Stor, vestvendt enebolig m/6 soverom, 2 stuer & 2 bad - Fjordutsikt & flotte uteplasser - Dobbelgarasje - Rett ved marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 829,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 286,
      "openArea": 90,
      "usableAreaE": 81,
      "usableAreaI": 205,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Anneks.<br /><br /><b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod.<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 90  kvm Stue, bad, soverom 1, soverom 2 og soverom 3.<br />1. etasje: 115  kvm Entré, garderobe /soverom, spisestue, bad, soverom, kjøkken, stue og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 18  kvm Krypkjeller.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Balkong.<br />1. etasje: 82  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 52  kvm Garasje og bod.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 10763590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2157415,
      "estateTax": 10017,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 263590,
      "municipalFees": 18163,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />262 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />263 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />283 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />10 763 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />10 783 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Stor, vestvendt enebolig m/6 soverom, 2 stuer & 2 bad - Fjordutsikt & flotte uteplasser - Dobbelgarasje - Rett ved marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 02 589"
      },
      {
        "mobile": "994 36 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6765,
        "lng": 10.6307,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6765&lng=10.6307&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1443",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vannverksveien 35"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 593,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Vannverksveien 35!<br /></b>Her bor du høyt og fritt med flott utsikt over Oslofjorden, samtidig som Seierstenmarka ligger rett utenfor døren. Eiendommen byr på en sjelden kombinasjon av fjord, natur og sentrumsnærhet, med kun ca. 1,4 km til Drøbak sentrum. Skole, idrettstilbud, sjøliv og flotte turområder finnes innen gangavstand.<br /><b><br /><ul><li> Stor og innholdsrik familiebolig - perfekt for storfamilien<br /></li><li> Fantastisk utsikt over Oslofjorden og Drøbaksundet<br /></li><li> Hele seks soverom og store, gode oppholdsrom<br /></li><li> Solrike uteplasser på totalt 90 kvm<br /></li><li> Vestvendt og høytliggende med svært gode solforhold<br /></li><li> To bad - ett i hver etasje, begge med oppgraderingsbehov<br /></li><li> Romslig dobbelgarasje med tilhørende bod/verksted<br /></li><li> Blindvei og tomt som grenser mot Seierstenmarka</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dagens løsning: <br />1. etasje: Entré, spisestue, bad, soverom, kjøkken, stue og tre soverom.<br />2. etasje: Stue, bad og tre soverom.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Terrasse på 82 kvm i 1. etasje.<br />- Balkong på 8 kvm i 2. etasje.<br />- Bod på 4 kvm.<br />- Anneks på 7 kvm.<br />- Garasje på 43 kvm.<br />- Bod i tillknytning til garasje på 8 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Beliggende i en rolig blindvei ligger en stor og innholdsrik familiebolig på en høytliggende tomt, med flott utsikt mot Oslofjorden og Drøbaksundet. Boligen byr på to stuer, hele seks soverom og gode uteplasser, og med Seierstenmarka som nærmeste nabo i øst ligger alt til rette for både storfamilien og et aktivt familieliv. Eiendommen har et oppgraderingsbehov, men byr samtidig på stort potensial for den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen. Dreneringen på sydsiden og østsiden mot trappen er utført i nyere tid.<br /><br />Parkering skjer i romslig dobbelgarasje eller på steinsatt gårdsplass. Herfra leder trapp og steinlagt gangsti opp til boligens inngangsparti, som er vendt mot øst. På østsiden av boligen ligger også en lun og hyggelig steinsatt uteplass, fint skjermet av omkringliggende vegetasjon.<br /><br />  1. etasje:<br />Vel inne møtes du av en flislagt entré med videre adkomst til boligens romslige oppholdsarealer. Etasjen byr på store og gode oppholdsrom, med spisesone og to stuer som gir flere naturlige møbleringsmuligheter. Fra spisesonen er det enkel forbindelse til både kjøkkenet og den ene stuen.<br /><br />Stuen har god størrelse med plass til flere møbleringssoner. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens varmepumpe fra 2019 og en eldre Jøtul-peis fra byggeår bidrar til oppvarmingen. Fra stuen er det direkte utgang til en av boligens uteplasser, hvor den høytliggende og vestvendte beliggenheten virkelig kommer til sin rett. Her åpner det seg en flott utsikt mot Drøbaksundet og Oslofjorden. Uteplassene i hovedetasjen, som består av terrasse og steinsatt uteplass, utgjør totalt 82 kvm. Her kan både spisegruppe, loungeområde og solsenger finne sin naturlige plass, samtidig som den flotte fjordutsikten danner bakteppet.<br /><br />Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisesonen og har også enkel adkomst fra gangen. Rommet har flislagt gulv og store vestvendte vinduer som gir flott utsyn mot fjorden. Kjøkkeninnredningen er ifølge selger fra 2006/2007 og har glatte fronter, rikelig med skap- og benkeplass samt benkeplater i heltre og stein. Det er integrert oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk over platetoppen. Videre medfølger Samsung side-by-side kombiskap med ismaskin fra 2022, Bosch kombiskap kjøl/frys fra 2003 og, om ønskelig, eldre sort Beha Ambassadør-komfyr med keramisk topp fra 2003. Terrassedør fører ut til uteplass på nordsiden av boligen. Det er også opplegg for vaskemaskin og servantkum i stål på kjøkkenet.<br /><br />Boligen har ett bad i hver etasje. Badet i hovedetasjen ligger i direkte tilknytning til hovedsoverommet. Badet er ifølge eier pusset opp i 2007, men det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Rommet har flislagte vegger og gulv, slette overflater i himling og innredning med servant, skap og speil. Videre er badet utstyrt med toalett, dusj på gulv og badekar, samt mekanisk avtrekk. Badet er gitt TG3 på bakgrunn av registrert motfall. <br /><br />Boligen har hele seks soverom fordelt på begge etasjer, hvorav tre ligger i hovedetasjen. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og har en plassbygd garderobeløsning langs veggen. To store vinduer mot øst gir godt med naturlig lys, samtidig som plasseringen gjør at rommet ligger skjermet fra den sterkeste kveldssolen. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til eget bad. De øvrige to soverommene ligger henholdsvis i tilknytning til stuen og med adkomst fra gangen, hvorav sistnevnte benyttes som garderoberom.<br /><br />  2. etasje:<br />En åpen trapp fører opp til boligens øvre etasje. Her møter du en stor loftstue med parkett, lysmalte panelte flater og en luftig romfølelse med skråtak og vinduer på flere sider. Gulvarealet gir plass til flere møbleringssoner, og ved den sentralt plasserte vedovnen er det naturlig å innrede en lun sofakrok. I tilknytning til loftstuen er det også et praktisk tekjøkken med skapinnredning og servantkum.<br /><br />Fra stuen fører doble verandadører ut til en balkong på 8 kvm. Herfra åpner det seg en flott og vidstrakt utsikt mot fjorden. Balkongen byr på en hyggelig uteplass hvor utsikten virkelig kommer til sin rett - ta med favorittboken eller noe godt å drikke ut til vakre solnedganger.<br /><br />Badet i 2. etasje er ifølge eier pusset opp i 2006. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen, og undersøkelsen er basert på det som er synlig. Badet har flislagte vegger og gulv, slette overflater i himlingen og innredning med servant, skap og speil. Videre er rommet utstyrt med toalett og dusjkabinett. Badet er gitt TG3 på bakgrunn av registrert motfall.<br /><br />Etasjen har i dag tre soverom. Boligen er opprinnelig tegnet med fire soverom i 2. etasje, men veggen til ett av rommene er fjernet til fordel for en større og mer åpen loftstue. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, mens de øvrige rommene er ypperlige som barnerom.<br /><br />På eiendommen står også et koselig anneks på 7 kvm. Videre er det gode oppbevaringsmuligheter i en bod på 8 kvm i tilknytning til garasjen, samt en bod ved trappeadkomst.<br /><br />Innvendige overflater: <br />- Vegger med malte overflater og panel.<br />- Gulv med parkett og fliser.<br />- Malte overflater og panel i himling.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber.<br />- Synlige avløpsrør er i plast.<br />- Boligen har mekanisk avtrekk med motor plassert på kneloft, og bryter<br />- Varmepumpe (luft-til-luft) er montert.<br />- Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 200 liter, av ukjent eldre alder."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Drøbak ligger ved Oslofjordens solside, med alt det innebærer av bademuligheter, et yrende maritimt liv og et levende sentrum. Med trange gater og malerisk preg har Drøbak tiltrukket seg folk gjennom generasjoner og byen har etter hvert fått mange kledelige navn; en blomst i Norden, rosenes by, søndagsbyen, kulturbyen, badebyen og julebyen for å nevne noen.<br /><br />Sommer som vinter innbyr trange smug og veier til rusleturer blant vakre restaurerte hus fra 1800 tallet og spaserturer langs promenaden ved Drøbak havn. I sentrum ligger mange sjarmerende små butikker med interiør og klær, og et rikt utvalg av kafeer, restauranter og gallerier i hyggelige omgivelser. Nærområdet byr på gang- og sykkelturer, selvplukk og lekeplasser for hele familien. Fra Sjøtorget går det regelmessig ferge til historiske Oscarsborg. Fergeturen tar ca. 5 min. og det er gratis å gå i land.<br /><br />&#34;Søndagsbyen&#34;<br />Idylliske Drøbak er en av få byer i Norge som det faktisk er masse å finne på om søndagene. Her holder både gallerier, kafeer, restauranter, de flotte små nisjebutikkene og attraksjoner søndagsåpent. <br /><br />&#34;Kulturbyen&#34;<br />Som kunstnerby har Drøbak en rekke gallerier. Avistegnernes hus viser tegning med mening, ytringsbasert kunst og er en hyllest til avistegneren Fredrik Stabel. Varmbadet til Drøbak kunstforening er et flott galleri med fjordutsikt, ellers er både Oslofjordens kunstsenter, Galleri Vera og Galleri Havstad verdt et besøk - for å nevne noen. Musikk er også viktig for Drøbak, og om sommeren arrangeres det store festivaler som Drøbakfestivalen, Drøbak Havnefestival og Gitarer ved fjorden, i tillegg til at det ofte er utendørs livemusikk i byen. På øya Oscarsborg er den berømte Oscarsborg Opera et høydepunkt. Follo museum ligger kun 5 min. kjøretur fra Storgata. Drøbak Akvarium, Østlandets eneste saltvannsakvarium, er meget populært blant barnefamilier, og på Seiersten, rett ved Bølgen, ligger også skate- og aktivitetsparken Treffpunktet. Dessuten ligger Drøbak golfklubb en rask kjøretur unna.<br /><br />&#34;Badebyen&#34;<br />Drøbak blir gjerne kalt dette grunnet de mange strendene og fordi byen i gamle dager var et populært badested for Oslobeboere. Av strender i Drøbak er det verdt å nevne Badeparken, Parrstranda, Torkildstranden og Skiphelle. Bølgen bad &amp; aktivitetssenter ligger kun 3 min. kjøretur fra boligen og ønsker hele familien velkommen til et innholdsrik badeanlegg for både lek, terapi og trening.<br /><br />&#34;Julebyen&#34;<br />Visste du at nissen har hus i Drøbak? I bakken ned mot Drøbak sentrum møter veifarende Norges eneste offisielle  Nisse trafikkskilt . Drøbak er en ekte sommerby om sommeren, og juleby om vinteren med Norges største permanente juleutstilling der man kan få Julenissens eget poststempel.<br /><br />Når det kommer til kollektivt er nærmeste busstopp 800 meter fra boligen og togstasjon en kjøretur unna. Til Gardermoen tar det ca. 1 time med bil og til Oslo er det ca. 30 min. I perioden 15. april til 30. september er det fergeforbindelse fra Oslo (Aker Brygge) til Drøbak. Denne fergen stopper også på Oscarsborg og Håøya.<br /><br />I denne guiden får man en samlet oversikt over de attraksjonene, spisestedene, galleriene, kulturopplevelsene, shopping og overnattingsmulighetene Drøbak og Oscarsborg har å by på: https://visitgreateroslo.com/no/drobak-og-oscarsborg/artikler-i-drobak/guide-til-drobak-og-oscarsborg"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og fritt i ende av en rolig blindvei. Tomten er pent opparbeidet med steinsatt gårdsplass, naturtomt, grøntarealer og flere hyggelige uteplasser. Den høytliggende og vestvendte plasseringen gir svært gode solforhold og en fantastisk utsikt over Oslofjorden og Drøbaksundet. Uteplassene utgjør totalt 90 kvm og gir god plass til flere møbleringssoner. Fra terrassen leder trapper videre nedover eiendommen og til hagen. På østsiden av boligen ligger en lun, steinsatt uteplass skjermet av omkringliggende vegetasjon. På eiendommen står også et koselig anneks. Parkering gjøres i romslig dobbelgarasje eller på steinsatt gårdsplass.<br /><br />I følge grunnkart mottatt fra kommunen er tomtegrensene middels nøyaktig (&gt;10"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter i romslig dobbelgarasje med tilhørende bod/verksted, samt på steinsatt gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler på begge bad.<br />- Varmepumpe.<br />- Eldre Jøtul peis 17 fra byggeår i 1. etg.<br />- Søylepeis Rais Palo fra 2005 i 2. etg.<br />- Forøvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke regulert, men er i kommuneplanens arealdel 2023-2035 avsatt til nåværende boligbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 19.06.2023.<br />Delareal: 829 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.<br />Delareal: 829 m2. KPHensynsonenavn: H430_5. KPInfrastruktur: Rekkefølgekrav infrastruktur.<br />Delareal: 829 m2. KPAngittHensyn: Hensyn landskap. KPHensynsonenavn: H550_2. Kommentar: Hele eiendommen omfattes av hensynssonen. For boligbebyggelse innenfor sonen skal utnyttelsesgraden ikke overstige 20 % BYA. Maksimal møne- og gesimshøyde er 7,5 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng. Området skal fungere som en buffersone/sikringssone for bebyggelsen.<br />Delareal: 50 m2. KPHensynsonenavn: H320. KPFare: Flomfare. Et delareal på 50 m2 omfattes av aktsomhetsområde med mulig fare for flom eller stormflo. Innenfor området er det ikke tillatt med tiltak før det kan dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot flom, jf. sikkerhetskrav i byggteknisk forskrift.<br /><br />Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen pr. 22.07.2026."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3214/86/593:<br />21.08.1984 - Dokumentnr: 7752 - Erklæring/avtale<br />Skal sammenføyes med bnr. 593  <br />Overført fra: Knr:3214 Gnr:86 Bnr:718 <br />Meglers kommentar: Dokumentet gjelder overdragelse av et tilleggsareal fra Frogn kommune. Det fremgår av skjøtet at det var en forutsetning for overdragelsen at arealet skulle tillegges eiendommen gnr. 86, bnr. 593 i Frogn kommune.<br /><br />24.08.2022 - Dokumentnr: 932894 - Bestemmelse om vannledning<br />Rettighet hefter i:  Knr:3214 Gnr:22 Bnr:276 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3214 Gnr:86 Bnr:571 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Eiere av eiendommene gnr./bnr. 86/592, 86/596, 86/593, 86/605 og fester av 22/126 har evigvarende og vederlagsfri rett til å ha privat stikkledning for vann liggende på Frogn kommunes eiendommer gnr. 22, bnr. 276 og gnr. 86, bnr. 571, som vist på vedlagte kartutsnitt. Rettighetshaverne har rett og plikt til å drifte og vedlikeholde vannledningen. Eiere av eiendommene har videre evigvarende og vederlagsfri rett til å ha de deler av privat spillvannsledning som ligger på Frogn kommunes eiendom gnr./bnr. 86/571. På vedlagte kartutsnitt er privat spillvannsledning merket mellom punktene A og B. Rettighetshaverne har rett og plikt til å drifte og vedlikeholde spillvannsledningen. Eiere av eiendommene gnr./bnr. 86/592 og 86/596 har også evigvarende og vederlagsfri rett til å ha de deler av privat stikkledning for vann som ligger på Frogn kommunes eiendom gnr./bnr. 86/571. På vedlagte kartutsnitt er privat stikkledning for vann merket mellom punktene A til F og E. Rettighetshaverne har rett og plikt til å drifte og vedlikeholde vannledningen. Det følger kart/skisse som viser avgivers eiendom og rettigheten inntegnet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert, 20.06.1972. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for påbygg av enebolig, datert 29.12.2008.<br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger opprinnelige innvendige tegninger av 1. etasje og utvendige tegninger mottatt av kommunen, datert 1971. Det er noe avvik: I forbindelse med påbygg i 2004 ble det etablert trapp i tidligere kott. Tidligere toalettrom og bad er slått sammen til ett bad og er en suite løsning til hovedsoverom.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger mottatt av kommunen som omhandler påbygg av 2. etasje, datert 2004. Det er noe avvik: Opprinnelig er det inntegnet fire soverom. Ett av soverommene er fjernet til fordel for større stue. Omgjøring fra hoveddel til hoveddel og er ikke et søknadspliktig tiltak.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger mottatt av kommunen som omhandler garasjen, datert 2003.<br /><br />I følge kart ser det ut som garasje ligger inntil tomtegrensen mot syd, og anneks står plassert helt inntil tomtegrensen mot øst.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Utvendig:<br />Taktekking: Taktekkingen er ifølge eier fra ca. 2006. Yttertaket er tekket med takplater. Undertaket er ukjent. Vurderte forhold: For tekkingen er materialer, helning, alder, vedlikeholdsnivå og symptomer på svekkelser vurdert. På grunn av høyden og med hensyn til personsikkerhet, ble ikke undertak og lekter undersøkt fra utsiden. Det er også sett etter synlige skader på skorstein, men dette er enkelt skjønnsmessig vurdert fra bakkenivå. Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av stige eller drone.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Alder: Ifølge eier fra ca. 2006.<br /><br />Bortledning av vann: Nedløp har utkast på tomten og ført ned i drensrør. Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten. Snøfanger: Snøfanger er ikke montert.  Vurderingen er basert en enkel visuell inspeksjon av de delene som er tilgjengelig fra bakkenivået.  Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er en lukket trekonstruksjon. Vurderte forhold: Konstruksjonen er kontrollert fra bakkenivå med tanke på svank/svai i møne, synlige fuktskader og skjolder, tegn til skadedyr, lufting og tetting rundt gjennomføringer. Inspeksjonen er utført uten bruk av stige eller drone, noe som gir begrensede muligheter for vurdering av detaljer.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Vurderte forhold: Ytterveggen er kontrollert med tanke på deformasjoner og forhold som kan indikere fuktskade. Fasaden er kontrollert med tanke på sprekker, vedlikeholdsnivå, lufting, materialvalg og synlige konstruksjonsdetaljer. Stikktaking er utført på tilfeldige punkter ved nedre kant av kledning og vinduer, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme. Konstruksjonen er undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: 1. Etasje: Vinduer med isolerglass, produsert i 2021, og de i stuen er montert noen år før.<br /><br />2. Etasje:<br />Vinduer med isolerglass, produsert i ca. 2006. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Vinduer med isolerglass, produsert i ca. 2006. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert.<br /><br />Ytterdører: Ytterdør i tre. Terrassedør med isolerglass, produsert i 2021. Terrassedør med isolerglass, produsert noen år før 2021. Balkongdør med isolerglass, produsert i 2006.  Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Ytterdører - 1: Ytterdør i tre til krypekjeller og dør til bod ved siden av garasje med glassfelt. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse/veranda i tre- og betongkonstruksjon, målt til ca. 65 m². Terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 18 m². Veranda i trekonstruksjon, målt til ca. 7,5 m². Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning.<br /><br />Innvendig:<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe: Type: Lecapipe. Ildsted: Type: Peisovn med glassdør i stuen i 2. Etasje, samt peis i 1. Etasje. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette. Fuktsikring og drenering: Dreneringen på sydsiden, og østsiden mot trappen er utført i nyere tid. Øvrig er ukjent. Vurderte forhold: Det er undersøkt om drenering og sikring mot vann og fuktighet har symptomer på å være utett eller skadet, basert på visuelle observasjoner fra utsiden og rom under terreng.<br /><br />Drenssystemer er skjult og ikke tilgjengelig for full kontroll uten graving. Vurderingen bygger på synlige symptomer og opplyst alder. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i leca og betong. Fundamentering er ikke synlig.Vurderte forhold: Synlige deler av grunnmuren er kontrollert med tanke på riss, sprekker, skader og avskallet puss.<br /><br />Terrengforhold: Vurderte forhold: Det er visuelt vurdert om terrenget har tilstrekkelig fall fra grunnmur eller skråner inn mot boligen, samt bortledning av takvann. Andre tomteforhold er ikke vurdert. Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. Punktet må ses i sammenheng med drenering, nedløp og beslag.<br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.<br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Dette medfører økte fuktbelastninger mot grunnmuren, spesielt ved langvarig eller kraftig nedbør. Forholdet må sees i sammenheng med terrengforhold og drenering, som omtales nærmere i rapportens senere deler. - Det mangler snøfangere på taket.<br />Der snøfangere ikke er montert, kan snø og is rase ned, noe som utgjør en risiko for personer og gjenstander nedenfor. Dette må monteres etter gjeldende krav da tekkingen ble lagt.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen. Lufting bak kledningen er viktig for å sikre ventilasjon og drenering mellom kledning og yttervegg. Manglende luftespalte tyder på at luftingen ikke er tilfredstillende, noe som kan øke risikoen for fuktskader dersom kondens eller inntrengt vann ikke får luftes eller dreneres ut. Slike forhold gir ofte ingen synlige tegn fra utsiden, og vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige deler. For å avklare om det foreligger fuktproblemer i konstruksjonen og om tiltak er nødvendig, må det gjøres mer inngående undersøkelser   noe som ligger utenfor denne rapportens omfang. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Dette gjør det enkelt for mus og andre skadedyr å ta seg inn i veggkonstruksjonen, hvor de kan gjøre materielle skader.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er registrert avvik i den ytre tettingen/vannavledningen rundt vinduet (det mangler belistning på enkelte vinduer). Avviket kan øke muligheten for at vann trenger inn i veggkonstruksjonen, noe som over tid kan gi fuktrelaterte skader.<br /><br />- Ytterdører: Det er registrert avvik i den ytre tettingen/vannavledningen rundt enkelte dører (det mangler belistning). Avviket kan øke muligheten for at vann trenger inn i veggkonstruksjonen, noe som over tid kan gi fuktrelaterte skader. Ytterdøren er av eldre dato.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert slitasje på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. Tettesjiktet over garasjen har oppnådd en alder som innebærer at materialet har en usikker fremtidig funksjon som følge av naturlig elde og værslitasje. I tillegg er det svakt fall på takrenne som leder bort vannet. Over tid mister tettesjiktet sin elastisitet, noe som kan føre til sprekker og utettheter som ikke alltid er synlige. Konsekvensen er økt risiko for fuktinntrenging og skader i de underliggende konstruksjonene, og det må derfor påregnes utskifting på sikt, men nøyaktig når er usikkert.<br /><br />- Innvendige trapper: Mindre knirk i trappen.<br /><br />- 1. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling: Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br /><br />- 1. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen.<br /><br />- 1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert mindre svelling og påkjenning på baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig.<br /><br />- 1. Etasje - Bad  - Ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft.<br /><br />- 2. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling: Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br /><br />- 2. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter.<br /><br />- 2. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig. Mindre spekker på blandebatteriet. Avløpet har treg avrenning ved testing. Dette kan tyde på begynnende tilstopping i sluk eller rør, eller redusert kapasitet i avløpssystemet. Forholdet kan gi noe redusert funksjon og bør følges opp ved behov, for eksempel med rensing av sluk eller kontroll av rør.<br /><br />- 2. Etasje - Bad  - Ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft.<br /><br />- 1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning: Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.<br /><br />- Innvendige vannledninger:  Kobberrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Tettemuffer mangler på rør-i-rør i tekjøkkenet i 2. Etasje. Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet.<br /><br />- Innvendige avløpsrør:  Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig.<br /><br />- Ventilasjon: Det er ingen luftespalte under døren mot badet eller annen tilluftåpning. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. - Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet.<br /><br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene. Regelmessig service er viktig for driftssikkerhet. Oppfølging anbefales.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank:  Berederen har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid. - Lekkasjesikringen på berederen er ikke tilfredsstillende. Ved drypp eller større lekkasje kan vann spre seg til omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />- Andre VVS-installasjoner:  Tettemuffer mangler på rør-i-rør i tekjøkkenet i 2. Etasje. Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet.<br /><br />- Fuktsikring og drenering: Saltutslag er observert på grunnmuren. Utslaget svekker ikke muren, men viser at fukt har trengt gjennom   ofte som følge av svak drenering eller kapillært oppsug. - Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk. Det er registrert slitasje, mindre riss og ujevnheter i overflater, noe som er normalt for konstruksjonens alder. Eldre grunnmurer har generelt redusert fuktmotstand sammenlignet med moderne løsninger. Det kan ikke utelukkes økt risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning over tid, særlig ved mangelfull/eldre drenering. - Pussen har flasset av og isolasjonen er eksponert. Eksponert isolasjon kan føre til skader og bør beskyttes for å hindre videre nedbryting. - Det er synlige riss i grunnmuren. Riss skyldes ofte bevegelse eller uttørking og bør overvåkes for utvikling.<br /><br />- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales.<br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG3 : Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 Et vindu har avvik ifb. åpne/lukkemekanisme, og et annet vindu vil ikke snu seg 180 grader rundt. <br />Konsekvens/tiltak: Avvikene tilsier at vinduer enten må repareres eller byttes ut.<br /><br />- Ytterdører - 1:Døren til krypekjeller bærer preg av fuktpåkjenning og har tydelig svellinger/skader, og døren til boden har knust glassrute. Konsekvens/tiltak: Avvik tilsier at dører enten bør repareres eller byttes ut.<br /><br />- Krypkjeller: Utvendig drenering vurderes som utilstrekkende. Dette øker risikoen for fukt i kryperommet - se eget punkt om drenering. - Utvendig fallforhold rundt boligen er utilstrekkelig. Dette øker fuktpåkjenningen mot kryperommet - se også punkt om terrengforhold. Det bør foretas en kontroll av konstruksjonen. - Visuelle symptomer på høy luftfuktighet er observert. Lufting og fuktsikring bør vurderes. - Vannansamlinger ved nedbør er opplyst av selger å ha forekommet i kryperommet. Det er i den forbindelse registrert en lensepumpe.<br />Dette tyder på utilstrekkelig fuktsikring og/eller drenering og må sees i sammenheng med takvann og utvendig terrengforhold. - Det mangler fuktsperre på grunnen i kryperommet.<br />Fravær av fuktsperre kan øke fuktbelastningen - montering av en slik fuktsperre bør vurderes. - Ventilasjonen, som er en viktig faktor for å begrense fuktrelaterte skader i kryperommet, er ikke tilfredstillende. Bedre lufting bør etableres for å begrense fuktpåkjenninger. Kryperom regnes som en konstruksjon med forhøyet risiko for fuktproblemer og påvirkning på inneklima. Slike konstruksjoner er sårbare for klima- og ventilasjonsforhold, og det kan over tid oppstå fuktrelaterte forhold i kryperommet og tilstøtende bygningsdeler. For å redusere risikoen anbefales jevnlig tilsyn, tilfredsstillende ventilasjon og at organiske materialer ikke lagres i rommet. Konsekvens/tiltak: TG 3 gis da det er opplysninger som tilsier at det forekommer vann i kryperommet. Risiko og konsekvens er nevnt ovenfor. Det er viktig å jevnlig overvåke rommet for å oppdage tidlige tegn på eventuell fukt eller skader. Estimatet er basert på enkle tiltak som kan hindre vann i å trenge inn i kryperommet, men kan ikke sees på som et konkret sum, da det vil være nødvendig å engasjere spesialist på felte, samt gjøre destruktive inngrep for å kartlegge mer konkrete tiltak, og omfang.<br /><br />- 1. Etasje - Bad  - Overflater gulv: Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. - Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim) og delvis løs flis. <br />Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. Det er registrert motfall på deler av gulvet, det vil si at gulvet heller bort fra sluket i stedet for mot det.<br />Dette gjør at vann fra dusjing eller søl ikke renner dit det skal, men kan bli liggende eller trekke mot vegger og terskel. Når vann ikke ledes effektivt til sluk, øker risikoen for fuktbelastning på overflater og i konstruksjonen over tid. Forholdet gir en forhøyet risiko for fuktskader dersom det oppstår lekkasje eller gjentatt vannsøl, og det anbefales å vurdere tiltak for å sikre bedre avrenning mot sluk. Konsekvens/tiltak: TG 3 er gitt med bakgrunn i motfall. Estimatet er gitt på utbedring av gulvoverflaten.<br /><br />- 2. Etasje - Bad  - Overflater gulv: Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. Det er registrert motfall på deler av gulvet, det vil si at gulvet heller bort fra sluket i stedet for mot det.<br />Dette gjør at vann fra dusjing eller søl ikke renner dit det skal, men kan bli liggende eller trekke mot vegger og terskel. Når vann ikke ledes effektivt til sluk, øker risikoen for fuktbelastning på overflater og i konstruksjonen over tid. Forholdet gir en forhøyet risiko for fuktskader dersom det oppstår lekkasje eller gjentatt vannsøl, og det anbefales å vurdere tiltak for å sikre bedre avrenning mot sluk. Konsekvens/tiltak: TG 3 er gitt med bakgrunn i motfall. Estimatet er gitt på utbedring av gulvoverflaten.<br /><br />- Andre VVS-installasjoner - 1: Eier opplyser at avløpet til servantkummen er noe utett. Konsekvens/tiltak: Avløpet under servantkummen på kjøkkenet bør overgås av en rørlegger.<br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. På bakgrunn av manglende samsvarserklæring på hele/deler av anlegget, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Hvis det er feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Grande (busstopp): 10 min. gange / 800 meter<br />Ås stasjon: 19 min. kjøring"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Håkon Sumstad Andresen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261856",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Vannverksveien 35!<br /></b>Her bor du høyt og fritt med flott utsikt over Oslofjorden, samtidig som Seierstenmarka ligger rett utenfor døren. Eiendommen byr på en sjelden kombinasjon av fjord, natur og sentrumsnærhet, med kun ca. 1,4 km til Drøbak sentrum. Skole, idrettstilbud, sjøliv og flotte turområder finnes innen gangavstand.<br /><b><br /><ul><li> Stor og innholdsrik familiebolig - perfekt for storfamilien<br /></li><li> Fantastisk utsikt over Oslofjorden og Drøbaksundet<br /></li><li> Hele seks soverom og store, gode oppholdsrom<br /></li><li> Solrike uteplasser på totalt 90 kvm<br /></li><li> Vestvendt og høytliggende med svært gode solforhold<br /></li><li> To bad - ett i hver etasje, begge med oppgraderingsbehov<br /></li><li> Romslig dobbelgarasje med tilhørende bod/verksted<br /></li><li> Blindvei og tomt som grenser mot Seierstenmarka</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "46-0072/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b55cd6ab-6c50-4736-824e-3fd0ff2b5aa2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Drøbak",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b55cd6ab-6c50-4736-824e-3fd0ff2b5aa2/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b55cd6ab-6c50-4736-824e-3fd0ff2b5aa2/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b55cd6ab-6c50-4736-824e-3fd0ff2b5aa2/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Vannverksveien 35!<br /></b>Her bor du høyt og fritt med flott utsikt over Oslofjorden, samtidig som Seierstenmarka ligger rett utenfor døren. Eiendommen byr på en sjelden kombinasjon av fjord, natur og sentrumsnærhet, med kun ca. 1,4 km til Drøbak sentrum. Skole, idrettstilbud, sjøliv og flotte turområder finnes innen gangavstand.<br /><b><br /><ul><li> Stor og innholdsrik familiebolig - perfekt for storfamilien<br /></li><li> Fantastisk utsikt over Oslofjorden og Drøbaksundet<br /></li><li> Hele seks soverom og store, gode oppholdsrom<br /></li><li> Solrike uteplasser på totalt 90 kvm<br /></li><li> Vestvendt og høytliggende med svært gode solforhold<br /></li><li> To bad - ett i hver etasje, begge med oppgraderingsbehov<br /></li><li> Romslig dobbelgarasje med tilhørende bod/verksted<br /></li><li> Blindvei og tomt som grenser mot Seierstenmarka</li></ul></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b55cd6ab-6c50-4736-824e-3fd0ff2b5aa2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b55cd6ab-6c50-4736-824e-3fd0ff2b5aa2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474147751,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:57+02:00",
    "ownerId": 2857452,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:58:15.142941922+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2857452",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}