Renovert enebolig i 2019 med vaskeroms- og kjøkkeninnredning fra Kvik, kinorom, Sensio Smartsystem og elbil-lader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1566,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 274,
      "openArea": 80,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 233
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6868590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1263193,
      "estateTax": 2769,
      "suggestion": 6700000,
      "salesCostSum": 168590,
      "municipalFees": 36963,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 167 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 168 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 868 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 887 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Renovert enebolig i 2019 med vaskeroms- og kjøkkeninnredning fra Kvik, kinorom, Sensio Smartsystem og elbil-lader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792260125"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.441747440080725,
        "lng": 6.200825441215667,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.441747440080725&lng=6.200825441215667&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6030",
      "postalName": "Langevåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hølevegen 44"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1217872432",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 125,
        "municipalityNumber": 1531
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 274,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313260142</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 99, bnr. 125 i Sula kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / Helene Sætre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Natalia Rønneberg Dahl og Per Espen Dahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1946</p><p>/ Modernisert  2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 274,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 233,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 41,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 80,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder: BRA: 138 kvm, BRA-i: 138 kvm</p><p>2. etasje inneholder: BRA: 95 kvm, BRA-i: 95 kvm</p><br /><p>Uthus BRA 18 kvm</p><p>Garasje BRA 23 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1566,00 kvm</p><p>Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med forstøtningsmurer, plenarealer og diverse beplantninger.</p><br /><p>Eiendomsgrensene er registrert som nøyaktig måling (3-11 cm), men det er en grense mot øst som er registrert med skissenøyaktighet på 601-5000 cm. Denne ligger bak uthuset. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er beliggende cirka 700 meter fra Langevåg sentrum. Avstand til Moa er cirka 17 km. Gode sol- og utsiktsforhold fra eiendommen. Det er gangavstand til fine badeplasser, og kort vei til turområder på Sulafjellet og rundt Vassetvatnet.</p><br /><p>Molvær skole ligger 1,3 km fra eiendommen, tilsvarende avstand til Langevåg ungdomsskole.</p><p>Det er cirka 17,8 km til Borgund VGS som tilbyr yrkesfaglige studieretninger. Til Spjelkavik VGS er det 17,7 km, her tilbys det studiespesialiserende studieretninger.</p><br /><p>Området har forøvrig et godt tilbud av barnehager, med blant annet Langevåg barnehage som ligger ca. 1,5 km eiendommen. Videre kan Vasset, Molvær og Nymarkbakken FUS barnehage også nevnes.</p><br /><p>Det er utallige muligheter for å nyte dagene ute i naturen. På fine sommerdager er det ca. 2,3 km til idylliske Sandvikfjøra. Sulafjellet har mange turveier og stier med rikholdige turmuligheter for både store og små, året rundt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Langevågen har et rikholdig servicetilbud. På Devoldfabrikken finner du klesbutikker, blomsterbutikk, museum, kafé, vinmonopol og utleielokaler for arrangement. I Langevåg sentrum finner man blant annet frisør, helsestasjon og legesenter, rådhus, restauranter, apotek, post-i-butikk og bank. Det er cirka 22 minutter med bil til Thon Senter Moa som med over 200 butikker er Norvestlandets største kjøpesenter.</p><br /><p>For å reise til Ålesund sentrum kan man benytte seg av buss eller hurtigbåt. Hurtigbåten bruker cirka 7 minutter over fjorden, og går fra Lerheimskaia i sentrum av Langevåg. Til Ålesund sentrum tar det cirka 30-35 min med bil.</p><br /><p>Kommunen har et aktivt idrett- og friluftsmiljø, med fine idrettsanlegg og enkel tilgang til fjell, skog og sjø. I Veddemarka cirka 5 minutters kjøretur fra boligen, finner du blant annet skiløyper vinterstid og flotte turområder sommerstid. Her er det også idylliske bade- og fiskevann, blant annet Storevatnet ved Lømyra, og flere andre små og store vann i naturskjønne omgivelser.</p><br /><p>Du kan også ta turen opp til Sulafjellet, med langstrakt utsikt i flotte omgivelser, eller til Vasset idrett- og friluftspark. Sistnevnte har blant annet kunstgressbane, innendørs- og utendørs skytebaner, turstier, lysløyper, diskgolfpark, badeplasser og gode fiskemuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1566,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen er det en enebolig, uthus og garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Byggegrunn:</strong></p><p>Byggegrunn er ukjent.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering:</strong></p><p>Avløp og fuktsikring er utført med drenerende masser fra 1946.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter:</strong></p><p>Grunnmuren er i hovedsak betongstein, grunnmur for tilbygg mot vest er av isolerte elementer fra 2019. Fundamentering av grunnmur er ukjent.</p><br /><p><strong>Forstøtningsmurer:</strong></p><p>Forstøtningsmur mot sør og i oppkjørsel er av betongstein.</p><br /><p><strong>Terrengforhold:</strong></p><p>Skrånet terrengforhold rundt boligen.</p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:</strong></p><p>Avløpsledningen er av ukjent type og fra ukjent årstall, med offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og fra ukjent årstall, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p><strong>Taktekking:</strong></p><p>Taket er tekket med PVC-duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</p><br /><p><strong>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</strong></p><p>Takrenner, nedløp og utvendige beslag er av metall.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft:</strong></p><p>Taket er flatt og har sperrekonstruksjon med undertak av finerplater.</p><br /><p><strong>Yttervegger/Veggkonstruksjon:</strong></p><p>Ytterveggene på eksisterende bygningskropp er murkonstruksjon som er i forbindelse med renovering av boligen i 2019 ble lektet ut, etterisolert med 50mm rockwool og kledd med liggende bordkledning. Vindfang mot øst har stående bordkledning. Tilbygg mot vest er av bindingsverkskonstruksjon fra 2019 med stående og liggende bordkledning.</p><br /><p><strong>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</strong></p><p>Vinduene er malte og har 3-lags glass.</p><br /><p><strong>Ytterdører:</strong></p><p>Ytterdørene er i treverk med glassfelt og elektronisk dørlåser og det er malt balkongdør i tre med 2-lags glass.</p><br /><p><strong>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</strong></p><p>Utvendig betongdekke mot sør og øst med rekkverk med spiler i tre.</p><br /><p><strong>Overflater - gulv:</strong></p><p>Gulv i 1 og 2.etasje er av parkett, vindfang er flislagt.</p><p>Det er opplyst av eier at parkett er fra 2019, alder på fliser i vindfang er ukjent.</p><br /><p><strong>Overflater - vegger og himlinger:</strong></p><p>Vegger og himlinger har malte, glatte flater.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</strong></p><p>Gulv på grunn av betong. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Gulv på grunn og etasjeskille ble nivellert på befaringsdato og det er avvik.</p><br /><p><strong>Radon:</strong></p><p>Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området følgende forekomst av radon: moderat til lav.</p><p>Det foreligger ikke målerapport.</p><br /><p><strong>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:</strong></p><p>Det er mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn montert på stue i 2.etasje og sotluke er lokalisert i gang i 1.etasje.</p><br /><p><strong>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):</strong></p><p>Gulvet har parkett, og veggene er innvendig utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt på soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat 8,5vekt%</p><br /><p><strong>Innvendige trapper:</strong></p><p>Innvendig trapp er en lakkert eiketrapp med malte rekkverksstolper og spilerekkverk i stål. Håndløper i lakkert eik. Det er montert belysning i trappetrinn.</p><br /><p><strong>Innvendige dører:</strong></p><p>Innvendige dører er profilerte dører. Skyvedør mellom stue og soverom i 2.etasje. Det er montert brann og lydklassifiserte dører til bod og kinorom i 1.etasje.</p><br /><p><strong>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</strong></p><p>Ifølge eier og egenerklæring er det ikke opplyst om skade som følge av skadedyr, mugg, sopp eller råte i boligen.</p><br /><p><strong>Uthus:</strong></p><p>- Støpt plate på mark med ringmur av betong.</p><p>- Bindingsverksvegger med liggende malt kledning.</p><p>- Saltak med sperrer av tre, belagt med profilerte stålplater.</p><p>- Innlagt strøm.</p><p>- Enkle vinduer og dører i tre.</p><p>- Innvendige vegger kledd med OSB plater.</p><p>- Loft med gulv av spon.</p><p>- Utvendig er der oppført en platting med rekkverk av liggende tett kledning.</p><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p><strong>Garasje:</strong></p><p>- Støpt plate på mark og yttervegger av betong.</p><p>- Bindingsverksvegger med stående malt kledning.</p><p>- Saltak med sperrer av tre, belagt med betongtakstein.</p><p>- Enkelt vindu i tre</p><p>- Vippeport i tre</p><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><p>Ver</p><p><strong>Modernisering/tilbygg:</strong></p><ul><li>Tilbygg mot vest i 2019</li><li>Renovering av bolig i 2019.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1.etasje: Entré, gang, 4 soverom, teknisk rom, toalettrom, bad, bod, vaskerom og kinorom.</p><p>2.etasje: Stue/kjøkken, soverom/stue.</p><p>Terrasse mot sør, veranda mot øst, garasje og uthus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Pen kjøkkeninnredning fra 2019 fra KVIK med glatte lyse fronter med grepskant og fronter med eikespiler på kjøkkenøy. Benkeplate av granitt naturstein. Kjøkkenet er utstyr med hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, mikrobølgeovn og vannstoppsystem. Det er montert Quooker kran. Det ble ikke funnet forhøyde fuktverdier etter søk på fuktutsatte områder rundt og ved vask/oppvaskmaskin. Det er god plass til en spisegruppe på kjøkkenet. Utgang til terrasse fra kjøkkenet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Stuen har fin størrelse med god plass til møblering av sittegruppe. Det er montert vedovn fra Jøtul og varmepumpe. Det er utgang til en veranda fra stuen. Det er fine materiealevalg med en-stav eikeparkett på gulvet, og på veggene er det malte slette flater. Slett himling med ledspotter. Alle oppholdsrom har gulvvarme. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjennvinning.</p><br /><p>Boligen har 4 soverom. Det er 4 soverom i 1.etg. Alle soverommene har fin størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Hovedsoverom har montert en romslig skyvedørsgarderobe med sorte dører. Alle rommene har de samme fine overflatene som de øvrige rom, med eikeparkett og slette malte vegger. Slett himling med ledspotter. </p><br /><p>I 1.etasje er det et eget velutstyrt kinorom med prosjektor, 106 tommer lerret og 9.2 Atmos system med plass for 4 personer.</p><br /><p>Toalettrommet ligger i 1.etasje og har gulv av parkett, malte plater på vegg og innvendig tak av malte plater. Det er veggmontert toalett og enkel innredning med vask. Det er montert vannstoppsystem for innebygd toalettsisterne. Avtrekk via balansert ventilasjon.</p><br /><p>Badet ligger i 1.etasje og veggene er med våtroms-/baderomsplater, og himlingen er malt innvendig. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Nivåforskjell mellom topp slukrist i dusjsone og gulv ved terskel er målt til: &#43;10 mm Fall mot sluk på gulv er målt til &#43;6 mm pr.meter. Gulv utenom i dusjsone fremstår som tilnærmet flatt. Badet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger. Det er balansert ventilasjon med tilfredsstillende tilluftsløsning ved dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Toalettrommet ligger i 1.etasje og har gulv av parkett, malte plater på vegg og innvendig tak av malte plater. Det er veggmontert toalett og enkel innredning med vask. Det er montert vannstoppsystem for innebygd toalettsisterne. Avtrekk via balansert ventilasjon.</p><br /><p>Vaskerommet ligger i 1.etasje og veggene er kledd med malte plater, og himlingen har malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Nivåforskjell mellom topp slukrist og gulv ved terskel er målt til: &#43;10 mm Fall mot sluk på gulv er målt til &#43;8 mm pr.meter. Gulv utenom rundt sluk fremstår som tilnærmet flatt. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Det er balansert ventilasjon med tilfredsstillende tilluftsløsning ved dør. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegger er yttervegger, annet våtrom og murvegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap på vaskerom og i rom under trapp. Hovedstoppekran er lokalisert i rom under trapp. Det er montert vannstoppsystem på rom under trapp.</li><li>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er montert durgo vakumventil på avløpsledning i rom under trapp.</li><li>Balansert ventilasjon. Aggregat er lokalisert på bod i 1.etasje.</li><li>Luft-til-luft varmepumpe montert ved trappeløp i 2.etasje.</li><li>Ca. 200 liters varmtvannstank og er lokalisert i rom under trapp. Det er montert vannstoppsystem på gulv ved varmtvannstank.</li><li>Vannutkaster på vegg mot vest.</li><li>Sikringsskap er lokalisert på vaskerom og i gang i 1.etasje.</li><li>Gulvvarme i alle oppholdsrom.</li><li>Sensio Smartsystem.</li><li>Sonos på stue og kjøkken montert i tak.</li><li>Unifi Wifi utstyr.</li><li>Nest Protect brannvarslere.</li><li>Varmekabler i asfaltert veg opp til huset. Varmekablene ligger i 2 sløyfer i kjøresporene. Man kan slå på bare en av de i gangen om man ønsker det. I tillegg er det utelys i de grå stolpene nedover veien. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har oppvarming gjennom gulvvarme i alle oppholdsrom. Det er montert Jøtul vedovn og varmepumpe på stue i 2.etg. Og det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning i alle rom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering kan enkelt gjøres på gårdsplass til eiendommen og i garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nils Erik Strand med dato: 18.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</li><li>Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.</li><li>Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren i oppkjørsel ut ifra dagens krav. På forstøtningsmurer som overstiger 50cm er det krav til rekkverk.</li></ul><br /><p>TG2:</p><ul><li>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Betongdekke er vurdert til å være av eldre dato og fremstår som noe utvasket.</li><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv: Det er registrert stedvis knirk i gulv.</li><li>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt en høydeforskjell på 22mm igjennom hele rommet i gang i 1.etasje. Det er målt en høydeforskjell på 20mm igjennom hele rommet på stue i 2.etasje. Gulv på grunn og etasjeskille ble nivellert stedvis, avvik andre steder kan ikke utelukkes.</li><li>Innvendige dører: Det er registrert skade på dør til soverom i 1.etasje.</li><li>Dokumentasjon for våtrom &gt; Bad: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</li><li>Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Det er registrert synlige skruer i våtromsplater i hjørne ved toalett.</li><li>Bad &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fall til sluk på hele gulvet skal være minimum 1:100. (10mm pr. meter). Høyde på dørterskel er målt til 10mm, det er krav til at høyde på terskel ved dør skal være minimum 15mm.</li><li>Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</li><li>Vaskerom &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fall til sluk på hele gulvet skal være minimum 1:100. (10mm pr. meter). Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</li><li>Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype og avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p><br />Dagboknummer 301781, tinglyst 29.10.1946 - Bestemmelse om veg</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere<br />Dagboknummer 301781, tinglyst 29.10.1946 - Bestemmelse om gjerde</p><p><br />Dagboknummer 301716, tinglyst 11.04.1964 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p><br />Dagboknummer 1178, tinglyst 22.03.1969 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p><br />Dagboknummer 301781, tinglyst 29.10.1946 - Registrering av grunn</p><br /><br /><p></p><p>Utskrift fra servitutt med dagboknummer 301716:</p><p>Servitutten omhandler kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning.</p><p>Mot nord til center av proj. gate først til en kurve med radius 450 m. med 29,53 m. og videre til en rett linje med 13,55 m. Mot øst til 1 samtidig utskilt parsell  Fagerli  II med 14,70 m. Mot syd til g.nr. 99 b.nr. 125 (kjøperens eiendom) med 42,30 m. Mot vest til samtidig utskilt parsell  Bjørklund  II med 9,37 m. Gjerdeholdet er hovedbruket uvedkommende. Parsellen og hovedbruket og tidligere og ev. senere utskilte parseller av dette har gjensidig rett til å føre frem ledninger for vann og kloakk over hverandres eiendommer.</p><br /><p>Utskrift fra servitutt med dagboknummer 1781:</p><p>Mot vest til Bjørkelund 20,80 m. Mot nord til tilgrensende 39,68 m. Mot øst til Dybdal eller tilgrensende parsell Fagerli 21,20 m. Mot syd 4,68 m. til Berkingbø og 37,25 m. til Haregløft. Over de to østnenfor liggende parseller legges en ca. 2,5 m. bred fellesveg, som parsellen har rett til å bruke mot forholdsvis andel i anleggs- og vedlikehold. Parsellen har gjerdplikt langs østgrensen.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. </p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på eiendommen for tilbygg mm. datert 26.11.20.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest for det originale huset, kun en byggetilatelse datert 10.09.1946. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. </p><br /><p>Det foreligger byggetiltatelse av vaskehus (uthuset) datert 28.06.1952. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. </p><br /><p>Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vedr. garasje. </p><br /><p>Byggetegning bolig:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.  Basert på byggemeldte tegninger datert 23.04.2019.</p><br /><p>Byggetegning garasje:</p><p>Det foreligger ikke tegninger.</p><br /><p>Byggetegning uthus:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rom som er markert som &#34;Vaskekjeller&#34; på byggemeldte tegninger datert 13.06.1952 er idag nyttet som lagerrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 263 193,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 052 771,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg, frisikt og boligbebyggelse, frittliggende småhus iht. reguleringsplan Detaljplan for gnr 99 bnr 24 m.fl. - Villemhaugen med ID 2016000651 datert 18.10.2018.</p><br /><p>I kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse, nåværende.</p><br /><p>Utnyttelsesgrad på eiendommen er satt til 30%. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 25 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 36 964,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 2769,45,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr ,- (polisenummer 86879902) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 167 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 6 887 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p> Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært: Bad er utført av Per Espen Dahl som er utdannet tømrer. Vaskerom er utført av TAD Bygg AS. Kontrollert av Artikon AS.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja: Har epost fra Artikon av sjekkliste vedrørende utføring på våtrom utført av TAD Bygg AS.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært: Vaskerom ble gjort av EL24. </p><br /><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært::</p><p>Bad ble utført av Per Espen Dahl.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja: Samsvarserklæring fra EL24 vedrørende nedstøping av kabler.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært: Byttet varmtvannsbereder (200L), ny varmtvannsbereder (30L), tilkobling av div. kraner.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja: Faktura..</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært: Nytt tak, gjort av Vestlandstak AS.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja: Fakturering ble gjort via Nordbaltic AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært: Ny bordkledning og vinduer på hele huset. Utført av Nordbaltic AS.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja: Faktura.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært: Nytt elanlegg på nybygg. Utført av EL24.</p><br /><p>Beskriv hva som er utfaglært:</p><p>Trekking og kobling av kurs til soverom, mediarom og bad. Utført av Per Espen Dahl.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja: Sluttkontroll.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja: Foreligger ferdigattest vedrørende tilbygg, godkjent via Sula kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Løsøre:</p><br /><p>Vaskemaskin, Siemens iQ700: 9.000,- (nypris, 15.000,-)</p><p>Tørketrommel, Siemens iQ700: 9.000,- (nypris, 15.000,-)</p><p>Conform Timeout lenestol m/skammel (herreutgave): 20.000,- (nypris 33.000,-)</p><p>Sits Palma hjørnesofa: 15.000,- (nypris 27.000,-)</p><p>Acero sofabord m/understell: 3.500,- (nypris 7.000,-)</p><p>Skovby SM24, hvitoljet eik finer, m/3 ileggsplater: 20.000,- (nypris, 30.000,-)</p><p>Ella spisestoler, 8 stk: 6.000,- (nypris, 12.000,-)</p><p>Snøfreser, Partner PSB 300: 5.000,- (nypris, 15.000,-)</p><p>Robotklipper: Husqvarna 430X: 8.000,- (nypris, 40.000,-)</p><br /><p>Mediarom inventar: 200.000,- (kan diskuteres)</p><p>Lerret: DreamScreen 106&#34;, buet</p><p>Prosjektor m/3D briller: JVC DLA-X5900</p><p>Forsterker: Yamaha RX-A2080</p><p>Effekt forsterker: XTZ Edge A2-300</p><p>Bluray spiller: Panasonic DP-UB820</p><p>Bass shaker m/forsterker: 2 stk Earthquake MQB-1 &#43; XJ-300R</p><p>Surround høyttalere: XTZ Cinema (2 stk M8 tower, 1 stk M8 center, 2 stk S5 surround, 4 stk S2 Atmos, 2 stk Cinema Sub)</p><p>Kinostoler: 2 stk 2 seter</p><br /><p>- Ved evt. ønsker kan katteluke som er montert i balkongdør mot øst fjernes og det blir satt inn nytt panel i døren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 2 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Byggetegninger</p><p>Byggetillatelse</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Kommuneplankart</p><p>Føresegner</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313260142",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne lekre eneboligen i Hølevegen 44! <br /><br />Eiendommen har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet vest for Langevåg sentrum. Det er omtrent 16,8 km til Moa, som byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. I nærområdet finnes flotte turmuligheter på Sulafjellet og Vasset, samt fine badeplasser i Sandvikfjøra og ved Geilneset. Det er kort avstand til dagligvarebutikk, Devoldfabrikken, kollektivtransport, barnehager og skoler.<br /><br />Eiendommen kvaliteter:<br />- Kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer, benkeplate i stein og kjøkkenøy.<br />- Balansert varmegjenvinner<br />- Jøtul peis og varmepumpe <br />- Varmekabler i alle oppholdsrom.<br />- Sensio Smartsystem.<br />- Eldre garasje og uthus. Lagt ned trekkerør for strøm. <br />- Varmekabler i vegen opp til huset og i trapp/platå ved inngangen.<br />- Unifi Wifi utstyr.<br />- Sonos på stue, kjøkken og på terrassen montert i tak/raft.<br />- Praktisk vaskerom med egen utgang.<br />- Rekkverk mot øst på terrasse ble bygd i 2026. <br /><br />Husk påmelding til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "313260142",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0c7522ab-68c8-4e9d-b404-a873de934b54",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Langevåg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0c7522ab-68c8-4e9d-b404-a873de934b54",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126504",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126504/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126504",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne lekre eneboligen i Hølevegen 44! <br /><br />Eiendommen har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet vest for Langevåg sentrum. Det er omtrent 16,8 km til Moa, som byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. I nærområdet finnes flotte turmuligheter på Sulafjellet og Vasset, samt fine badeplasser i Sandvikfjøra og ved Geilneset. Det er kort avstand til dagligvarebutikk, Devoldfabrikken, kollektivtransport, barnehager og skoler.<br /><br />Eiendommen kvaliteter:<br />- Kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer, benkeplate i stein og kjøkkenøy.<br />- Balansert varmegjenvinner<br />- Jøtul peis og varmepumpe <br />- Varmekabler i alle oppholdsrom.<br />- Sensio Smartsystem.<br />- Eldre garasje og uthus. Lagt ned trekkerør for strøm. <br />- Varmekabler i vegen opp til huset og i trapp/platå ved inngangen.<br />- Unifi Wifi utstyr.<br />- Sonos på stue, kjøkken og på terrassen montert i tak/raft.<br />- Praktisk vaskerom med egen utgang.<br />- Rekkverk mot øst på terrasse ble bygd i 2026. <br /><br />Husk påmelding til visning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126504",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126504",
    "constructionYear": 1946,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474126490,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:21+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:21:28.587646291+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}