Lys & flott topp- & endeleilighet mot vest| Perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt | Lademulighet | Barnehage!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2629,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "usableAreaI": 52
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2307340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 609820,
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 57340,
      "municipalFees": 15119,
      "collectiveAssets": 12309,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 56 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 57 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 307 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 317 290,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Lys & flott topp- & endeleilighet mot vest| Perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt | Lademulighet | Barnehage!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794814053"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.365051119023796,
        "lng": 10.246537462667359,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.365051119023796&lng=10.246537462667359&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3175",
      "postalName": "Ramnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Berganveien 34 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 548,
        "titleNumber": 180,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1636,
      "includesUnsafe": "Strøm felles arealer, trappevask, snømåking, plenklipp, lys i fellesarealer samt felles bygningsforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 52,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 52,0 m²</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til denne lyse og trivelige toppleiligheten her i Bergsåsen!<br />Beliggende nesten innerst i åsen, med fine turområder og natur i umiddelbar nærhet, har du her en svært populær endeleilighet øverst i bygningen med fin utsikt og sol mot vest.<br /><br />Leiligheten er perfekt for deg som søker etter din første leilighet, eller som en investering for utleiemarkedet (pt utleid for kr 9000/ pr. mnd) <br /><br />Kort fortalt:<br /></p><ul><li>Praktisk og fin leilighet med en god planløsning</li><li>Topp- og endeleilighet med god utsikt og sol mot vest</li><li>Lademulighet på området</li><li>Lave felleskostnader - bo rimelig og forutsigbart!</li><li>Populært og barnevennlig boligfelt med barnehage kun ca 100 meter fra leiligheten</li><li>Nytt tak og takvinduer på hele bygningen i 2020 i regi av sameiet</li></ul><p><br />m.m.<br /><br />Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en flott beliggenhet på vestsiden av Bergsåsen med fint utsyn og utsikt mot skogen i vest. <br />Her er det umiddelbar nærhet til flott helårs turterreng med lysløype og skogen som &#34;nærmeste nabo&#34;. Kort vei også til barnehage, barneskole, videregående skole og idrettsplass. Gang og sykkelavstand til Revetal sentrum med fasiliteter som kjøpesenter, spisesteder, apotek, vinmonopol, bank, lege m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>4.Etasje: gang, soverom, bod, kjøkken og stue i åpen løsning. Bad med dusjkabinett, servantinnredning, wc og opplegg til vaskemaskin.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer 1 parkeringsplass på området. Det er mulighet for elbil-lading på området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har svart på blant annet følgende punkter i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja. Lekkasje fra toalett. Ble utbedret på forsikring i 2025</p><br /><p>3 .Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Ja. Det kom kondens gjennom ventilasjon på kjøkken. Sjekket og konstanteret i orden via forsikring i sameiet.</p><br /><p>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja. 2022: Byttet tak på bygget. Utført av I-Bygg (antatt- skjedd i regi av sameiet).</p><br /><p>31.Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.</p><p>Ja. Pent bad fra 2009. Det er wc, servant med innredning, dusj, og opplegg til vaskemaskin. Gulver av betong med termostatstyrt varmekabel og fliser. Gulv er iflg. Forrige selger renovert 2009. Vegger med fliser på antatt underlag av rupanel og gipsplater. Ingen papirer på dette.</p><br /><p>Selger har ikke selv bebodd boligen.</p><p>Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Marius Vedvik:</p><p>Selveierleilighet beliggende i 4. etasje i et terrassert leilighetsbygg. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se rapportens enkeltpunkter.</p><br /><p>Det er satt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3: Store eller alvorlige avvik:).</p><br /><p>Det er satt 10 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak) - herunder:</p><br /><p>Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Innvendig: Overflater - gulv</p><p>Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger, Innvendige avløpsrør, Varmtvannsbereder/tank</p><br /><p>Våtrom bad: Overflater, vegger og himling, Overflater gulv, Vanntett sjikt, membran og sluk, Tilliggende</p><p>konstruksjoner våtrom.  Hulltaking er foretatt i vegg mot dusjsone fra stuen. Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader.  Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av eventuell skade.  Dersom tiltak ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Ved inspeksjon av sluk ser man etter om det er synlig membran og om denne har en fagmessig tilslutning til sluket. I dette tilfelle er det ikke mulig å påvise membran i sluket. Det betyr ikke nødvendigvis at badet mangler membran, men kan indikere ufagmessig utførelse. Det er imidlertid enkelte klemringer som skjuler membran, noe det kan se ut til å være her. Avviket betyr at det er usikkerhet rundt type membran og om denne er korrekt utført. Det er påvist at rørgjennomføringer i vegg under servanten mangler fagmessig tetting rundt. Membran er synlig, men klemmer ikke inntil vannrørene.</p><br /><p>Kjøkken: Overflater og innredning</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><p>-Kurs 13 (varmekabler bad) finnes ikke i sikringsskapet.</p><p>-Det mangler samsvarserklæring.</p><p>-Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><p>Lovlighet:</p><p>Byggetegninger:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en  tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br /><p>Utvendig</p><p>Bygningen har fasader med trepanel og taket er tekket med betongtakstein. Vinduer i tre med 2-lags glass.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Det er laminat i soverom og parkett i stue/kjøkken/gang. Det er malte flater og tapet/strie på vegger. Himling har malte plater.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Badet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har innredning med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er lokalisert under kjøkkenbenk. Det er avløpsrør av plast. 30 liters varmtvannsbereder plassert i kjøkkenskap. Boligen har et skjult el-anlegg med skrusikringer. Deksler på brytere og stikkontakter er skiftet, men ellers er anlegget opplyst å være originalt fra byggeår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>2629,00 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for leiligheten datert 08.05.1991. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. </p><br /><p>Boligen er under utleie med 3 måneders oppsigelse pt. Kjøper må ta stilling til om de ønsker å fortsette leieforholdet eller om det skal sies opp.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med panelovner. Varmekabler i gulv på baderom. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.</p><br /><p>Energikarakter: E</p><br /><p>Energiforbruk foregående år kan ikke opplyses da boligen er under utleie.</p><p>Energiforbruket  vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>56 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 317 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 1 636,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Strøm felles arealer, trappevask, snømåking, plenklipp, lys i fellesarealer samt felles bygningsforsikring.</p><br /><p>Fellesutgiftene var vedtatt endret fra Jan i 2026 og skal i stå i minst to år </p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av Sameier v. kasserer ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 15 120,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, internett/ fiber og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker. Selger har ikke bebodd boligen som er leid ut og kan ikke opplyse om strømforbruk eller hvorvidt det er tegnet Norgespris på strøm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>0,- pr. 31.12.2025.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 12 309,- pr. 31.12.2025.</p><p>Dette er ikke tall fra Skatteetaten/ sameiet. Tallet er beregnet av megler basert på sameiebrøk og opplysninger om saldo på sameiets konti pr. 31.12.2025. Det tas forbehold om feil/ endringer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 609 820,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 439 280,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>BOLIGSAMEIE BERGANVEIEN 28-34, Orgnr: 915 671 241</p><p>Forretningsfører: </p><p>Sameiet består av 16 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 279/5915.</p><br /><p>Det følger særskilte forpliktelser for leiligheten - herunder å delta på fellesdugnader, trappevask for seksjonen og måke rundt egen bil. Se utfyllende husordensregler</p><br /><p>Det er foreslått skifte av kledning sør vegg, skifte belegg i hovedgang og andre vedlikehold av bygget. Det er også prat om ny asfaltering ifølge selger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP495607.14.2.</p><br /><p>Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 368.386,-</p><p>Driftskostnader kr. 303.229,-</p><p>Årsresultat kr.67.948 ,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 260.960,- per 31.12.25.</p><br /><p>Budsjett for 2026 viser et budsjettert nderskudd på kr. 179.373,-. Dette skyldes større, planlagt vedlikeholdsarbeid i 2026- herunder prosjekt gulv - hvor det skal brukes oppsparte midler som avregnes mot regnskap i 2026/ 2027.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra sameiets vedtekter og husordensregler:</p><br /><p>Sameiets formål er å sikre sameiernes felles interesser, administrasjon av hele eiendommen med tilhørende fellesanlegg, utstyr m.m. Sameierne hefter pro rata for sameiets forpliktelser.</p><br /><p>Styret har plikt til å sørge for tilfredsstillende vedlikehold av eiendommen og til å påse at alle fellesutgifter blir dekket av sameiet. Styret er bemyndiget til å forestå alt som knytter seg til den ordinære drift av eiendommen. Disponering av anlegg, utstyr, fellesrom og felles parkeringsplasser er underlagt styrets nærmere beslutninger. Styret kan ansette forretningsfører.</p><br /><p>Dyrehold i boligsameiet krever at det søkes til styret i forkant. Kattehold er forbudt. Forbudet mot katter gis ikke tilbakevirkende kraft for de som har katt pr. dato. Det er ikke anledning til å erstatte katter for eiere som har katter i dag.</p><br /><p>Parkeringsplassen skal brukes framfor parkering i veien. Dette p.g.a. barns sikkerhet og framkommelighet i veien (brøyting m.m.)</p><p> </p><p>Sidegangene og trappene mellom 3.etg og 4.etg. må vaskes på dugnad av beboere i de tilhørende leiligheter. Disse må selv bli enige om rutiner. Hovedgangen og hovedtrappen blir vasket av en fast person som får godtgjørelse for dette.</p><br /><p>Det avholdes årlig dugnad i sameiet. Hver vår (april/mai) er det dugnad i forhold til opprydning på og rundt eiendommen. I tillegg kan det bli satt opp dugnad i forbindelse med utvendig maling. Vi forventer at alle sameiere (eventuelt leietagere dersom dette er avtalt med utleier) stiller opp på disse dugnadene. Vi forventer at de det ikke passer for gir beskjed og at de kan påta seg andre oppgaver på et tidspunkt som passer.</p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet opplyser følgende:</p><p>Som oftes ved store vedlikeholdsutgifter foretas det forskudd/etterskudds engangs/delbetaling innbetaling. Vedlikehold: Sør  vegg er planlagt skiftet ut i nær fremtid -oppstart ikke bestemt. Kostnad ikke kjent p.t.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold i boligsameiet krever at det søkes til styret i forkant. Kattehold er forbudt. Forbudet mot katter gis ikke tilbakevirkende kraft for de som har katt pr. dato. Det er ikke anledning til å erstatte katter for eiere som har katter i dag.</p><br /><p>t</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan med planid R20_0017feltF  &#34;Bergsåsen, felt F&#34; med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 07.11.1988.</p><br /><p>Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse- nåværende.</p><p>Ta kontakt med megler for kopi av reguleringsplan med bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 4230, tgl. 23.06.1989 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 5 000 Panthaver: SAMEIET </p><p>Panterett for Sameiet til sikkerhet for felleskostnader og forpliktelser i vedtektene.</p><br /><p>Dnr. 226, tgl. 14.01.1988 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Med flere bestemmelser.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Grunndata - seksjonering:</p><p>Dnr. 4230, tgl. 23.06.1989 - Seksjonering</p><p>SNR: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 558 / 11830</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om konsesjon - eller odel- på denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt i Tønsberg kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om at boligen er utleid. Kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke, møbler ellers tilhører leietaker. </p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.  Boligen er p.t. utleid med 3 måneders oppsigelsestid. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Ole Kristian S Ormestad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Berganveien 34 A.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 548, bnr. 180, snr. 13 i Tønsberg.</p><p>Sameiebrøk: 279/5915.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260269.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 24 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 0,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 96 430,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto standard  5 000,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 000,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utgift til sameie/innhenting av opplysninger/eierskiftegebyr - etter direkte pris fra sameiet 0,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 9 845,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 106 275,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Lars Ole Wittingsrud / &#43;47 94 81 40 53 / low&#64;partners.no / Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260269",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne lyse og trivelige toppleiligheten her i Bergsåsen, nær Revetal sentrum!<br />Beliggende nesten innerst i åsen, med fine turområder og natur i umiddelbar nærhet, har du her en svært populær endeleilighet øverst i bygningen med fin utsikt og sol mot vest.<br /><br />Leiligheten er perfekt for deg som søker etter din første leilighet, eller som en investering for utleiemarkedet (pt utleid for kr 9000/ pr. mnd) <br /><br />Kort fortalt:<br /><br />- Praktisk og fin leilighet med en god planløsning<br />- Topp- og endeleilighet med god utsikt og sol mot vest<br />- Lademulighet på området<br />- Lave felleskostnader - bo rimelig og forutsigbart!<br />- Populært og barnevennlig boligfelt med barnehage kun ca 100 meter fra leiligheten<br />-Nytt tak og takvinduer på hele bygningen i 2020 i regi av sameiet<br /><br />m.m.<br /><br />Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "28260269",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bbaf03ba-e117-41f7-9564-ab2d6bd4949a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bergsåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bbaf03ba-e117-41f7-9564-ab2d6bd4949a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163634/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163634/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163634",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne lyse og trivelige toppleiligheten her i Bergsåsen, nær Revetal sentrum!<br />Beliggende nesten innerst i åsen, med fine turområder og natur i umiddelbar nærhet, har du her en svært populær endeleilighet øverst i bygningen med fin utsikt og sol mot vest.<br /><br />Leiligheten er perfekt for deg som søker etter din første leilighet, eller som en investering for utleiemarkedet (pt utleid for kr 9000/ pr. mnd) <br /><br />Kort fortalt:<br /><br />- Praktisk og fin leilighet med en god planløsning<br />- Topp- og endeleilighet med god utsikt og sol mot vest<br />- Lademulighet på området<br />- Lave felleskostnader - bo rimelig og forutsigbart!<br />- Populært og barnevennlig boligfelt med barnehage kun ca 100 meter fra leiligheten<br />-Nytt tak og takvinduer på hele bygningen i 2020 i regi av sameiet<br /><br />m.m.<br /><br />Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/163634",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/163634/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474146812,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T10:24+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T10:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T10:24:58.508722504+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}