Lys 3-roms eierleilighet m/attraktiv beliggenhet | Oppussing | Balkong m/trapp til grøntareal | Varme og v.vann inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 25172,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 62
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5242027,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1628212,
      "suggestion": 5100000,
      "salesCostSum": 128910,
      "collectiveDebt": 13117,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 100 000,00 Prisantydning<br />13 117,28 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />5 113 117,28 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />127 820,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />128 910,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />138 860,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 242 027,28 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 251 977,28 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys 3-roms eierleilighet m/attraktiv beliggenhet | Oppussing | Balkong m/trapp til grøntareal | Varme og v.vann inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 52 923"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9526,
        "lng": 10.7362,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9526&lng=10.7362&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0855",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nils Bays vei 58"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 261,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5349,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5 348,91 pr. mnd. Dette inkluderer blant annet fyring, varmtvann, renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-tv, trappevask, vaktmestertjenester, gressklipping, snømåking, kommunale avg, festeavgift, forretningsførsel og felles bygningsforsikring m.m<br /><br />Månedlige fellesutgifter fordeler seg slik:<br />Felleskostnader: kr 5 108,91<br />Kabel-tv: kr 240,-<br /><br />Kostnadene til oppvarming og varmt vann, fordeles mellom seksjonseierne etter størrelsen på sameiebrøkene. <br /><br />Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for seksjonen.<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 600,- pr. år. / 2 000 kWh pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Sameiet har avtale om kabel-TV og bredbånd fra Telia med fri datamengde, der tv-tuner/dekoder medfølger salget. Bredbånd er også inkludert i de månedlige fellesutgiftene.<br /><br />Boligen har alarm tilknyttet Verisure med en årlig kostnad på kr 3 600,-. Installasjonen vil medfølge, men nytt abonnement må avtales med Verisure. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til denne gjennomgående 3-roms leiligheten i Sogn/Ullevålsletta!</b><br /><br />Dette er en leilighet med en arealeffektiv planløsning i et veletablert og rolig boligområde. Leiligheten ligger i byggets første etasje og har en praktisk rominndeling med separat kjøkken. Området er preget av frodige, grønne fellesarealer med lekeplass og sittegrupper, og har kort vei til både T-banen, buss og flere servicetilbud. Varme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Gjennomgående planløsning med to soverom<br /></li><li>Balkong med trapp ned til felles grøntarealer<br /></li><li>Oppvarming og varmtvann inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Leiligheten disponerer tre boder for rikelig med lagringsplass<br /></li><li>Kort vei til T-bane og buss<br /></li><li>Nærhet til Tåsen skole og flere barnehager<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Sogn/Ullevålsletta på Nordre Aker, i et rolig boligstrøk med villabebyggelse og grønne hager rundt. Området er godt etablert og har en stille, tilbaketrukket karakter til tross for at det meste av det man trenger til daglig er innen kort rekkevidde.<br /><br />Nærmeste barnehager ligger like i nærheten, med Rektorhaugen Kanvas-barnehage et par minutters gange unna og Ullevålsletta barnehage noen minutter lenger. For barneskole er det Tåsen skole og Berg skole som begge nås på rundt ti minutters gange, mens Nordberg skole tar imot elever på ungdomstrinnet.<br /><br />Dagligvarehandelen er grei å få unnagjort, med Rema 1000 Sogn og Coop Mega Ullevål begge innen ti minutters gange. AMFI Ullevaal og Tåsen Nærsenter gir tilgang til et bredere utvalg av butikker og tjenester, og apotek finnes i begge retninger. Rektorhaugen og Damefallet balløkke er nærliggende trenings- og aktivitetsområder for de som vil ut og røre på seg uten å reise langt.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt. Bussholdeplassen Berg er noen minutters gange unna og betjenes av flere linjer, deriblant linje 5 som går til sentrum. Med buss eller tog fra Nydalen stasjon, som nås med bil på få minutter, er Oslo S innen rimelig avstand."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 71 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 62 kvm: Entré, kjøkken, stue, bad og to soverom.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 9 kvm: To boder.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />1. etasje 4 kvm: Balkong.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på loftet som er målt til 10 kvm i gulvareal (ALH), men på grunn av lav takhøyde er ingen deler av dette arealet måleverdig som bruksareal.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.06.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Wesley Valstad."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En selveierleilighet fra 1955 med tradisjonell rominndeling: entré, separat kjøkken, stue med utgang til balkong og to soverom. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har et internt bruksareal på 62 m². Standarden gjenspeiler byggeåret i de fleste rom, med unntak av badet som har oppgraderingsbehov. Kjøkkenet mangler ventilator, noe som må utbedres. For den som ønsker å sette sitt eget preg på en gjennomarbeidet grunnplan i et etablert boligområde, er dette et godt utgangspunkt.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir adgang til leilighetens øvrige rom. Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten.<br /><br />Stue:<br />Fra entréen leder veien inn til stuen, som har utgang til balkongen via en balkongdør med trekarmer. Rommet har malte vegger og malt himling, og gulvet er lagt med parkett. Takhøyden er 2,51 meter.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen nås fra stuen og vender mot sør-sørvest. Den er bygget i betong og metall med rekkverk av metall og glass, og gulvoverflaten er av synlig betong og metall. Rekkverket er målt til 0,98 meter, noe som er under dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er separat fra stuen og har innredning med glatte fronter fra byggeår. Benkeplaten er av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Over kjøkkenbenken er det benkeskapsbelysning og stikkontakter, og mellom benk og overskap er det fliser. Det er ikke installert kjøkkenventilator.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom, begge beliggende i 1. etasje med adkomst fra entréen. Rommene har malte vegger og malt himling. Gulvene er lagt med parkett eller laminat.<br /><br />Bad:<br />Badet har adkomst fra entréen. Her er det vegghengt servant med armatur, speilskap med overlys og stikkontakt over servant, badekar med vegghengt badekararmatur og innebygget badekararmatur, samt gulvstående toalett. Toalett og servant ble skiftet i 2024. Baderomsvinduet ble byttet i 2026, og radiatorkranen ble skiftet i 2026. Badet ventileres med naturlig ventilasjon. Gulvet er av overflatebehandlet betong. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Overflatebehandlet betong på bad. Laminat på kjøkken. Parkett og laminat i øvrige rom.<br />Vegger: Malte flater på bad, kjøkken og i øvrige rom.<br />Himling: Malte flater på bad, kjøkken og i øvrige rom.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer to boder i kjelleren med et samlet areal på ca. 9 m², samt en bod på loftet på ca. 10 m² i gulvareal. Loftsboden har lav takhøyde og er ikke måleverdig som ordinært bruksareal.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Oppvarming av leiligheten skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer med vannbåren varme tilkoblet fellesanlegg/varmesentral.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1955. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/murverk. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med fasadeplater og teglstein. Bygningen har saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Boligen har vinduer med karmer av tre i forskjellig utførelse og fra forskjellige årstall. Entrédøren har sikkerhetslås, og det er balkongdør med karm og ramme av tre fra byggeår. Fra stuen er det utgang til en balkong på 4 m² i betong- og metallkonstruksjoner.<br /><br />Sikringsskap er plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.<br /><br />Boligen har tilstrekkelig røykvarsling, men mangler godkjent slokkeutstyr.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Våtrom<br />- Helhetsvurdering: Våtrommet er vurdert med en samlet helhetsvurdering. Himlingsflater har betydelig slitasje og skader. Vindu er plassert i våtsonen. Det er avflassing av maling og skader på vegg. Gulv har synlig slitasje og er aldringspreget. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på gulv- og veggflater. Sluket mangler mulighet for innfesting av klemring. Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid. Sjablongmessig prisanslag kr over 300 000,-.<br /><br />Kjøkken<br />- Ventilator: Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende. Sjablongmessig prisanslag Kr 0 - 10 000,-.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Kjøkken<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje.<br />- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Innvendig stoppekran: Innvendige stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring.<br />- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Andre rom<br />- Overflate himling: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.<br />- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, elde og andre aldersrelaterte skader.<br />- Ytterdører og omramming: Entrédør viser tegn til slitasje. Balkongdør viser tegn til slitasje, elde og punktvise skader/fuktskader.<br /><br />Balkonger<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Balkonger<br />- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Balkonger<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på dette oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det ble skiftet vannklosett og servant på badet av faglært i 2024. I 2008 ble alle elektriske kabler, unntatt ledning til komfyr, skiftet av faglært. Det foreligger ikke dokumentasjon på det elektriske arbeidet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass eller garasje til leiligheten.<br /><br />Sameiet har parkeringsplasser til utleie på årsbasis, som administreres av en parkeringsansvarlig i styret. Det selges oblat til én parkeringsplass per seksjon ved årsskiftet, og beboerne har førsterett til å videreleie sin plass. Sameiet har overtatt eierskapet til el-bil ladeanlegget.<br /><br />Gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Festetomt på 25172 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, lekeapparater, sittebenker, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Oslo kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 1 628 212,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 512 848,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1955. Det foreligger ferdigattest for våningshus datert 12.06.1963. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for rehabilitering av 36 skorsteiner datert 22.06.2021<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (etasjeplan og kjellerplan) godkjent 05.05.1953. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:<br /><br />1954/3061-265/105 04.03.1954 FESTEKONTRAKT - VILKÅR<br />Festetid: 90 år<br />ÅRLIG AVGIFT NOK 22,894<br /><br />1984/21393-1/105 07.05.1984 ** NYE VILKÅR<br />Festekontrakten er mellom Oslo kommune som grunneier og Ullevålsletta Byggelag som fester. Festetiden er 90 år fra 01.07.1954. Festeavgiften kan reguleres. Oslo kommune har forkjøpsrett ved overdragelse til andre enn nærstående.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /><br />Heftelser på seksjonen (GNR 50, BNR 261, SNR 15):<br /><br />Det er tinglyst 10 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om veg, bestemmelse om trafostasjon/kiosk, bestemmelse om benyttelse, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v., midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje, panterett til sameiet, seksjonering og bestemmelse om veg.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864,  Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone , datert 14.05.1986, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-3540,  Riksvei 150, Store Ringvei, Ullevålskrysset-Nydalen. Endret reguleringsplan for hovedvei, samleveier, gang-/sykkelveier m.m. , datert 19.06.1996. Denne berører eiendommens søndre del. I tillegg grenser eiendommen til reguleringsplan S-523,  Regulering av Nils Bays vei - Vei 2500 og forbindelsesvei mellom Konvallveien og Nils Bays vei samt gangvei mellom Nils Bays vei og Kaj Munks vei , datert 09.03.1954.<br /><br />Eiendommen omfattes av  Kommuneplanen 2015 2030 - Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn , datert 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende) og grønnstruktur (eksisterende). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-17. Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssone:<br />- Hensynssone H190_3: Andre sikringssoner<br />Hensynssonen er tilknyttet overordnet samferdselsinfrastruktur (S-3540 / Store Ringvei). Det settes særskilte krav til sikringstiltak, støy og miljø i randsonen til veitrafikken.<br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kjetil Kraabøl<br />Fagansvarlig/Eiendomsmegler/Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "1.2624921",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til denne gjennomgående 3-roms leiligheten i Sogn/Ullevålsletta!</b><br /><br />Dette er en leilighet med en arealeffektiv planløsning i et veletablert og rolig boligområde. Leiligheten ligger i byggets første etasje og har en praktisk rominndeling med separat kjøkken. Området er preget av frodige, grønne fellesarealer med lekeplass og sittegrupper, og har kort vei til både T-banen, buss og flere servicetilbud. Varme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Gjennomgående planløsning med to soverom<br /></li><li>Balkong med trapp ned til felles grøntarealer<br /></li><li>Oppvarming og varmtvann inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Leiligheten disponerer tre boder for rikelig med lagringsplass<br /></li><li>Kort vei til T-bane og buss<br /></li><li>Nærhet til Tåsen skole og flere barnehager<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR10.26242",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=903aed0e-3ff7-4629-b827-46f67b2fb21e&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ullevål/Tåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/903aed0e-3ff7-4629-b827-46f67b2fb21e?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=903aed0e-3ff7-4629-b827-46f67b2fb21e&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR10.26242",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til denne gjennomgående 3-roms leiligheten i Sogn/Ullevålsletta!</b><br /><br />Dette er en leilighet med en arealeffektiv planløsning i et veletablert og rolig boligområde. Leiligheten ligger i byggets første etasje og har en praktisk rominndeling med separat kjøkken. Området er preget av frodige, grønne fellesarealer med lekeplass og sittegrupper, og har kort vei til både T-banen, buss og flere servicetilbud. Varme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Gjennomgående planløsning med to soverom<br /></li><li>Balkong med trapp ned til felles grøntarealer<br /></li><li>Oppvarming og varmtvann inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Leiligheten disponerer tre boder for rikelig med lagringsplass<br /></li><li>Kort vei til T-bane og buss<br /></li><li>Nærhet til Tåsen skole og flere barnehager<br /><br />Velkommen!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/903aed0e-3ff7-4629-b827-46f67b2fb21e?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474233608,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T20:40+02:00",
    "ownerId": -2077,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T20:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T20:40:51.122169514+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2077",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}