En idyllisk perle på Tyristrand! Herskapelig villa med frittstående utleiebolig og utsyn mot Tyrifjorden.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3734,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 369,
      "openArea": 173,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 58,
      "usableAreaI": 303,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig - Skjærdalen 15</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 110  kvm Stue, fire soverom og bad.<br />1. etasje: 134  kvm Vindfang, hall m/trapp, to stuer, hovedsoverom eller TV-stue, kjøkken, bibliotek, vaskerom, bad og teknisk rom med sluk.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod på terrasse.<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 8  kvm Innglasset balkong.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 173  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Enebolig - Skjærdalen 9</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 59  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 55  kvm Garasje og bod.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8703640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1312339,
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 213640,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />212 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />213 640 (Omkostninger totalt)<br />230 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />233 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />8 703 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />8 720 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />8 723 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 9,
    "title": "En idyllisk perle på Tyristrand! Herskapelig villa med frittstående utleiebolig og utsyn mot Tyrifjorden.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 14 855"
      },
      {
        "mobile": "976 09 113"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0852,
        "lng": 10.1048,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0852&lng=10.1048&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3533",
      "postalName": "Tyristrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skjærdalen 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T101500Z"
      },
      {
        "to": "18:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 244,
        "titleNumber": 429,
        "municipalityNumber": 3305
      },
      {
        "landNumber": 244,
        "titleNumber": 424,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skjærdalen 15   med utleiebolig i Skjærdalen 9 og tilleggseiendom i Skjærdalen 11    presentert av eiendomsmegler Marius Stormfelt i Aktiv Eiendomsmegling.<br /><br />Dette er en særpreget og innholdsrik eiendom med tilbaketrukket og skjermet beliggenhet, meget gode solforhold og utsyn mot Tyrifjorden. Eiendommen ligger vakkert innrammet av vegetasjon og landlige <br />omgivelser.<br /><br />Salget omfatter et romslig, herskapelig hovedhus fra 2003, en godkjent, frittstående utleiebolig i Skjærdalen 9 og en stor dobbelgarasje med redskapsbod og isolert loft. Den separate tilleggseiendommen Skjærdalen 11 på 1 539 kvm følger også med salget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i landlige og rolige omgivelser i Skjærdalen, samtidig som det er kort gangavstand til barnehage, skole, idrettshall, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. Tyristrand sentrum ligger like i nærheten og byr blant annet på dagligvare, legekontor, tannlege, helsestasjon, skole, barnehager og idrettshall.<br /><br />Området har gode solforhold og utsyn mot Tyrifjorden. Det er kort vei til fine bade- og rekreasjonsmuligheter ved fjorden, samt gode tur- og treningsmuligheter på Holleia. Skjærdalen oppleves som et fredelig og hyggelig område med lite trafikk, noe som gjør beliggenheten godt egnet for barnefamilier.<br /><br />Tyristrand Brygge (Kindsviken/Tangen brygge) ligger ca. 300 meter fra eiendommen, med mulighet for båtplass. <br /><br />Det lokale idrettslaget, IF Tyristubben, tilbyr aktiviteter innen blant annet fotball, håndball, langrenn og allidrett. I nærområdet finnes også en asfaltert og belyst løype som kan benyttes sommerstid, og som prepareres for langrenn om vinteren. I Ringerike for øvrig finnes et bredt utvalg av idrettslag og fritidsaktiviteter for både barn og voksne.<br /><br />Oppsummerte avstander med bil fra boligen: <br />- Vikersund: ca. 15 minutter <br />- Hønefoss: ca. 15 minutter <br />- Sandvika: ca. 50 minutter <br />- Oslo: ca. 60 minutter"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "8 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />212 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />213 640 (Omkostninger totalt)<br />230 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />233 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />8 703 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />8 720 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />8 723 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Skjærdalen 15<br /><br />Totalt bruksareal: 255 kvm.<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 134 kvm: Vindfang, hall m/trapp, to stuer, hovedsoverom eller TV-stue, bibliotek, kjøkken, bad, vaskerom og teknisk rom med sluk.<br />2. etasje 110 kvm: Stue, fire soverom og bad.<br /><br />BRA-b:<br />2. etasje 8 kvm: Innglasset balkong.<br /><br />Åpent areal:<br />1. etasje 173 kvm: Terrasse.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 3 kvm: Bod.<br />1. etasje 55 kvm: Garasje og bod.<br /><br />Skjærdalen 9:<br /><br />Totalt bruksareal: 59 kvm.<br /><br />BRA-i:<br />1. etasjee 59 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. <br /><br />Åpent areal:<br />1. etasje 40 kvm: Terrasse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skjærdalen 15   med utleiebolig i Skjærdalen 9 og tilleggseiendom i Skjærdalen 11   presentert av eiendomsmegler Marius Stormfelt i Aktiv Eiendomsmegling. <br />Dette er en særpreget og innholdsrik eiendom med tilbaketrukket og skjermet beliggenhet, meget gode solforhold og utsyn mot Tyrifjorden. Eiendommen ligger vakkert innrammet av vegetasjon og landlige omgivelser. Salget omfatter et romslig, herskapelig hovedhus fra 2003, en godkjent, frittstående utleiebolig i Skjærdalen 9 og en stor dobbelgarasje med redskapsbod og isolert loft. Den separate tilleggseiendommen Skjærdalen 11 på 1 539 m² følger også med salget. For øvrig stor dobbelgarasje m. loft. <br /><br />- Bolig fra 2003 <br />- Herskapelig preg <br />- Stor terrasse på 173 kvm, rikelig med sol! <br />- Vannbåren varme i 1.etg <br />- Balansert ventilasjon <br />- Frittstående bygg med mulighet for utleie (leie på 10.000,-) <br />- To gnr. og bnr! - Meget gode solforhold! <br />- Oppgraderinger gjort 2014 og 2019 <br />- Parkett i hovedhuset lagt i 1. etg. 2019 <br />- Utsyn til Tyrifjorden <br />- Umiddelbar nærhet til skole <br />- Nærhet til bade- og rekreasjonsmuligheter <br />- Kort vei til Tyristrand sentrum <br /><br />Her får man en sjelden kombinasjon av representativ bebyggelse, generøse utearealer og naturskjønne omgivelser   et sted som virkelig byr på både rom, privatliv og særpreg! <br /><br />SKJÆRDALEN 15 - HOVEDHUS 1. ETASJE <br /><br />Vindfang: Et innbydende og praktisk vindfang som gir en fin introduksjon til boligen, med gode muligheter for organisert oppbevaring av yttertøy og sko. <br /><br />Stue: Boligen byr på to romslige stuer som gir stor fleksibilitet og mulighet for å skape ulike soner tilpasset både hverdag og selskap. Hovedstuen har generøse arealer med plass til en romslig sofagruppe og øvrig møblement. Den tilstøtende stuen gir ytterligere spillerom og kan innredes som en mer intim oppholdsavdeling, et ekstra samlingspunkt for familien eller etter egne behov. <br /><br />TV-stue: En lun og hyggelig TV-stue som innbyr til avslappende kvelder. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe og tilhørende møblement, og rommet fungerer utmerket som en separat og skjermet oppholdsavdeling. <br /><br />Bibliotek: Et stemningsfullt og innbydende bibliotek med plass til bokhyller, en komfortabel lesekrok og øvrig møblement. Rommet har en rolig karakter og kan like gjerne benyttes som hjemmekontor, leserom eller en elegant, ekstra oppholdsavdeling. <br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet har en klassisk innredning med glatte fronter og benkeplate i granitt. Løsningen byr på integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap, og gir et funksjonelt utgangspunkt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må påregne slitasje som følge av alder og normal bruk. <br /><br />Bad: Badet er ifølge tidligere beskrivelser av eiendommen oppført i 2016. Rommet fremstår med et helhetlig uttrykk med flislagte vegger og gulv, malt himling og innfelte downlights. Gulvet har gulvvarme fra byggeåret. Det er montert plastsluk i dusjsonen. Det ble oppgradert med nytt toalett og ny baderomsinnredning 2023. <br /><br />Hovedsoverom: Et romslig og innbydende hovedsoverom med en behagelig atmosfære og gode innredningsmuligheter. Her er det rikelig med plass til dobbeltseng, nattbord og en romslig garderobeløsning. <br /><br />Vaskerom: Praktisk og funksjonelt vaskerom med flislagt gulv og gulvvarme fra byggeår. Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagskum med ettgreps blandebatteri samt plass og opplegg for kjøl og frys. Egen utgang til terrassen gir en praktisk forbindelse mellom inne- og utearealene. Rommet har plastsluk, og sikringsskapet er plassert her. <br /><br />Teknisk rom med sluk: Teknisk rom med bereder, flislagt gulv samt malte plater på vegger og i himling. Fordelerskap for vannbåren varme er montert på vegg sammen med aggregat for balansert ventilasjon. Rommet har også tidligere opplegg for sentralstøvsuger. Ingen varmekilde.<br /><br />2. ETASJE <br />Stue: En hyggelig og anvendelig stue som gir boligen enda en attraktiv oppholdssone. Rommet har plass til sofagruppe og øvrig møblement, og egner seg ypperlig som TV-stue, avslapningssone eller et eget samlingspunkt for familien. <br /><br />Soverom: 2. etasje byr på fire soverom med fleksible innredningsmuligheter. Rommene har plass til seng, garderobeløsninger og øvrig ønsket møblement, og kan tilpasses familiens behov   enten som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller en kombinasjon. <br /><br />Bad: Bad fra byggeår med baderomsinnredning med dobbel servant, skyvedørsgarderobe, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Rommet har flislagte vegger og gulv, malt himling med downlights samt gulvvarme fra byggeår. Plastsluk er plassert under dusjkabinettet. <br /><br />SKJÆRDALEN 9 - FRITTSTÅENDE UTLEIEBOLIG <br /><br />Entré: En lys og innbydende entré som ønsker deg velkommen inn, med gode muligheter for praktisk og ryddig oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: En romslig og innbydende stue med fleksible møbleringsmuligheter og plass til både en komfortabel sofagruppe, spiseavdeling og øvrig møblement. Et naturlig samlingspunkt med gode rammer for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. <br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer består av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Varmtvannsbereder er diskret plassert i hjørnet under benkeplaten. Kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må påregne slitasje som følge av alder og normal bruk. <br /><br />Bad: Pent og funksjonelt bad med flislagte vegger og gulv samt malt himling med downlights. Gulvet har gulvvarme fra byggeår. Badet er innredet med servant og ettgreps blandebatteri, dusjhjørne og veggmontert toalett, og har i tillegg opplegg for vaskemaskin. Plastsluk er plassert i dusjsonen, med tilfredsstillende fall mot sluk. Soverom: Et romslig og behagelig soverom med fleksible innredningsmuligheter og plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblement. <br /><br />Bod: En praktisk og romslig bod som gir verdifull ekstra lagringsplass. Her er det gode muligheter for oversiktlig oppbevaring av sesongutstyr, klær, sportsutstyr og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig. <br /><br />Utleieenheten ble fullt ut rehabilitert av Servicealliansen AS hvor vegger fra bad mot hall, kjøkken/stue er byttet. Isolasjon, veggplater, listverk samt brytere og stikk er nye. I tillegg er det lagt ny varmefolie og laminat i hall, kjøkken og stue. Leiligheten er leid ut for 10.000,- pr mnd. <br /><br />SKJÆRDALEN 11 Eiendommen har eget gnr. og bnr. og en tomtestørrelse på 1.539 kvm med en eldre bolig som anses som et rivningsobjekt."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Selveier tomt for Skjærdalen 9 og 15: 2 195 kvm, gnr. 244, bnr. 429.<br />Selveier tomt for Skjærdalen 11: 1 539 kvm, gnr. 244, bnr. 424.<br /><br />Samlet areal for eiendommene er 3 734 kvm, både gnr. 244, bnr. 429 og gnr. 244, bnr. 424.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med singel i gårdsplass, beplantet med hekker, plen og annen beplantning. Stor hage som passer godt til mange forskjellige aktiviteter. Solrik tomt i rolige og vakre Skjærdalen, med utsyn til Tyrifjorden.<br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Skjærdalen 15:<br />Boligen varmes opp med elektrisitet og ved. Det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje samt på badet i 2. etasje. I tillegg er det tre peisovner i 1. etasje, henholdsvis på kjøkkenet, i spisestuen og i peisestuen. Panelovner på soverommene. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /><br />Energikarakter: C lysegrønn<br /><br />Skjærdalen 9:<br />Boligen varmes opp med strøm og ved. Det er peisovn i boligen. Badet har varmekabler, mens øvrige rom har varmefolie under laminatgulv.<br /><br />Energikarakter: C lysegrønn<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Oppsummert fra tilstandsrapporten:<br /><br />Skjærdalen 15<br /><br />Bygningen er oppført i 2003.<br />Boligen har saltak av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør er av plastbelagt stål. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med liggende trekledning. <br />Vinduene har 2- og 3-lags glass, hovedsakelig fra 2014 og 2018. Balkongdør og inngangsdør har henholdsvis 3- og 2-lags glass, begge med ukjent produksjonsår. Ved boligen er det en treplatting på terreng med terrassebord av komposittmateriale, unntatt den nye rehabiliterte delen med bod. Denne har tregulv. <br />Ukjent byggegrunn for boligen. Ingen kjente opplysninger foreligger. Drenering fra byggeår.<br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.08.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS.<br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />- Det er påvist råte på vinduer. Det er observert råteskade i vinduer og listverk for flere vinduer i boligen. (råteskadene i vinduene blir utbedret før salg i følge eier)<br />- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Ved funksjonstest av enkelte vinduer er flere harde ved åpning / lukking, spesielt vinduer i innglasset balkong. (etter smøring av mekanisme  fungerer vinduene som normalt etter befaring i følge eier)<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-<br />For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. <br /><br />Våtrom - Etasje 2/Loft - Bad <br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />-Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er målt motfall fra sluk ved kabinett mot døren.<br />-  Det er målt motfall på gulv mot døren. Øvrige overflater med svært lite fall. Ingen synlig membran i sluk og ingen dokumentasjon. På bakgrunn at det ligger glassbiter i sluk under kabinett og sluket er lite <br />tilgjengelig for renhold med manglende dokumentasjon og en alder som tilsier at det har passert sin forventede levetid settes det TG3. En totalrenovering av badet må påregnes for å tilfredstille dagens krav.<br /><br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-<br />For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten. <br /><br />Våtrom - Etasje 1 - Bad <br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />- Det er konstatert fukt i konstruksjonen, evt. punktskader ved gjennomføringer i våt sone eller bakenforliggende konstruksjon. Påvist forhøyede fuktverdier på 19,4 vekt % i skjulte konstruksjoner tyder på vedvarende fukt og biologisk aktivitet.<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk.<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Det er konstatert fukt og råteskader<br />- Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br />- Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv.<br />- Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br />For mer informasjon se side 20, 21, 22 og 23 i tilstandsrapporten. <br /><br />Våtrom - Etasje 1 - Teknisk rom med sluk:<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater som spredte og løse flis på gulvet.<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk.<br />- Våtrommet mangler vanntett sjikt.<br />- Det er åpnet i yttervegg, tatt bort isolering og brutt dampsperre. Det  er også åpnet i vegg mot kjøkken. Tiltak for å utbedre lukke avviket bør påregnes. (veggen blir utbedret før salg i følge eier)<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,- (rommet benyttes ikke som våtrom i dag, kun teknisk rom).<br />For mer informasjon se side 23, 24 og 25 i tilstandsrapporten. <br /><br />Vaskerom - Etasje 1:<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. <br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er registrert motfall fra sluk mot baderom.<br />- Det er påvist sprekker i fliser.<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk.<br />- Våtrommet mangler vanntett sjikt.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-<br />For mer informasjon se side 26 og 27 i tilstandsrapporten. <br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />Utvendig - Taktekking <br />- Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det er observert mose på tak flere steder og tegn på manglende vedlikehold. Tekkingen er 23 år gammel. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er observert to takstein som er trukket opp ved takfot, disse bør settes tilbake for å unngå unødvendig fuktbelastning på undertaket (forholdet er utbedret etter befaring ifølge eier). Det er observert manglende vedlikehold og manglende overflatebehandling av kledning under gradrenner og mot takutstikk (kvist). For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. <br /><br />Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak <br />- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er observert avskalling, merker og manglende vedlikehold for beslag, renner og nedløprør. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. <br /><br />Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />- Det er påvist punktvise skader på yttervegg og manglende overflatebehandling av utvendig panel, listverk m.m. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur observert ved bildetakning i underkant av kledningsbord mot terreng. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. <br /><br />Utvendig - Ytterdører <br />- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Manglende vedlikehold av balkongdører. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Balkongdører bør justeres. Vrider til hovedytterdør er feilmontert på befaringsdagen. Det er observert manglende beslag mot terskel for balkongdørene. For mer informasjon se side 14 og 15 i tilstandsrapporten. <br /><br />Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Vinduene mot sør-vest og nord-øst er trege ved åpning og gulvet har fall på 17mm utover samme vei som vinduene har slått seg. Det er derfor tegn på sig/setninger for balkongen. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. <br /><br />Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng <br />- Det er påvist setninger i fundamenter. Terrassen er skjev og ujevn i siktelinjene. Det er løse fuger, samt observert hulrom og bom for fliser ved entré til boligen. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. (dette punktet gjelder der det mangler trapp for terrassen). For mer informasjon se side 15 og 16 i tilstandsrapporten. <br /><br />Innvendig - Overflater - gulv <br />- Det er påvist knirk i større deler av gulvet. For mer informasjon se side 16 og 17 i tilstandsrapporten. <br /><br />Våtrom - Etasje 2 - Bad <br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. For mer informasjon se side 17 og 18 i tilstandsrapporten. <br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det registreres sprekkdannelser i silikon mellom gulv og vegg. Gerikter på dør har behov for overflatebehandling. Døren til baderommet er treg og treffer i karm ved lukking. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten. <br />- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten. <br /><br />Våtrom - Etasje 1 - Bad <br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. For mer informasjon se side 20 i tilstandsrapporten. <br />- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. For mer informasjon se side 22 og 23 i tilstandsrapporten. <br /><br />Våtrom - Etasje 1 - Teknisk rom med sluk - Dokumentasjon for våtrom<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. For mer informasjon se side 24 i tilstandsrapporten. <br />- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. For mer informasjon se side 25 i tilstandsrapporten.<br /><br />Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. For mer informasjon se side 26 i tilstandsrapporten.<br />- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. For mer informasjon se side 27 og 28 i tilstandsrapporten.<br /><br />Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Det registreres dryppmerker etter tidligere lekkasje fra avløpsrør. Ved fuktmåling på befaringsdagen fremstår området ikke fuktig. For parkettgulvet på kjøkkenet registreres det spraking / knirk i overflatene. For mer informasjon se side 28 i tilstandsrapporten.<br /><br />Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger <br />- For vannrør til kjøkkenet er det ikke etablert endetetting for varerør. Selv om det er lagt opp for at lekkasjevann fra fordelerskap ledes til sluk i bad i 2. etg., vil ikke nødvendigvis lekkasjevann fra vannrør til kjøkkenet ledes samme sted. Fare for at det ved en lekkasje kan skade andre bygningsdeler. For mer informasjon se side 28 og 29 i tilstandsrapporten.<br /><br />Tekniske installasjoner - Ventilasjon <br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. For mer informasjon se side 29 i tilstandsrapporten. Selger har hatt både service og rens av hele anlegget for kun to år siden med dokumentasjon. <br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank <br />- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtdig funksjon. For mer informasjon se side 29 i tilstandsrapporten.<br /><br />Tomteforhold - Terrengforhold<br />- Takvann renner ikke bort fra grunnmur, det bør etableres avrenning fra nedløpsrør til drensrør på eiendommen. For mer informasjon se side 31 i tilstandsrapporten.<br /><br />Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):<br /><br />Våtrom - Etasje 1 - Teknisk rom med sluk - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. For mer informasjon se side 25 og 26 i tilstandsrapporten.<br /><br />Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. For mer informasjon se side 28 i tilstandsrapporten.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. (dette punktet gjelder der det mangler trapp for terrassen)<br />- Utvendig trapp har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /> Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører<br />brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. <br />- Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />For mer informasjon se side 31 i tilstandsrapporten.<br /><br />Skjærdalen 9<br /><br />Bygningen er oppført i 2004, ombygget 2016:<br /><br />Boligen har saltak utført som trekonstruksjon, med betongtakstein som taktekking. Taket har arker og oppløft, og takkonstruksjonen<br />består av A-takstoler og sperrer. Takrenner og nedløpsrør er utført i plastbelagt stål.<br /><br />Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende trekledning.<br /><br />Boligen har malte trevinduer med tolags glass, merket med produksjonsår 2003. Inngangsdøren er en tofløyet dør med glassfelt,<br />med ukjent produksjonsår. Balkongdørene har tolags glass og er merket med produksjonsår 2003.<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.08.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU.<br /><br />Byggegrunnen for boligen er ukjent, og det foreligger ingen nøyaktige opplysninger om grunnforholdene på eiendommen. Boligen er oppført med støpt plate på mark<br /><br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />Utvendig <br />- Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. For mer informasjon se side 32 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Det er observert avflassing på enkelte beslag, samt dårlige detaljer for beslag mot vindskier. For mer informasjon se side 32 i tilstandsrapporten.<br /><br />- 2. etasje fremstår som uferdig med manglende ventilering i gavlvegger og for tette overganger med isolering mot raft som sperrer for lufting ved gesims. Isolasjon er ikke lagt riktig på plass, men slengt inn enkelte steder. For mer informasjon se side 32 og 33 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Det ble observert deformasjon i siktelinje til ytterveggen ved inngangsdør. Det ser ut til at årsaken til forholde er trekkerør for<br />elektrisk. Tegn på hastejobb, lite prioritert fagmessig utførelse for et tilleggsbygg på eiendommen. Feil bruk av festemidler og utførelse ved innfestning av kledningsbord.  Kledning ligger tett på ringmur, ingen lufting. For mer informasjon se side 33 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Inngangsdøren og balkongdøren har behov for justering. Inngangsdøren mangler tilfredsstillende tetting mellom karm og vegg,<br />samt mangler beslag mot utvendig terskel. For mer informasjon se side 34 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Det er registrert noe svikt i selve terrassen på befaringsdagen. For mer informasjon se side 34 og 35 i tilstandsrapporten.<br /><br />Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />- Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt 40mm totalt som avvik for etasjeskille, og 17 mm lokalt. For mer informasjon se side 35 i tilstandsrapporten.<br /><br />Etasje 1 - Bad<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. For mer informasjon se side 35 og 36 i tilstandsrapporten.<br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er observert muggsporer i silikonering i dusjsone. For mer informasjon se side 36 i tilstandsrapporten.<br />- Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Samt stedvis manglende fuge mellom fliser i våtsonen. For mer informasjon se side 36 i tilstandsrapporten.<br />- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) For mer informasjon se side 37 i tilstandsrapporten.<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. For mer informasjon se side 37 i tilstandsrapporten.<br /><br />Kjøkken - Etasje 1 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />- Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. For mer informasjon se side 38 i tilstandsrapporten.<br /><br />Tekniske installasjoner - Ventilasjon <br />- Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Bygget skal være oppført iht. TEK10 og har kun naturlig ventilasjon via veggventiler i yttervegg for oppholdsrom. For mer informasjon se side 38 i tilstandsrapporten.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank <br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. For mer informasjon se side 38 og 39 i tilstandsrapporten.<br /><br />Tomteforhold - Terrengforhold <br />- Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. For mer informasjon se side 39 og 40 i tilstandsrapporten.<br /><br />Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):<br /><br />Våtrom - Etasje 1 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. For mer informasjon se side 37 og 38 i tilstandsrapporten.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />For mer informasjon se side 40 i tilstandsrapporten.<br /><br />Skjærdalen 11 med eget gnr. 244, bnr. 424 er av såpass dårlig forfatning og anbefalt revet av takstmann, og denne eiendommen vurderes derav som ren tomteverdi.<br />Eiendommen følger med salget og består av tomt på 1.539 kvm en eldre enebolig fra rundt 1950 som anses som et er et rivningsobjekt(ikke et oppussingsobjekt/renovasjonsobjekt).<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er plass til to biler i lukket garasje på tomten, samt rikelig med parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er etablert ladepunkt for El-bil på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Skjærdalen 9 og 15: <br /><br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen (hovedhuset) datert 12.02.2004, ferdigattest på bruksendring fra garasje til Bi leilighet datert 15.05.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler. <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på hovedhuset, datert 27.01.2002, tegninger på garasje datert 16.09.2003, tegninger fra kommunen på innredning av utleiebolig datert 09.03.2016. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. <br /><br />Det foreligger ferdigmelding på garasje datert 24.11.2004. <br /><br />Det er satt opp redskapsbod på nord-øst siden på eiendommen, hvorav denne ikke er søkt om/godkjent hos kommunen, og derav dens lovlighet/bruk ikke verifisert. Konsekvens kan være at boden kreves tilbakeført/fjernet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Skjærdalen 11:<br />Det foreligger ikke tegninger fra kommunen , og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br />Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet på eiendommen, Skjærdalen 9.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Skjærdalen 15 gnr/bnr 244/429\nEiendommen er regulert til friområde (154 kvm) i henhold til reguleringsplan Tyristrand Sentrum datert 06.12.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser.\n\nEiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.\n\nKommuneplan/kommunedelplan\nEiendommen ligger i område som er uregulert men som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.\nPlan: Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (05.09.2019) \nAreal: 2 041 kvm\n\nSkjærdalen 11 gnr/bnr 244/424\nKommuneplan/kommunedelplan\nEiendommen ligger i område som er uregulert men som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.\nPlan: Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (05.09.2019) \nAreal: 1 539 kvm\n\nEiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.\n\nUtsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1115.26139",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skjærdalen 15   med utleiebolig i Skjærdalen 9 og tilleggseiendom i Skjærdalen 11    presentert av eiendomsmegler Marius Stormfelt i Aktiv Eiendomsmegling.<br /><br />Dette er en særpreget og innholdsrik eiendom med tilbaketrukket og skjermet beliggenhet, meget gode solforhold og utsyn mot Tyrifjorden. Eiendommen ligger vakkert innrammet av vegetasjon og landlige <br />omgivelser.<br /><br />Salget omfatter et romslig, herskapelig hovedhus fra 2003, en godkjent, frittstående utleiebolig i Skjærdalen 9 og en stor dobbelgarasje med redskapsbod og isolert loft. Den separate tilleggseiendommen Skjærdalen 11 på 1 539 kvm følger også med salget."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1115260090",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=75f5f56b-e38f-4f38-bb97-a155078ba85d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TYRISTRAND",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1115260090&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skjærdalen 15   med utleiebolig i Skjærdalen 9 og tilleggseiendom i Skjærdalen 11    presentert av eiendomsmegler Marius Stormfelt i Aktiv Eiendomsmegling.<br /><br />Dette er en særpreget og innholdsrik eiendom med tilbaketrukket og skjermet beliggenhet, meget gode solforhold og utsyn mot Tyrifjorden. Eiendommen ligger vakkert innrammet av vegetasjon og landlige <br />omgivelser.<br /><br />Salget omfatter et romslig, herskapelig hovedhus fra 2003, en godkjent, frittstående utleiebolig i Skjærdalen 9 og en stor dobbelgarasje med redskapsbod og isolert loft. Den separate tilleggseiendommen Skjærdalen 11 på 1 539 kvm følger også med salget.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=75f5f56b-e38f-4f38-bb97-a155078ba85d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=75f5f56b-e38f-4f38-bb97-a155078ba85d&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474226132,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T08:51+02:00",
    "ownerId": 3369906,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T08:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T08:52:01.885623810+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3369906",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}