Rålekker nyoppført funkisbolig - Store, solrike uteplasser og nydelig sjøutsikt - Dobbel carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 200,
      "openArea": 100,
      "usableAreaI": 200
    },
    "price": {
      "total": 17616090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 17490000,
      "salesCostSum": 126090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 17 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 125 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 126 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 616 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 634 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Rålekker nyoppført funkisbolig - Store, solrike uteplasser og nydelig sjøutsikt - Dobbel carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806459"
      },
      {
        "mobile": "+4791881574"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.44988916950538,
        "lng": 5.2943355508772,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.44988916950538&lng=5.2943355508772&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5106",
      "postalName": "Øvre Ervik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Våganeset 42 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 209,
        "titleNumber": 187,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 200,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>194260136</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 209, bnr. 187, snr. 1 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Nyeboliger Bergen (Vikebø &amp; Jørgensen Nybygg AS) / Tom Jørgensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Natalie Hanevik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p><strong>Areal:</strong></p><br /><p>Totalt BRA 200,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 200,0 kvm<br /></p><br /><p>Terrassearealer:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 100,0 kvm</p><br /><p><strong>Arealfordeling per etasje:</strong></p><br /><p>1. Etasje:</p><p>- BRA-i: 34kvm</p><br /><p>2. etasje:</p><p>- BRA-i:118kvm</p><p>- TBA: 37kvm</p><br /><p>3. etasje:</p><p>- BRA-i: 48 kvm</p><p>- TBA: 25&#43;38 kvm</p><br /><p>Carport</p><p>- 42 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt arealmålingsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet fellestomt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Våganeset 42B har en flott beliggenhet på attraktive Våganeset, i et veletablert og rolig boligområde med sjøen, naturen og flotte rekreasjonsområder like i nærheten. Her får du en fin kombinasjon av maritime omgivelser og kort vei til byens fasiliteter, med både Bergen sentrum og Åsane innen enkel rekkevidde. Boligen har dessuten flott utsikt over Eidsvågen.</p><br /><p>Våganeset er et område som særlig utmerker seg med gode muligheter for friluftsliv. På neset finner du flotte friområder med turmuligheter, svaberg og badeplass, og det er kort vei til sjøen og båthavnene i både Åstveitvågen og Eidsvåg. Også Åstveitvannet og Åstveitskogen byr på fine turmuligheter, mens Bergen Golfklubb ligger like i nærheten. Området rundt Åstveit byr ellers på et godt aktivitetstilbud med blant annet idrettshall, svømmehall, fotball- og friidrettsanlegg.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk. Ervik barnehage ligger i nærområdet, mens Kalvatræet skole ligger kort vei fra boligen. Videre er det kort vei til både Læringsverkstedet Våganeset maritime barnehage, Eidsvåg skole og Åstveit skole.</p><br /><p>Til daglige innkjøp er det kort vei til Joker Ervik og REMA 1000 Eidsvåg. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er Åsane Storsenter og øvrige tilbud i Åsane en kort kjøretur unna.</p><br /><p>Også for den aktive er beliggenheten meget god. I nærområdet finner du Åstveitvannet, Åstveitskogen og friområdene på Våganeset, i tillegg til Bergen Golfklubb og Åstveit idrettsanlegg. Det er med andre ord kort vei til både sjø, badeplasser, turstier og ulike aktivitetstilbud.</p><br /><p>Bergen sentrum ligger ca. 15-20 minutters kjøring fra boligen, avhengig av trafikk, mens Åsane nås på kortere tid. Det er også gode kollektivforbindelser fra området, med bussforbindelser mot både Åsane og Bergen sentrum.</p><br /><p>Våganeset 42B gir dermed en attraktiv kombinasjon av fredelige og naturskjønne omgivelser, nærhet til sjø og badeplasser, gode oppvekstfasiliteter og kort vei til både Åsane og Bergen sentrum. En beliggenhet som passer godt for deg som ønsker å bo tilbaketrukket, uten å gi avkall på nærhet til byens tilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nærmeste dagligvare er Joker Ervik som holder søndagsåpent og ligger ca. 2 km fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 8 min kjøring til Åsane Storsenter med ca. 133 butikker og mange gode spisesteder. Bergen sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bil og buss.</p><br /><p>Området har busstilbud og nærmeste holdeplass er Nedre Åstveit som ligger ca. 750 meter fra eiendommen. Fra holdeplassen er det relativt hyppige avganger. Med bil tar det ca. 10 min til Bergen sentrum og 30 min til Bergen Lufthavn Flesland.</p><br /><p>Fra eiendommen er det ca. 1,8 km til Kalvatræet barneskole og 2,8 km til Åstveit ungdomsskole. Det ligger flere videregående skoler i nærliggende områder, og et godt utvalg av barnehager. Nærmeste barnehage er Læringsverkstedet Våganeset maritime barnehage, som ligger i underkant av 1 km fra boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet fellestomt.</p><p><br />Totalt tomteareal for gnr. 209 bnr. 187 utgjør 1 170 kvm. Boligene vil bli seksjonert i 2 seksjoner. Tomten blir seksjonert som fellesareal og det blir vedtektsfestet midlertidig eksklusiv bruksrett til deler av tomtearealet for hver av boligene. Se vedlagte vedtekter med kart for nærmere angivelse av hvilket tomteareal som disponeres eksklusivt av hhv. Våganeset 42B og 42A.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en høy, solrik beliggenhet med fantastisk utsikt mot sjøen, Eidsvåg og omkringliggende landskap. </p><br /><p>Totalt tomteareal for gnr. 209 bnr. 187 utgjør 1 170 kvm. Boligene vil bli seksjonert, hvorav tomten blir fellesareal med vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til deler av tomtearealet for hver av boligene. Se vedlagte vedtekter med kart for nærmere angivelse av hvilket tomteareal som disponeres eksklusivt av Våganeset 42B.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon om oppføring av ny enebolig på tomten",
        "textUnsafe": "<p>Våganeset 42 A som er seksjonsnummer 2 i eierseksjonssameiet og som følgelig ligger på samme gårds- og bruksnummer som Våganeset 42 B er under utvikling. Det foreligger tillatelse til å rive eksisterende bolig og det skal bygges en ny enebolig. Man må følgelig påregne byggeaktivitet på eiendommen. Det er i salgsoppgaven vedlagt kart som viser planlagt plassering av boligen på tomten og skisser/illustrasjoner av planlagt bygg. <br /><br /></p><p>Eier av snr.2 har herunder full eierrådighet over boligen som pr. i dag står oppført på eiendommen og har det hele og fulle drifts- og vedlikeholdsansvaret for boligen. Videre kan eier av seksjon nr. 2 oppføre ny bolig iht. bygningstillatelse. Eier av snr.2 har herunder alle rettigheter tilknyttet å oppføre seksjon nr.2, eksempelvis, men ikke begrenset til; rivning av eksisterende bolig, nødvendige grunnarbeid og infrastruktur til hus og hage, murer, trapper, anleggsrigg, m.m. Dersom oppføringen av boligen medfører et behov for reseksjonering har eier av snr.2 rett til dette. Eier av snr.2 har også ansvaret for alle kostnader tilknyttet tiltaket. Dersom fellesarealer eller arealer som snr.1 har enerett til å bruke, blir berørt eller skadet av tiltaket, skal eier av snr.2 sette slike deler av eiendommen tilbake i tilsvarende stand for eier av snr.2 sin regning. Det må også påregnes at det kan bli mindre endringer av prosjektert bolig og utomhusarealer og dette må aksepteres av eier av snr.1 så fremt dette ikke har vesentlig innvirkning for snr.1. Eier av snr.1 må ved behov medvirke til byggesak med nødvendige signaturer som eier av snr.1, men eier av snr.1 skal ikke ha noe økonomisk eller praktisk ansvar utover dette.</p><br /><p><strong>Tillatelser gitt vedr. Våganeset 42A:</strong></p><p>Det er gitt følgende rammetillatelse på nabobygg på denne eiendommen, datert 30.08.2024:</p><p>. Riving av eksisterende enebolig, BRA 91 m2.</p><p>. Oppføring av ny enebolig m/tilhørende carport, BRA 157 m2.</p><p>. Ny mur, lengde 27 m, maks høyde 1 meter.</p><br /><p>Videre er det gitt følgende igangsettingstillatelse, datert 20.06.2025:</p><p>. Grunn, terreng- og betongarbeider, samt carport, jf. plan- og bygningsloven § 21-4.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. </p><br /><p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Opparbeidelse av utomhusarealer",
        "textUnsafe": "<p>Utomhusarealer leveres slik som de fremstår på visning. Kjøper av Våganeset 42 B har eget ansvar for eventuell ytterligere opparbeidelse av slikt utomhusareal som Våganeset 42 B har en enerett til å bruke iht. vedtekter. <br />Eier av Våganeset 42 A har eget ansvar for opparbeidelse av slikt utomhusareal som Våganeset 42 A har en enerett til å bruke iht. vedtekter. Opparbeidelse av slikt areal vi naturlig nok ikke skje før ny bolig er oppført. </p><br /><p>For slikt areal som i vedtekter er angitt som fellesareal (adkomtsvei o.l.) blir dette levert slik som det fremstår på visning. <br />Eier av Våganeset 42 B og Våganeset 42 A må eventuelt opparbeide slikt fellesareal ytterligere i fellesskap. Slik ytterligere opparbeidelse kan ikke skje før prosjektert bolig på Våganeset 42 A er oppført. Kostnader ved ytterligere opparbeidelse av arealet skal deles mellom 42A og 42B med 1/2 for hver eiendom.   </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Nyoppført enebolig med carport. Nærliggende bebyggelse består av eneboliger og tomannsboliger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er bygget etter tek. 17.</p><br /><p>Terrasse:</p><p>Det er lagt stor vekt på gode utomhusarelaer, med tre romslige terrasser på 37 kvm, 25 kvm og 28 kvm. Gulv er Royal-impregnert terrassebord. På terrassene i 3. etasje er det rekkverk i glass.</p><br /><p>Konstruksjon:</p><p>Bygningen har bærekonstruksjon i betong og stål og etasjeskille i tre. Fasader av isolerte stender vegger, kledd med aluminium og treverk. Vinduer i tre med utvendig aluminium og energiglass. Skyvedører fra stuer til terrasser og terrassedør fra soverom til terrasse. </p><br /><p>Innvendig standard:</p><p>Gulv: 1-stavs laminatgulv i stuer, kjøkken og soverom. Fliser i hall, toalettrom, vaskerom/teknisk og bad. </p><p>Vegger: Sparklede og malte vegger. Bad har keramiske fliser på gulv og vegger.</p><p>Himlinger: Sparklede og malte gipshimlinger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over tre plan og inneholder følgende:</p><br /><p><strong>1. Etasje:</strong></p><p>. Entre/trapp 17,60 m²</p><p>. Wc-rom 1,80 m²</p><p>. Vaskerom/teknisk 12,90 m²</p><br /><p><strong>2. Etasje: </strong></p><p>. Trapp 6,40 m²</p><p>. Stue/kjøkken 56,30 m²</p><p>. Gang 6,60 m²</p><p>. Bad 7,80 m²</p><p>. Soverom 7,50 m²</p><p>. Soverom 10,10 m²</p><p>. Soverom 12,00 m²</p><p>. Omkledningsrom 5,70 m²</p><p>. Utgang til terrassedekke på 37 m2 fra stue.</p><br /><p><strong>3. etasje: </strong></p><p>. Trapp 6,40 m²</p><p>. Stue 17,50 m²</p><p>. Soverom 16,90 m²</p><p>. Bad 5,00 m²</p><p>. Utgang til takterrasse på 25 m2 fra soverom.</p><p>. Utgang til takterrasse på 38 m2 fra stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<br /><p><strong>Privatmegleren v/ Tom Jørgensen og Synnøve Karlsbakk presenterer Våganeset 42B</strong> - En nyoppført funkisbolig på attraktive Våganeset. Boligen ligger flott til på et høydedrag med nydelig utsikt og upåklagelige solforhold. Boligen er oppført med fokus på et gjennomført design, lyse og innbydende oppholdsrom og en gjennomtenkt og fleksibel planløsning.</p><br /><p>Det er lagt stor vekt på sammenhengen mellom inne- og utearealene. Store skyvedører fra stuene gir godt dagslys og sørger for at utsikten blir en naturlig del av boligens oppholdsrom. Videre gir det direkte tilgang til de romslige terrassene, og flere uteplasser gjør det enkelt å skape ulike soner for måltider, avslapning og sosialt samvær. Her har man alltid en plass å nyte solen, fra tidlig morgen til sein kveld, i tillegg til den herlige utsikten over Eidsvågen mot vest, og mot Åstveitvågen mot øst.</p><br /><p>Videre følger en nærmere presentasjon av boligens rom, løsninger og materialvalg.</p><br /><p><strong>Første etasje:</strong></p><br /><p><strong>Inngangsparti/hall</strong></p><p>Boligen har adkomst direkte fra den integrerte carporten og har to innganger. Hovedinngangen leder inn til en romslig hall på 17,6 m², mens den andre inngangen går via vaskerom/teknisk rom og fungerer godt som grovinngang.</p><p>Hallen har flislagt gulv, spotbelysning i himlingen og god plass til garderobeløsninger for yttertøy og sko. Fra hallen er det direkte adkomst til WC-rommet, vaskerommet og trappen til boligens øvrige etasjer.</p><br /><p><strong>WC-rom</strong></p><p>Det separate WC-rommet på 1,8 m² er praktisk plassert ved inngangspartiet og er lett tilgjengelig både for familien og gjester. Dette er en særlig praktisk løsning i en familiebolig, ettersom gjester ikke trenger å benytte badene i boligens private soner.</p><p>Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger, vegghengt toalett, baderomsmøbel med heldekkende servant og speil med integrert belysning.</p><br /><p><strong>Vaskerom/teknisk rom</strong></p><p>Det store og funksjonelle vaskerommet/tekniske rommet på 12,9 m² har adkomst både fra hallen og direkte fra carporten. Plasseringen gjør rommet godt egnet som grovinngang og gir en praktisk løsning for familiens hverdag. Rommet har flislagt gulv med gulvarme, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er også boligens tekniske installasjoner samlet, blant annet varmtvannsbereder, rør-i-rør-skap, sikringsskap og ventilasjonsanlegg.</p><br /><br /><p><strong>Hovedetasje:</strong></p><br /><p><strong>Stue/kjøkken</strong></p><p>Opp i boligens hovedetasje åpner det seg opp til boligens åpne stue-kjøkkenløsning på 56,3 m². Her blir blikket umiddelbart dratt mot de store store skyvedørene som leder ut på boligens uteareal. Skyvedørene åpner direkte ut til den 37 m² store terrassen på boligens vestside. Dette gir en god sammenheng mellom stuen og uteplassen og gjør terrassen til en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.De store, vestvendte vindusflatene gir rikelig med dagslys, dette i kombinasjon med en takhøyde på ca. 2,6 meter, gir en meget luftig og god romfølelse. I denne etasjen er det lagt et lekkert en-stav laminatgulv gjennomgående i alle tørre rom og termostatstyrt gulvvarme. Videre er det god belysning med spotter i alle rom, i kombinasjon med takpunkt for taklampe flere steder. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, samt annet møblement.</p><br /><p>Kjøkkenet har en flott plassering i rommet og er oppført i en L-løsning med tilhørende kjøkkenøy med barløsning. Kjøkkeninnredningen er levert av den norske kjøkkenleverandøren Husebye, som er kjent for å levere god kvalitet. Innredningen har håndtaksfrie fronter i røkt-eik design, og lys benkeplate i laminat. Oppvaskkum i sort utførelse med matchende blandebatteri. Kjøkkenet har flere gjennomtenkte og påkostede løsninger, herunder høyskap med uttrekkbar innredning, karusell-løsning i hjørnet med innredning som kan trekkes helt ut, innerskuffer, åpne hyller med integrert led belysning m.m. Av hvitevarer inneholder kjøkkenet induksjonsplatetopp med matt finish, stekeovn, mikrobølgeovn, kombiskap kjøl/frys, vinskap og oppvaskmaskin. Ventilator fra Røroshetta.</p><br /><p>Fra stue/kjøkkenarealet leder en gang på 6,6 m² videre til boligens private del med soverom, bad og omkledningsrom som ligger tilbaketrukket fra oppholdsrommet. Her finner man tre soverom på henholdsvis 7,5, 10,1 og 12,0 m². Alle soverommene har funksjonelle romsløsninger med plass til seng og garderobeløsning. Det største rommet er tiltenkt som hovedsoverom og har direkte adkomst til en walk-in garderobe på 5,7 m² som leder videre til hovedbadet.</p><p>I tillegg er det et stort soverom med walk-in garderobe og en-suite bad i tredje etasje, noe som gir god fleksibilitet for familien, enten man ønsker å ha en mer privat sone for foreldrene, et tilbaketrukket gjesterom eller at en av ungdommene i hus trenger en sone for seg - her er mulighetene mange.</p><br /><p>Det romslige familiebadet måler 7,8 m² er praktisk plassert i tilknytning til soverommene med adkomst både fra gangen og direkte fra hovedsoverommet via walk-in garderoben. Badet er meget delikat med moderne fliser i stort format på gulv og vegger, et lekkert dobbelt servant fra Scala bad med god oppbevaring i skuffer, speil med integrert belyaning, vegghengt toalett, dusj med rainshower-armatur og klargjort plass til badekar.</p><br /><p><strong>Tredje etasje:</strong></p><br /><p>Opp i boligens øverste etasje er det en lys og herlig stue på 17,5 m². I likhet med stuen i hovedetasjen, er det også her to generøse skyvedører ut mot terrassen som gir en meget god flyt mellom inne- og utearealene. Terrassen er i alt 38 m², er delvis overbygget og har meget god plass til møblering i flere soner. Her kommer utsikten virkelig til sin rett, med vidstrakt utsikt over Eidsvågen.</p><br /><p>I denne etasjen ligger boligens fjerde soverom tilbaketrukket for seg. Soverommet måler 16,9 m² inkl. walk-in garderobe og har et en-suite bad på 5,0 m² og direkte utgang til en privat takterrasse på 25 m². En god romløsning som byr på fleksibilitet for en voksende familie, enten man har behov for et tilbaketrukket gjesterom eller hovedsoverom, eller ungdommen i hus trenger en sone for seg.</p><p>Badet har tilsvarende design som hovedbadet og inneholder baderomsmøbel med skuffer, heldekkende servant, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj med rainshower-armatur.</p><br /><p>Alt i alt er dette en sjelden anledning til å sikre seg en helt nyoppført og ubebodd funkisbolig, med gjennomført design, god planløsning og fantastiske uteområder - velkommen på visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<br /><p><strong>Følgende medfølger i handelen:</strong></p><ul><li>Kombiskap kjøl/frys</li><li>Oppvaskmaskin</li><li>Stekeovn</li><li>Mikrobølgeovn</li><li>Induksjonsplatetopp</li><li>Vinskap</li></ul><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har termostatstyrt gulvvarme i alle rom, enten varmekabler eller varmefolie. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering til to biler i integrert dobbel carport. Det er montert elbillader i carport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tilstandsrapport på boligen da boligen er nyoppført, ubebodd og selges med garanti fra utbygger. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagt oppmålingsrapport utført av uavhengig takstmann datert 02.07.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p><strong>Legalpant:</strong></p><p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p><strong>Panterett for sameiere:</strong></p><p>Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.</p><br /><p><strong>Servitutter/rettigheter:</strong></p><p>Det er ingen tinglyste servitutter eller kjente rettigheter.</p><br /><p>Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser, som vist over. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameiet, naboforhold, teknisk infrastruktur, adkomst- og bruksretter, kommunal eller privat rett til å anlegge og ha liggende ledninger eller kabler på eiendommen, krav i reguleringsplan eller forhold pålagt av myndighetene med videre. Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av slike erklæringer/bestemmelser, samt plikter i nødvendig grad både før og etter overtakelse å medvirke til at slike heftelser blir tinglyst.</p><p><strong><br />Grunndata:</strong></p><p>Registrering av grunn:</p><p>Dok.nr:502393 - tgl. 11.06.1959</p><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4601 GNR: 209 BNR: 82</p><p>Sammenslått med denne matrikkelenhet</p><p>Dok.nr: 992204 - tgl. 07.12.197</p><p>BNR. 188 UTSKILT FRA BNR. 3.</p><br /><p>Sammenslått med denne matrikkelenhet</p><p>Dok.nr: 990279 - tgl. 16.01.1979</p><p>Et grunnstykke utskilt fra BNR. 3 OG 82 - AREAL 357 M2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vann:</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt iflg. Bergen kommune.</p><br /><p><strong>Avløp:</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Det er kloakkpumpe på eiendommen. Drift og vedlikehold av denne må gjøres av brukerne.</p><br /><p><strong>Vei:</strong></p><p>Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei ifølge Bergen kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<br /><p><strong>Det er gitt følgende tillatelser for Våganeset 42B:</strong></p><ul><li>Rammetillatelse datert 12.12.2022</li><li>Igangsettingstillatelse for rivning, utstikking, grunn- og terrengarbeid datert 05.03.2024</li><li>Igangsettingstillatelse for betongarbeider, sanitærinstallasjoner innvendig og utvendig datert 27.08.2024</li><li>Igangsettingstillatelse for tømrerarbeider, montering av trekonstruksjoner datert 19.11.2024</li><li>Igangsettingstillatelse for resten av tiltaket; mur, flis, membran, våtrom, ventilasjon datert 06.05.2025</li></ul><br /><p>Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved overtakelse.</p><p>Dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse ved innflytting, skal selger fremskaffe ferdigattest så snart som mulig.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><p>Godkjente tegninger avviker noe fra boligens faktiske løsning, hva gjelder:</p><ul><li>Vaskerom og sportbod er bygget som et stort rom fremfor to separate rom.</li><li>Bad og hovedsoverom i 2. etasje er bygget noe mindre til fordel for en walk-in garderobe i mellom disse to rommene.</li></ul><br /><p><strong>Tillatelser gitt vedr. Våganeset 42A:</strong></p><p>Det er gitt følgende rammetillatelse på nabobygg på denne eiendommen, datert 30.08.2024:</p><p>. Riving av eksisterende enebolig, BRA 91 m2. </p><p>. Oppføring av ny enebolig m/tilhørende carport, BRA 157 m2. </p><p>. Ny mur, lengde 27 m, maks høyde 1 meter.</p><br /><p>Videre er det gitt følgende igangsettingstillatelse, datert 20.06.2025:</p><p>. Grunn, terreng- og betongarbeider, samt carport, jf. plan- og bygningsloven § 21-4.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><br /><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<br /><p><strong>Reguleringsplaner:</strong></p><p>Eiendommen er regulert iht. til reguleringsplan &#34;Åsane. gnr 209 bnr3 mfl., Våganeset&#34;, planid: 199614146 fra 05.12.1994. Planen dekker 100% av tomtearealet. Reguleringsformålet iht. til reguleringsplan er: Boliger 100%</p><br /><p><strong>Kommuneplan:</strong></p><p>Eiendommen er omfattet av kommuneplanen for Bergen kommune. Arealformålet er Bebyggelse og anlegg- Øvrig byggesone.</p><br /><p>Bergen kommune opplyser at ny arealdel (KPA) er under utarbeidelse. Dette vil medføre endringer i kommuneplanens arealdel ved vedtak. Planid: 71740000, saksnr. 202417461.</p><br /><p><strong>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</strong></p><p>Eiendom: 209/175</p><p>Bygnings.nr: 39711181</p><p>Sak.nr: 202413055</p><p>Datert: 09.01.2025</p><p>Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt</p><p>Status: Igangsettingstillatelse 202413055</p><br /><p>Iflg. selger skal Våganeset 42 A som ligger på samme gnr. og bnr. som Våganeset 42 B, rives og det skal bygges en ny bolig. Man må påregne byggeaktivitet på eiendommen. Det er vedlagt kart som viser planlagt plassering av nabobygget på tomten og skisser/illustrasjoner av bygget det foreligger rammetillatelse på. Konferer megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Våganeset 42 A &amp; B sameie. Sameiet består av 2 eierseksjoner, som begge er boligseksjoner. Våganeset 42B er oppført. Våganeset 42A er pt. ikke oppført iht. tillatelse, men det står en eldre bolig på del av eiendommen som er godkjent revet. Det er den nye prosjekterte boligen som blir inntatt i seksjoneringsbegjæring.</p><br /><p>Seksjonene består av to frittstående boliger og hver seksjonseier har den hele og fulle drift- og vedlikeholdsplikt for sin seksjon med tilhørende seksjonert uteareal og for eventuelt uteareal som den enkelte har midlertidig vedtektsfestet rett til å benytte. Den enkeltes seksjons ansvar gjelder også alle eventuelle reparasjoner, utbedringer, påkostninger, m.m. Hver seksjon tegner egen bygningsforsikring.</p><br /><p>Seksjonseierne skal i fellesskap vedlikeholde og drifte:</p><p>- Felles ledninger og evt. pumper for vann, avløp, evt. tele/nett/tv, o.l.</p><p>- Areal som er fellesareal og som ingen av seksjonene har midlertidig enerett til å benytte.</p><br /><p>Siden hver enkelt bolig har ansvar for egen drift, vedlikehold og påkostninger er det begrenset hva som utgjør felleskostnader i sameiet. Det anslås en fellesutgift pr. mnd for Våganeset 42B på ca. kr 500,-.</p><br /><p>Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt salgsoppgave. Slike blir bindende for kjøperne og interessenter må gjennomgå dette for budgivning. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med fremdrift/behov tilknyttet prosjektet.</p><br /><p>Kjøperne vil etter overtagelse av boligene, samt at fellesarealet er overtatt bli informert fra selger om overtagelse av den alminnelige driften av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser. Styret skal ha to medlemmer, om ikke annet bestemmes i vedtektene.</p><br /><p>Siden sameiet kun består av 2 seksjoner er det ikke krav om regnskapsfører eller revisor. Sameiet må selv føre et enkelt regnskap.</p><br /><p>Eiendommen er pt. ikke seksjonert. Seksjonering vil bli sendt kommunen innen relativt kort tid. Kjøper må påregne at seksjonering ikke kan være godkjent og tinglyst før overtagelse finner sted.</p><br /><p><strong>Generelt om sameier:</strong></p><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<ul><li>Kommunale avgifter og eiendomsskatt</li><li>Bygg- og innboforsikring</li><li>Strøm</li><li>Internett og evt. tv-abonnement</li><li>Felleskostnad drift/vedlikehold fellesområder kr 500 per mnd.</li></ul><br /><p><strong>Kommunale avgifter og eiendomsskatt:</strong></p><p>Kommunale avgifter og eiendomsskatt er per tid ikke beregnet for eiendommen. Kjøper må påregne kostnad til renovasjon, vann, avløp og eiendomsskatt. Normalt vil dette ligge på ca. kr 45.000 per år for en bolig på denne størrelsen, men det må påregnes at beløpet av avvike vesentlig fra dette.</p><p><br />For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Bergen kommune, eller besøk https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/vann-vei-og-trafikk/vann-og-avlop/priser-og-gebyrer/beregn-vannog-avlopsgebyr</p><br /><br /><p><strong>Byggforsikring:</strong></p><p>Eiendommen er i dag forsikret i IF Skadeforsikring (polisenummer 6575200).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 17 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 125 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 17 634 590 (forutsatt salg til prisantydning) Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.</p><br /><p>Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. </p><br /><p>Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter begresninger med tanke på utleie. Det er i vedtekter utarbeidet for Våganeset 42 A og B inntatt bestemmelser om at det ikke er begrensninger i adgangen til utleie, ei heller korttidsutleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p><strong>Odel:</strong></p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><p><strong>Konsesjon:</strong></p><p>det er ikke konsesjon ved kjøp av eierseksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Garantistillelse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har plikt til å stille garanti iht. avhendingsloven § 2-11 dersom avtaleinngåelsen skjer i løpet av en periode på seks måneder etter fysisk ferdigstillelse av arbeidene på eiendommen. Garantiplikten løper i dette tilfellet fra brukstillatelse er gitt. Dersom avtalen inngås 6 måneder etter dette tidspunktet, har selger ingen garantiplikt.</p><br /><p>Hvis kjøperen ikke anses for å være forbruker i denne avtalen, har selger heller ingen garantiplikt.</p><br /><p>Garantien skal lyde på 5 % av vederlaget (kjøpesummen) og gjelde i minst fem år fra overtagelsen. Garantien kan lyde på 3 % av vederlaget i tidsrommet fra avtaleinngåelsen (normalt tidspunktet når budet aksepteres) og frem til bruksovertagelsen av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale.  Overtakelse kan først gjennomføres når det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring da dette er førstegangasoverdragelse av en nyoppført bolig. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Byggforsikring:</strong></p><p>Eiendommen er i dag forsikret i IF Skadeforsikring (polisenummer 6575200).</p><br /><p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør: 8 250,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 1 632,00</p><p>Digital annonsering: 9 980,00</p><p>Avisannose: 9 250,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale for medgått tid og dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<ul><li>Basiskart</li><li>Vegstatuskart</li><li>Arealoppmålingsrapport</li><li>Vedtekter</li><li>Situasjonsplan</li><li>Byggtegninger/skisser nybygg Våganeset 42A</li><li>Planinformasjon</li><li>Energimerking</li><li>Liste over løsøre og tilbehør</li><li>Budskjema</li></ul><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "194260136",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren v/ Tom Jørgensen og Synnøve Karlsbakk presenterer Våganeset 42B.<br /><br />En rålekker nyoppført funkisbolig, med nydelig beliggenhet, solrike uteplasser og flott sjøutsikt. Boligen går over tre plan og har en gjennomtenkt og fleksibel planløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gjør utsikten til en naturlig del av boligen. Skyvedører skaper en sømløs overgang mellom oppholdsrommene og uteområdene. Videre har boligen dobbel carport med elbillader og direkte adkomst inn i boligen. En meget gjennomført bolig med moderne og gjennomført arkitektur, som innen kort tid er klar for overlevering til ny eier. <br /><br />Innhold:<br />1. etasje: Entré/hall, wc og bod/vaskerom.<br />2. etasje: Stue/kjøkken, 3 soverom, walk-in &amp; bad. <br />3. etasje:  Tv-stue, soverom, walk-in &amp; bad."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "194260136",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8be783c9-73b7-4aff-9538-aa070c54b34f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Våganeset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8be783c9-73b7-4aff-9538-aa070c54b34f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125436",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125436/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125436",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren v/ Tom Jørgensen og Synnøve Karlsbakk presenterer Våganeset 42B.<br /><br />En rålekker nyoppført funkisbolig, med nydelig beliggenhet, solrike uteplasser og flott sjøutsikt. Boligen går over tre plan og har en gjennomtenkt og fleksibel planløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gjør utsikten til en naturlig del av boligen. Skyvedører skaper en sømløs overgang mellom oppholdsrommene og uteområdene. Videre har boligen dobbel carport med elbillader og direkte adkomst inn i boligen. En meget gjennomført bolig med moderne og gjennomført arkitektur, som innen kort tid er klar for overlevering til ny eier. <br /><br />Innhold:<br />1. etasje: Entré/hall, wc og bod/vaskerom.<br />2. etasje: Stue/kjøkken, 3 soverom, walk-in &amp; bad. <br />3. etasje:  Tv-stue, soverom, walk-in &amp; bad.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125436",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125436",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474142311,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:11+02:00",
    "ownerId": 82293656,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:11:53.128997523+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:82293656",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}