Pen og romslig leilighet over to plan med tre soverom, to bad og garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3124,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 167,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 144
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6677640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1418607,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163910,
      "municipalFees": 12671,
      "collectiveDebt": 13730,
      "collectiveAssets": 39084,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 13 730,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 162 820,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 910,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 677 640,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 690 540,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Pen og romslig leilighet over to plan med tre soverom, to bad og garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793431900"
      },
      {
        "mobile": "+4791315350"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.437180762554625,
        "lng": 10.630750775776196,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.437180762554625&lng=10.630750775776196&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1512",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bassengveien 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "13:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T114500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3507,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4775,
      "includesUnsafe": ". Forsikringer bygningsmasse/styret<br />. Nedbetaling av fellesgjeld<br />. Vann og avløp<br />. Strøm på fellesområder<br />. Fibernett - Global Connect<br />. Måking/strøing -  Avtale med Reier Gård.<br />. Utvendig vedlikehold bygningsmasse og utearal<br />. Medlemskap Huseiernes Landsforbund og Norsk Brannvern"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 167,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260147</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 3507, snr. 8 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Eirik Reinnel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Wenche K Onstad Haugen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1995</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 167,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 144,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 23,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />1 etg inneholder<br />- BRA: 23,0 kvm</p><p><br />2 etg inneholder<br />- BRA: 88,0 kvm<br />- BRA-i: 88,0 kvm<br /><br />Loft inneholder<br />- BRA: 56,0 kvm<br />- BRA-i: 56,0 kvm<br /><br /></p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3124,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Helge Moen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Bassengveien 37! </p><p>Leiligheten har en flott beliggenheten på &#34;toppen av Jeløy&#34;. Eiendommen ligger godt skjermet for innsyn og har svært gode solforhold. Bassengveien er en ettertraktet adresse i et stille og rolig nabolag. Eiendommen ligger i en blindvei. Det er gangavstand til skoler og barnehager. Et av Jeløys kanskje vakreste turområder, Rambergåsen, ligger like ved. Moss Tennisklubb og Bellevue idrettsplass ligger i umiddelbar nærhet. Jeløy er kjent som et friluftsparadis for turgåere og alle som er glad i maritime aktiviteter. Det er et rikt utvalg av rekreasjonsmuligheter, som flere strender, gallerier, åpne gårder og flott turterreng. Jeløy har et vakkert og meget variert turområde til alle årstider, nær fjorden og havet, med et mildt kystklima. Jeløy er en naturperle, samtidig som du opplever at du er nær knyttet til omverdenen med både tog og båt. Det er kort vei til Oslo både med bil og tog, og det er også lett å komme til Gøteborg og videre sørover til kontinentet. Sommerstid er det flotte bademuligheter. Reierbukta, med sin langgrunne strand, gir småbarna gode bademuligheter. Terrenget er like vakkert året rundt, enten det er tidlig vår med blåveis langs stiene eller tepper av hvitveis. Jeløy er godt egnet for barnefamilier og andre som trives litt utenfor bykjernen, men samtidig liker å leve med nærhet til de sentrale delene av Moss</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Idet du kjører over kanalbroen som knytter Jeløy til Moss, skimtes en ny og for mange uoppdaget verden med sjø, bystrand og båter.</p><br /><p>Her ser du herregårdslandskap med lindealleer og flotte turstier langs kysten. Galleri F15 ligger i den ærverdige villaen til Alby gård, som er et av de eldste godseierne på Jeløya. Alle gårdene som ligger i området er gamle og ærverdige. De ble på 1700- og 1800-tallet kjøpt opp av rike byfamilier og embetsmenn, og ble deretter bygd ut til landsteder med fasjonable parkanlegg.</p><br /><p>Hotell Refsnes Gods har vært et møtested i mer enn 200 år. Nå drives det som hotell og restaurant etter gamle tradisjoner. Her kan du være med på vinsmaking i en kjeller fra 1767 og se kunst av blant andre Andy Warhol og Edvard Munch. Godset har en samling på mer enn 400 originale kunstverk. De har også egen gjestebrygge og er dermed lett tilgjengelig med båt.</p><br /><p>Rød gård er et senter for kunst og kultur. Gården er opprinnelig fra 1398, men er nå kjent for håndverksteder, atelier og utsalgssteder og har besøkende fra hele landet. Cafe Røed Jeløy er kjent for å være et av områdets beste spisesteder.</p><br /><p>Galleri F15 viser skiftende utstillinger med fokus på norsk, nordisk og internasjonal samtidskunst. Lokasjonen er vakre Alby gård, som ligger på en av Oslofjordens aller flotteste tomter. De populære badeplassene Bredebukt og stranden ved Alby ligger i kort gangavstand fra parkeringsplassen på Alby gård.</p><br /><p>Bassengveien har flere strender i gangavstand, Søly, Vårly, Refsnesstranden, Alby, Godsetstranden og Tronvikstranden. Tronvikbukten på nordsiden har kveldssol og le for sønnavind, og ligger i gangavstand fra den skjulte perlen Jeløy Radio.</p><br /><p>Det er tre barneskoler på Jeløy: Refsnes, Ramberg og Reier, samt en ny ungdomsskole på Hoppern. Grunnskoletilbudet i Moss omfatter også privatskolene Torderød, Rudolf Steinerskolen og Children&#39;s International School. Det finnes en rekke barnehager spredt ut på øya, av ulik størrelse og karakter, flere i gangavstand.</p><br /><p>Jeløy er glimrende for terrengsykling, kiting, windsurfing, fridykking, fisking, bading, flotte turopplevelser eller solrike dager på stranden.</p><br /><p>Liker du det urbane livet, så finnes det kafeer, restauranter, kunstgallerier, museum og bibliotek i Moss. Gågaten, med et mangfold av butikker, og Amfi kjøpesenter ligger en gåtur på 15 - 20 minutter unna. Kanalparken har en spennende sammensetning, og området kan friste med fiskeforretning, kafeer, butikker og restauranter.</p><br /><p>Moss Tennisklubb ligger rett i nærheten. Klubben har tre innebaner og to grusbaner ute, samt et flott klubbhus med garderober, kiosk og store oppholdsrom. Moss Padel (6 baner) ligger også innen gangavstand.</p><br /><p>Det gode kollektivtilbudet gjør det til et ideelt sted å bo for pendlere og folk med tilknytning til Oslo. Bussen stopper ved tog- og busstasjonen i sentrum, der man finner bussterminalen og jernbanestasjonen. Togsporet mellom Ski og Oslo (Follobanen) har åpnet og har redusert reisetiden til Oslo med 11 minutter. Reisetiden på intercitytogene fra Moss til Oslo er nå 30 - 31 minutter. Når den nye Moss stasjonen åpner, vil reisetiden reduseres ytterligere.</p><br /><p>Velkommen til Moss - Byen på solsiden!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3124,00 kvm.</p><p>Tomten er opparbeidet med plen og div beplantning. Asfaltert gang og bilveier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i en boligblokk med to etasjer og loft. Den aktuelle leiligheten ligger i 2. etasje og disponerer også innredet loft. Leilighetene i 1. og 2. etasje er separate boenheter.</p><p>Leiligheten disponerer egen garasjeplass i garasjerekke. Hver biloppstillingsplass er adskilt med vegger, noe som gir en tydelig avgrensning mellom plassene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen består av et boligbygg med flere boenheter. Bygningen ble oppført i 1995.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.</p><p>Bygget er normalt vedlikeholdt. Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige.</p><p>Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke.</p><p>Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</p><p>Takrenner og nedløp er av metall. Taket har saltak, med sperrekonstruksjon, sutakplater og kaldtloft. Adkomst til loft via nedfellbar trapp. Lagringsmuligheter på loftet.</p><p>Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Ett takvindu på loftet. Ytterdøren og balkongdører i treverk. 2-lags glass. Fra Stuen i 2. etg og fra ene soverommet på loftet, er det utgang til balkonger.</p><p>Balkongen ved stuen har terrassebord og balkongen ved loftet har fliser. El-styrt markise på balkongen ved stuen.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulvene er utført med parkett, laminat og flis. Innvendig har veggene tapet, mdf og trepanel, og himlingen har trepanel, mdf og takessplater. Ingen radonsperre i bygget. Det er pipe i lettklinkerblokker og vedovn. Vedovn er fra 2021. Det er malt tretrapp.</p><p>Innvendige dører er formpressede innerdører med glassfelt i enkelte dører.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Loft: Stue, bad og to soverom</p><p>2. etasje: Vindfang, soverom, kjøkken, bad, stue og kott</p><p>1 . etasje: Garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss, ved Eirik Reinnel, har gleden av å presentere Bassengveien 37 - en lys og innholdsrik leilighet over to plan, med god beliggenhet og egen garasjeplass. Leiligheten ligger i andre etasje i en boligblokk fra midten av 1990-tallet, og disponerer i tillegg et innredet loft. Dette gir boligen en romslig planløsning med en fin fordeling av rommene over to etasjer. Det er sjøutsikt fra loftet. Leiligheten holder en normal, god standard og fremstår som godt vedlikeholdt, med oppgraderinger på sentrale områder som kjøkken og våtrom. Kjøkkenet er separat fra stuen og ble fornyet i 2016. Her er det godt med skap- og benkeplass samt plass til spisebord ved vinduet.</p><br /><p>Boligen har flere gode oppvarmingsalternativer med luft-til-luft-varmepumpe fra 2024, vedovn fra 2021 og varmekabler på badene. Dette gir fleksible og energieffektive muligheter for oppvarming gjennom året.</p><br /><p>Leiligheten disponerer egen garasjeplass i garasjerekke, hvor hver biloppstillingsplass er adskilt med vegg. Garasjen har elektrisk leddport fra 2015. Det er heis i bygget.</p><br /><p>Gang</p><p>Velkommen inn!</p><p>Gangen gir et lyst og pent førsteinntrykk av boligen. Her er det flislagt gulv, lyse vegger og praktisk plass til yttertøy og sko. Inngangsdøren er utstyrt med Yale Doorman kodelås, som gir enkel og nøkkelfri adkomst. Den åpne forbindelsen videre inn i boligen gir et fint gjennomlys og skaper en naturlig overgang til de øvrige rommene.</p><p>Gangen har en funksjonell utforming med hyller og plass til både oppbevaringsmøbler og knagger, samtidig som det er god passasje. Her er det godt å komme hjem og hyggelig å ønske gjester velkommen!</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er lys og romslig, med store vindusflater, på to sider, som gir godt med naturlig lys og utsyn mot grønne omgivelser. Rommet har en god størrelse med plass til flere møbleringssoner, og stue og spisestue ligger i en åpen og sosial løsning.</p><p>Det flotte taket med synlige bjelker gir rommet særpreg og tilfører en fin karakter til det ellers lyse uttrykket. En moderne peisovn blir et naturlig blikkfang og gir lun varme på kjøligere dager. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Det er el-styrt markise på balkongen ved stuen.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er separat fra stuen og har en lys og klassisk innredning fra Epoq, montert i 2016. Innredningen har profilerte fronter, ett vitrineskap og godt med skap- og benkeplass. Den mørke, laminerte benkeplaten gir en fin kontrast til de lyse frontene, og vinduet over arbeidsbenken sørger for godt med dagslys.</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og induksjonstopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Alle integrerte hvitevarer følger salget, mens kjøleskapet ikke medfølger.</p><p>I enden av kjøkkenet er det plass til en lys og trivelig spiseplass ved vinduet. Det separate kjøkkenet gir en tydelig og praktisk inndeling mellom kjøkken og oppholdsrom.</p><br /><p>Bad 2. etasje</p><p>Rommet ble pusset opp i 2014. Det har flis på veggene, himlingsplater i taket og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er 40 mm, og det er skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran på vegg og gulv. Innredningen består av nedfelt servant, speilskap, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Det er avtrekksventilasjon. Vaskemaskin og tørketrommel følger salget.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har tre soverom, fordelt over to etasjer. Ett av soverommene ligger i andre etasje, mens de øvrige to ligger på loftet. Dette gir en fin fordeling av rommene og gode muligheter for å tilpasse bruken etter familiens behov.</p><p>Ett av soverommene på loftet var tidligere en del av loftstuen og har direkte utgang til balkong. Rommene egner seg godt som soverom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av boligen. Dette gjelder ett soverom i 2. etasje som i sin helhet er godkjent som loftstue.</p><br /><p>Loftstue</p><p>Loftstuen er stor og lys og gir boligen et ekstra, anvendelig oppholdsrom. Dette er en fin kvalitet for barnefamilier, med god plass til å ta med venner hjem, se på TV eller bare ha et eget sted å trekke seg tilbake. Er det barn og ungdom i familien kan de ha sin egen sone på loftet med soverom, stue og bad. </p><br /><p>Bad loft<br />Rommet ble pusset opp i 2011 og er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det har flis og tapet på en vegg, himlingsplater i taket og flislagt gulv med elektriske varmekabler. En vegg har tapet og gulvlister, og badet har plastsluk. Innredningen består av nedfelt servant, speilskap, gulvstående toalett og dusjkabinett fra 2016. Det har naturlig ventilasjon basert på oppdrift/termisk prinsipp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming: Boligen varmes opp med en luft-til-luft varmepumpe og en vedovn fra 2021. Det er pipe i lettklinkerblokker.</p><br /><p>Teknisk: Innvendige vannledninger er utført med plast (rør-i-rør) og noe kobberrør. Anlegget er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). </p><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</p><p>Automatsikringer. Hovedkursen er på 63 amp, ellers er kursene fordelt på 20/16 og 15 amp.</p><p>Røykvarslere og slukkeapparat. Alarmanlegg fra Verisure</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har egen garasjeplass i garasjerekke.</p><p>Biloppstillingsplassene er adskilt med vegg mellom hver plass.</p><p>Garasjen har el-styrt leddport fra 2015.</p><br /><p><strong>Elbil lading</strong></p><p>Dette har vært diskutert i flere år, men pr. i dag er det ikke opplegg for lading av elbil. Om det på et tidspunkt blir lagt opp til elbil lading vil det medføre en økning i fellesutgiftene. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim-Andre Opalka Pettersen med dato: 08.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2: Takkonstruksjon/Loft<br />Taket har saltak, med sperrekonstruksjon, sutakplater og kaldtloft. Adkomst til loft via nedfellbar trapp. Lagringsmuligheter på loftet.<br />Merknad: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning.<br /><br />TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduene er malte og har 2-lags glass. Ett takvindu på loftet.<br />Merknad: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Tiltak: Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />TG2: Ytterdører<br />Ytterdøren og balkongdører i treverk. 2-lags glass.<br />Merknad: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging.<br />Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid.<br /><br />TG2: Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Fra Stuen i 2 etg og fra ene soverommet på loftet, er det utgang til balkonger. Balkongen ved stuen har terrassebord og balkongen ved loftet har fliser. El-styrt markise på balkongen ved stuen.<br />Merknad: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon.<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er symptom på eller registrerte skader på overflater.<br />Tiltak: Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt.<br />Det er målt opp til ca 90 mm skjevhet i balkongen ved stuen.<br />Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br />Flere løse fliser og fliser Med sprekkdannelser på balkongen ved loftet.<br /><br />TG2: Taktekking<br />Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Merknad: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Innvendig:<br />TG2: Overflater - gulv<br />Gulvene er utført med parkett, laminat og flis.<br />Merknad: Skader på gulvet på det største soverommet på loftet.<br />Tiltak: Vurder å skifte ut gulv på soverommet.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />TG2: Ventilasjon<br />Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Merknad: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />Ingen dokumentasjon er fremlagt.<br />Merknad: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />TG2: Overflater, vegger og himling<br />Våtrommet har flis og tapet på en vegg. Himlingen har himlingsplater på innvendig tak.<br />Merknad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />TG2: Overflater gulv<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er 10 mm.<br />Merknad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />TG3: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er tapet og gulvlister på en vegg. Plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10 mm.<br />Merknad: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv.<br />Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Tiltak: Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak.<br />Symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens krav kan innebære redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid.<br />Det er en vegg med tapet. Det er satt gulvlister på veggen.<br />Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot</p><p>forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan</p><p>medføre brannfare og fare for liv og helse.</p><p>. Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til</p><p>omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse.</p><p>. Elektrisk anlegg.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 6755, tinglyst 13.09.1995 - Seksjonering</p><p>SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 130 / 820<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7208, tinglyst 01.09.1994 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Moss kommune<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7208, tinglyst 01.09.1994 - Erklæring/avtale</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Moss kommune<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1505, tinglyst 28.02.1995 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra drifts-<br />og anleggsetaten<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1706, tinglyst 06.03.1995 - Best om garasje/parkering</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1712, tinglyst 07.03.1995 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Doknr. 7208 omhandler partenes rettigheter og plikter vedrørende adkomstforhold og vedlikehold. Det står hvor man kan bygge garasje. Moss kommune må ha fri tilgang til vannbassenget og ledningstrase.</p><p>Doknr. 1712 omhandler avtale om adkomstvei til &#34;bassengområdet&#34;. Den omtaler privatvei og eier plikter å medvirke til å holde vegen forsvarlig og godt brukar stand med snøbrøyting mm. Se kart.</p><p>Doknr. 1505 omhandler solidarisk ansvar for anlegg, drift og vedlikehold av felles privat ledningsanlegg for vann og avløp.</p><p>Doknr. 1706 omhandler parkeringsplassen som benyttes til parkering i forbindelse med driften av barnehagen på gnr 1/3506. Hvis driften av barnehagen nedlegges faller retten i h.t. denne avtalen bort. </p><p>Doknr. 6755 - Det tinglyste dokumentet omhandler inndeling i bruksenheter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt 11. november 1995. Dette var arbeid som ikke var funnet i ferdig eller forskriftsmessig stand;</p><ol><li>Illsted ikke montert. 2. Taklysarmaturer ikke oppsatt. 3. Garasje ikke oppført. 4. Utomhusarbeider gjenstår.</li></ol><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.</p><p>Inngangsparti og kjøkkenet er utvidet i forhold til opprinnelige tegninger. Det er søkt endring/tilbygg i 2003. På loftet var det på opprinnelige tegninger kun avsatt til ett soverom, bad og en stor loftstue. Nå er det to soverom på loftet.</p><br /><p>Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av boligen. Dette gjelder et soverom i 2. etasje som i sin helhet er godkjent som kjellerstue. Videre bruk er søknadspliktige tiltak, men endringene er ikke omsøkt og godkjent. Samsvar med dagens utnyttelse er ikke lovlig uten at dagens bruk omsøkes hos kommunen. Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko knyttet til den ulovlige innredningen av loftstuen, herunder kostnader og andre eventuelle konsekvenser som beskrevet over.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 418 607,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 674 426,00 pr. 2024.</p><br /><p>Det er nye regler og satser som gjelder i 2026. For primærbolig er satsen 25 % av boligverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende boligverdien. For sekundærbolig er satsen 100 % av markedsverdien.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner</p><p>Kommuneplanens arealdel 2021-2032. ID KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021.</p><br /><p>Reguleringsplan:  Torderødåsen, Bassengvegen 15. Formål: Boliger. Feltnavn: C. Plantype: Eldre reguleringsplan. Vedtaksdato . Plan nr. 231. Datert 02.10.1992</p><p>Utdrag fra reguleringsplanen: &#34;2.7 Innenfor område C skal bebyggelsen bestå av leiligheter i rekke på inntil 2 etasjer. Maks takvinkel 40 grader. Maks mønehøyde 10,0 meter over eksisterende terreng.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest Rød G (laveste klassifisering).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p><strong>Pantesikkerhet - Pkt. 10 Sameievedtekter</strong></p><p>10. PANTESIKKERHET OVERFOR SAMEIET</p><p>Som sikkerhet for oppfyllelse av seksjonseiernes forpliktelser etter nærværende vedtekter, forbeholder boligsameiet seg panterett med kr. 15.000,- i hver seksjon, samt i tilfelle bygningens assuranse-/erstatningssum. Denne panterett er uten opptrinnsrett. Panteretten skal ha prioritet etter første tinglyste kjøpesum og sameiet v/styret forplikter seg til å vike prioritet for inntil 90% av senere lånetakst etter Forsikringsrådets regler. Styret har ved en seksjonseiers mulige mislighold av økonomisk art, fullmakt til å begjære tvangsauksjon over vedkommende seksjon.</p><br /><p><strong>Andre opplysninger som er viktige for en ny eier:</strong></p><p>Uteområdene er beplantet med busker og blomster og for å holde fellesutgiftene nede forsøker vi alle å bidra med å holde dette og tomten ellers vedlike. Gresset klippes av robotklipper. Dugnader må påregnes. Større arbeider som bla. vask, maling av hus, snekkerarbeider etc. settes bort.</p><p>Utover avtale med Reier gård som måker og strør er det tidvis også behov for egeninnsats til måking og strøing.</p><br /><p>Se også vedlagte Informasjonsskriv <strong>&#34;Informasjon nye beboere&#34;</strong> som ligger i vedleggene.</p><br /><p><strong>Heis:</strong></p><p>Denne er fra bygningsår og vi har fått beskjed fra Tks heis om at det fremover kan bli problemer med deletilgang. Det gjelder bla. dørlåser, men det kan bli flere deler etter hvert.</p><br /><p>Vi tar informasjonen til etterretning. Når heisen på et tidspunkt ikke lenger kan brukes vil Sameiet vurdere om det skal installeres ny eller ikke. Ved en evt. montering av ny heis vil fellesutgifter måtte økes.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter;</p><p>2. SEKSJON Til enhver eiendomsandel hører eksklusiv bruksrett til en bolig. En ideell eiendomsandel med eksklusiv bruksrett til en bolig benevnes en seksjon. Dessuten har kjøper av seksjonen felles bruksrett sammen med de øvrige eierne av eiendommen til boligsameiets fellesarealer, samt felles bruksrett til de felles tomteanlegg med grøntanlegg, veier, fellesinnretninger, med videre som eies av sameiet. Til alle boligseksjoner hører det med en garasje. Garasjen merkes med det samme nummeret som boligseksjonen den tilhører. I tillegg skal strømkursen til garasjen være koblet til sikringsskapet i den boligseksjonen den tilhører. Ved eventuelt utleie eller bytte av garasjer mellom boligseksjonene, skal det foreligge en skriftlig avtale mellom partene som klargjør varigheten av og betingelser for utleie eller bytte. Enhver avtale opphører om en av partene selger sin boligseksjon. Dersom bytte av garasjer skjer på permanent basis, skal det skje en omkobling av det elektriske anlegg (jfr. annen setning). Omkoblingen bekostes av partene.</p><br /><p>Utdrag fra husordensregler;</p><p>5.Tillatelse til å holde husdyr skal innvilges av styret i hvert enkelt tilfelle, dog slik at en positiv innstilling til husdyrhold bær være normen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er forkjøpsrett i sameiet.</p><p>Medlemmer av sameiet har forkjøpsrett til en pris som tilsvarer et eventuelt skriftlig bud som foreligger.  Forkjøpsrett gjelder ikke ved arv eller salg til slektninger.</p><p>Den i sameiet som ønsker å benytte forkjøpsretten, må meddele sitt tilbud umiddelbart og/eller senest 10 - ti - dager etter at gjeldende bud er forelagt.  </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et gjennomsnittlig strømforbruk på 8700 kWh per år. Den årlige kostnaden for strøm er beregnet til 8513 kroner. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 775,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer:</p><p> . Forsikringer bygningsmasse/styret<br />. Nedbetaling av fellesgjeld<br />. Vann og avløp<br />. Strøm på fellesområder<br />. Fibernett - Global Connect<br />. Måking/strøing -  Avtale med Reier Gård.<br />. Utvendig vedlikehold bygningsmasse og utearal<br />. Medlemskap Huseiernes Landsforbund og Norsk Brannvern<br /></p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 12 671,- pr. år. Beløpet gjelder for eiendomsskatt, feiing og renovasjon. </p><p>- Forsikring gjennom  Gjensidige forsikring (polisenummer 94016403)</p><p>Internet: Leverandør: Global Connect. Utgiften er inkludert i felleskostnadene.<br />TV: Leverandør: Det var Allente men har ingen avtale der per dags dato</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 13 730,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 39 084,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 13 730,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 162 820,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 690 540 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånegiver: DNB</p><p>Lånets totale saldo: kr 59 726,- per august 2026</p><p>Lånetype: Annuitetslån. Antall terminer årlig: 12</p><p>Årlig rentesats 8,35 %</p><p>Dato siste termin: Mai 2027</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? </p><p>Ja, kun av faglært. Sameiet har bestilt rens av ventilasjon på samtlige enheter i august.</p><br /><p>Tilleggsinformasjon; </p><p>Fullmektig har ikke bodd i boligen. Takst tas ifm forberedelse til salg.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheter i Sameiet er forbeholdt personer som selv skal bo der. Se pkt. 3 i vedlagte Sameievedtekter vedr. fremleie.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter;</p><p>3. Disposisjon over seksjon </p><p>Leilighetene i boligsameiet er forbeholdt personer som selv skal bo der. Om eieren (e) på et senere tidspunkt har ønske om og, eller behov for å leie ut for en nærmere definert periode, kan dette søkes om til styret. Eieren har rett til å overdra og pantsette sin seksjon i henhold til skjøte og kjøpekontrakt. Enhver overdragelse av seksjon i boligsameiet Bassengveien 19 må meddeles styrets formann før overdragelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 950,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Markedspakke Super: 24 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 847,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 5 995,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 19 000,-<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Informasjon til nye innflyttere</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Tegninger</p><p>Grunnkart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Seksjonering</p><p>Servitutter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260147",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bassengveien 37!<br /><br />. Innholdsrik leilighet over to plan<br />. Romslig stue med store vindusflater på to sider og flott tak<br />. Moderne peisovn fra 2021<br />. Luft-til- luft varmepumpe fra 2024<br />. Utgang fra stuen til balkong<br />. Separat kjøkken, innredning fra Epoq, montert i 2016<br />. Tre soverom fordelt over begge etasjer. Ett av soverommene på loftet har utgang til balkong<br />. To bad, ett i hver etasje<br />. Yale Doorman kodelås ved inngangsdøren<br />. Vaskemaskin og tørketrommel følger salget<br />. Egen garasjeplass i garasjerekke <br /><br />Loft: Stue, bad og to soverom<br />2. etasje: Vindfang, soverom, kjøkken, bad, stue og kott<br />1 . etasje: Garasje"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116260147",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4a90a03c-b1f7-443e-8650-a00dcf926366",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Varden, Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4a90a03c-b1f7-443e-8650-a00dcf926366",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117065",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117065/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117065",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bassengveien 37!<br /><br />. Innholdsrik leilighet over to plan<br />. Romslig stue med store vindusflater på to sider og flott tak<br />. Moderne peisovn fra 2021<br />. Luft-til- luft varmepumpe fra 2024<br />. Utgang fra stuen til balkong<br />. Separat kjøkken, innredning fra Epoq, montert i 2016<br />. Tre soverom fordelt over begge etasjer. Ett av soverommene på loftet har utgang til balkong<br />. To bad, ett i hver etasje<br />. Yale Doorman kodelås ved inngangsdøren<br />. Vaskemaskin og tørketrommel følger salget<br />. Egen garasjeplass i garasjerekke <br /><br />Loft: Stue, bad og to soverom<br />2. etasje: Vindfang, soverom, kjøkken, bad, stue og kott<br />1 . etasje: Garasje",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/117065",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117065",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474166105,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:04+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:04:18.145653141+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}