Innholdsrik og modernisert enebolig med nausttomt | 5 soverom | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 610,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 184,
      "openArea": 59,
      "usableAreaE": 63,
      "usableAreaI": 121
    },
    "price": {
      "total": 3083740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 406030,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 93740,
      "municipalFees": 19087
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik og modernisert enebolig med nausttomt | 5 soverom | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 82 954"
      },
      {
        "mobile": "482 49 985"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.5177,
        "lng": 7.9553,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.5177&lng=7.9553&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6570",
      "postalName": "Smøla",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skjærgårdsveien 1004"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for avtale om visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 132,
        "municipalityNumber": 1573
      },
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 483,
        "municipalityNumber": 1573
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Din lokale eiendomsmegler Notar v/Anders Havneraas ønsker velkommen til Skjærgårdsveien 1004!<br />Eiendommen ligger på Veiholmen i Smøla kommune og har gangavstand til butikk, spisesteder og havna. Flott beliggenhet med utsikt og mot sjøen. Det er en rekke merkede fotturer på øya, samt fine padle- og sykkelturer i området, Smøla er et eldorado for padling og fiske, både fluefiske og havfiske <br /><br />Boligen er oppført i 1952 og er modernisert de siste åene med bla nye .overflater, nytt kjøkken, nytt bad, ny varmepumpe, delvis nytt el-anlegg og ny trapp. Boligen går over to etasjen og kjeller, og inneholder bla. stue, kjøkken, 5 soverom, 2 bad, boder, 3 uinnredet kjellerrom og kryperom. Romslig veranda med herlig sjøutsikt. Parkering i garasje og på tomt. <br />Vi ønnker velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Været på Veiholmen i Smøla kommune. Butikk, restauranter og barnehage like ved. 11 km til kommunesenteret Hopen med skole, idrettsanlegg og kommunale kontorer.<br /><br />Øykommunen Smøla består av mer enn 5800 øyer, holmer og skjær. Med en flott skjærgård, et prærieaktig landskap, og med Atlanterhavet som nabo er dette en flott plass å holde til! Europas største vindpark befinner seg på Smøla. Kommunen befinner seg mellom Trondheim og Kristiansund by. For å komme til Smøla så kan en ta hurtigbåt eller ferge fra Tustna som ligger i Aure kommune og er en av de tetteste samarbeidskommuner som Smøla har.<br /><br />Øya har flere barnehager (Veiholmen, Nordsmøla, Innsmøla og Brattvær barnehage), hvorav Veiholmen er nærmest boligen, samt en flott, ny kombinert barne- og ungdomsskole på kommunesenteret på Hopen. I skolebygningen er der også bibliotek. Smøla idrettslag har kunstgressbane sentralt på Hopen, samt at det er flere fotballbaner og ballbinger fordelt rundt øyen. Smølahallen flerbrukshall byr på treningshall, trimrom, klatrevegg og kino. Det er også godkjent 9-hulls golfbane på øya. Moderne kjøpesenter på Hopen.<br /><br />Kulturlivet står sterkt på øya. Gurispelet på Edøya er av de mest kjente oppsetningene Smøla årlig har å by på. Kulturskolen har tilbud innen dans, musikk og sceneteknikk samt kajakk og friluftsliv. Smølahallen byr på kinotilbud. Museer finner man også et utvalg av.<br /><br />Er man glad i friluftsliv er Smøla midt i blinken! Øyrin friluftspark innerst i Dyrnesvågen byr på anlegg for sommer- og vinteraktiviteter. Her er det en skjærgård i miniatyr der de yngste lærer seg sjøvett. Kvistvågen Friluftspark ligger vest for Fuggelvågen på Sørsiden av øya og er driftet av kommunen. Det er også flere småbåthavner rundt øya. Får man besøk som kommer med båt er det er rekke gjestehavner rundt øya man kan kontakte (Råket småbåtlag, Dyrnesvågen gjestehavn, Steinsøysund småbåthavn, Været havn, Straumen gjeste- og småbåthavn). Landbruk og havbruk er fortsatt de viktigste næringene selv om turisme og service stadig gjør seg mer gjeldene. Det er en rekke merkede fotturer på øya, samt fine padle- og sykkelturer i området. Smøla har en av verdens største bestander av havørn, og er et eldorado for padling og fiske, både fluefiske, havfiske og fiske i saltvannsstrømmene. Det er også svært gode dykkerforhold i området."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 60 kvm: Gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom<br />TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Loft:<br />BRA-i 61 kvm: Bad, bod, 2 ganger og 4 soverom<br /><br />Kjeller:<br />BRA-e 40 kvm: Bod, kryperom og 3 uinnredet kjellerrom<br />TBA 42 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 23 kvm: Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater<br />Gulv: I kjeller er det i hovedsak gulvoverflater med betong. Hovedetasjen har gulv belagt med laminat og flis. Gulvet på loftet er belagt med laminat og belegg, hvor de eldre beleggene har noe slitasje.<br />Vegger og himling: Hovedetasjen er i hovedsak fornyet i perioden 2022-2025. Vegger i kjeller består av åpne murkonstruksjoner. I hovedetasjen er veggene kledd med ferdigmalte MDF plater, mens loftet har vegger med ferdigmalte MDF plater og tapetserte overflater. Innvendig tak består av åpne åstak med synlige underflater av tregulv, og i hovedetasjen er det montert hvitmalte plater mellom de synlige takåsene.<br /><br />Bad/vaskerom 1. etasje<br />Gulvet er flislagt. Vegger er kledd med våtromsplater og malte plater i tak. Hvit høyglans skuffeinnredning med heldekkende servant over. Sort armatur. Speilskap med lys over. Vegghengt toalett. Dusjvegger med sort veggmontert garnityr. Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Bad loft<br />Eldre våtrom med belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i tak. Rommet er utstyrt med innredning i mørkt tre med skuffer og skap, og en benkeplate i laminat med nedfelt vask påmontert krane. Over vasken er det speil med sideskap og lys. Videre er det et høyskap, dusjkabinett, gulvmontert toalett og en stråleovn på veggen.<br /><br />Kjøkken<br />Hvitmalt kjøkkeninnredning med profilerte fronter på over- og underskap. Laminert benkeplate med nedfelt vask i stål,<br />ventilatorhette over platetopp. Det er avsatt plass for frittstående kjøleskap. Oppvaskmaskin, stekeovn og micro med integrerte løsninger. Kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Det kan være eldre skjulte avløpsrør av annen alder og utførelse.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmesentral: Panasonic Luft til luft varmepumpe fra 2023 er montert på kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra Oso på ca. 200 liter fra 2002.<br /><br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og ved.<br /><br />Boligen har Panasonic luft til luft varmepumpe montert på kjøkken, elektriske ovner og/eller varmekabler og lukket peis eller ovn.<br /><br />Det er montert elektrisk varme i gulv i bad, gang, kjøkken og stue i 1. etasje. Bad på loft har stråleovn på vegg.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er opprinnelig fra 1952, men har gjennomgått en omfattende modernisering og ombygging innvendig siden 2023.<br />Fundamenteringen består trolig av en støpt plate på steinfylling over berg. Boligen har en synlig grunnmur, og det er stedvis etablert grunnmursplast eller drensplate ved terrengnivået. Grunnmuren og fundamenteringen er vurdert visuelt fra tilgjengelige områder. Dreneringen er fra en tidsperiode med enklere løsninger enn i dag, og det er registrert synlig knotteplast eller drensplate ved deler av grunnmuren. Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående tømmermannskledning som har over- og underligger. Værveggen har fasadeplater av eternitt. Takkonstruksjonen består av plassbygde taksperrer fra byggeåret, med et undertak av tretro dekket av en duk. Taket har et sort taktekke av stål- eller aluminiumsplater i bølgeform. Loftet er utført som et kaldt loft. Takrenner og nedløp er hovedsakelig i hvit plast, mens takbeslagene er i sort stål. Det ble montert en ny pipehatt i 2025. Etasjeskillerne i boligen er konstruert av trebjelkelag. Vinduene er i hovedsak fra perioden 2013 2023, men det finnes eldre vinduer på loftet fra 70- eller 80-tallet, samt vinduer fra byggeåret i kjelleren. Hovedytterdøren er en malt dør med sidefelt fra 2026, og det er en hvitmalt ytterdør i tre til kjelleren fra 2022.<br />Eiendommen har en understøttet terrasse med utgang fra stuen i første etasje, en markterrasse på bakkenivå, og en veranda med utgang fra stuen. Det er også en markterrasse ved garasjen. En rampe for rullestol gir tilgang til verandaen, og ved hovedinngangen er det en flislagt betongtrapp med rekkverk i metall.<br /><br />Garasjen er fundamentert på en ringmur og er bygget i uisolert bindingsverk med utvendig tømmermannskledning. Innvendig er det åpne trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et pulttak med plassbygde taksperrer, undertak av tretro og et yttertak av stålplater i bølgeform. Renner og nedløp er i sort plast, og det er et vindu i kortveggen mot sør. Garasjeporten er en malt treport.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik:   Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved<br />grunnmur.<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav<br />på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp<br />mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking<br />tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen<br />  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik:   Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik:   Det er symptom på eller registrerte skader på overflater.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng<br />Avvik:   Det er symptom på eller registrerte skader på overflater.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik:   Det er sprukne fliser og det er bom i noen fliser.<br />  Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens<br />forskriftskrav.<br />  Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik:   Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik:   Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i<br />underetasje/kjeller.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik:   Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha<br />fuktskader.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik:   Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik:   Det er påvist inntrekksveier for gnagere.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Avvik:   Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på<br />befaringstidspunktet.<br />  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet<br />hvor vann ikke vil gå til sluk.<br /><br />- Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik:   Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre<br />forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik:   Vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik:   Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig<br />funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,<br />utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik:   Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter<br />for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik:   Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker<br />fremtidig funksjon.<br />  Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere<br />usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom - Loft - Bad - Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen er opprinnelig fra 1952, men har gjennomgått en omfattende modernisering og ombygging innvendig siden 2023.<br />Fundamenteringen består trolig av en støpt plate på steinfylling over berg. Boligen har en synlig grunnmur, og det er stedvis etablert grunnmursplast eller drensplate ved terrengnivået. Grunnmuren og fundamenteringen er vurdert visuelt fra tilgjengelige områder. Dreneringen er fra en tidsperiode med enklere løsninger enn i dag, og det er registrert synlig knotteplast eller drensplate ved deler av grunnmuren. Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående tømmermannskledning som har over- og underligger. Værveggen har fasadeplater av eternitt. Takkonstruksjonen består av plassbygde taksperrer fra byggeåret, med et undertak av tretro dekket av en duk. Taket har et sort taktekke av stål- eller aluminiumsplater i bølgeform. Loftet er utført som et kaldt loft. Takrenner og nedløp er hovedsakelig i hvit plast, mens takbeslagene er i sort stål. Det ble montert en ny pipehatt i 2025. Etasjeskillerne i boligen er konstruert av trebjelkelag. Vinduene er i hovedsak fra perioden 2013 2023, men det finnes eldre vinduer på loftet fra 70- eller 80-tallet, samt vinduer fra byggeåret i kjelleren. Hovedytterdøren er en malt dør med sidefelt fra 2026, og det er en hvitmalt ytterdør i tre til kjelleren fra 2022.<br />Eiendommen har en understøttet terrasse med utgang fra stuen i første etasje, en markterrasse på bakkenivå, og en veranda med utgang fra stuen. Det er også en markterrasse ved garasjen. En rampe for rullestol gir tilgang til verandaen, og ved hovedinngangen er det en flislagt betongtrapp med rekkverk i metall.<br /><br />Garasjen er fundamentert på en ringmur og er bygget i uisolert bindingsverk med utvendig tømmermannskledning. Innvendig er det åpne trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et pulttak med plassbygde taksperrer, undertak av tretro og et yttertak av stålplater i bølgeform. Renner og nedløp er i sort plast, og det er et vindu i kortveggen mot sør. Garasjeporten er en malt treport.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik:   Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved<br />grunnmur.<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav<br />på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp<br />mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking<br />tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen<br />  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik:   Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik:   Det er symptom på eller registrerte skader på overflater.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng<br />Avvik:   Det er symptom på eller registrerte skader på overflater.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik:   Det er sprukne fliser og det er bom i noen fliser.<br />  Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens<br />forskriftskrav.<br />  Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik:   Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik:   Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i<br />underetasje/kjeller.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik:   Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha<br />fuktskader.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik:   Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik:   Det er påvist inntrekksveier for gnagere.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Avvik:   Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på<br />befaringstidspunktet.<br />  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet<br />hvor vann ikke vil gå til sluk.<br /><br />- Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik:   Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre<br />forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik:   Vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik:   Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig<br />funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,<br />utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik:   Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter<br />for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik:   Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker<br />fremtidig funksjon.<br />  Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere<br />usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom - Loft - Bad - Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med gruset biloppstillingsplasser. Det er montert elbillader utvendig på husvegg ved biloppstillingsplass. <br /><br />Det er garasje på eiendommen. Garasjen har enkel standard med gruset gulv og innlagt strøm. Ifølge eier ble det lagt inn strøm i garasjen i 2023. Garasjens bruksareal er oppgitt til 23 m2."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av to bruksnummer, en bebygd boligtomt og en naust/sjøtomt. Disse har et areal på hhv ca 460 kvm og ca. 150 kvm. Boligtomten er svakt skrå, delvis plan og opparbeidet med plen, plattinger, gruset biloppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Selger opplyser: &#34;Eiendommen har veirett over naboeiendommen. Denne retten er ikke tinglyst, men skriftlig avtale/overenskomst foreligger.&#34; Kjøper oppfordres til å tinglyse veiretten. <br />Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.<br />Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen er tilknyttet felles avløpsanlegg for Været. Septiktank er felles med flere husstander."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 2 990 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 74 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 93 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 3 083 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger reguleringsplan Områderegulering Været (plan-ID 157320080002). Eiendommen er i planen regulert til boligformål.. 28.05.2015\n\nEiendommen omfattes av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570) og hensynssone for flomfare sone A (H320_1).\n\nUtsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Smøla kommune.",
    "externalAdId": "4.2614176",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Din lokale eiendomsmegler Notar v/Anders Havneraas ønsker velkommen til Skjærgårdsveien 1004!<br />Eiendommen ligger på Veiholmen i Smøla kommune og har gangavstand til butikk, spisesteder og havna. Flott beliggenhet med utsikt og mot sjøen. Det er en rekke merkede fotturer på øya, samt fine padle- og sykkelturer i området, Smøla er et eldorado for padling og fiske, både fluefiske og havfiske <br /><br />Boligen er oppført i 1952 og er modernisert de siste åene med bla nye .overflater, nytt kjøkken, nytt bad, ny varmepumpe, delvis nytt el-anlegg og ny trapp. Boligen går over to etasjen og kjeller, og inneholder bla. stue, kjøkken, 5 soverom, 2 bad, boder, 3 uinnredet kjellerrom og kryperom. Romslig veranda med herlig sjøutsikt. Parkering i garasje og på tomt. <br />Vi ønnker velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO4.26268",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=a66609b0-53f1-4d00-9c5d-a08e7b708ff1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Veiholmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/a66609b0-53f1-4d00-9c5d-a08e7b708ff1",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=a66609b0-53f1-4d00-9c5d-a08e7b708ff1",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/a66609b0-53f1-4d00-9c5d-a08e7b708ff1",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Din lokale eiendomsmegler Notar v/Anders Havneraas ønsker velkommen til Skjærgårdsveien 1004!<br />Eiendommen ligger på Veiholmen i Smøla kommune og har gangavstand til butikk, spisesteder og havna. Flott beliggenhet med utsikt og mot sjøen. Det er en rekke merkede fotturer på øya, samt fine padle- og sykkelturer i området, Smøla er et eldorado for padling og fiske, både fluefiske og havfiske <br /><br />Boligen er oppført i 1952 og er modernisert de siste åene med bla nye .overflater, nytt kjøkken, nytt bad, ny varmepumpe, delvis nytt el-anlegg og ny trapp. Boligen går over to etasjen og kjeller, og inneholder bla. stue, kjøkken, 5 soverom, 2 bad, boder, 3 uinnredet kjellerrom og kryperom. Romslig veranda med herlig sjøutsikt. Parkering i garasje og på tomt. <br />Vi ønnker velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/a66609b0-53f1-4d00-9c5d-a08e7b708ff1",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474148963,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:10+02:00",
    "ownerId": 636902422,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:11:12.861946597+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:636902422",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}