Pen og lettstelt 2-roms leilighet på bakkeplan. Innglasset balkong -Garasje -Sentral beliggenhet nær sjøen og sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 54796,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 49,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 49  kvm  Entrè, soverom, kjøkken, bad/vaskerom og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 13  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2308555,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 507516,
      "suggestion": 1890000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 417465,
      "collectiveAssets": 21939,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen og lettstelt 2-roms leilighet på bakkeplan. Innglasset balkong -Garasje -Sentral beliggenhet nær sjøen og sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 90 604"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1205,
        "lng": 10.259,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1205&lng=10.259&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3227",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ringkollen 18D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T170000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 103,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 94
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6736,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, varmepumpe og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader - Drift: kr 3 055,-<br />- Renter felleslån: kr 73,-<br />- Avdrag felleslån: kr 181,-<br />- Renter felleslån 2: kr 294,-<br />- Avdrag felleslån 2: kr 848,-<br />- Renter felleslån 3: kr 233,-<br />- Avdrag felleslån 3: kr 73,-<br />- Renter felleslån - garasjer: kr 1 110,-<br />- Avdrag felleslån - garasjer: kr 367,-<br />- Sandefjord Bredbånd: kr 502,-<br /><br />Bredbånd og kabel-TV fra Telenor er inkludert i felleskostnadene med kr 502,- per måned.<br /><br />To av borettslagets lån har en avdragsfri periode. Når avdragsbetalingen starter 30.09.2026, vil felleskostnadene for denne andelen øke med ca. kr 417,- per måned.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 11.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og pen leilighet på bakkeplan med en svært attraktiv beliggenhet nær både sjøen og sentrum. Her får du en lettstelt og komfortabel bolig hvor alt er praktisk samlet på ett plan   perfekt for en enkel og behagelig hverdag. Leiligheten har en innbydende entré, en trivelig og luftig stue med utgang til en innglasset terrasse, et hyggelig kjøkken, et romslig soverom, bad samt en praktisk bod. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Leiligheten fremstår i en enkel og nøytral stil, noe som gir et utmerket utgangspunkt for å sette ditt eget preg.<br />I tillegg medfølger både utvendig bod og garasje, som gir god lagringsplass og enkel parkering i hverdagen. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som du kort vei til sentrum."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentral og barnevennlig beliggenhet.<br /><br />Her får du en attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet, rolige omgivelser og nærhet til sjø og natur. Eiendommen ligger i et etablert og hyggelig boligområde med hovedsakelig lavblokkbebyggelse, cirka 2,5 kilometer fra Sandefjord sentrum. Her kan du bo tilbaketrukket og fredelig, samtidig som du har kort vei til byens mange fasiliteter og gode bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt   både til sentrum og øvrige deler av byen.<br /><br />Området passer svært godt for barnefamilier, med et trygt og rolig bomiljø og flere lekeplasser i nærområdet. Det er også kort vei til fotballbane, og barneskole, barnehage, ungdomsskole og grendehus ligger i nærområdet. Dette gir en enkel og praktisk hverdag hvor mye av det familien trenger, er lett tilgjengelig.<br /><br />En ekstra kvalitet ved beliggenheten er nærheten til sjøen. På få minutters gange kommer du ned til Djupsund, hvor du kan nyte nærheten til vannet og de maritime omgivelsene. Samtidig er det kort vei ut til Vesterøya, kjent for sine flotte badeplasser, svaberg og fine turmuligheter. Her ligger det godt til rette for et aktivt friluftsliv gjennom hele året, enten du ønsker en tur langs sjøen, en dukkert på varme sommerdager eller en rolig spasertur i vakre omgivelser.<br /><br />Med Sandefjord sentrum innen kort avstand, samtidig som du bor i et rolig og familievennlig område med sjø, natur, skoler og fritidsmuligheter like i nærheten, får du her en beliggenhet som kombinerer det beste av både byliv og en avslappet hverdag."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.<br />1. etasje BRA-e: To boder.<br /><br />Boligen har en innglasset balkong på 13 m² med utgang fra stuen. I tillegg medfølger det en garasjeplass med elektrisk port og innlagt strøm."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidede fellesarealer.<br /><br />Borettslagets tomt er pent opparbeidet og gir et hyggelig og velstelt preg på uteområdene. Her er det grønne gressarealer, beplantning og gode fellesarealer som innbyr til trivsel og uteopphold. Områdene er tilrettelagt for beboerne og bidrar til et hyggelig bomiljø.<br /><br />Tomten er fellesareal, med mindre det foreligger særskilte avtaler om bruk. Alle uteområdene kan benyttes fritt av borettslagets beboere, noe som gir gode muligheter for å nyte grønne omgivelser rett utenfor boligen.<br /><br />For leilighetene i første etasje er det i tillegg anledning til å sette sitt eget preg på området utenfor boligen. Det er tillatt å pynte opp med blomster og busker, forutsatt at dette holdes pent og vedlikeholdes. Dette gir en fin mulighet til å skape en personlig og innbydende ramme rundt inngangspartiet, samtidig som uteområdene fremstår velholdte og harmoniske."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført i 1976. Etasjeskillere er av betong. Boligen har vinduer med 2-lags glass fra 2002, samt fastkarmvinduer i stue fra 1977. Ytterdørene er av treverk, med en brann- og lydklassifisert entrédør og en balkongdør i treverk med 2-lags glass fra byggeår."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En lettstelt leilighet i 1. etasje fra 1976, med innglasset balkong nådd fra stuen og to utvendige boder samt garasjeplass med elektrisk port. Vinduer på kjøkken og soverom er skiftet i 2002, innvendige dører er nyere malte fyllingsdører, og borettslaget bytter balkongdøren uten kostnad for eier. Badet har et oppgraderingsbehov som må påregnes.<br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med malte flater og laminatgulv, og leder videre inn i leiligheten. Innvendige dører er malte fyllingsdører.<br /><br />Stue:<br />Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen, noe som gir rommet en naturlig forlengelse mot det fri uavhengig av vær. Fastkarmvinduer fra 1977 sitter i stuen.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen på 13 m² er innglasset og nås via dør fra stuen. Overflater har noe slitasje, men balkongen er uten synlige feil eller mangler. Balkongdøren byttes av borettslaget.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Over benkeplate er det flislagte vegger. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk. Varmtvannstanken er plassert i kjøkkeninnredningen. Vinduet er fra 2002.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte gulv og vegger, slett malt tak og gulvvarme. Innredet med vegghengt toalett, dusjnisje, servant og opplegg til vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har vinduer fra 2002 med 2-lags glass.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Malte flater. Fliser på bad og over benkeplate på kjøkken.<br />Himling: Malte flater. Takhøyde 240 cm.<br /><br />Lagring:<br />To utvendige boder med et samlet areal på ca. 5 m². Garasjeplass med elektrisk port og innlagt strøm.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er varmtvannstank i kjøkkeninnredning, det er ikke inspeksjonsmuligheter så tanken er ikke besiktiget.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd d."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Boligen er ikke bygget med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i borettslagets nye garasjeanlegg fra 2024. Garasjeplassen er utstyrt med elektrisk port og innlagt strøm. Borettslaget har en avtale med Elaway for montering av Elbilladere med mulighet for kjøp eller leie."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.<br /><br />Det er begrensninger på hvem som kan være andelseier i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Medlemskap i USBL er en forutsetning for kjøp av boligen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg - 191 blokkleiligheter datert 04.01.1980. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg ferdigattest for vesentlig terrenginngrep, riving og oppføring av garasjer, datert 11.03.2025.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for hovedbygningen revidert 24.09.1975, og tegninger for nyoppførte garasjer datert 30.01.2024."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av eldre reguleringsplan Varden del 1-2-3-4 (plan-ID 19760009), vedtatt 26.08.1976. I henhold til Kommuneplan 2023-2035 § 1.2.4, gjelder denne eldre reguleringsplanen foran kommuneplanens arealdel ved motstrid.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. I kommuneplanen er 52 385 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 2 140 m² til grønnstruktur (nåværende), 155 m² til fritidsbebyggelse (nåværende) og 117 m² til offentlig eller privat tjenesteyting (nåværende).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310 - Ras- og skredfare. Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H530 - Hensyn friluftsliv. Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til friluftsliv.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H390 - Annen fare. I henhold til planbestemmelsene ligger arealet innenfor fareområde for steinsprang, skredfare i bratt terreng eller forurenset grunn i sjø. Matrikkelen viser at det er registrert mistanke om grunnforurensning på eiendommen (Lokalitetsnr 18384, &#39;Varden skytebane - nedlagt skytebane&#39;) med påvirkningsgrad &#39;X - Mistanke om påvirkning&#39;.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H370 - Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Arealet ligger innenfor fareområde for høyspenningsanlegg.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2865.26810",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og pen leilighet på bakkeplan med en svært attraktiv beliggenhet nær både sjøen og sentrum. Her får du en lettstelt og komfortabel bolig hvor alt er praktisk samlet på ett plan   perfekt for en enkel og behagelig hverdag. Leiligheten har en innbydende entré, en trivelig og luftig stue med utgang til en innglasset terrasse, et hyggelig kjøkken, et romslig soverom, bad samt en praktisk bod. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Leiligheten fremstår i en enkel og nøytral stil, noe som gir et utmerket utgangspunkt for å sette ditt eget preg.<br />I tillegg medfølger både utvendig bod og garasje, som gir god lagringsplass og enkel parkering i hverdagen. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som du kort vei til sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2865260318",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=1faaf133-277d-4fb5-aa94-3c00fda7e53f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kamfjord / Ringkollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/1faaf133-277d-4fb5-aa94-3c00fda7e53f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1faaf133-277d-4fb5-aa94-3c00fda7e53f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og pen leilighet på bakkeplan med en svært attraktiv beliggenhet nær både sjøen og sentrum. Her får du en lettstelt og komfortabel bolig hvor alt er praktisk samlet på ett plan   perfekt for en enkel og behagelig hverdag. Leiligheten har en innbydende entré, en trivelig og luftig stue med utgang til en innglasset terrasse, et hyggelig kjøkken, et romslig soverom, bad samt en praktisk bod. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Leiligheten fremstår i en enkel og nøytral stil, noe som gir et utmerket utgangspunkt for å sette ditt eget preg.<br />I tillegg medfølger både utvendig bod og garasje, som gir god lagringsplass og enkel parkering i hverdagen. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som du kort vei til sentrum.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1faaf133-277d-4fb5-aa94-3c00fda7e53f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1faaf133-277d-4fb5-aa94-3c00fda7e53f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1976,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kollen Borettslag",
      "organisationNumber": "854318802"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474137405,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:54+02:00",
    "ownerId": 2115905482,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:55:26.817265520+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2115905482",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}