Innholsrik vertikaltdelt tomannsbolig - Garasje - Populært og barnevennlig nabolag - 3 soverom - Solrik hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 414,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 144,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 116,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 58  kvm 3 soverom, bad, gang, bod<br />1. etasje: 58  kvm  Stue, kjøkken, vaskerom og gang.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm Garasje.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 731933,
      "estateTax": 5986,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 18628,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />87 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />88 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />108 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 588 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 608 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholsrik vertikaltdelt tomannsbolig - Garasje - Populært og barnevennlig nabolag - 3 soverom - Solrik hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 61 211"
      },
      {
        "mobile": "485 02 050"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4459,
        "lng": 8.7324,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4459&lng=8.7324&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4825",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bieveien 54"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 433,
        "titleNumber": 310,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Ida Michelle Vatne og Kristoffer Eastwood presenterer Bieveien 54!<br /><br />Innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig med fin og barnevennlig beliggenhet på Bie. Boligen grenser mot naboen gjennom garasjen og ble bygget i 2002. God planløsning over 2 plan med bl.a. romslig stue, 3 soverom, integrert garasje og 2 boder. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys. Hagen er pent opparbeidet og har flotte oppholdssteder med gode solforhold. Fra boligen er det kort vei til barnehage, skole, dagligvare og fantastiske turområder i Åsbieskogen, som forøvrig knytter sammen nabolaget, stoa, Maxis, byen m.m. <br /><br /><ul><li> Flott hage med fine opholdssteder<br /></li><li> Varmepumpe<br /></li><li> 3 soverom<br /></li><li> Garasje<br /></li><li> Peisovn<br /></li><li> 2 boder</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje: Stue, kjøkken, vaskerom og gang.<br />2. etasje: 3 soverom, bad, gang og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "- 1. etasje -<br /><br />Stue<br />Stuen er åpen og luftig, med store vindusflater og direkte utgang til hagen. Rommet er naturlig delt inn i en sofakrok og en spisestue, og passer godt for både hverdag og selskap. Peisen bidrar til god atmosfære på kjølige høst- og vinterkvelder, mens varmepumpe sørger for jevn temperatur hele året.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet oppleves som lyst og luftig, og har innredning med slette, malte fronter og benkeplate i heltre. Et praktisk og avskilt kjøkken med god skap- og benkeplass, samt plass til spisebord for de daglige måltidene.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet er innredet med kum, opplegg for vaskemaskin og toalett. Et praktisk rom i hverdagen   ikke minst når ungene kommer hjem og tøyet kan gå rett i maskinen.<br /><br />Gang<br />En praktisk gang med god plass til oppbevaring, slik at yttertøy og skotøy finner sin plass og gangen holdes ryddig. Velkommen inn.<br /><br />- 2. etasje -<br /><br />3 soverom<br />Boligen har hele tre soverom. Hovedsoverommet har plassbygde skap og god plass til seng, skrivebord eller annen oppbevaring. De to øvrige soverommene kan innredes etter eget behov   som barnerom, kontor eller gjesterom   og ett av dem har samme praktiske skapløsning som hovedsoverommet med plassbygde skap.<br /><br />Bad<br />Et romslig bad innredet med servant, toalett og dusjkabinett av nyere dato, samt god skapplass. Lyst og trivelig, med gjennomført og tidsriktig innredning.<br /><br />Bod<br />I tillegg finner du en bod i 2. etasje   praktisk for ekstra lagring.<br /><br />Diverse: <br />- Varmepumpe er montert i stue, 2022 modell.<br />- VVS bereder à 2023 modell, ca. 200 liter, montert i vaskerom.<br />- Fordelerskap og stoppekran er montert i vaskerommet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "God parkeringsdekning med både garasjeplass og ytterligere plass på egen tomt foran garasjen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisitet<br />- Varmepumpe<br />- Ved<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Område for boliger m/tilhørende anlegg, gangveg, kjøreveg, turveg, anlegg for leg og annet friområde.<br /><br />Reguleringsplan - Planid: 1812r2b1 - Plannavn: Bie gård, beb. plan.<br />Kommuneplan Arendal - Planid: 42032022-8  - Plannavn: Kommuneplan Arendal (2023 - 2033)<br />Arealplaner under arbeid - Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4203/433/310:<br />08.11.2001 - Dokumentnr: 9748 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4203 Gnr:433 Bnr:225 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1135129 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0906 Gnr:433 Bnr:310 <br /><br />12.02.2002 - Dokumentnr: 1257 - Bestemmelse iflg. skjøte<br />Rettighet hefter i:  Knr:4203 Gnr:433 Bnr:311 <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Overskjøting ble tidligere gjort på feil Bnr. og det er blitt søkt om retting. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />30.01.2015 - Dokumentnr: 87088 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:4203 Gnr:433 Bnr:311 <br />Betyr: Eier av gnr. 433, bnr. 310 har veirett og plikt til å delta på utgifter vedørende veldikehold av veien over gnr. 433, bnr. 311. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Tomannsbolig<br />Vinduer og ytterdører<br />A.3.17.3 Ytterdører,TG 2<br />Ytterdører og balkongdør er i tre med isolerglass, har generelt vanlig elde og slitasje iht. alder. <br /><br />Det anbefales jevnlig vedlikehold av utvendige overflater og smøring av hengsler. <br />Mangelfullt vedlikehold over tid kan medføre fuktinntrengning og redusert levetid.<br /><br />Ytterdør til garasjen mot øst har fuktskade i nedre del av dørbladet. <br /><br />Årsak: Fuktbelastning over tid.<br /><br />Konsekvens:<br />Fuktskade medfører svekket funksjon, redusert forventet levetid og en forhøyet risiko for videre nedbrytning.<br /><br />Yttertak<br />A.3.18.2 Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking),TG 2<br />Tekking er med betongtakstein og undertak er av sutaksplater. <br /><br />Vannbord har behov for vedlikehold, har råte i bord mot vest. <br />Takstein har noe mose på øst siden av garasje taket.<br />Taktekking og undertak har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.<br /><br />Årsak: Manglende vedlikehold og fuktbelastning over tid.<br /><br />Konsekvens:<br />Alder på taktekking og undertak medfører redusert restlevetid. Råteskader kan videreutvikle seg hvis utbedring uteblir. Mose på takstein gir økt fuktbelastning og redusert uttørking, noe som over tid kan gi økt nedbrytning, frostsprengning og økt risiko for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen.<br /><br />A.3.18.2 Gradrenner og alle typer beslag på yttertak,TG 2<br />Beslag over tak virker ok på utforming. <br /><br />Pipebeslag flasser enkelte steder og har noe rust. <br /><br />Årsak: Alder.<br /><br />Konsekvens:<br />Nedbrutt overflate på beslag kan fører til redusert levetid og svekket estetisk kvalitet.<br /><br />Våtrom (bad og vaskerom), Vaskerom 1. etasje<br />A.2.1.2 Overflater   Gulv,TG 2<br />Gulvet er belagt med fliser, har ikke tilstrekkelig fall til sluk.<br /><br />Årsak: Utførelse<br /><br />Konsekvens:<br />Mangelfullt fall kan medføre at vann ikke ledes effektivt mot sluket og dermed kan renne mot dørterskelen eller bli liggende på gulvet. Dette øker risikoen for fuktskader over tid og gir redusert funksjon i våtrommet i henhold til krav i gjeldende standard og forskrift.<br /><br />A.2.1.3 Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger,TG 2<br />Smøremembran er synlig i sluk, må forvente montert på alt av våtsoner.<br /><br />Alder på membran medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600<br /><br />Årsak: Alder<br /><br />Konsekvens:<br />Usikker oppbygning og redusert restlevetid øker risikoen for gradvis svekkelse av tettesjiktets funksjon. Dette kan føre til fuktinntrenging og skjulte skader over tid, selv om det ikke er registrert avvik ved undersøkelsen.<br /><br />A.2.1.9.1 Dokumentasjon for våtrom,TG 2<br />Ingen dokumentasjon fremlagt på oppbygning av rommet.<br /><br />Årsak: Manglende dokumentasjon iht. NS-3600<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og levetid for bygningsdelen.<br /><br />Våtrom (bad og vaskerom), Bad 2. etasje<br />A.2.1.2 Overflater   Gulv,TG 2<br />Gulvet er belagt med fliser, har ikke tilstrekkelig fall til sluk og enkelte fliser ved sluk har bom. <br /><br />Årsak: Utførelse og mangelfull limdekning under flis.<br /><br />Konsekvens:<br />Mangelfullt fall kan medføre at vann ikke ledes effektivt mot sluket og dermed kan renne mot dørterskelen eller bli liggende på gulvet. Dette øker risikoen for fuktskader over tid og gir redusert funksjon i våtrommet i henhold til krav i gjeldende standard og forskrift. Fliser med bom kan løsne over tid, og har økt risiko for skader ved punktbelastning.<br /><br />A.2.1.3 Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger,TG 2<br />Smøremembran er synlig i sluk, må forvente montert på alt av våtsoner.<br /><br />Alder på membran medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600<br /><br />Årsak: Alder<br /><br />Konsekvens:<br />Usikker oppbygning og redusert restlevetid øker risikoen for gradvis svekkelse av tettesjiktets funksjon. Dette kan føre til fuktinntrenging og skjulte skader over tid, selv om det ikke er registrert avvik ved undersøkelsen.<br /><br />A.2.1.9.1 Dokumentasjon for våtrom,TG 2<br />Ingen dokumentasjon fremlagt på oppbygning av rommet.<br /><br />Årsak: Manglende dokumentasjon iht. NS-3600<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og levetid for bygningsdelen.<br /><br />Kjøkken, 1. etasje<br />A.2.2.2 Overflater   Gulv,TG 2<br />Gulvet er med parkett, har noe bruksslitasje som riper og avskallinger i lakkoverflaten.<br /><br />Årsak: Slitasje over tid.<br /><br />Konsekvens:<br /><br />Forholdet er hovedsakelig av estetisk betydning, overflateslitasjen medfører redusert bestandighet.<br /><br />A.2.2.4 Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt,TG 2<br />Ventilator med mekanisk avtrekk.<br />Avtrekk via vifte montert på øverloft, har liten effekt. <br /><br />Årsak: Liten effekt.<br /><br />Konsekvens:<br />Redusert effektivitet ved fjerning av fukt og matos.<br /><br />A.2.2.6 Innredning,TG 2<br />Kjøkkeninnredningen er utført med slette malte fronter og benkeplate i heltre. <br /><br />Benkeplate har noe oppsprekking og slitasje ved vaskekummen. <br /><br />Årsak: Vann påkjenning og manglende vedlikehold.<br /><br />Konsekvens:<br />Oppsprekking og slitasje kan gi økt fuktopptak i benkeplate, videre nedbrytning av overflaten og redusert levetid.<br /><br />Ventilasjon generelt<br />A.2.12.1 Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte,TG 2<br />Naturlig ventilasjon via ventiler i enkelte vinduer. <br /><br />Mekanisk avtrekk i fra bad, vaskerom og kjøkken er via felles avtrekksvifte montert på øverloft, vifte støyer noe og har behov for service. <br /><br />Årsak: Alder og manglende vedlikehold.<br /><br />Konsekvens:<br />Redusert avtrekk fra våtrom og kjøkken, og usikker fremtidig funksjon på avtrekksvifte.<br /><br />Andre forhold for boligen innvendig<br />A.2.16.1 Andre forhold innvendig,TG 2<br />Tregulv i område ved dør til soverom øst i 2. etasje knirker. <br /><br />Årsak: Bevegelser mellom gulvbord og underliggende konstruksjon.<br /><br />Konsekvens:<br />Forholdet har ingen vesentlig konstruksjonsmessig betydning, men kan oppleves som sjenerende ved bruk."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass, Klodeborg - Linje 102, 120 -  ca. 5 minutter i gåavstand.<br />Bråstad stasjon - Linje R50 -  ca. 9 minutter med biltransport.<br />Kristiansand Kjevik ca. 49 minutter med biltransport."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristoffer Eastwood"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.261285",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ida Michelle Vatne og Kristoffer Eastwood presenterer Bieveien 54!<br /><br />Innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig med fin og barnevennlig beliggenhet på Bie. Boligen grenser mot naboen gjennom garasjen og ble bygget i 2002. God planløsning over 2 plan med bl.a. romslig stue, 3 soverom, integrert garasje og 2 boder. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys. Hagen er pent opparbeidet og har flotte oppholdssteder med gode solforhold. Fra boligen er det kort vei til barnehage, skole, dagligvare og fantastiske turområder i Åsbieskogen, som forøvrig knytter sammen nabolaget, stoa, Maxis, byen m.m. <br /><br /><ul><li> Flott hage med fine opholdssteder<br /></li><li> Varmepumpe<br /></li><li> 3 soverom<br /></li><li> Garasje<br /></li><li> Peisovn<br /></li><li> 2 boder</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "39-0194/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5f4dc2f1-73f5-4ffb-af3a-3df074ca41b2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bie",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5f4dc2f1-73f5-4ffb-af3a-3df074ca41b2/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5f4dc2f1-73f5-4ffb-af3a-3df074ca41b2/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5f4dc2f1-73f5-4ffb-af3a-3df074ca41b2/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ida Michelle Vatne og Kristoffer Eastwood presenterer Bieveien 54!<br /><br />Innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig med fin og barnevennlig beliggenhet på Bie. Boligen grenser mot naboen gjennom garasjen og ble bygget i 2002. God planløsning over 2 plan med bl.a. romslig stue, 3 soverom, integrert garasje og 2 boder. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys. Hagen er pent opparbeidet og har flotte oppholdssteder med gode solforhold. Fra boligen er det kort vei til barnehage, skole, dagligvare og fantastiske turområder i Åsbieskogen, som forøvrig knytter sammen nabolaget, stoa, Maxis, byen m.m. <br /><br /><ul><li> Flott hage med fine opholdssteder<br /></li><li> Varmepumpe<br /></li><li> 3 soverom<br /></li><li> Garasje<br /></li><li> Peisovn<br /></li><li> 2 boder</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5f4dc2f1-73f5-4ffb-af3a-3df074ca41b2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5f4dc2f1-73f5-4ffb-af3a-3df074ca41b2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474135754,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T17:30+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T17:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T17:31:40.021254581+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}