Innbydende enebolig med fine uteplasser | Carport | Kort vei til sjøen, båthavn og byferge | Betydelig oppgradert

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 513,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 3800,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 79
    },
    "price": {
      "total": 3270840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 741622,
      "estateTax": 2598,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 80840,
      "municipalFees": 21541,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 79 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 80 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 270 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 289 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innbydende enebolig med fine uteplasser | Carport | Kort vei til sjøen, båthavn og byferge | Betydelig oppgradert",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791305577"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.21164579463695,
        "lng": 10.898214394248788,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.21164579463695&lng=10.898214394248788&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1621",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storveien 106"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 42,
        "leaseholdNumber": 86,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 93,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260244</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 51, bnr. 42, fnr. 86 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Mille Amalie Christiansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Emil-Andre Glømmen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1897</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 93,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 79,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 14,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 kvm</p><br /><p>Planløsningen byr på gang, kjøkken, stue og spisestue i 1. etasje, mens 2. etasje inneholder bad, gang og to soverom. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 513,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Storveien 106 ligger sentralt og fint til på Gressvik, med en beliggenhet som kombinerer nærhet til sjøen, gode servicetilbud og enkel forbindelse til Fredrikstad sentrum. Her har du mye av det du trenger i hverdagen innen gangavstand.</p><br /><p>På Gressvik Torg og i nærområdet finner du dagligvare, butikker og ulike servicetilbud, og populære Christensen Bakeri er et hyggelig stoppested for ferske bakevarer og en kaffe. Bussholdeplass ligger også i umiddelbar nærhet av eiendommen.</p><br /><p>Et stort pluss ved området er nærheten til flere båthavner, som gir nærområdet et hyggelig maritimt preg og gjør veien til sjøen kort. Langs Gressvik-siden av Glomma finner man fine områder for tur og rekreasjon, og båtlivet er en naturlig del av nærområdet.</p><br /><p>Fra Gressvik er det enkelt å komme seg videre med gratis byferge. Fergetilbudet gir en hyggelig forbindelse til blant annet Fredrikstad sentrum, Gamlebyen og Isegran, enten turen går til jobb, shopping, restaurantbesøk eller byens øvrige kultur- og servicetilbud.</p><br /><p>For barnefamilier finnes både barnehage og skoletilbud i området. Eiendommen sogner til Rød skole på barnetrinnet og Gressvik ungdomsskole på ungdomstrinnet.</p><br /><p>Her får du med andre ord en sjønær og samtidig svært praktisk beliggenhet, hvor mye kan nås til fots og byen er lett tilgjengelig med ferge - samtidig som du bor i et etablert område på Gressvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 513,00 kvm.</p><br /><p>Fredrikstad kommune opplyser at eiendomsgrensene er basert på kartforretning fra 1953 og dermed ikke er stedfestet med samme nøyaktighet som ved moderne oppmåling. Det foreligger ikke nyere målebrev/matrikkelbrev. Dersom det ønskes en nøyaktig fastsettelse av grensene, kan det rekvireres ny oppmåling. Ny oppmåling er ikke påkrevd ved dagens festeforhold, men vil være nødvendig dersom festetomten skal innløses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Saltak av trekonstruksjon. Etasjeskillene er av trekonstruksjon. Grunnmuren er oppført av stablede granittstein, og byggegrunnen er opplyst å bestå av leire.</p><br /><p>Taket er utvendig tekket med betongstein. Taket ble lagt om som egeninnsats i 2014. Det registreres svai på takflaten på begge sider. Det registreres manglende bordtaksbeslag (synlige lekter) Nærmere kontroll bør påregnes. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette.</p><br /><p>Takrenner og nedløp av plastbelagt stål der overflatevann føres til terreng. Det registreres taktrinn til pipe. Ingen snøfangere. Det registreres noe deformasjon/skjevheter på renner.</p><br /><p>Ingen tilgang til loft/blindloft. Etablering av inspeksjonsmulighet må påregnes.</p><br /><p>Yttervegger av knubb i 1. etasje og ukjent trekonstruksjon i 2. etasje. Yttervegger er utvendig kledd med stående kledning, plastikk kledning og eternitt plater. Det registreres en del slitasje. Det registreres sprekker i plastikk kledning. Det registreres noe brekkasje på eternitt plater.</p><br /><p>Malte trevinduer med 2-lags glass. Det registreres en del utvendig værslitasje. Noe vedlikehold må påregnes. Malt inngangsdør med glassfelt. Døren er nymalt i 2026 og fremstår med normal slitasje.</p><br /><p>Frittstående platting på ca. 21 m². Impregnerte terrassebord. Terrassen ble bygget i 2019 og fremstår med normal værslitasje.</p><br /><p>Det ble bygget en stor carport i 2023. Carporten fremstår i god stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etg.: Gang, stue, spisestue og kjøkken<br />2. etg.: Gang, bad, 2 soverom<br />Uthus/Bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår som en sjarmerende og innbydende enebolig over to plan, med en lun og gjennomgående stil. Innvendig er det i hovedsak laminat på gulvene, mens veggene er utført med blant annet panelplater og tapet. Himlingene består av Takess-plater og MDF-panel.</p><br /><p><strong>ENTRÉ / GANG</strong></p><p>Boligen har en lys og hyggelig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det naturlig forbindelse videre inn i boligens oppholdsrom, samt trapp til 2. etasje. Den malte tretrappen bidrar til husets klassiske uttrykk.</p><br /><p><strong>STUE / SPISESTUE</strong></p><p>Stuen er et lunt og hyggelig oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter og fin forbindelse mot spisestuen. Store vindusflater gir godt med dagslys, mens vedovnen tilfører både varme og en lun atmosfære. Vedovnen er tilknyttet teglsteinspipe og har brannsikker plate på gulvet.</p><br /><p>Oppholdsrommene har en behagelig og gjennomført fargepalett med lyse gulv, lyse himlinger og kontrasterende detaljer. Den forholdsvis åpne forbindelsen mellom stue og spisestue skaper et sosialt oppholdsareal hvor det er enkelt å samle familie og gjester.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Kjøkkenet har en lys og klassisk IKEA-innredning med profilerte fronter og godt med skap- og benkeplass. Innredningen er kombinert med laminert benkeplate, oppvaskkum og mørke fliser mellom benk og overskap, som gir en fin kontrast til de lyse frontene.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og avtrekksvifte. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut.</p><br /><p><strong>BAD</strong></p><p>Badet ligger i 2. etasje og ble pusset opp i 2013. Rommet har et moderne uttrykk med mørke gulvfliser, lyse våtromsplater og MDF-panel i himlingen. Badet er innredet med servantinnredning med god oppbevaringsplass, vegghengt toalett og et stilrent, frittstående badekar med dusjløsning. Det er også opplegg for vaskemaskin og elektriske varmekabler i gulvet.</p><br /><p>Ifølge selgers egenerklæring ble VVS-arbeidene utført av faglært rørlegger og membran av faglært murer, mens blant annet montering av baderomsplater, panel i himling og legging av fliser ble utført som egeninnsats. Det ble lagt ny membran og nytt sluk.</p><br /><p><strong>SOVEROM</strong></p><p>Boligens 2. etasje inneholder to soverom. Begge rommene har en lys og luftig karakter med skråtak som tilfører særpreg og en hyggelig romfølelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller en kombinasjon av soverom og hjemmekontor.</p><br /><p><strong>UTEPLASS / CARPORT</strong></p><p>Eiendommen har en frittstående platting på ca. 21 m² med impregnerte terrassebord. Plattingen ble oppført i 2019 og gir et hyggelig, skjermet uteareal med plass til både sittegruppe og annen utemøblering. I tilknytning til uteområdet er det oppført en stor carport i 2023.</p><br /><p><strong>LAGRING</strong></p><p>På eiendommen står det også en frittstående bod på ca. 14 m². Boden har tregulv, trekonstruksjon med stående utvendig kledning og pulttak tekket med eternittplater.</p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><p>Boligen har vann- og avløpsrør av plast. Stoppekran er plassert i fordelerskap på badet. Innvendige avløpsrør er av plast, og det er ikke registrert egen stakeluke - stakemulighet er opplyst å være via sluk. Installasjonene er opplyst fra 2013.</p><br /><p>Ifølge selgers egenerklæring ble det etablert nye vannrør i hele huset, fordelerskap på bad og rør-i-rør-system. Arbeidene er utført av selgers far, som er faglært rørlegger.</p><br /><p>Oppvarming skjer blant annet via luft-til-luft-varmepumpe i stuen, vedovn samt elektriske varmekabler på badet. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og er plassert på badet, hvor gulvet har sluk.</p><br /><p>Sikringsskapet er plassert i trappeløpet og har 40 A hovedsikring og 11 automatsikringer. Hele det elektriske anlegget ble ifølge tilstandsrapporten rehabilitert i 2013, og samsvarserklæring foreligger. Selger opplyser at det blant annet ble etablert nytt sikringsskap, nye sikringer, spotter, stikkontakter og trådløs lysstyring i 1. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Taklamper medfølger i utgangspunktet ikke.</p><p>1 vaskemaskin medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmepumpe, vedovn og panelovner.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Romslig carport samt parkering på gruset gårdsplass.</p><br /><p>Carporten er oppført som egeninnsats i 2023. Selger opplyser å ha vært i mutlig kontakt med Fredrikstad kommune i forkant av oppføringen og fikk opplyst at carporten kunne oppføres uten søknad forutsatt at den ikke ble lukket og ikke oversteg 50 m². Carporten er plassert nærmere nabogrensen enn 1 meter og delvis på naboeiendommens grunn. Det foreligger skriftlig avtale med nabo om dagens plassering - Storveien 108 A aksepterer at carport er over grensen mot at 108A får etablere støttemur delvis på arealet til Storveien 106. </p><br /><p>Det bemerkes at gjeldende reguleringsbestemmelser åpner for at frittliggende garasje/bod kan oppføres i nabogrense, men at endelig plassering etter bestemmelsene fastsettes av bygningsmyndighetene. Det foreligger ikke kommunal godkjenning av carportens plassering. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Lasse Eliassen med dato: 11.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TILSTANDSGRAD 2</strong></p><p>Taktekking: Taket har ikke tilstrekkelig helning, og taktekkingen er registrert med skader/deformasjoner. Vedlikehold, nærmere kontroll og eventuell delvis utbedring må påregnes.</p><br /><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert deformasjoner/skjevheter på takrenner og manglende snøfangere. Utbedring må påregnes.</p><br /><p>Takkonstruksjon / loft: Det er ikke tilgang til loft/blindloft. Inspeksjonsmulighet bør etableres og nærmere kontroll må påregnes.</p><br /><p>Yttervegger / veggkonstruksjon: Det er registrert spredte råteskader i bordkledning, skader/sprekker i utvendige plater og mangelfull lufting bak kledning. Utbedring og nærmere undersøkelser må påregnes.</p><br /><p>Vinduer: Vinduskarmer har slitasje og sprekker i treverket, og isolerglassrutene er eldre enn 35 år. Vedlikehold og fremtidig utskifting bør påregnes.</p><br /><p>Overflater - gulv: Det er registrert enkelte sår/hakk i overflatene. Noe oppussing må påregnes.</p><br /><p>Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert slitasje, manglende finisharbeider og enkelte arbeider som fremstår ufagmessig utført. Vedlikehold, reparasjon eller fornyelse må påregnes.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert skjevheter og nivåavvik, herunder ca. 30 mm planavvik i 1. etasje og ca. 10 mm i 2. etasje, samt tegn til svikt i kjøkkengulvet. Nærmere undersøkelser anbefales.</p><br /><p>Krypkjeller: Det er registrert begrenset ventilasjon, noe fuktinnsig og spor etter rotter/rotteavføring. Nærmere undersøkelse og forbedret ventilasjon må påregnes.</p><br /><p>Innvendige trapper: Det mangler håndløper på én side og rekkverk på et mindre parti øverst i trappen. Tiltak anbefales av sikkerhetsmessige hensyn.</p><br /><p>Innvendige dører: Enkelte innerdører har slitasje. Vedlikehold eller utbedring anbefales ved behov.</p><br /><p>Bad - dokumentasjon: Det foreligger ikke tilfredsstillende dokumentasjon for vanntette sjikt, og korrekt utførelse av membran, sluk, overganger og gjennomføringer kan derfor ikke dokumenteres.</p><br /><p>Bad - vegger og himling: Det er registrert ufagmessig montering av våtromsplater, manglende bunnlist, sprekker i skjøter samt materialer i våtsone som ikke er fuktbestandige. Utbedring anbefales.</p><br /><p>Bad - gulv: Det er registrert avvik i fallforhold mot sluk, samt misfargede fuger og høydeforskjeller mellom fliser.</p><br /><p>Bad - membran og sluk: Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tilgangen bør bedres.</p><br /><p>Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Kjøkken - overflater og innredning: Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Det mangler også lekkasjedeteksjon/lekkasjestopper ved oppvaskmaskin/oppvaskkum og komfyrvakt.</p><br /><p>Kjøkken - avtrekk: Kjøkkenventilatoren er fra 2013, og TG2 er satt på bakgrunn av alder.</p><br /><p>Ventilasjon: Det er ikke registrert tilluftsventiler i boligen, og ventilasjonen er vurdert som mangelfull i ett eller flere rom. Etablering av vegg-/vindusventiler eller annen forbedring av ventilasjonen må påregnes.</p><br /><p>Varmepumpe: Det foreligger ikke dokumentert service på varmepumpen de siste to årene. Service anbefales.</p><br /><p>Varmtvannsbereder: Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen etter gjeldende forskrift. Utbedring anbefales.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering: Det er ikke etablert drenering eller fuktsperre mot grunnmur. Tiltak/redrenering kan ikke utelukkes, og ytterligere undersøkelser anbefales.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter: Det er registrert sprekkdannelser mellom granittblokkene i grunnmuren. Lokal utbedring og nærmere undersøkelser må påregnes.</p><br /><p>Terrengforhold: Terrenget heller stedvis mot boligen og har ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Det anbefales tiltak for bedre bortledning av overflatevann.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er et utdrag fra tilstandsrapporten. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med rapporten i sin helhet, da denne ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900052, tinglyst 20.12.1897 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK             36<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14414, tinglyst 07.12.1989 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><br /><p>Dagboknummer 698431, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><br /><p>Det er inngått en ny tilleggsavtale til eksisterende festekontrakt, som vil bli tinglyst på eiendommen. Avtalen følger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Adkomst via offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunkt.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Boligen er bygget ca. 1897, før bygningsloven kom i år 1965. Det foreligger ikke byggetegninger i arkivet til Fredrikstad kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene, eller om det var byggetegninger i 1897.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 741 622,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 966 489,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan med ID 265 Ålestranda endring datert 16.06.1988. </p><br /><p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Ålestranda, plan nr. 265, og er regulert til boligformål/spesialområde bevaring. Området inngår i et bevaringsverdig bygningsmiljø. Reguleringsbestemmelsene stiller blant annet krav til at eksisterende bebyggelses karakter med hensyn til form, materialer, detaljer og farger ivaretas ved utbedring, reparasjon og påbygg. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplan med tilhørende bestemmelser, som følger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 100 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 7 500. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 21 541,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 2598,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring, kr ,- (polisenummer ) pr. år.</p><p>- Årlig festeavgift kr 3 800,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 79 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 289 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p><strong>Grunneier/bortfester: </strong>Ingar Kastum</p><p><strong>Samtykke til overdragelse kreves:</strong> Nei</p><p><strong>Forkjøpsrett:</strong> Nei</p><p><strong>Festeavtale datert:</strong> 20.12.1897</p><p><strong>Avtalen utløper:</strong> 20.12.2097</p><p><strong>Oppsigelig festekontrakt:</strong> Nei</p><p><strong>Festeavgift fra 01.04.2027:</strong> kr 3.800,- pr. år</p><p><strong>Regulering av avgiften iht. avtalen:</strong> Festeavgiften reguleres i henhold til konsumprisindeksen (KPI) hvert 10. år.</p><p><strong>Siste/neste justering av avgiften:</strong> Festeavgiften er fastsatt til kr 3.800,- for 2027. Neste KPI-regulering skjer i 2037, deretter hvert 10. år.</p><br /><p>Festetaker er gitt rett til å innløse festetomten til 40 % av tomtens markedsverdi. Kostnader til oppmåling, tinglysing og øvrige kostnader i forbindelse med innløsningen dekkes av festetaker. Øvrige vilkår i opprinnelig festekontrakt videreføres.</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</strong><br />Svar: Ja, både av faglært og ufaglært.<br />Beskrivelse: Alt VVS er utført av selgers far, som er faglært rørlegger. Membran er utført av faglært murer. Montering av baderomsplater, panel i tak og legging av fliser er utført ufaglært.</p><br /><p><strong>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</strong><br />Svar: Ja.<br />Beskrivelse: Lagt ny membran.</p><br /><p><strong>4. Ble sluk skiftet?</strong><br />Svar: Ja.<br />Beskrivelse: Nytt sluk lagt opp til dusj og servant.</p><br /><p><strong>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom?</strong><br />Svar: Ja, kun av faglært.<br />Beskrivelse: Varmekabel. Arbeidet er opplyst utført av en venn som er elektriker.</p><br /><p><strong>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</strong><br />Svar: Ja, kun av faglært.<br />Beskrivelse: Nye vannrør i hele huset fra inntak, vannfordelingsskap på bad og rør-i-rør i hele huset. Arbeidet er opplyst utført av selgers far, som er rørlegger.</p><br /><p><strong>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</strong><br />Svar: Ja, kun av ufaglært.<br />Beskrivelse: Ny diffusjonsduk, nye sløyfer, lekter og takstein, samt beslag og gavlbord i 2014. Utført som egeninnsats.</p><br /><p><strong>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller lignende?</strong><br />Svar: Ja.<br />Beskrivelse: Skjevheter grunnet leiregrunn som huset står på. Noen skjevheter er rettet etter beste evne under oppussing.</p><br /><p><strong>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</strong><br />Svar: Ja.<br />Beskrivelse: Antydninger til grunnvann i form av fukt i grunnen.</p><br /><p><strong>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet?</strong><br />Svar: Ja, kun av ufaglært.<br />Beskrivelse: Etterisolert med vindsperre og dampsperre under oppussing av 2. etasje i 2013-2014. Utført som egeninnsats.</p><br /><p><strong>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</strong><br />Svar: Ja, kun av faglært.<br />Beskrivelse: Nytt elektrisk anlegg i hele huset, herunder nytt sikringsskap, nye sikringer, spotter i alle rom, trådløs styring av lys i 1. etasje og nye kontakter. Arbeidet er opplyst utført av Elektro Spesialisten AS.</p><br /><p><strong>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør eller det lokale el-tilsynet?</strong><br />Svar: Ja.<br />Utført av: Elektro Spesialisten AS.<br />Selgers beskrivelse: Sluttkontroll.</p><br /><p><strong>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</strong><br />Svar: Ja.<br />Beskrivelse: Carport bygget i 2023.</p><br /><p><strong>34. Kjenner du til om det er insekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger?</strong><br />Svar: Ja.<br />Beskrivelse: Det er sett spor i form av avføring etter rotte i krypkjeller. Selger opplyser at han aldri har hørt aktivitet eller sett rotter på eiendommen.</p><br /><p><strong>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</strong><br />Svar: Ja, kun av ufaglært.<br />Beskrivelse: Bygget carport som henger sammen med platting og eksisterende uthus. Utført som egeninnsats.</p><br /><p><strong>42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?</strong><br />Svar: Ja.<br />Beskrivelse: Trafikk på vei.</p><br /><p><strong>43. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere?</strong><br />Svar: Ja.<br />Beskrivelse: Legging av nytt tak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 26 500,00</p><p>Tilrettelegging: 21 900,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Innhenting av lovpålagte megleropplysninger : 8 000,00</p><p>Visning pr. stk / overtakelse: 0,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p>Servitutter pr stk: 500,00</p><p>Innhenting opplysninger bortfester: 5 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg, tilrettelegging og faste vederlag.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260244",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Storveien 106 - en sjarmerende enebolig fra 1897, hvor den klassiske husfølelsen kombineres med en rekke større oppgraderinger utført i senere tid. Boligen byr på en lun og hyggelig atmosfære, to soverom, fine utearealer og stor carport. <br /><br /><ul><li> Taket omlagt i 2014 med ny diffusjonsduk, sløyfer, lekter og takstein<br /></li><li> Hele det elektriske anlegget rehabilitert i 2013 <br /></li><li> Nye vannrør/rør-i-rør i hele boligen<br /></li><li> 2. etasje etterisolert i 2013-2014 med vindsperre og dampsperre<br /></li><li> Stor carport fra 2023<br /></li><li> Hage med gode bruksmuligheter<br /></li><li> Mulighet for å innløse tomten <br /><br />Beliggenheten er svært praktisk, med gangavstand til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som byfergen gir en enkel forbindelse til Fredrikstad sentrum, Gamlebyen og Isegran. Det er også gode turmuligheter i nærområdet, med flere fine turveier langs sjøen og rundt på Gressvik.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "186260244",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=394cdbb4-d076-4fd6-9155-0845e0bc7c8d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=394cdbb4-d076-4fd6-9155-0845e0bc7c8d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131193",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131193/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131193",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Storveien 106 - en sjarmerende enebolig fra 1897, hvor den klassiske husfølelsen kombineres med en rekke større oppgraderinger utført i senere tid. Boligen byr på en lun og hyggelig atmosfære, to soverom, fine utearealer og stor carport. <br /><br /><ul><li> Taket omlagt i 2014 med ny diffusjonsduk, sløyfer, lekter og takstein<br /></li><li> Hele det elektriske anlegget rehabilitert i 2013 <br /></li><li> Nye vannrør/rør-i-rør i hele boligen<br /></li><li> 2. etasje etterisolert i 2013-2014 med vindsperre og dampsperre<br /></li><li> Stor carport fra 2023<br /></li><li> Hage med gode bruksmuligheter<br /></li><li> Mulighet for å innløse tomten <br /><br />Beliggenheten er svært praktisk, med gangavstand til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som byfergen gir en enkel forbindelse til Fredrikstad sentrum, Gamlebyen og Isegran. Det er også gode turmuligheter i nærområdet, med flere fine turveier langs sjøen og rundt på Gressvik.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131193",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131193",
    "constructionYear": 1897,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474131540,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T15:07+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T15:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T15:08:07.498989600+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}