Gjennomgående 3 roms leil. m/fritt utsyn - Pent bad og kjøkken - Solrikt - Populær beliggenhet - Ingen forkjøpsrett

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4580,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 73
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3171105,
      "taxValue": 783703,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 670815,
      "collectiveAssets": 32121,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 490 000,- (Prisantydning)<br />670 815,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 160 815,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 171 105,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående 3 roms leil. m/fritt utsyn - Pent bad og kjøkken - Solrikt - Populær beliggenhet  - Ingen forkjøpsrett",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 62 35 16"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.27456066168381,
        "lng": 10.425707221089631,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.27456066168381&lng=10.425707221089631&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3117",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnsons vei 4 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "19.09.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-09-19",
        "iCalendarTo": "20260919T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260919T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1010,
        "titleNumber": 263,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ingen forkjøpsrett i borettslaget",
    "sharedCost": {
      "amount": 7174,
      "includesUnsafe": "Styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, tv/internett, andre driftskostnader, renter og avdrag fellesgjeld"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv og meget sentral beliggenhet bak Heimdalsenteret med Menybutikk. Gangavstand til Sykehuset i Vestfold, jernbanestasjon, bussterminal og sentrum med forretninger, spisesteder og Brygga. Handelsområdet på Kilen ligger i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til friområder, lysløype samt skoler og barnehage."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert område som stort sett består av flermannsboliger og næringslokaler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra sentrum kjører man Halfdan Wilhelmsens Allè forbi sykehuset mot Kilen. I rundkjøringen Halfdan Wilhelmsens Allè/ Slagenveien tar man 3.avkjøring mot Rema 1000. Ta så første vei inn til venstre, Bjørnsonsvei, Eiendommen ligger på venstre side oppe i bakken. Det vil være skiltet ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget er oppført med bærende konstruksjoner i betong og noe isolerte trevegger.<br />Det er nye fasader, vinduer og terrassedører i 2023-2024.<br />Utvendige forhold blir ikke vurdert på større bygg."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder: Gang, to soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til vestvendt balkong. Bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 75 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 5 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />- BRA: 75 m²<br />- BRA-i: 73 m²- består av: Entré/gang, soverom, kjøkken, bad/vaskerom, soverom 2, stue<br />- BRA-e: 2 m²- består av: Bod<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br />Bad er noe utvidet mot tilstøtende soverom, derfor noe mindre soverom. <br /><br /><br /> Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 5 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjørnsonsvei 4 A  - en romslig og gjennomgående 3-roms leilighet med gode solforhold og en flott vestvendt balkong. Her får du en hyggelig bolig med en god planløsning, store vindusflater og flere fine kvaliteter som gjør leiligheten til et attraktivt hjem.<br /><br />Boligen har laminatgulv, malte tapeter og malt strie på veggene, samt malte betonghimlinger og malte plater. Badet er flislagt på både gulv og vegger.<br /><br />Gang<br />Romslig entré med god plass til yttertøy og praktisk adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />Kjøkken<br />Det flotte, høyglansede kjøkkenet har glatte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt kum. Innredningen er fra ca. 2008-2009 og byr på god skap- og benkeplass. Det er opplegg for oppvaskmaskin, samt montert vannstoppsystem i kjøkkenbenken.<br /><br />Kjøkkenet har integrert kjøl-/fryseskap og platetopp fra ca. 2008-2009, mens stekeovnen er ny i 2025. Kjøkkenventilator med kullfilter sørger for ventilasjon.<br /><br />Ved vinduet mot øst er det plass til spisebord - en hyggelig og solrik plass å starte dagen med frokosten.<br /><br />Stue med utgang til balkong<br />Den romslige stuen byr på flere gode møbleringsmuligheter og har god plass til både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte balkongen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på fine dager. Her kan du nyte gode solforhold og et flott utsyn over blant annet Heimdal og Solvang, sykehuset og Slottsfjell.<br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Meget pent bad/wc/vaskerom, renovert av AF Gruppen i 2019 i regi av borettslaget. Dokumentasjon på arbeidene oppbevares hos borettslaget.<br /><br />Badet har en moderne og praktisk innredning med skuffer og servant, speilskap, toalett og dusjløsning med dusjdører. Det er også opplegg for vaskemaskin og elektrisk håndkletørker. Rommet har avtrekksventilasjon via byggets ventilasjonssystem.<br /><br />To soverom<br />Leiligheten har to gode soverom som gir fleksible bruksmuligheter. Det ene soverommet er utstyrt med garderobeskap.<br /><br />Bod<br />Det medfølger en bod i kjeller, som gir ekstra oppbevaringsplass.<br /><br />Kort oppsummert<br />Dette er en leilighet som kombinerer romslige oppholdsarealer, gjennomgående planløsning, to soverom og en solrik vestvendt balkong. Her får du en bolig med gode kvaliteter og en planløsning som passer godt både for par, små familier eller deg som ønsker et ekstra rom til hjemmekontor eller gjester.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG3: <br />Ingen <br /><br />TG2:<br />Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br /><br />TGIU: <br />Utvendig &gt; Utvendige forhold - borettslaget<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Det mangler samsvarserklæring for anlegget.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Det mangler samsvarserklæring for anlegget.<br />Konsekvens/tiltak<br />For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.<br />Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker<br />fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, integrert kjøl/fryseskap, stekeovn og platetopp. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Fellestomt med asfalterte internveier, garasjeanlegg og felles parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er biloppstillingsplasser på felles parkeringsplass. Borettslaget har 35 garasjeleieplasser, plass nr. 30001 - 30035, det søkes plass til styre. Garasjeplass følger ikke med ved salg av leilighet. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører etter gjeldende satser ved leie eller bytting av garasjeplass. Garasjeleie etter gjeldene satser. Det betales depositum på kr. 500,- for leie av portåpner.<br />Selger opplyser at leiepris for garasje er kr 350,- pr mnd."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Vei, vann og avløp er offentlig."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS avd. Vestfold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Bjørnsonsv 2-4 Borettslaget består av 104 andeler fordelt på Bjørnsons vei 2 og Bjørnsonsvei 4 a-b."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan ved helt ekstraordinære forhold allikevel gi skriftlig tillatelse etter søknad."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Gjensidige forsikring ASA med polisenummer 82651773"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "7 174,- pr Mnd<br />Styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, tv/internett, andre driftskostnader, renter og avdrag fellesgjeld"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellegjeld: kr 670 815,86,-, pr 04.08.2026 / Andel formue: kr 32 121,- pr 31.12.2025"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 94817249463<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,30%<br />Restsaldo 50 821 246,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2064<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 5.7.1974. Det er også utstedt ferdigattest for rehabilitering av avløpsanlegget datert 12.09.2019."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.<br />Borettslaget har felles grunnavtale med Telenor, den enkelte andelseier kan selv oppgradere sitt abonnement for egen regning. Låser: Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/ Borettslaget har 35 garasjeleieplasser, plass nr. 30001 - 30035, det søkes plass til styre. Garasjeplass følger ikke med ved salg av leilighet og må sies opp direkte til styret i god tid før fraflytting. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører etter gjeldende satser ved leie eller bytting av garasjeplass. Garasjeleie etter gjeldene satser. Det betales depositum på kr. 500,- for leie av portåpner.<br /><br />Borettslaget er ikke tilknyttet Obos og det er ingen forkjøpsrett. Borettslaget er ikke medlem av noe sikringsfond. <br /><br /><br />Styrets årsrapport:<br />Styrets arbeid i året 2025-2026.<br />Styret har bestått av: Audun Heimdal (styreleder), Lena Foss (nestleder), Christian<br />Steen-Hansen(styremedlem), Britt H. Bondal(styremedlem) og Lisa Krüger (styremedlem) Varamedlemmer har<br />vært Aina Kjærlid og Sjur Andresen. Sjur har tiltrådt som fast møtende varamedlem for Christian som kort tid<br />etter siste årsmøte ønsket å fratre styret i forbindelse med at han solgte sin enhet og flyttet.<br />Styret har i perioden avholdt 9 styremøter. I året som har gått har det vært utført for det meste nødvendig<br />vedlikehold, og ingen store prosjekter har blitt gjennomført. Det mest synlige som har skjedd på eiendommen<br />i året som har gått er nok at vi endelig har fulgt lit med i utviklingen og fått på plass en kortbetalings løsning i<br />vaskeriet. Dette ble gjort med hensyn til forenkling for å slippe å måtte ha med seg mynt til vaskeriet, samt at<br />den totale kostnaden for å håndtere kontanter er høyere enn ved å motta betalingene elektronisk.<br />Styret har hatt en del henvendelser som går på støy fra naboer, noe som egentlig burde være forholdsvis<br />unødvendig, tatt i betraktning at vi har ett enkelt husordensreglement som er lett tilgjengelig for alle på<br />vibbo.no. Styret har også sett en økning i tyverier og hærverk på eiendommen. Når det gjelder prosjekter og<br />vedlikehold, har disse tilfellene av innbrudd i garasje og sykkelboden medført at behov for å oppgradere sikring<br />av garasjebygget har tvunget seg frem. Her vil det i nær fremtid bli kledd om mellom garasjeporten på øvre<br />plan og strøkassa. Her blir det også satt inn skikkelige dører som kan låses forsvarlig med låser som passer<br />med nøklene vi har til hjemmene våre. Kombinert med at utebelysning på de mørke områdene av eiendommen<br />får en oppgradering tror og håper et enstemmig styre at det blir mindre aktuelt å begå tyverier og hærverk på<br />eiendommen.<br />Heisen er gjenstand for gjentatt bekymring hos noen andelseiere grunnet heisstans. Styret har undersøkt hvilke<br />muligheter som foreligger, og hvis vi skulle bytte ut heisen ville det bety en anleggsperiode med ombygging og<br />utskifting som anslås å strekke seg over ca 12-16 uker hvor vi ville være uten heis i det hele tatt. Styret har derfor<br />vurdert det dithen at vi skifter ut deler fortløpende og holder den heisen vi har vedlike. Den er i forskriftsmessig<br />stand, og kontrolleres i henhold til lovverket av heiskontrollen som er et uavhengig organ som holder tilsyn med<br />heiser rundt i landet. For ordens skyld nevner vi at det er skiftet ut noen kontaktorer i styringsskapet til heisen<br />etter noen tette driftsstans i første kvartal 2026, og vi stoler på at den vil gå som forventet igjen nå.<br />Det ble gjennomført dugnad i to omganger (tirsdag og lørdag) før 1.Mai. Det ville ikke være korrekt å påstå at<br />det var et stort oppmøte til dugnad, men et stort engasjement hos de oppmøtte bidro til at dugnaden likevel<br />ble vellykket.<br />Renhold og vaktmestertjeneste er uendret fra tidligere år, ettersom styret er tilfreds med tjenestene vi får<br />levert fra henholdsvis Oseberg miljø (renhold) og Vaktmesterservice v/ Andrè Høyer og hans stab.<br />Faste styreoppgaver utover det uforutsette som oppstår er eksempelvis kontroll og godkjenning av faktura fra<br />diverse leverandører, oppfølging av leiekontrakter, godkjenning av nye andelseiere, bestilling av nøkler osv. når<br />behov for dette oppstår. Arbeidsoppgavene er veldig varierte, og fordeles innad i styret etter hva hvert enkelt<br />styremedlem ønsker å påta seg i forhold til tidsmessig kapasitet og kunnskap om området.<br />Samarbeidet innad i styret har vært godt."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN<br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen med vedtaksdato  2023 - 2035 (3.4.2024)  er avsatt til:  <br />Boligbebyggelse - Nåværende 3686.83m2<br />Flomfare 431.69m2<br />Ras- og skredfare 4580.66m2<br />Uteoppholdsareal 869.78m2<br /><br />GJELDENDE REGULERING<br />Eiendommen ligger i et regulert område med planid/plannavn 3905 20140107 Kilen sørvest (15.4.2015)<br /><br />RELATERTE PLANER<br />61237-B1 Ringvei Nord, Parsell - Kryssområde Kilen Vest (25.11.2005)<br />20200192 Del av Hedrumsgate med tilhørende eiendommer gbnr. 1008/6 og 1007/1 (14.12.2022)<br /><br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen<br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Lene Lian"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71226005301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Bjørnsonsvei 4 A  - en romslig og gjennomgående 3-roms leilighet med gode solforhold og en flott vestvendt balkong. Her får du en hyggelig bolig med en god planløsning, store vindusflater og flere fine kvaliteter som gjør leiligheten til et attraktivt hjem.</p><br /><p>Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder: Gang, to soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til vestvendt balkong. Bod i kjeller.</p><br /><p>Attraktiv og meget sentral beliggenhet bak Heimdalsenteret med Menybutikk. Gangavstand til Sykehuset i Vestfold, jernbanestasjon, bussterminal og sentrum med forretninger, spisesteder og Brygga. Handelsområdet på Kilen ligger i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til friområder, lysløype samt skoler og barnehage.</p><br /><p> </p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "712260053",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006665/awqdbhpjhe",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Tønsebrg - Heimdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006665",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006665",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006665/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Bjørnsonsvei 4 A  - en romslig og gjennomgående 3-roms leilighet med gode solforhold og en flott vestvendt balkong. Her får du en hyggelig bolig med en god planløsning, store vindusflater og flere fine kvaliteter som gjør leiligheten til et attraktivt hjem.</p><br /><p>Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder: Gang, to soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til vestvendt balkong. Bod i kjeller.</p><br /><p>Attraktiv og meget sentral beliggenhet bak Heimdalsenteret med Menybutikk. Gangavstand til Sykehuset i Vestfold, jernbanestasjon, bussterminal og sentrum med forretninger, spisesteder og Brygga. Handelsområdet på Kilen ligger i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til friområder, lysløype samt skoler og barnehage.</p><br /><p> </p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006665/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006665",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET BJØRNSONSVEI 2-4",
      "organisationNumber": "950910135"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474168117,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T04:06+02:00",
    "ownerId": 251319861,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T04:06:36.633471802+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:251319861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}