Strøken og moderne halvpart av tomannsbolig | 2 bad | Skjermet hage og 2 p-plasser | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1521,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 90
    },
    "price": {
      "total": 3988600,
      "taxValue": 997399,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 98600,
      "municipalFees": 16381,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 890 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />98 600,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 988 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Strøken og moderne halvpart av tomannsbolig | 2 bad | Skjermet hage og 2 p-plasser | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 97 84 84"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2445787530257,
        "lng": 11.001403237295653,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2445787530257&lng=11.001403237295653&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1661",
      "postalName": "Rolvsøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans Nielsen Hauges vei 46D"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1219669642",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T163000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på ved å trykke på \"Visningspåmelding\" i annonsen. Har du spørsmål om boligen, ta gjerne kontakt på forhånd. Ønsker du privatvisning utenom oppsatt tidspunkt? Gi beskjed, så finner vi en tid som passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 737,
        "titleNumber": 6,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Hans Nielsen Hauges vei 46D<br />1661 Rolvsøy"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 737 bnr. 6 snr. 4 i Fredrikstad kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen har en rolig og sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Hauge/Rolvsøy, med fredelige omgivelser og kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Området er særlig godt egnet for barnefamilier, med skoler, barnehager og fritidstilbud i nærområdet. Haugeløkka barnehage ligger ca. 600 meter unna, mens Hauge skole og Haugeåsen ungdomsskole ligger ca. 1,5 km fra boligen.<br /><br />For handel og servicetilbud er det kort vei til Dikeveien og Østfoldhallene, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, serveringssteder og andre servicetilbud. Meny Østfoldhallene og Rema 1000 Dikeveien ligger begge innen ca. 15 minutters gange.<br /><br />Området byr også på gode muligheter for en aktiv fritid. Rolvsøy idrettsplass ligger ca. 800 meter unna, og nærområdet har fine turmuligheter med nærhet til skog og mark. Glomma ligger også i kort avstand fra boligen og bidrar til attraktive rekreasjonsmuligheter i nærområdet.<br /><br />Beliggenheten mellom Fredrikstad og Sarpsborg gjør det enkelt å nå begge bysentrene. Nærmeste busstopp er Solengveien, ca. 600 meter fra boligen, med bussforbindelse videre i området. Her får du med andre ord en rolig og familievennlig beliggenhet, samtidig som både handel, aktivitetstilbud, natur og byliv er lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2022"
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 3"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;92 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />1. etasje:<br />- BRA: 45 m²<br />- BRA-i: 45 m² (Entré, vaskerom/bod, bad, stue og kjøkken)<br />- TBA: 20 m² (Terrasse)<br /><br />2. etasje:<br />- BRA: 45 m²<br />- BRA-i: 45 m² (Gang, bad og tre soverom)<br /><br />Bod:<br />- BRA: 2 m²<br />- BRA-e: 2 m² (Frittstående redskapsbod)<br /><br />Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH). Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks. takterrasse, bod, treningsrom mm. <br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: entré, vaskerom/bod, bad, stue og kjøkken. Utgang fra stue til sydvendt terrasse.<br />2. etasje: gang, bad og tre soverom.<br />Frittstående redskapsbod på tomten. <br />Boligen disponerer egen biloppstillingsplass på felles gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Møblering / utstyr",
        "textUnsafe": "Boligen leveres med fastmontert inventar. Øvrig løsøre følger bransjens standardliste for løsøre og tilbehør, som er vedlagt salgsoppgaven. Ved uklarheter bes interessenter kontakte megler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som pen og moderne med en gjennomgående og helhetlig standard. Den er oppført i 2022 og går over to etasjer. Innvendig er det i hovedsak laminat på gulv, malte slette vegg- og himlingsflater samt enkelte veggflater med spiler. Boligen ble malt innvendig i 2025. Lister er skiftet i hele boligen. Det er innfelte downlights i blant annet entré, kjøkken, stue, gang og på badene. Det er også montert spotlight i stuen.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er nedsenket oppvaskkum i komposittmateriale med ettgreps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, samt komfyrvakt, ventilator med mekanisk avtrekk og automatisk lekkasjesikring i benkeskap. Kjøkkenet er senere supplert med spisebord, to sorte hyller og et mindre skap.<br /><br />Badet i 1. etasje er fra byggeår og har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt, slett himling med innfelte downlights. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, speil, badekar med dusjarmatur og hånddusj samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Rommet har mekanisk avtrekk. Det er utført fuktmåling i tilliggende konstruksjon uten at det ble registrert forhøyet fuktnivå.<br /><br />Badet i 2. etasje er også fra byggeår og har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt, slett himling med innfelte downlights. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, speilskap, dusjhjørne med innfellbare glassdører, dusjarmatur med hånddusj og regndusj samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Rommet har mekanisk avtrekk. Det er utført fuktmåling i tilliggende konstruksjon uten at det ble registrert forhøyet fuktnivå.<br /><br />Vaskerommet er fra byggeår og har flislagt gulv med varme samt malte, slette vegger og himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Her er også varmtvannsbereder på 194 liter, hovedstoppekran, fordelerskap for forbruksvann, fordelerskap for vannvarme og ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon plassert.<br /><br />Boligen har balansert ventilasjon. Oppvarming skjer ved en kombinasjon av vannbåren gulvvarme, elektrisitet og luft/luft-varmepumpe fra 2024.<br /><br />Innvendige overflater består i hovedsak av:<br />- Gulv: Laminat i øvrige rom og fliser på bad og vaskerom.<br />- Vegger: Malte, slette flater i øvrige rom, enkelte veggflater med spiler i 1. etasje og flislagte vegger på bad.<br />- Himling: Malte, slette flater, med innfelte downlights i flere rom.<br /><br />Tekniske forhold:<br />- Rør-i-rør-system for vann<br />- Avløpsrør av plast<br />- Varmtvannsbereder på 194 liter<br />- Fordelerskap for forbruksvann og vannvarme<br />- Balansert ventilasjon<br />- Luft/luft-varmepumpe fra 2024<br /><br />For utfyllende opplysninger om boligens tekniske standard vises det til vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring.<br /><br />Byggemåte<br />Bolig over to etasjer. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon, utvendig forblendet med fasadeplater. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelt. Slett ytterdør i vaskerom/teknisk rom. Skyvedør og vinduer med to-lags glass fra byggeår. Balansert ventilasjon.<br /><br />Tilstandsrapport<br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport av en fagkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av eiendommen og avdekker eventuelle avvik. Tilstandsrapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven og må leses nøye av alle potensielle kjøpere før det legges inn bud. Informasjonen som fremkommer i rapporten anses som kjent for kjøper, og det kan derfor ikke fremmes krav i ettertid for forhold som er omtalt der. Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot bygningsdeler som er vurdert til tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3), da disse kan ha skader, vesentlig slitasje eller være av eldre dato og dermed kan kreve utbedringer. Eventuelle deler som har fått tilstandsgrad IU (TGIU) er ikke inspisert av takstmannen. Boligbeskrivelsen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br />Vinduer og ytterdører:<br />- Ytterdører og omramming: Dørbladet til ytterdør i vaskerom/bod har kontakt med ytterkledning over døren ved åpning/lukking. Dette har ført til mindre skader på dørens tettelist. Foreslått tiltak er lokal utbedring. <br />Terrasse / platting:<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på toppbord over skillevegg har høy slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. <br /><br />Det er ikke registrert bygningsdeler med tilstandsgrad 3 (TG3).<br /><br />TGIU: Tilstandsrapporten har enkelte forhold som ikke har vært mulig å undersøke fullt ut. Dette gjelder kontroll i tilliggende konstruksjon på vaskerom, innvendig stakeluke, yttertak samt konstruksjon og fundamenter for terrasse/platting. Det vises til tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse. Frittstående redskapsbod er ikke tilstandsvurdert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av vannbåren gulvvarme, elektrisitet og luft/luft varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer egen biloppstillingsplass på felles gårdsplass.<br />Det er lagt opp til installasjon av elbillader."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 1 521 kvm, Eierform: Fellestomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Tomt opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser på fellesarealet, steinlagt adkomst, gressplen og diverse beplantning. Det er plantet hekk mellom seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, plan-ID 913, vedtatt 15.06.2023. Eiendommen ligger innenfor område avsatt til bebyggelse og anlegg, og det er registrert hensynssone H570 - hensyn kulturmiljø.<br /><br />For eiendommen er det registrert reguleringsplan 317B -  Nedre Hauge , vedtatt 13.12.1990, samt reguleringsplan 512 -  Haakenjordet - gnr. 737, bnr. 7 m.fl. , vedtatt 13.05.2004. I kommunens planopplysninger er det registrert reguleringsformålene felles avkjørsel, frittliggende småhusbebyggelse og boliger.<br /><br />Reguleringsbestemmelsene til plan 317B inneholder blant annet bestemmelser om boligbebyggelse, bebyggelsens utforming og høyder, takform, garasjer og boder samt tomteutnyttelse.<br /><br />Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen per 01.08.2026.<br /><br />Plandataene er hentet fra kommunens digitale planregister og kan inneholde feil og bør oppfattes som veiledende. Kommunen opplyser at det stemplede analoge kartet/dokumentet er det juridiske plandokumentet. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre, og kommunen anbefaler ny oppmåling for nøyaktig grensebestemmelse.<br /><br />Interessenter anbefales å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser. Reguleringskart, planbestemmelser og øvrige plandokumenter følger salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og servitutter",
        "textUnsafe": "Det er ikke registrert særskilte servitutter på seksjonen i den fremlagte grunnboksutskriften. Eiendommen ble seksjonert 15.03.2021, og seksjonen har en sameiebrøk på 53/456. Det er tinglyst ordinært pantedokument på eiendommen. Kopi av tinglyste dokumenter følger salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i disse før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest utstedt av Fredrikstad kommune 01.09.2022 for oppføring av to tomannsboliger i Hans Nielsen Hauges vei 46 C, D, E og F, gnr. 737 bnr. 6. Ferdigattesten gjelder tiltaket slik det er beskrevet i tillatelsen. Kommunen opplyser at fremlagt dokumentasjon bekrefter at krav og betingelser stilt i tillatelsen, samt øvrige gjeldende bestemmelser er dokumentert oppfylt.<br /><br />Tilstandsrapporten opplyser at det er fremlagt plan-, snitt- og fasadetegninger datert 14.08.2020 og ferdigattest for nybygget datert 01.09.2022. Det ble ikke registrert betydelige avvik mellom tegningene og dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjenning",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjenning ved eierskifte. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om overdragelsen."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "3 890 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Anticimex - Magnus Langvik<br />Takstdato : 10.08.2026<br />Formuesverdi : 997 399,-<br />Sekundær formuesverdi : 3 989 594,-<br />Formuesverdi pr. : 16.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Gjensidige Forsikring<br />Polisenummer: 94633622"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring fra Help",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter og eiendomsskatt utgjør samlet kr 16 381 pr. år, og fordeler seg slik:<br />- Eiendomsskatt: kr 3 999<br />- Renovasjon: kr 2 482<br />- Fastgebyr avløp: kr 2 834<br />- Fastgebyr vann: kr 1 243<br />- Forbruksgebyr avløp: kr 4 380<br />- Forbruksgebyr vann: kr 1 443<br /><br />Vann- og avløpsgebyrene er beregnet med et årsforbruk på 100 m³. Faktiske kostnader vil kunne variere etter forbruk."
      },
      {
        "heading": "Leieinntekter",
        "textUnsafe": "Seksjonen kan leies ut. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. Fredrikstad brannvesen opplyser at det ikke er registrert fyringsanlegg for oppvarming på eiendommen, og har derfor ingen ytterligere opplysninger om dette.<br /><br />Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.<br /><br />Radonmåling: Det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling i boligen.<br />Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se mer: www.dsa.no/radon<br /><br />Sameie<br />Sameiet Hans Nielsen Hauges vei 46 består av 6 boligseksjoner og har ikke ekstern forretningsfører. Sameiet administreres av seksjonseierne. <br />Det betales ikke faste felleskostnader. Av årsmøtereferatet fra 2024 fremgår det at sameiet ikke hadde utarbeidet budsjett eller regnskap, og at felles vedlikehold ble løst gjennom dugnad.<br /><br />Seksjonen har enerett til utendørs parkeringsplass og privat uteareal i henhold til vedtektene og vedlagt tegning. Av årsmøtereferatet fra 2024 fremgår det at oppmerking av parkeringsplassene skulle korrigeres og følges opp i 2025. Nyere dokumentasjon på status foreligger ikke. <br />Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for øvrige brukere. Seksjonen kan leies ut, og styret skal underrettes skriftlig om leieforhold og overdragelser. <br />Det kreves ikke styregodkjenning ved eierskifte. Vedtekter og årsmøteprotokoller følger salgsoppgaven.<br /><br />Salgsoppgaven er et sammendrag, og for fullstendig informasjon om eiendommens tekniske tilstand må takstrapport, selgers egenerklæring og all vedlagt dokumentasjon gjennomgås. Ved eventuelle avvik er det disse dokumentene som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å lese all dokumentasjon nøye før budgivning og til å kontakte megler ved eventuelle uklarheter."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "126003901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til en strøken og moderne halvpart av tomannsbolig fra 2022, som fremstår nærmest som ny. Boligen går over to plan og byr på tre gode soverom, to bad, samt vaskerom/bod.</p><br /><p>Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning med godt lysinnslipp og utgang til platting og skjermet hage. Her er det god plass til lek, grilling og hyggelige sommerkvelder. Boligen har balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme og varmepumpe, og det medfølger to p-plasser.</p><br /><p>Beliggenheten er sentral og familievennlig, i et rolig og veletablert område mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Her er det kort vei til skoler, barnehager, Dikeveien med Østfoldhallene og flere aktivitetstilbud. Fredrikstadmarka og Glommastien ligger også i nærheten.</p><br /><p>En innflyttingsklar familiebolig med moderne komfort, god plass og en enkel hverdag.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1260039",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/380/3000105/qfspzfuddj",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=380&oppdragsId=3000105",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=380&oppdragsId=3000105",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til en strøken og moderne halvpart av tomannsbolig fra 2022, som fremstår nærmest som ny. Boligen går over to plan og byr på tre gode soverom, to bad, samt vaskerom/bod.</p><br /><p>Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning med godt lysinnslipp og utgang til platting og skjermet hage. Her er det god plass til lek, grilling og hyggelige sommerkvelder. Boligen har balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme og varmepumpe, og det medfølger to p-plasser.</p><br /><p>Beliggenheten er sentral og familievennlig, i et rolig og veletablert område mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Her er det kort vei til skoler, barnehager, Dikeveien med Østfoldhallene og flere aktivitetstilbud. Fredrikstadmarka og Glommastien ligger også i nærheten.</p><br /><p>En innflyttingsklar familiebolig med moderne komfort, god plass og en enkel hverdag.</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k380/akdokument/i3104067/pbkasx",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=380&oppdragsId=3000105",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 474156255,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T19:48+02:00",
    "ownerId": 6349116,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T19:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T19:49:10.146779025+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6349116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}