EVENSKJER | Praktisk enebolig med garasje og alt på ett plan | 3 soverom | Kort vei til Evenskjer sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 795,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 137,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 107
    },
    "price": {
      "total": 2409840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 386503,
      "suggestion": 2350000,
      "salesCostSum": 59840,
      "municipalFees": 14241,
      "estimatedValue": 2350000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 58 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 59 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 409 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 429 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "EVENSKJER | Praktisk enebolig med garasje og alt på ett plan | 3 soverom | Kort vei til Evenskjer sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806276"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.58018814825607,
        "lng": 16.57815220510786,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.58018814825607&lng=16.57815220510786&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9440",
      "postalName": "Evenskjer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skånlandsveien 128"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:15",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 254,
        "municipalityNumber": 5512
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Skånlandsveien 128, en praktisk enebolig med sentral beliggenhet på Evenskjer. Boligen har alt på ett plan og gjennomført planløsning. Her er det godt tilrettelagt for en enkel hverdag med fasiliteter som eget vaskerom og garasje, og ikke minst kort vei til sentrum.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Oppgradert kjøkken fra byggeår.</p><p>Integrerte hvitevarer: Kombiskap, oppvaskmaskin, stekeovn og ventilator.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Bad:</p><p>Rom av ukjent alder, antatt renovert etter byggeår.</p><p>Overflater: Våtromsbelegg på gulv. Våtromsplater på vegg. Malt slett himling.</p><p>Sanitærutstyr: Dusjkabinett, gulvmontert toalett og innredning med servant.</p><p>Naturlig avtrekk på badet.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Rom av ukjent alder, antatt fra byggeår.</p><p>Overflater: Våtromsbelegg på gulv. Våtromstapet på vegg. Malt slett himling.</p><p>Rommet inneholder skyllekar med opplegg for vaskemaskin.</p><p>Naturlig avtrekk på vaskerom.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><br /><p>Overflater gulv:</p><p>Våtromsbelegg, vinylbelegg og laminat.</p><br /><p>Overflater vegg/himling:</p><p>Sponplatevegger montert med malerstrie, tynnpanel og noe panel.</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Etasjeskille av treverk. Gulv mot grunn er korallsand.</p><br /><p>Pipe/ildsted:</p><p>Boligen har teglpipe med tilknyttet oljeovn og feieluke.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Innvendig har boligen finerdører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Agnar Hansen, datert 26.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>UTVENDIG</p><br /><p>Veggkonstruksjon: </p><p>Veggene har bindingsverk fra byggeår. </p><p>Fasader er kledd med dobbelfals liggende bordkledning. </p><p>Yttervegger på tilbygg ble isolert med ny vindsperre og kledning jfr. eksisterende bygg. </p><br /><p>Takkonstruksjon: </p><p>Saltakkonstruksjon i tre. </p><p>Undertak av armert plast. </p><br /><p>Vinduer:</p><p>Bygningen har malte trekarmsvinduer med 2-lags isolerglass. </p><p>Noen fag byttet (kjøkkenvindu og nordsiden av boligen). </p><br /><p>Dører:</p><p>Bygningen har kompakt fabrikkmalt ytterdør og 1 malt balkongdører i tre. </p><p>Ytterdør er nyere kompaktdør. Terrassedør fremstår ny.</p><br /><p>Balkong/terrasse: </p><p>Etablert terrasse med utgang fra stuen. </p><p>Vendt mot sør.</p><br /><p>Takkonstruksjon:</p><p>Saltakkonstruksjon i tre. Undertak av armert plast.</p><p>Taket er tekket med blikktak (nytt 1995 ifølge huseier).</p><br /><p>Takrenner og nedløp:</p><p>Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>&gt; Drenering</p><ul><li>Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Basert på datidens byggeskikk er det nærliggende å anta at grunnmur har svært begrenset med utvendig fuktsikring.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>&gt; Grunnmur / fundamenter </p><ul><li>Grunnmur av murte blokker er på et generelt grunnlag sårbar mtp. sprekker og riss. Grunnmuren bør holdes jevnlig under oppsyn for utvikling av sprekker. </li></ul><br /><p>&gt; Krypkjeller</p><ul><li>Krypkjeller er kontrollert. Det er usikkert i hvilken grad det er etablert drenering etter som at boligen er oppført over ringmur. Slik utførelsen er i dag vil det være påregnelig med avdunsting av fuktighet fra grunn og tilsig av fuktighet fra grunnmasser. God utlufting av krypkjelleren anbefales. Det anbefales også å etablere fuktsperre på grunn da dette ikke er på plass. Det ble konstatert høy grad av fukt i stuppplater inne i krypkjelleren. </li></ul><br /><p>&gt; Yttervegger / fasader</p><ul><li>Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Isoleringen må antas være fra byggetiden og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolering. Oppgraderinger av yttervegger, isolasjon, panel og overflater må påregnes. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling. Det anbefales å gå over og etablere musesperre der dette mangler. <br /><br /></li></ul><p>&gt; Vinduer / dører</p><ul><li>Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer fra byggeåret. Utskifting av disse anbefales på sikt. Tilstandsgrad settes ut fra de eldre vinduene. Tilstandsgrad 2 er satt pga kort gjenværende brukstid på vinduer og dører. </li></ul><br /><p>&gt; Balkong / terrasse</p><ul><li>Terrasse/veranda har synlige skader, svekkelser og slitasje både konstruksjonsmessig og på overflatene. Tiltak må påregnes i nær fremtid. </li></ul><br /><p>&gt; Bad - Totalvurdering av overflater</p><ul><li>Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. </li></ul><br /><p>&gt; Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk</p><ul><li>TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. </li></ul><br /><p>&gt; Vaskerom - Dokumentasjon av vanntett sjikt:</p><ul><li>Ikke dokumentert utførelse; dokumentasjonen tilfredsstiller ikke kravene angitt for TG 0. </li></ul><br /><p>&gt; Vaskerom - Totalvurdering av overflater</p><ul><li>Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. </li></ul><br /><p>&gt; Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk</p><ul><li>TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. Gulvbelegg er ikke tilfredsstillende tettet rundt rørgjennomføringer i gulv / vegg og dette medfører økt risiko for lekkasjer.</li></ul><br /><p>&gt; Etasjeskiller/gulv på grunn</p><ul><li>Understøtte av bjelkelag i krypkjeller bør utbedres, og kan forklare noe overflateavvik på mellom 10 - 27 mm. </li></ul><br /><p>&gt; Ventilasjon </p><ul><li>Ventilasjonsanlegg av eldre dato og må påregnes oppgradering. </li></ul><br /><p>&gt; Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør</p><ul><li>En del rørføringer i krypkjeller som mangler klamring. Noen overganger er synlig tettet med tape el.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING</p><br /><p>TAK, YTTERVEGG OG FASADE</p><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja 0Nei, ikke som jeg </p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 30&#43; </p><p>Gjort av faglærte: Skiftet tak.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Svenning. </p><p>Ingen dokumentasjon.</p><br /><p>ELEKTRISITET</p><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja </p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2020 </p><p>Gjort av faglærte: Skiftet elskap </p><p>Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke </p><p>Ingen dokumentasjon.</p><br /><p>RØR</p><p>11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja. Skånland vannverk.</p><br /><p>SKJEVHETER OG SPREKKER</p><p>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Oljekaminen frakoblet oljetank. Oljetank fjernet for ca 6 år siden.</p><br /><p>PLANER OG GODKJENNINGER</p><p>28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Eiendommen er omkranset av nytt tiltenkt boligfelt, Skånland sør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 137,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 107,0 m²</li><li>BRA-e: 30,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 107 m²</p><p>- BRA-i 107 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom, to boder</p><p>- BRA-e 30 m²: Garasje, utebod, mellomgang</p><p>- TBA 12 m²:  Terrasse</p><br /><p>Det er etablert krypkjeller under deler av bygningen. Fri høyde er begrenset, og arealet er ikke måleverdig etter NS 3940. Krypkjelleren inngår derfor ikke i bygningens BRA, men er beskrevet som et tilgjengelig inspeksjons og teknisk hulrom.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 50Amp og fordelingskurser. Takstforetaket vurderer boligen i god stand tatt alder i betraktning.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har oppvarming med varmepumpe og elektrisk.</p><p>Det er panelovner montert på vegg.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløpsledninger: </p><p>Innvendige vannledninger er av plast/kobber. </p><p>Hovedkranen er plassert i krypkjeller. </p><p>Det er avløpsrør av plast. </p><p>Stakeluke i kjelleretasjen. </p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og kjøkkenventilator. </p><br /><p>Varmtvannstank: </p><p>Bereder på ca 100 liter. </p><br /><p>Brannteknisk:</p><p>Det er etablert manuelle brannslukkeutstsyr som håndslukkere/brannslange. </p><p>Det er etablert røykvarslere i gang og på soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>795,10 m², eiet</p><br /><p>Tomten ligger i tilnærmet flatt terreng og er opparbeidet med gressplen og ulik beplantning i hage, terrasser og gruset gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje for én bil og ytterligere plass til ca 2 biler på gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er barnehage kun 400 m unna, og Skånland skole med 1.-10. klasse ligger 500 m unna. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra EIE Harstad sitt kontor i Harstad sentrum kjør sør ut av byen og over Tjeldsundbrua. Følg veien et lite stykke og ta til høyre inn mot Evenskjer. Kjør så gjennom Evenskjer sentrum og ta til venstre rett før skolen og du vil se eiendommen til venstre.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger langs innfartsåren fra sør, mellom skolen og sentrum. I skoleområdet er det både barnehage, barne- og ungdomsskole, flott opparbeidet uteområde, idrettshall, svømmehall og klatrevegg. Rett bak området ligger Skånland kunstgress med et aktivt idrettslag med flere aktiviteter.</p><br /><p>Avstander fra Evenskjer</p><ul><li>Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca. 15 minutter</li><li>Harstad sentrum: ca. 30 minutter</li><li>Narvik sentrum: ca. 1 time</li><li>Grensen til Sverige: ca. 1,5 time</li><li>Svolvær (Lofoten): ca. 2 timer</li></ul><br /><p>Det går også buss til og fra Evenes lufthavn, Harstad og Narvik, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 14 242,- pr. år. Beløpet er stipulert for 2026 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for: avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, vannavgift Skånland vannverk, strøm og diverse vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 386 503,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 1 546 012,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 16.04.1982 som omhandler tilbygg bolig.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger opprinnelige byggetegninger fra kommunen, men det er avvik fra disse. Det er gjort endringer på fasade i forbindelse med tilbygg av bolig i 1982. Boligen ble tilbygd med garasje m/uthus, men det foreligger ikke tegninger av dette.</p><br /><p>Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boligbebyggelse.</p><br /><p><strong>Reguleringsplan</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>201555</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><p><strong>Planstatus: </strong>Endelig vedtatt arealplan</p><p><strong>Plannavn: </strong>Detaljregulering Evenskjer Syd</p><p><strong>Planbestemmelse: </strong>Med bestemmelser som egen tekst</p><p><strong>Ikraftredelsesdato: </strong>15.06.2016</p><p><strong>Lovreferanse: </strong>PBL 2008</p><br /><p><strong>Arealformålsområde</strong></p><p><strong>Arealformål: </strong>Boligbebyggelse, frittliggende småhus</p><p><strong>Feltbetegnelse: </strong>BFS4</p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>201555</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Privat adkomst fra offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet vann via Skånland vannverk.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 2388, tgl. 27.07.1968 - Bestemmelse om veg </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2388, tgl. 27.07.1968 - Bestemmelse om gjerde </p><p>Bestemmelse om gjerde</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2450, tgl. 01.08.1968 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2989, tgl. 13.09.1968 - Bestemmelse om kloakkledn </p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 350 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 58 750,00</p><p>Ting.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 2 429 740</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p> EIE look &#43;: kr. 3 500,00,-</p><p> Visningshonorar, per visning: kr. 1 500,00,-</p><p> Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 8260294</p><p>Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund</p><br /><p>EIE Harstad </p><p>Harstad Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 999 249 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8260294",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Skånlandsveien 128, en praktisk enebolig med sentral beliggenhet på Evenskjer. Boligen har alt på ett plan og gjennomført planløsning. Her er det godt tilrettelagt for en enkel hverdag med fasiliteter som eget vaskerom og garasje, og ikke minst kort vei til sentrum.</b><br /> <br /><ul><li>Praktisk enebolig med alt på ett plan</li><li>Lys og luftig stue med god plass til flere soner</li><li>Oppgradert el-anlegg og installert varmepumpe</li><li>Taktekke skiftet etter byggeår</li><li>Kjeller med lagringsplass</li><li>Velstelt hage med pen beplantning</li><li>Gangavstand til skole, barnehage, dagligvare, idrettsanlegg m.m.<br /><br />Boligen inneholder vindfang, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom, to boder. I tillegg garasje med utebod.<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "8260294",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e13c16ef-bfbf-49b5-b8c8-da3123de4593",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260294/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260294/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260294?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Skånlandsveien 128, en praktisk enebolig med sentral beliggenhet på Evenskjer. Boligen har alt på ett plan og gjennomført planløsning. Her er det godt tilrettelagt for en enkel hverdag med fasiliteter som eget vaskerom og garasje, og ikke minst kort vei til sentrum.</b><br /> <br /><ul><li>Praktisk enebolig med alt på ett plan</li><li>Lys og luftig stue med god plass til flere soner</li><li>Oppgradert el-anlegg og installert varmepumpe</li><li>Taktekke skiftet etter byggeår</li><li>Kjeller med lagringsplass</li><li>Velstelt hage med pen beplantning</li><li>Gangavstand til skole, barnehage, dagligvare, idrettsanlegg m.m.<br /><br />Boligen inneholder vindfang, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom, to boder. I tillegg garasje med utebod.<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/8260294?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/8260294/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474142912,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:05+02:00",
    "ownerId": 4566473,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:05:49.679860014+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4566473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}