Innholdsrik tomannsbolig med koselige uteplasser | Meget solrikt | Sentral og populær beliggenhet | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1489,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "openArea": 80,
      "usableAreaI": 103
    },
    "price": {
      "total": 3267880,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 778459,
      "suggestion": 3090000,
      "salesCostSum": 9302,
      "collectiveDebt": 168578,
      "collectiveAssets": 11756,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 090 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 168 578,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 212,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 302,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 267 880,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 276 780,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik tomannsbolig med koselige uteplasser | Meget solrikt | Sentral og populær beliggenhet | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797065190"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.14469899650868,
        "lng": 7.969652782423589,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.14469899650868&lng=7.969652782423589&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4616",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kobberveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 151,
        "titleNumber": 1084,
        "municipalityNumber": 4204,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5244,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, TV/bredbånd og driftskostnader, herunder kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsfører, vedlikehold/serviceavtaler og øvrige kostnader knyttet til drift av borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 103,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260380</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 151, bnr. 1084, andelsnr. 7 i KOLSDALSHEIA BORETTSLAG A/L i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Åse Sædberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anne Utland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1963</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 103,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 103,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 80,0 kvm</p><p><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder: Kjøkken, Stue, Soverom</p><p>- BRA: 56 kvm</p><p>- BRA-i: 56 kvm</p><p>- TBA: 67 kvm</p><p><br />2. etasje inneholder: Bad/vaskerom, soverom, soverom 2, entré, gang, bod, kontor</p><p>- BRA: 47 kvm</p><p>- BRA-i: 47 kvm</p><p>- TBA: 13 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1489,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>BOSØR </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Vil du bo sentrumsnært med både gang- og sykkelavstand til Kvadraturen?</p><p>Da kan denne boligen passe utmerket!</p><p>Fra Kobberveien bor du sentralt og tilbaketrukket på samme tid, med korte avstander til både byliv, servicetilbud og flotte turområder. Her kan du enkelt ta beina eller sykkelen fatt til Kvadraturen, samtidig som du har naturen lett tilgjengelig like utenfor døren.</p><p>Beliggenheten byr på en svært praktisk hverdag med kort vei til kollektivtransport, dagligvare, Grim Torv og en rekke fritids- og aktivitetstilbud. Universitetet i Agder ligger ca. 8 minutter unna med bil og ca. 15 minutter med buss.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Kobberveien 7 ligger fint til i en rolig og lite trafikkert blindvei, samtidig som boligen har en sentral beliggenhet med kort vei til både sentrum, servicetilbud og flotte turområder. Den begrensede gjennomgangstrafikken bidrar til et roligere bomiljø.</p><p>En av de store kvalitetene ved Kobberveien 7 er nærheten til flotte turområder. Dueknipen nås på kun ca. 5 minutters gange fra boligen og byr på et kjent utsiktspunkt med flott utsikt over Kristiansand og videre ut mot blant annet Flekkerøy og Søm. Ravnedalen og Baneheia ligger også innen ca. 15-20 minutters gange og gir gode muligheter for tur og rekreasjon året rundt.</p><p>For den aktive ligger Idda Arena kun ca. 5 minutter unna, med blant annet ishall, skatepark, curlinghall og øvrige aktivitetstilbud.</p><p>På Grim Torv finner du et godt utvalg av servicetilbud, med blant annet dagligvarebutikk med post i butikk, bakeri, sykkelverksted og øvrige forretninger. Ønsker du et enda større utvalg, er det ca. 20 minutters gange til Kvadraturen og Markens gate, med restauranter, kaféer, butikker og byens øvrige tilbud.</p><p>Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass i umiddelbar nærhet til boligen og gode forbindelser videre mot Kristiansand sentrum og øvrige deler av byen.</p><p>Kobberveien 7 passer dermed godt for deg som ønsker en rolig, sentral og praktisk beliggenhet, samtidig som du har flotte natur- og aktivitetstilbud like i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt og måler 1489,00 kvm. Fint opparbeidet felles eiet tomt for borettslaget hvor andelseierne disponerer areal utenfor og rundt husene og hvor eierne selv vedikeholder sine hager/terrasser.</p><p>Tomten rundt boligen er en forholdsvis rett tomt med 2 nivåer. Fremsiden er asfaltert med blomsterbed på sidene og baksiden er det en stor og romslig platting. Gode solforhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig.</p><p>Etablert boligområde bestående av variert bebyggelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Trekonstruksjon og betong</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over to etasjer og inneholder følgende:</p><p><br />1.Etasje: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, kontor og bod</p><p>2.Etasje: Kjøkken, stue og soverom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en variert innvendig standard med overflater og materialer som reflekterer byggets alder. Gulvflatene består av en kombinasjon av fliser, laminat og furugulv, med enkelte steder preget av normal bruksslitasje og mindre ujevnheter. Vegg- og himlingsflater er hovedsakelig malt, med enkelte tegn til fuktsvelling på trefiberplater. Etasjeskillene er antatt å være av tre, og noe knirk og skjevhet kan forekomme, noe som er vanlig for boliger av denne typen.<br /><br />Innvendige dører varierer mellom eldre og nyere modeller, med enkelte behov for justering. Vann- og avløpssystemet inkluderer både moderne rør-i-rør-løsninger og eldre kobberrør, mens varmtvannsberederen er av nyere dato. Ventilasjon skjer naturlig, supplert med en elektrisk styrt vifte på våtrommet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>- Komfyren, kjøleskapet og oppvaskmaskinen medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vedfyring, ellers elektrisk oppvarming.<br /><br /></p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>1 fast parkeringsplass til denne boligen. Se bilde i prospektet hvor det er markert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tor Erik Ausland Homme med dato: 10.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Kommentar: Lovlighet Mindre avvik fra tegninger.</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng</p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Kjøkken &gt; Etasje 1 &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><br /><p><strong>Styreleder i borettslaget opplyser om følgende:</strong></p><br /><p>Det er gjennomført undersøkelser og oppfølging av vannproblematikken ved Kobberveien 3E, blant annet med bistand fra BJ Mydland og Kaspar Strømme AS. Saken følges fortsatt opp av styret. Det er per i dag ikke vedtatt konkrete tiltak eller kostnadsrammer for videre utbedring. Før eventuelle tiltak besluttes, vil styret innhente og vurdere kostnadsgrunnlaget nærmere. Eventuelle kostnader vil kunne få betydning for borettslagets økonomi og kan derfor medføre behov for justering av felleskostnadene.</p><br /><p><strong>Felleskostnader/fellesgjeld</strong><br />Det er per i dag ikke vedtatt noe nytt låneopptak som styret kjenner til. Felleskostnadene er tidligere justert som følge av borettslagets generelle kostnadsutvikling og økte forsikrings- og driftskostnader. Det arbeides samtidig med videre vedlikeholdsplanlegging, blant annet knyttet til eventuell oppgradering av fasader. Eventuelle større tiltak som krever finansiering, må behandles og vedtas av generalforsamlingen / ekstra generalforsamling.</p><br /><p><strong>Kobberveien-utbyggingen/parkering</strong><br />Det har vært løpende informasjon og dialog knyttet til utbyggingen i Kobberveien og hvilke konsekvenser dette kan få for parkeringssituasjonen i området. Det er kjent at enkelte parkeringsplasser berøres av kommunens endringer, og styret følger saken videre.</p><p>Når det gjelder Kobberveien 7, er det per i dag ikke kjent at utbyggingen vil medføre endringer i adkomsten til parkeringsplassen for beboer i Kobberveien 7. Boligen har en fast parkeringsplass som er tydelig markert ved gjesteparkering.</p><br /><p>Det er imidlertid fortsatt usikkert hvilken endelig løsning som vil bli etablert for parkeringssituasjonen. Dersom borettslaget må gjennomføre tiltak eller etablere nye parkeringsløsninger som medfører vesentlige kostnader, vil dette få økonomiske konsekvenser for borettslaget og eventuelt medføre økte felleskostnader.</p><br /><p><strong>Tilbygg og terrasse:</strong><br />Tilbygget og den nedre terrassen til Kobberveien 7 er ikke borettslagets vedlikeholdsansvar. Vedlikehold, reparasjoner og eventuelle kostnader knyttet til disse delene er beboers/eiers eget ansvar.</p><br /><p>Det har imidlertid vært vannlekkasje fra varmtvannsbereder i Kobberveien 7 i 2026. Varmtvannsberederen ble skiftet 22.06.2026, og saken er meldt til forsikringsselskapet og følges opp videre. Det er per i dag usikkert hva det endelige resultatet av forsikringssaken blir, ettersom det også er registrert følgeskader på gulv og vegg. Saken er fortsatt under vurdering.</p><br /><p>Styret opplyser at det kan være noe lytt mellom boligene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsretten i borrettslaget er forhåndsutlyst.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selge videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 18622, tinglyst 10.12.1998 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 380 800<br />Panthaver: KOLSDALSHEIA BRL. V/STYRET<br />Orgnr: 5 047 775</p><br /><p>Dagboknummer 1712, tinglyst 12.03.1964 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11759, tinglyst 06.06.2006 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Kommunale rettigheter/påbud i henhold til<br />skjøte/festekontrakt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 10.09.1963</p><p>Det foreligger godkjenning av vindfang datert. 26.08.1970.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Det er mindre avvik fra disse hvor vegg i bod er fjernet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 778 459,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 113 835,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Plan nr.96</p><p>Kolsdalsheia, Dueknipen Vest, vedtatt: 25.06.1959</p><p>Formål: Bolig</p><br /><p>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.</p><br /><p>Eier kjenner til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.</p><p>Beskrivelse: Det kommer en ny blokk nedenfor den høye blokka. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 311 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 244,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, TV/bredbånd og driftskostnader, herunder kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsfører, vedlikehold/serviceavtaler og øvrige kostnader knyttet til drift av borettslaget.</p><br /><p>- Forsikring gjennom IF,  polisenummer SP588171</p><br /><p>Det vil komme en økning med 20,- på felleskostnadnene fra november.</p><p>Det vil si at felleskostnadene fra november er kr. 5264,-</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og strøm.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 168 578,-. Beløp pr. 13.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 11 756,-. Beløp pr. 13.07.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 090 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 168 578,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 8 212,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 276 780 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon av lån:</p><p>Lånenummer: 30007696171, Sparebanken Norge </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 13.07.2026: 5.5% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 2 </p><p>Saldo per 13.07.2026: 159 254 </p><p>Andel av saldo: 4 977 </p><p>Første termin/første avdrag: 25.03.2012 ( siste termin 25.12.2026 ) </p><p>Utberdring av tak</p><br /><p>Lånenummer: 30008477074, Sparebanken Norge </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.07.2026: 5.5% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 65 </p><p>Saldo per 13.07.2026: 2 202 345 </p><p>Andel av saldo: 68 823 </p><p>Første termin/første avdrag: 25.12.2022 ( siste termin 25.09.2042 )</p><br /><p>Lånenummer: 28007217279, Sparebanken Norge </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 13.07.2026: 5.35% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 114 </p><p>Saldo per 13.07.2026: 3 032 921 </p><p>Andel av saldo: 94 779 </p><p>Første termin/første avdrag: 25.03.2025 ( siste termin 25.12.2054 ) </p><p>Utskiftning av vinduer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Våtrom</p><p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?  Ja</p><p>Beskrivelse: Varmtvannsbereder var ødelagt og lakk i sikringen. Så det er fuktskader på gulv.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Badet har blitt totalrenovert </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Borettslaget vet dette</p><br /><p>Vann/Avløp/Rør</p><p>6. Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd?  Ja</p><p>Beskrivelse: Hadde rørlegger der da jeg flyttet inn og de sa at det burde spyles i rørene. Jeg har ventet på borettslaget som har tatt saken. For rør og div dekkes gjennom forsikringen.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Skiftet vinduer og terrassedører sommeren 25</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Borettslaget har papirene på det</p><br /><p>Planer og offentlige godkjenninger 40. . Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja</p><p>Beskrivelse: Det kommer en ny blokk nedenfor den høye blokka. Men tror bare utfordringene vil være i forbindelse med parkering. Det vil ikke ødelegge utsikten her i dette huset</p><br /><p>42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja</p><p>Beskrivelse: Naboene liker å ha sine faste parkeringsplasser. Selv om man flytter. De liker fred og ro her i min rekke</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Elbil lader montert på veggen medfølger ikke da den ikke kan brukes.</p><br /><p>Oppvaskmaskin på kjøkkenet funker ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt i Kristiansand kommune, ved fremleie skal det søkes til styret.</p><br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p><br />Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging, ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke: 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartver: 6 990,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 2 600,00</p><br /><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale for markedspakke og tilrettelegging &#43; for påløpte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Matrikkelkart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>- Lyset inn i huset, utsikten er flott. Fin solnedgang, stor nydelig og enkel hage. Rolig og fredelig. Samtidig nærme byen. Spaserer til byen på 10 min. Kjølig nede på soverommene når det er varmt. Trist å selge denne flotte plassen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p>Turområder og solrik hage, og at det er sentralt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Er det  ellers noen kvaliteter eller oppgraderinger dere ønsker å fremheve?",
        "textUnsafe": "<p> De store fine vinduene og døra ut til terrassen ble satt inn sommeren 25. Det gjør huset veldig lyst og trivelig. Og jeg har satt inn varmepumpe som gjør det lunt på vinteren. </p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260380",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kobberveien 7 -  Vertikaldelt tomannsbolig med koselige uteplasser og meget gode solforhold, samt utsikt. <br /><br />Fra Kobberveien har du korte avstander til urbane forlystelser samtidig som man kommer seg litt ut av den innerste bykjernen. Boligen har umiddelbar nærhet til bussholdeplass (kort snarvei), butikker og Grim Torg med diverse butikker og servicetilbud. Det er også verdt å nevne at man har tilgang til flott turterreng like utenfor døra og ikke lange turen unna ligger det kjente utsiktspunkt på Dueknipen. På vei til Kvadraturen kan man ta turen via fantastiske Ravnedalen og turterrenget i Baneheia. Universitetet i Agder ligger ca. 8 minutter unna med bil og ca. 15 minutter med buss.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "131260380",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b029d23c-d0a6-451c-baa8-3758517bd299",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b029d23c-d0a6-451c-baa8-3758517bd299",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128561",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128561/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128561",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Kobberveien 7 -  Vertikaldelt tomannsbolig med koselige uteplasser og meget gode solforhold, samt utsikt. <br /><br />Fra Kobberveien har du korte avstander til urbane forlystelser samtidig som man kommer seg litt ut av den innerste bykjernen. Boligen har umiddelbar nærhet til bussholdeplass (kort snarvei), butikker og Grim Torg med diverse butikker og servicetilbud. Det er også verdt å nevne at man har tilgang til flott turterreng like utenfor døra og ikke lange turen unna ligger det kjente utsiktspunkt på Dueknipen. På vei til Kvadraturen kan man ta turen via fantastiske Ravnedalen og turterrenget i Baneheia. Universitetet i Agder ligger ca. 8 minutter unna med bil og ca. 15 minutter med buss.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128561",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128561",
    "constructionYear": 1963,
    "housingCooperative": {
      "name": "KOLSDALSHEIA BORETTSLAG A/L",
      "organisationNumber": "953154579"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474129175,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:46+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:46:59.914982611+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}