Lys og romslig 2-roms leilighet i 6. etasje med innglasset balkong på 10 m². Heis i bygget. Garasje m/lader. Nær t-bane!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 35952,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 50,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 50  kvm Kjøkken, bad, entré, stue og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 4  kvm Bod. <br /><b>BRA-b:</b><br />6. etasje: 10  kvm Innglasset balkong. <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 3676035,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 866629,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 176539,
      "collectiveAssets": 10599,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,- (Prisantydning)<br />176 539,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 666 539,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 676 035,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 685 535,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og romslig 2-roms leilighet i 6. etasje med innglasset balkong på 10 m². Heis i bygget. Garasje m/lader. Nær t-bane!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 02 022"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9345,
        "lng": 10.9253,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9345&lng=10.9253&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1064",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ludvig Karstens vei 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 109,
        "titleNumber": 16,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 428
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.\n\nBorettslaget og boligbyggelaget OBOS´s medlemmer har forkjøpsrett. Disse medlemmene har en frist på syv dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 24.08.2026, og utgår dermed den 31.08.2026. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4136,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, parkering, grunnpakke internett, normal drift, trappevask, obos medlemskap m.m. <br /><br />Fordeles slik:<br />Internett kr 200,- <br />Felleskostnader kr 3 936,- <br /><br />Borettslaget har iverksatt et prøveprosjekt på rørfornying. Dersom prosjektet blir velykket vil fellesgjeld og felleskostnader øke i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet. Det ble på årsmøtet i 2025 estimert en 24% økning i felleskostnader ved videreføring av prøveprosjektet. Fellesgjelden er antatt å øke ca. 179 478,- dersom prosjektet videreføres. Vi gjør oppmerksom på at dette kun er estimerte tall, og endelig tallgrunnlag kan variere ut ifra estimert økning. <br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ludvig Karstens vei 4 - Presentert av Silje Roska i Nordvik Bolig!<br /><br />Lys og romslig 2-roms i 6. etasje med gjennomgående nytt laminatgulv og god planløsning. Boligens høydepunkt er den herlige, innglassede balkongen på ca. 10 m² med lune treheller og flott utsyn mot vest. Leiligheten byr på en luftig stue med plass til både sofa og spisestue, separat kjøkken, et lunt soverom i delikate jordtoner og et flislagt bad (modernisering må påregnes). Parkeringsplass med elbillader i fellesanlegg og bod i samme etasje medfølger. <br /><br />Med marka som nærmeste nabo og under én kilometer til Ellingsrudåsen T-bane bor du både naturnært og sentralt. Borettslaget er veletablert med heis og mange gjesteplasser, og det er kun ca. 5 minutters gange til Rema 1000 samt kort vei til nærliggende senter."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, parkering, grunnpakke internett, normal drift, trappevask, obos medlemskap m.m. <br /><br />Fordeles slik:<br />Internett kr 200,- <br />Felleskostnader kr 3 936,- <br /><br />Borettslaget har iverksatt et prøveprosjekt på rørfornying. Dersom prosjektet blir velykket vil fellesgjeld og felleskostnader øke i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet. Det ble på årsmøtet i 2025 estimert en 24% økning i felleskostnader ved videreføring av prøveprosjektet. Fellesgjelden er antatt å øke ca. 179 478,- dersom prosjektet videreføres. Vi gjør oppmerksom på at dette kun er estimerte tall, og endelig tallgrunnlag kan variere ut ifra estimert økning. <br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "6. etasje: Kjøkken, bad, entré, stue og soverom. Utgang fra stue til innglasset balkong på ca. 10 m². <br /><br />Leiligheten disponerer bod i fellesarealer i 6. etasje på ca. 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn! Entreen gir et umiddelbart godt og ryddig førsteinntrykk av leiligheten. Rommet er innbydende med et pent laminatgulv og vegger prydet med en klassisk, malt brystningspanel som gir karakter til rommet. <br /><br />Stue<br />En svært innbydende, lys og romslig stue med en åpen og god planløsning. Rommet oppleves som luftig og har god plass til både en komfortabel sofagruppe og en hyggelig spisestuesone for middagsgjester. Store, dype vindusflater strekker seg langs endeveggen og fyller rommet med rikelig av naturlig dagslys, samtidig som det gir et fint utsyn. Fra stuen er det direkte utgang via en stor glasskyvedør til den innglassede balkongen på hele 10 m². Dette er et av leilighetens absolutte høydepunkter. Balkongen er belagt med lune tre-heller, og de store glassflatene kan skyves til side på varme sommerdager. Når vinduene er lukket, holder de vær og vind ute noe som gjør balkongen til et perfekt ekstra oppholdsrom fra tidlig vår til sen høst. Her er det god plass til hyggelig utegruppe eller loungesofa, perfekt for å nyte den fine utsikten over grønne lunger og nabolaget.<br /><br />Kjøkken<br />Et lyst, separat og funksjonelt kjøkken i en arealeffektiv løsning. Kjøkkeninnredningen har tidløse, hvite fronter med klassiske profileringer og kontrasterende mørke knotter. Overflaten består av en lys benkeplate av laminat, og det er montert hvite fliser mellom over- og underskapene. Kjøkkenet er utstyrt med en frittstående hvit komfyr med tilhørende ventilator over kokeplassen, oppvaskmaskin, kjøleskap samt en praktisk åpen nisje under benkeplaten til ekstra oppbevaring eller lignende. Den nedfelte oppvaskkummen har ettgreps blandebatteri, og i innredningen er det smart plassert en varmtvannsbereder på 117 liter (fra 2016). Det er utført fuktsøk på kjøkkengulvet uten tegn til forhøyede verdier. Det gjøres oppmerksom på at det vil være en fordel å montere komfyrvakt her.<br /><br />Bad<br />Klassisk flislagt bad med fliser på både gulv og deler av vegger. Badet er utstyrt med underskap, overskap, servant, speil og et praktisk dusjkabinett, samt tilkoblet vannklosett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon. Det er målt et fall på 1 cm fra terskel til sluk. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og det foreligger ingen dokumentasjon. Det må påregnes oppussing av bad da badet er av eldre dato. <br /><br />Soverom<br />Leiligheten har et lunt og behagelig soverom. Rommet er holdt i en moderne og rolig fargepalett med delikate jordtoner på veggene og en klassisk, malt brystningspanel som gir rommet et stilrent preg. Det er god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning for oppbevaring av klær. Et stort og bredt vindu fyller soverommet med herlig dagslys og gir et flott utsyn mot grøntarealer og bebyggelsen utenfor. Rommet har det samme pene laminatgulvet som resten av leiligheten, noe som skaper en fin, rød tråd gjennom hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenhet og nærområde<br />Borettslaget har en fin og sentral beliggenhet på Karihaugen/Ellingsrud. Dette er et etablert og barnevennlig nabolag som byr på en perfekt kombinasjon av nærhet til naturen og urbane fasiliteter. I umiddelbar nærhet finner du parker, kirke, skoler og barnehager. Området passer ypperlig for yngre og par i etableringsfasen, eldre og familier. Kort vei til Ellingsrudåsen skole (1. 7. trinn) &#43; (8. 10. trinn) og Karihaugen barnehage. For de minste er også den populære 4H-gården på Lindeberg et kjært og nært tilskudd i hverdagen.<br /><br />Friluftsliv og fritid<br />Her bor du like ved Østmarka, som inviterer til fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt med sine mange turstier, badesteder, fiskemuligheter og preparerte skiløyper. Den kjente sportsstua Mariholtet ligger kun 5,5 km unna og er et naturlig turmål, enten du vil gå, sykle eller gå på ski. Nærområdet har et svært aktivt idrettsmiljø. Ellingsrud idrettslag tilbyr fasiliteter som fotballbane, tennisbane og idrettshall. I tillegg har du kort vei til ridesenter, hockeyhall på Furuset og flere treningssentre ved Metro og Furuset senter. For den skiglade er det verdt å merke seg det helårsåpne innendørsanlegget SNØ på Lørenskog, hvor både voksne og barn kan stå på alpint, snowboard, freeski og gå langrenn uansett sesong.<br /><br />Service og fasiliteter<br />Hverdagslogistikken er enkel med Rema 1000 Karihaugen kun ca. 5 minutters gange fra leiligheten. For et enda bredere servicetilbud og hyggelig shopping, har du et rikt utvalg av handlesentre i nærheten. Furuset senter, Metro, Triaden Lørenskog Storsenter, IKEA og Alna Senter ligger alle innenfor en kort kjøretur på ca. 7 8 minutter, og byr på alt du trenger av butikker, spisesteder og servicetjenester.<br /><br />Pendling og kollektivt<br />Eiendommen har en svært god infrastruktur med kort vei til offentlig kommunikasjon, noe som gjør pendlingen effektiv enten du reiser med bil eller kollektivtransport. Det er gode og hyppige forbindelser med både buss og T-bane i nærområdet, som raskt tar deg inn til Oslo sentrum eller retning Lillestrøm."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal, pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, sittegrupper, grillplass, lekeområder, internveier og garasjeanlegg. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 6079 med el-bil lader i borettslagets fellesareal. <br /> <br />Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.<br /><br />Det er gjesteparkering i borettslaget på taket av garasjen rett utenfor blokken."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. <br /><br />Gjeldende reguleringsplan er 15071 vedtatt med ikrafttredelse 12.05.1971. Saken gjelder: Forslag til endret reguleringsplan samt bebyggelsesplan for del av gnr. 107, bnr. 258 og gnr. 109, bnr. 9. Felt D og E på Ellingsrudåsen. Deler av eiendommen er også innbefattet av planene V180184, S-2256, S-1595, S-4437, S-1811, V170283, S-2028 og S-2596.   <br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Gjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, nåværende, samt Bane, eksisterende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ <br /><br />Berøres av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.   <br /><br />Deler av eiendommen ligger i et område med &#34;hensynssone H320_2&#34; Elveflom. Gjelder tomtens sørøstlige grense og ikke deler av tomten som er bebygd. For sone H320-2, som angir områder med mulig fare for elveflom, tillates ikke tiltak som kan påvirke/bli påvirket av flom. Ved regulering og senest ved søknad om tiltak skal det utføres ROS-analyse/fareutredning som dokumenterer at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas.  <br /><br />Deler av eiendommen ligger innenfor gul støysone fra vei.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ett felles lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208706268<br />Info pr.: 10.08.2026<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Type rente: Flytende rente<br />Restsaldo: kr 127 308 444,- <br />Innfrielsesdato: 30.11.2045<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/109/16:<br />09.12.1986 - Dokumentnr: 80654 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Kommentar: Denne servitutten gir Oslo kommune rett til å legge og vedlikeholde ledninger, kummer og nettstasjoner på de ubebygde delene av eiendommen til Karihaugen Borettslag. Kommunen har full adkomstrett for anleggsarbeid, men må reparere eventuelle skader på opparbeidet grunn for egen regning. Samtidig plikter borettslaget å gi fra seg ubebygd areal dersom kommunen trenger det til veiutvidelser, fellesområder eller adkomst for nabotomter, normalt mot erstatning. I tillegg fastsetter dokumentet at allmennheten skal ha fortsatt adgang til de ubebygde områdene, som ikke kan gjerdes inn uten tillatelse, og at Oslo kommune har tre måneders forkjøpsrett dersom deler av tomten skal selges eller bortfestes videre."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.06.1975.<br />Det foreligger ferdigattest for utvidelse balkonger og innglassing datert 15.09.1997 og ferdigattest for fasadeendring parkeringshus-/kjeller/-anlegg datert 15.09.2010.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger datert 20.01.72 som stemmer med dagens planløsning med unntak av balkongen. Den er utvidet og innglasset i senere tid. Det foreligger ferdigattest for balkonger og innglassing."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis.<br />Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1995.  En B-30 og db-35 ytterdør med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 1995. Utgang fra stue til en innglasset balkong på ca. 10m2.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: TG 2 er valgt på grunn av alder. <br />- Utvendig &gt; Terrassedør: TG 2 er valgt på grunn av alder. <br />- Innvendig &gt; Innvendige dører: Døren til soverommet tar i karmen, og det er observert bruksmerker på dørbladet.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Vurdering er basert på alder. <br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør: Vurdering er basert på alder.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet på en måte som var vanlig på<br />installasjonstidspunktet. Dagens regelverk krever fast tilkobling ved nyinstallasjon. Forholdet representerer derfor ikke nødvendigvis et avvik ved eksisterende installasjon, men bør vurderes ved fremtidig utskifting<br />- Kjøkken &gt; 6. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet. Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres.<br />- Våtrom &gt; 6. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er av eldre dato, og forventet levetid for tettesjikt vurderes i stor grad å være oppbrukt. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaringen, men alder og usikkerhet om membranens tilstand innebærer økt risiko for fremtidige fuktskader.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Våtrom &gt; 6. Etasje &gt; Bad &gt; Generell: Våtrommet er av eldre dato og vurderes å ha passert normal forventet levetid for sentrale bygningsdeler. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse<br />eller tettesjikt. TG3 settes på grunnlag av samlet tilstand, alder og forventet oppgraderingsbehov. Det må påregnes rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,-."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Silje Roska"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.26190",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ludvig Karstens vei 4 - Presentert av Silje Roska i Nordvik Bolig!<br /><br />Lys og romslig 2-roms i 6. etasje med gjennomgående nytt laminatgulv og god planløsning. Boligens høydepunkt er den herlige, innglassede balkongen på ca. 10 m² med lune treheller og flott utsyn mot vest. Leiligheten byr på en luftig stue med plass til både sofa og spisestue, separat kjøkken, et lunt soverom i delikate jordtoner og et flislagt bad (modernisering må påregnes). Parkeringsplass med elbillader i fellesanlegg og bod i samme etasje medfølger. <br /><br />Med marka som nærmeste nabo og under én kilometer til Ellingsrudåsen T-bane bor du både naturnært og sentralt. Borettslaget er veletablert med heis og mange gjesteplasser, og det er kun ca. 5 minutters gange til Rema 1000 samt kort vei til nærliggende senter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "47-0071/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ff1c2899-b70c-4d0d-8f9c-9d5105f552d4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Karihaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ff1c2899-b70c-4d0d-8f9c-9d5105f552d4/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ff1c2899-b70c-4d0d-8f9c-9d5105f552d4/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ff1c2899-b70c-4d0d-8f9c-9d5105f552d4/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ludvig Karstens vei 4 - Presentert av Silje Roska i Nordvik Bolig!<br /><br />Lys og romslig 2-roms i 6. etasje med gjennomgående nytt laminatgulv og god planløsning. Boligens høydepunkt er den herlige, innglassede balkongen på ca. 10 m² med lune treheller og flott utsyn mot vest. Leiligheten byr på en luftig stue med plass til både sofa og spisestue, separat kjøkken, et lunt soverom i delikate jordtoner og et flislagt bad (modernisering må påregnes). Parkeringsplass med elbillader i fellesanlegg og bod i samme etasje medfølger. <br /><br />Med marka som nærmeste nabo og under én kilometer til Ellingsrudåsen T-bane bor du både naturnært og sentralt. Borettslaget er veletablert med heis og mange gjesteplasser, og det er kun ca. 5 minutters gange til Rema 1000 samt kort vei til nærliggende senter.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ff1c2899-b70c-4d0d-8f9c-9d5105f552d4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ff1c2899-b70c-4d0d-8f9c-9d5105f552d4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Karihaugen Borettslag",
      "organisationNumber": "948617196"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474152754,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T09:58+02:00",
    "ownerId": 5043473,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T09:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T09:59:00.556544094+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5043473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}