Idyllisk beliggende enebolig m/stor tomt 4 637m² - 2 garasjeplasser - Skjermet & stille - Del av Oslos nye bydel S-4927

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4637,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 178,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 131,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 127  kvm Gang  m/trapp, bod, bad, separat wc- rom, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, soverom 3<br />Underetasje: 4  kvm Vindfang<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 47  kvm Garasje, bod, teknisk bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm Balkong/terrasse på ca. 14 kvm.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6456090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1477761,
      "suggestion": 6300000,
      "salesCostSum": 156090,
      "municipalFees": 10651,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 157 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 158 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Idyllisk beliggende enebolig m/stor tomt 4 637m² - 2 garasjeplasser - Skjermet & stille - Del av Oslos nye bydel S-4927",
    "contact": [
      {
        "mobile": "466 83 444"
      },
      {
        "mobile": "957 46 063"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8161,
        "lng": 10.8838,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8161&lng=10.8838&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1295",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Siggerudveien 17"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 174,
        "titleNumber": 47,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Enebolig med sjeldent stor tomt på 4 637m² i kombinasjon med skjermet beliggenhet i naturlige omgivelser. Boligen ligger rett innenfor Oslogrensa på Klemetsrud, ved Siggerud i Nordre Follo.<br />Her kan man bo tilbaketrukket i harmoni med naturen og dyreliv, uten å gå på kompromiss med avstand til byen. En perfekt mulighet enten man ønsker plassen eller et fremtidsprosjekt i grønne omgivelser.<br /><br />- Idyllisk eiendom på 4,63 mål med flott topografisk plassering i området<br />- Garasjer for 2 biler<br />- Få minutter til gode bussforbindelser.<br />- ca 2 km til Siggerud sentrum<br />- Stensrudtjern, Sør- og Østmarka i umiddelbar nærhet  <br />- Hyggelig adkomst, hage og skogsområder ved eiendommen<br />- Planområde S-4927 som er tiltenkt som en ny bydel &#34;Gjersrud Stensrud&#34;<br />- ca 20 min kjøring til Oslo Sentrum og Ski sentrum"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 2 plan og består av:<br />1. etasje: Gang m/trapp, bod, bad, separat wc-rom, kjøkken, stue, soverom, soverom 2 og soverom 3<br />Underetasje: Vindfang. <br /><br />Balkong/terrasse på ca. 14 kvm med adkomst fra stue som er orientert mot syd.<br /><br />Boligen har garasje med 2 plasser, bod og teknisk bod.<br /><br />Flotte turområder i umiddelbar nærhet med alt som Sørmarka og Østmarka kan by på,"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "- Entré:<br />Romslig og lys entre med trapp opp til hovedetasjen. <br /><br />- Separat wc- rom: Praktisk WC-rom innredet med klosett, servant med skapinnredning og speil. Overflatene består av malte overflater.<br /><br />- Baderom:<br />Bad: Romslig baderom med dusjkabinett, badekar, servant med romslig skapinnredning, speil og opplegg for vaskemaskin. Sluk i stål/plast. Gulvflatene består av fliser. Veggflatene består av våtromsplater og fliser. Takflatene består av malte plater.<br /><br />- Stue: <br />Romslig og luftig stue med god plass for flere soner til både sofaløsning, spisebord og tilhørende møblement. Vedovn gir en lun og hyggelig atmosfære i stuen. Store vinduer slipper inn godt med dagslys og gir fint utsyn mot hagen.<br />Fra stuen er det adkomst til balkong/terrasse på ca. 14 kvm som er orientert mot syd. Her er det plass til hyggelig sittegruppe med fint utsyn mot hagen. <br /><br />- Kjøkken:<br />Separat og romslig kjøkken i tilknytning til stuen. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i tre, et overskap med fronter i glass, benkeplater i laminat, rustfri oppvaskkum, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer. Det er lagt fliser over benkeskap.<br /><br />Soverom og kontor:<br />- To romslige soverom, hvorav begge har godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderober. I tillegg er det i et rom, opprinnelig byggemeldt som hall, opprettet et kontor. <br /><br />Bod: <br />Meget god oppbevaringsplass i intern bod, utebod og teknisk bod.<br />Boligen har garasje med 2 plasser.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulvflatene består av fliser, laminatgulv og parkettgulv. Veggflatene består av malte veggflater, panel og tapet. Takflatene består av malte takflater og<br />plater.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Vannledninger i kobber. Avløpsledninger i plast og stål. Naturlig oppdriftsventilasjon. Ventiler på ytterveggene. Spalteventiler i vinduene. Varmtvannsbereder på 287 l og trykktank på 80 l er plassert i teknisk bod. Inntakskabel i luftstrekk. Automatsikringer i sikringsskap plassert i bod i 1. etasje. Boligen er oppvarmet med kombinert ved- og parafinovn i stue og elektriske panelovner.<br />Innfelte lys i himling i gang m/trapp, stue og i det minste soverommet. Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Fundamentert til fjell og komprimerte masser. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet.<br />Det er krypkjeller under bygningen med adkomst via luke under terrassen. Eiendommen har en skrående- og flatt terreng rundt bygningsmassen. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen. Det er en septiktank på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Korrugerte plater i metall som ble besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag i stål og plast. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertak i trekonstruksjon. <br /><br />Veggkonstruksjon, grunnmur og fundamenter: Betongsåle. Grunnmur i betong/lettbetong, utvendig med pusset og malt fasade. Yttervegger i bindingsverk, innvendig kledd med plater/trepanel og utvendig kledd med trepanel. <br /><br />Vinduer og dører: Kombinasjon av vinduer og dører med isolerglass samt doble glass (uten isolerglass), med karm og ramme i tre. Undertegnede har ikke kunnet fastslå produksjonsår for samtlige isolerglass. Det ble imidlertid registrert ulike produksjonsår på enkelte av dem. Diverse produksjonsår ble registrert, henholdsvis 1980, 1989, 1991, 2023 og 2026 basert på merking. Garasje med vippeporter i tre. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong/terrasse på ca. 14 kvm med adkomst fra stue som er orientert mot syd. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er kontrollert med krysslaser. Våtrommet og underetasjen er ikke vurdert under denne bygningsdelen. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe fra byggeperioden. Kombinert ved- og parafinovn i stue. På forespørsel har eier opplyst at ildstedet fungerer. Tilsynsrapport fra Oslo Brann og redningsetat datert 13.07.2020, uten avvik. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Vurderingen for denne bygningsdelen er begrenset til rom som inngår i eksternt bruksareal. Hulltaking er ikke utført da veggene består av synlig og fritt eksponert betong. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Fundamentert til fjell og komprimerte masser. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Det er ikke gjennomført statiske beregninger av bæresystemet, og det foreligger dermed ingen dokumentasjon på konstruksjonens kapasitet. <br /><br />Krypkjeller og drenering: Det er krypkjeller under bygningen med adkomst via luke under terrassen. Det ble registrert synlig knotteplast på deler bygningen. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen har en skrående- og flatt terreng rundt bygningsmassen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Privat - Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen.<br />Privat - Septiktank.<br />I følge opplysninger gitt av selger. <br /><br />Septiktank: Selger opplyser om det er en septiktank på eiendommen. <br /><br />Oljetank: På forespørsel opplyser selger at det ikke er oljetank på eiendommen. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Dokumentasjon ble ikke fremlagt, og det er derfor ikke mulig for undertegnede å konkludere med årstall for tekkingen og undertaket. Taktekking er værslitt med avflassing. Vanntett sjikt på tak vurderes å være eldre enn 18 år, og undertaket er eldre enn 13 år. Taktekking og undertak har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Etter hvert som taktekking og undertak eldes, øker sannsynligheten for lekkasjer, Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein er kun observert fra bakkenivå. Og vurderingen er derfor begrenset. Det anses ikke som sikkerhetsmessig forsvarlig å inspisere taket fra stige eller ved å bevege seg ut på takflaten. Selv om det ikke ble avdekket skader ved befaringen, kan dette ikke utelukke at det foreligger skader som kun kan identifiseres ved nærmere undersøkelse. Det gjøres oppmerksom på denne risikoen. En grundigere inspeksjon kan utføres av kvalifisert fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Ferdsel på denne typen taktekking kan medføre lokale mekaniske merker (tråkkmerker) på enkelte takflater som følge av belastning ved gange på taket. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon, og alder er ukjent for undertegnede. Renner, beslag og nedløp fremstår værslitte og har avflassing. Takrenner med skjevheter. Taknedløp med korte utkast/uten utkast, som fører til fuktbelastning mot grunnmuren. Vindskiene viser tydelige sprekker og med svertesopp, og det ble registert råte på enklete av vindskiene. Undersøkelsen ble stort sett gjennomført fra bakkenivå som gir begrenset innsyn i den totale tilstanden.<br />Normal tid før utskifting av beslag til vindskier, vannbord og sålbenk er 20 - 30 år.<br />Normal tid før utskifting av vindski/vannbord i tre er 15 - 25 år.<br />Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er 20 - 40 år.<br />Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Tilstanden bør følges opp jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag, renner, nedløp og vindskier skiftes ut, men det er vanskelig å fastslå når dette vil være nødvendig. Nedløpsrørene bør ledes bort fra grunnmuren og graves ned for å redusere risiko for fuktskader. Lokale utbedringer, generelt vedlikeholdsarbeid og utskiftning av vindskier med råte anses som påregnelig. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er generelt enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, noe som ikke er uvanlig i eldre bygninger. Det ble observert fuktskjolder og misfarging i undertaket i takkonstruksjonen, samt begrenset lufting. Det er registrert spor, eller det som fremstår som museavføring på isolasjonen på loftet. Dette indikerer aktivitet av skadedyr (gnagere) med potensial for skade på konstruksjoner. Det ble ikke registrert skade eller svekkelse av konstruksjonen på befaringstidspunktet. Det ble gjennomført stikkprøvekontroller med Protimeter MMS3, og målingene viste ingen utslag utenfor normale verdier. Målingene gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan variere med årstid, fukt- og temperaturforhold, og må ikke oppfattes som en garanti for takkonstruksjon/loft. Uisolert nedfellbar takluke. Loftet har begrenset tilgang grunnet lav takhøyde, noe som medførte fysiske begrensninger og med kun en åpning. <br />Konsekvens/tiltak: På grunn av begrensninger ved vurderingen av denne bygningsdelen anbefales nærmere undersøkelser for å få et mer komplett bilde av tilstanden. Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjoner og installasjoner. Loftet har begrenset adkomst, og undersøkelsen var derfor svært begrenset. Skjulte skader kan ikke utelukkes, og det gjøres oppmerksom på denne risikoen. En grundigere inspeksjon av tak og loft bør utføres av kvalifisert fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold. <br /><br />Veggkonstruksjon, grunnmur og fundamenter<br />Det er generelt enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, noe som ikke er uvanlig i eldre bygninger. Såle har meget begrenset synlighet og bedømming av en slik bygningsdel er således alltid noe usikker. Grunnmur med enkelte riss- og sprekkdannelser. Eldre kledningsbord med oppsprukne og vridde bord. Det er påvist spredte råteskader i kledningen. Luftingen i nedre kant av kledningen mot grunnmuren vurderes som begrenset i forhold til dagens byggeskikk. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).<br />Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år.<br />Normal tid før utskiftning av trekledning er 40 - 60 år. <br />Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. <br />Normal tid før reparasjon av lettklinker, porebetong er 20 - 60 år. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Lokale utbedringer og vedlikeholdsarbeid anses som påregnelige for denne bygningsdelen. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må eksisterende trekledning skiftes ut, og grunnmuren pusses og males. Det er imidlertid vanskelig å fastslå når disse tiltakene bør gjennomføres, da dette avhenger av videre utvikling av slitasje og skadeomfang. Råteskadet trekledning må skiftes ut, og etablering av gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr er påregnelig. <br /><br />Vinduer og dører<br />Værslitt treverk med sprekker i overflaten, og enkelte dører og vinduer fremstår trege. Det ble registrert at enkelte omramminger på vinduene ligger utenfor anbefalt avstand til vannbrett. Ved stikkprøvekontroll med kniv ble det ikke avdekket råte, men skjult råte kan likevel ikke utelukkes da enkelte forhold ikke lot seg avdekke på befaringstidspunktet. Punkterte glass er kun synlige under spesielle omstendigheter, og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Enkelte eldre vinduer uten isolerglass er mangelfulle i forhold til dagens byggeskikk. Mer enn halvparten av forventet levetid på flere av vinduene og dørene er overskredet, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Isolerglassrute eldre enn 35 år. <br />Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. <br />Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. <br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må de eldre vinduene og dørene skiftes ut. Det er imidlertid utfordrende å fastslå nøyaktig tidspunkt for når utskiftning bør gjennomføres, da dette avhenger av videre utvikling av slitasje og funksjon. Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er generelt registrert enkelte konstruksjonsskjevheter, samt oppsprukne og vridde terrassebord, trepanel og stolper. Enkelte av treverket står i direkte kontakt med betong. <br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert nivåforskjell mellom rommene større enn 25 mm, samt lokal høydeforskjell som overstiger 15 mm. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for registrerte avvik anses gulvflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Innvendige trapper<br />Trapp bruksslitasje/slitasje og med knirk. <br />Konsekvens/tiltak: Generelt vedlikeholdsarbeid vurderes som påregnelig. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av dørene har nedsatt funksjon og fremstår som trege i bruk. <br />Konsekvens/tiltak: Generelt vedlikeholdsarbeid vurderes som påregnelig. Enkelte av dørene har behov for justering for å sikre tilfredsstillende funksjon og brukervennlighet. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det tidligere har vært mus i boligen. Det er registrert spor eller det som fremstår som museavføring på isolasjonen på loftet. Dette indikerer aktivitet av skadedyr (gnagere) med potensial for skade på konstruksjoner. Det ble ikke registrert skade eller svekkelse av konstruksjonen på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjoner og installasjoner. Loftet har begrenset adkomst, og undersøkelsen var derfor svært begrenset. Skjulte skader kan ikke utelukkes, og det gjøres oppmerksom på denne risikoen. Forholdet må følges opp av fagkyndig for nærmere vurdering. <br /><br />1. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det var utslag ved bruk på gulvflatene på gulvflatene i området ved dusjkabinett. Det ble registrert saltutslag på takflatene i garasjen under baderommet. <br />Konsekvens/tiltak: Renovering er påregnelig. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Eldre innredning med bruksslitasje og slitasje. Benkeplate med svelling ved kjøkkenkran.<br />I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300 levetider for kjøkkeninstallasjoner i boliger: <br />- kjøkkeninnredninger 20-60 år. <br />- blandebatterier byttes normalt pga. drypplekkasjer, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid 15 år. <br />- avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år. <br />Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet fungerer tilnærmet normalt til tross for registrerte avvik, som ikke har vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller påvirker den daglige bruken. Det anbefales montering av automatisk lekkasjestopper. På bakgrunn av observerte avvik må utbedring eller utskiftning av kjøkkenet påregnes. <br /><br />1. etasje - Separat wc- rom - Overflater og konstruksjon<br />Eldre overflater som er malt i senere tid. <br />Konsekvens/tiltak: Registrerte avvik påvirker ikke våtrommets funksjonalitet ved normal bruk. <br /><br />1. etasje - Separat wc- rom - Sanitærutstyr<br />Innredning med bruksslitasje og svelling. <br />Konsekvens/tiltak: Registrerte avvik påvirker ikke rommets funksjonalitet ved normal bruk. <br /><br />1. etasje - Separat wc- rom - Avtrekk/ventilasjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Registrerte avvik påvirker ikke rommets funksjonalitet ved normal bruk. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Kobberrør med irr. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldre innvendige vannledningene i kobber, som er over 33 år gamle og dermed har usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de eldre innvendige vannledningene i kobber skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. Vannet i boligen var skrudd av på befaringsdagen, og undertegnede har derfor ikke funksjonstestet vanntrykket i boligen. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene er oppbrukt, og de har dermed usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de eldre innvendige avløpsledningene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. <br /><br />Ventilasjon<br />Soverom med adkomst fra stue mangler friskluftstilførsel og har kun vindu som ventilasjonsmulighet. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. <br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjon i form av veggventil/vindusventil i soverom som ikke har det bør etableres for å lukke avviket. <br /><br />Varmtvannsbereder og trykktank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Terrenget rundt grunnmur bør planeres slik at overflatevannet ikke renner inn mot bygning. Fall 1:50, helst 1:20 - 3 M ut fra grunnmur. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Installasjonens historikk er ukjent og det er ikke fremlagt dokumentasjon, har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det kan ikke utelukkes at utskiftning må påregnes, og det gjøres oppmerksom på denne risikoen. Anlegget bør kontrolleres av autorisert rørlegger. <br /><br />Septiktank<br />Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon. Septiktankens historikk er også ukjent, og tanken er av ukjent type. Og har derfor fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kartlegge type og tilstand, for eksempel ved nærmere undersøkelser eller fagkyndig vurdering, og vurdere oppgradering ved behov. Ukjent type septiktank gir usikkerhet om tilstand, levetid og funksjon samt med risiko for fremtidig svikt eller forurensning. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3/TG3:<br />Andre utvendige forhold<br />Eldre og slitte boder med skjevheter og påvist råte. Betongheller med kast, skjevheter og mose. Eldre sviller/bjelker med råte. <br />Konsekvens/tiltak: Utbedringer er påregnelig. Sviller/bjelker med råte anbefales fjernes. Kostnadsestimat er skjønnsmessig av undertegnede, men det presiseres at de ovennevnte forholdene er vanskelig å estimere. Det anbefales derfor at interessenter innhenter egne tilbud fra fagkyndige aktører før endelig økonomisk beslutning fattes. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det ble registrert lukt og visuelle tegn til fukt, samt indikasjoner på fukt. Riss- og sprekkdannelser på dekke. Ståldrager med påbegynnende rust. Eier opplyser at det tidligere har vært mus i denne etasjen. <br />Konsekvens/tiltak: Utbedringer er påregnelig. Kostnadsestimat er skjønnsmessig av undertegnede, men det presiseres at de ovennevnte forholdene er vanskelig å estimere. Det anbefales derfor at interessenter innhenter egne tilbud fra fagkyndige aktører før endelig økonomisk beslutning fattes. <br /><br />1. etasje - Bad  - Generell<br />Eldre bad med begrenset gjenværende levetid. Sluk og gjennomføringer uten synlig membran. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak overflatene har passert anbefalt brukstid. Fliser med bom (hulrom) og med enkelte sprekker. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt for takstmannen. <br />Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at våtrommets konstruksjon er av eldre dato, samt de påpekte forhold. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. <br />I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300, er normal levetid for baderom 15-25 år. <br />Normal levetid for gulvsluk er 30-60 år. <br />Normal levetid for armaturer 10-30 år. Klosetter og servanter 25- 45 år. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett og badekar er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet må renoveres. Ved en eventuell renovering anbefales at forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Krypkjeller og drenering<br />Det mangler, eller det er på grunn av alder sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren/ringmuren ved krypkjeller og har derfor usikker fremtidig funksjon. Drenering og fuktsikring av grunnmuren ligger hovedsakelig skjult under terreng og er dermed ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det presiseres at undertegnede derfor har begrenset kunnskap om byggets drenering og fuktsikring, da dokumentasjon på utførelsen ikke ble fremlagt. Taknedløp med korte utkast som fører til fuktbelastning mot grunnmuren. Det ble registrert manglende kantlist/topplist på knotteplasten. Det ble registrert visuelle tegn til fukt, saltutslag og lukt i krypkjelleren. Det ble også påvist synlig vann eller tydelige tegn til innsig av vann i konstruksjonen. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon med økt sannsynlighet for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, blant annet som følge av fukt fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke ble avdekket tegn til skader ved befaringen, kan skjulte skader ikke utelukkes. På grunn av fysiske begrensninger, synlig vann og omfattende forekomst av edderkopper ble store deler av krypkjelleren kun inspisert fra åpningen. <br />Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. <br />Konsekvens/tiltak: Tilstanden bør overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men det er vanskelig å angi når dette vil være nødvendig. Bruken av krypkjelleren vil også være avgjørende. Det anbefales regelmessig kontroll og overvåking av krypkjelleren, samt etablering av større åpninger og flere inspeksjonsluker. Oppbevaring av organiske materialer og annet løsøre bør unngås i området. I slike konstruksjoner må man påregne kapillært fuktpress fra grunnen og nedre del av grunnmuren. Krypkjellere anses erfaringsmessig som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens, og undertegnede kan derfor ikke garantere mot skjulte skader. Som et forebyggende tiltak vil montering av en krypgrunnsavfukter være en fornuftig og langsiktig løsning, da denne tørker luften og leder fukt ut via ventilasjonsrør. For å kartlegge tilstanden og eventuelt skadeomfang nærmere, anbefales ytterligere undersøkelser og å engasjere en fukttekniker. Det understrekes at de ovennevnte forholdene er komplekse og kan være utfordrende å anslå med høy grad av nøyaktighet. Det anbefales derfor at interessenter innhenter egne tilbud fra fagkyndige aktører før endelig økonomisk beslutning fattes. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipen fremstår værslitt med sotmerker på utsiden. Deler av pipen er tildekket med dekorfliser. Alle yttersider av pipen skal være frie slik at ettersyn kan gjennomføres, blant annet for å kunne avdekke setningsskader og sprekkdannelser. Eldre ildsted som er en kombinasjon av ved- og parafin og sprekk i sideglass. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Sikringsskap uten kursfortegnelse. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. <br />Konsekvens/tiltak: Montering av snøfangere anbefales. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Radonmålinger anbefales. Det må påregnes utbedringer knyttet til pipe og ildsted. Kontroll anbefales. Det anbefales at det gjennomføres en teknisk vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger fullstendig dokumentasjon for hele installasjonen. Kontroll og vurdering bør utføres av en sertifisert el-takstmann, som kan utarbeide en el-takstrapport i henhold til gjeldende normer og forskrifter. Mange elektriske feil er usynlige for det blotte øye. Selv om alt kan se trygt og normalt ut, kan det skjule seg kritiske avvik bak vegger og koblingspunkter. Den eneste pålitelige måten å avdekke slike feil på er gjennom grundige målinger med profesjonelt testutstyr. Slike instrumentbaserte kontroller gir den tryggheten boligeiere og kjøpere trenger. Både for sikkerhet og for å unngå kostbare overraskelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med kombinert ved- og parafinovn i stue og elektriske panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. <br />Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Det opplyses om at hybelen i kjeller ikke er godkjent. For mer informasjon se punkt om ferdigattest/brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enebolig med sjeldent stor tomt, usjenert beliggende på Klemetsrud. Boligen ligger i nærheten av Stensrudtjern og Lille Stensrud, rett innenfor Oslogrensa mot Nordre Follo kommune ved Siggerud.<br /><br />Eiendommen ligger i et barnevennlig, stille og fredelig nabolag. Her har man Østmarka som nærmeste nabo, og det er et mangfold av turmuligheter sommer og vinter. <br />Lysløype om vinteren for de skiglade og flere inngangsporter til populære sykkelveier i sommerhalvåret. <br />Meget hyggelige parkområder og bademuligheter ved Stensrudtjern og Sværsvann. Nærhet til Oslofjorden med populære badestrender som Ingierstrand og Hvervenbukta. <br /><br />Det er kort avstand til idrettsplass, Grønmo golfbane og ridesenter. Gang og sykkelavstand til Klemetsrud skole.<br /><br />Kort vei til Senter Syd / Mortensrud Torg med et godt utvalg av butikker/ service-funksjoner. Området er under utvikling, noe som vil på sikt tilføre en standardheving av infrastruktur og servicefunksjoner for store og små. Gåavstand til offentlig kommunikasjon med buss. Det er også T-bane og flybuss på Mortensrud, samt togavganger fra Hauketo.<br /><br />Noen minutters gange til bussforbindelse mellom Lille Stensrud, Mortensrud, Ryen og Oslo sentrum. Fra Mortensrud og Ryen går det T-bane, lokale busser, ekspressbuss og flybusser."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor tomt på 4 637,40 m²<br /><br />Informasjon om areal er hentet fra arealbekreftelse levert av Oslo kommune. Dette er ikke en sikker kilde. <br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br /><br />Utvendige arealer er blant annet opparbeidet med gressplen, beplantning, trær, betongheller, utegrill og områder med fjell i dagen.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Fundamentert til fjell og komprimerte masser. <br />To frittstående boder med lav takhøyde og med et gulvareal på heholdsvis ca. 2 kvm og 8 kvm.<br /><br />Det er krypkjeller under bygningen med adkomst via luke under terrassen. Eiendommen har en skrående- og flatt terreng rundt bygningsmassen. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen. Det er en septiktank på eiendommen.<br /><br />Det presiseres at takstmannen ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det 2 innebygde garasjer med vippeporter i tre. Romslig gårdsplass og gode parkeringsmuligheter på tomten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til og med overtagelsesdagen. <br />Kjøper skal fra overtagelsen tegne egne forsikringer, inkludert innbo- og løsøreforsikring."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ronny Skjedsvoll Strøm"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er S-4927 (Bolig og Tjenesteyting) Felt B8 og ligger i hensynssone H810_2(Krav om felles planlegging). \n\nOmrådet er tiltenkt utviklet for ny boliginfrastruktur og tjenesteyting. Det ligger klare føringer for formkrav i reguleringsbestemmelsene, men det vil stilles krav om felles planlegging/detaljereguleringer.\n\nUtdrag fra planen:\n§ 4 Plankrav\n§ 4.1 Generelt plankrav\nFør det gis tillatelse til tiltak innen de enkelte delornråder skal det foreligge vedtatte detaljreguleringer for felt B1-B4, B6-B8, K1-K8, S1-4, Ol, O2a, O2b, O3-O4, T1-6, I, F, BV, GSV, G1-G7 og P1. Offentlige plasser og torg samt annen nødvendig teknisk infrastruktur skal reguleres sammen med nærmest tilliggende byggefelt. Stier og lignede forbindelser fra et byggefelt til et annet skal innarbeides i detaljreguleringer.\n\nKommunedelplan: KDP17\nFlate: Områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling\n\nKjøper oppfordres særskilt til å undersøke hvilken utnyttelse av tomten som kan påregnes og hvilke tiltak som kreves. Dette innebærer blant annet undersøkelser av grunnforhold. Kjøper bærer selv ansvaret og risikoen for hvilken utbygging som tillates.",
    "externalAdId": "307.263830",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig med sjeldent stor tomt på 4 637m² i kombinasjon med skjermet beliggenhet i naturlige omgivelser. Boligen ligger rett innenfor Oslogrensa på Klemetsrud, ved Siggerud i Nordre Follo.<br />Her kan man bo tilbaketrukket i harmoni med naturen og dyreliv, uten å gå på kompromiss med avstand til byen. En perfekt mulighet enten man ønsker plassen eller et fremtidsprosjekt i grønne omgivelser.<br /><br />- Idyllisk eiendom på 4,63 mål med flott topografisk plassering i området<br />- Garasjer for 2 biler<br />- Få minutter til gode bussforbindelser.<br />- ca 2 km til Siggerud sentrum<br />- Stensrudtjern, Sør- og Østmarka i umiddelbar nærhet  <br />- Hyggelig adkomst, hage og skogsområder ved eiendommen<br />- Planområde S-4927 som er tiltenkt som en ny bydel &#34;Gjersrud Stensrud&#34;<br />- ca 20 min kjøring til Oslo Sentrum og Ski sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "307260212",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c5c2a1fc-a93b-4918-bab1-b8ec8601bf58&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Klemetsrud - Siggerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/307260212?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/307260212?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c5c2a1fc-a93b-4918-bab1-b8ec8601bf58?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/307260212?https://dnbeiendom.no/bolig/307260212?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig med sjeldent stor tomt på 4 637m² i kombinasjon med skjermet beliggenhet i naturlige omgivelser. Boligen ligger rett innenfor Oslogrensa på Klemetsrud, ved Siggerud i Nordre Follo.<br />Her kan man bo tilbaketrukket i harmoni med naturen og dyreliv, uten å gå på kompromiss med avstand til byen. En perfekt mulighet enten man ønsker plassen eller et fremtidsprosjekt i grønne omgivelser.<br /><br />- Idyllisk eiendom på 4,63 mål med flott topografisk plassering i området<br />- Garasjer for 2 biler<br />- Få minutter til gode bussforbindelser.<br />- ca 2 km til Siggerud sentrum<br />- Stensrudtjern, Sør- og Østmarka i umiddelbar nærhet  <br />- Hyggelig adkomst, hage og skogsområder ved eiendommen<br />- Planområde S-4927 som er tiltenkt som en ny bydel &#34;Gjersrud Stensrud&#34;<br />- ca 20 min kjøring til Oslo Sentrum og Ski sentrum",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/307260212?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474176023,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:14+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:14:59.799546766+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}