Rålekker og nyoppusset 3-roms I Usjenert og sentralt! I Egen inngang I Flotte grøntområder I Bad fra 2026 | To boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 649,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 57
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6001300,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1459800,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 11300,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 300,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 001 300,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rålekker og nyoppusset 3-roms I Usjenert og sentralt! I Egen inngang I Flotte grøntområder I Bad fra 2026 | To boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746790993"
      },
      {
        "mobile": "+4748228411"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.920374932972386,
        "lng": 10.75852642174727,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.920374932972386&lng=10.75852642174727&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0551",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Korsgata 30 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 140,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4675,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, renter og avdrag på felles lån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Korsgata 30B</strong> - En flott og nyoppusset 3-roms leilighet med en gjennomført og moderne stil. Her er det lagt vekt på gode farge- og materialvalg som skaper en lun og innbydende atmosfære, samtidig som boligen har en praktisk planløsning som passer godt for både par og førstegangskjøpere.</p><br /><p>Leiligheten har en hyggelig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Videre finner du to gode soverom med plass til seng, garderobeløsninger og øvrig møblering. Separat stue og kjøkkenløsning. Stuen er svært romslig og har en fin utforming med gode møbleringsmuligheter, mens kjøkkenet fremstår moderne med god skap- og benkeplass. Videre er det et rålekkert bad fra 2026 som fremstår moderne og tidsriktig.</p><br /><p><strong>Kvaliteter:</strong></p><ul><li>Rålekker og nyoppusset 3-roms med egen inngangsdør.</li><li>Lekkert kjøkken som har godt med skap-og benkeplass.Det er montert nye hvitevarer.</li><li>Bad fra 2026 som er ubrukt.</li><li>Varme i entreen under flisene.</li><li>Separat stue.</li><li>Optimal planløsning med romslige oppholdsrom.</li><li>Stor og flott bakgård i borettslaget.</li><li>Ingen forkjøpsrett.</li><li>Sentral beliggenhet med kort vei til &#34;alt&#34;.</li><li>To boder (en på loft og en i kjelleren).</li></ul><br /><p><strong>Velkommen inn!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel P.Martens, datert 21.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Utvendig:</strong></p><p>Vinduene er av tre og har 2-lags isolerglass. Ytterdøren er en brann- og entrédør. Brannklassifisert.</p><br /><p><strong>Bygning generelt:</strong></p><p>Kjellermur og fundamenter i naturstein/teglstein, eventuelt sokkel i granitt. Antatt fundamentert på faste masser. Etasjeskillere i tre. Stubbloftskonstruksjon antatt fyllt med leire/koksstøv. Bærende yttervegger og leilighetsskillevegger i murverkskonstruksjon.</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong></p><p>Gulvet er belagt med laminat. Vegger og himlinger har malte, glatte flater. Det er formpressede innerdører.</p><br /><p><strong>Våtrom:</strong></p><p>Bad fra 2026. Badet er nytt og ubrukt. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Flislagte gulv. Elektriske varnekabler. Plastsluk med klemring for membran og uttagbar vannlås. Synlig slukmansjett i klemring sluk Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Servant på vegghengt servantskap. Vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk tilkoblet byggets luftepipe.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkken nytt. Glatte fronter. Benkeplate i laminat. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-frys. Det er montert komfyrvakt og lekkasjesikring. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Friskluftsventiler i vegger. Mekanisk avtrekk i bad. Tilkoblet luftepipe. Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring i felles sikringsskap kjeller.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><ul><li><strong>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: </strong></li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.</p><p>. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><p>. Generell slitasje vinduer fra 1982 og eldre.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.</p><p>. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.</p><p>. Det må på sikt påregnes behov for utskiftning. Vinduer med to lags isoler glass.</p><br /><ul><li><strong>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</strong></li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Anses som normalt alder tatt i betraktning.</p><br /><ul><li><strong>Dokumentasjon for våtrom: </strong></li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er fremlagt faktura som viser at membranarbeider inngikk i rehabiliteringen av våtrommet. Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon som viser tettesjiktets utførelse, herunder oppbygning, tilslutninger og at membransystemets monteringsanvisning er fulgt. Dokumentasjonen tilfredsstiller derfor ikke kriteriene for TG0. TG2 settes på dokumentasjon av våtrommet.</p><br /><ul><li><strong>Vanntett sjikt, membran og sluk:</strong></li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Se bilder under kommentarer avvik.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må fremlegges tilstrekkelig dokumentasjon som viser tett konstruksjon. Viser blant annet til pkt. &#34;Dokumentasjon for våtrom&#34;. Registrerte usikre forhold er vist på bilder under. Riktig utførelse her kan ikke garanteres. . Det er forøvrig i oversendt fakturaer beskrevet MIRA 4400 Multicoat membran, VETPRO fiberfilt, rørmansjett FLEXI 10 og 32 og memberan matte sluk TETTI 37x37.</p><br /><ul><li><strong>Bad: Ventilasjon: </strong></li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er montert avtrekksvifter i boligen der dette er tilkoblet felles oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) (avtrekkskanal/sjakt/pipe) uten godkjenning av boligselskapet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Montering av avtrekksvifte tilkoblet felles oppdriftsventilasjon uten godkjenning kan forstyrre ventilasjonssystemet og føre til dårligere funksjon for flere boenheter. Dette kan gi redusert luftutskifting, økt fuktbelastning og risiko for inneklimaproblemer.</p><br /><ul><li><strong>Innvendige vannledninger: </strong></li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke kjent hvor drenering fra innbygd fordelerskap er ført. Dette er et vannrør som skal lede eventuelt lekkasjevann i rør i rør systemet til rom med sluk.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Dokumentasjon må fremlegges på løsning.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet: </strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>. Avvik:</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.</p><p>. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.</p><p>. Det forutsettes at nærmere info kan innhentes hos sameiet/borettslaget.</p><p>. Forholdet må kontrolleres av fagperson</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Nyere håndverkstjenester:</strong></p><p>2026: Boligen er pusset opp.</p><br /><p><strong>Fra selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><br /><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? 2Ja. Beskriv feilen og omfanget: Full oppussing (modernisering av badet) med dokumentasjon.</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>2.1.2 Årstall 2026</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vanntilførsel WC Det er lagt opp vanntilførsel til wc. Vanntilførsel servant Det er lagt opp vanntilførsel til servant. Vanntilførsel dusj Det er lagt opp vanntilførsel til dusj. Vanntilførsel vaskemaskin Det er lagt opp vanntilførsel til vaskemaskin. Hovedstoppekran Første skap over kjøkkenkom, sitter stoppekran i vannskapet. Watergard er montert i kjøkkenbenk. Bereder i kjellern,felles. Møbler er kjøpt inn av kunde. Møblene og dusjvegger er monter av rørleggern.</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? THOLLEFSEN RØR OG VEDLIKEHOLD AS</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>2.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>2.2.2 Årstall 2026</p><p>2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Full oppussing av elektro arbeid i leiligheten Det er utført totalrenovering av det elektriske anlegget i leiligheten, med nye kabler og nytt elektromateriell. Det er blant annet montert nye spotter, lampepunkter, stikkontakter, brytere/dimmere, termostater, varmekabler i entré og bad, baderomsvifte, komfyrvakt, Plejd-styring og jordfeilautomater; eksisterende OV (overbelastningsvern) er ikke byttet. 2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Expert Gruppen AS</p><p>2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja</p><p>4.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>4.1.2 Årstall 2026</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Full oppussing av leiligheten Ny gips og avretting av gulv, ny dører, ny gulv, ny tak, gamle vinduer er pusset opp og malt.</p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Nawa As</p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja</p><p>10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall 2026</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Det ble utført totalrenovering av det elektriske anlegget, med nye kabler og nytt elektromateriell. Det ble blant annet montert nye stikkontakter, spotter/lampepunkter, brytere og dimmere, varmekabler og termostater, komfyrvakt, baderomsvifte, Plejd-styring og jordfeilautomater.</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Expert Gruppen AS</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja</p><p>13.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>13.1.2 Årstall 2026</p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det er utført arbeid på innvendige vann- og avløpsrør i forbindelse med oppussing av badet, blant annet nytt rør-i-rør-system og fordelerskap.</p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Thollefsen Rør</p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja</p><p>16.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>16.1.2 Årstall 2026</p><p>16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Ny kjøkken ventilasjon og bad. Oppvarming blir vanlig strøm varmeovnen</p><p>16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Nawa AS</p><p>16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Muligens borettslaget skal bytte vanlig nøkkel til digital nøkkel (det er fortsatt snakk om det ).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 65,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 57,0 m²</li><li>BRA-e: 8,0 m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 1.etasje med egen inngang.</p><br /><p>Inneholder: Entré, kjøkken, bad, to soverom og stue.</p><br /><p>Det medfølger en bod på loft på ca.3,2 kvm og en bod i kjeller på ca.5,2 kvm. Med takhøyde ca 193 cm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap.</p><p>Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Friskluftsventiler i vegger. Mekanisk avtrekk i bad. Tilkoblet luftepipe. Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring i felles sikringsskap kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Lamper og vaskemaskin medfølger ikke. </p><p>Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>649,00 m², eiet. Borettslagets tomt er pent opparbeidet med sittebenker og store grøntområder. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke garasje/parkering.</p><br /><p>Det er beboerparkering i området: Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><br /><p><em>Pris (2026)</em></p><ul><li><em>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</em></li><li><em>Elbil: 1300 kr</em></li><li><em>Motorsykkel og moped:1925 kr</em></li><li><em>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</em></li></ul><br /><p>Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Svært attraktiv og populær beliggenhet med nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker og utesteder. Leiligheten ligger tilbaketrukket med gode lysforhold. </p><p>Leilighetens plassering er perfekt ettersom man har tilgang på alt av byens fasiliteter rett utenfor døren! </p><br /><p>Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatecaféer, markeder og små nisjeforretninger. Ringnes Park senter har dagligvarer på Meny, jernvareartikler på Jernia, frisør og kafé. Det finnes også flere matforretninger i nærheten som Rema 1000, Kiwi, Joker og Coop Prix. Kort avstand til flere av Grünerløkkas mest populære spisesteder. På Villa Paradiso finner du pizza som er beskrevet som Oslos beste, spansk tapas på Txotx og Delicatessen, Italiensk mat på Trattoria Popolare, Fransk bistro på fantastiske Le Benjamin samt deilig burger på Illegal. Her er det mange alternativer! Kort avstand til Vulkan, Oslos populære kultur- og kreative næringslivsenter. Her finner man populære Mathallen med spesialbutikker, kafeer og spisesteder. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket, Pokalen, BLÅ og flere andre serveringssteder. </p><br /><p>I tillegg har man Westerdals School of Communications, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, en dagligvareforretning og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er derfor Vulkan kalles &#34;den lille byen i byen&#34;. På Grünerløkka finnes også mange parker som Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken og Cubaparken, samt Grünerhagen ved Vulkan. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. For innendørs trening finnes for eksempel SATS Ringnes Park og Fresh Fitness på Carl Berner. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 675,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Varmtvann, renter og avdrag på felles lån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Felleskostnader: kr.4.675</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger er ikke kjent med strømforbruket.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 3761008. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Kjøper må selv tegne eget tv/bredbånd abonnement. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 459 800,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 839 201,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>KORSGATA 30 BRL, Orgnr: 935 378 567</p><p>Forretningsfører: Usbl</p><ul><li>Korsgata 30 Brl består av 13 boliger og ingen næringslokaler.</li><li>Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.</li><li>Borettslaget er nyetablert.</li><li>Dyrehold er ikke tillatt.</li><li>Dugnad må påregnes.</li><li>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</li><li>Det er ikke opprettet husordensregler pt.</li></ul><br /><p><strong>Planlagte påkostninger:</strong></p><ul><li>Styret jobber med å utarbeide en vedlikeholdsplan.</li><li>Muligens bytte til digital nøkkel.</li><li>Det kan bli akonto avlesning på varmtvann på sikt.</li></ul><br /><p><strong>Foretatte oppgraderinger de senere år:</strong></p><ul><li>Balkonger:</li></ul><p>Det foreligger nå tillatelse til tiltak om oppføring av balkonger i Borettslaget fra plan- og bygningsetaten i Oslo kommune. Saken vil bli diskutert under møtet som en orienteringssak. Det gjelder ikke denne boligen.</p><br /><p>Etter samtale med styreleder 21.08.2026 er det ingen planer om økninger i felleskostnader/fellesgjeld p.t utover nevnte. Borettslaget er nyopprettet og styret jobber med en vedlikeholdsplan. Felleskostnader/fellesgjeld kan variere ut ifra hva som blir vedtatt. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Styret pleier å regulere felleskostnadene med KPI årlig, med virkning januar hvert år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke etablert sikringsordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 03.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 03.08.2026.</p><br /><p>Det foreligger ingen lån p.t.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 3761008</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger en bygningsanmendelse (ekspedisjonsdokument) - Mellombygg, datert 04.02.1891.</p><br /><p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 05.08.2026 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2366 datert 22.11.1978, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo). Eiendommen står på byantikvarens Gule liste.</p><br /><p>Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34;. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker: </strong></p><br /><ul><li>Saksnr: 202607689 - Korsgata 30 B - innvendig ombygging og riving av bærevegg - H0302</li></ul><p>Les mer om saken her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202607689</p><br /><ul><li>Saksnr: 202601685 - Korsgata 30B - oppføring av 4 balkonger mot bakgård</li></ul><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202601685</p><br /><ul><li>Saksnr: 202508210 - Markveien 54 - bruksendring av loft og fasadeendring bolig (gammel lov)</li></ul><p>Les mer om saken her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508210</p><br /><ul><li>Saksnr: 202504968 - Markveien 52 - mulig ulovlig bruksendring til frisørsalong</li></ul><p>Les mer om saken her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202504968</p><br /><ul><li>Saksnr: 202509394 - Thorvald Meyers gate 73 B - bruksendring fra loft til en bolig - Oppføring av takterrasse</li></ul><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509394</p><br /><ul><li>Saksnr: 202517111 - Thorvald Meyers gate 73 C - fasadeendringer, fornyelse av brannbalkonger og påbygg</li></ul><p>Les mer om saken her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202517111</p><br /><ul><li>Saksnr: 202508269 - Thorvald Meyers gate 75 - oppføring av fasadeprofilering - Bunnpris - Allerede utført tiltak.</li></ul><p>Les mer om saken her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508269</p><br /><ul><li>Saksnr: 202511157 - Thorvald Meyers gate 79 - melding om mulig ulovlig mangel eller feil ved ventilasjon</li></ul><p>Les mer om saken her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202511157</p><br /><p><strong>Pågående plansaker: </strong></p><ul><li>Saksnr: 202209792 - Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Planforslag til politisk behandling - Gateopprustning. :Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva.</li></ul><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202209792</p><br /><p>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 3262622, tgl. 02.11.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 58 / 703<br /></p><br /><p>Dnr. 1106, tgl. 08.01.1999 - Erklæring/avtale</p><p>Best. om benyttelse av. gårdsrom<br />Bestemmelse om parkering<br />Elektriske kraftlinjer/ledninger<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir for<br />etat for eiend. og utbygging<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 001 300</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><ul><li>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</li><li>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</li><li>Oppgjørsgebyr: kr. 9 500,00,</li><li>Markedspakke Premium: kr. 21 900,00,-</li></ul><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 91260201</p><p>Ansvarlig megler: Halid Talic</p><br /><p>EIE Ensjø</p><p>Ensjø Eiendomsmegling AS</p><p>NO 921 542 690 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "91260201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Korsgata 30B - En flott og nyoppusset 3-roms leilighet med en gjennomført og moderne stil. Her er det lagt vekt på gode farge- og materialvalg som skaper en lun og innbydende atmosfære, samtidig som boligen har en praktisk planløsning som passer godt for både par og førstegangskjøpere. <br /><br />Leiligheten har en hyggelig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Videre finner du to gode soverom med plass til seng, garderobeløsninger og øvrig møblering. Separat stue og kjøkkenløsning. Stuen er romslig og har en fin utforming med gode møbleringsmuligheter, mens kjøkkenet fremstår svært moderne med god skap- og benkeplass. Videre er det et lekkert bad fra 2026 som fremstår moderne og tidsriktig. <br /><br />Kvaliteter:<br />- Rålekker og nyoppusset 3-roms med egen inngang<br />- Lekkert bad og kjøkken<br />- Separat stue<br />- Optimal planløsning med romslige oppholdsrom<br />- Stor og fin bakgård <br />- Ingen forkjøpsrett<br />- To boder<br />- Kort vei til &#34;alt&#34;<br /><br /> Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "91260201",
    "localAreaName": "Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.eiendomssentralen.no/sales-brochure/aff5e0e82eecc3660e0e833dd23bd4eb7815868f/preview",
        "title": "Forhåndsvisning av salgsoppgave som PDF"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eecb504d-3cb4-425a-a7a4-4f96e520a182",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260201/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260201/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260201?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Korsgata 30B - En flott og nyoppusset 3-roms leilighet med en gjennomført og moderne stil. Her er det lagt vekt på gode farge- og materialvalg som skaper en lun og innbydende atmosfære, samtidig som boligen har en praktisk planløsning som passer godt for både par og førstegangskjøpere. <br /><br />Leiligheten har en hyggelig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Videre finner du to gode soverom med plass til seng, garderobeløsninger og øvrig møblering. Separat stue og kjøkkenløsning. Stuen er romslig og har en fin utforming med gode møbleringsmuligheter, mens kjøkkenet fremstår svært moderne med god skap- og benkeplass. Videre er det et lekkert bad fra 2026 som fremstår moderne og tidsriktig. <br /><br />Kvaliteter:<br />- Rålekker og nyoppusset 3-roms med egen inngang<br />- Lekkert bad og kjøkken<br />- Separat stue<br />- Optimal planløsning med romslige oppholdsrom<br />- Stor og fin bakgård <br />- Ingen forkjøpsrett<br />- To boder<br />- Kort vei til &#34;alt&#34;<br /><br /> Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/91260201?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/91260201/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1891,
    "housingCooperative": {
      "name": "KORSGATA 30 BRL",
      "organisationNumber": "935378567"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474180554,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:36+02:00",
    "ownerId": 3720951,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:37:08.176571108+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3720951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}