Lys og pen 3-roms og balkong med fantastisk fjordgløtt! Markanært | A-konto fjernvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 28945,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 84,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 84  kvm Entré, bod, soverom, soverom 2, stue, kjøkken, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4753239,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1116606,
      "suggestion": 4420000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 323894,
      "collectiveAssets": 37540,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 255<br /> <br />Omkostninger: kr 9 345<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og pen 3-roms og balkong med fantastisk fjordgløtt! Markanært | A-konto fjernvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "984 13 071"
      },
      {
        "mobile": "410 78 923"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8381,
        "lng": 10.7995,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8381&lng=10.7995&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1258",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Asperudtoppen 12"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 189,
        "titleNumber": 293,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 274
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er forkjøpsrett, ta kontakt med USBL for avklaring.\n\nAnsiennitetsregler: \n1 - Andelseier i borettslaget\n2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo). \n2 - Medlem i Usbl",
    "sharedCost": {
      "amount": 6428,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: <br /><br />Felleskostnader (med kabel-TV) 4 083<br />Avdrag felleslån 612<br />Renter felleslån 1 381<br />Tilleggsytelser: <br />Vask av oppganger 207<br />Internett 145<br /><br /><br />Fjernvarme. Det betales et à kontobeløp hver måned og foretas en årlig avregning pr. 31.12 for hver enkelt enhet i forhold til forbruk. Ved eierskifte foretas avregning i forhold til overtakelse ved den årlige avregning."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Temoor Sikander V/DNB Eiendom har gleden av å presentere Asperudtoppen 12 - en lys og romslig 3-roms med herlig utsikt og gode solforhold. Boligen ligger i en rolig og naturskjønn del av Oslo. Området er preget av flotte boligfelt omgitt av skogsområder og grøntområder, som gir gode turmuligheter og en avslappende atmosfære. Leiligheten har en rolig og skjermet beliggenhet på Asperud/Holmlia med nærhet til bl.a. offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, idrettsanlegg og butikker, noe som gjør dette til en attraktiv bolig med mange muligheter. <br /><br />Høydepunkter:<br />- God solforhold og herlig utsikt. Fjordgløtt<br />- Sydvestvendt balkong<br />- Vinduer fra 2019<br />- 2 store soverom<br />- Fjernvarme a-konto inkludert<br />- God intern beliggenhet<br />- Ingen dok.avgift<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i byggets 3.etasje og består av vindfang, gang, bad, bod, 2 soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Utgang fra stuen til sydvestendt balkong på ca. 9 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Asperudtoppen 12 ligger i en rolig og naturskjønn del av Oslo. Området er preget av flotte boligfelt omgitt av skogsområder og grøntområder, som gir gode turmuligheter og en avslappende atmosfære. Nærheten til både byens fasiliteter og naturen gjør det til et attraktivt sted å bo. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med busser og tog som forbinder området med resten av byen. Det er også lokale butikker, skoler og barnehager i nærheten, noe som gjør det praktisk for familier.<br /><br />Inngangsparti:<br />Entreen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen og har plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Videre inn åpner boligen seg mot de øvrige rommene. Leiligheten har gjennomgående laminatgulv og malte, glatte vegg- og himlingsflater. Innvendige dører er profilerte.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et naturlig samlingspunkt i boligen med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommets størrelse gir fleksible møbleringsmuligheter og gjør det enkelt å skape separate soner for avslapning og sosiale sammenkomster. Stue og kjøkken ligger i tilknytning til hverandre, og fra oppholdsrommet er det utgang til balkongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Soverom:<br />Boligen byr på gode soveromsarealer med plass til seng og ønsket garderobeløsning. De malte, glatte veggflatene og laminatgulvet gir rommene et enkelt og tidløst uttrykk som gjør det lett å sette sitt eget preg på interiøret.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er opplyst fra 2017 ifølge tidligere salgsoppgave og har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar, samt opplegg for vaskemaskin. Badet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Balkong:<br />Fra boligens stue er det utgang til en romslig sydvestvendt balkong på ca. 9 m². Her er det god plass til sittegruppe, planter og annet ønsket utemøblement   et hyggelig uterom som kan nytes gjennom store deler av året. <br /><br />Bod:<br />Leiligheten disponerer en praktisk kjellerbod på ca. 4 m². Boden har panelvegger og låsbar paneldør og gir ekstra oppbevaringsplass for ting man ikke trenger å ha i selve leiligheten.<br /><br />Gulv:<br />Boligen har laminatgulv. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br />Vegger:<br />Veggene har i hovedsak malte, glatte overflater.<br />Himlinger:<br />Boligen har malte, glatte himlingsflater.<br /><br />Vinduer og dører:<br />Vinduer er utført i PVC med 2-lags glass og er merket med produksjonsår 2019. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, mens balkongdøren er utført i PVC med 2-lags glass. Også disse er opplyst med produksjonsår 2019.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte  eller andre type skjøter.<br />Innvendige avløpsrør er av PP-plast.<br />Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk effekt.<br />Det er sentral varmtvannsberedning.<br />Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til radiatoroppvarming.<br />Boligen har automatsikringer og skjult anlegg. <br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det <br />elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget ble installert i 1982.<br />Boligen har håndslukker og røykvarslere."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av PVC og har 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Ytterdørene består av brann- og lydklassifisert entrédør og PVC balkongdør med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er en balkong.<br />Rekkverk ble målt til ca. 95cm.<br />Balkong ble målt til ca. 9m2. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong.<br />Enkel nivellering av etasjeskillere iht. NS?3600 gjennomføres primært som et punkt måling i de utvalgte rommene som takstmannen finner mest hensiktsmessig på befaringsdagen. Punkt målinger avdekker kun avvik i mellom målepunktene  som blir utført av takstmannen, og det er påregnelig med funn av avvik i rom og områder som takstmannen ikke har målt. Formålet er ikke å utføre full byggteknisk kontroll, men å gi en indikasjon på om gulvet har vesentlige skjevheter som kan påvirke bruken av boligen eller kreve utbedring. Dette gir trygghet for kjøper og selger, reduserer risiko for tvister og sikrer at boligen oppfyller minimumskrav til kvalitet. <br />Ved enkel nivellering av stue/kjøkjen måles det et totale avviket på 22mm, og 12mm over en avstand på 2 meter. <br /><br />TG2<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må nivåforskjellene rettes opp. Slike tiltak vurderes ofte som lite hensiktsmessige som enkeltstående tiltak i eldre bygg, men kan vurderes ved større oppgraderinger eller renovering.<br /><br />Konsekvensen av nivåforskjeller er redusert brukskomfort og mulig snublefare, samt at det kan indikere bevegelser eller setninger i konstruksjonen som bør følges opp over tid.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas justering eller utbedring av dører med monteringsavvik og skjevheter for å sikre funksjonalitet og forhindre unødvendig slitasje. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være at dørene blir vanskelige å åpne og lukke, samt økt risiko for skade på dør og karm over tid.<br /><br />3. Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er observert svertesopp i elastiske fuger I dusjsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Svertesopp i elastiske fuger bør fjernes, og fugene bør eventuelt skiftes ut for å hindre videre vekst av sopp og redusere risiko for fuktskader i konstruksjonen.  <br />Dersom svertesoppen sitter dypt i fugene, anbefales det å fjerne eksisterende fugemasse og legge ny.  <br />Manglende utbedring kan føre til forverring av inneklima og økt risiko for skade på underliggende konstruksjoner. Konsekvensen av svertesopp i silikonfuger er redusert hygiene, estetiske misfarginger og svekket evne til å hindre vanninntrengning i overgangssoner. Dersom fugene ikke utbedres, kan fukt trenge inn i underliggende konstruksjoner og føre til ytterligere skader som råte, muggvekst eller nedbrytning av underlag. Tiltak bør omfatte fullstendig fjerning av eksisterende silikonfuger, grundig rengjøring og tørking av underlaget, samt legging av nye fuger med egnet våtromssilikon. Det anbefales også kontroll av ventilasjon og fuktnivåer for å redusere risikoen for gjentakende soppvekst.<br /><br />3. Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at vann ledes effektivt bort fra gulvet. <br /><br />Konsekvensen av manglende fall er at vann kan bli stående på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader, soppdannelse og skade på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />3. Etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Det anbefales at overgangen mellom sluk og tettesjikt utbedres av fagperson for å sikre korrekt utførelse og redusere risikoen for lekkasjer til underliggende konstruksjoner.  <br />Konsekvensen av ikke-fagmessig utførelse er økt fare for fuktskader, skjulte feil og fremtidige kostnader til utbedring.<br /><br />3. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader i fronter på kjøkkenskap. <br />Konsekvens/tiltak: Skadede fronter bør utbedres eller skiftes ut for å opprettholde funksjon og estetikk, samt forhindre ytterligere forringelse. Skadene kan medføre redusert levetid og økt risiko for fuktskader dersom overflatene ikke er tette. Skadede fronter bør utbedres eller skiftes ut for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse og redusert levetid på kjøkkeninnredningen.<br /><br />3. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. <br />Konsekvensen av manglende avtrekk er økt risiko for fukt, lukt og dårlig inneklima, samt mulig opphopning av fett og partikler i rommet.<br />Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Det anbefales å vurdere utskifting av de innvendige vannledningene, da alder og type skjøter gir økt risiko for lekkasjer og vannskader. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er at det kan oppstå plutselige rørbrudd eller lekkasjer med påfølgende skade på bygningen.<br /><br />TGIU<br />3. Etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.<br />Ved indikasjonsmåling av dusjsonen registreres det ingen forhøyet fuktverdi. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og rekkehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ønsker du å bo i fredelige, naturskjønne omgivelser og samtidig sentralt med kort vei til det meste? Da er denne boligen på Asperud/Holmlia et godt valg!<br /><br />Boligen har en sentral beliggenhet i et veletablert, barnevennlig og trafikkskjermet boligområde på Holmlia, Søndre Nordstrand i Oslo. Fra boligen er det kort vei til nye Holmlia senter med alt av fasiliteter innenfor servicetilbud slik som serveringssteder, butikker, apotek, helsestasjon, treningssenter, offentlig kommunikasjon som buss og tog. Det er kort avstand til barnehager og skoler i alle trinn. Dagligvarehandelen kan gjøres i Nærbutikken i borettslaget eller på Kiwi Holmlia Sentervei, ca. 10 min gange fra leiligheten. Rema 1000 ligger også i nærheten.<br /><br />Deichmann Holmlia er et livlig bibliotek med mange aktiviteter og arrangementer for store og små.<br /><br />Foruten urbane tilbud er også avstanden til flotte turterreng kort, enten det er fotturer i skog og mark på sommerhalvåret eller i skisporet om vinteren. Ønsker man sjøliv med gode fiske- og bademuligheter, er det også kort avstand til en av Oslos mest populære badestrender som bl.a. Hvervenbukta. Her ligger også den svært idylliske kafeen Anne på Landet hvor du kan nyte en deilig kopp kaffe og en av Oslos beste kanelboller mens du skuer ut over Oslofjorden. Området har mange andre rekreasjonsmuligheter som blant annet Søndre Aas gård med diverse aktiviteter for både voksne og for barn.<br /><br />Svartskog byr også på mye hygge og historie. Ta turen innom Svartskog Kolonialen og kjøp en kaffe og bolle før turen går videre ned til Roald Amundsens hjem. Samt mange andre rekreasjonsmuligheter som blant annet Søndre Ås Gård som har diverse aktiviteter både for voksne og for barn. Holmlia og Søndre Nordstrand har gode og veldrevne idrettsmiljøer med mange forskjellige idrettsgrener. Breddeklubben Holmlia Sportsklubb, som holder til i Lusetjerndalen, gir barn og unge i lokalmiljøet et godt idrettstilbud innen fotball, håndball, innebandy, basketball, turn, dans og ballett. Området byr også på fasiliteter som treningssentre, flere kunstgress fotballbaner, Ljan slalåmbakke på Sloreåsen, flere golfbaner innenfor 10-15 minutters kjøring med bil. Området byr også på en svømmehall og flerbrukshall. Holmlia har gode og veldrevne idrettsmiljøer med flere ulike idrettsgrener.<br /><br />På andre siden av kommunegrensa finner du også Kolbotn. Her ligger bl.a. Kolbotn Torg, Ingierkollen, Gamle Tårnhuset Restaurant og Gjersjøen med både fiske- og bademuligheter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 90527196131, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 11.08.2026: 5.1% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 277<br />Saldo per 11.08.2026: 114 933 592<br />Andel av saldo: 323 894<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.08.2049 )<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Boligselskap er tilknyttet sikringsordning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på totalt 28945 m². Borettslagets tomt består av flere Gnr/Bnr. Borettslagets fellesarealer er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplener, ballbinge, variert beplantning, boder, lekeapparater og sittegrupper.Mulighet for å leie garasjeplass eller biloppstillingsplass ute. Det er etablert noen ladepunkter for lading av EL-kjøretøy. Det er gjesteparkering i borettslaget. Ellers parkering etter områdets gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for å leie garasjeplass eller biloppstillingsplass ute. Det er etablert noen ladepunkter for lading av EL-kjøretøy. Det er også stor gjesteparkering i borettslaget. Ellers parkering etter områdets gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslaget har egen nettside. Se: https://asperud.lettstyrt.no/<br />Styret har egen e-post adresse kontor&#64;asperud.no"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Temoor Sikander"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområder for boliger iht. reguleringsplan S-2372. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for boliger, barne- hager, friområde, felles\navkjørsel og trafikkområde for del av 189/1 m.fl. Asperud og Lerdalstoppen, Holmlia.",
    "externalAdId": "324.261106",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Temoor Sikander V/DNB Eiendom har gleden av å presentere Asperudtoppen 12 - en lys og romslig 3-roms med herlig utsikt og gode solforhold. Boligen ligger i en rolig og naturskjønn del av Oslo. Området er preget av flotte boligfelt omgitt av skogsområder og grøntområder, som gir gode turmuligheter og en avslappende atmosfære. Leiligheten har en rolig og skjermet beliggenhet på Asperud/Holmlia med nærhet til bl.a. offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, idrettsanlegg og butikker, noe som gjør dette til en attraktiv bolig med mange muligheter. <br /><br />Høydepunkter:<br />- God solforhold og herlig utsikt. Fjordgløtt<br />- Sydvestvendt balkong<br />- Vinduer fra 2019<br />- 2 store soverom<br />- Fjernvarme a-konto inkludert<br />- God intern beliggenhet<br />- Ingen dok.avgift<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "324260107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9028a697-d4f3-4828-80a6-ec074f0c3e2d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Idyllisk på Asperudtoppen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/324260107?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/324260107?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9028a697-d4f3-4828-80a6-ec074f0c3e2d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/324260107?https://dnbeiendom.no/bolig/324260107?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Temoor Sikander V/DNB Eiendom har gleden av å presentere Asperudtoppen 12 - en lys og romslig 3-roms med herlig utsikt og gode solforhold. Boligen ligger i en rolig og naturskjønn del av Oslo. Området er preget av flotte boligfelt omgitt av skogsområder og grøntområder, som gir gode turmuligheter og en avslappende atmosfære. Leiligheten har en rolig og skjermet beliggenhet på Asperud/Holmlia med nærhet til bl.a. offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, idrettsanlegg og butikker, noe som gjør dette til en attraktiv bolig med mange muligheter. <br /><br />Høydepunkter:<br />- God solforhold og herlig utsikt. Fjordgløtt<br />- Sydvestvendt balkong<br />- Vinduer fra 2019<br />- 2 store soverom<br />- Fjernvarme a-konto inkludert<br />- God intern beliggenhet<br />- Ingen dok.avgift<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/324260107?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1982,
    "housingCooperative": {
      "name": "Asperud",
      "organisationNumber": "950 010 398"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474123109,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:38+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:38:59.896957933+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}