Enebolig med sentral og attraktiv beliggenhet - Barnevennlig med nærhet til barnehage, skole og fritidsaktiviteter.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 859,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 141,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 125,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 125  kvm Bolig<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 41  kvm Veranda <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3998850,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 5605,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98850,
      "municipalFees": 22534,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift 2,5 % av salgssum. <br />Tinglysningsgebyr for skjøte og pantedokument, kr. 545 per stk. <br />Grunnbokutskrift kr. 260."
    },
    "title": "Enebolig med sentral og attraktiv beliggenhet - Barnevennlig med nærhet til barnehage, skole og fritidsaktiviteter.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 49 029"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7112,
        "lng": 9.2083,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7112&lng=9.2083&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4956",
      "postalName": "Risør",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Granitten 11"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 191,
        "municipalityNumber": 4201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Enebolig med sentral og attraktiv beliggenhet i Granitten! <br /><br />Uteområdet er pent opparbeidet med plen og beplantning. Veranda. <br /><br />Barnevennlig område med kort gangsavstand til barnehager, skoler og fritidsaktiviteter. <br /><br />Viddefjellområdet med dens nærhet til naturen gir muligheter for gode fritidsmuligheter hele året. Friområdene og strendene på Randvik ligger i gangavstand fra eiendommen. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Viddefjell. <br /><br />Barnevennlig område med kort gangavstand til skoler, barnehager, idrettshall, dagligvareforretning og offentlig kommunikasjon. <br /><br />Nærhet til Randvik med store friområder og strender, som gir muligheter for fine friluftsopplevelser hele året. Dette i gangavstand fra eiendommen. <br /><br />Risør sentrum ligger ca. 3 km fra boligen. Her finner man butikker, serveringssteder og alle byens tjenestetilbud."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også  kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud må foretas skriftlig. Ta kontakt dersom det er behov for bistand tilknyttet budgivning."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for å få utlevert vedlegg til salgsoppgaven før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Avhendingslova."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje med vindfang, gang, stue, kjøkken, vaskerom, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom, to innvendige boder. Garasje."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Uteområdet er opparbeidet med pen hage, gressplen, beplantning og gruslagt innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1973.<br />Boligen er godt vedlikeholdt og har vært oppgradert med nye <br />vinduer/ ytterdører, nye våtrom og kjøkken i senere tid.<br /><br />UTVENDIG<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er <br />observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er <br />ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om <br />det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det <br />ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær <br />oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan <br />utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag og <br />vindskier i treverk. Det er litt upraktisk bortledning av nedløpsvann <br />fra tak, der rør ligger over gangvei og terrasse.<br /><br />Bygningen har saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og <br />undertak av rupanel. Det er kaldtloft og kombinert kaldt loft og <br />skråhimling.<br /><br />Vinduene har 2-lags glass. Det er 2 vinduer i stue som er fra 2006, <br />resten er nye vinduer.<br /><br />Det er malt hovedytterdør og heve/skyvedør i treverk, utvendig <br />alubeslag med 3-lags isolerglass. Skyvedør fra 2026 opplyst av eier.<br />Terrassen er på understøttende konstruksjon.<br /><br />INNVENDIG<br />Gulvet er av furu med belegg.<br />Innvendig har vegger med trepanel og malte, glatte flater. Himlingen <br />har trepanel og himlingsplater.<br />Det er trebjelkelag.<br />Mursteinspipe med nytt røykrør. Det er atrekksvifte på pipeløpet og <br />tilluft i pipe opplyst av eier. Det er fjernkontroll på avtrekksvifte <br />opplyser eier.<br />Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br />Innvendige dører er malte glatte dører og finerdører.<br /><br />VÅTROM<br />Våtrom -Bad <br />Våtrommet har vegger med våtroms-/baderomsplater.<br />Våtrommet har himlingsplater på innvendig tak.<br />Det er målt ca. 24 mm. høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp <br />slukrist.<br /><br />Våtrommet har synlige vanntette sjikt med baderomspanel og <br />våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og <br />høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved <br />dørterskelen er 25 mm.<br /><br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, <br />veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.Det er i tillegg <br />oppdriftsventilasjon, denne burde nok vært fjernet for å hindre <br />undertrykk og kondens fra lufterør.<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Badet er oppgradert for <br />under 5 år siden.<br /><br />Våtrom-Vaskerom <br />Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger <br />faktura som dokumentasjon.<br />Våtrommet har vegger med malte plater og himling med <br />himlingsplater på innvendig tak.<br />Våtrommet har vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Det er <br />godt fall på gulvet og oppbrett på dørterskel, med 25 mm fall fra <br />belegg ved dør til sluk.<br />Det er synlig vanntett sjikt av malingsystem med <br />produktdokumentasjon som tettesjikt. Sluket er av plast, og <br />høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved <br />dørterskelen er 25 mm.<br /><br />Det er opplegg for vaskemaskin og vaskekum.<br />Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Vaskerom er renovert i 2022 og da er det ikke nødvendig med hulltaking. <br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre. Det <br />er oppvaskmaskin. Manglende lekkasjeføler og vannstoppventil er <br />årsaken til TG2. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />SPESIALROM<br />Malte veggplater og montert baderomspanel ved vask og <br />innebygget toalett. Det er malte takplater i himlingen og belegg på <br />gulv med fotlister.<br /><br />Det er montert innebygget toalett, og det foreligger ikke <br />dokumentasjon på fuktsikker løsning bak sisternen, da denne ikke <br />har innebygget lekkasjesikring.<br /><br />Det er montert vask med overløp.<br />Naturlig oppdriftsventilasjon i himling.<br /><br />TEKSNISKE INSTALLASJONER<br />Det er noen nye plastrør opp fra krypkjeller, nye kobberrør som er <br />isolert i krypjeller.<br /><br />Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det kan være varierende <br />etter værforhold hvor god ventilasjon som oppnås og vil derfor <br />kunne variere.<br /><br />Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br /><br />Det er synlige og fungerende røykvarslere og håndslukkerutstyr på <br />grønt.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Byggegrunnen er av fjell.<br /><br />Det er lite fall ut fra platting ved inngangsparti, der det kan bli <br />oppstuving av vann ved snø og mye regn. Terrenget heller også inn <br />mot dette fliselagte partiet. Det er en drensrenne mellom platting og <br />terreng, det bør undersøkes om denne er tilkoblet til overvann.<br /><br />LOVLIGHET<br />Enebolig<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som <br />stemmer med dagens bruk.<br /><br />Garasje<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som <br />stemmer med dagens bruk. <br /><br /><br />INFORMASJONEN ER HENTET FRA TILSTANDSRAPPORTERN UNDER BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN. <br /><br />INTERESSENTER OPPFORDRES TIL Å SETTE SEG GRUNDIG INN I HELE TILSTANDSRAPPORTERN OG SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1973 med tilhørende garasje fra 1981. <br /><br />Når det gjelder boligens tilstand vises det til tilstandsrapport utarbeidet av Ove Utland. Oppsummering av avvik er omhandlet i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven. Her fremkommer det beskrivelser under avvik som krever og kan kreve tiltak som må iakttas. Interessenter bør derfor sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og egenerklæringen og anses å være kjent med avvikene som er beskrevet ved budgivning. <br /><br />LES ALLTID HELE TILSTANDSRAPPPORTEN. <br /><br />Innvendige flater, materialvalg og farger er illustrert ved foto. <br /><br />Planløsning er vist ved 2D tegninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, ved"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i annonsen eller kontakt megler for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje eller på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass i Caspersensvei et par minutters gange fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Torstein Johansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen. Det er derfor kommuneplanen og dens bestemmelser som er gjeldende.\n\nSe vedlegg til salgsoppgaven for ytterligere informasjon.",
    "externalAdId": "1.26532",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig med sentral og attraktiv beliggenhet i Granitten! <br /><br />Uteområdet er pent opparbeidet med plen og beplantning. Veranda. <br /><br />Barnevennlig område med kort gangsavstand til barnehager, skoler og fritidsaktiviteter. <br /><br />Viddefjellområdet med dens nærhet til naturen gir muligheter for gode fritidsmuligheter hele året. Friområdene og strendene på Randvik ligger i gangavstand fra eiendommen. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "01005926",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRAAD&Estateid=e4f49fc7-5122-452e-b6b3-5c7c592de17a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BUD MOTATT!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRAAD/e4f49fc7-5122-452e-b6b3-5c7c592de17a",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig med sentral og attraktiv beliggenhet i Granitten! <br /><br />Uteområdet er pent opparbeidet med plen og beplantning. Veranda. <br /><br />Barnevennlig område med kort gangsavstand til barnehager, skoler og fritidsaktiviteter. <br /><br />Viddefjellområdet med dens nærhet til naturen gir muligheter for gode fritidsmuligheter hele året. Friområdene og strendene på Randvik ligger i gangavstand fra eiendommen. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRAAD&estateid=e4f49fc7-5122-452e-b6b3-5c7c592de17a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRAAD&estateid=e4f49fc7-5122-452e-b6b3-5c7c592de17a",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474125054,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:45+02:00",
    "ownerId": 1735225302,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:46:08.588436717+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1735225302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}