Lekker oppusset 3-roms seniorleilighet | Markterrasse (11 m²) | Renovert bad | Mulighet for peis | Kort til buss/butikk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5420,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 233174,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 65  kvm Entré, 2 soverom, bad, kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 2  kvm Bod<br />1. etasje: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5220375,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1542614,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 10879,
      "collectiveAssets": 56251,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br /><br />Omkostninger: kr 9 496,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker oppusset 3-roms seniorleilighet | Markterrasse (11 m²) | Renovert bad | Mulighet for peis | Kort til buss/butikk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 26 841"
      },
      {
        "mobile": "980 81 437"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8703729744839,
        "lng": 10.796916594292988,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8703729744839&lng=10.796916594292988&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1161",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pearl Engens vei 4C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T120000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 157,
        "titleNumber": 711,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 64
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget har intern forkjøpsrett gjennom BORI. (Forkjøpsrett i samme borettslag) Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4290,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. mnd. pr. dags dato: kr 4 290,-<br /><br />Felleskostandene er fordelt slik:<br />Renter særfordelt lån 1: kr 57,-<br />Avdrag særfordelt lån 1: kr 201,-<br />Felleskostnader: kr 4 032,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer:<br />Kommunale avgifter, festeavgift, vaktmestertjenester, kabel-TV, internett, renter og avdrag på fellesgjeld m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Sigurd Følstad Skarsem ved DNB Eiendom Nordstrand presenterer Pearl Engens vei 4C!<br /><br />Tilbaketrukket og oppgradert seniorleilighet med trappefri adkomst og solrik markterrasse. Boligen har en praktisk planløsning med entré, stue, kjøkken, to soverom og et delikat totalrenovert bad fra 2026. Alle overflater er oppgradert i 2026.<br /><br />Kort om boligen:<br />- Klausulert bolig for de 55&#43; år. <br />- Ny eikeparkett og nymalte overflater fra 2026<br />- Renovert bad i 2026<br />- Sydvestvendt markterrasse på ca. 11 m²<br />- Mulighet for peis<br />- Kjøkken med benkeplate i heltre eik<br />- 2 soverom<br />- Mulighet for parkering<br />- Trappefri adkomst<br /><br />Leiligheten er perfekt for eldre som ønsker å bo i et sosialt og inkluderende bomiljø med det meste innenfor umiddelbar nærhet. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Lys og oppgradert 3-roms seniorleilighet (55&#43;) på 65 m² BRA med trappefri adkomst og sydvestvendt markterrasse på ca. 11 m². Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, to soverom og totalrenovert bad fra 2026. Gode oppbevaringsmuligheter med utvendig bod på ca. 2 m² samt separat utebod på ca. 4 m². Mulighet for parkering på borettslagets egne plasser."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Leiligheten har en innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til boligens øvrige rom, noe som gir en praktisk og funksjonell planløsning.<br /><br />Stue<br />Lys og trivelig stue med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Gulvet ble oppgradert med ny eikeparkett i 2026.  Vegger og himling er malt i 2026 og fremstår med et moderne og helhetlig uttrykk. Stuen har pipeløp, noe som gir mulighet for å installere peis eller vedovn og skape en ekstra lun og hyggelig atmosfære i boligen.<br /><br />Terrasse<br />Fra stuen er det direkte utgang til en syd-vestvendt markterrasse på ca. 11 m² med gode solforhold. Terrassen er utstyrt med manuell markise, utelys og strømuttak, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er innredet med IKEA-kjøkken med profilerte fronter og enkelte vitrineskap, som gir et klassisk og innbydende uttrykk. Innredningen består av over- og underskap med benkeplate i heltre eik. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er montert komfyrvakt ved komfyr. <br /><br />Baderom<br />Badet ble renoverti 2026 og fremstår moderne, stilrent og funksjonelt. Rommet er innredet med dusjhjørne med blandebatteri, frittstående toalett og servantinnredning med speil og belysning. Videre er det godt med oppbevaringsplass i underskap og overskap, samt benkeplate og opplegg for oppvaskmaskin. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektrisk gulvvarme, som gir høy komfort gjennom hele året. Badet ventileres med elektrisk avtrekksvifte som bidrar til et godt inneklima. Varmtvannsbereder på 76 liter ble installert i 2026 og er praktisk plassert i underskap på badet. <br /><br />Soverom<br />Det er to soverom i leiligheten. Romslig og lyst hovedsoverom med gode møbleringsmuligheter og plass til seng, garderobeløsning eller arbeidsplass. De oppgraderte overflatene gir et tiltalende preg. Soverom 2 er ved inngangspartiet og kan brukes som et gjesterom eller kontor. <br /><br />Boder:<br />På terrassen finnes en utvendig bod på ca. 2 m². I tillegg disponerer leiligheten en separat utebod på ca. 4 m² som gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, sykler og lignende.<br /><br />Overflater, dører og vinduer:<br />Boligen har gjennomgående lyse og oppgraderte overflater som gir et moderne og innbydende uttrykk. I 2026 ble det lagt ny 16 mm eikeparkett  i oppholdsrommene. Veggene består i hovedsak av originale overflater som ble malt samme år, mens himlingene er utført i malt betong/etasjeskille og også ble malt i 2026. Innvendige dører er utført som klassiske 4-speils dører i trekarmer med enkle vridere, noe som gir et tidløst preg.  Overflatene fremstår som velholdte og med et helhetlig uttrykk.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Badet ble rehabilitert i 2026 og er utstyrt med dusjhjørne, frittstående toalett, servantinnredning med speil og belysning, samt god oppbevaringsplass i under- og overskap.<br />- Varmtvannsbereder på 76 liter fra 2026 er plassert i underskap på badet.<br />- Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert i overskap på badet. Skapet har kursoversikt, rørføringer til sanitærinstallasjonene og lekkasjeavledning til rom med sluk. Rørleggerarbeidene på badet er utført i 2026 av Oslo-Akershus Rørleggerbedrift AS.<br />- Hovedstoppekran for vanninstallasjonen er plassert i sjakt på soverommet.<br />- Avløpsinstallasjonene består hovedsakelig av plastavløp. I forbindelse med rehabiliteringen av badet i 2026 ble det utført arbeider på avløpsanlegget, og nye sanitærinstallasjoner ble tilkoblet eksisterende avløpssystem.<br />- Badet ventileres via elektrisk avtrekksvifte, med tilluft gjennom spalte under dørbladet.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer og veggventil på kjøkkenet, i tillegg til lufting gjennom vinduer.<br />- På kjøkkenet er det montert kullfiltervifte over komfyr. Viften resirkulerer luften tilbake til rommet og har ikke avkast til det fri.<br />- Elektrisk anlegg med sikringsskap og automatsikringer/jordfeilautomater.<br />- Sikringsskapet er opplyst rehabilitert med ny overspenningsvern (OV) og oppgraderte sikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Bygning generelt: Flermannsbolig i rekke, oppført i 1983. Leiligheten ligger i 1. etasje.<br /><br />Bygningen er fundamentert med støpt fundament og grunnmur i betong. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk, isolert med mineralull etter datidens krav og utvendig kledd med liggende malt/beiset trepanel. Bygningen har saltak tekket med takstein. Etasjeskillere er utført i tre og betong. Innvendige vegger er hovedsakelig oppført i tre-/plate- og gipskonstruksjoner med varierende overflater.<br /><br />Det er ikke fastsatt tilstandsgrad for utvendig kledning, takrenner og nedløp, yttertak, terrasser/balkonger eller utvendig terreng, da disse bygningsdelene inngår i sameiets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Ved tilstandsvurderingen er det derfor i hovedsak leilighetens innvendige bygningsdeler og arealer som tilhører bruksenheten som er vurdert. <br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, hovedsakelig fra 1983. <br /><br />Kontrollen er i hovedsak utført visuelt. Punktering av isolerglass kan være vanskelig å avdekke ved befaring, da dette kan være avhengig av lys-, temperatur- og værforhold.<br /><br />Vinduer og tilhørende beslag, fuger og tetningsdetaljer er utsatt for vær- og klimapåkjenninger og krever normalt jevnlig ettersyn, vedlikehold og periodisk justering. Vinduenes alder og utførelse tilsier begrenset varme- og lydisolasjon sammenlignet med nyere vinduer. I bymessige områder kan utvendig trafikk- og omgivelsesstøy være merkbar innvendig. Det er ikke foretatt støymålinger. <br /><br />Ytterdører: Entrédør fra starten av 2000-tallet og terrassedør er fra byggeåret 1983. <br />Dørene med tilhørende karmer, beslag, fuger og tetningsdetaljer er utsatt for normal bruksslitasje samt vær- og klimapåkjenninger. Kontrollen er i hovedsak utført visuelt og ved enkel funksjonsprøving.<br /><br />Dørenes alder og utførelse tilsier begrenset varme- og lydisolasjon sammenlignet med nyere dørkonstruksjoner. Eldre tetningslister, fuger og beslag har normalt kortere levetid enn selve døren og krever jevnlig ettersyn og vedlikehold. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille/såle av betong.<br /><br />Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen.<br /><br />Etasjeskille er naturlig nok ikke tilgjengelig for inspeksjon uten å gjøre inngrep i konstruksjonen, det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er etablert pipeløp i bygningen, med feieluke plassert på soverommet. Det er ikke montert eller tilkoblet ildsted i leiligheten. Pipeløpet er ikke funksjonsprøvd eller innvendig kontrollert ved befaringen.<br /><br />Funksjonaliteten på pipen er ikke undersøkt. Dette er ikke kontrollert nærmere. Pipeløpene er kun synlig fra tre sider i denne andelen. Den tekniske tilstanden av piper i bygget er ikke vurdert da dette må utføres av det stedlige feievesen. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Vinduene er fra byggeåret og har oppnådd høy alder. Som følge av alder samt langvarig vær- og klimaslitasje må det påregnes generell slitasje og redusert funksjon. Overflatebehandling, pakninger, fuger, beslag og øvrige tetningsdetaljer kan være svekket, og risikoen for punktering av isolerglass øker med alderen.<br /><br />De eldre vinduene har begrenset varme- og lydisolerende egenskaper sammenlignet med dagens standard. Dette kan medføre økt varmetap, høyere oppvarmingsbehov og redusert energieffektivitet. Utvendig støy kan også være mer merkbar innvendig enn ved nyere vinduskonstruksjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av vinduer, med særlig oppfølging av vær- og klimautsatte overflater, beslag, fuger, pakninger og øvrige tetningsdetaljer. Justering, overflatebehandling og lokale utbedringer utføres etter behov.<br /><br />Nødvendige reparasjoner og vedlikehold bør ikke utsettes unødig, da videre nedbrytning kan øke skadeomfanget og kostnadene ved senere utbedringer. På grunn av de eldste vinduenes alder og forventede restlevetid bør utskifting påregnes på sikt. Ved utskifting vil moderne vinduer normalt kunne gi bedre varme- og lydisolasjon og redusert energitap. <br /><br />Ytterdører<br />Entrédør og terrassedør er fra byggeåret 1983 og har høy alder. Det er registrert alders-, bruks-, vær- og klimarelatert slitasje. Det er slitasje på overflater og aldring av fuger, tetningslister, beslag og øvrige tetningsdetaljer. <br /><br />Dørenes alder og utførelse tilsier også redusert varme- og lydisolasjon sammenlignet med nyere dørkonstruksjoner. Slitasje og aldring av tetningsdetaljer kan medføre trekk, luftlekkasjer og økt varmetap. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales vedlikehold og nødvendig utbedring av vær- og klimaslitte overflater samt kontroll av fuger, tetningslister, beslag og øvrige detaljer. Dørene justeres og vedlikeholdes etter behov. <br />Utsatt vedlikehold kan medføre videre nedbrytning og økte kostnader ved senere utbedring. <br /><br />På grunn av alder, registrert slitasje og forventet restlevetid bør utskifting av dørene påregnes på sikt. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er registrert vær- og klimaslitasje på terrassebord og synlige deler av trekonstruksjonen. Overflatene fremstår med alders- og værrelatert slitasje og har behov for vedlikehold.<br /><br />Underliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for kontroll. Tilstand, dimensjonering, oppbygning og eventuell fuktsikring kan derfor ikke verifiseres. Skjulte avvik eller fuktrelaterte skader kan ikke utelukkes.<br /><br />TG2 er satt på bakgrunn av alder, registrert tilstand på tilgjengelige overflater og synlige deler av konstruksjonen, samt begrenset kontrollmulighet for underliggende konstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Terrassebord og øvrige synlige trekonstruksjoner bør rengjøres, overflatebehandles og vedlikeholdes etter behov. Skadde eller vesentlig nedbrutte bord og konstruksjonsdeler skiftes ut ved behov.<br /><br />Ved tegn til mer svikt, unormale bevegelser, fukt eller råteskader anbefales nærmere undersøkelse av underliggende konstruksjon og fuktsikring. Det må påregnes løpende vedlikehold som følge av konstruksjonens eksponering for vær og klima. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Overflater<br />Gulv: <br />Det er registrert stedvis noe knirk i gulvet ved belastning/gange. Omfanget av knirk kan variere med årstid, temperatur, luftfuktighet og møblering/belastning. Knirk kan oppstå som følge av bevegelser og friksjon mellom parkett, underlag og/eller underliggende gulvkonstruksjon.<br /><br />Vegger: <br />Det er registrert stedvis krøll/bulinger i tapet/duk, mindre riss samt generell aldersrelatert slitasje og elde i underliggende overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Ang. knrik, så er forholdet vurderet hovedsakelig som et bruks- og komfortmessig avvik. Ved sjenerende eller økende knirk anbefales nærmere kontroll for å avklare årsak og eventuelt behov for lokal utbedring.<br /><br />Forholdene på vegg vurderes hovedsakelig som kosmetiske. Ved ønske om jevnere og mer moderne overflater må det påregnes lokal utbedring eller fjerning av eksisterende tapet/duk, eventuell sparkling og ny overflatebehandling.<br /><br />Fungerer med dagens bruksslitasje og registrerte, men det må påregnes overflatebehandling av overflater for å lukke avvik. Evt. oppussing er avhengig av eiers preferanser og behov. <br /><br />TG er satt ut ifra det registrerte. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15 mm gjennom hele rommet i stue.<br /> Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Målt høydeforskjell på mellom 12 mm innenfor en lengde på 2 meter. <br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Pipen er fra 1983 og har dermed overskredet normalt forventet brukstid. Det foreligger ingen dokumentasjon på rehabilitering eller oppgraderinger. Eldre<br />piper, spesielt teglpiper uten rørinnlegg, kan ha svekket funksjon og utgjøre en brannrisiko<br /><br />Det er registrert at feieluken mangler ubrennbar gulvbeskyttelse. Det er videre registrert brennbart materiale innenfor 30 cm fra feieluken på soverom. <br /><br />Pipeløpets innvendige tilstand og bruksegnethet er ikke vurdert, da dette ligger utenfor den visuelle kontrollen som er utført. <br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende ubrennbar gulvbeskyttelse ved feieluken, og nødvendig avstand mellom feieluke og brennbart materiale må ivaretas.<br /><br />Dersom pipeløpet skal tas i bruk og ildsted skal tilkobles, anbefales det at pipeløpets tilstand og egnethet kontrolleres av kvalifisert fagperson/feiervesen før bruk. <br /><br />1 etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon av våtrommets utførelse iht. NS 3600:2025. Det mangler dokumentasjon som entydig viser flere kritiske skjulte detaljer, herunder membranens tilslutning til sluk, tettesjikt ved dør/terskel og komplett utførelse ved gjennomføringer og overganger mellom gulv- og veggtettesjikt. Det foreligger heller ikke samlet dokumentasjon som viser at komplett tettesjiktsystem er utført i henhold til aktuelle monteringsanvisninger.<br /><br />På bakgrunn av mangelfull dokumentasjon settes TG2. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelsen av skjulte konstruksjoner og tettesjikt. Ytterligere dokumentasjon bør innhentes dersom dette finnes. Manglende dokumentasjon innebærer ikke i seg selv at det er påvist feil ved utførelsen. <br /><br />1 etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluket er fra byggeåret 1983 og har oppnådd en betydelig alder. Det er ikke registrert synlige tegn til funksjonssvikt ved sluket på befaringstidspunktet. TG2 settes på bakgrunn av slukets alder og økt risiko for svikt/skade som følge av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre sluk har økt risiko for svikt og lekkasje sammenlignet med nyere installasjoner. Sluket bør holdes under jevnlig oppsyn og rengjøres regelmessig. Ved tegn til lekkasje, korrosjon eller andre funksjonsavvik bør forholdet undersøkes nærmere. Utskifting av sluket vil normalt medføre inngrep i gulv og tettesjikt. <br /><br />1 etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og har stedvis alders- og bruksslitasje. Benkeplaten har mangelfull overflatebehandling og er utsatt for fukt- og brukspåkjenninger.<br /><br />Automatisk lekkasjestopper er ikke registrert. Kjøkkenets og vanninstallasjonenes etableringstidspunkt er ukjent, og det kan derfor ikke fastslås om dette var et forskriftskrav da kjøkkenet ble etablert.<br /><br />På bakgrunn av alder, registrert slitasje og vedlikeholdsbehov settes TG2. <br />Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet fungerer med dagens utførelse, men det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger som følge av alder og slitasje. Benkeplaten bør pusses og overflatebehandles med egnet behandling for heltre, spesielt ved vask og andre områder som er utsatt for vann.<br /><br />Det anbefales å etablere automatisk lekkasjestopper ved oppvaskmaskin og andre vanninstallasjoner hvor lekkasjevann ikke ledes til sluk. Dette vil redusere risikoen for følgeskader ved en eventuell vannlekkasje.<br /><br />Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for full utskifting av kjøkkeninnredningen på kort sikt, men på grunn av alder må videre vedlikehold og gradvis oppgradering påregnes. <br /><br />1 etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås.<br /><br />Avviket må ses i sammenheng med punktet <br />ventilasjon<br />. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Deler av vannledningsanlegget som betjener kjøkkenet er av eldre/original utførelse og har oppnådd en alder hvor det må påregnes økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt. Skjulte deler av anlegget er ikke tilgjengelige for kontroll.<br /><br />TG2 settes på bakgrunn av alder og forventet gjenværende brukstid for de eldre delene av vanninstallasjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbar utskifting, men eldre vannledninger bør holdes under oppsyn. På grunn av alder må reparasjoner og utskifting av de eldre delene av anlegget påregnes over tid.<br /><br />Ved fremtidig oppgradering av kjøkkenet anbefales det å fornye de eldre vannledningene og etablere en moderne og dokumenterbar løsning frem til kjøkkenets sanitærinstallasjoner. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Hoved avløpene av avløpsanlegget er av eldre/original utførelse og har oppnådd en alder hvor det må påregnes økt risiko for slitasje, lekkasjer og funksjonssvikt. Skjulte deler av avløpsanlegget er ikke tilgjengelige for kontroll.<br /><br />TG2 settes på bakgrunn av alder og forventet gjenværende brukstid for de eldre delene av avløpsanlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak, men på grunn av alder må vedlikehold, reparasjoner og utskifting av eldre avløpsledninger påregnes over tid.<br /><br />Synlige koblinger og avløpstilkoblinger bør kontrolleres jevnlig med tanke på lekkasjer. Ved tegn til lekkasje, lukt, treg avrenning eller andre funksjonsavvik bør anlegget undersøkes nærmere av fagkyndig. <br /><br />Ventilasjon<br />Kjøkkenet har ikke avtrekk til oppdriftsventilasjon. Montert kullfiltervifte resirkulerer luften tilbake til rommet og sørger ikke for utskifting eller borttransport av luft fra kjøkkenet.<br /><br />Manglende avtrekk fra kjøkken vurderes til TG3 iht. NS 3600:2025. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende avtrekk kan medføre utilstrekkelig borttransport av fukt, matos, lukt og andre forurensninger fra kjøkkenet.<br /><br />Det bør etableres tilfredsstillende avtrekksløsning fra kjøkkenet. Valg av løsning må vurderes ut fra bygningens eksisterende ventilasjonssystem og hvilke tiltak som er teknisk og bygningsmessig gjennomførbare. <br /><br />TGIU<br />Bygning generelt<br />Flermannsbolig i rekke, oppført i 1983. Leiligheten ligger i 1. etasje.<br /><br />Bygningen er fundamentert med støpt fundament og grunnmur i betong. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk, isolert med mineralull etter datidens krav og utvendig kledd med liggende malt/beiset trepanel. Bygningen har saltak tekket med takstein. Etasjeskillere er utført i tre og betong. Innvendige vegger er hovedsakelig oppført i tre-/plate- og gipskonstruksjoner med varierende overflater.<br /><br />Det er ikke fastsatt tilstandsgrad for utvendig kledning, takrenner og nedløp, yttertak, terrasser/balkonger eller utvendig terreng, da disse bygningsdelene inngår i sameiets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Ved tilstandsvurderingen er det derfor i hovedsak leilighetens innvendige bygningsdeler og arealer som tilhører bruksenheten som er vurdert. <br /><br />Utvendige trapper<br />Enkel adkomst til andelen via felles arealer med asfalt og betongheller under overbygd svalgang. <br /><br />Areal ikke vurdert videre. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming.  Ellers varmekabler på baderom. Det er mulighet for sette inn peis i stuen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsaklig av rekkehus, blokker og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i et veletablert, rolig og grønt boligområde på Nordseter. Her bor du i fredelige omgivelser med kort vei til alt du trenger i hverdagen, noe som gjør området særlig attraktivt for deg som ønsker en enkel, komfortabel og innholdsrik hverdag.<br /><br />Dagligvarebutikken Spar ligger rett ved boligen, og i nærområdet finner du et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, kaféer og restauranter. Med beliggenhet mellom Sæter og Holtet har du enkel tilgang til områdets mange fasiliteter. Sæter har de senere årene utviklet seg til et levende knutepukt med blant annet Meny, Rema 1000, bokhandel, apotek, blomsterbutikk, interiørforretninger samt hyggelige kaféer og spisesteder.<br /><br />På Holtet finner du den populære delikatessebutikken Jacob&#39;s, kjent for sitt brede utvalg og høye kvalitet. I tillegg ligger Lambertseter Senter en kort tur unna, med et omfattende tilbud av butikker og tjenester, inkludert Vinmonopolet, bibliotek, treningssentre, posttjenester, kaféer og kino.<br /><br />For den som setter pris på aktivitet og naturopplevelser, byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Nordseter Gård ligger innen gangavstand, og både Ekebergsletta og Østensjøvannet er populære utfartsområder med vakre turstier, benker og naturskjønne omgivelser som kan nytes året rundt."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank OSLOFJORD SPAREBANK <br />Serielån 6,45%<br />Terminer 12<br />Restgjeld 1 265 007<br />Andel saldo 13 901<br />Løpetid 10.06.23 -01.02.31"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Velholdte uteområder med grøntarealer, beplantning og hyggelige sittegrupper."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har parkeringsplasser som anvises av styret. Plassene tilhører/følger ikke leiligheten eller brukeren. Borettslaget 8 garasjer (med innlagt strøm) som styres av et eget garasjelag, men selges innad i borettslaget på samme måte som leilighetene for øvrig (ansienniteten i brl gjelder). Andelseierne har forkjøpsrett ved salg av leiligheter/garasjer i borettslaget.<br /><br />Det er opprettet et eget styre som forvalter garasjene. Garasjene er en del  av borettslaget, men garasjelaget styrer og drifter seg selv. Etter samtale med styreleder 13.08.21 opplyses det at de utreder muligheten for å etablert flere ladeplasser i brrl.. Dette er en søknadsprosess som må godkjennes av kommunen og noe oppgradering av det elektriske anlegget må forventes. Per nå ser det ut til at dette er noe som dekkes gjennom drift."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sigurd Følstad Skarsem"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert til boligformål og reguleres av S-2498.\nI nærområdet er det tomt for offentlig bygning med blant annet beboersenter, barnehage, samt sykehjem, trygde- og betjeningsboliger.\nFollobanen legges i grunnen i området ved Nyquistveien.\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 i kommuneplanen \"Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn\". Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside:  https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "307.263832",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sigurd Følstad Skarsem ved DNB Eiendom Nordstrand presenterer Pearl Engens vei 4C!<br /><br />Tilbaketrukket og oppgradert seniorleilighet med trappefri adkomst og solrik markterrasse. Boligen har en praktisk planløsning med entré, stue, kjøkken, to soverom og et delikat totalrenovert bad fra 2026. Alle overflater er oppgradert i 2026.<br /><br />Kort om boligen:<br />- Klausulert bolig for de 55&#43; år. <br />- Ny eikeparkett og nymalte overflater fra 2026<br />- Renovert bad i 2026<br />- Sydvestvendt markterrasse på ca. 11 m²<br />- Mulighet for peis<br />- Kjøkken med benkeplate i heltre eik<br />- 2 soverom<br />- Mulighet for parkering<br />- Trappefri adkomst<br /><br />Leiligheten er perfekt for eldre som ønsker å bo i et sosialt og inkluderende bomiljø med det meste innenfor umiddelbar nærhet. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307260198",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=2d25b22a-75fe-4fb0-95e8-e1a89acf5b27&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kastellet / Nordstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/307260198?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/307260198?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/2d25b22a-75fe-4fb0-95e8-e1a89acf5b27?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/307260198?https://dnbeiendom.no/bolig/307260198?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "renovatedYear": 2026,
    "summaryUnsafe": "Sigurd Følstad Skarsem ved DNB Eiendom Nordstrand presenterer Pearl Engens vei 4C!<br /><br />Tilbaketrukket og oppgradert seniorleilighet med trappefri adkomst og solrik markterrasse. Boligen har en praktisk planløsning med entré, stue, kjøkken, to soverom og et delikat totalrenovert bad fra 2026. Alle overflater er oppgradert i 2026.<br /><br />Kort om boligen:<br />- Klausulert bolig for de 55&#43; år. <br />- Ny eikeparkett og nymalte overflater fra 2026<br />- Renovert bad i 2026<br />- Sydvestvendt markterrasse på ca. 11 m²<br />- Mulighet for peis<br />- Kjøkken med benkeplate i heltre eik<br />- 2 soverom<br />- Mulighet for parkering<br />- Trappefri adkomst<br /><br />Leiligheten er perfekt for eldre som ønsker å bo i et sosialt og inkluderende bomiljø med det meste innenfor umiddelbar nærhet. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/307260198?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1984,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nordseter Seniorborettslag",
      "organisationNumber": "970928324"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474220590,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:33+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T15:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:34:06.337712487+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}