Utsiktsleilighet med terrasse på 30 kvm. - garasjeplass med lader - oppussing - må oppleves!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6003,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 126,
      "openArea": 30,
      "usableAreaI": 126
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 10148590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2130337,
      "suggestion": 9900000,
      "salesCostSum": 248590,
      "collectiveAssets": 26523,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 247 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 248 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 148 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 158 540,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Utsiktsleilighet med terrasse på 30 kvm. - garasjeplass med lader - oppussing - må oppleves!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740441000"
      },
      {
        "mobile": "+4797962803"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92391915734861,
        "lng": 10.655990966098335,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92391915734861&lng=10.655990966098335&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0280",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holgerslystveien 23 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 6,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4773,
      "includesUnsafe": "Kabel TV/fiber, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, strøm utvendig, varmekabler i utvendige trapper, snømåking og gartnertjenester fellesarealer(plenklipp), forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Lasse Dahl ved Anticimex, datert 21.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>VÅTROM</p><p><strong>Helhetsvurdering:</strong></p><p>Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende</p><p>hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><br /><p>Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen.</p><br /><p>Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen ved badekaret som ikke er tettet, noe som medfører</p><p>brudd i våtrommets vanntette sjikt. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for skjulte fuktskader i</p><p>konstruksjonen.</p><br /><p>Mykfuger har i enkelte områder løsnet fra underlaget. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.</p><br /><p>Dør er plassert i våtsonen, og det er registrert tegn til fuktskader (på lister og dørkarm). Konsekvens er økt risiko for skjulte skader i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at forholdet ikke kan kartlegges fullt ut ved visuell inspeksjon alene.</p><br /><p>Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i store deler av gulvflisene. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon.</p><br /><p>Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen. Konsekvens er at forholdet kan føre til at lekkasjevann og vannsøl blir liggende på gulvet, men vurderes ikke til å medføre fare for at lekkasjevann kan renne ut i tilliggende arealer. Foreslått tiltak er lokal utbedring hvis dette vurderes som nødvendig.</p><br /><p>På bakgrunn av alder og observerte symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å være utett, noe som erfaringsmessig peker på behov for full utskifting/renovering av våtrom. Konsekvensen av utett tettesjikt er høy risiko for skjulte fuktskader. Ved utskifting må det gjøres fortløpende vurderinger om det har</p><p>oppstått følgeskader, som da også må hensyntas.</p><br /><p>Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.</p><br /><p>Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Det ene sluket er delvis isolert under badekar. Konsekvens er at forholdet kan føre til oppdemming av vann ved en eventuell lekkasje. Det vurderes at lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen likevel vil ledes til sluk før det renner ut av våtrommet. Tiltak er derfor ikke vurdert som nødvendig.</p><br /><p>Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><br /><p>Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (gang). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold.</p><p>Relativ fuktighet ble målt til 44,1 prosent, ved 22,7 celsius med duggpunkt på 9,9 celsius.</p><p>Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.</p><br /><p>Oppsummert: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.</p><br /><p>Sjablongmessig prisanslag Kr: over 300 000</p><br /><p>ILSTEDER OG SKORSTEINER INNE I BOLIGEN</p><p><strong>Ildsteder:</strong></p><p>Ildsted har ingen underliggende ubrennbar plate. Konsekvensen er at glør og gnister kan treffe brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes, noe som medfører risiko for brannsikkerheten. Foreslått strakstiltak og underliggende sjablongmessige prisanslag gjelder for etablering av ubrennbar plate på gulv.</p><br /><p>Det er registrert sprekk i peisen. Konsekvens er at forholdet kan påvirke ildstedets funksjon eller tekniske egenskaper. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om lokal utbedring er nødvendig.</p><br /><p>Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000</p><br /><p>BALKONGER</p><p><strong>Membraner og vanntett sjikt:</strong></p><p>Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Det er gjort observasjoner som tyder på pågående lekkasjer og funksjonssvikt i tettesjiktet. Det observeres åpning i membranen rundt søylen. Konsekvens er at utettheter i vanntette sjikt gir høy risiko for følgeskader, som ofte kun kan avdekkes ved destruktive inngrep som ikke er utført på befaringsdagen. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelserfor å kartlegge omfang og eventuell følgeskader.</p><br /><p>Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>KJØKKEN</p><p><strong>Overflate vegg:</strong></p><p>Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i</p><p>hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.</p><br /><p><strong>Overflate gulv:</strong></p><p>Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><br /><p><strong>Vannrør:</strong></p><p>Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p><strong>Avløpsrør:</strong></p><p>Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</p><p>Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller</p><p>andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått</p><p>tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p><strong>Ventilator:</strong></p><p>Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Konsekvens er at eventuell mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser, for eksempel gjennom funksjonstesting under bruk, for å avklare behovet for eventuelle tiltak.</p><br /><p><strong>Innredning:</strong></p><p>Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. Tegn til svelleskader på benkeplate, og vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak. Konsekvens/foreslått tiltak er at lokal utbedrinig eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>TEKNISKE ANLEGG</p><p><strong>Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):</strong></p><p>Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p><strong>Avløprør (utover det som nevnes under andre</strong></p><p><strong>sjekkpunkter):</strong></p><p>Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder:</strong></p><p>På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at</p><p>bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>ANDRE ROM</p><p><strong>Overflate vegg:</strong></p><p>Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Tapet har stedvis manglende vedheft. Utførelse og alder vurderes som sannsynlige årsaker. Forholdet</p><p>vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.</p><br /><p><strong>Overflate gulv:</strong></p><p>Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.</p><p>Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Det observeres lukt fra gulvteppe på soveromene. Konsekvens kan være at det kan virke sjenerende og kan skape ett dårlig inneklima. Tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser i entrén, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet</p><p>vurderes ikke som et vesentlig avvik.</p><br /><p><strong>Innerdører:</strong></p><p>Dørvrider på døren til entré-gang er løs. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Reparasjon eller utskifting av dørvrider/lås kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Dørbladet i gangen inn til stuen kommer i kontakt med terskelen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Dørbladet til baderommet bærer preg av svelleskader. Konsekvens erat dette kan påvirke</p><p>brukerfunksjonen. Utskifting kan iverksettes etter behov.</p><br /><p>KRYPKJELLER</p><p><strong>Synlige konstruksjoner:</strong></p><p>Det observeres enkelte isolasjonsmatter som har løsnet fra himlingen. Årsaken vurderes å være knyttet til utførelsen. Konsekvens er at løse plater for eksempel kan medføre økt varmetap, kondensfare og risiko for inntrekk av gnagere. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p><strong>Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn:</strong></p><p>Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Konsekvens er at manglende fuktsperre kan føre til økt fukttilførsel, noe som over tid øker risikoen for fuktrelaterte skader. Foreslått tiltak er å etablere tilfredsstillende fuktbeskyttelse.</p><br /><p>Det observeres tegn på tilsig av fukt på grunnen. Forholdet tyder på at fukt transporteres inn i krypkjelleren fra utsiden. Konsekvens er økt risiko for fuktrelaterte skader. Foreslått tiltak er videre</p><p>undersøkelser for å kartlegge om det er behov for større inngrep, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren. Konsekvens er at begrenset luftutskifting kan føre til økt fuktbelastning og risiko for utvikling av skader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om utbedring av ventilasjon og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><br /><p><strong>Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger:</strong></p><p>Råteskader observeres på gulvet mot fjellet, og det er registreres lukter samt synlige fuktmerker som</p><p>vurderes å være en indikasjon på fuktproblematikk. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i</p><p>tilgjengelig treverk (gulvet). Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 21,5 vektprosent og relativ fuktighet ble målt til 77,4 prosent, ved 19,3 celsius med duggpunkt på 15,3 celsius.Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Skjulte eller bakenforliggende skader er høyst sannsynlig oppstått. Eksakt årsak er ikke kjent, men tilførsel av fuktighet fra utsiden vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Konsekvens/foreslått tiltak basert på alle ovennevnte opplysninger er at bygningsdelen bør holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><br /><p><strong>Skadedyr: </strong></p><p>Det er observert et stort antall edderkopper i krypkjelleren. Edderkopper regnes i utgangspunktet ikke som skadedyr, men forekomsten tyder erfaringsmessig på forhøyet fuktighet i rommet, da slike forhold skaper gunstige levevilkår. Forholdet bør derfor vurderes som en indikasjon på fuktproblemer og ses i sammenheng med andre opplysninger.</p><br /><p><strong>Lagring av organiske materialer:</strong></p><p>Det er observert lagring av organiske materialer i krypkjelleren. Slike materialer kan trekke til seg fukt, noe som kan føre til mugg- og sopputvikling, samt tiltrekke skadedyr. Selv om det ikke er  observert at dette har medført problemer, anbefales det på generelt grunnlag å fjerne organiske materialer fra krypkjelleren.</p><br /><p>YTTERVEGGER INKL. FASADER</p><p><strong>Lufting av ytterkledning:</strong></p><p>Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at</p><p>konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><br /><p><strong>Gnagersikring:</strong></p><p>Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p><strong>Vinduer og omramming:</strong></p><p>Vinduene på soverom 1 og soverom 2 har mangelfull åpnings- og lukkefunksjon. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.</p><br /><p>De fleste vinduene viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Overflateskader på innvendig foring til vindu er observert på stue vinduet. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Ukjent eksakt</p><p>årsak. Forholdet vurderes som estetisk uten funksjonelle konsekvenser, og tiltak er derfor ikke ansett som nødvendig.</p><br /><p><strong>Ytterdører og omramming:</strong></p><p>Det registreres følgende avvik på entrédør:</p><p>Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p>Det registreres følgende avvik på hev/skyv terrassedør:</p><p>Døren viser tegn til slitasje, elde og punktvise fuktskader. Konsekvens er at døren har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.</p><br /><p>YTTERTAK</p><p><strong>Inspeksjonsmulighet:</strong></p><p>Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av tak til underliggende leilighet med den begrensningen dette innebærer. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette for å avklare om det finnes avvik som ikke lot seg registrere på befaringsdagen.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning:</strong></p><p>Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse dersom tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.</p><br /><p><strong>Tekking (med tilhørende beslag):</strong></p><p>Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p><strong>Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger):</strong></p><p>Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er delvis skjult under yttertaktekkingen, men undersiden kan observeres fra boligens kaldloft. Konsekvens/foreslått tiltak er årlige undersøkelser av undertaket fra loftet, slik at eventuelle tiltak kan iverksettes hvis/når dette blir nødvendig.</p><br /><p>BALKONGER</p><p><strong>Tilstand på rekkverk og overflatematerialer:</strong></p><p>Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje og stedvis mye mose vekst. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold</p><br /><p><strong>TGIU - Ikke undersøkte konstruksjoner</strong></p><p>TEKNISKE ANLEGG</p><p><strong>Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):</strong></p><p>Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.</p><br /><p>YTTERTAK</p><p><strong>Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner:</strong></p><p>Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner er ikke besiktiget grunnet at det er skjult under andre bygningsdeler. Konsekvens kan være at det er skjult feil eller mangler rundt denne bygningsdeler. Tiltak kan være videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand rundt denne bygningsdelen.</p><br /><p><strong>HMS</strong></p><p>YTTERTAK</p><p><strong>Snøfangere, takstiger og annet utstyr:</strong></p><p>Snøfangere, takstige og annet utstyr er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift.</p><p>Det registreres følgende:</p><p>Snøfangerutstyr er ikke etablert. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke utstyret som er montert på taket dagens krav til sikkerhet eller funksjon, noe som kan medføre behov for at det igangsettes tiltak. Om dagens krav var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.</p><br /><p>BALKONGER</p><p><strong>Rekkverkshøyde og lysåpninger:</strong></p><p>Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.</p><p>Det registreres følgende:</p><p>Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.</p><p>Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 126,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 126,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 126 m²</p><p>- BRA-i 126 m²: (Entré, gang, boder, to soverom, bad, spisestue og stue/ kjøkken.)</p><p>- TBA 30 m²: (Terrasse)</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at deler av arealene i boden ikke er måleverdige på bakgrunn av manglende gangbart gulv. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen baserer seg på skjønnsvurdering vedrørende dagens situasjon.</p><br /><p>Boligen har også tilgang på felles sportsbod med inngang fra fellesareal.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller annen dokumentasjon. Konsekvens er at det derfor knyttes usikkerhet til hvilke arbeider som er gjort, hvem som eventuelt har utført disse, og om det har vært gjort arbeider som utløser krav om samsvarserklæring. Forholdet må kartlegges av fagkyndige.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stuen, gulvvarme/varmekabler på baderommet.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av kobber.</p><p>Vanninntaksrør i kobber.</p><p>Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.</p><p>Hovedstoppekran er plassert i bod.</p><p>Synlige avløpsrør i plast.</p><p>Stakeluke er plassert i bod.</p><p>Varmtvannsbereder på 200 L (fra 1984) plassert på bad.</p><p>Mekanisk avtrekksventilator for våtrom og kjøkken, plassert utenfor leiligheten</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende medfølger:</strong></p><ul><li>Hvitevarer</li><li>Garderobeskap</li></ul><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>6003,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med opplegg for elbillader. Sameiet har for øvrig felles parkering ved den øvre inngangen.</p><br /><p>For øvrig er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:</p><p><br />- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år</p><p>- Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år</p><p>- El-bil: 1300 kroner for ett år</p><p>- El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><p>Det tas forbehold om prisendringer.</p><p><br />For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/ beboerparkering/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Skolekrets</strong></p><p>Bestum skole. Elever går videre til  Øraker ungdomsskole.</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Holgerslystveien 23A ligger i et av Ullerns mest veletablerte boligstrøk, der villaveier og lave boligbygg omkranser en gate som huser både skole, barnehage og en lokal kafé. Beliggenheten gir en sjelden kombinasjon av et fredelig bomiljø og nærhet til både byen og marka. Her kommer du til å trives!</p><br /><p>Dagligvarehandelen sitter tett. Coop Prix Bestum i Vækerøveien ligger noen minutters gange unna og dekker det daglige, mens KIWI i Ullern allé og Joker Ullern i Silurveien er gode alternativer litt lenger nord. Mot Skøyen finner du blant annet Meny i Karenslyst allé og Bunnpris i Drammensveien, som også har søndagsåpent. I tillegg til dagligvarebutikker, finner du flere nisjebutikker og og kjøpesentre innen rekkevidde. </p><br /><p>I gaten ligger Holgerslyst Kafé og Bistro, en avslappet nabolagskafé som er blitt et sosialt samlingspunkt i strøket. Her får du servert alt fra boller og kaffe, til smakfulle lunsjretter og fantastisk pizza! I Ullern allé finner du Pizzeria La Tornata og Ullern Salat &amp; Sushi Box, begge godt likt lokalt. For et større utvalg er Karenslyst allé på Skøyen en kort tur unna, med en rekke spisesteder og kaféer, som blant annet Maschmanns, Kanelsnurren og Baker Hansen. </p><br /><p>Rett sør for leiligheten ligger Bestumkilen, der du kan gå langs sjøen og følge kyststien videre mot Skøyen og Bygdøy. Nord i bydelen åpner Mærradalen seg, en grønn dal med turveier som føles landlig og idyllisk. Til sammen gir det både korte hverdagsturer og lengre runder i variert terreng. En kort kjøretur unna finner du også populære Fåbro gård, en idyllisk perle av en gård langs Lysakerelva. Her kan du ende gåturen med bakst fra deres surdeigsbakeri i landlige omgivelser. </p><br /><p>For de treningsglade, finnes det flere treningssenter i gangavstand fra leiligheten, hvorav nærmeste er MOVA Ullern i Silurveien med et bredt gruppetreningstilbud. Mot Skøyen og Sjølyst ligger flere alternativer, blant annet SATS, EVO og Magnat, samt SPACE Pilates for de som foretrekker reformer-timer.</p><br /><p>Området er godt dekket for barnefamilier. Holgerslyst barnehage ligger i samme kvartal, og i gåavstand finner du blant annet Kjosjordet barnehage, Gullungene familiebarnehage og Læringsverkstedet Ullern. Bestum skole ligger rett ovenfor veien fra leiligheten - trygt og praktisk!</p><br /><p><strong>Kommunikasjon</strong></p><p>Ullern trikkestopp ligger i 4 minutts gange fra leiligheten, herfra går linje 13 som tar deg til Skøyen på under et kvarter.  </p><p>10 minutts gange unna ligger også Blokkajordet busstopp som betjenes av 23-bussen. </p><p>Skøyen stasjon ligger en liten kjøretur unna, og er et av byens viktigste knutepunkt med forbindelser til tog, buss, trikk og Flytoget til Gardermoen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det betales i tillegg eiendomsskatt på kr. 1 810,- pr. år.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 773,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Kabel TV/fiber, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, strøm utvendig, varmekabler i utvendige trapper, snømåking og gartnertjenester fellesarealer(plenklipp), forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><ul><li>Felleskostnader 2 658,00</li><li>Felleskostnader 2 115,00</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Innboforsikring</li><li>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 27 234 kwh. pr. år.</li><li>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</li></ul><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk, og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 130 337,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 8 521 349,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>BOLIGSAMEIET HOLGERSLYSTVEIEN 23, Orgnr: 989 110 047</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p>Sameiet består av 21 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 394/10391.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid</strong></p><p>Styret har i 2025 avholdt i alt 10 styremøter, samt to møter i 2026 i tillegg til årsmøtet som ble gjennomført 24. mars 2025</p><br /><p>Eldre saker som var i prosess inn i 2025:</p><p><strong>Varmekabler i trappene</strong></p><p>Det er gjennomført kartlegging av varmekablene i trappene i 2023 med infrarødt kamera.</p><p>Reparasjonsarbeidene ble gjennomført våren 2024 der feilene var målbare, og flere varmekabler ble utbedret. De kunne ikke påvise feil mellom B1 og B2, det blir testet igjen når det er bløtt, og deretter innkoblet eller utbedret.</p><p>Utfordringer nederst i trappene, A-blokk pga tykke heller mv Tiltak gjennomført og ferdigstilt.</p><br /><p><strong>Oppgradering oppgang B-blokken</strong></p><p>Oppgang B-blokk (B6-B10) er oppgradert ved maling, ny belysning og tepperens. Ny dørcalling og brannalarm installert</p><br /><p><strong>Dugnader</strong></p><p>Vårdugnaden ble gjennomført 29 april på vanlig måte og med godt oppmøte. Sameiere oppfordres til å sørge for at vegetasjon inntil 1 meter fra husvegg fjernes. Dette for å unngå skade på yttervegger.</p><br /><p><strong>Ny ladeinfrastruktur for lading av biler</strong></p><p>Ny ladeinfrastruktur installert med støtte fra Oslo kommune (kr 50.000, -). Hver sameier som ønsker el-lader må bestille det for egen regning. Alle må benytte Easee ladere slik at vi får et felles samkjørt og moderne anlegg. Styret inngått avtale med MOVEL (nå AENO) for administrasjon og support for ladeanlegg mhp å ivareta fakturering etc av forbruk.</p><br /><p><strong>Ny leverandør av internett og TV-tjenester</strong></p><p>Sameiet har inngått avtale med Telenor for leveranse av internett og TV-tjenester. Avtalen inkluderer at Telenor installerer ny infrastruktur, dvs fiber spredenett. Avtalen effektuert fra 1. juli 2025</p><br /><p><strong>Gartnerarbeider på fellesområder</strong></p><p>Arbeid i henhold til avtale for 2025 tilfredstillende utørt. Tilleggsarbeider ifm fjerning av gamle busker og planter, langs Kirkestien, nede mellom A og B samt oppe foran B. Ny avtale basert på erfaringer er inngått for 2026</p><br /><p><strong>Avtale om  Norgespris  på strøm inngått gjennom ANEO for Sameiet.</strong></p><p>Omfatter strøm til fellesarealer og lading av bil.</p><br /><p><strong>Fuktproblematikk i C4 </strong></p><p>Lang historikk tilbake til ca. 2010, med flere befaringer og faglige vurderinger. Mycoteam er konsultert og avgitt rapport etter en rekke målinger. Målinger viser at romluft i trappeløpet ligger innenfor akseptable nivåer. Styret har besluttet å følge opp saken gjennom vedlikeholdsplanen, med årlig kontroll. Det er ikke funnet grunnlag for strakstiltak. Eventuelle tiltak for forbedret bruk eller inneklima ligger på seksjonseiers ansvar og må godkjennes av styret</p><br /><p>Nye saker som planlegges videreført/gjennomført i 2026:</p><p><strong>Det har vært tilsyn fra feier/brannvesen angående ildsteder og skorsteiner med aksjonspunkter.</strong></p><p>Pålegg fra Oslo- brann og redningsetat om bedre sikrere tilgang til piper må gjennomføres innen mai 2026. NB: I eierseksjonene må eier alltid sørge for at brennbart materiell ikke kommer nærmere enn gjeldende minsteavstand fra skorsteinen, også i boden.</p><br /><p><strong>Utrede mulig sykkelparkering.</strong></p><p>Må sees i sammenheng med relokalisering av husholdnings avfall. Fortsatt interesse for dette?</p><br /><p><strong> Sikringsfond  for uforutsette kostnader</strong></p><p>Det har i flere sammenhenger vært luftet behov for å spare til et sikringsfond i tilfellet behov for ekstraordinære tiltak. Siden sameiet nylig har gjennomført betydelige vedlikeholdsarbeider som ble finansiert ekstraordinært (engangsinnbetaling), så anser styret at risikoen for at et behov skal inntreffe er redusert. Det er derfor ikke tatt initiativ til en økning i sameiets inntekter gjennom de mnd sameieinnbetalinger som dekker fellesutgifter. Dagens kapital på sparekonto som sameiet disponerer er på NOK 625.000,-. Styret anbefales at det utarbeides en vedlikeholdsplan for å sikre forutsigbarhet for utgifter til fremtidig fornyelse.</p><br /><p><strong>Beredskap</strong></p><p>Styret har mottatt et forslag om å vurdere beredskap i Sameiet. Dette er en nyttig påminnelse og et viktig tema.</p><p>. Varme? Etablere et lager med ved &#43; generator?</p><p>Styrets svar: Dersom strømmen blir borte kan ikke peis benyttes pga avtrekket. Nødstrøm til alle krever mye installasjoner og lagring av utstyr etc</p><p>. Styrets anbefaling: Samtlige sameiere bør lagre mye vann og tørrmat for eget bruk siden sameiet ikke har store fellesarealer. Dernest oppfordre alle til å kjøpe nødradio, lommelykt, sveivegenerator mv (pakke) og en gassovn (på hjul). En slik gassovn kan benyttes inne overalt.</p><p>Tilfluktsrom: Hvor er det nærmeste tilfluktsrom? Sjekkes.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 12.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 12.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 26 523,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 1 421 254,-, utgifter på kr. 1 408 799,- og et årsresultat på kr. 12 455,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 55845859</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger expeditionsdokument datert 30.10.1980.</p><br /><p>Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det er ikke avdekket åpenbare forhold som tilsier at dagens bruk avviker fra romklassifiseringen på tegningene. De opprinnelige byggetegningen er av så lav kvalitet/oppløsning at flere detaljer er vanskelige å tyde, og det er derfor utfordrende å avgjøre hva rommene opprinnelig ble bygget som. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger.</p><br /><p>Reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser S-2443, 51335 kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p><strong>Pågående plansaker:</strong></p><p>*Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen).</p><p><strong>Saksnummer:</strong> 202102096</p><p>Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), heretter kalt småhusplanen, er en reguleringsplan som gir detaljerte føringer for videreutvikling av eiendommer innenfor store deler av byens områder med eksisterende småhusbebyggelse. Planområdet omfatter et areal på i overkant 24.000 dekar fordelt på 28.300 eiendommer i de 13 bydelene Alna, Bjerke, Frogner, Gamle Oslo, Grorud, Grünerløkka, Nordre Aker, Nordstrand, Stovner, Søndre Nordstrand, Ullern, Vestre Aker og Østensjø. Det er ca. 30.000 bygninger som rommer rundt 40.000 boenheter innenfor planområdet i dag. Hvert år bygges det i gjennomsnitt ca. 330 nye boliger innenfor planområdet. </p><p>Småhusplanen omfatter store og varierte områder, som ligger spredt over hele Oslos ytre by. Til tross for store variasjoner innenfor planområdet, styres tiltak innenfor småhusplanen gjennom generelle krav i ett felles sett med bestemmelser. Planen gir rammer for fysisk utforming av mulige byggetiltak i fremtiden. Den gir ikke føringer for forhold som krever innsats på et mer overordnet nivå, som for eksempel felles parkeringsløsninger, barnehagetomter, større lekeplasser og annen infrastruktur.</p><p>Den første småhusplanen (S-3591) ble vedtatt av Oslo bystyre i 1997. Siden har den blitt endret og revidert flere ganger. I februar 2021 mottok PBE en bestilling fra rådhuset om å starte et arbeid med å revidere småhusplanen. Med utgangspunkt i bestillingen, er bevaring av grønne verdier et sentralt mål med revisjonen. Bevaring av grønne verdier er et selvstendig mål med planarbeidet i seg selv, men også et virkemiddel for mer overordnede mål knyttet til klima, overvannshåndtering, biologisk mangfold, sosial bærekraft, folkehelse og kvaliteter i boligområdene. Et annet sentralt mål er å ivareta småhusområdenes karakter og historiske kvaliteter. </p><br /><p>For mer informasjon se:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202102096</p><br /><p>*Detaljregulering - Lekeskogen på Ullern</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202512642:</p><p>Plan- og bygningsetaten foreslår å omregulere Lekeskogen på Ullern fra tomt for offentlig bygning (barnehage) til grønnstruktur - friområde, for å ivareta eksisterende grøntområde og opprettholde dagens bruk som friområde og lekeområde for nabolaget. Utgangspunktet for planarbeidet er et innbyggerforslag av 23.11.2023 om omregulering av Lekeskogen på Ullern til grønnstruktur - friområde. Bystyret støtter innbyggerforslaget og byrådets anbefaling om omregulering.</p><br /><p>For mer informasjon se:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202512642</p><br /><p>*Bestumveien 46 m.fl. - Bevaring</p><p><strong>Saksnummer: 202310294:</strong></p><p>Planforslaget følger opp et midlertidig forbud mot tiltak fra 2022 og har hovedhensikten å bevare fem eldre bolighus med tilhørende hageanlegg som et sammenhengende kulturmiljø fra den tidlige utbyggingen av Bestum. Planområdet omfatter fem boligeiendommer, veiareal og sporveitrasse, og baseres på dagens situasjon framfor gjeldende reguleringsplaner. Boligeiendommene reguleres til boligbebyggelse med hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, som også omfatter sporveisområdet med bestemmelser for eldre støttemurer langs trikketraseen. For å sikre bevaringen av hageanleggene endres regulert veibredde i Bestumveien til dagens opparbeidede situasjon, noe som betyr at det ikke lenger vil være mulig å opparbeide veien bredere i dette området. Planforslaget medfører ingen vesentlige endringer i områdets opplevelse og forhindrer riving og forringelse av kulturminner. Carporten i Bestumveien 48 er vurdert som godt tilpasset kulturmiljøet uten å gå på bekostning av bevaringsverdiene. Planforslaget er i tråd med kommuneplanens føringer om å ivareta historiske kvaliteter i småhusområdene, og Plan- og bygningsetaten anbefaler det.</p><p>Planforslaget er ikke vedtatt.</p><br /><p>For mer informasjon se:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202310294&amp;rplan&#61;1</p><br /><p>*Detaljregulering - Abbediengveien 1-25 og Harbitzalléen 51</p><p><strong>Saksnummer: 202523384</strong></p><p>Plangrepet viderefører den opprinnelige hagebyplanen ved å bevare og forsterke sentrale elementer som den buede Lindealléen, øst/vest-aksen og nabolagstorget. Tomannsboligene blir erstattet med 3-6-etasjes boligbebyggelse formgitt med assosiasjoner til hageby gjennom fotavtrykk, plassering og valmete tak, med moderat høydevariasjon - høyere mot nord og øst, lavere i midten og mot villabebyggelsen i vest. Boligene danner tun med 4-6 bygninger per tun, sikret gode sol- og oppholdskvaliteter gjennom proporsjoner og moderate bygningshøyder, mens balkonger er inntrukket for fine overganger mellom privat og felles utearealer. En enhetlig farge- og materialpalett gir området gjenkjennbar karakter med lokal forankring og henvisning til historiske hagebyer. Parkering er plassert nær Harbitzalléen for å gjøre området bilfritt og trygt. Tettheten er høyere enn PBEs alternativ 3, men lavere enn tilstøtende Harbitz Torg - en forsvarlig og realistisk utnyttelse tilpasset områdets sentrale beliggenhet. Planen er hensynsfullt utformet både mot nære omgivelser og historien.</p><p>Planforslaget er ikke vedtatt.</p><br /><p>For mer informasjon se:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202523384&amp;wfl&#61;N&amp;Dateparam&#61;08/19/2026&amp;sti&#61;</p><br /><p>*Lilleakervn. 16 m.fl. Fornyelse av område Lilleakerbyen</p><p><strong>Saksnummer: 201804032</strong></p><p>Planforslaget tilsikter å transformere Lilleaker sentrum og Lysaker fra monofunksjonelle områder til attraktive bymessige områder med blandet bebyggelse, torg og møteplasser, samt å tilrettelegge for naturbasert utvikling av Lysakerelva. Forslaget består av to alternativer: alternativ 1 fra forslagsstiller og alternativ 2 fra Plan- og bygningsetaten (PBE). Begge tilrettelegger for transformasjon med bolig, park, torg og bevertning, men alternativ 2 inneholder større park, lavere utnyttelse og høyder, samt flere rekkefølgekrav for infrastruktur. Planforslaget forventes ikke å medføre økt biltrafikk til tross for høyere utnyttelse, og tilrettelegger for flere broer over Lysakerelva og boliger tett på denne. Imidlertid vil foreslått barnehage og boliger langs Lilleakerveien være støyutsatt, og PBE vurderer at alternativ 1 har bestemmelser som gjør gjennomføring usikker, særlig angående underjordisk gatenettet og en  midlertidig  overdekning av handelsareal. Etter offentlig ettersyn har forslagsstiller gjort flere endringer i alternativ 1, blant annet fjernet badeanlegg og skole og redusert antall broer. PBE anbefaler alternativ 2 som den beste løsningen for områdets transformasjon, selv om begge alternativer har utfordringer knyttet til barnehageplassering, breddeutvidelsen av Lilleakerveien og det underjordiske gatenettet.</p><p>Planforslaget er ikke vedtatt.</p><br /><p>For mer informasjon se:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201804032&amp;rplan&#61;1</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><p>*Holgerslystveien 22 - tilbygg og oppgradering - Bruksendring</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202509383</p><p>Søknaden omfatter etablering av en glassgang mellom eksisterende menighetshus og kapell. I tillegg omfatter søknaden fasadeendringer på kapell og menighetshus i form av nytt dørfelt på fasade sør og utvidelse av vindu på fasade vest og utvidelse av platå ved inngangsparti på/ved menighetshuset. På kapell søkes det om å etablere en ny åpning i fasade øst mot ny kapellhage, samtidig som takformen på kapellets sørlige del endrer takform.</p><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.11.2019.</p><br /><p>*Ullernveien 32 - bruksendring.</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202517944</p><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring i kjeller datert 23.01.2026.</p><br /><p>*Ullernveien 40 - påbygg, fasadeendringer og etablering av takterrasse.</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202517582</p><p>Eiendommen ligger på Ullern som gjenboer til Ullern kirke. Tiltaket bidrar til at boligen får en ekstra stue, et ekstra soverom og et toalett i 3. etasje som til sammen utgjør 55 m2 BRA. I tillegg får boligen en inntrukken takterrasse mot sørøst. Påbygget plasseres mot nord. Trapp mellom 2. og 3. etasje plasseres i dagens hagestue (åpent overbygget areal) som innlemmes i boligens areal. Det søkes også om ny kjelleradkomst til bassengrom i 1. etasje og ny lysgrav til kjellervindu mot nord. Fasadeendring i form av endret vindu, fjerning av takutstikk og endring av balkong til rektangulær form.</p><p>Det foreligger ferdigattest for tiltaket datert 30.07.2026.</p><br /><p>*Ullernveien 25 B - fasadeendringer, bruksendring og underbygg.</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202514639</p><p>Tiltaket omfatter fasadeendringer, bruksendring, tilbygg og underbygg.</p><p>Det foreligger ferdigattest for tiltaket datert 17.04.2026.</p><br /><p>*Ullernveien 23 - søknad om dispensasjon fra avstand til vei.</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202604992</p><p>Det er søkt om dispensasjon for plassering av et tilbygg til enebolig langs vei. Tilbygget skal inneholde et utvidet kjøkken og et trenings-/oppholdsrom. Eiendommen grenser mot Ullernveien i vest og Nedre Ullern terrasse i nord, og befinner seg i bydel Ullern.</p><br /><p>*Ullernveien 23 - tilbygg.</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202609008</p><p>Det er søkes om å oppføre et tilbygg i en 1. etasje til enebolig i Ullernveien 23. Tiltaket tilfredsstiller unntaksreglene fra det midlertidige byggeforbudet til Småhusplanen i Oslo, beskrevet i vedlegg B01. Tilbygget på 40 m2 vil inneholde en utviudelse av dagens kjøkken samt et trenings-/oppholdsrom. Fasader vil bli utført med trekledning som eksisterende bolig og malt i samme farge som denne. Det søkes om dispensasjon fra Vegloven, se vedlegg B01 og øvrige tegninger.</p><br /><p>For mer informasjon se:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202609008</p><br /><p>*Ullernveien 21 - oppføring av tremannsbolig, enebolig og garasje</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202603509</p><p>Tiltaket omfatter oppføring av en tremannsbolig, en frittstående enebolig samt en frittstående garasje. Tremannsboligen inneholder tre boenheter, mens eneboligen inneholder én hovedboenhet og én sekundærboenhet. Eiendommen ligger innenfor området regulert av Småhusplanen og omfattes av det midlertidige byggeforbudet. Det omsøkte tiltaket er prosjektert slik at det oppfyller unntaksbestemmelsene i byggeforbudet, herunder krav til boligtype, maksimal utnyttelsesgrad på 22 % BYA per tomt, krav til minimum tomtestørrelse per boenhet, samt krav om at minimum 60 % av tomtens areal holdes fri for terrenginngrep. På eiendommen står det i dag en frittstående enebolig som tidligere er gitt rammetillatelse i sak 202457617.</p><p>Det foreligger ikke tillatelse til tiltaket.</p><br /><p>For mer informasjon se:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202603509</p><br /><p>*Ullernveien 21 - oppføring av tre eneboliger og riving av garasje og tilbygg på eksisterende bolig</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202508473</p><p>Det søkes om tillatelse til oppføring av 3 eneboliger. I tillegg bevares eksisterende enebolig. Minste tomtestørrelse kan dermed være (600 m² per boenhet x 4) 2400 m². Den omsøkte tomten har størrelse på 2453 m² og imøtekommer dermed dette kravet.</p><p>Søknad om dispensasjon - Avstand til veg. Plasseringen av støttemuren er ikke til hinder for trafikkavviklingen i Ullernveien. Støttemuren er plassert godt inne på egen eiendom, og vil dermed ikke hindre siktforhold for kjørende i vegen. Den er for øvrig plassert mer enn 5m fra regulert vegkant og forholder seg dermed til kommunens veileder Plassering av byggverk nær offentlig vei.</p><p>Det foreligger ikke tillatelse til tiltaket.</p><br /><p>For mer informasjon se:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202318603</p><br /><p>*Ullernveien 19 D - rehabilitering av pipe.</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202605514</p><p>Søknaden omfatter rehabilitering av en pipe i en enebolig i Ullernveien 19 D. Tiltaket medfører ingen utvendig visuelle endringer.</p><p>Det foreligger tillatelse til tiltaket datert 11.06.2026.</p><br /><p>*Bestum skolevei 1 A - riving og gjenoppføring av to verandaer i fasade øst</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202607403</p><p>Det søkes om gjennoppføring av 2 verandaer i fasade øst. Disse er så råteskadet at store deler av konstruksjonen må skiftes ut. Rekkverket er idag kun 0,7 meter høyt. Det søkes om å forlenge rekkverk på balkongene opp til 1,0 meter. Utforming og størrelse forblir lik med dagens sveitserstil.</p><p>Det foreligger ikke tillatelse til tiltaket.</p><br /><p>For mer informasjon se:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202607403</p><br /><p>*Bestumveien 37C - søknad om bruksendring fra bod til soverom</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202602625</p><p>Søknaden omfatter bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjelleretasjen, der disponibelt rom bruksendres til soverom i Bestumveien 37C. Arealet i kjelleren har intern forbindelse til resten av boligen. I forbindelse med tiltaket etableres det ett vindu med lysgrav på fasade mot nord.</p><p>Det foreligger ferdigattest for tiltaket datert 21.05.2026.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 13291, tgl. 13.05.1983 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 394 / 10000<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 919922, tgl. 20.12.1872 - Vilkår i kjøpekontrakt</p><p>Bestemmelse om båt/bryggeplass<br />Bestemmelse om vannrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 52, tgl. 21.10.1898 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 60, tgl. 18.11.1898 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om vannrett<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 258, tgl. 28.06.1917 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 126, tgl. 06.04.1923 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 16093, tgl. 21.12.1960 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 11456, tgl. 15.04.1961 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 11457, tgl. 05.09.1961 - Bestemmelse om veg</p><p>REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 14967, tgl. 15.11.1961 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 28800, tgl. 26.10.1982 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Rettighetshaver GNR 28 BNR 6 SNR 1-21<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 30151, tgl. 05.11.1982 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 6670, tgl. 04.03.1983 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 919803, tgl. 28.10.1961 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 28 BNR 29<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 81638, tgl. 18.03.1981 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 28 BNR 1049<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 81638, tgl. 18.03.1983 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>gnr 28 bnr 1049<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 18984, tgl. 23.03.2005 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.<br />Gjelder seksjon nr. 5 og 9.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 414795, tgl. 04.09.2006 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 173698, tgl. 11.03.2009 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 13291, tgl. 13.05.1983 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         10,000<br />MED PRIORITET ETTER<br />80% AV FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 919922, tgl. 20.12.1872 - Vilkår i kjøpekontrakt</p><p>Bestemmelse om båt/bryggeplass<br />Bestemmelse om vannrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 81638, tgl. 18.03.1983 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>gnr 28 bnr 1049<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 247 500,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 10 158 540</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Særlig om kjøp av dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 13 750,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Factoringgebyr - Selgers betaling til megler utsettes til oppgjøret: kr. 3 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 725,00,-</p><p>Markedspakke med ekstra synlighet: kr. 29 900,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse &#43; markedsføring: kr. 8 900,00,-</p><p>Visningspakke: kr. 7 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 19 350.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 189 625 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 15260271</p><p>Ansvarlig megler: Sverre Tandberg</p><br /><p>EIE Ullevål &amp; Sagene</p><p>Ullevål &amp; Sagene eiendomsmegling AS</p><p>NO 989 734 598 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15260271",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne helt spesielle leiligheten!<br /><br />Her har du helt magisk utsikt over Oslo, garasjeplass og ikke minst en terrasse på 30 kvm. Denne boligen er noe for seg selv, og med et volum som du ikke finner så mange andre steder. Den ligger nydelig til på Ullern, med Ullern Kirke og Holgerslyst Kafé som en av de nærmeste naboene.<br /><br />Og flott er den, men en real oppgradering trenger den helt klart. Her kan en kjøper starte med blanke ark, og lage akkurat den leiligheten man ønsker seg. Leiligheten har i tillegg et stort, uutnyttet potensiale i den store boden bak selve leiligheten. Her har flere leiligheter i sameiet tatt dette arealet i bruk Om du trenger tips til hvilke muligheter som ligger i boligen er du velkommen til å ta kontakt.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "15260271",
    "localAreaName": "Ullern/Bestum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/54015eb5-97a2-42f4-81b3-49bdcc93a76b/Files/4db87525-3a55-47eb-b686-5555ae75b19d",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/54015eb5-97a2-42f4-81b3-49bdcc93a76b/Files/ba8e23df-d779-4870-80b2-83b1b0dc7b52",
        "title": "Energiattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/54015eb5-97a2-42f4-81b3-49bdcc93a76b/Files/b1ab352d-cf11-4b9e-a3cd-845ed6212c8e",
        "title": "Vedtekter.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/54015eb5-97a2-42f4-81b3-49bdcc93a76b/Files/39cf2730-13b5-488e-b2db-a0a0e79b9497",
        "title": "Årsberetning og protokoll - Årsmøte 2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/54015eb5-97a2-42f4-81b3-49bdcc93a76b/Files/f32cc274-92f7-4098-9f98-a5ffc12583ea",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/54015eb5-97a2-42f4-81b3-49bdcc93a76b/Files/7c50d78b-2f19-4a62-a423-a9ee0e0ed100",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=54015eb5-97a2-42f4-81b3-49bdcc93a76b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260271/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260271/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260271?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne helt spesielle leiligheten!<br /><br />Her har du helt magisk utsikt over Oslo, garasjeplass og ikke minst en terrasse på 30 kvm. Denne boligen er noe for seg selv, og med et volum som du ikke finner så mange andre steder. Den ligger nydelig til på Ullern, med Ullern Kirke og Holgerslyst Kafé som en av de nærmeste naboene.<br /><br />Og flott er den, men en real oppgradering trenger den helt klart. Her kan en kjøper starte med blanke ark, og lage akkurat den leiligheten man ønsker seg. Leiligheten har i tillegg et stort, uutnyttet potensiale i den store boden bak selve leiligheten. Her har flere leiligheter i sameiet tatt dette arealet i bruk Om du trenger tips til hvilke muligheter som ligger i boligen er du velkommen til å ta kontakt.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/15260271?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/15260271/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474140791,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:15+02:00",
    "ownerId": 482161064,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:15:11.944444080+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:482161064",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}