Stor familievilla med svømmebasseng! Utleiemulighet! Vestvendt og solrikt. Dobbel garasje. Meget barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 612,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 254,
      "openArea": 136,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 246
    },
    "price": {
      "total": 11778600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2322619,
      "suggestion": 11490000,
      "salesCostSum": 288600,
      "municipalFees": 22132,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 287 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 288 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 778 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 798 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor familievilla med svømmebasseng! Utleiemulighet! Vestvendt og solrikt.  Dobbel garasje. Meget barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791689268"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1011444733542,
        "lng": 10.22260485050275,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1011444733542&lng=10.22260485050275&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3209",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skaustranda 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:35",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "HUSK PÅMELDING TIL VISNING! Dersom ingen melder seg på vil ikke visningen avholdes",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 130,
        "titleNumber": 222,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Skaustranda!</p><p>Flott villa over 2 plan, som er perfekt for en barnefamilie. Moderne og lekre interiørfarger på veggene, og pen standard forøvrig.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulvet er belagt med parkett og fliser. Det er vannbåren gulvvarme i begge etasjer. Det er skadet flis og parkett på kjøkken. Oppusset de senere år. Veggene er utført med tapet, malte plater og fliser.</p><p>Himlingen har malte plater. Malt innvendige overflater de senere år.</p><p>Etasjeskilleren er av lettbetongelementer. Etasjeskiller er ikke vurdert ytterligere siden dette går utover minimumskravet i forskriften. Det er elementpipe med kleberstensovn i hall og peis med glassdører både mot stuen og spisestuen. Gulvet i soverom har parkett, og veggene har innvendige utforede vegger på grunnmur.</p><p>Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat 16. Trappen er en lakkert tretrapp. Hvite profilerte kompakte innerdører. Garderobeinnredning i soverom, skyvedørsgarderobe i hall.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat med bardisk mot spisestue. Hvitevarer og annet utstyr omfatter plass for kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og microbølgeovn. Stekeovn fra 2017. Kjøkkenet har kjøkkenventilator</p><p>med avtrekk ut. Noe slitt gulv på kjøkkenet.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad 1.etasje:</p><p>Flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Innredet med dusjhjørne med glassdør og servantskap. Våtrommet har skjult vanntett sjikt av påstrykningsmembran/ smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 5 mm. Våtrommet har balansert</p><p>ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegg og toalett på tilliggende vegger mot dusj. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.</p><br /><p>Bad 2.etasje:</p><p>Flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Innredet med dusjkabinett, innmurt boblebadekar, baderomsinnredning med nedfelt servant og vegghengt toalett. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/ smøremembran på vegg og gulv, plastsluk og høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 10 mm. Våtrommet har balansert ventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold, fra soverom mot badekar. Måleresultatet var 10.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Vaskerom med flislagt gulv og malte flater, samt innredning med nedfelt stålkum, overskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, plastsluk og høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 10 mm. Våtrommet har balansert ventilasjon.</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Mur konstruksjon, yttervegg og toalett på tilliggende vegger mot vaskerom. Vaskerom er også med svært liten fuktbelastning. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.</p><br /><p>Spesialrom:</p><p>Toalettrom med fliser på gulv og vegger. Innredet med vegghengt toalett og servantskap. Balansert ventilasjon.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><ul><li>Badekaret i andre etasje lekker ned i sluk, løst med teip. Dusjslangen tilhørende badekaret har kveilet seg og kan derfor ikke dras helt ut</li><li>Lekkasje i vannrør til varmepumpe fra teknisk rom i 1. etg og ut til utedel. Medførte skader i vegg på teknisk rom, samt skade på parkett og vegger på gjesterom.</li><li>Det ble i 2018 utført arbeider for utbedringer av vannrør og indre skader.</li><li>Ventilasjonsagregat på loft har røket og er erstattet med nytt i 2021.</li></ul><p>Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra FG Takst, datert 21.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Eneboligen fremstår normalt godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde. Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Glassert takstein. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er valmet, med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er utført med sutakplater, og det er kaldtloft. Isolert med ca 30 cm i hanebjelkelaget og delvis gulvet for lagring. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning og lettklinkerblokker pusset begge sider. Vinduene er malte og med 2-lags glass. Ytterdørene er en malt balkongdør i tre og en skyvebalkongdør i malt tre, begge med 2-lags glass. Motorisert aluminiums leddheiseport med fjernbetjening. Hovedytterdør i malt utførelse med 2-lags glass. Takterrasse utenfor stuen ca 37 m2 med teak dekke og glassrekkverk, samt pusset mur rekkverk.</p><p>Takoverbygget del/pergola ca 18 m2. Teakdekke oljet 2016. Det er tre terrasse ca 88 m2 hvorav ca 28 m2 er svømmebasseng nede.</p><p>Oljet tredekke 2016. Terrasse utenfor kjøkken ca 14 m2 med fliser på lettklinker dekke. Tomt opparbeidet med belegningsstein på gårdsplass og gangveier, hage med prydbusker, trær, plen og naturtomt.</p><br /><p>Tilbygg / modernisering:</p><p>2011 Tilbygg Tilbygget større stue og takterrasse med teak tredekke. Bygget takoverbygg/pergola ca 18 m2.</p><p>2015 Modernisering Nye glasslister er montert på alle vinduer. Ny inngangsdør.</p><p>2016 Modernisering Lakkert fronter på kjøkkeninnredning og skiftet håndtak. Oljet teak tredekke. Oljet tredekke på stor terrasse nede. Malt utvendige</p><p>murer.</p><p>2017 Modernisering Nytt parkettgulv i soverom nede ved tekniks rom. Utbedring av drenering i skråning utenfor soverom. Ny integrert stekeovn.</p><p>2018 Modernisering Nytt aggregat til balansert ventilasjon. Montert Verisure brann- og innbruddsalarm.</p><p>2021 Modernisering Montert basseng tak. Renset ventilasjonskanaler.</p><p>2022 Modernisering Malt alle innvendige overflater. Malt utvendig mur. Nye takrenner og beslag på garasjen.</p><p>2024 Modernisering 2 nye innerdører til bad og soverom oppe.</p><p>2025 Modernisering Ny motorisert aluminiums leddheiseport med fjernbetjening.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon:</p><p>. Etterhengene vedlikehold på liggende kledning.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>. Alder og slitasje. Etterhengene vedlikehold på vinduer.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører:</p><p>. Alder og slitasje. Etterhengene vedlikehold på dør til garasje.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:</p><p>. Alder og slitasje. Det forutsettes jevnlig besøk av feier, og at det ikke foreligger noen bemerkninger fra siste feierbesøk.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:</p><p>. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Overflater gulv:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Ventilasjon:</p><p>. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft,</p><p>får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br /><p>Toalettrom &gt; Etasje 1 &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon:</p><p>. Toalettrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler</p><p>tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på</p><p>befaringstidspunktet)</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon:</p><p>. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft,</p><p>får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Overflater gulv:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.</p><p>. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på</p><p>befaringstidspunktet)</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Ventilasjon:</p><p>. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft,</p><p>får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 254,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 246,0 m²</li><li>BRA-e: 8,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 136,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig:</p><p>Første etasje:</p><p>- BRA-i 140 m²: Hall, trapperom, 3 soverom, tv-stue, teknisk rom, 2 ganger, bad, toalettrom, entre, vaskerom, bod, garasje</p><p>- BRA-e 8 m²: Bod</p><p>- TBA 85 m²</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>- BRA-i 106 m²: Trapperom, stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom</p><p>- TBA 51 m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er vannbåren gulvvarme i begge etasjer</p><p>Varmepumpe i trapperom</p><p>Gulvvarme begge bad</p><p>Kleberstensovn i hall og peis med glassdører både mot stuen og spisestuen</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Kommunen opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet:</p><p>Det er ikke registrert ildsted i boligen. Feiervesenet må kontaktes for registrering av dette.</p><p>Kjøper overtar ansvaret for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er balansert ventilasjon. Det er 2 stk luft-til-vann varmepumper som energikilde</p><p>for vannbåren gulvvarme. Det er en varmtvannstank på ca. 300 liter kombitank for gulvvarme og forbruksvann. Vannbåren gulvvarme i begge etasjer, foruten garasje. Tilstanden er vurdert ut fra den</p><p>forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk</p><p>videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere</p><p>bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken</p><p>kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik</p><p>forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er i sikringskapet</p><p>40A hovedsikringer og 19 kurser, alle med automatsikringer.</p><br /><p>Håndslukkeapparat og røykvarslere.</p><p>Sentralstøvsuger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>612,20 m², eiet</p><br /><p>Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling. Det er grunnmursbeskyttelse og drenerende masser. Tomten er opparbeidet med sprengsteinsfylling fra 2005. Det ble i 2017 lagt ny drenering i skråning utenfor soverom og teknisk rom. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker, med stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen står på fjell med skrånende tomt.</p><p>Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2005, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2005, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbel garasje.</p><p>Parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Skaustranda i Sandefjordsfjorden!</p><br /><p>Skaustranda er en meget attraktivt bydel i Sandefjord med sin unike beliggenhet ved Sandefjordsfjorden og ansees som et av de mest populære boligområdene i byen. Her bor man i maritime omgivelser og området er velorganisert med flotte arealer som lekeplass, fotballbane, fine strender/badeplasser og stort bryggeanlegg rett i nærheten.</p><p>Denne boligen har en særdeles solrik og vestvendt beliggenhet og grenser til fjellkollen i øst uten bebyggelse. Det er også pent opparbeidet hage som er perfekt for barnelek. Solen kan man nyte fra tidlig om morgenen til langt ute på kvelden. Hagen og takterrassen utenfor stuen og kjøkkenet innbyr til uteliv og hyggelig sammenkomster.</p><p>Er du båtinteressert, kan man sikkert få plass til båten på Thorøya båtmarina rett ved, klar for fine turer i fjorden - hva med destinasjoner som Tjøme, Hvasser, Stauper, Svenner eller havnen i Stavern?</p><p>Rett ved eiendommen ligger det en nydelig strand ved Lofterød og flotte svaberg ved Karliroa som innbyr til late dager, eller perfekt for bading for de minste i familien.</p><p>I bydelen finnes dagligvareforretning og det er kort vei til skoler og barnehager, bl.a. populære Sole barnehage. Gang- og sykkelveier finnes i flere retninger og de populære tur- og utfartsområdene Marum og Granholmen ligger bare ca 1,5 km unna.</p><p>På Skaustranda kan man nyte sjøen og skjærgården på en måte som virkelig definerer sommer i Norge!</p><br /><p>Vi i EIE ønsker velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 22 133,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 27 886 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer 21408461. Forsikringen koster kr. 7 525,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 322 619,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 9 290 474,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig, datert 19.04.2016.</p><p>Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av basseng. Kjøper overtar ansvar for dette.</p><br /><p>Det foreligger innvendige, utvendige og snittegninger av enebolig, datert 14.07.2004. I 1.etasje er det i dag vaskerom hvor det er tegnet kjøkken, og det er åpnet opp mellom gang/ trapperom og gang med bad/vaskerom. Resten av etasjen stemmer med dagens bruk.</p><p>Det foreligger utvendige tegninger og plantegning av 2.etasje, datert 17.06.2010 ifm utvidelse av stue. Planløsningen stemmer med dagens bruk. Soverom 5 er nevnt som kontor på plantegningen. </p><br /><p>Det foreligger situasjonskart og utvendige tegninger ifm oppføring av badebasseng, stemplet 09.06.2006.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er iht. reguleringsplan 19960005 - Thorøya, 130/3, m.fl, datert 25.04.1996 regulert til felles grøntareal og boliger.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023 avsatt til:</p><ul><li>Boligbebyggelse, nåværende</li><li>Grønnstruktur, fremtidig</li><li>Ras- og skredfare</li><li>Hensyn friluftsliv</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i kommunen og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon. </p><br /><p>Kopi av plankart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen. Kjøper må regne med å installere dette, da det er krav til vannmåler på eiendommer med basseng.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er registrert med en hybel/utleiedel i kommunen. Det er åpnet mellom denne delen og hoveddel idag, slik at eiendommen benyttes som enebolig p.t. Idag kan man f.eks sette inn en låsbar dør i gangen hvor veggen er fjernet, slik at man har en connecting door og dermed leie ut. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 287 250,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 11 798 500</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 22 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p>Oppgjørshonorar: kr. 7 990,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 7 900,00,-</p><p>EIE Look: kr. 6 990,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 3 990,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 900,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 260,00,-</p><p>Tinglysing sikringspant: kr. 545,00,-</p><p>Avtalt kunderabatt ihht Jotun tilbud: kr. 6 990,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 253 715 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 87260155</p><p>Ansvarlig megler: Didrik Schou</p><br /><p>EIE Sandefjord</p><p>Sandefjord &amp; Stokke Eiendomsmegling AS</p><p>NO 919 667 168 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "87260155",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "TA KONTAKT FOR Å AVTALE PRIVATVISNING!<br /><br />EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Skaustranda 26!<br /><br />Lekker og perfekt familievilla over 2 plan med utleiemulighet (idag benyttes hele huset) og flott hage med svømmebasseng! <br />Villaen er perfekt for barnefamilier med hele 5 soverom og 2 bad. Det er meget bra planløsning med egen &#34;ungdomsavdeling&#34; i 1. etg. og masterbedroom og bad i 2. etg. Flotte uteplasser både mot øst og vest i hovedetasjen, samt det flotte bassengområdet og hagen - her kan man trygt feriere på egen eiendom. <br />Dobbel garasje med inngang direkte til boligdel, praktisk hele året!<br /><br />Særdeles populær beliggenhet på Skaustranda, nesten innerst på området med lekeplass rett ved. Her er det trygt og godt å bo for både store og små. Sandalavstand til morgenbadet i Karliroa, samt Lofterødbukten med flotte friområder. Det er også stort bryggeanlegg på Thorøya hvor du kan ha drømmebåten. <br /><br />Vi i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "87260155",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=25696f20-1727-4142-9603-af4e57a974c9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260155/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260155/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260155?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "TA KONTAKT FOR Å AVTALE PRIVATVISNING!<br /><br />EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Skaustranda 26!<br /><br />Lekker og perfekt familievilla over 2 plan med utleiemulighet (idag benyttes hele huset) og flott hage med svømmebasseng! <br />Villaen er perfekt for barnefamilier med hele 5 soverom og 2 bad. Det er meget bra planløsning med egen &#34;ungdomsavdeling&#34; i 1. etg. og masterbedroom og bad i 2. etg. Flotte uteplasser både mot øst og vest i hovedetasjen, samt det flotte bassengområdet og hagen - her kan man trygt feriere på egen eiendom. <br />Dobbel garasje med inngang direkte til boligdel, praktisk hele året!<br /><br />Særdeles populær beliggenhet på Skaustranda, nesten innerst på området med lekeplass rett ved. Her er det trygt og godt å bo for både store og små. Sandalavstand til morgenbadet i Karliroa, samt Lofterødbukten med flotte friområder. Det er også stort bryggeanlegg på Thorøya hvor du kan ha drømmebåten. <br /><br />Vi i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/87260155?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/87260155/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474135674,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:31+02:00",
    "ownerId": 4293995,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:31:34.307534523+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4293995",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}