Lys 2-rom med sjøutsikt & solrik sørvendt balkong | Høyt og fritt i 4. etg | Perfekt førstegangskjøp | Uten dok. avgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9607,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 49
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3646373,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 761050,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 395283,
      "collectiveAssets": 16110,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 395 283,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 646 373,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 655 273,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys 2-rom med sjøutsikt & solrik sørvendt balkong | Høyt og fritt i 4. etg | Perfekt førstegangskjøp | Uten dok. avgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793083384"
      },
      {
        "mobile": "+4797562113"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.66602287905233,
        "lng": 10.637163837710373,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.66602287905233&lng=10.637163837710373&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1443",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Karlsrud 2C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 22,
        "municipalityNumber": 3214,
        "partOwnershipNumber": 36
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5559,
      "includesUnsafe": "Avdrag, renter, kommunale avgifter, TV/bredbånd, felles byggeforsikring, div. honorar, represjon og vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 52,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>309260019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 69, bnr. 22, andelsnr. 36 i KARLSRUD BORETTSLAG i Frogn kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ås (Frontline Follo AS) / Benjamin Schrøder</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Birgitta Ingrid H Austnes og Ingebrigt Huse Austnes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1971</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 52,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 49,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 49 kvm (Entré, soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom)</p><br /><p>Bod i felles areal</p><p>- BRA-e: 3 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 9607,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Karlsrud er et hyggelig og attraktivt boligområde på Seiersten, sentralt beliggende i Drøbak. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til både sentrum, natur, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Leiligheten har en sydvendt og solrik plassering, enkel adkomst og et fint utsyn over borettslagets grøntarealer.</p><br /><p>Seiersten bussholdeplass ligger kun et par minutters gange unna, med ekspressbuss til Oslo på ca. 40 minutter og gode forbindelser videre mot blant annet Ski, Ås, NMBU og Vinterbro.</p><br /><p>Området passer svært godt for både unge, familier og eldre. I umiddelbar nærhet finner du barnehager, skoler og et moderne idrettsanlegg med løpebane, kunstgressbane, håndballhall, boksehall og skatepark. Bølgen bad og aktivitetssenter tilbyr svømmehall, trening og ulike gruppetimer. Seierstenmarka byr på flotte turmuligheter året rundt, med lysløype, sykkelstier og preparerte skiløyper på snørike vinterdager.</p><br /><p>Sjarmerende Drøbak sentrum ligger innen kort gangavstand og byr på torghandel, nisjebutikker, hyggelige kaféer, restauranter, gallerier, kino, båthavn og populære Badeparken. For et bredere servicetilbud ligger AMFI Drøbak City, treningssentre, videregående skole, tennisbane, ridesenter og Drøbak Golfklubb kun en kort kjøretur unna. Her får du en attraktiv kombinasjon av småbyliv, sjø, marka og gode pendlermuligheter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 9607,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 4. etasje i et etablert boligbygg oppført i 1971. Bygningen er oppført i murverk, med leilighetsskillende vegger og etasjeskillere i betong og stål. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og fasadeplater, og bygget har en flat takkonstruksjon.</p><br /><p>Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør, vinduer med 2-lags glass samt balkongdør i treverk med 2-lags glass. Den sørvendte balkongen er oppført i betong og stål, delvis overbygget og utstyrt med markise. Balkongen ble utvidet i 2023. Leiligheten disponerer i tillegg to boder i byggets kjeller.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1971. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og disponerer to boder i kjelleren. Det er opplyst at det kan søkes om parkeringsplass og plass i rekkegarasje gjennom borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Entréen gir et godt førsteinntrykk og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Flislagt gulv med varmekabler bidrar til en lun og behagelig velkomst.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den romslige utformingen gir fine møbleringsmuligheter, mens en takhøyde på ca. 2,5 meter understreker den luftige romfølelsen. Herfra er det utgang til leilighetens sørvendte balkong - en herlig forlengelse av oppholdsrommet på varme og solrike dager.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger i et separat rom og har en funksjonell innredning med slette fronter, laminatbenkeplate og praktiske kjøkkenplater over arbeidsflatene. En nedfelt stålkum med ettgreps blandebatteri kompletterer innredningen. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt ventilator med avtrekk ut. Rommet byr på gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Soverom</p><p>Soverommet har en behagelig størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Et rolig og innbydende rom som gir gode forutsetninger for en avslappende avslutning på dagen.</p><br /><p>Bad/vaskerom</p><p>Badet er helfliset og utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har dusjnisje med glassvegger, vegghengt toalett og servant med innredning som ble skiftet omkring 2022. Belysning integrert i speilet skaper et moderne uttrykk, mens opplegg for vaskemaskin sørger for en praktisk løsning i hverdagen.</p><br /><p>Balkong</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til en sørvendt balkong på ca. 6 kvm. Balkongen er delvis overbygget og utstyrt med markise, noe som gjør den velegnet både på solrike dager og lune sommerkvelder. Her kan du innrede med utemøbler og nyte gode solforhold, flott utsyn og glimt av sjøen.</p><br /><p>Oppbevaring</p><p>Leiligheten disponerer to boder i byggets kjeller med et samlet areal på ca. 3 kvm - praktisk for oppbevaring av sesongutstyr og øvrige eiendeler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten fremstår med en moderne og tiltalende standard, og er pusset opp i senere tid. Innvendig er det laminat og fliser på gulvene, mens veggene består av malte plater og malt strietapet. Veggflatene ble sist malt omkring 2022, og boligen har malte himlinger og slette innerdører.</p><br /><p>Kjøkkenet er fra 2010 og har slette fronter, laminatbenkeplate og kjøkkenplater over arbeidsflatene. Det følger med integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt kjøl-/fryseskap. Badet er helfliset og utstyrt med gulvvarme, dusjnisje, vegghengt toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen ble skiftet omkring 2022.</p><br /><p>Leiligheten har elektriske varmekabler i entré og på bad, supplert med panelovner. Sikringsskapet er utstyrt med jordfeilautomater. Samlet sett er dette en innbydende bolig med en gjennomført standard og en praktisk planløsning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger. </p><br /><p>Innbo og løsøre kan etter nærmere avtale med selger medfølge handelen mot betaling. Dette avtales særskilt mellom kjøper og selger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med elektriske varmekabler i entré/gang og på bad, supplert med elektriske panelovner. Varmtvann leveres fra en ca. 120 liters varmtvannsbereder plassert i kjøkkeninnredningen.</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon med termisk avtrekk fra badet og tilluft til oppholdsrommene gjennom ventiler i ytterveggene. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Innvendige vannledninger og avløpsrør er i plast. Det elektriske anlegget er sikret med jordfeilautomater, og boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p> Borettslaget har 17 garasjer som fordeles blant andelseierne etter søknad og ansiennitet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Magne Jonassen med dato: 18.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>Våtrom &gt; Fjerde etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>- Lekkasjevann ledes ikke mot sluk.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong></p><p>- Da sluket er innestengt i dusjnisjen, utgjør dusjveggene en hindring for eventuelt lekkasjevann, slik at dette ikke ledes mot sluket og kan renne ut av rommet. Konsekvensen av avviket er at lekkasjevann kan renne ut</p><p>av rommet og føre til fuktskader på tilstøtende bygningsdeler. Anbefalt tiltak er å etablere spalter i dusjveggene slik at lekkasjevann kan ledes til sluket, eller å bytte til en løsning med åpne/sammenleggbare</p><p>dusjvegger.</p><p><strong>Kostnadsestimat: Under 20 000</strong></p><br /><p><strong>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</strong></p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>- Over halvparten av forventet brukstid er passert.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong></p><p>- Enkelte vinduer i boligen er fra 1980. Det er tegn til innvendig kondensering på glassene. Årsaken til avviket er at vinduene over tid får redusert isoleringsevne. Dette fører til kaldere glassflater, hvor fuktig luft</p><p>fra blant annet bad og kjøkken kan kondensere. Kondensvann kan renn ned på treverket og over tid føre til sprekker, misfarging og fuktskader. Anbefalt tiltak er vedlikehold av vinduer og pakninger, eller å vurdere</p><p>utskifting av vinduene. Utskifting til vinduer med bedre isoleringsevne vil også kunne bidra til redusert varmetap og lavere energiforbruk.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong></p><p>- Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og</p><p>redusert levetid på installasjonen.</p><p>- Rørene er utført som et rør-i-rør-system. Rørfordelingsskapet er plassert bak baderomsinnredningen, noe som medfører utfordringer med hensyn til tilgjengelighet for inspeksjon og vedlikehold. I tillegg er varerørene ikke ført helt frem til koblingspunktene på kjøkkenet. Utførelsen medfører at rør-i-rør-systemets lekkasjesikrende funksjon ikke kan anses tilfredsstillende ivaretatt.</p><p>- Det er heller ingen synlig avrenning fra rørfordelingsskapet mot sluk. Det anbefales ytterligere undersøkelser av vanninstallasjonene i samarbeid med fagperson, samt nødvendige tiltak for å sikre at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk eller annet egnet sted, og at rørsystemet er tilgjengelig for inspeksjon og vedlikehold.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>- Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong></p><p>- Det ble registrert tydelig kloakklukt på badet på befaringstidspunktet. Årsaken til forholdet er ikke avklart. Eier opplyser at de har bodd i boligen i ca. 10 år og ikke tidligere har registrert kloakklukt på badet. Det</p><p>anbefales nærmere undersøkelser av sluk, vannlåser og øvrige avløpstilkoblinger for å avdekke eventuell utetthet eller annen feil ved avløpssystemet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>- Benkeberederen er ikke lekkasjesikret.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong></p><p>- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å hindre at eventuelle lekkasjer fører til vannskader på innredning og bygningskonstruksjoner. Manglende avrenning medfører økt risiko for fuktskader og følgeskader ved lekkasje.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Fjerde etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>- Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved</p><p>oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.</p><p>- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong></p><p>- Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon.</p><p>- Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.</p><p>- Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.</p><p>- Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.</p><br /><p>Våtrom &gt; Fjerde etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong></p><p>- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det</p><p>ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Våtrom &gt; Fjerde etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon</p><p>- Over halvparten av forventet brukstid på vanntett sjikt er passert.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong></p><p>- Det foreligger ingen dokumentasjon på membranens utførelse, noesom medfører redusert forventet brukstid. Over halvparten av forventet brukstid er passert, og risikoen for svekket tetthet og påfølgende</p><p>fuktskader øker med alderen. Det anbefales å fjerne skadede mykfuger og etablere nye for å begrense vanninntrengning bak flisoverflatene og opprettholde en funksjonell overflate. Forventet brukstid på påstrkningsmembraner uten dokumentertutførelse 15 år.</p><br /><p>Våtrom &gt; Fjerde etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger</p><p>- Over halvparten av forventet brukstid på sluk er passert.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong></p><p>- Over halvparten av forventet brukstid for plastsluket er passert. Med økende alder øker risikoen for svekkelser og utettheter, som kan føre til lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Forventet brukstid på plastsluk uten dokumentert utførelse 15 år.</p><br /><p>Våtrom &gt; Fjerde etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon</p><p>- Rommet har naturlig avtrekk.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong></p><p>- Rommet har kun naturlig avtrekk. Løsningen vurderes med</p><p>tilstandsgrad 2 i henhold til NS 3600. Anbefalt tiltak er å avklare med borettslaget om det er mulig å etablere mekanisk avtrekk. Da avtrekkskanalen kan være felles for flere boenheter, må eventuell etablering av mekanisk avtrekk avklares med borettslaget før tiltak utføres. Konsekvensen av mangelfull ventilasjon er redusert luftutskifting, noe som kan føre til økt fuktbelastning og risiko for kondens, lukt og fuktrelaterte skader over tid.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utførtetter 1 juli 2010.</p><p>- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer detelektriske anlegget.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong></p><p>- Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann vedtørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse,</p><p>samt skade på bygning og inventar.</p><p>- Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.</p><p>- På grunn av alder på deler av det elektriske anlegget, og at det ikke foreligger dokumentasjon på utført el-kontroll de siste fem årene, anbefales det på generelt grunnlag å få utført en utvidet elkontroll av hele det elektriske anlegget i henhold til NEK 405-2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Karlsrud Borettslag er et veletablert borettslag i Drøbak, bestående av <strong>68 andeler</strong> uten næringslokaler. Borettslagets eiendommer ligger på gnr. 69, bnr. 22 og 156 og har en <strong>eiet tomt på 9 678,1 m²</strong>. Bygningsmassen er fra 1973. Forretningsførselen ivaretas av USBL, og borettslagets bygninger er fullverdiforsikret i Gjensidige.<br />Borettslaget har fine fellesområder med blant annet grøntarealer, lekeplass og felles raste-/grillplass. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Borettslaget har <strong>17 garasjer</strong>, som fordeles blant andelseierne etter søknad og ansiennitet. Det er intern forkjøpsrett.</p><br /><p>Økonomisk oversikt</p><ul><li>Årsresultat 2025: <strong>kr 409 873 i overskudd</strong></li><li>Disponible midler pr. 31.12.2025: <strong>kr 1 267 010</strong></li><li>Omløpsmidler: <strong>kr 1 524 478</strong></li><li>Kortsiktig gjeld: <strong>kr 257 469</strong></li><li>Langsiktig gjeld pr. 31.12.2025: <strong>kr 31 573 673</strong></li><li>Borettslaget betalte ned <strong>kr 473 542</strong> på langsiktig gjeld i 2025</li><li>Felleskostnader innkrevd i 2025: <strong>kr 5 136 604</strong><br />Borettslagets lån er et annuitetslån i Handelsbanken, refinansiert i 2023, med flytende rente og beregnet innfrielse i 2053.</li></ul><br /><p><strong>Vedlikehold og oppgraderinger</strong></p><p>Borettslaget har de senere årene gjennomført betydelige arbeider på bygningsmassen. <strong>Balkongprosjektet ble sluttført i 2025</strong>, og reklamasjoner i forbindelse med prosjektet er fulgt opp. Styret har også arbeidet med utomhusarbeider, blikkbeslag rundt stålkonstruksjoner, beplantning og rømningsvei fra tilfluktsrom.</p><br /><p>I 2025 ble det brukt <strong>kr 328 529 på reparasjoner og vedlikehold</strong>, herunder VVS, elektro, brannvernutstyr, tekniske anlegg, grøntområder/lekeplass og tak-/blikkenslagerarbeider. Styret vurderer det gjennomførte vedlikeholdet som tilstrekkelig til å oppveie verdiforringelsen av bygningene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett: Intern forkjøpsrett.</p><br /><p>Usbl sørger for melding til styret/ styregodkjenning av ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 900362, tinglyst 11.04.1918 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vannrett<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4055, tinglyst 03.10.1949 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4055, tinglyst 03.10.1949 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 402, tinglyst 21.01.1952 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Rettighetshaver:fROGN kOMMUNE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6968, tinglyst 08.11.1969 - Erklæring/avtale</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område<br />Konverteringsfeil. Dokumentet er tinglyst 08.11.69 med dagboknr. 6968. 26.09.12, iny<br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1469, tinglyst 06.03.1973 - Erklæring/avtale</p><p>mellom eierne av bnr.150 og 151 om at bnr.150 får seg<br />tillagt grunn til garasje og parkeringsplass,m.fl.best. om<br />erstatning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3158, tinglyst 25.04.1974 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 3096, tinglyst 30.04.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Frogn Kommune overtar ansvaret for drift og vedlikehold av<br />hovedkloakkledning over d.e. Best. om istandsettelse<br />m.fl.best herom.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990012, tinglyst 17.09.1968 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR.69 BNR.28<br />GNR.69 BNR.32<br />GNR.69 BNR.77<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1805442, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 31103, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 900036, tinglyst 08.05.1917 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 4861, tinglyst 17.09.1968 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 4862, tinglyst 17.09.1968 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 4863, tinglyst 17.09.1968 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 4864, tinglyst 17.09.1968 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 2439, tinglyst 13.04.1973 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra kommunal vei til borettslagets eiendom.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for blokk datert 23.05.1973.</p><p>Det foreligger ferdigattest for garasjeanlegg datert 17.12.1980.</p><p>Det foreligger ferdigattest for rhabilitering av fasade datert 11.12.2003.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og de stemmer med dagens bruk</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 761 050,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 044 199,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse (BB5), funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer og Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (BF4). iht. reguleringsplan med ID 069-2000 datert 20.06.2022. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><p>Id 202404 </p><p>Navn Osloveien 37 </p><p>Status Planlegging igangsatt </p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon </p><p>Id 202401 </p><p>Navn Høyenhallveien 1 og 11 </p><p>Status Planlegging igangsatt </p><p>Plantype Detaljregulering </p><br /><p>Id 202404 </p><p>Navn Osloveien 37 </p><p>Status Planlegging igangsatt </p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p>I kommuneplan er området avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum, funksjonskrav og sentrumsformål. Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Flomfare, Ras- og skredfare og KPStøy Gul sone iht. T-1442 og Rød sone iht. T-1442, Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 1 440 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 559,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Avdrag, renter, kommunale avgifter, TV/bredbånd, felles byggeforsikring, div. honorar, represjon og vedlikehold</p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring (polisenummer 50864375)</p><p>- Innboforsikring hos KLP kr 1.202,- årlig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 395 283,-. Beløp pr. 19.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 16 110,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 250 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 395 283,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 655 273 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p> 90527184575, Handelsbanken</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 19.07.2026: 5.2% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 327</p><p>Saldo per 19.07.2026: 31 304 111</p><p>Andel av saldo: 395 284</p><p>Første termin/første avdrag: 30.10.2023 ( siste termin 30.09.2053 ) </p><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?:<br />Ja, både av faglært og ufaglært:<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Oppusset bad i 2010., av forrige eier, men vet ikke hvilket firma som gjorde det.Skiftet vask baderomsskap, speil av Ingebrigt Austnes<br />Beskriv hva som er utført av ufaglært: Skiftet vask, speil og baderomsskap<br /><br />- Ble sluk skiftet?:<br />Ja: Oppussing av bad i 2010, så har ikke noe dokumentasjon på hvilket firma som gjorde det.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?:<br />Ja, kun av faglært: Borettslaget har skiftet alle gjennomgående rør i blokken<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:<br />Ja, kun av faglært: utvidet altaner med nytt gulv og rekkverk. nye vinduer på stue i tilknytning til altanen. Arealet på altanen er betydelig utvidet, og hele altanen er skiftet ut med en ny.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?:<br />Ja:<br />Av hvem?: se pkt ovenfor. autorisert firma i samarbeid med styret for borettslaget<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?: ingen avvik<br /><br />- Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?:<br />Ja: viser til pkt om utbedring av balkonger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke med bla. Hjem.no&#43;(Google adds mm.), Finn.no, Presisjon digital markedsføring m.m.: 24 000,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 400,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 138,00</p><p>Visninger: 3 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 8 500,00</p><p>Fotograf: 4 300,00</p><p>Boligselgerforsikring Söderberg &amp; Partners: 9 782,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "309260019",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og innbydende 2-romsleilighet med flott sjøutsikt og herlig sørvendt balkong! Her får du en lettstelt bolig med en herlig sørvendt balkong, gode lysforhold og en fin planløsning - perfekt for deg som skal inn på boligmarkedet, eller ønsker en enkel og komfortabel hverdag. Beliggenheten kombinerer rolige, grønne omgivelser med nærhet til Drøbak sentrum, marka og gode kollektivforbindelser. Et hyggelig og veletablert borettslag med flotte fellesarealer setter prikken over i-en.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys og hyggelig 2-romsleilighet<br />- Stor, sørvendt balkong med gode solforhold og sjøusikt<br />- Alt uten om strøm inkl. i felleskostnadene<br />- Høyt og fritt beliggende i toppetasjen (4. etasje)<br />- Perfekt førstegangskjøp<br />- Attraktivt og veletablert bomiljø<br />- Grønne fellesarealer med leke- og grillplass<br />- Kort vei til Drøbak sentrum, natur og servicetilbud<br />- Det meste av inventar medfølger bolig om ønskelig"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "309260019",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=495c364c-99e4-42a7-b9ef-fd3c52ae5a00",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "DRØBAK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/98959/8d2d7734-bc5d-5601-af60-db2355fbe82f",
        "title": "Digital salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=495c364c-99e4-42a7-b9ef-fd3c52ae5a00",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98959",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98959/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98959",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende 2-romsleilighet med flott sjøutsikt og herlig sørvendt balkong! Her får du en lettstelt bolig med en herlig sørvendt balkong, gode lysforhold og en fin planløsning - perfekt for deg som skal inn på boligmarkedet, eller ønsker en enkel og komfortabel hverdag. Beliggenheten kombinerer rolige, grønne omgivelser med nærhet til Drøbak sentrum, marka og gode kollektivforbindelser. Et hyggelig og veletablert borettslag med flotte fellesarealer setter prikken over i-en.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys og hyggelig 2-romsleilighet<br />- Stor, sørvendt balkong med gode solforhold og sjøusikt<br />- Alt uten om strøm inkl. i felleskostnadene<br />- Høyt og fritt beliggende i toppetasjen (4. etasje)<br />- Perfekt førstegangskjøp<br />- Attraktivt og veletablert bomiljø<br />- Grønne fellesarealer med leke- og grillplass<br />- Kort vei til Drøbak sentrum, natur og servicetilbud<br />- Det meste av inventar medfølger bolig om ønskelig",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/98959",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98959",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "KARLSRUD BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "952262408"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474126786,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T15:32+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T15:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T15:33:35.639489150+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}