Sjarmerende enebolig med garasje og fin, skjermet terrasse. Mulighet for alt på ett plan!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 290,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 130,
      "openArea": 100,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 112
    },
    "price": {
      "total": 3783600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 619795,
      "estateTax": 4563,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93600,
      "municipalFees": 21628,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 92 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 93 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 783 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige (1))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 823 400,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjarmerende enebolig med garasje og fin, skjermet terrasse. Mulighet for alt på ett plan!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790772597"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.45735494237222,
        "lng": 6.0063273809632705,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.45735494237222&lng=6.0063273809632705&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4370",
      "postalName": "Egersund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hafsøyveien 46"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Påmelding må skje innen virkedagen før visningsdagen kl. 1200- er det ikke påmeldte blir ikke visning gjennomført. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål eller ønsker å avtale et annet tidspunkt for visning",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 247,
        "municipalityNumber": 1101
      },
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 877,
        "municipalityNumber": 1101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>En sjarmerende enebolig med fine kvaliteter! Boligen ble betydelig renovert i perioden 2003-2005. Her er en fin blanding av nye materialer opp mot de originale tømmerveggene som er bevart og lysmalt i flere rom. Gjennomgående lys og fin standard!<br /><br />Inngang i 1. etasje, med takoverbygg like over inngangspartiet som skjermer for vær og vind. Fin entrè med mørke fliser på gulv, dekortapet og lysmalt tømmervegg. <br /><br />Stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkeninnredning med barløsning mot stuen gir en fin oppdeling av rommet. Svært god plass til spisebord like ved utgang til terrassen. Flott, dobbel dør med vindu samt ekstra vindu fra gulv til tak på hver side av døren. <br /><br />Nye laminatgulv, lys tapet på vegger og lysmalt panel i tak med dekorbjelker og spotter gir ett moderne og fint inntrykk samtidig som sjarmen fra boligens byggeår er bevart. <br /><br />Stort og nyere bad med fliser på gulv og baderomspanel på veggene. Inneholder wc, dusj, seksjon med servant, badekar og har opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Videre opp i 2. etasje finner vi en flott loftstue. Herfra er det dør ut til en luftebalkong med flott utsikt nedover mot sentrum. Lysmalte tømmervegger, takpanel og originale takbjelker.<br /><br />Forøvrig er det to små soverom i 2. etasje. <br /><br />Badet i 2. etasje er svært romslig og inneholder vegghengt wc, servant m/skap og ett nyere dusjkabinett. Stedbygd benk med skiferstein. <br /><br />Kjelleretasjen har lav takhøyde og er i dag en grovkjeller med hyller for diverse oppbevaring. Praktisk med nedgang til kjelleren fra stue/kjøkken.<br /><br />Garasje med elektrisk portåpner. Her er det også ekstra plass til oppbevaring. <br /><br />Boligen har innlagt fiber fra Altifiber.<br /><br />Alt i alt en innbydende, lettstelt bolig som bør sees!</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><br /><br /><p>Våtrom<br /></p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br /></p><p>Ja<br /></p><br /><p>Navn på arbeid<br /></p><p>Nytt arbeid<br /></p><br /><p>Årstall<br /></p><p>2018<br /></p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?<br /></p><p>Faglært<br /></p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br /></p><p>Toalettrom og vaskerom slått sammen. Nye rør i gulv. Ny servant. Nye rør til toalett. Opplegg til badekar. Nytt dusjhjørne. Nytt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.<br /></p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?<br /></p><p>Morten Rør</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?<br />nei</p><br /><p>Navn på arbeid<br /></p><p>Nytt arbeid<br /></p><br /><p>Årstall<br /></p><p>2018<br /></p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?<br /></p><p>Faglært<br /></p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br /></p><p>Toalettrom og vaskerom slått sammen. Varmekabler og alt elektrisk.<br /></p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?<br /></p><p>MG Elektro<br /></p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?<br /></p><p>Ja<br /></p><br /><p>Navn på arbeid<br /></p><p>Nytt arbeid<br /></p><br /><p>Årstall<br /></p><p>2018<br /></p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?<br /></p><p>Faglært<br /></p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br /></p><p>Toalettrom og vaskerom slått sammen. Støyp gulv. Fliser gulv. Nedsenket dusjhjørne.</p><br /><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?<br /></p><p>Sylvio Flis<br /></p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?<br /></p><p>Nei<br /></p><br /><p>Navn på arbeid<br /></p><p>Nytt arbeid<br /></p><br /><p>Årstall<br /></p><p>2018<br /></p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?<br /></p><p>Faglært<br /></p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br /></p><p>Toalettrom og vaskerom slått sammen. Riving av gamle rom. Isolering. Vegger. Tak. Flytting av dør.<br /></p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?<br /></p><p>M-Bygg AS<br /></p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?<br /></p><p>Ja<br /></p><br /><p>Navn på arbeid<br /></p><p>Nytt arbeid<br /></p><br /><p>Årstall<br /></p><p>2021<br /></p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?<br /></p><p>Faglært<br /></p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br /></p><p>Bad 2. etasje. Rive tak. Ny isolering. Nytt tak.<br /></p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?<br /></p><p>M-Bygg AS<br /></p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?<br /></p><p>Nei</p><br /><br /><p>Tak, yttervegg og fasade<br /></p><br /><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?<br /></p><p>Ja<br /></p><br /><p>Beskriv feilen og omfanget<br /></p><p>Funnet fukt i tak bad 2.etasje.<br /></p><br /><p>Lekkasje mellom ramme og karm veluxvindu. Reklamasjonssak startet.<br /></p><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br /></p><p>Ja<br /></p><br /><p>Navn på arbeid<br /></p><p>Nytt arbeid<br /></p><br /><p>Årstall<br /></p><p>2021<br /></p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?<br /></p><p>Faglært<br /></p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br /></p><p>Tatt av takstein på opptett over bad 2. etasje. Isolering. Lagt på tett undertak pga for lav hellingsvinkel. Lagt på igjen takstein.<br /></p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?<br /></p><p>M-Bygg AS<br /></p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?<br /></p><p>Nei<br /></p><br /><p>Navn på arbeid<br /></p><p>Nytt arbeid<br /></p><br /><p>Årstall<br /></p><p>2017<br /></p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?<br /></p><p>Faglært<br /></p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br /></p><p>Satt inn 2 takvindu/takaltan begge soverom 2. etasje.<br /></p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?<br /></p><p>M-Bygg AS<br /></p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?<br /></p><p>Ja</p><br /><br /><p>Kjeller<br /></p><br /><p>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?<br /></p><p>Ikke relevant for denne boligen.<br /></p><br /><p>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?<br /></p><p>Ja<br /></p><br /><p>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?<br /></p><p>Ja<br /></p><br /><p>Beskriv omfanget<br /></p><p>Gammal steinkjeller. Ved store nedbørsmengder kan det komme fukt fra kjellerdør. Avfukter i daglig drift.<br /></p><br /><p>Elektrisitet<br /></p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br /></p><p>Ja<br /></p><br /><p>Navn på arbeid<br /></p><p>Nytt arbeid<br /></p><br /><p>Årstall<br /></p><p>2019<br /></p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?<br /></p><p>Faglært<br /></p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br /></p><p>Satt inn flere stikkontakter.<br /></p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?<br /></p><p>MG Elektro<br /></p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?<br /></p><p>Ja<br /></p><br /><p>Navn på arbeid<br /></p><p>Nytt arbeid<br /></p><br /><p>Årstall<br /></p><p>2022<br /></p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?<br /></p><p>Faglært<br /></p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br /></p><p>Et par nye utekontakter &#43; div<br /></p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?<br /></p><p>El-Service<br /></p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?<br /></p><p>Ja</p><br /><br /><p>Rør<br /></p><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br /></p><p>Ja<br /></p><br /><p>Navn på arbeid<br /></p><p>Nytt arbeid<br /></p><br /><p>Årstall<br /></p><p>2017<br /></p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?<br /></p><p>Faglært<br /></p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br /></p><p>Lagt opp vann til kjøleskap fra bad.<br /></p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?<br /></p><p>Volden Tollefsen<br /></p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?<br /></p><p>Ja<br /></p><br /><p>Skjevheter og sprekker<br /></p><br /><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?<br /></p><p>Ja<br /></p><br /><p>Beskriv feilen eller endringen<br /></p><p>Satt inn vedovn og stålpipe 2022 av Egersund Mur og Flis.</p><br /><br /><p>Sopp og skadedyr<br /></p><br /><p>Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?<br /></p><p>Ja<br /></p><br /><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget?<br /></p><p>En mus tatt med felle 2017 i kjeller.<br /></p><p>En mus tatt med felle 2019 i kjeller.<br /></p><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?<br /></p><p>Ja<br /></p><br /><p>Beskriv omfanget<br /></p><p>Mugg og fukt funnet i tak over bad 2. etasje grunnet for lav fallvinkel på yttertak. Nytt innvendig tak, isolering og tett undertak gjort 2021 av M-Bygg AS.<br /></p><br /><br /><p>Planer og godkjenninger<br /></p><br /><p>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?<br /></p><p>Ja<br /></p><br /><p>Navn på arbeid<br /></p><p>Nytt arbeid<br /></p><br /><p>Årstall<br /></p><p>2017<br /></p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?<br /></p><p>Faglært<br /></p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br /></p><p>Isolasjon mellom soverom 2. etasje. Nye plater vegg.<br /></p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?<br /></p><p>M-Bygg AS<br /></p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?<br /></p><p>Nei<br /></p><br /><p>Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?<br /></p><p>Nei, ikke søknadspliktig<br /></p><br /><p>Navn på arbeid<br /></p><p>Nytt arbeid<br /></p><br /><p>Årstall<br /></p><p>2021<br /></p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?<br /></p><p>Faglært<br /></p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br /></p><p>Ny isolasjon og himling loftstue<br /></p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?<br /></p><p>M-Bygg AS</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?<br /></p><p>Nei<br /></p><br /><p>Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?<br /></p><p>Nei, ikke søknadspliktig<br /></p><br /><p>Navn på arbeid<br /></p><p>Nytt arbeid<br /></p><br /><p>Årstall<br /></p><p>2017<br /></p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?<br /></p><p>Ufaglært<br /></p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte<br /></p><p>Liten ekstra kjøkkenavdeling<br /></p><br /><p>Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?<br /></p><p>Nei, ikke søknadspliktig<br /></p><br /><p>Navn på arbeid<br /></p><p>Nytt arbeid<br /></p><br /><p>Årstall<br /></p><p>2022<br /></p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?<br /></p><p>Faglært<br /></p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br /></p><p>Parkett stue og kjøkken, samt trapp til 2. etasje.<br /></p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?<br /></p><p>M-Bygg AS<br /></p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?<br /></p><p>Nei<br /></p><br /><p>Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?<br /></p><p>Nei, ikke søknadspliktig<br /></p><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?<br /></p><p>Nei<br /></p><br /><p>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?<br /></p><p>Ja<br /></p><br /><p>Beskriv nærmere hvilke forhold<br /></p><p>Renovering av hele boligen 2003 - 2005.<br /></p><br /><br /><p>Andre opplysninger<br /></p><br /><p>Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.<br /></p><p>Ja<br /></p><br /><p>Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her.<br /></p><p>Hele boligen renovert 2003 - 2005. Eier var da ikke faglært. Familiemedlemmer/venner utførte også arbeid under renovering uten å være faglærte.<br /></p><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?<br /></p><p>Ja<br /></p><br /><p>Skriv opplysningene her:<br /></p><p>Elektrisk garasjeport satt inn 2017.<br /></p><p>Pergola satt opp 2020.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. <br /><br />Siden taket  kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket.<br /><br />Opplyst av eier:<br />Tatt av takstein på opplett over bad 2. etasje. Isolering. Lagt på tett undertak pga for lav hellingsvinkel. Lagt på igjen<br />takstein. Arbeidet er utført av M-Bygg i 2021. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er utført i plast. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er konstruert som et saltak i trekonstruksjon. <br />Det er ikke tilgang via luker eller kryploft. Takkonstruksjonen er begrenset kontrollert fra utsiden. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger består av laft/tømmer som er kledd med trekledning,<br />Normal forventet tid før reparasjon av laft, uten utvendig kledning, er ca. 20-60 år. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er utført i trekonstruksjon med isolerglass. <br /><br />Takvinduer: Takvinduer er utført i trekonstruksjon med isolerglass.<br />Ifølge eier er det lekkasje i ett av vinduene men dette skal repareres før salg.<br /><br />Takvinduer er ifølge eier satt inn i 2017. Vinduer er i god stand og har kun normal værslitasje. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører er utført i trekonstruksjon. <br /><br />Terrassedør 2. etasje: Døren er utført i trekonstruksjon. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er i trekonstruksjon. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Grunnmur er synlig fra innside. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnforhold er ikke kjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er sannsynligvis fra byggeår og er utført med naturlig avrenning i grunnen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er utført i naturstein og betong. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen er opparbeidet terrasser og hage.<br />Det er viktig å holde eventuelt overflatevann under kontroll. <br /><br />GARASJE<br /><br />Bygningen er oppført i tre og betongkonstruksjon med takstein på taket.<br /><br />Garasjeport i metall. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Takrenner har skjevheter og det er lang avstand mellom kroker enkelte plasser.<br />Takrenner har ellers normal alders og værslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å montere snøfangere for å ivareta sikkerheten. Takrenner bør rettes opp og det bør monteres flere kroker der det er for lang avstand, for å sikre tilstrekkelig fall og stabilitet. <br />Dersom tiltak ikke utføres, kan vannet renne feil vei eller renne over, og føre til skader. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjon er bygget med takåser hvor det over tid har oppstått skjevheter/nedsig i takåsene.<br />Konstruksjonen må påregnes slitasje som følge av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Takkonstruksjon krever ingen umiddelbare tiltak.  <br />Ved skifte av taktekking/rehabilitering bør det vurderes å rette og forsterke konstruksjon. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Trekledningen har generell alders og værslitasje, og det må påregnes mindre  fukt/råteskader på utsatte plasser, blant annet på listverk og på vannstokk ned mot murer. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av råteskadet kledning, lister og vannstokk samt nødvendig vedlikehold bør utføres for å forhindre videre utvikling av fukt- og råteskader, som kan føre til svekkelse av konstruksjonen og økte utbedringskostnader. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er sprekk i glass på soverom i 1. etasje og det er flere punkterte glass.<br />Vinduene har i tillegg generell slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med sprukket eller punktert glass bør skiftes ut.<br />Generell slitasje på vinduene kan medføre redusert funksjon og økt vedlikeholdsbehov, og det bør vurderes utskifting eller vedlikehold for å unngå ytterligere forringelse. <br /><br />Ytterdører<br />Ytterdører  har generell alders- og bruks slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterdører har normalt levetid på 20-40 år.<br /><br />Ytterdører må vedlikeholdes for å unngå ytterligere skader og reduksjon i levetid. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Terrasser er slitt og preget av alder. På terrasse i 2. etasje som danner tak over inngang  er det mangelfull og dårlig tetting mot dør.<br />Det er noe råteskader enkelte plasser på rekkverk.<br />Eventuell membran/papp under terrassebord i 2. etasje er ikke kontrollert. <br />Konsekvens/tiltak: Terrassene bør oppgraderes og renoveres for å sikre tilstrekkelig funksjon og levetid, spesielt terrassen i 2. etasje som er mest utsatt.<br /><br />Mangelfull og dårlig tetting mot dør i 2. etasje bør utbedres for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Det anbefales å kontrollere om det er membran eller papp under terrassebordene i 2. etasje, da manglende eller feil utført tetting kan medføre økt risiko for vannskader og redusert levetid på konstruksjonen. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Gulvkonstruksjon har skjevheter, det er morr, og konstruksjonen  fremstår slitt og preget av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Stripet borebille (morr) er fryktet fordi billene angriper trevirke. En av grunnene til at man får et angrep er at det er høy fuktighet i treverket. <br />Den enkleste måten å behandle treverket på er å sørge for å senke luftfuktighet og eventuelt behandle trevirke med godkjent middel. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er registrert salt- og kalkutslag samt fuktmisfarginger på innsiden av grunnmuren, som følge av fuktvandring gjennom betongen. Dette indikerer at fukt trekker inn eller opp fra grunnen, og at utvendig drenering og/eller fuktsikring av grunnmuren har mangler.<br /><br />Ifølge eier kommer det inn vann i området ved døren i perioder med regn. <br />Konsekvens/tiltak: Kjelleren er ikke innredet. Bruken av rom er avgjørende og rommet må ikke innredes med dagens tilstand.<br />For å holde kontroll på luftfuktighet anbefales det montering av luftavfukter. I følge eier er det montert avfukter som følger huset ved salg. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. En mus er tatt med felle i kjeller i 2017 og en i 2019. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales  å overvåke kjelleren for tegn til skadedyr, samt iverksette forebyggende tiltak for å hindre ny inntrenging. Mus kan lage bol, medføre lukt og skade bygningskomponenter som isolasjon, el-opplegg mm. <br /><br />Åpning for mus må lokaliseres og tettes. Typisk inngang er bak kledning i nedre kant. <br /><br />Andre innvendige forhold<br />Det er registrert skjevheter i konstruksjonen, blant annet i etasjeskillere/gulv og vegger. Dette er vanlig i eldre bygninger og skyldes bevegelser i materialene over tid.<br /><br />Det er også registrert noe knirk i gulvene enkelte steder.<br /><br />Det er observert forekomst av treskadedyr/morr i konstruksjonen i kjeller og 2. etasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke og eventuelt behandle angrep av treskadedyr for å hindre ytterligere skade på trekonstruksjonen, da dette kan redusere bæreevnen og levetiden til bygget. <br /><br />1.Etasje - Bad/Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. <br /><br />1.Etasje - Bad/Vaskerom  - Overflater gulv<br />Dagens forskrifter tilsier at det skal være tilstrekkelig fall mot sluk som har fuktbelastning i daglig brukssituasjon. Tilstrekkelig fall er angitt i veiledning til forskrift til å være 1:50 fall (16mm) 80 cm ut fra sluk. Ved måling av gulv i dusj er det ikke målt særlig fall og gulv har en ujevn overflate.<br /><br />Overflater har misfarging enkelte plasser men ellers normal alders- og bruksslitasje.<br /><br />Det er ukjent om membran/belegg er ført opp på terskel. Dette er ikke mulig å kontrollere pga terskel/vinkellist. <br />Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med avvik. Ved eventuell renovering av bad må tilfredsstillende fall etableres.<br />Ved for lite fall mot sluk kan det være fare for at bruksvann vil ligge igjen på gulv og ikke renne til sluk. <br /><br />1.Etasje - Bad/Vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det bør etableres tilluft til våtrommet. <br /><br />1.Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning har enkelte skader og det er rustskader på skuffe under vask. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas lokal utbedring og utskifting av rustet skuff under vask for å hindre ytterligere forringelse og sikre funksjonell kjøkkeninnredning. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjonsløsning i boligen for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og godt innemiljø. <br />Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Levetid for en varmepumpe er ca 15 år men i mange tilfeller lengre, avhengig av kvalitet, hvor godt den vedlikeholdes og bruksmønster. <br />Konsekvens/tiltak: Varmepumpen har oversteget forventet levetid, og det er økt risiko for plutselige driftsstans og redusert ytelse. <br />Det anbefales jevnlig service og vurdering av utskifting for å unngå uforutsette feil og sikre fortsatt drift. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er salt/kalkutslag og fuktmisfarginger innvendig på grunnmur som følge av fuktvandring gjennom betong. Dette tyder på at fukt trekker inn/opp fra grunn og at utvendig drenering og/eller fuktsikring av grunnmur er noe defekt. <br />Konsekvens/tiltak: Ved befaring fremstår kjelleren som en grovkjeller i betong. Dersom kjelleren skal bruksendres eller innredes, må det påregnes at dreneringen og/eller fuktsikringen utbedres for å hindre videre fuktinntrengning.<br /><br />Det er viktig å holde kontroll på luftfuktigheten i kjelleren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av konstruksjonen. I følge eier er det montert avfukter som følger huset ved salg. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Murene er fra byggeåret og fremstår slitte og preget av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Murene bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle  skader. <br /><br />TG3<br />Terrassedør 2. etasje<br />Døren har fukt/råteskader og er slitt og preget av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Døren må påregnes å skiftes. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Generell<br />Det er fuktskader på deler av veggplater.<br />Det er begrenset avrenning til sluk. Det er ikke tilfredsstillende fall.<br />Badet fremstår noe slitt og preget av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å oppgradere badet, da det er registrert fuktskader på veggplater og utilstrekkelig fall mot sluk. <br />Konsekvensen av dette er økt risiko for vannskader og ytterligere forringelse av konstruksjonen over tid. <br />Videre bruk bør vurderes nøye, da dagens tilstand kan føre til skader på omkringliggende bygningsdeler. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Trappene har dårlig funksjonalitet da de er smale, bratte, vanskelig å gå i og har ikke godkjent rekkverk/håndrekke. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Det er fremvist samsvarserklæring på mindre arbeider utført  i perioden 2014-2019. Men ikke fra anlegget ble oppgradert på begynnelsen av 2000 tallet. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget kan ha  feil eller mangler. Det er derfor anbefalt en kontroll  av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 130,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 112,0 m²</li><li>BRA-e: 18,0 m²</li><li>BRA-b: 0,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 100,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 65 m²</p><p>- BRA-i 65 m²: Stue/kjøkken, soverom, gang, trapperom, bad/vaskerom</p><p>- TBA 100 m²: </p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 47 m²</p><p>- BRA-i 47 m²:  2 soverom, soverom/loftstue, bad<br />- ALH 10 m² <br /></p><br /><p>ALH i kjeller er opplyst å være 30 kvm. </p><br /><p>Garasje<br />BRA 18 m²:</p><p>- BRA-e 18 m²: </p><br /><p>Terrasser er bare ca. oppmålt. Det er under 1, 9 meter høyde ved drager i 1. etasje. Areal er medtatt i sin helhet</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.<br /><br />Det er fremvist samsvarserklæring på mindre arbeider utført i perioden 2014-2019. Men ikke fra anlegget ble oppgradert på begynnelsen av 2000 tallet.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<br /><p>UTVENDIG<br /></p><br /><p>Taket er tekket med betongtakstein.<br /></p><br /><p>Takrenner og nedløp er utført i plast.<br /></p><br /><p>Yttervegger består av laft/tømmer som er kledd med trekledning.<br /></p><br /><p>Vinduer er utført i trekonstruksjon med isolerglass.<br /></p><br /><p>Døren er utført i trekonstruksjon.<br /></p><br /><p>Terrasse er utført i trekonstruksjon med terrassebord.<br /></p><br /><br /><p>INNVENDIG<br /></p><br /><p>Etasjeskiller er i trekonstruksjon.<br /></p><br /><p>Innvendig trapper i trekonstruksjon.<br /></p><br /><br /><p>VÅTROM<br /></p><br /><p>1. Etasje - Bad/Vaskerom<br /></p><br /><p>Badet er bygget om og oppgradert i 2018.<br /></p><br /><p>Det er tømmer og baderomspanel på veggene. Det er fliser på gulv.<br /></p><br /><p>Badet er innredet med badekar, dusj, toalett og seksjon med servant.<br /></p><br /><p>2. Etasje - Bad<br /></p><br /><p>Det er eldre baderomspanel og malte plater på veggen.<br /></p><br /><p>Innredningen består av dusjkabinett, toalett og seksjon med servant.<br /></p><br /><br /><p>KJØKKEN<br /></p><br /><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate.<br /></p><br /><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER<br /></p><br /><p>Synlig del av vannrør er i kobber.<br /></p><br /><p>Synlig del av avløpsrør er utført i plast.<br /></p><br /><p>Det er montert varmepumpe i boligen.<br /></p><br /><p>Varmtvannsbereder er på ca. 120 liter.<br /></p><br /><p>Sikringsskap med automatsikringer som er plassert i gang/entre.<br /></p><br /><br /><p>TOMTEFORHOLD<br /></p><br /><p>Grunnforhold er ikke kjent.<br /></p><br /><p>Drenering er sannsynligvis fra byggeår og er utført med naturlig avrenning i grunnen.<br /></p><br /><p>Grunnmur er utført i naturstein og betong.</p><br /><p>Eiendommen er opparbeidet terrasser og hage. Det er viktig å holde eventuelt overflatevann under kontroll.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.<br /><br />Hvitevarer på kjøkkenet følger salget. Dette gjelder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, og kjøleskap.</p><br /><p>Det meste av møbler og innbo følger salget foruten personlige gjenstander. <br />Hvis kjøper ønsker noe annet må dette opplyses om i bud. Selger tar med seg TV&#39;en</p><br /><p>Ettersom det meste av møbler og innbo følger vil dette føre til en begrensning i fullstendig utvask av boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>290,00 m², eiet</p><br /><p>Hovedtomt er opplyst å være 290 kvm. iht. matrikkelen. gitt av Eigersund kommune. Dette er ikke en sikker kilde. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og grense mot nordvest er markert med standardavvik på over 500cm og mot nord er standardavvik på 31-200 cm. På bakgrunn av dette tas det forbehold på tomtens størrelse. Ny eier må påregne avvik.</p><br /><p>Gnr. 46, bnr. 877 følger også med salget og er en liten trekant på 27.5 kvm. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Parkering i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en svært attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Egersund, med kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Herfra er det utsikt nedover mot byen og Varberg. På andre siden av boligen er det en fin, skjermet terrasse med gode solforhold. På kun få minutters gange finner du butikker av alle slag, hyggelige spisesteder og et kjøpesenter. For barnefamilier er nærheten til skoler på alle trinn en stor fordel, og du finner både barnehager og skoler innen kort rekkevidde.<br /><br />I tillegg har du enkel tilgang til jernbanestasjonen for pendling, og nydelige turmuligheter i nærområdet for avslappende friluftsopplevelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 21 628,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 9 000 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF med polisenummer 7897294. Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 619 795,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 479 181,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.<br /><br />Boligen er av slik alder at det ikke er mulig å si nøyaktig byggeår. Tidfestning er 1850-1875<br /></p><br /><p>Det foreligger tegninger fra 2003 som er godkjent av kommunen. <br /><br />Tegningene samsvarer i stor grad med dagens løsning, men det er noen avvik. <br />I første etasje er rom merket med vaskerom, wc og gang er i dag omgjort til et stort bad. Stue benyttes som soverom og det er åpnet opp mellom kjøkken og spisestue. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. <br />I andre etasje er kott blitt en del av gang. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig.   Det er markert to plasser med &#34;åpent ned&#34; det stemmer ikke med dagens løsning. <br /><br />Det er gjort endringer i fasaden som ikke vises på de nyeste tegningene. <br />Det er satt inn to takvindu på soverommene i andre etasje. Fasadeendringer er søknadspliktig. <br /></p><br /><p>Garasje er registrert med rammetillatelse gitt 05.03.2003 i matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest av garasjen. <br />Garasje vises på godkjente tegninger men er da registrert med loftetasje og trapp på utsiden. Garasjen er kun over en etasje og tegningene avviker.  Ny eier overtar ansvaret og risikoen med dette. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 20200004 Detaljregulering for del av Havsøya gnr. 46, bnr. 406 m.fl.</p><br /><p>Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Egersund. Iht kommuneplanen er eiendommen avsatt til eksisterende byggeområde for bolig.</p><br /><p>Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes på forespørsel.</p><p>Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Egersund kommune.</p><br /><p>Eiendommen er SEFRAK-registrert - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner.</p><p>Slike bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen.</p><p>For &#34;meldepliktige bygninger&#34; (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i § 25 i Kulturminnelova at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering før  bygge- eller rivningssøknad blir godkjent.</p><br /><p>Eiendommen er registrert med SEFRAK-minne id:  1101 301 26, objektnavn:  Bolighus, Fredhøy, Havfsøyvn. 46, Havsøy, tidfestning: 1850-1874<br />Tilbygg/ombygging: 1950-årene nytt tak iflg. Eier e. K. Løvold<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør</p><p>oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er</p><p>der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. </p><br /><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør</p><p>oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er</p><p>der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br /><p>Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 325, tgl. 23.03.1950 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Beskrivelse: Eldre bestemmelse innhentet fra digitalarkivet. <br />Gjelder oppmåling av tomt, i tillegg bestemmelse om vei: Hvor grensen går gjennom mitt av vei eller gjennom smug kan disse adkomstveier ikke stenges eller belemres før det er skaffet annen adkomst gjennom de værende gater.</p><br /><p>Dnr. 4118, tgl. 27.11.2002 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: Viser fradeling av løe.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 92 250,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige (1) kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 823 400</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 12 200,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 250,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 200,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 4 200,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 290,00,-</p><p>Transaksjonskostnad elektronisk signering (BankID): kr. 2 700,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 290.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 110 525 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 61260066</p><p>Ansvarlig megler: Geir Inge Skåra</p><br /><p>EIE Egersund</p><p>EGERSUND EIENDOMSMEGLING AS</p><p>NO 936 282 350 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "61260066",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hafsøyveien 46 har en svært attraktiv og sentrumsnær beliggenhet, med kort avstand til alt du trenger i hverdagen. På kun få minutters gange finner du butikker av alle slag, hyggelige spisesteder og et kjøpesenter, i tillegg er det kort avstand til jernbanen. <br /><br />Boligen fremstår lys og innbydende, og ble betydelig renovert i perioden 2003-2005. Her er en fin blanding av nye materialer opp mot de originale tømmerveggene som er bevart og lysmalt i flere rom. Ute byr eiendommen på en fin, skjermet terrasse med gode solforhold, samt balkong på andre siden hvor du har utsikt nedover mot byen og Varberg<br /><br />Boligen byr også på:<br />- 3 soverom<br />- Nytt bad 2018<br />- Vedovn og stålpipe 2022 <br />- Fantastisk lagringsplass i kjeller<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "61260066",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=acb1c3ee-75eb-471c-8940-5c8ee6a001ac",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/61260066/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/61260066/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/61260066?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hafsøyveien 46 har en svært attraktiv og sentrumsnær beliggenhet, med kort avstand til alt du trenger i hverdagen. På kun få minutters gange finner du butikker av alle slag, hyggelige spisesteder og et kjøpesenter, i tillegg er det kort avstand til jernbanen. <br /><br />Boligen fremstår lys og innbydende, og ble betydelig renovert i perioden 2003-2005. Her er en fin blanding av nye materialer opp mot de originale tømmerveggene som er bevart og lysmalt i flere rom. Ute byr eiendommen på en fin, skjermet terrasse med gode solforhold, samt balkong på andre siden hvor du har utsikt nedover mot byen og Varberg<br /><br />Boligen byr også på:<br />- 3 soverom<br />- Nytt bad 2018<br />- Vedovn og stålpipe 2022 <br />- Fantastisk lagringsplass i kjeller<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/61260066?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/61260066/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1850,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474178815,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:04+02:00",
    "ownerId": 2588476,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:05:15.829961895+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2588476",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}