Familievennlig rekkehus over 3 plan | 4 sov & 2 stuer | Store og solrike uteplasser | Barnevennlig | Garasjeplass m/el.l

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 192,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 171,
      "openArea": 86,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 162
    },
    "price": {
      "total": 8180850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2180475,
      "suggestion": 7980000,
      "salesCostSum": 200850,
      "municipalFees": 19609,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 980 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 199 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 200 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 180 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 200 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Familievennlig rekkehus over 3 plan | 4 sov & 2 stuer | Store og solrike uteplasser | Barnevennlig | Garasjeplass m/el.l",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740053000"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93217669490035,
        "lng": 10.476889282747265,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93217669490035&lng=10.476889282747265&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1349",
      "postalName": "Rykkinn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Teiebærstien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 93,
        "titleNumber": 486,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Teiebærstien 13 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Sandvika.</strong></p><br /><p>Dette er et innbydende rekkehus over tre plan, med en familievennlig planløsning og store uteområder. Boligen byr på hele fire soverom, to stuer, bad, ekstra toalettrom og praktisk vaskerom. Det er også gode lagringsmuligheter i innvendig bod, samt utvendig bod ved inngangsparti. Her er det god plass til både familieliv, hjemmekontor og gjester.</p><br /><p>Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og fremstår som moderne og innbydende. Boligen har hele to terrasser, samt en balkong. Dette gir gode muligheter for å nyte solen og invitere gjester til hyggelige lag. Via terrassen i underetasjen er det også en hageflekk med lekehus, som er helt ypperlig for de små å boltre seg på.</p><br /><p>Det medfølger garasjeplass i felles anlegg med elbillader.</p><br /><p>Et perfekt hjem for deg som ønsker god plass, store uteområder og en praktisk beliggenhet.</p><br /><p><em>Velkommen til visning!</em></p><br /><p><strong>Beskrivelse av rom med teknisk standard:</strong></p><p><strong>Vaskerom:</strong></p><p>Vaskerom fra 2006. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Speil. Vegghengt toalett. Vannrør av synlige kobberrør og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. (vurdert under avsnitt om &#34;tekniske anlegg&#34;).</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Baderom fra 2014 (ifølge selgers opplysninger). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning. Speil med sidelys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg.</p><br /><p><strong>Toalettrom:</strong></p><p>Gulvflate belagt med fliser. Flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Innredning fra Kvik fra 2020 (ifølge selgers opplysninger). Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Kjøkkenvifte med kullfilter- integrert ovn og mikrobølgeovn fra Kvik.</p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><p>Gulvflater belagt med laminat og parkett.</p><p>Fliser i entre.</p><p>Malt panel, tapet og malte veggflater.</p><p>Malte flater i himling.</p><p>Profilerte innerdører.</p><br /><p><em>For utfyllende informasjon om oppgraderinger som er gjort gjennom årene, se eget vedlegg i salgsoppgaven som megler har mottatt av selger.</em></p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja. Det oppstod noe feil med sikringen på varmekabelen på badet i 2.etasje. Vi kontaktet en fagkyndig person som brukte dedektor for å finne ut av hvor feilen lå. Kun den delen som var defekt ble byttet ut, og flis lagt på nytt. Vi har ikke opplevd problemer etter det. Det viste seg at sikringen for bad og kjøleskap lå på samme kurs, og det fikk vi også endret da problemet oppstod.</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja. Nytt bad i 2.etg i 2014. Lagt membran og fliser er utført av ufaglærte. Alt av rørlegger og elektriker arbeid ble utført av venner som er faglærte. Utbedring av varmekabel i 2024. Elektriker brukte dedektor for å søke opp hvor feilen lå. Han boret i flisen og reparerte delen som var defekt.</p><br /><p>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Ja. Fukt og råteskade er oppdaget i kjellerstue(i vegg mellom stue og bad). Det er meldt til forsikringsselskapet (Tryg) og utbedret. I fasaden er enkelte planker byttet ut pga tegn til fuktskade. Taket er tettet igjen med membran siden naboen opplevde vannlekkasje. Dette var kun utført pga at det er flattak og at det ville gi best resultater dersom naboene utførte det samme. Vi har ikke hatt problemet hos oss. Kloakkrør i hele rekka ble spylt for best mulig flyt i rørene.</p><br /><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja. Taktekkingen er montert opp langs alle gjennomføringer samt alle oppkanter. Taktekking går også opp langs kanter og innunder beslag helt ut til og over kant. pipe og luftehatter ble også montert. Utført i 2015 av Totaltak.</p><br /><p>Planker på fasaden byttet ut, på inngangssiden, over veranda og vegg mot nabo i TB11. Utført i 2018.</p><br /><p>Beleggingsstein lagt på inngangspartiet. Nytt gulv på balkong. Ny platting i hage. Et samarbeidsprosjekt med naboen (TB 15), derfor er plankebordene hele og en le-vegg er satt inn for skjerming. Nytt gjerde. Ny utebod. Uteboden er bygget litt kortere( 2-3cm) enn originalen. Utført i 2018.</p><br /><p>Enkrlte plankebord ( vegg mot TB 15) og skillevegg på balkongen ble byttet ut og malt. Utført i 2026 av Tømrermester Jo Morten Hagen AS.</p><br /><p>6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja.</p><br /><p>7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><p>Ja. Fuktskade i vegg mellom bad og stue, pga lekkasje fra rør i taket.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja. Varmefolie på gulv på kjøkken og stue. Byttet ut spotlys fra hallogenspot til ledspot, og lagt om kabler for spot. Lysbrytere og stikkontakter ble byttet ut i 1.etasje, samt lagt inn et par ekstra stikkontakter.samme som over. Utført i 2021.</p><br /><p>Varmefolie på gulv på kjøkken og stue. Byttet ut spotlys fra hallogenspot til ledspot, og lagt om kabler for spot. Lysbrytere og stikkontakter ble byttet ut i 1.etasje, samt lagt inn et par ekstra stikkontakter.samme som over. Utført i 2021.</p><br /><p>Samme elektriker (vennetjeneste) har lagt varmefolie på gulv og satt inn nye spotter på tak i stuen i underetasjen. Alt er utført forskriftsmessig. Utført i 2025.</p><br /><p>Alt av lamper, ledbelysning, lysskinner etc er utført av vennetjenester og utført forskriftsmessig. Utført i 2020.</p><br /><p>12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja. Vi opplevde en tettning da vi flyttet inn, kort tid senere fikk vi spylt kloakkrør i hele rekka utført at Powerclean.</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja. Spyling av kloakkrør i hele rekkehus rekka. Utført i 2015.</p><br /><p>15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Ja. Feil i varmekabel på gulv på badet. Utbedret.</p><br /><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Ja. Brudd i varmekabel, sikringen gikk. Vi fikk en faglært til å identifisere hvor feilen lå slik at vi kun byttet ut den delen som var defekt. Bad i 2.etg. Utført i 2024 av M-tek.</p><br /><p>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Ja. Kjenner ikke til feil. Peis i underetasjen (kjeller) er byttet ut med peisovn. Uttak for pris i 1.etasje er tettet igjen brannsikkert.</p><br /><p>21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja. I kjelleretasjen oppdaget vi fukt og råteskade da vi skulle pusse opp. Årsak er at det lekket vann fra vannrør fra taket som er kjøret til et murrør på bakken.</p><br /><p>29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</p><p>Ja. Nylig har styret i sameiet besluttet å heve felleskostnader med kr 250. Dette betyr endt månedlig utgift på kr 1250. Innbetalingen er meget fleksibel da man selv velger å betale månedlig, pr kvartal eller halvår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex datert 06.08.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom - Vaskerom.:</p><p>- Overflater vegger: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggfliser og fuger. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg. Det er ikke benyttet mykfuger i overganger/hjørner. Konsekvensen er at fugene ikke har evnen til å ta opp eventuelle bevegelser i konstruksjonen. Utførelsen bærer ikke preg av faglig god utførelse, noe som kan innebære risiko for skjulte feil og mangler som ikke kan oppdages ved visuell kontroll alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><br /><p>- Overflater gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i fliser) i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><br /><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p>- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. </p><br /><p>- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. </p><br /><p>Våtrom - Bad.:</p><p>- Overflater gulv: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg. </p><br /><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Eier opplyser at membranarbeidene på badet er utført som egeninnsats av ufaglærte. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at membranen er utført i henhold til gjeldende krav og anvisninger. Konsekvens er at det hefter usikkerhet rundt membranens utførelse og funksjon, noe som kan øke risikoen for fuktskader dersom arbeidet ikke er korrekt utført. Foreslått tiltak er å følge våtrommet opp med normalt tilsyn og være oppmerksom på tegn til fuktpåvirkning eller lekkasjer.</p><br /><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. </p><br /><p>- Vannrør: Eier opplyser at vanninstallasjonen er utført som en vennetjeneste av person med fagbrev i rørleggerfaget. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene. Konsekvens er at det hefter en viss usikkerhet rundt utførelsen og om arbeidene tilfredsstiller gjeldende krav. Foreslått tiltak er derfor videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige.</p><br /><p>- Avløp (inkl. sluk): Eier opplyser at avløpsinstallasjonen er utført som en vennetjeneste av person med fagbrev i rørleggerfaget. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene. Konsekvens er at det hefter en viss usikkerhet rundt utførelsen og om arbeidene tilfredsstiller gjeldende krav. Foreslått tiltak er derfor videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige.</p><br /><p>- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. </p><br /><p>Kjøkken:</p><p>- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><br /><p>Toalettrom:</p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er at det gjøres lokal utbedring og kartlegging av utførelsen. </p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p>- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskapet er ikke lett tilgjengelig for inspeksjon grunnet plassering i vegg. Inspeksjon er kun mulig via en inspeksjonsluke, noe som begrenser muligheten til å kontrollere hele fordelerskapet. Konsekvens er at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen er korrekt eller foreta en fullstendig vurdering av tilstanden. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand dersom det blir behov for en fullstendig kontroll av fordelerskapet. Fordelerskap har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra fordelerskapet ikke synliggjøres, og kan medføre risiko for fuktskader i tilliggende bygningsdeler. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det er ikke etablert sprutsikring/deksel i fordelerskapet. Konsekvens kan være at omsluttende veggkonstruksjon utsettes for fritt vann hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Foreslått tiltak er montering av sprutsikring. </p><br /><p>- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p>- Varmtvannsbereder: Det ble observert rustdannelse ved tilkoblingen til varmtvannsberederen. Rustdannelsen kan være et tegn på tidligere eller begynnende fuktpåvirkning ved koblingen. Konsekvens er at utvikling av korrosjon over tid kan øke risikoen for lekkasje dersom forholdet ikke følges opp. Foreslått tiltak er å kontrollere tilkoblingen nærmere og utbedre forholdet ved behov for å redusere risikoen for fremtidig lekkasje.</p><br /><p>Andre rom:</p><p>- Overflate gulv: Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. </p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>- Overflate gulv: Det ble observert en sprekk i betonggulvet. Sprekken vurderes å være et tegn på bevegelse i betongkonstruksjonen. Omfanget og årsaken til sprekken er ikke nærmere undersøkt som en del av denne rapporten. Konsekvens er at sprekken kan utvikle seg over tid og gi økt risiko for fuktinntrenging eller ytterligere oppsprekking. Foreslått tiltak er å overvåke utviklingen av sprekken og foreta nærmere undersøkelser dersom sprekken øker i omfang eller det oppstår andre tegn til bevegelser eller fuktpåvirkning.</p><br /><p>- Innerdører: Dørbladet i gang kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. </p><br /><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftsventil i stue. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. </p><p>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:</p><br /><p>- Skorsteiner inne i boligen: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Avstanden mellom pipe og brennbart materiale (garderobeskap på soverom) vurderes å være for liten. Konsekvens er at dette kan være i strid med krav til brannsikkerhet. Forholdet vurderes som et mulig avvik fra byggteknisk forskrift. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å avklare forholdet. </p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Takvinduer: Takvinduer viser begynnende tegn til slitasje og begynnende aldersrelaterte skader. Fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og eventuelle lokale reparasjoner etterfulgt av videre overvåking. </p><br /><p>Yttertak:</p><p>- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse dersom tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer. </p><br /><p>- Tekking (med tilhørende beslag): Beslag viser begynnende tegn til slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men beslag har nådd en tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke tiltak iverksettes. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><br /><p>Drenering:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. </p><p>Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. </p><p>Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på alderen til dreneringen er foreslått tiltak videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og nødvendige utbedringer kan iverksettes etter behov. </p><br /><p>Stikkledninger og tanker:</p><p>- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p>- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Bolig oppført i 1972.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Boligen har entrédør med glassfelter. Terrassedør med karm/ramme av tre (fra 2024). Balkongdør (skyvedør) med karm/ramme av tre (fra 2023). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2008, 2021 og 2024). Takvindu (brannvindu) med karmer/ramme av tre (fra byggeår). Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 171,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 162,0 m²</li><li>BRA-e: 9,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 86,0 m²</p><br /><p>Takhøyder er målt på tilfeldige steder. </p><p>2. etasje. </p><p>Bad: 2,24 meter. </p><p>Øvrige rom: Ca 2,41 meter. 1. etasje. </p><p>Toalettrom: 2,26 meter. </p><p>Øvrige rom: Ca 2,37 meter. </p><br /><p>Underetasje. </p><p>Vaskerom: 2,08 meter. </p><p>Øvrige rom: Ca 2,17 meter.</p><br /><p>Terrasse i underetasje med utgang fra stue oppmålt til 28 m2 (TBA). Med videre adkomst til utvendig uisolert bod oppmålt til 2 m2 (BRA-e). </p><p>Balkong i 1. etasje med utgang fra stue oppmålt til 11 m2 (TBA). </p><p>Terrasse i 1. etasje med utgang fra entre oppmålt til 47 m2 (TBA). Med videre adkomst til utvendig uisolert bod oppmålt til 7 m2 (BRA-e).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje: </p><p>Stue, gang, vaskerom og bod. </p><p>Adkomst til terrasse fra stue. </p><br /><p>1. etasje: </p><p>Entre, toalettrom, stue og kjøkken. </p><p>Adkomst til balkong fra stue. </p><p>Adkomst til terrasse fra entre. </p><br /><p>2. etasje: </p><p>Gang, fire soverom og bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue i underetasje og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i vegg utenfor vaskerom. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert i kasse på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i kasse på vaskerom. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2006) plassert på vaskerom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p><strong>Medfølger salg:</strong></p><ul><li>Hvitevarer på kjøkken, utenom kjøleskap på kjøkken, kjøleskap og fryser i kjeller.</li><li>Taklamper, utenom en</li><li>Garderobeskap, utenom en</li></ul><br /><p><strong>Medfølger ikke salg:</strong></p><ul><li>Kjøleskap på kjøkken</li><li>Kjøleskap og fryser i kjeller</li><li>Takpendel på kjøkken</li><li>Vaskemaskin og tørketrommel</li><li>Garderobeskap i gang i 2.etg</li><li>Vegghengte hyller i boligen</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>192,00 m², eiet</p><br /><p>Rekkehus beliggende på Rykkin, Bærum kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet belegningsstein, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer en parkeringsplass (nr 6) med elbillader i felles garasjeanlegg med utvendig adkomst.</p><br /><p>Gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Det er plasser både ute og under blokkene i Kirsebærstien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det har blitt gitt følgende avvik på røykløp i boligen fra kommunen:</p><ul><li>Brennbare materialer er for nærme sotluke. Trepanel. Registrert 28.05.2024.</li><li>Teglskorsteinen er ikke tilgjengelig for ettersyn. Delvis tildekket i 2.etg med skapvegger. Registrert 28.05.2024.</li></ul><br /><p>Følgende er opplyst av eier at er gjort i deres eiertid:</p><ul><li>Totaltak har tekket taket og lagt membran, samt pipe er byttet ut. </li><li>Det har blitt byttet ut trebord på hagesiden og inngangssiden på fasaden, samt noen bord på vegg mot nabo i TB 15.</li><li>Det har blitt spylt rør som et fellesprosjekt i rekka. </li><li>Noen vinduer er byttet. Vinduer i to soverom mot inngangssiden, vindu og dør i kjelleretasjen. Vindu i skyvedør til balkong sprakk, og ble byttet ut av forsikringsselskapet.</li><li>Boligen ble malt utvendig i 2019.</li><li>Deler av boligen ble malt innvendig i 2025.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i en bilfri og rolig vei i et populært boligområde, i den øverste delen av Rykkinn ved foten av Eineåsen. Nærområdet byr på det meste familien kan ønske seg innenfor gangavstand, med umiddelbar nærhet til for eksempel lekeplasser og grøntarealer. Like i nærheten ligger gang- og sykkelveien som fører barna trygt til skole, barnehage, buss og fritidsaktiviteter. Samtidig sentralt med gåavstand til bussholdeplassen Eineåsen rett ved, retning Oslo/Sandvika med ekspressbuss til og fra Oslo i rushtiden. T-bane fra Kolsås i retning Majorstuen/Oslo</p><br /><p>Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. Det er kort avstand til treningssenter, fotballbane, tennisbane, idrettshall, og marka med flotte turterreng og lysløyper. En kort kjøretur unna finner du også Kirkerudbakken skisenter og Kolsås Alpinanlegg. Her tilbys det gode preparerte løyper, skikurs og mer.</p><br /><p>Dagligvarehandel ligger kort fra boligen med blant annet Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Rykkinn senter et moderne kjøpesenter med et bredt utvalg butikker og fasiliteter . For de som ønsker byliv ligger Sandvika med storsenter, restauranter, utesteder og kommunale tilbud en 15 minutters kjøretur unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Bærum kommune har ikke eiendomsskatt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 19 610,- pr. år. Dette er årsprognosen for 2026.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 20 000 kwh. pr. år.</p><br /><p>I tillegg til løpende felleskostnader og kommunale avgifter, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.  Kjøper må selv tegne innboforsikring, husforsikring evt. andre relevante forsikringer. Selger har i dag husforsikring hos Tryg, og betaler ca. 12.000,- i året.</p><br /><p>Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 180 475,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 8 721 901,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Velforeningskontigent: 1 250,- per måned. 15.000,- per år.</p><br /><p>Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Foreningens vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Felleskostnader dekker</p><p>  - kontigent til velforening</p><p>  - fellesavtale for TV og internett</p><p>  - snømåking og gressklipping</p><p>  - belysning av huseierforenings fellesområder</p><p>  - vedlikeholdskostnader til felles garasjeanlegg</p><p>  - generelt vedlikehold av fellesområder</p><p>  - dugnader</p><p>  - andre eventuelle felles utgifter.</p><p>Se regnskap for detaljer. </p><br /><p>Det er vedtatt og planlegges for tiden restaurering av huseierforenings lekeplasser. Det er budsjettert 75.000,- for dette i 2026.</p><br /><p>Styret har videreført kontrakter for brøyting og strøing med Løkken, samt klipping av gress på fellesområder med Asker og Bærum Vaktmesterkompani. Det har også vært samarbeid med Løkken om spørsmål vedrørende felles garasjeanlegg, og styret har arrangert vår- og høstdugnader. Det har også vært en gjennomgang av nødvendig vedlikehold på fellesområdet, og noe beskjæring samt vask av garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 21.08.1975.</p><br /><p><strong>Byggetegninger:</strong></p><p>Byggetegninger fra kommunen, viser at det er avvik fra dagens bruk og byggetegninger. </p><br /><p>Avvikene er følgende:</p><ul><li>Den smale delen av soverom 4 i 2.etg er byggemeldt som kott, og er ikke søkt bruksendring på.</li><li>Gang i 2.etg er omtalt som lekerom på byggetegninger</li><li>Balkongen i 1.etg er utvidet. </li><li>Opprinnelig var det vegg i entré, som delte det inn i vindfang og entré.</li><li>Terrassen ved inngangsparti er ikke på byggetegninger.</li><li>Terrassen i underetasjen er utvidet.</li><li>Uteboden på terrassen i underetasjen er ikke på byggetegninger.</li><li>Vaskerom er omtalt som &#34;omkledningsrom&#34; og &#34;dusjrom&#34; på byggetegninger. Disse to rommene er slått sammen til vaskerom.</li><li>Innvendig bod er to rom på byggetegninger, og er omtalt som &#34;matbod&#34; og &#34;evt. badstue&#34;.</li></ul><br /><p>Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p><strong>Områdeanalyse:</strong></p><p>Aktsomhetsområder for jord- og flomsskred: JA.</p><p>Aktsomhetsområde for kvikkleire: JA.</p><p>Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen: Middels til lav aktsomhet.</p><br /><p>Eiendommen er regulert til boligformål.</p><br /><p><strong>Kommuneplan:</strong></p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101) </p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf </p><p>Delarealer 2 Delareal 192 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p><strong>Reguleringsplan:</strong></p><p>Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1965320) </p><p>Navn BELSET/BERGER/RYKKINN </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 26.11.1968 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf </p><p>Delarealer Delareal 192 m 2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn K</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 413305, tgl. 12.10.1972 - Erklæring/avtale </p><p>Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 8181, tgl. 05.06.1973 - Erklæring/avtale </p><p>Pliktig medlemskap i velforening m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 980 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 199 500,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 200 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 2 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 450,00,-</p><p>Informasjonspakke enebolig/tomannsbolig/rekkehus uten tilknytning til sameie: kr. 8 695,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 17 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium m/Smartannonsering: kr. 24 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 7 750.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 136 025 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260340</p><p>Ansvarlig megler: Kenneth Eckmann</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260340",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Teiebærstien 13 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Sandvika.<br /><br />Dette er et innbydende rekkehus over tre plan, med en familievennlig planløsning og store uteområder. Boligen byr på hele fire soverom, to stuer, bad, ekstra toalettrom og praktisk vaskerom. Det er også gode lagringsmuligheter i innvendig bod, samt utvendig bod ved inngangsparti. Her er det god plass til både familieliv, hjemmekontor og gjester.<br /><br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og fremstår som moderne og innbydende. Boligen har hele to terrasser, samt en balkong. Dette gir gode muligheter for å nyte solen og invitere gjester til hyggelige lag. Via terrassen i underetasjen er det også en hageflekk med lekehus, som er helt ypperlig for de små å boltre seg på. <br /><br />Det medfølger garasjeplass i felles anlegg med elbillader.<br /><br />Et perfekt hjem for deg som ønsker god plass, store uteområder og en praktisk beliggenhet.<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "36260340",
    "localAreaName": "RYKKINN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bec88bb6-5d9a-4c45-bfcd-fd0c5bc7c137",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260340/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260340/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260340?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Teiebærstien 13 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Sandvika.<br /><br />Dette er et innbydende rekkehus over tre plan, med en familievennlig planløsning og store uteområder. Boligen byr på hele fire soverom, to stuer, bad, ekstra toalettrom og praktisk vaskerom. Det er også gode lagringsmuligheter i innvendig bod, samt utvendig bod ved inngangsparti. Her er det god plass til både familieliv, hjemmekontor og gjester.<br /><br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og fremstår som moderne og innbydende. Boligen har hele to terrasser, samt en balkong. Dette gir gode muligheter for å nyte solen og invitere gjester til hyggelige lag. Via terrassen i underetasjen er det også en hageflekk med lekehus, som er helt ypperlig for de små å boltre seg på. <br /><br />Det medfølger garasjeplass i felles anlegg med elbillader.<br /><br />Et perfekt hjem for deg som ønsker god plass, store uteområder og en praktisk beliggenhet.<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260340?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260340/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474215032,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:10+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:10:49.880488454+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}