Unik 2-R toppleilighet over to plan på Frogner. Heisadkomst. Sjelden mulighet. Klassisk bygård fra 1899!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 592,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 17  kvm Soverom, allrom<br />5. etasje: 36  kvm Entré, bad, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 2  kvm Kjellerbod: Boligen vil få tildelt en bod med ca. 2,5m² gulvareal. Takhøyde vil variere fra bod til bod.<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6794661,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6690000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 103571,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 690 000,- (Prisantydning)<br />103 571,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 793 571,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 794 661,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 804 161,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Unik 2-R toppleilighet over to plan på Frogner. Heisadkomst. Sjelden mulighet. Klassisk bygård fra 1899!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 33 890"
      },
      {
        "mobile": "941 58 144"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9156,
        "lng": 10.7148,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9156&lng=10.7148&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0257",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bygdøy allé 11A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T161500Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 22,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 22
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4082,
      "includesUnsafe": "Fordelt slik: <br />- Renter og avdrag: 690,-<br />- Grunnbeløp: 1 173.00,-<br />- Felleskostnader sameie: 2.219,-<br /><br />Felleskostnader inneholder: <br />- Renter felleslån<br />- Tilkobling fibernett<br />- Kommunale avgifter<br />- Forretningsførsel<br />- Felles forsikring<br />- Strøm fellesanlegg <br />- Andre normale driftskostnader  <br /><br />De gjøres oppmerksom på at de månedlige felleskostnader må ansees som et á-konto beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. De månedlige felleskostnadene er basert på forretningsførers foreløpige budsjett og er basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger. Felleskostnadene er ment å dekke kommunale avgifter, snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, TV-lisens, driftskostnader og generelt vedlikehold. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader vil kunne endres da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet når det velges nytt styre og samtlige leiligheter i borettslaget er solgt.<br /><br />Ønsket pakke for fibernettet må inngås og betales av kjøper selv. <br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. <br /><br />Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og styret kan når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En lys og moderne leilighet i klassisk Frognergård fra 1893 med en attraktiv beliggenhet. God planløsning med plass for spisegruppe, mye oppbevaring, ekstra stue/kontor løsning i 2.etg ved soverommet og bra størrelse på baderommet. Den generøse takhøyden på 3m sammen med lysinnslippet i boligen bidrar til en romslig og luftig romfølelse. Standarden er fra 2010 da bygården ble rehabilitert innvendig. <br /><br />Her bor du midt i hjertet av Frogner, omgitt av sjarmerende kaféer, flotte turmuligheter og svært gode kollektivforbindelser.<br /><br /><b>Kvaliteter:</b><br />- Toppleilighet over to plan med heisadkomst!<br />- Luftig romfølelse og mye lys<br />- Fantastisk utsikt <br />- Innvendig standard fra 2010<br />- God planløsning<br />- Bad m/opplegg for vaskemaskin<br />- Mekanisk ventilasjon<br />- Kjellerbod"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fordelt slik: <br />- Renter og avdrag: 690,-<br />- Grunnbeløp: 1 173.00,-<br />- Felleskostnader sameie: 2.219,-<br /><br />Felleskostnader inneholder: <br />- Renter felleslån<br />- Tilkobling fibernett<br />- Kommunale avgifter<br />- Forretningsførsel<br />- Felles forsikring<br />- Strøm fellesanlegg <br />- Andre normale driftskostnader  <br /><br />De gjøres oppmerksom på at de månedlige felleskostnader må ansees som et á-konto beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. De månedlige felleskostnadene er basert på forretningsførers foreløpige budsjett og er basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger. Felleskostnadene er ment å dekke kommunale avgifter, snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, TV-lisens, driftskostnader og generelt vedlikehold. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader vil kunne endres da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet når det velges nytt styre og samtlige leiligheter i borettslaget er solgt.<br /><br />Ønsket pakke for fibernettet må inngås og betales av kjøper selv. <br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. <br /><br />Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og styret kan når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder: Entré, bad, stue/kjøkken. Trapp opp til 6.etg / Mesanin: Soverom, allrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Om bygården: <br />Bygdøy Allé 11, en klassisk bygård tegnet av den anerkjente arkitekten Kristian Rivertz. Bygningen ble ferdigstilt rundt 1893 og representerer et stykke Oslo-historie. Rivertz, kjent for sitt banebrytende arbeid innen jugendstil, satte sitt tydelige preg på både Oslo og Ålesund, og flere av hans verker fra 1910-tallet er i dag kjente arkitektoniske perler.<br /><br />Denne verneverdige bygården, som er vernet etter Plan- og bygningsloven, har gjennom årene vært et viktig samlingspunkt for både bolig og næring. I 2010 gjennomgikk bygget en omfattende rehabilitering, som inkluderte en utvidelse av næringseksjonen i første etasje, samt en total omstrukturering av de øvrige etasjene. Det er totalt 26 boliger (andeler) fordelt på 1 fire-roms, 4 tre-roms, 10 to-roms og 11 ett-roms.  I første etasje ligger et næringslokale som leies ut til  brudesalong.<br /><br />Fasadeendringer på gateplan og installering av nye takvinduer samt glassarker har videre hevet bygningens estetiske uttrykk, samtidig som ny heis fra første til femte etasje og et moderne ventilasjonsanlegg i kjelleren har sikret komfort og funksjonalitet. I 2020 ble også næringslokalene i andre etasje omgjort til boliger, og bidro ytterligere til å heve standarden på bygningens attraktive boenheter.<br /><br />Bygården i Bygdøy Allé 11 kombinerer historisk sjarm med moderne bekvemmeligheter, og gir en unik mulighet for de som ønsker å bo i et nydelig klassisk bygg med høy standard i hjertet av Oslo.<br /><br />Om boligen:<br /><br />Entré - Velkommen hjem!<br />Vel inne i leiligheten møtes du av en praktisk entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. God plass for å sette inn ytterligere skapløsninger for god oppbevaringsplass. De lyse, delikate fargetonene setter tonen for resten av leiligheten.<br /><br />Stue<br />Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en hyggelig atmosfære med naturlig og funksjonell møblering. Det er god plass til både spisebord, sofa og øvrig møblement. Alle overflater er nymalt i vakre fargetoner som bidrar til en harmonisk helhet.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som skaper en luftig og moderne atmosfære. Det har en praktisk og funksjonell utforming, og er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin. Innredningen fra HTH har hvite, tidløse fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.<br /><br />Bad<br />Badet er fra 2010 og har tidløse fliser, downlights i taket og behagelig gulvvarme. Plassen er godt utnyttet, med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Videre er badet innredet med nedfelt servant med underskap, speil, vegghengt toalett og dusjplass med inn- og utadslående dusjvegger. Mekanisk avtrekk sørger for godt inneklima.<br /><br />Mesanin<br />Opp trappen finner du et rom som kan benyttes som hjemmekontor, ekstra tv-stue, lesekrok, eller en meget stor garderobe før man kommer til soverommet. Her kan du innrede etter eget ønske og behov! <br /><br />Soverom<br />Innbydende soverom hvor det god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Godt med naturlig lysinnslipp fra takvinduet gjør rommet luftig og innbydende. <br /><br />Innvendig overflater<br />- Gulv: Parkett i alle rom.<br />- Vegger: Malte flater i alle rom.<br />- Tak: Malte flater i alle rom. Downlights med dimmer i entré og stue.<br /><br />Ekstern lagringsplass<br />- Bod: Hver bolig vil få egen bod i kjeller. Boligen vil få tildelt en bod med ca 2,5 kvm gulvareal. Takhøyde vil variere fra bod til bod.<br />- Felles sykkelparkering i bakgården."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eksklusiv beliggenhet i hjertet av Frogner   Bygdøy allé 11<br /><br />Velkommen til Bygdøy Allé 11. Denne ikoniske alléen er kjent for sin elegante atmosfære, vakre bygårder og et rikt servicetilbud som kombinerer det beste av byliv og eksklusiv ro.<br /><br />Her bor du midt i hjertet av Frogner, omgitt av sjarmerende kaféer, gourmetrestauranter, nisjebutikker og eksklusive delikatesseforretninger. Noen av de mest populære spisestedene i nærområdet inkluderer Eik Annen Etage, kjent for sin moderne norske meny, Brasserie Ouest, som byr på franske klassikere, og BA 53, en favoritt for innovative smaker og sesongbaserte råvarer. For en avslappet kaffepause finner du Kaffebrenneriet, Kolonihagen og Frogner Special, mens vin- og cocktailentusiaster kan nyte kvelden på Briskeby Vinbar, Gimlet eller Bar Bastard.<br /><br />I nærområdet finner du også flotte turmuligheter i Frognerparken og langs Frognerkilen, perfekt for både trening og avslapning.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser, med både buss og trikk like i nærheten. Trikkelinje 12 rett i nærheten og tar deg raskt til sentrum, Aker Brygge og Majorstuen. Busslinjene 20, 30 og 31 gir enkel tilgang til hele byen, enten du skal til Fornebu, Grünerløkka eller Oslo S. Med så gode transportmuligheter er det enkelt å komme seg rundt uten bil.<br /><br />Dagligvarehandelen blir også enkel med et bredt utvalg butikker i umiddelbar nærhet. Coop Mega ligger bare noen minutters gange unna og tilbyr et stort vareutvalg for både hverdag og helgekos. Joker og Bunnpris er også like i nærheten for raske ærender, mens eksklusive delikatesseforretninger som Jacobs på Frogner byr på kvalitetsvarer for de som ønsker noe ekstra.<br /><br />For familier med barn er området også svært godt tilrettelagt med flere skoler og barnehager i nærheten. Frogner skole og kultursenter ligger innen kort gangavstand, og Uranienborg skole er et populært valg i området. Videregående skoler som Oslo Katedralskole og Hartvig Nissen videregående skole ligger også i nærheten. For dem som vurderer internasjonale alternativer, er Oslo International School og French School of Oslo (Lycée Français René Cassin) lett tilgjengelige med kort transportvei.<br /><br />Med sin kombinasjon av klassisk arkitektur, urbant byliv og naturskjønne omgivelser, er Bygdøy allé 11 en adresse for deg som ønsker det lille ekstra."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flott bygård med opparbeidet felles tomt. Her er det et lekkert portrom med klassiske detaljer. Videre inn i bakgården er det asfaltert internvei og bed med plantede busker. Felles utendørs søppelbod/rom. Det er oppsatt bord og stoler i bakgården til felles bruk for beboerne. Det er igangsatt arbeid for å lage en felles sykkelparkering i bakgården. <br /><br />Felleseiet tomt. Informasjon hentet fra eiendomsverdi."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ikke egne parkeringsplasser. <br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring.<br />Varmtvannsbereder på 80 liter fra 2009 er plasser i skap på mesanin.<br /><br />Det er installert mekanisk ventilasjon i leilighetene, med tilluft på mesaninen og avtrekk på bad og kjøkken.<br />Mekanisk ventilasjon som forsynes fra et felles ventilasjonsaggregat fra 2009 plassert i kjeller.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig iht. reguleringsbestemmelse S-2068. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående plansaker i området:<br />Bygdøy allé 2 - ombygging av kontorlokaler i 1. etasje<br />Saksnr: 2025/23436<br />Mottatt sak: 22.12.2025<br />Status: Under behandling<br />På vegne av Norsk Hydros Pensjonskasse søkes det med dette om godkjenning av endring av brannteknisk konsept for eksisterende kontorarealer i Lavblokken på Bygdøy allè 2 Tiltaket omfatter ombygging av plan 1 for Lavblokken for Bygdøy Allé 2. Eksisterende plan 1 skal ominnredning og tilpasses eksisterende leietaker.<br /><br />Bygdøy allé 13A - mulig ulovlig bruksendring og brudd på brannskille<br />Saksnummer2025/11876 - Ulovlighetssak   <br />Mottatt sak: 08.10.2025<br />Status: Under behandling<br /><br />Pågående plansaker i området: <br />Saksnr: 202313406<br />Saken gjelder: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere<br />Sakstype: Detaljregulering<br /><br />Saksnr: 202114191<br />Saken gjelder: Detaljregulering - Elisenbergløkken<br />Sakstype: Detaljregulering"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "FELLES LÅN: <br />Långiver: Oslo Sentrumsbolig AS<br />Rest lånebeløp: 2 900 000,-<br />Innfrielsesdato: 01.06.2027<br />Gjeldende rente: 8%<br />Lånet er avdragsfritt. <br /><br />Renten på dagens lån utgjør 8,0 %. Lånet utløper den 1.juni 2027. Det budsjetteres med at lånet vil bli refinansiert til markedsmessige betingelser i bank før lånet utløper. Refinansiering kan medføre endringer i utgifter avhengig av avtalt lånerente, betaling av avdrag og øvrige vilkår."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Ligger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/211/22/24:<br />10.04.1991 - Dokumentnr: 17554 - Erklæring/avtale<br />JAN CHRISTIAN MARTEL gis rett til bruksendring fra bank til biljardsalong. Tillatelsen kan ikke overføres. Fl. best.  <br />Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo bygningsråd.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:22 <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger følgende ferdigattester for eiendommen: <br />- Ferdigattest: Bygdøy allé 11 - Fasadeendring, bruksendring og rehabilitering av hele bygningen, datert: 22.09.2015.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Vi oppfordrer alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt.<br /><br />Bygning generelt:<br />- Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Grunnmur i naturstein\\ tegl.<br />- Yttervegger: Yttervegger i teglstein, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Pusset teglstein mot bakgård.<br />- Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takplater.<br />- Trapper: Malt trappeoppgang, smijernstrapper med tregelender.<br />- Heis: Det er heis i blokken.<br />- Vinduer: Trerammer med 2-lags energiglass fra 1994<br /><br />Bygningsdeler med TG2, avvik som kan kreve tiltak:<br />- Gulv: Overflater på gulv består av parkett i alle rom. Stedvis slitte gulvoverflater og ujevne fargetoner. Overflater bør vedlikeholdes.<br />- Etasjeskille: Det ble målt fall på gulv ved bruk av Leica LINO L2. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Det er målt høydeforskjell på ca 30 mm i stue gjennom hele rommet og målt ca 20 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />- Bad - Overflater: Flislagte vegger på bad. Malte flater i tak. Downlights med dimmer på bad. Svertesopp på silikonfuger. Årsaken til problemer med svertesopp er hovedsakelig fuktproblemer, ofte vannskader eller kondens. Typisk vil det kunne oppstå i kjeller, i undertak på loft, på badet eller bak møbler som står plassert mot yttervegg i rom med fuktighet og temperaturvariasjoner. Sprekk i silikonfuge. Noe riss rundt Downlights i tak. Lyset på badet fungerte ikke på befaringsdagen. Tiltak: Skifte ut fugen. Konsekvens: Fukt kan trekke inn i konstruksjonen. Hvis fugene fortsetter å sprekke opp over tid kan det tyde på større bevegelser i konstruksjonen eller fuktinntrengning, og du bør da undersøke underliggende membran. Kontrollere taklys på bad.<br /><br />- Bad - Gulv: Flislagt bad med gulvvarme. Dyp/ manglende fug rundt slukristen. TG 2 grunnet fuger.<br /><br />- Kjøkken: Glatt, laminert kjøkkeninnredning fra HTH, mekanisk vifte over integrert koketopp/ovn, integrert kjøleskap, kum med ettgreps blandebatteri, plater mellom overskap og laminert benkeplate og oppvaskmaskin. Det er ikke dampsperre mellom oppvaskmaskinen og benken.<br />Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. Det er alltid en fordel å montere<br />komfyrvakt og waterguard på kjøkken. Kjøkkeninnredningen fremsto som noe slitt, men funksjonell. Det er ikke dampsperre mellom oppvaskmaskinen og benken. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br /><br />- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder i skap på mesanin. Bereder på 80 L fra 2009. Det er montert waterguard på berederen. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />Løsningen med tilkopling av varmtvannstank med støpsel/stikk-kontakt var i henhold til kravene den gang dette ble montert. Kravene er imidlertid<br />endret, slik at dette i dag vil kreve en bryter og direkte tilkopling. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift grunnet sikkerhet på anlegget. <br /><br />Bygningsdeler med TG-IU, ikke undersøkt:<br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner, garderobeskap. Det er ikke boret utenfor våtsone til dusj da resultatet her kan virke villedende.<br /><br />Branntekniske forhold: <br />- Felles brannvarsling i blokken. Røykvarsler er ikke funksjonstestet på befaring. Ukjent alder på brannslukningsutstyr, trykkmåler på grønn, men dette betyr ikke alene at brannslukningsutstyr er godkjent. Avvik: Boligen har ikke rømningsvei(er) ved brann. Konsekvens: Det er ukjent om rømningsveien fra leiligheten er ivaretatt med take på mesaninløsningen og bruk av vedluxvinduer. Videre kontroll anbefales.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: <br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs. at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når<br />man går opp eller ned mangler.<br />- Siden 1999 har det vært krav til samsvarserklæring for elektriske anlegg"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen rundt Bygdøy Allé 11 preges av klassiske bygårder fra tidlig 1900-tall, mange av dem med vakre fasader, smijernsbalkonger og flotte detaljer fra jugend- og nyrenessansestilen. Området har en tidløs eleganse og er kjent for sine brede gater, majestetiske trerekker og eksklusive boliger. Her finner du en kombinasjon av velholdte bygårder, frittliggende villaer og noen nyere luksusleiligheter som sømløst smelter inn i den tradisjonelle arkitekturen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Boligen vil ikke bli rengjort etter visning før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er svært gode kollektivforbindelser, med både buss og trikk like i nærheten. Trikkelinje 12 rett i nærheten og tar deg raskt til sentrum, Aker Brygge og Majorstuen. Busslinjene 20, 30 og 31 gir enkel tilgang til hele byen, enten du skal til Fornebu, Grünerløkka eller Oslo S. Med så gode transportmuligheter er det enkelt å komme seg rundt uten bil."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266664",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En lys og moderne leilighet i klassisk Frognergård fra 1893 med en attraktiv beliggenhet. God planløsning med plass for spisegruppe, mye oppbevaring, ekstra stue/kontor løsning i 2.etg ved soverommet og bra størrelse på baderommet. Den generøse takhøyden på 3m sammen med lysinnslippet i boligen bidrar til en romslig og luftig romfølelse. Standarden er fra 2010 da bygården ble rehabilitert innvendig. <br /><br />Her bor du midt i hjertet av Frogner, omgitt av sjarmerende kaféer, flotte turmuligheter og svært gode kollektivforbindelser.<br /><br /><b>Kvaliteter:</b><br />- Toppleilighet over to plan med heisadkomst!<br />- Luftig romfølelse og mye lys<br />- Fantastisk utsikt <br />- Innvendig standard fra 2010<br />- God planløsning<br />- Bad m/opplegg for vaskemaskin<br />- Mekanisk ventilasjon<br />- Kjellerbod"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "34-0077/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b71edeb3-06c0-4720-86f6-46e7965ee849",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b71edeb3-06c0-4720-86f6-46e7965ee849/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b71edeb3-06c0-4720-86f6-46e7965ee849/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b71edeb3-06c0-4720-86f6-46e7965ee849/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "En lys og moderne leilighet i klassisk Frognergård fra 1893 med en attraktiv beliggenhet. God planløsning med plass for spisegruppe, mye oppbevaring, ekstra stue/kontor løsning i 2.etg ved soverommet og bra størrelse på baderommet. Den generøse takhøyden på 3m sammen med lysinnslippet i boligen bidrar til en romslig og luftig romfølelse. Standarden er fra 2010 da bygården ble rehabilitert innvendig. <br /><br />Her bor du midt i hjertet av Frogner, omgitt av sjarmerende kaféer, flotte turmuligheter og svært gode kollektivforbindelser.<br /><br /><b>Kvaliteter:</b><br />- Toppleilighet over to plan med heisadkomst!<br />- Luftig romfølelse og mye lys<br />- Fantastisk utsikt <br />- Innvendig standard fra 2010<br />- God planløsning<br />- Bad m/opplegg for vaskemaskin<br />- Mekanisk ventilasjon<br />- Kjellerbod",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b71edeb3-06c0-4720-86f6-46e7965ee849?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b71edeb3-06c0-4720-86f6-46e7965ee849?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1899,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bygdøy Alle 11 Borettslag",
      "organisationNumber": "934282973"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474122745,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T18:24+02:00",
    "ownerId": 8063969,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T18:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T18:25:24.773006842+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8063969",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}