Romslig enebolig i Ødegårdskilen på Vesterøy

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1127,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 175,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 77,
      "usableAreaI": 98
    },
    "price": {
      "total": 2768590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 7848,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 68590,
      "municipalFees": 28717,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 67 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 68 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 768 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 787 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig enebolig i Ødegårdskilen på Vesterøy",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747896900"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.106906646165925,
        "lng": 10.905648086975475,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.106906646165925&lng=10.905648086975475&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1684",
      "postalName": "Vesterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fastlandsveien 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. Dersom ingen er påmeldt til visningen innen kl. 1200 på visningsdagen, vil visningen ikke bli gjennomført. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 390,
        "municipalityNumber": 3110
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 175,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260215</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 53, bnr. 390 i Hvaler kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Per Olav Borgås</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1962</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 175,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 98,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 77,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA e: 77 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 77 kvm</p><br /><br /><p>Garasje BRA 18 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1127,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Vil du bo sentralt på Ødegårdskilen? Stort mer sentralt enn dette får du det ikke, med Rema 1000 som nabo og alle fasiliteter i Ødegårdskilen i rusleavstand. Samtidig har du flotte turområder med bade- og fiskemuligheter rett i nærheten.</p><p>Det er svært gode bussforbindelser i området, enten du skal til Fredrikstad, til Oslo eller lenger ut på Hvaler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1127,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Det er tre bygg på eiendommen. Bolighuset, garasjen og boden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tak er tekket med betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.</p><p>Isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med liggende trepanel. Overflatebehandlet.</p><p>Saltak takkonstruksjon av takstoler. Bordtak undertak. Utlufting med vindu i gavelvegg og raft.</p><p>Isolerglass i treramme. Overflatebehandlet.</p><p>Koblede kjeller vinduer. Lokal TG 2 på disse.</p><p>Ytterdør i tre med glassfelt. Verandadør i tre med isolerglass.</p><p>Fra stue er det utgang til en terrasse på ca 40 m2 oppsatt i trekonstruksjoner. Fundamentert på søyler.</p><br /><p>TG3:</p><p>- Bad:</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>TG2:</p><p>-Nedløp og beslag</p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,</p><p>men det var ikke krav om dette på</p><p>byggemeldingstidspunktet.</p><br /><p>-Veggkonstruksjon</p><p>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning</p><p>mot grunnmur.</p><br /><p>-Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Loftsluke er ikke isolert. TG settes med tanke på alder</p><br /><p>-Overflater</p><p>Det er avvik:</p><p>Noe bruksslitasje. Løse fliser og fuger på vegg på kjøkken.</p><br /><p>-Radon</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>-Pipe og ildsted</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><br /><p>-Rom Under Terreng</p><p>Det er utforede vegger i kjeller. Dette er en risikokonstruksjon. Det er registrert fukt i kjellervegg enkelte steder. Mulig skjult svikt. Se punkt ang drenering</p><br /><p>-Bad 2:</p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og membranløsninger er utført er ukjent</p><p>Det mangler drenering fra innebygget sisterne.</p><p>Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><br /><p>-Kjøkken</p><p>Det er registrert skader på fliser eller flisfuger mellom benkeplate og kjøkkenskap.</p><p>Det bemerkes også at det er en liten lekasje på blandebatteri.</p><br /><p>-Vannledninger</p><p>Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</p><p>Det er uisolerte rør i kjeller.</p><br /><p>-Varmtvannstank</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><br /><p>-Elektrisk anlegg</p><p>3X50 amp hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.</p><br /><p>-Drenering</p><p>Relatert til alder vil det her være mulighet for skjult svikt, men av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.</p><p>Drenssystem er antatt fra byggeår, og grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere.</p><p>Eksakte opplysninger kan fremskaffes bare om det graves opp. Det er indikasjoner på fukt i kjellergulv. Dette skyldes kapillært opptrekk fra grunnmur.</p><p>Det er registrert fukt i kjelleryttervegg. Saltutslag på vegg, synlig fukt.</p><p>Saltutslag kommer som et resultat av en transport av fuktighet i murvegg. Under fuktvandring skjer en oppløsning av vannløslige salter. Disse saltene</p><p>transporteres med vannet til utsiden av materialet. Her fordamper vannet bort, mens saltene utkrystaliseres i forskjellige former og farger. Den vanligste varianten er utstående krystaller. Hvis saltutslagene er store, tyder det på rikelig med fukttransport.</p><p>Ikke synlig knotteplast alle steder.</p><br /><p>-Grunnmur og fundamenter Innsiden av grunnmuren har misfarging.</p><p>Noe antatt gamle settninger. Noe rettningsavvik i betong dekke.</p><br /><p>-Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>Garasjen og uthus/bod trenger vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, to bad, tre soverom, spisestue og bod</p><p>Kjeller: Gang, innredet kjellerrom og flere boder</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er bygd i 1962.</p><p>Kledning, de fleste vinduer og taktekke er byttet i senere år, det ene badet er pusset opp etter 2007 og flere av de innvendige flatene er fornyet eller pusset opp.</p><br /><p>Det overbygde inngangspartiet ligger på baksiden av huset. Her kommer du inn i en flislagt gang med skyvedørsgarderobe. Inn til venstre ligger et flislagt bad fra etter 2007 med servantinnredning, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Huset har 2 soverom av litt ulik størrelse og 2 innredede rom. Innredet rom i 1 etasje og i kjeller tidligere brukt som soverom men fyller ikke byggeforskriftenes krav da rom i 1 etasje er noe under arealkravet og rom i u. etasje har for lite vindu og det er ikke søkt om innredning av rommet. Lenger inn i gangen har du også et bad nummer 2 som er av eldre dato. Her er det vinylgulv, servantinnredning, badekar med dusjutstyr og gulvmontert toalett.</p><p>Det er registert svikt i gulvet i det ene soverommet. </p><br /><p>Kjøkkenet er et separat rom med plass til kjøkkenbord under vinduet. Kjøkkeninnredningen har malte, profilerte fronter, og benkeplaten er i laminat med fliser over. Hvitevarene er frittstående. Resten av etasjen er en relativt romslig stue med lyse flater. Stua varmes opp av en vedovn, og herfra er det utgang til verandaen.</p><br /><p>Kjelleren har egen inngang fra forsiden av huset. Her kommer du inn i en trappegang. På høyre hånd ligger et vaskerom med opplegg til vaskemaskin og 2 servanter. Her er det også 2 toalett-båser med gulvmonterte toaletter. Noe el-opplegg henger løst i vaskekjeller. På motsatt side av gangen ligger et innredet rom med flislagt gulv og malt panel på veggene. Resten av kjelleren er lagringsplass med betonggulv og noe krypkjeller. Det er salt/fuktutslag/sopp på vegger i boder og noen sprekker i grunnmur.</p><br /><p>I tillegg har du lagringsplass i et frittstående uthus og en garasje.</p><p>Garasjen behøver vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med luft/luft varmepumpe, panelovner, varmekabel og vedovn.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende garasje. Plass til flere biler på asfaltert gårdsplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 08.09.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 702351, tinglyst 20.06.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><br /><p>Dagboknummer 2969179, tinglyst 03.09.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2969229, tinglyst 03.09.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midltertidig brukstillatelse eller ferdigattest.</p><p>Innredede rom i kjeller ikke er godkjent for beboelse.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:</p><p>Boligen har avvik i forhold til godkjente plantegninger hos kommunen fra 2004. Dette gjelder innredning av rommene i kjeller, platting/terrasse, overbygg inngangsparti, noen vinduer og dør til kjeller. Trapp mellom 1.etasje og kjeller er fjernet.</p><p>Tegninger ligger vedlagt i salgsoppgavens vedlegg.</p><p>Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke opplysninger om formuesverdi i Skatteetatens register.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan 0111136 Ødegårdskilen Torg med formål 1800 Kombinert bebyggelse og anleggsformål og 5100 LNRF for nødvendige tiltak for stedbunden næring. Godkjent/vedtatt 8. september 2016.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel med formål 1130 Sentrumsformål Strandsonebelte. Godkjent/vedtatt 7. april 2011.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Ødegårdskilen Torg - Hvaler kommune: 4.2 Kombinert bebyggelse og anlegg - K2</p><br /><p>a) Det tillates etablert kontor og tjenesteyting.</p><p>b) Eksisterende enebolig (kun én boenhet) tillates videreført, i sin helhet eller ombygd i kombinasjon med kontor og/eller tjenesteyting.</p><p>c) For boligen skal det avsettes minst 50 m2 leke- og uteoppholdsareal.</p><p>d) Maks BYA er 200 m² BYA (parkeringsarealer ikke medregnet)</p><p>e) FKT skal ha adkomst over K2 i avkjørsel fra FV108.</p><p>a) Maks. tillatt gesimshøyde er 6.5 m og maks. mønehøyde er 8.5 m</p><p>Eventuell ombygning må søkes om hos kommunen. Se vedlegg i salgsoppgaven for mer informasjon</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har vært utleid og selger har ikke informasjon om strømforbruket</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 28 717,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 7848,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom , kr 15 695,- (polisenummer ) pr. år.</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning  påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 67 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 2 787 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kqn fritt leies ut.</p><p>Hele eiendommen er utleid i dag. Leier har en måneds oppsigelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er 0-konsesjon i Hvaler kommune, det vil si boplikt i alle boliger.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 26 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Visninger og overtakelse per stykk: 2 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 800,00</p><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr. 40200.- inkl. mva  &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Kommunale opplysninger.</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260215",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vil du bo sentralt i Ødegårdskilen? Stort mer sentralt enn dette får du det ikke, med Rema 1000 som nærmeste nabo og alle fasiliteter i Ødegårdskilen i rusleavstand.<br /><br />Det er svært gode bussforbindelser i området, enten du skal til Fredrikstad, til Oslo eller lenger ut på Hvaler.<br /><br />Boligen inneholder: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom, to bad i første etasje og diverse kjellerrom og våtrom i kjeller. Det er egen inngang til kjeller. Hyggelig og usjenert hage med flere uteplasser på baksiden av huset.  Det er godt med lagringsplass i uthusene og i kjelleren. Det er også en stor parkeringsplass foran huset"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108260215",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0489cfcf-966e-439c-9c42-605a1ab0ea61",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0489cfcf-966e-439c-9c42-605a1ab0ea61",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/84555",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/84555/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/84555",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vil du bo sentralt i Ødegårdskilen? Stort mer sentralt enn dette får du det ikke, med Rema 1000 som nærmeste nabo og alle fasiliteter i Ødegårdskilen i rusleavstand.<br /><br />Det er svært gode bussforbindelser i området, enten du skal til Fredrikstad, til Oslo eller lenger ut på Hvaler.<br /><br />Boligen inneholder: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom, to bad i første etasje og diverse kjellerrom og våtrom i kjeller. Det er egen inngang til kjeller. Hyggelig og usjenert hage med flere uteplasser på baksiden av huset.  Det er godt med lagringsplass i uthusene og i kjelleren. Det er også en stor parkeringsplass foran huset",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/84555",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/84555",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474226881,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:44+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:45:20.466212798+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}