MYRE | Romslig og innholdsrik enebolig med stor tomt | Fire soverom | Gode uteområder og sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3210,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 150,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 150
    },
    "price": {
      "total": 2666090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 695786,
      "suggestion": 2600000,
      "salesCostSum": 66090,
      "municipalFees": 13247,
      "estimatedValue": 2600000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 65 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 66 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 666 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "MYRE | Romslig og innholdsrik enebolig med stor tomt | Fire soverom | Gode uteområder og sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790879826"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.91570160633732,
        "lng": 15.06690356993402,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.91570160633732&lng=15.06690356993402&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8430",
      "postalName": "Myre",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Halvar Rasmussensvei 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 24,
        "municipalityNumber": 1868
      },
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 399,
        "municipalityNumber": 1868
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling v/Sivert Tjølsen ønsker velkommen til Halvar rasmussensvei 11! En veletablert enebolig med sentrumsnær og god beliggenhet. Romslig og frodig uteområde rundt boligen, samt større gressplen.</p><br /><p>KJØKKEN</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje</p><p>Kjøkken med lyse, profilerte fronter.</p><p>Laminert benkeplate med underlimt vask.</p><p>Fliser mellom benkeplate og overskap.</p><p>Plass for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.</p><p>Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2. Etasje</p><p>Eldre seksjonsinnredning med malte, slette fronter.</p><p>Laminert benkeplate og benkebeslag i stål.</p><p>Plass for frittstående komfyr og kjøleskap.</p><p>Det er ikke etablert kjøkkenventilator.</p><p>Kjøkkenet har eldre, mekanisk avtrekk i yttervegg.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Bad &gt; 1. Etasje</p><p>Badet er renovert i 2017.</p><p>Gulvet har vinylbelegg, veggene har våtromsplater og himlingen er av Huntonitt Symfoni.</p><p>Innredning med helstøpt servant, høyskap og speil på vegg, toalett med innebygd sisterne og dusjhjørne med garnityr på vegg.</p><br /><p>Bad &gt; 2. Etasje</p><p>Rommet har belegg på gulv.</p><p>Våtromstapet på vegg og himling av 60x60 cm malte takplater.</p><p>Oppvarming ved ovn på vegg.</p><p>Servant og speilskap på vegg. Toalett og dusjkabinett.</p><p>Naturlig avtrekk i himling og tilluft i vegg.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><br /><p>Innvendige overflater - gulv:</p><p>Boligen har gulv med belegg og laminat.</p><p>Betong i kjeller.</p><p>Enkelte gulv byttet i senere tid.</p><br /><p>Innvendige overflater - vegger:</p><p>Boligen har vegger med malte og tapetserte bygningsplater og malt panel. Våtrom med våtromstapet og våtromsplater. Betong i kjeller.</p><br /><p>Innvendige overflater - himling:</p><p>Himling av 60×60 cm malte takplater, Huntonitt Symfoni, malt mdf eller tilsvarende. Malt og umalt panel.</p><br /><p>Enkelte overflater av nyere alder.</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Gulv mot grunnen av betong, ukjent frost- og fuktsikring. Resterende etasjeskille av trebjelkelag, ukjent isolasjonsnivå.</p><br /><p>Radon:</p><p>Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av Radon, i følge nasjonalt aktsomhetskart for Radon. Kartet kan ikke forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger, det er det bare målinger som kan bestemme.</p><p>Leier du ut bolig, er du pliktig å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. I bolig du eier og bor i selv, bør du måle, men dette er ikke et krav.</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>Boligen har pipe av ukjent materiale fra byggeår, pusset og stedvis malt. Ildsted etablert i 2. etasje. Ovn av ukjent alder. Sotluke er etablert i kjeller.</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>Boligen har kjeller og rom under terreng. Hulltaking er ikke gjort da rommet har konstruksjon som gjør at hulltaking ikke er nødvendig. Fukt registrert.</p><br /><p>Innvendig trapp:</p><p>Boligen har 90-graders svingtrapp. Vanger, trinn og rekkverk i malt tre samt belegg i trinn. Eldre plassbygd rettløpstrapp mellom kjeller og 1. etasje. Vanger og trinn i tre. Trappene er fra byggeår</p><br /><p>Innvendig dør:</p><p>Boligen har i hovedsak innvendige dører fra byggeår. Dørene er slette, finerte og stedvis malte. Enkeltvis dører med glass. To stykk dører byttet i senere tid.</p><br /><p>Andre innvendige forhold - Bod i 1. etasje:</p><p>Rommet er fra byggeår og har tidligere vært brukt som vaskerom.</p><p>Det er ikke vurdert som våtrom da det ikke brukes til dette.</p><p>Dersom rommet skal brukes til vaskerom bør det påregnes totalrenovert grunnet alder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erlend Knutsen, datert 19.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>UTVENDIG</p><br /><p>Taktekking:</p><p>Boligen har taktekking av plater i metall. Undertak av trefiberplater. Tak og undertak er av eldre ukjent alder. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak over inngangsparti er tekket med papptekking. Ukjent alder.</p><br /><p>Takrenner, nedløp og beslag:</p><p>Boligen har takrenner og nedløp av plast, fra byggeår. Pipebeslag i metall. Ukjent alder.</p><br /><p>Takkonstruksjon:</p><p>Boligen har saltak. Plassbygget sperrekonstruksjon fra byggeår. Undertak er av trefiberplater. Konstruksjon er bygget opp som en luftet kaldtakkonstruksjon, isolert mot underliggende etasje. Tilkomst via luke i himling.</p><p>Tak over inngangspartiet har ukjent konstruksjonsoppbygging. Konstruksjonen er lukket og har ingen mulighet for kontroll.</p><br /><p>Yttervegg:</p><p>Boligen har yttervegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med ukjent isolasjonsnivå. Utvendig kledd med liggende bordkledning. Innvendig kledd med bygningsplater. Utvendig kledning fremstår med normal slitasje ut fra alder. Normalt vedlikehold må påregnes.</p><br /><p>Vindu:</p><p>Boligen har i hovedsak vinduer med malte trekarmer og 2-lags glass. Enkelte vindu er fra byggeår med dobbelt glass.</p><p>Vindu er i hovedsak fra 1992.</p><p>Ett vindu i stue fra 2015, enkelte vinduer med eldre karm og glass fra 2005.</p><p>Ett vindu fra 2024.</p><br /><p>Dør:</p><p>En stk. finert ytterdør av Teak, med 2-lags glass. Eldre ukjent alder.</p><p>En stk. malt verandadør, med 2-lags glass. Døren er fra 1993.</p><p>En stk. malt plassbygget kjellerdør i tre. Døren er av eldre ukjent alder.</p><br /><p>Veranda/terrasse:</p><p>Boligen har terrasse på ca. 10 m² med utgang fra 2. etasje. Verandaen har dekke av papptekking og malt rekkverk med stående bord i tre.</p><p>Boligen har veranda ved hovedinngang på ca. 7 m². Dekke av impregnerte materialer og malt rekkverk med liggende bord i tre.</p><br /><p>Trapp:</p><p>Trapp ved hovedinngang. Trappen er opprinnelig utført i betong. Kledd med impregnerte bord i senere tid. Malt rekkverk med liggende bord i tre.</p><p>Trapp ved kjeller. Plassbygget trapp i betong.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>&gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><ul><li>Det er registrert synlig vann på gulv i kjeller. Vann ser tilsynelatende ut til å være et oppkom i gulv i området under trapp ned til kjeller.</li></ul><br /><p>&gt; Bad 2. etasje - generell</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li></ul><br /><p>&gt; Fuktsikring og drenering</p><ul><li>Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Det er registrert synlig fukt i kjeller.<br />Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av synlig fukt i kjeller.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>&gt; Taktekking</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og tekking. Stedvis undertak som er løsnet fra sperrer. Tekking over inngangsparti er stedvis grodd.</li></ul><br /><p>&gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner og nedløp. Det er registrert nedløp som ikke har tilfredsstillende bortledning av vann ved grunnmur. Stedvis synlig rust ved nedre del avpipebeslag. Kun deler av tak er synlig fra bakkenivå og det er ukjent om det tilfredsstillende tilkomst for feier.</li></ul><br /><p>&gt; Takkonstruksjon/Loft</p><ul><li>Konstruksjon har lite eller ingen lufting. Isolasjon ligger tett mot undertaket. Det er ikke etablert vindsperrende sjikt over isolasjon. Det er registrert rørføringer som er avsluttet oppe på kaldloftet, har ukjent tilknytning og er ikke isolert. Enkelte fuktmerker registrert i området rundt pipegjennomføring. Det er målt forhøyede fuktverdier i dette området. Konstruksjon over inngangsparti er lukket og ingen mulighet for kontroll.</li></ul><br /><p>&gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><ul><li>Stedvis manglende musebånd og litt begrenset lufting bak kledning. Eier har opplyst om råte i kledning ved egenerklæring.</li></ul><br /><p>&gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><ul><li>Vindu er i hovedsak av eldre alder, og normal brukstid for disse nærmer seg omme. En del vindu som er værslitt i utvendig overflate</li></ul><br /><p>&gt; Ytterdører</p><ul><li>Dørene er av eldre alder og er slitt i utvendig overflate. Verandadøren er vanskelig og åpne/lukke. Slitt låsemekanisne.</li></ul><br /><p>&gt; Balkonger, verandaer, takterrasser</p><ul><li>Rekkverk på veranda og terrasse er lavere enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk på veranda er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverk på terrasse er stedvis slitt. Dekke på veranda er værslitt og dekke på terrasse er stedvis grodd.</li></ul><br /><p>&gt; Utvendige trapper</p><ul><li>Trapp ved hovedinngang har råte i en av stolpene, og trinn er værslitt. Trapp til kjeller er grodd. . Rekkverket i utvendig trapp ved hovedinngang er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. . Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter</li></ul><br /><p>&gt; Overflater - gulv</p><ul><li>Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og stedvis slitasje ved eldre gulvoverflater.</li></ul><br /><p>&gt; Overflater - vegger og himlinger</p><ul><li>Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og stedvis slitasje ved eldre overflater. Stedvis sig/heng i takplater.</li></ul><br /><p>&gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><ul><li>Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Avvik målt i stue i begge etasjer. avvik målt fra 28mm til 35mm. Kun enkelte rom kontrollert.</li></ul><br /><p>&gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><ul><li>Pipen er av ukjent materiale. Deler av pipe er kledd inn. Det var ikke mulig å åpne sotluke ved befaring.</li></ul><br /><p>&gt; Innvendige trapper</p><ul><li>Trapp i kjeller er av eldre alder. Trappen er dels bratt og har lav frihøyde.</li><li>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp i kjeller.</li></ul><br /><p>&gt; Bad 1. etasje - samlet</p><ul><li>Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet.</li><li>Det er kun montert bunnprofil med fugetetting i deler av våtsone (overflater vegger og himling).</li><li>Avvik i fallforhold til sluk er registrert. Det er registrert sperrelist på gulv i forkant av dusjhjørnet.</li><li>Det er registrert hjørneløsning i våtromsbelegget som er fuget.</li><li>Det er ikke tilstrekkelig tilluftsspalte/-løsning til rommet.</li><li>Det er målt litt forhøyede fuktverdier i bunnsvill.</li></ul><br /><p>&gt; Kjøkken 1. etasje - avtrekk</p><ul><li>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li></ul><br /><p>&gt; Kjøkken 2. Etasje - avtrekk</p><ul><li>Det er ikke etablert ventilator/avtrekk ved kokesone.</li></ul><br /><p>&gt; Innvendige vannledninger</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er omme på innvendige vannrør av kobber. Stoppekran er av eldre alder og er ikke funksjonstestet.</li></ul><br /><p>&gt; Innvendige avløpsrør</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er omme på innvendige avløpsrør fra byggeår.</li></ul><br /><p>&gt; Varmtvannsbereder/tank</p><ul><li>Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Stedvis rust registrert.</li></ul><br /><p>&gt; Grunnmur og fundamenter</p><ul><li>Mur fremstår som stabil, men har enkelte utvendige overflateskader. Stedvis grodd i bakkant av boligen.</li></ul><br /><p>&gt; Terrengforhold</p><ul><li>Eiendommen ligger i et aksomhetsområde for skred område i henhold til NVE.</li></ul><br /><p>&gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><ul><li>Utvendige vann og avløpsledninger er av ukjent materiale og dels av ukjent alder.</li></ul><br /><p>&gt; Oljetank</p><ul><li>Tank kan inneholde restolje.</li></ul><br /><p>Følgende forhold er vurdert til TGIU:</p><br /><p>&gt; Andre innvendige forhold - Bod i 1. etg.</p><p>Rommet har tidligere vert brukt som vaskerom. Rommet er ikke vurdert som våtrom da det ikke brukes til dette. Rommet er fra byggeår. Dersom rommet skal brukes til vaskerom bør det påregnes totalrenovert grunnet alder.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><br /><ul><li>Rekkverket i utvendig trapp ved hovedinngang er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.</li><li>Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp i kjeller.</li><li>Samsvarserklæring for deler av anlegget som er renovert i senere tid er ikke fremvist.</li><li>Det anbefales kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.</li><li>Eiendommen ligger i et aksomhetsområde for skred område i henhold til NVE.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tett list rundt dusjsone sett i forhold til lekkasje- vann, samt begrenset fall på gulvet utenfor dusjarea.</p><p>Det mangler drenering fra innebygget sisterne.</p><p>Hovedplan&gt;vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>2etg.bad&gt;vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2017</p><p>Gjort av faglærte: Tidligere soverom i første etasje ble omgjort til bad. Badet har fått baderomsplater og gulvbelegg. Det er montert nye baderomsmøbler og dusjdører i glass. Nytt taklys og det elektriske er byttet. Det er lagt ned ny sluk samt andre rørstrekk på badet.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Sinus elektro, Rørlegger Bent Solli AS, snekker Jens Idar Breivik.</p><p>Ingen dokumentasjon.</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2017</p><p>Gjort av faglærte: Nytt spillvannsrør til utvendig ny kom.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? PRO VVS.</p><p>Ingen dokumentasjon.</p><br /><p>TAK, YTTERVEGG OG FASADE</p><br /><p>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.</p><p>Veggkonstruksjon: Deler av fasadekledning med råte.</p><br /><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2025</p><p>Gjort av faglærte: Nytt vindu på soverom i 2.etasje.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Jens og Bjarte AS.</p><p>Ingen dokumentasjon.</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2017</p><p>Gjort av faglærte: Byttet vindu i 1.etasje i stue i 2017.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Jens og Bjarte AS.</p><p>Ingen dokumentasjon.</p><br /><p>KJELLER</p><br /><p>5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja.</p><p>Fuktinntrengning ved overganger gulv/vegger - betong/betong. Vann på gulv p.g.a. dårlig drenering. Kommer i forbindelse med regn.</p><br /><p>7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.</p><p>Fuktinntrengning ved overganger gulv/ vegger - betong/betong.</p><p>Vann på gulv p.g.a. dårlig drenering. Kommer i forbindelse med regn.</p><br /><p>ELEKTRISITET</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>Nytt arbeid: Årstall 2017.</p><p>Gjort av faglært: Det er utført arbeid på det elektriske i forbindelse med oppussing av bad og stue i 1. etasje.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Sinus elektro og Bjørnar Lind AS</p><p>Ingen dokumentasjon.</p><br /><p>SKJEVHETER OG SPREKKER</p><br /><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. Noe avflassing av puss på kjellervegger. Enkelte sprekker i kjellervegger.</p><br /><p>SOPP OG SKADEDYR</p><br /><p>21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.</p><p>Det har vært mugg på vegger på et soverom i 2. etasje. Soverommet ble renovert i 2025. Deler av fasadekledning med råte.</p><br /><p>22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja.</p><p>Det har vært mugg på vegger på et soverom i 2 etasje. Soverommet ble renovert i 2025. Deler av fasadekledning med råte.</p><br /><p>28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><p>Ja. Veien som ligger til gnr.65 bnr.24 er en offentlig /kommunal vei, men vi har grunneiendomsretten.</p><br /><p>ANDRE OPPLYSNINGER</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Ja.</p><ul><li>Det står en oljetank i kjelleren som nok inneholder noe olje.</li><li>Tomt 65/399 medfølger salget.</li><li>Det er satt opp et bygg på tomt 24/399 som Kraftlaget benytter. Ikke sikker på størrelse på bygget eller årstall det er satt opp. Usikker hvilken avtale Kraftlaget hadde med forrige eier Torgunn Rasmussen som er gått bort. Vi har ingen dokumentasjon.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 150,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 150,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 78 m²</p><p>- BRA-i 78 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, soverom, bod</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 72 m²</p><p>- BRA-i 72 m²: Gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad</p><p>- TBA 10 m²: Terrasse- og balkongareal</p><br /><p>Kjeller har kun deler av areal som er over 1,9 meter i høyde. </p><p>Arealet er ikke medtatt i BRA, men opplyst som areal med lav takhøyde.</p><p>Totalt gulvareal i kjeller er 43 kvm. ALH: 43.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har i hovedsak åpent elektrisk anlegg. Stedvis skjult. </p><p>Sikringsskap plassert i gang, i 2. etg. </p><p>Anlegget er fra byggeår. </p><p>Enkelte arbeider utført i senere tid. Se selgers egenerklæring. </p><br /><p>Inntakssikring på 63Amp. fordelt på følgende kurser: </p><p>1 stk. 35Amp. kurs, 2 stk. 20Amp. kurser og 7 stk. 10Amp. kurser. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med varmepumpe, vedfyring og elektrisk. </p><p>Varmepumpe montert i stue i 1. etg, varmepumpe produsert i 2014.</p><p>Vedovn i 2. etasje.</p><p>Panelovn på vegg.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig vann og avløp: </p><p>Boligen har i hovedsak innvendige vannrør av kobber. </p><p>Ett rør av plast registrert. (rør i rør).</p><p>Stoppekran plassert i kjeller. </p><p>Innvendige avløpsrør av plast og Soil. </p><p>Enkelte rør byttet i senere tid. </p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>Boligen har naturlig ventilering gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu. </p><p>Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad i 1. etg. </p><br /><p>Varmtvannsbereder: </p><p>Varmtvannsbereder på ca 200 liter. </p><p>Tanken er plassert på i kjeller og er produsert i 1999. </p><br /><p>Brannteknisk: </p><p>Brannmeldere i begge etasjer, samt 6 kg slukkeapparat.</p><p> </p><p>Andre installasjoner: </p><p>Varmepumpe montert i stue i 1. etg. Pumpen er produsert i 2014. </p><p>Normal brukstid på varmepumper er 10-15 år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3210,80 m², eiet</p><br /><p>Tomten ligger i slakt skrånende terreng og er opparbeidet med grøntarealer og spredt beplantning. Det er gruset avkjørsel.</p><br /><p>Tomt med gårds og bruksnr. 65/399 har en bygning etablert på eiendommen. Eier har opplyst at dette bygget tilhører E-verket og at de har kjøpt den delen av tomten som bygget står på. Dette fremkommer ikke i kartverket. </p><p>Nærmere undersøkelser anbefales. </p><br /><p>Tomtens areal er oppgitt ut fra opplysninger som står i kartverk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>God parkeringskapasitet på egen eiendom til flere biler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Du kan ta utgangspunkt i EIE sine kontorer på Sortland. Fra Sortland sentrum følger du skilting frem til Myre sentrum. Derav kjører du gjennom Myre sentrum og tar til høyre inn til Halvar Rasmussensvei fra Olafs vei. Følg svingen og du vil ha boligen på høyre hånd. </p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Halvar Rasmussensvei 11 ligger i et rolig og familievennlig område på Myre. I nærheten av bolig har du kort vei til alt du vil trenge i hverdagen av dagligvarebutikker, cafe, skoler og barnehage m.m. Gode fasiliteter som Øksnesbadet, idrettsanlegg og nå under utvikling ny skole og kulturkvartal på Myre. Det er flotte turområder med kort gåavstand eller kjørevei fra boligen, samt strender i nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 13 247,- pr. år. Beløpet er stipulert for 2026 og betales i 2 terminer pr år.</p><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp og feiing/tilsyn.</p><p>Eiendomsskatt er ikke medtatt i kommunale avgifter, og vil komme i tillegg.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><p>Renovasjon:</p><ul><li>Årsgebyr: 3541,-</li><li>Terminer (antall og forfallsdatoer): 1, forfall 20. april og 20. oktober</li><li>Eventuell septik (ja/nei - og type/tømmefrekvens): Nei</li><li>Restanser (uoppgjort etter forfall): Ingen</li><li>Størrelse på søppeldunk: Ingen dunk</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 695 786,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 783 144,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><p>Eier har opplyst at tidligere bad i 1. etg. brukes til bod. Soverom i 1. etg. er omgjort til bad. Endringer kan være søknadspliktig tiltak. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på risikoen knyttet til søknadspliktige endringer, som blant annet kan være:</p><p>- Krav fra kommunen om tilbakeføring.</p><p>- Manglende tillatelse til fremtidig bruk av arealene.</p><p>- Eventuelle pålegg, bøter eller forelegg.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boliger. </p><br /><p><strong>Reguleringsplan</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>1975003</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><p><strong>Planstatus: </strong>Endelig vedtatt arealplan</p><p><strong>Plannavn: </strong>Sentrum 5</p><p><strong>Planbestemmelse: </strong>Med bestemmelser som egen tekst</p><p><strong>Ikraftredelsesdato: </strong>06.11.1975</p><p><strong>Lovreferanse: </strong>PBL 1985 eller før</p><br /><p><strong>Reguleringsformål</strong></p><p><strong>Formål: </strong>Boliger</p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>1975003</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><br /><p><strong>Detaljeringssone</strong></p><p><strong>Detaljering: </strong>Reguleringsplan skal fortsatt gjelde</p><p><strong>Hensynsonenavn: </strong>H910</p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>2021003</p><p>Eiendommen ligger innenfor en hensynsone. Nærmere undersøkelser anbefales. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 1763, tgl. 21.05.1954 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vannrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2333, tgl. 03.07.1959 - Erklæring/avtale</p><p>RETTIGHETER IFLG. SKYLDDELING.<br />Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p>Dnr. 3975, tgl. 06.11.1959 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br /></p><br /><p>Dnr. 448206, tgl. 24.04.2026 - Jordskifte</p><p>JORDSKIFTE 20-111237RFA-JLOV HALVAR RASMUSSENS VEI, GNR. 65<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1763, tgl. 21.05.1954 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br /></p><br /><p>Dnr. 1730, tgl. 15.05.1970 - Livsvarig borett</p><p>RETTIGHETSHAVER: RASMUSSEN HULDA<br /></p><br /><p>Dnr. 900147, tgl. 11.09.1930 - Registrering av grunn</p><p>EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER<br /></p><br /><p>Dnr. 2333, tgl. 03.07.1959 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 2403, tgl. 25.06.1969 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er godt tilrettelagt for å etablere utleiedel da det er bad, kjøkken, stue og soverom i begge etasjer. Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. </p><br /><p>Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 600 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 65 000,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 2 666 090</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 2 500,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 18 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 23260037</p><p>Ansvarlig megler: Mathias Gjertsen</p><br /><p>EIE Vesterålen</p><p>Vesterålen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 936 084 540 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "23260037",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE Eiendomsmegling v/Sivert Tjølsen har gleden av å presentere Halvar Rasmussensvei 11!- En veletablert enebolig med sentrumsnær og god beliggenhet. Romslig og frodig uteområde rundt boligen, samt større gressplen.  </b><br /> <br />Her bor man i rolige omgivelser med gangavstand og kjøring til det meste av det du måtte trenge i hverdagen og av fasiliteter. Umiddelbar nærhet til attraktive turområder og kjøreavstand til kjente attraksjoner. <br /><br /><ul><li>Enebolig med romslig tomt på 3,2 mål</li><li>Godt med potensiale med to etasjer og kjeller</li><li>Romslig innkjørsel og gressplen</li><li>Kort vei til skole, barnehage og dagligvare</li><li>To bad, kjøkken, stuer og fire soverom<br /><br />Velkommen til en hyggelig EIE-visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "23260037",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cda22f88-76a2-4305-8a8b-89ade63be026",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/23260037/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/23260037/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/23260037?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE Eiendomsmegling v/Sivert Tjølsen har gleden av å presentere Halvar Rasmussensvei 11!- En veletablert enebolig med sentrumsnær og god beliggenhet. Romslig og frodig uteområde rundt boligen, samt større gressplen.  </b><br /> <br />Her bor man i rolige omgivelser med gangavstand og kjøring til det meste av det du måtte trenge i hverdagen og av fasiliteter. Umiddelbar nærhet til attraktive turområder og kjøreavstand til kjente attraksjoner. <br /><br /><ul><li>Enebolig med romslig tomt på 3,2 mål</li><li>Godt med potensiale med to etasjer og kjeller</li><li>Romslig innkjørsel og gressplen</li><li>Kort vei til skole, barnehage og dagligvare</li><li>To bad, kjøkken, stuer og fire soverom<br /><br />Velkommen til en hyggelig EIE-visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/23260037?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/23260037/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474209824,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T06:05+02:00",
    "ownerId": 7565375,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T06:05:31.847877797+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7565375",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}