Langestrand - Hel tomannsbolig med stor dobbelgarasje, hage og sjøutsikt - flotte omgivelser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 550,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 184,
      "openArea": 2,
      "usableAreaB": 6,
      "usableAreaI": 178
    },
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 988948,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 18758,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 140 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 159 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Langestrand - Hel tomannsbolig med stor dobbelgarasje, hage og sjøutsikt - flotte omgivelser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748132108"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.05163021206457,
        "lng": 10.012044380942141,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.05163021206457&lng=10.012044380942141&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3264",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skolestredet 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 1851,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 184,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>52260078</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 3020, bnr. 1851 i Larvik kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Siri Tvetene Istre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Christina Vibeke Farmen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Ukjent</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 184,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 178,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 kvm</p><br /><p>Garasje BRA, 43 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 550,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Langestrand i Larvik kommune. Området ligger vest for Farriselva og preges av sjarmerende trehusbebyggelse. Herfra er det kort gangavstand til skoler, barnehager, god offentlig kommunikasjon og sentrum med alt av bymessige fasiliteter.</p><br /><p>Fra området er det kort avstand til idylliske badeplasser i Farris, samt Indre havn med Langestrand Bad, Jordfallen og Batteristranda. Her finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Det er kort vei til flotte turområder i marka med blåmerkede sommerløyper, turstier, fiskevann og flere skogsbilveier som egner seg godt for sykkelturer.</p><br /><p>Ulfsbakk er et idyllisk vann som ligger et par km fra området. En rundtur rundt vannet tar ca. 2 timer. Det er ellers kort vei til fasjonable Fritzøeparken på ca. 1700 mål med slottet Fritzøehus. Nedenfor parken ligger Larvik Golfklubb på Fritzøe gård. Her finnes både 18-hulls og 9-hulls bane i fantastiske omgivelser. Det er kort vei til Bøkeskogen med et areal på ca. 300 mål. Skogsområdet er et naturlig samlingspunkt for innbyggerne og byr på vikinggraver, kulturminner, kafé og utescene.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og KIWI. Det er gangavstand til Larvik sentrum med trivelige handlegater, kafeer og restauranter. I sentrum finner du også kjøpesenteret Amfi. Det er ellers kort vei til Nordbyen kjøpesenter med 50 butikker.</p><br /><p>Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Med bil tar det ca. 3 min til Larvik sentrum, 11 min til Stavern, 15 min til Porsgrunn, 20 min til Sandefjord Lufthavn, 34 min til Skien og 33 min til Tønsberg.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort gangavstand til Langestrand barneskole med nyere nærmiljøanlegg fra 2015. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 1,4 km til Ra ungdomsskole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det er kort vei til Thor Heyerdal Videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><p>Det er kort vei til idylliske Stavern som er kjent for sine mange soldager, og ble kåret til årets sommerby i 2016, for fjerde år på rad. Byen har en nydelig skjærgård og flere flotte badeplasser ved fjorden. Sommerstid går det rutebåt fra Stavern til Svenner fyr - et badeparadis som er verdt å oppleve. Larvik har også et aktivt dykkermiljø, og det er mange flotte dykkesteder, blant annet Svenner, Stavernsodden, Rakke og Tvistein.</p><br /><p>I Stavern sentrum finner du koselige handlegater, søndagsåpent bakeri, flere spisesteder, kafeer, gallerier og et yrende liv om sommeren. Ved sentrum ligger også Stavernhallen, med friidrettsbane, klatrevegg, turn- og idrettshall. Eller hva med en rolig dag på Farris bad, med en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger? Kun ca 6 min gange til stranda</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 550,40 kvm.</p><p>Analogt målebrev: Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 07.01.1910. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret. Målebrev eldre en 1951 er tilgjengelig på Digitalarkivet. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt. Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Kart og oppmåling - Tlf. 982 31 865</p><br /><p>Rundt boligen finner du en koselig og skjermet hage som gir gode muligheter for uteliv og avslapning. Her kan du skape din egen grønne oase med beplantning, sitteplasser og hyggelige soner for både store og små. Hagen gir eiendommen et hjemmekoselig preg og fungerer som en naturlig forlengelse av boligen.</p><p>Langestrand er et attraktivt område i Larvik, og Skolestredet ligger i et etablert boligområde med hyggelig bebyggelse. Her bor du samtidig med kort vei til Larvik sentrum og byens tilbud. Nærheten til sjøen og den fine utsikten gjør beliggenheten ekstra attraktiv.</p><p> </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig.</p><p>Dobbelgarasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>2- mannsbolig fra 1850, oppgradert på 1970- 80- 2006 tallet og er over tid oppgradert både inn- og utvendig. Boligen er oppført over grunnmur av betongblokker og støpte murer og yttervegger bestående av tømmerkonstruksjon og tradisjonelle trekonstruksjoner, kledd utvendig med raftekledning og dobbeltfalskledning. Tak tekket med dobbeltkrum betongtakstein og papp. Det er malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass, malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre. Tilhørende boligen er det garasje på 43 m2.</p><br /><p>Følgende oppgraderinger er gjort de senere år:</p><p>- service varmepumpe 2026</p><p>- pvc vinduer 2020-2024</p><p>- takfornying 2023</p><p>- varmeovn og vifte på bad 2017</p><p>- innredninger bad 1. etasje 2017</p><p>- innredning bad 2. etasje 2020</p><p>- montert brannstige 2020</p><p>- seriekoblet røykvarslere 2020</p><p>- kjellerlem 2024 Boligen har følgende rominndeling</p><br /><p>1. etasje:</p><p>- vindfang 5,0 m2</p><p>- bad/vaskerom 7,0 m2</p><p>- kjøkken 15,6 m2</p><p>- stue 19,4 m2</p><p>- spisestue 14,4 m2</p><p>- soverom 11,0 m2</p><p>- soverom 13,5 m2</p><br /><p>2. etasje:</p><p>- trappegang 2,5 m2</p><p>- gang 5,1 m2</p><p>- bad/vaskerom 2,6 m2</p><p>- soverom 5,0 m2</p><p>- soverom 7,8 m2</p><p>- soverom 12,2 m2</p><p>- kjøkken 15,1 m2</p><p>- stue 24,0 m2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<ol><li>etg: Bad/vaskerom, vindfang, kjøkken, stue, spisestue, soverom, soverom 2.</li><li>etg:  Gang, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken, stue.</li></ol><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Skolestredet 2 A - en hel tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Langestrand i Larvik. Eiendommen ligger fint til i en rolig, enveiskjørt gate og byr på gode parkeringsmuligheter både i egen gårdsplass og i en stor dobbelgarasje.</p><p>De to boligene har hver sin separate inngang og gode, gjennomtenkte planløsninger. Her får du en innholdsrik eiendom med fleksible muligheter, enten du ønsker å bo i hele boligen selv eller har behov for en løsning med flere boenheter.</p><br /><p><strong>1. etasje</strong> ønsker deg velkommen med en romslig entré med en dekorativ, stripete tapet som gir et personlig preg. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Oppholdsrommene er gode i størrelse og gir flere muligheter for møblering og bruk. Kjøkkenet har en fin utsikt mot sjøen - en hyggelig kvalitet å nyte både i hverdagen og når du har gjester.</p><p>Etasjen har videre to soverom, bad og en koselig utestue. Fra utestuen er det videre utgang til den skjermede og hyggelige hagen - et fint sted å trekke ut når været tillater det.</p><br /><p>I <strong>2. etasje</strong> fortsetter den gode planløsningen med tre soverom, kjøkken, bad, bod og en romslig stue. Stuen har herlig utsikt mot sjøen og gir et flott utgangspunkt for både avslapning og sosialt samvær. Fra det ene soverommet er det utgang til en koselig uteplass, perfekt for en rolig kaffekopp eller litt frisk luft.</p><br /><p>Dette er en innholdsrik eiendom med mange gode kvaliteter, flotte utsiktsmuligheter, hyggelige utearealer og en attraktiv beliggenhet på Langestrand. Her får du en bolig med både sjarm, fleksibilitet og et stort potensial - velkommen!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen gårdsplass og i en dobbelgarasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra  med dato: .</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>TG2: ellerTG3:</p><p><strong>Tomannsbolig</strong><br /><strong>Utvendig</strong><br />Taktekking,TG2</p><p><br /><em>Tak tekket med dobbeltkrum betongtakstein og papp. Tak besiktiget fra bakkenivå. Takfornying er utført i 2023.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br /> - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /> Tiltak<br /> - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.<br />- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.<br />- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.</p><p><br />Nedløp og beslag,TG2</p><p><em>Takrenner, beslag og nedløp av lakkert stål.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. <br /> Tiltak<br /> - Snøfangere bør monteres for å sikre personer der det er normalt å ferdes.</p><p><br />Veggkonstruksjon,TG2</p><p><br /><em>Veggene har tømmerkonstruksjon kledd utvendig med raftekledning og dobbeltfalskledning på opplett.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.<br />Tiltak<br />- Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.<br />- Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.<br />- Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det må regnes med utskifting av enkelte kledningsbord. </p><p><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2</p><p><em>Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />- Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.<br />Tiltak<br />- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /> - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br />- Innhent dokumentasjon, om mulig.</p><p> - Lufting/ventilering bør forbedres.<br /><br />Vinduer,TG2</p><p><em>Bygningen har 3 eldre malte trevinduer med 2-lags glass.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. <br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Belistning/kledning rundt vinduer er lagt tett mot vannbrett og beslag uten luftspalte. Dette kan gi fuktansamling og risiko for råte.<br />Tiltak<br />- Det må regnes med utskiftning av vinduer må grunnet mugg, alder og slitasje. Manglende luftspalte kan føre til fuktskader, opprett en luftspalte ved å justere eler kappe belistning/kledning. Sørg før god tetting rundt vinduer og kontroller jevnlig for fuktskade. </p><p><br />Dører,TG2</p><p><em>Boligen har malte hovedytterdører og 2 malte balkongdør i tre.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ytterdører og terrassedør.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det må regnes med utskiftning av dører grunnet alder og slitasje.</p><p><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3</p><p><em>Innglasset balkong på 6,6 m2. Det ble målt 30 mm skjevhet på gulv.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Konstruksjonene har omfattende skjevheter.<br />- Det ble målt 30 mm skjevhet på gulv på innglasset balkong i 1. etasje. Rekkverkshøyde på terrasse i 2. etasje ble målt til 89 cm. <br />Tiltak</p><p> - Andre tiltak:<br />- Oppretting av innglasset balkong må påregnes. (gulv, vegger og tak) Dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm. <br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p><strong>Innvendig</strong><br />Overflater,TG2</p><p><br /><em>Innvendige gulvoverflater bestående av parkett, laminat og belegg. Innvendige veggoverflater og himlinger bestående av malte plater.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><p> - Det er avvik:<br /> - Overflater fremstår med noe slitasje og elde.<br /> Tiltak<br />- Tiltak:<br /> - Overflater må utbedres eller skiftes.<br /> - Oppgradering av overflater må regnes med i forhold til dagens standard.</p><p><br />Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3</p><p><em>Etasjeskiller er av trebjelkelag.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- 1. etasje ble det målt: 15 mm skjevhet på gulv i vindfang. 20 mm skjevhet på gulv i kjøkken. 10 mm skjevhet på gulv i stue. Det ble registrert knirk i gulvet. 2. etasje ble det målt: 35 mm skjevhet på gulv i stue. 25 mm skjevheter på gulv i soverom. 15 mm skjevhet på gulv i kjøkken. <br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.<br /> - Det bør foretas ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak til skjevheter og knirk, samt omfanget av nødvendige utbedringer. Uten utbedring kan skjevheter og knirk forverres over tid, noe som kan påvirke brukskvalitet, komfort og eventuelt føre til følgeskader på gulv og konstruksjon. Ukjent omfang. Estimat usikkert.<br /><em>Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</em></p><br /><p>Pipe og ildsted,TG3</p><p><em>Boligen har teglsteinspipe og vedovn.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Pipevanger er ikke synlige.<br />Tiltak<br />- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p>Rom Under Terreng,TG2</p><p><em>Støpt gulv og murvegger i bod i kjeller.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Tiltak<br />- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /> - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.</p><p><br />Innvendige dører,TG2</p><p><em>Innvendig har boligen malte glatte dører. Dører må justeres.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />- Enkelte dører subber i terskel/karm.<br />Tiltak<br /> - Enkelte dører må justeres.<br /><br /><strong>Våtrom</strong><br /> Etasje 1 &gt; Bad/vaskerom</p><p>Generell,TG3</p><p><em>Bad/vaskerom med belegg på gulv, flis og malte plater på vegger og malte plater i himling. Ingen dokumentasjon. Baderomsinnredning med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Byggeforskrifter fra før 1997, ingen dokumentasjon. TG 3 settes automatisk grunnet rommets alder.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Tiltak<br />- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /> - Bad/vaskerom står foran oppgradering da den forventede levetid er utgått og gis tilstandsgrad 3 på bakgrunn av alder, slitasje og at forventet levetid på fuktsikring betraktes som oppbrukt.<br /><em>Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</em></p><br /><p>Etasje 2 &gt; Bad/vaskerom</p><p>Generell,TG3</p><p><em>Bad/vaskerom med belegg på gulv, malte plater på vegger og i himling. Ingen dokumentasjon. Baderomsinnredning med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Byggeforskrifter fra før 1997, ingen dokumentasjon. TG 3 settes automatisk grunnet rommets alder.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Tiltak<br />- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />- Bad/vaskerom står foran oppgradering da den forventede levetid er utgått og gis tilstandsgrad 3 på bakgrunn av alder, slitasje og at forventet levetid på fuktsikring betraktes som oppbrukt.<br /><em>Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</em></p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Etasje 1 &gt; Kjøkken</p><p>Avtrekk,TG2</p><p><em>Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Ventilator gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og slitasje.<br />- Tiltak:<br />- Det må regnes med at ventilator må byttes.</p><p><br /> Etasje 2 &gt; Kjøkken</p><p>Overflater og innredning,TG2</p><p><em>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet består ellers av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Kjøkkeninnredning gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og opplevd stand.<br />- Tiltak:<br />- Det må regnes med oppgradering av kjøkken.</p><p><br /> Etasje 2 &gt; Kjøkken</p><p>Avtrekk,TG2</p><p><em>Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:</p><p>- Ventilator gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og slitasje.<br />- Tiltak:<br />- Det må regnes med at ventilator må byttes.</p><p><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Vannledninger,TG2</p><p><em>Innvendige vannledninger er av kobber.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på kobberrør er overskredet.<br />Tiltak<br />- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.<br /> - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Avløpsrør,TG2</p><p><em>Det er avløpsrør av plast.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Tiltak<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Varmesentral,TG2</p><p><em>Det er installert varmepumpe og panelovner i boligen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmtvannstank,TG2</p><p><em>Boligen har 2 varmtvannstanker er på ca. 200 liter hver.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br /><strong>Tomteforhold</strong><br />Fuktsikring og drenering,TG2</p><p><em>Drenering antatt bestående av drenerende masser, samt teglrør e.l. i grunnen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /> Tiltak<br /> - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br /> - Konsekvens: Eldre drenering øker risiko for fuktskader, råte og muggsopp.</p><p><br />Grunnmur og fundamenter,TG2</p><p><em>Boligen har grunnmur i betongblokker og støpte murer.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Tiltak<br />- Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Terrengforhold,TG2</p><p><em>Boligen ligger på en skrående tomt.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Tiltak<br />- Det bør foretas terrengjusteringer. <br />- Det bør etableres fal i fra murer, dette for å minske fuktbelastning mot murer.<br /><br /><strong>Tomannsbolig</strong><br /><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. <br /></p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Ja</strong> <br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? <strong>Nei</strong> <br /><br /> <strong>Garasje</strong><br /><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk <br /></p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Nei</strong> <br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? <strong>Nei</strong> <br /><br /><strong>Tomannsbolig</strong><br /><strong>Standard : </strong><br />Normal standard på bygget utifra alder og konstruksjon.<br /><strong>Vedlikehold : </strong><br />Det må regnes med noe vedlikehold av boligen. <br /><strong>Garasje</strong><br /><strong>Standard : </strong><br />Normal standard på garasje utifra alder og konstruksjon.<br /><strong>Vedlikehold : </strong><br />Det må regnes med noe vedlikehold av garasje. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Kommunal vei</p><p>Vann: offentlig</p><p>Avløp: offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er  iflg Larvik kommune ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på bygningene</p><br /><p>Tomannsbolig horisontaldelt leilighetene er på 103 kvm og 92 kvm. Boenheter 2.</p><p>Ombygging godkjent 1953 og 1965. Påbygg godkjent 1963 og 1987.</p><p>Riving og gjenoppføring av garasje godkjent 1993.</p><p>Fasadeendring, ny terrasse over glassveranda godkjent 2007.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 988 948,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 955 790,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10121/Vedtatte%20og%20oppdaterte%20bestemmelser%20for%20KDP%20Larvik%20by.pdf Delarealer </p><p>Delareal 550 m BestemmelseOmrådenavnBEV_1 Langestrand KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø </p><p>Delareal 550 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende </p><p>Delareal 550 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? </p><p>Delareal 550 m KPHensynsonenavnH120_1 KPSikring Område for grunnvannsforsyning Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10121/Vedtatte%20og%20oppdaterte%20bestemmelser%20for%20KDP%20Larvik%20by.pdf Delarealer </p><p>Delareal 550 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende </p><p>Delareal 550 m KPHensynsonenavnH120_1 KPSikring Område for grunnvannsforsyning </p><p>Delareal 550 m BestemmelseOmrådenavnBEV_1 Langestrand KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø </p><p>Delareal 550 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 57.01 Navn Langestrand Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.02.1985 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/2320/57.01_Bestemmelser_1643.pdf Delarealer </p><p>Delareal 550 m Formål Bevaringsområde </p><p>Delareal 550 m Formål Boliger Feltnavn A1 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 18 759,- pr. år. </p><p>- Forsikring:</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 149 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 159 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? 2014 </p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 12 år</p><br /><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?: Tryg </p><p>Polise/avtalenr.: 6602140</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: </p><p>Ja, både av faglært og ufaglært Ja, kun av ufaglært Byttet toalett, byttet kranerVarmtvannsberedere leverer vann &#34;feil&#34;. Ikke utbedret. Se vedlegg fra Nyborg VVS fra 2016. </p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: </p><p>Malt vegger og gulv, byttet innredning</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja </p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Kvittering</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p> Ja, kun av faglært</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Montert vifte/utlufting, byttet stikk, montert varmeovn</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Montert vifte/utlufting, byttet stikk, montert varmeovn.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja</p><p>Samsvarserklæringer </p><br /><p>Vann/Avløp/Rør </p><p>6. Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd?</p><p>Ja</p><p>Det &#34;tikker&#34; innimellom i avløpsrør fra kjøkken i 2. etasje som går ned gjennom et soverom i 1. etasje. Takrenner går ned i &#34;bakken&#34; som visstnok ikke lenger er ok.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Byttet et nedløpsrør i 2025 og som nå er innenfor ny standard.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Kvittering</p><br /><p>Yttertak 11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>Ja</p><p>Nedløp fra tak går ned i &#34;avløpssystem&#34;? Unntatt et som ble byttet i 2025</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Utført takfornying på taket på huset i 2023</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja</p><br /><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura</p><br /><p>Piper og ildsteder 13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Hatt branntilsyn og det ligger pålegg om utbedring av pipe. Fått tilbud fra murmester Mannhart, men ikke utbedret</p><br /><p>Mur/Fundament/Skjevheter 14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Sprekk i mur på høyre side. Og falt ut en del av mur ned til kjelleren. Vurdert av murmester Mannhart i 2025 til ikke å være nødvendig å utbedre.Gammelt hus og skjeve gulv. Tak/gulv over kjøkken/bad er forsterket i 2025. Se vedlegg neste punkt og takst</p><br /><p>Terrasser/Fasader/Vinduer 15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja</p><br /><p>Beskrivelse: Vinduer og terrassedør i 2. etasje bør byttes. Leieboer har nylig oppdaget mugg ved terrassedør.</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ja, både av faglært og ufaglært Ja, kun av ufaglært Byttet alle vinduer unntatt tre stk og terrassedør i 2. etasje.Vinduer på kjøkken i 1. etasje var gjennomført dårlig. Rettet opp i 2025, se vedlegg</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Kvittering</p><br /><p>Kjeller/Underetasje/Krypkjeller Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? </p><p>Ja</p><br /><p>Elektrisk Anlegg</p><p>21. Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget?</p><p>Beskrivelse: Det er en stikkontakt som må byttes i stua. Lokket faller av. </p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Utbedring etter el-tilsyn i 2020 </p><br /><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: </p><p>Kvittering og samsvarserklæring </p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? </p><p>Ja</p><p>Av hvem?</p><p>Kommunalt el-tilsyn? </p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: </p><p>Ja, av Faugstad Elektriske, se vedlegg </p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? </p><p>Ja, kun av faglært</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: </p><p>Hatt jevnlige servicer på varmepumpe. Vifte byttet i 2026. </p><br /><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: </p><p>Kvittering</p><br /><p>Offentlige godkjenninger og utleiedel</p><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? </p><p>Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort?</p><p>Satt opp vegg i stue i 2. etasje. Gjorde om spisestue til soverom. Utvidet åpning fra stue mot kjøkken. </p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? </p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: </p><p>Byttet vinduer tilbake til &#34;gammel&#34; stil . Godkjenning ikke nødvendig. </p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? </p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Tomannsbolig. Separate leiligheter i 1. etasje og 2. etasje </p><br /><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? </p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Ligger som tomannsbolig i offentlige registre. </p><br /><p>Skadedyr/Sopp/Mugg </p><p>33. . Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen? </p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Leieboer i 2. etasje melder om mugg rundt gammelt vindu i 2. etasje som ikke er byttet ut</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Kan dukke opp få skrukketroll i kulda på det største soverommet i 1. etasje. Maur kommer frem ved ytterdør i 1. etasje hver vår. Tas enkelt ned med maurkverk. Det har vært en mus på loftet, fanget 8. februar 2021. (Har bilde)</p><br /><p>Garasje/Carport </p><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Byttet wire og trinser i 2025 </p><br /><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja</p><p>Forklaring:</p><p>Kvittering</p><br /><p>Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene? </p><p>Ja</p><br /><p>Øvrige arbeider ved boligen (Skaderapporter, tilstandsvurderinger og arealmålinger)</p><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? Ja</p><p>Oppgi type rapport: Branntilsyn. Avvik på pipe. Er forholdet utbedret? Nei, fått tilbud. Se vedlegg under tidligere punk.</p><br /><p>41. Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Pipeutbedring</p><br /><p>Tilleggskommentar </p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja</p><br /><p>Øvrige kommentarer: Har lastet opp vedlegg som ikke passer annet sted under &#34;Terasser/fasade/vinduer&#34;. Lagt ved tilbud på pipeutbedring fra murer. Ikke fått tilbud på utbedring mur fordi han mente det ikke var nødvendig</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Brannforebygging: Tiltak, avvik og anmerkninger</p><br /><p>Piper / ildsteder:</p><p>Avvik og anmerking -  skorstein har noen slitte fuger og må rehabiliteres på sikt.</p><p>Tilsyn: 23.08.2024</p><p>Feiing: 04.05.2023</p><p>Anmerkning: Røykløp - Plassering: -. Type: Tegl. Produsent: Ukjent. Modell: 1/2-Stein</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 69 000 inkl. mva</p><p><br />Markedspakke: 24 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Fotografering: 7 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger og overtakelse pr stk.: 2 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse. : 4 500,00</p><p>Pantattester og e-signeringer: 1 950,00</p><p>Tilstandsrapport: 16 000,00</p><p><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Protokoll</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52260078",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skolestredet 2 A - en innholdsrik og sjarmerende hel tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Langestrand. Her får du en eiendom med mange gode kvaliteter, hyggelige utearealer, sjøutsikt og en stor dobbelgarasje. Boligen ligger fint til i en rolig, enveiskjørt gate og har en beliggenhet som kombinerer et etablert og hyggelig bomiljø med nærhet til byens fasiliteter.<br /><br />Eiendommen består av to boenheter, og begge har separate inngangspartier. Dette gir en fleksibel løsning med gode muligheter for ulike behov. Eiendommen kan være interessant for deg som ønsker en stor bolig med plass til familien, generasjonsbolig eller behov for en ekstra boenhet. De to boligene har hver sine kjøkken, bad, soverom og oppholdsrom, samtidig som eiendommen fremstår som en samlet og innholdsrik helhet.<br /><br />På eiendommen er det gode parkeringsmuligheter med både egen gårdsplass og en stor dobbelgarasje. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "52260078",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f90eebd6-1510-493b-ac63-0f3da5554f60",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f90eebd6-1510-493b-ac63-0f3da5554f60",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123172",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123172/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123172",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skolestredet 2 A - en innholdsrik og sjarmerende hel tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Langestrand. Her får du en eiendom med mange gode kvaliteter, hyggelige utearealer, sjøutsikt og en stor dobbelgarasje. Boligen ligger fint til i en rolig, enveiskjørt gate og har en beliggenhet som kombinerer et etablert og hyggelig bomiljø med nærhet til byens fasiliteter.<br /><br />Eiendommen består av to boenheter, og begge har separate inngangspartier. Dette gir en fleksibel løsning med gode muligheter for ulike behov. Eiendommen kan være interessant for deg som ønsker en stor bolig med plass til familien, generasjonsbolig eller behov for en ekstra boenhet. De to boligene har hver sine kjøkken, bad, soverom og oppholdsrom, samtidig som eiendommen fremstår som en samlet og innholdsrik helhet.<br /><br />På eiendommen er det gode parkeringsmuligheter med både egen gårdsplass og en stor dobbelgarasje. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123172",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123172",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474152819,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:34+02:00",
    "ownerId": 1463925129,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:34:27.819045460+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}