Stor enebolig med utsikt over Neskilen - Solrik og romslig tomt - Dobbelgarasje - Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2970,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 248,
      "openArea": 65,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 215,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 112  kvm Stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom og soverom<br />1. etasje: 103  kvm Vindfang, hall, gang, yttergang, kontor, WC, bad, soverom og div. boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 65  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 33  kvm Garasjeplass<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5730840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 913219,
      "estateTax": 7976,
      "suggestion": 5590000,
      "salesCostSum": 140840,
      "municipalFees": 16609,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 590 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />139 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />141 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />160 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 731 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 750 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor enebolig med utsikt over Neskilen - Solrik og romslig tomt - Dobbelgarasje - Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 08 024"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.5038,
        "lng": 8.8659,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.5038&lng=8.8659&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4810",
      "postalName": "Eydehavn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjæret 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 539,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kjæret 4   en stor og innholdsrik enebolig på en romslig tomt, flott beliggende på Eydehavn med fantastiske solforhold og utsikt utover Neskilen.<br /><br />Her får du god plass både inne og ute, med en bolig som byr på rause rom og mange muligheter. Den store tomten gir luft rundt eiendommen og gode utearealer hvor solen kan nytes gjennom store deler av dagen. Utsikten mot Neskilen setter en ekstra fin ramme rundt eiendommen og gir boligen en attraktiv beliggenhet.<br /><br />Eiendommen har i tillegg en romslig dobbelgarasje med gode parkerings- og lagringsmuligheter.<br /><br />Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med kort vei til det du trenger i hverdagen. Eydehavn byr på blant annet butikk, skole, barnehage og fine rekreasjonsmuligheter, samtidig som Arendal sentrum er lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig: <br />1. etasje:  Vindfang, hall, gang, yttergang, kontor, WC, bad, soverom og div. boder<br />2. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom og soverom<br />2. etasje: Terrasse<br /><br />Garasje: Garasjeplass"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig: <br />1. etasje:  <br /><br />Vindfang<br />Velkommen inn til en hyggelig gang med plass til klær og sko. <br /><br />Yttergang, hall og gang<br />Yttergang, hall og gang binder etasjen sammen på en fin måte. <br /><br />Kontor<br />Praktisk kontor eller rom for ekstra lagring.<br /><br />WC<br />Ekstra toalett som er praktisk i hverdagen og ved besøk. <br />her er det plater på veggene, fliser på gulv og himlingen er med panel. <br />Innredning med vask og toalett.<br /><br />Bad <br />Badet er fra byggeår og trenger oppgradering og renovering for nå dagen standard og krav. <br /><br />Soverom <br />Etasjen byr på ett soverom med plass til seng og oppbevaring pr i dag. <br />Gjesterom og bod i 1.etg. omsøkt til soverom hos kommunen, søknaden er ikke ferdigbehandlet.<br /><br />Diverse boder<br />God innvendig lagringsplass.<br /><br />2. etasje: <br /><br />Gang<br />Gangen binder etasjen sammen. <br /><br />Stue<br />Romslig stue med utgang til terrassen. <br />I stuen er det plass til spisegruppe, sofagruppe og TV-møbler. <br /><br />Kjøkken <br />Kjøkkeninnredningen er fra 2017 med slette fronter og med integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, komfyr og mikro. <br />På veggene er det plater, laminatparkett på gul og himling med takess.<br /><br />Bad<br />Badet er fra byggeår og trenger oppgradering og renovering for nå dagen standard og krav. <br /><br />Vaskerom <br />Praktisk vaskerom  med plater på veggene, gulv med laminatplate og himling med takess.<br />Kum og med opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Soverom<br />Etasjen byr på ett soverom med plass til seng og oppbevaring. <br /><br />Garasje<br />Garasjen har 2 garasjeporter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kjæret 4 ligger fint til på Eydehavn, i et etablert område med flott utsikt utover Neskilen og svært gode solforhold. Her bor man med nærhet til sjø og natur, samtidig som det meste man trenger i hverdagen er lett tilgjengelig.<br /><br />På Eydehavn finner du blant annet dagligvarebutikk, skole, barnehage og idrettstilbud. Området byr også på fine tur- og rekreasjonsmuligheter, med Neskilen og sjøen som en naturlig del av nærområdet.<br /><br />Det er gode forbindelser videre mot Saltrød og Arendal sentrum, og beliggenheten gir en fin kombinasjon av rolige omgivelser, sjøutsikt og nærhet til nødvendige servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering garasje og på egen tomt. Det er monter elbil lader i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, peis og vedovn. Selger opplyser en kostand på ca. 3 000,- knyttet til ved."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Reguleringsplan og bestemmelser - plannanvn: Ny vei Eydehavn - planid: 09062017-10. <br />Ny vei er regulert i tunnel under eiendommen. <br /><br />Kommuneplan Arendal 2023-2033 - planid: 42032022-8."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4203/52/539:<br />09.09.2009 - Dokumentnr: 664526 - Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver:  Glitre Nett AS <br />Org.nr: 982 974 011 <br />Bestemmelse om ryddebelte <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Med flere bestemmelser <br />Betyr: Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger.  <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.<br /><br />17.08.2026 - Dokumentnr: 936133 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br />Betyr: Sikring/urådighet. <br /><br />29.11.1978 - Dokumentnr: 9336 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4203 Gnr:52 Bnr:1 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 806944 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0906 Gnr:52 Bnr:539 <br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.10.1982.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av eneboligen datert 30.04.1982. Disse stemmer hovedsakelig med dagens bruk, soverommet i 2.etg. er slått sammen til et stort soverom. Videre er gjesterom og bod i 1.etg. omsøkt til soverom hos kommunen, søknaden er ikke ferdigbehandlet. <br /><br />Det finnes byggemeldte tegninger av garasjen som er datert 11.05.1995 disse stemmer med dagens bruk. <br /><br />Informasjon fra kommunen: <br />Eiendommen har fått ny adresse siden søknaden. Det finnes ikke ferdigmelding, men en skisse/kart over VA."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte: <br /><br />Enebolig<br />Byggeår 1983<br />Byggegrunn<br />Byggegrunn består av fjell og fyllmasse.<br />Grunnmur<br />Grunnmur ser ut til å bestå av Leca. <br />Fuktsikring og drenering<br />Grunnmursplate montert utvendig på murens tilbakefylte sider.<br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt rundt boligen.<br />Yttervegg   Konstruksjon<br />Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen.<br />Yttervegg   Kledning<br />Kledning er av type stående, er sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder.<br />Vinduer<br />Vinduene er i tre med isolerglass.<br />Ytterdører<br />Ytterdører er i tre. <br />Tak- og loftskonstruksjon<br />Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler. Isolasjon lagt ut.<br />Loft har lufting i fra gesimser.<br />Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking)<br />Tekking er med glasserte stein, undertak er med bord.<br />Gradrenner og alle typer beslag på yttertak<br />Pipebeslag er mangelfullt tilpasset mot stein.<br />Takrenner og nedløp<br />Renner er i plast. Nedløp ender i rør, har vanlig elde mht. alder.<br />Utstyr og installasjoner på tak<br />Stigetrinn montert.<br />Snøfangere mangler iht. NS-360<br />Skorsteiner over tak<br />Pipe er helbeslått over tak.<br /><br />Garasje<br />Byggeår 1995.<br />Grunnmur:<br />Mur er i Leca. Gulvet er i betong, har litt ru overflate.<br />Yttervegger:<br />Yttervegger er i tre med stående og noe liggende kledning. Noe råte i bunnen av enkelte<br />kledningsbord på vegg vest.<br />Takkonstruksjon:<br />Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler.<br />Taktekking:<br />Taket er tekket med betongtakstein. Undertak består av plater.<br />Bygningen har vanlig elde mht. alder.<br /><br />Enebolig<br />Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring<br />A.3.21.4 Fuktsikring og drenering,TG 2<br />Grunnmursplate montert utvendig på murens tilbakefylte sider.<br /><br />Årsak:<br /><br />Alder og fukt målt innvendig ved vegg øst.<br /><br />Konsekvens:<br />Vil på sikt eskalere.<br /><br />Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk<br />A.3.22.3 Terrengforhold,TG 2<br />Terrenget er flatt rundt boligen.<br /><br />Årsak:<br />Terrengforhold, skal iht. NS-3600 være fall ut i fra mur.<br /><br />Konsekvens:<br />Kan oppstå ekstra fuktbelastning mot mur.<br /><br />Yttervegg<br />A.3.17.2 Yttervegg   Kledning,TG 2<br />Kledning er av type stående, er sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder.<br />Litt råte i bunnen av enkelte kledningsbord på vegg øst og bunnen av belistning på vegg vest.<br /><br />Årsak:<br />Alder.<br /><br />Konsekvens:<br />Vil på sikt eskalere.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />A.3.17.3 Vinduer,TG 2<br />Vinduene er i tre med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder. <br />Vinduer i mur mangler iht. NS-3600 beslag i bunnen. <br />Det anbefales jevnlig vedlikehold av utvendige overflater og smøring av hengsler. Mangelfullt vedlikehold over tid kan medføre fuktinntrengning og redusert levetid.<br /><br />Årsak:<br />Manglende montering.<br /><br />Konsekvens:<br />Kan renne vann inn under karmer.<br /><br />Yttertak<br />A.3.18.2 Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking),TG 2<br />Tekking er med glasserte stein, undertak er med bord. <br /><br />Årsak:<br />Alder, hovedsakelig undertak.<br /><br />Konsekvens:<br />Må pga. alder holdes under oppsikt.<br /><br />A.3.18.2 Gradrenner og alle typer beslag på yttertak,TG 2<br />Pipebeslag er mangelfullt tilpasset mot stein.<br /><br />Årsak:<br />Utførelse.<br /><br />Konsekvens:<br />Kan blåse snø inn under beslaget.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje og sokkeletasje)<br />A.2.5.3 Tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging),TG 2<br />Litt fukt målt i betonggulv ute ved vegg øst og i bunnen av nevnte vegg. <br />Hulltaking bort valgt pga. synlige mur i flere av rommene.<br /><br />Årsak:<br />Fukt er relatert til utvendig drenering.<br /><br />Konsekvens:<br />Vil på sikt eskalere, drensrør bør spyles.<br /><br />Våtrom (bad og vaskerom), Bad U- etasjen<br />Samlet vurdering:,TG 3<br />Mht. alder og kommentarer på rommet er det nå modent for oppgradering.<br /><br />Årsak:<br />Alder og kommentarer iht. NS-3600.<br /><br />Konsekvens:<br />Kan ikke lenger garantere tette overflater.<br /><br />Tiltak:<br />Renovere rommet.<br /><br />Estimert kostnad: 200 000 kr<br /><br />Våtrom (bad og vaskerom), Bad 1. etasje<br />Samlet vurdering:,TG 3<br />Mht. alder på rommet og kommentarer er det nå modent for renovering.<br /><br />Årsak:<br />Krav. iht. NS-3600 pga. kan ikke lenger garantere tette overflater.<br /><br />Konsekvens:<br />Renovere hele rommet.<br /><br />Tiltak:<br />Renovere rommet.<br /><br />Estimert kostnad: 300 000 kr<br /><br />Våtrom (bad og vaskerom), Vaskerom 1. etasje<br />A.2.1.2 Overflater   Gulv,TG 2<br />Gulvet er med laminatplater, gulvet er flatt.<br /><br />Årsak:<br />Utførelse.<br /><br />Konsekvens:<br />Vil ikke lede vann til sluk.<br /><br />A.2.1.3 Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger,TG 2<br />Tettesjikt på gulvet går ikke ned i sluk og ingen oppkant mot vegger.<br /><br />Årsak:<br />Utførelse.<br /><br />Konsekvens:<br />Er ikke tett mot vegger.<br /><br />A.2.1.5 Ventilasjon,TG 3<br />Ingen ventilasjon av rommet.<br /><br />Årsak:<br />Skal iht. NS-3600 være mekanisk på våtrom.<br /><br />Konsekvens:<br />Liten luftutskiftning.<br /><br />Tiltak:<br />Montere EL. vifte.<br /><br />Estimert kostnad: 15 000 kr<br /><br />A.2.1.9.1 Dokumentasjon for våtrom,TG 2<br />Ingen dokumentasjon på oppbygningen av rommet.<br /><br />Årsak:<br />Manglende dokumentasjon.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og levetid for bygningsdelen.<br /><br />Toalettrom, U- etasjen<br />A.2.3.3 Ventilasjon,TG 2<br />Ventil i himlingen, liten luftespalte i bunnen av dør.<br /><br />Årsak:<br />Utførelse.<br /><br />Konsekvens:<br />Liten luftutskiftning.<br /><br />Kjøkken, 1. etasje<br />A.2.2.2 Overflater   Gulv,TG 2<br />Gulvet er med laminatparkett.<br /><br />Årsak:<br />Krav iht. NS-3600.<br /><br />Konsekvens:<br />Lite fuktbestandig mht. vannsøl.<br /><br />Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS)<br />A.2.13.1 Vannledninger,TG 2<br />Vannrør er i kobber. Stoppekran i bod nord-øst.<br /><br />Årsak:<br />Alder.<br /><br />Konsekvens:<br />Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />A.2.13.2 Avløpsledninger (spillvann og overvann),TG 2<br />Avløpsrør er i plast.<br /><br />Årsak:<br />Alder.<br /><br />Konsekvens:<br />Alder medfører usikker fremtidig funksjon og gjenværende levetid. Risikoen for funksjonssvikt og lekkasjer øker som følge av normal aldring av rørsystemet.<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Radon<br />Beskrivelse<br />Iht. NGU sitt radonkart ligger boligen i et område med moderat til lav aktsomhet.<br />Vurdering / Avvik<br />A.2.14.1 Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br /><br />Geologiske forhold<br />Vurdering / Avvik<br />A.3.23.1 Skredfare<br />Eiendommen ligger ikke i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til NVE.<br />A.3.23.2 Flomfare<br />Eiendommen ligger ikke i et flomutsatt område i henhold til NVE.<br /><br />Lyd- og støyforhold <br />Pkt. 12.8 Lyd- og støyforhold<br />Det er ikke foretatt lydmålinger eller nærmere undersøkelser av lydisolasjon i boligen mot<br />naboboenheter og mot utendørs støy, hvis dette ikke er bestilt som en tilleggssanalyse. <br /><br />Elektrisk anlegg <br />Pkt. 12.5 Elektrisk anlegg<br />Sikringsskap montert i yttergang syd til U- etasjen.<br />Hovedsikring 63 ampere, 12 kurser.<br />Undertegnede takstmann har ikke EL. kompetanse.<br />For å få en fullstendig kontroll av el-anlegget anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/<br />tilstandsvurdering av el-anlegget av autorisert personell.<br />Konsekvens av feil og mangler ved det elektriske anlegget kan være en sikkerhetsrisiko knyttet til brann, liv og helse"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass, Nesgata - linje 101, N101 - ca. 4 minutter"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.261288",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kjæret 4   en stor og innholdsrik enebolig på en romslig tomt, flott beliggende på Eydehavn med fantastiske solforhold og utsikt utover Neskilen.<br /><br />Her får du god plass både inne og ute, med en bolig som byr på rause rom og mange muligheter. Den store tomten gir luft rundt eiendommen og gode utearealer hvor solen kan nytes gjennom store deler av dagen. Utsikten mot Neskilen setter en ekstra fin ramme rundt eiendommen og gir boligen en attraktiv beliggenhet.<br /><br />Eiendommen har i tillegg en romslig dobbelgarasje med gode parkerings- og lagringsmuligheter.<br /><br />Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med kort vei til det du trenger i hverdagen. Eydehavn byr på blant annet butikk, skole, barnehage og fine rekreasjonsmuligheter, samtidig som Arendal sentrum er lett tilgjengelig."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "39-0196/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=8f9b65a3-c44d-4fc1-91f0-ac19d3486967",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Eydehavn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/8f9b65a3-c44d-4fc1-91f0-ac19d3486967/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/8f9b65a3-c44d-4fc1-91f0-ac19d3486967/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8f9b65a3-c44d-4fc1-91f0-ac19d3486967/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kjæret 4   en stor og innholdsrik enebolig på en romslig tomt, flott beliggende på Eydehavn med fantastiske solforhold og utsikt utover Neskilen.<br /><br />Her får du god plass både inne og ute, med en bolig som byr på rause rom og mange muligheter. Den store tomten gir luft rundt eiendommen og gode utearealer hvor solen kan nytes gjennom store deler av dagen. Utsikten mot Neskilen setter en ekstra fin ramme rundt eiendommen og gir boligen en attraktiv beliggenhet.<br /><br />Eiendommen har i tillegg en romslig dobbelgarasje med gode parkerings- og lagringsmuligheter.<br /><br />Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med kort vei til det du trenger i hverdagen. Eydehavn byr på blant annet butikk, skole, barnehage og fine rekreasjonsmuligheter, samtidig som Arendal sentrum er lett tilgjengelig.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8f9b65a3-c44d-4fc1-91f0-ac19d3486967?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8f9b65a3-c44d-4fc1-91f0-ac19d3486967?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474171327,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:11+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:12:02.466623601+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}