Moderne og effektiv 2-roms med sentral beliggenhet - Heis - God takhøyde - Romslig soverom med walk-in closet- Lave FK

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 575,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 40
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4958173,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 108173,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 107 083,- <em>(Forholdsmessig andel dokumentavgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 108 173,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 958 173,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 967 073,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne og effektiv 2-roms med sentral beliggenhet - Heis - God takhøyde - Romslig soverom med walk-in closet- Lave FK",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790686001"
      },
      {
        "mobile": "+4798156786"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.923243353753044,
        "lng": 10.7315432050806,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.923243353753044&lng=10.7315432050806&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0350",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pilestredet 57 - Andel 24 - Leilighet 403"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T111500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 275,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 24
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2476
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 44,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260255</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 214, bnr. 275, snr. 1, andelsnr. 24 i PILESTREDET 57 BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / André Ekeland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Heimstaden Bostad Invest 10 As</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1893</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 44 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm<br /></p><br /><p>Boligen ligger i 4. etasje og følgende er definert som BRA-i: Entré, soverom, bad/wc, stue/kjøkken, bod/garderobe.</p><p><br />BRA-e: Bod nummer 403 på ca. 4,5 kvm.</p><p><br />Takhøyde på ca. 2,7 meter</p><p><br />De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Andreas Grønstad Jahnsen, som følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><p><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 575,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBF</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Pilestredet 57 ligger i et populært område på Bislett - perfekt for deg som ønsker å bo svært sentralt med nærhet til alt. Dagens frokost kan blant annet kjøpes på Godt Brød eller Kaffebrenneriet. En stor Coop mega ligger ca. ett minutts gange fra boligen (nærområdet har for øvrig 5 ulike matbutikker i nærheten &#43; nisjebutikker).</p><p><br />Servicetilbud:</p><p>Kort gange til St. Hanshaugen med kafeer, restauranter, apotek og diverse frisører. Spesialbutikker som Gutta på Haugen og hyggelige spisesteder som Smalhans, Mother India, St. Lars, Laundromat Cafe, Pascal og Godt Brød ligger alle en kort spasertur unna. Det tar ca. 5 minutter å gå til Bogstadveien med sitt mylder av hyggelige fortauskaféer, trendy restauranter og populære butikker. Majorstuen, Alexander Kiellands Plass og Sentrum med alt av fasiliteter ligger heller ikke langt unna.</p><p><br />Kultur:</p><p>For den treningsglade har man Bislett Bad, to Sats-sentere og tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner på Bislett stadion innenfor kort gange. Det er ellers turmuligheter på St. Hanshaugen, i Slottsparken eller Stensparken. Parkene i området er et naturlig samlingspunkt på sommer- og vinterstid med gressplener, fontener, uteservering og lekeplasser for barn.</p><p><br />Offentlig kommunikasjon:</p><p>Det er et bredt kollektivtilbud i området. Trikkestoppet for linje 17 og 18 og busstopp for 21- og 37 bussen ligger rett i nærheten. Det finnes gode ruteforbindelser til alle byens hjørner som Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov/Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m. flere. T-banestasjon på Majorstua og Nationalteateret ligger innenfor gangavstand.</p><p><br />For studenter:</p><p>Det er kort gangavstand til OsloMet og kort vei/gode transportmuligheter til Universitetet i Oslo, Blindern, Tannlegehøyskolen, BI m. flere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 575,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag av tilstandsrapport. For utfyllende informasjon se tilstandsrapport utført av Andreas Grønstad Jahnsen, som følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><p><br />Vinduer og dører</p><p>Lyd/brann klassifisert inngangsdør. Vinduer med malte trerammer, ukjent årstall. </p><p><br />Kjøkken</p><p>Foliert innredning, downlights under overskap, integrert kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, avtrekksvifte, komfyrvakt. Det er ikke montert waterguard, anbefales. Noe slitasje på innredning og benkeplate.</p><p><br />Avløpsrør</p><p>Avløpsrørene er av støpejern, og det er registrert nyere støpejern, noe som tyder på at det er utført arbeider etter byggeår. </p><br /><p>Elektrisk anlegg</p><p>Leiligheten har sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse foreligger.</p><p><br />Varmtvannsbereder</p><p>Varmtvannsberederen er fra 2008 og har en kapasitet på ca. 120 liter. Den er plassert over himling på bad og er dermed montert i vått rom med tilfredsstillende plassering med hensyn til eventuelle lekkasjer. Det er ikke registrert tegn til lekkasje, drypp eller fuktskjolder ved berederen på befaringstidspunktet.</p><p><br />Ventilasjon</p><p>Leiligheten er utstyrt med naturlig ventilasjon. </p><p><br />Bad</p><p>Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, belysning, opplegg for vaskemaskin, servant med innredning, vegghengt toalett, dusjhjørne med nedsenk og glassvegg. Badet er ventilert med naturlig avtrekk. Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende rom mot bruksvannutsatt sone. Ved hulltakingen ble det ikke registrert fukt eller skader. Det er ingen anmerkninger til fuktmålingen på befaringstidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene.</p><p><br />Har man folkeregistrert adresse i området og er eier eller medeier av kjøretøy, kan man nå søke om beboerparkeringstillatelse. Søknadsskjema og informasjon om beboerparkeringsordningen finner man på www.oslo.kommune.no/beboerparkering</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Grønstad Jahnsen med dato: 03.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p><strong>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen som er gitt TG-2 (tilstandsgrad-2):</strong></p><br /><ul><li>Vinduer og dører - værslitte karmer med behov for vedlikehold</li><li>Vannledninger - Ingen avrenning til sluk</li><li>Våtrom - Overflate vegg/himling- riss/sprekker i flisfuger</li><li>Våtrom - Overflate gulv- riss/sprekker i flisfuger - bom (hulrom) under flis</li><li>Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk- membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon</li><li>Våtrom - Ventilasjon Iht dagens forskrift er det krav til elektrisk avtrekk, forsert avtrekk på våtrom</li><li>Våtrom - Dokumentasjon- dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>De som kjøper bolig, blir andelseier i Pilestredet 57 Borettslag. Borettslaget består av 30 andeler/leiligheter i Pilestredet 57/Grønnegata 18. Andelene/leilighetene er en del av eierseksjonssameiet Pilestredet 57 (gnr. 214, bnr. 275 ). Sameiet består av totalt 30 boligseksjoner og 1 næringsseksjon som benyttes til handel/servering. Borettslaget eier alle 30 boligseksjonene.</p><p><br />Pilestredet 57 Borettslag har inngått avtaler om vaktmestertjenester med Heimstaden Norway AS, PBT Eiendomsdrift Øst AS og Skandinavisk Utemiljø. Vaktmester kan kontaktes via Naborom. Vaktmestertjenestene dekker fellesområdene i borettslaget. Andelseiere er ansvarlige for alt innvendig vedlikehold i sine egne leiligheter.</p><p><br />Heimstaden Norway AS ivaretar daglig drift og vedlikehold av eiendommen. Dette inkluderer utførelse av mindre reparasjoner, tilkalling og oppfølging av håndverkere for vedlikehold av fellesarealer, internkontroll, oppfølging av tekniske installasjoner inkludert dørautomatikk, kameraovervåkning, brannvarslingsanlegg, brannslukkingsutstyr i fellesarealer, røykluker, sprinkler, nødlys, heis, felles oppvarming og ventilasjonsanlegg, i tillegg til inngåelse av serviceavtaler på nevnte områder og koordinering av reparasjoner og vedlikehold.</p><p><br />Heimstaden følger også opp eksterne avtaler innenfor vakthold, renhold, uteområder, skadedyr, snøbrøyting og gressklipping. PBT Eiendomsdrift Øst AS er ansvarlig for rydding av uteområder, håndmåking av snø og løpende utvendig vedlikehold. Skandinavisk Utemiljø håndterer maskinell snøbrøyting, strøing, vårrengjøring og gressklipping.Borettslaget har avtale om renhold av fellesarealer med ISS Facility Services AS. Renholdet utføres en gang per uke.</p><p><br />Pilestredet 57 Borettslag har avtale med Telia for leveranse av bredbånd.</p><p><br /><strong>Regnskap:</strong> Regnskap for borettslaget for <strong>2025</strong> ligger vedlagt i salgsoppgaven. Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 3,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er sagt opp av leietaker eller hatt en tidsbestemt leiekontrakt som er utløpt og er en andel i et nyetablert borettslag. Eiendommen som leiligheten ligger i, har blitt overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen. Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen borettslaget borettslaget betalte for aksjeselskapet eiendommen lå i. Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet. Borettslagets langsiktige gjeld består utelukket av borettsinnskuddet innbetalt av opprinnelig andelseier ved stiftelse av borettslaget. Norsk praksis klassifiserer borettsinnskudd som langsiktig gjeld i borettslagets regnskap. I praksis utgjør det ikke en gjeld for borettslaget som skal tilbakebetales.</p><p><br />Planlagte vedlikehold/økning i felleskostnader</p><p>Reparasjon/oppgradering av maling og lys i kjellerområde bør påregnes ila. 1-2 år.</p><p><br />Vedtekter/husordensregler</p><p>- Skal du grille på din balkong eller takterrasse er det elektrisk gassgrill som gjelder</p><p>- Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillat så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget</p><p><br />Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><p><br />Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><p><br />Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><p><br />Grunnbokbladet for seksjonsnr. 10 er vist som et eksempel, men reflekterer det som er tilfellet for alle seksjonsnr. som borettslaget eier.</p><p><br />1891/954136-1/105 19.12.1891ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 275 FNR: 0 SNR: 2</p><p><br />1934/910671-1/105 11.08.1934 BEST OM GARASJE/PARKERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 275 FNR: 0 SNR: 2</p><p><br />1970/501314-1/105 27.01.1970ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 275 FNR: 0 SNR: 2</p><p><br />1970/501315-1/105 27.01.1970 BEST OM GARASJE/PARKERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 275 FNR: 0 SNR: 2</p><p><br />2024/974690-1/200 12.01.2024 21:00 RESEKSJONERING SNR: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 37/1373 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Deling av seksjon Endring av formål Seksjon opprettet fra seksjon og fellesareal Endring av tilleggsdel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger (uattestert) ekspedisjonsdokument for Våningshus datert 14.03.1892</p><p>Det foreligger (uattestert) ekspedisjonsdokument for garasje datert 08.06.1933</p><p>Det foreligger ferdigattest for Installering av gearless tauheis boligblokk datert 20.03.2009</p><p>Det foreligger ferdigattest for Bruksendring fra kontorer til boliger datert 13.05.2009</p><p>Det foreligger ferdigattest for Bruksendring fra kafé til take-away- og serveringssted - Domino&#39;s pizza datert 30.05.2016</p><p>Det foreligger ferdigattest for Endring av planløsning datert 26.06.2023</p><p><br />Etter gammel lovgivning ble det utstedt ekspedisjonsdokumenter. Dokumentet er i utgangspunktet et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill til et byggeprosjekt. Dokumentet er i seg selv ingen ferdigattest. Dokumentet ble blant annet brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen dokumenter kan ha blitt påført et &#34;ferdigattestert&#34; stempel med dato, det vil si at dokumentet kan være en slags ferdigattest.</p><p><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 100 % for sekundærboliger (alle andre boliger).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger. Gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato: 28.07.1977. Saken gjelder: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet.</p><p><br />Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan føre til endring av noen av de vedtatt reguleringsplanene i kommunen. Nærmere informasjon om kommuneplanen finnes på Oslo kommunes nettsider.</p><p><br />Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo). Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.</p><p><br />Da eiendommen ligger i bykjernen, kan det være både store og små byggesaker/plansaker som har betydning for denne boligen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><p><br /><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><p>- Pilestredet 57 og Grønnegata 18 A og B - oppføring av seks balkonger. Saksnummer 202504047</p><p>- Grønnegata 14 D - oppdeling av bolig i to mindre leiligheter. Saksnummer 202521099</p><p>- Pilestredet 56 - bruksendring av lokale til forretning med bevertning. Saksnummer<strong> </strong>202607754</p><p>- Pilestredet 56 - bruksendring av kontorlokaler i 5. og 6. etasje til undervisning. Saksnummer 202511713</p><p>- Josefines gate - etablering av midlertidig trikkespor. Saksnummer 202512549</p><p>- Pilestredet 59 - bruksendring av seksjon 5 fra kontor til bolig. Saksnummer<strong> </strong>202605045</p><p>- Pilestredet 61 - bruksendring til bakeriutsalg i 1. etasje, ombygging, tilbygg og oppføring av drivhus og uthus for hcwc. Saksnummer 202604334</p><p>- Pilestredet 61 - forhåndskonferanse, bruksendring av deler av bygning til café. Saksnummer<strong> </strong>202512662</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innhentet strømforbruk for denne boligen.</p><p><br />Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 476,- pr. mnd. som inkluderer: Bredbånd, komm.avg., strøm fellesareal, felles vedlikehold, forretningsførsel og revisjon, forsikring bygning, trappevask, vaktmestertjenester, snørydding.</p><br /><p>Felles forsikring gjennom Chubb European Group SE, NUF (polisenummer NOFRNA03292). Kjøper må tegne egen innboforsikring.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 25.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 25.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 850 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Forholdsmessig andel dokumentavgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget kr 107 083,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 967 073 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Når kjøpte du boligen?</p><p>2015.</p><p><br />- Har du bodd i boligen de siste 12 mnd?</p><p>Nei.</p><br /><p>- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?</p><p>Ja. Tilstandsrapport fra Takstmann.</p><p><br />- Tilleggskommentar: På ekstraordinær generalforsamling er det vedtatt å etablere balkonger på leiligheter 201, 207, 301, 307, 401, 407  mot bakgården. Dette vil derfor søkes om. Dersom søknaden godkjennes, vil arbeidet gjennomføres høsten/vinteren 2025 og pågå i ca. 4 uker. Det må regnes med noe støy i perioden. Prosjektet vil ikke påvirke felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten vaskes kun før visning, og ikke på nytt før overtakelse.</p><p><br />Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><p><br />Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><p><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br />Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><p><br />Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Selger er fleksibel med mulighet for rask overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><p><br />Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 4 375,00</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><p><br />Meglers verdivurdering<br />Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Forretningsførerinfo</p><p>Årsregnskap / protokoll</p><p>Vedtekter</p><p>Husordensregler</p><p>Ekspedisjonsdokument og øvrig ferdigattest</p><p>Regulering</p><p>Kjøpsforsikring info</p><p>Budskjema</p><p><br />Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgavens vedlegg før budgivning.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260255",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Allé v/André Ekeland har gleden av å presentere Pilestredet 57.<br /><br /><br />Lys og arealeffektiv leilighet med super beliggenhet i Homansbyen/Bislett! Her bor du urbant og praktisk med alt du trenger i umiddelbar nærhet - kaffebarer, matbutikker, treningssentre og kollektivtransport rett utenfor døren. Leiligheten har en luftig stue med god takhøyde, åpen kjøkkenløsning og et romslig soverom med walk-in closet. Perfekt førstegangskjøp i et attraktivt område med lave felleskostnader.<br /><br /><ul><li>Heis<br /></li><li>Ingen fellesgjeld<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett<br /></li><li>5.etasje fra bakkeplan<br /></li><li>Takhøyde ca 2.7 meter<br /></li><li>Lave felleskostnader kun kr 2476/mnd<br /></li><li>Leiligheten disponerer én bod i kjeller på ca 4.5 kvm<br /></li><li>Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin<br /><br />Velkommen til visning, husk å melde deg på! Ta kontakt dersom oppsatt visning ikke passer.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "186260255",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4ddbc781-cf22-4dfa-958d-ae1cf25d2bd6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4ddbc781-cf22-4dfa-958d-ae1cf25d2bd6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132007",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132007/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132007",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Allé v/André Ekeland har gleden av å presentere Pilestredet 57.<br /><br /><br />Lys og arealeffektiv leilighet med super beliggenhet i Homansbyen/Bislett! Her bor du urbant og praktisk med alt du trenger i umiddelbar nærhet - kaffebarer, matbutikker, treningssentre og kollektivtransport rett utenfor døren. Leiligheten har en luftig stue med god takhøyde, åpen kjøkkenløsning og et romslig soverom med walk-in closet. Perfekt førstegangskjøp i et attraktivt område med lave felleskostnader.<br /><br /><ul><li>Heis<br /></li><li>Ingen fellesgjeld<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett<br /></li><li>5.etasje fra bakkeplan<br /></li><li>Takhøyde ca 2.7 meter<br /></li><li>Lave felleskostnader kun kr 2476/mnd<br /></li><li>Leiligheten disponerer én bod i kjeller på ca 4.5 kvm<br /></li><li>Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin<br /><br />Velkommen til visning, husk å melde deg på! Ta kontakt dersom oppsatt visning ikke passer.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132007",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132007",
    "constructionYear": 1893,
    "housingCooperative": {
      "name": "PILESTREDET 57 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "934757076"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474122685,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T10:02+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T10:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T10:02:27.632318359+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}