Rålekker enebolig med x-faktor | Vinkjeller | Store uteområder | Carport og biloppst.| *Mulighet for takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1044,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 228,
      "primary": 209,
      "openArea": 70,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 212
    },
    "price": {
      "total": 11173850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3051357,
      "suggestion": 10900000,
      "salesCostSum": 273850,
      "municipalFees": 23437,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 272 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 273 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 173 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 193 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Rålekker enebolig med x-faktor | Vinkjeller | Store uteområder | Carport og biloppst.| *Mulighet for takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746545557"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93056802564085,
        "lng": 10.438350070053188,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93056802564085&lng=10.438350070053188&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1340",
      "postalName": "Skui",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smestadkroken 74"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:15",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T101500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 103,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Smestadkroken 74 - Presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling</strong></p><br /><p>En vesentlig oppgradert og innholdsrik enebolig med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Skui. Her bor du i landlige og rolige omgivelser med nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og øvrige fasiliteter.</p><br /><p>Boligen har siden 2010 gjennomgått omfattende oppgraderinger og ble i 2016 utvidet med et tilbygg på ca. 100 kvm. Boligen holder en gjennomgående høy standard og byr på store, romslige oppholdsarealer. Her får du blant annet fire soverom, to bad, stue, spisestue, kjellerstue og kjøkken.</p><br /><p>Uteområdet er pent opparbeidet med grøntarealer og to terrasser på til sammen ca. 70 kvm, med gode muligheter for flere hyggelige uteplasser.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><p>-Carport med plass til to biler</p><p>-Fire soverom og to bad</p><p>-To terrasser på totalt ca. 70 kvm</p><p>-Gangavstand til skoler og barnehager</p><p>-Kort vei til servicetilbud</p><p>-10 min med bil til Sandvika</p><br /><p>Boligen går over 3 plan og har følgende romfordeling:</p><p>2.etasje: Gang, stue, to soverom og bad.</p><p>1.etasje: Hall, gang, toalettrom, to soverom, spisestue og kjøkken.</p><p>Kjeller: Trappegang, bad, vaskerom, bod omgjort til vinrom og rom benyttet som kjellerstue.</p><br /><p><strong>Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Andreas Bock på abo&#64;eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.</strong></p><br /><p>Beskrivelse av rom med teknisk standard:</p><p>-Våtrom - Bad 2. etasje:</p><p>Baderom fra 2017 med fliser på gulv og gulvvarme samt downlights i himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil på vegg over servant, dusjhjørne med glassvegger og glassdør, veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj samt vegghengt toalett med innebygget sisterne.</p><br /><p>-Våtrom - Bad kjeller:</p><p>Baderom fra 2010 med fliser på gulv og gulvvarme samt downlights i himling. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdør og veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj samt vegghengt toalett med innebygd sisterne.</p><br /><p>-Våtrom - Vaskerom:</p><p>Praktisk, separat vaskerom fra 2010 med fliser på gulv og malt betong/mur på vegger. Rommet har gulvstående innredning med benkeplate av laminat med nedfelt utslagsvask, speil på vegg over benkeplate samt opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannsbereder.</p><br /><p>-Kjøkken - 1. etasje:</p><p>Romslig og moderne kjøkkeninnredning fra 2025 med slette fronter, benkeplate av stein og kjøkkenøy. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøleskap med frysedel, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp med ventilator. Lekkasjestopper er montert under kjøkkenbenk.</p><br /><p>Overflater - 1. og 2. etasje:</p><p>Gulv: Gulvflater belagt med parkett og støpt gulv.</p><p>Vegger: Veggflater med malte flater.</p><p>Himling:  Himlingsflater med malte flater.</p><br /><p>Overflater - Rom under terreng:</p><p>Gulv: Gulvflater belagt med fliser.</p><p>Vegger: Veggflater med malt mur.</p><p>Himling: Himlingsflater med malte flater.</p><br /><p>Oppgraderinger:</p><p>-Bad i 2. etasje fra 2017.</p><p>-Bad i kjeller fra 2010.</p><p>-Vaskerom fra 2017.</p><p>-Nytt kjøkken fra Kvik i 2025.</p><p>-Opparbeidelse av utearealer våren 2026.</p><p>-Toalettrom fra 2017.</p><p>-Varmtvannsbereder på 300L fra 2010.</p><p>-Vinduer fra 2011 og 2016.</p><p>-Terrassedører fra 2016.</p><p>-Tak fra 2017.</p><p>-Drenering fra 2010.</p><p>-Avløpsledning fra 2010.</p><p>-Vannledning fra 2025.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>1.</p><p>-Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>-Beskriv feilen og omfanget: Feil på varmekabler bad i kjeller. Fikset av Mtec i ca. 2018.</p><br /><p>2.</p><p>-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>-Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>-Årstall: 2010.</p><p>-Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovert bad i kjelleren.</p><p>-Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger Ottesen og Karlsen as, elektriker Sterkstrøm As. Byggmester Marius Leiddal.</p><p>-Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>-Årstall: 2019.</p><p>-Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt bad i 2. etg ved hovedsoverom.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Marius Leiddal, rørlegger Bekkestua Rørlegger As, elektriker TBM Elektro As.</p><p>-Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>3.</p><p>-Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.</p><p>-Beskriv feilen og omfanget: Vann i kjeller i 2014. Ingen skade, gjort tiltak utvendig; drenering med støttemur og drensledning, asfalt på gårdsplass.</p><br /><p>4.</p><p>-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.</p><p>-Navn på arbeid? Nytt arbeid.</p><p>-Årstall: 2010.</p><p>-Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovert hele huset. Drenert, byttet kledning, delvis etterisolering, nytt elektrisk anlegg, nytt vann og avløp, ny stoppekran innvendig og utvendig. Gravd ut kjeller. Nytt kjøkken, bad og alle overflater innvendig.</p><p>-Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Marius Leiddal, rørlegger Ottesen og Karlsen, elektriker Sterkstrøm As.</p><p>-Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>-Årstall: 2017.</p><p>-Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt tilbygg. Søkt og godkjent av Bærum kommune. Ferdigattest foreligger.</p><p>-Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Marius Leiddal, Bøysen Rør as, TBM Elektro As, Strømmen fasade AS, Euro Blikk og Tak As, Habitat As.</p><p>-Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>6.</p><p>-Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.</p><br /><p>7.</p><p>-Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.</p><p>-Beskriv omfanget: Beskrevet tidligere punkt, vann i kjeller i 2014, tiltak gjort og funnet i orden.</p><br /><p>8.</p><p>-Er det utført arbeid med drenering? Ja.</p><p>-Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>-Årstall: 2010.</p><p>-Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.</p><p>-Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Drenert og isolert grunnmur.</p><br /><p>10.</p><p>- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>-Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>-Årstall: 2010.</p><p>-Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt elektrisk anlegg.</p><p>-Hvilket firma utførte jobben? Sterkstrøm As.</p><p>-Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>-Årstall: 2017.</p><p>-Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt tilbygg med eget sikringsskap.</p><p>-Hvilket firma utførte jobben? TBM Elektro As.</p><p>-Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Navn på arbeid: Nytt arbeid. </p><p>-Årstall: 2026.</p><p>-Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Etter utvidet EL-tilsyn (anbefaling av takstmann) har det blitt rettet og ordnet en del avvik som også var kommentert i tilstandsrapporten.</p><p>-Hvilket firma utførte jobben? Nansen Elektro.</p><p>-Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>13.</p><p>-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.</p><p>-Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>-Årstall: 2010.</p><p>-Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt avløp ut.</p><p>-Hvilket firma utførte jobben? Ottesen og Karlsen As.</p><p>-Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>-Årstall: 2025.</p><p>-Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Brudd på gammel hovedvannledning (galvanisert stål). Ny 32mm vannledning i pvc fra Ringeriksveien og inn til huset.</p><p>-Hvilket firma utførte jobben? BK Anlegg AS.</p><p>-Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>18.</p><p>-Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.</p><p>-Beskriv feilen eller endringen: Fjernet en pipe over tak i fbm tilbygg 2017. Mindre pålegg fra feier på gammel pipe, ettermontering av brannmursplater ved ildsted og byttet sotluke i kjeller. Pipe bør heves over flatt tak, ikke fyringsforbud.</p><br /><p>19.</p><p>-Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.</p><p>-Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Mindre mengde maur våren 2024. Skadedyrselskap sprøytet og fjernet.</p><br /><p>32.</p><p>-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.</p><p>-Skriv opplysningene her: Nytt kjøkken fra Kvik i 2025. Opparbeidelse av utearealer våren 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 24.10.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller :<br />-Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i kasse langs gulvet i kjellerstue. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 94,2 %, temperatur 14,2 grader C og duggpunkt 13,3 grader C. Dette indikerer funksjonssvikt i konstruksjonen. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder riving og ny oppbygning av kasse langs gulv/vegg i kjeller.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:<br />-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG2: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. TG3: Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Huseier har selv montert enkelet stikkontakter. Ved egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget kan konsekventes være feilmontering, som kan føre til varmgang/brann i det elektriske anlegget. TG3 i henhold til NS3600. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.</p><br /><p>Utvendige trapper:<br />-Helhetsvurdering: Det mangler rekkverk. Trappen er ikke forsvarlig festet og rister når man går i trappen. Ved bruk av trappen må trappen festes forsvarlig og det må etableres rekkverk.</p><p>-Oppdatert opplysning fra selger: Gjelder trapp opp til ubygget takterrasse. Trapp festet, men ingen rekkverk.</p><p><br /><br /></p><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Våtrom - Bad 2.etasje :<br />-Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Misfarging/svertesopp påvist på elastiske fuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.</p><br /><p>Våtrom - Bad kjeller:<br />-Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på elastiske fuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes. <br />-Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. <br />-Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Servant bør skiftes ut. I følge huseier er det montert sealingbag som alternativ sikring mot lekkasje.</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom kjeller:<br />-Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. <br />-Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. <br />-Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.</p><br /><p>Kjøkken - 1.etasje:<br />-Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. <br />-Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.</p><br /><p>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller :<br />-Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Loft - innredet - 2.etasje:<br />-Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.</p><br /><p>Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):<br />-Helhetsvurdering: Selger har fremlagt tilsynsrapport fra lokalt Asker og Bærum brann og redning med enkelte påpekninger vedrørende fyringsanlegget. Vurderingen av ildsteder og skorstein er basert med dette tilsynet. Det er blant annet gitt anmerkninger vedrørende: Defekt sotluke i kjeller. Delvis tildekket teglsteinspipe, med gips i 1.etasje. Alle sider skal kunne inspiseres, det kan eventulet monteres inspeksjonsluke. Skorstein er ikke avsluttet høyt nok over tak. Teglsteinspipe er dårlig grunnet alder/slitasje.<br /><br /></p><p>Innvendige trapper:<br />-Innvendige trapper: Trappen til kjeller har ingen håndløpere. Trappen til 2.etasje har ikke håndløper på begge sider.<br /><br /></p><p>Etasjeskiller - 2.etasje:<br />-Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i stue og 25 mm på soverom. Målingene på soverommet er foretatt i en eldre del av bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn.</p><p>Grunnmur av betong. Skillende dekker av trekonstruksjoner.</p><p>Yttervegger av trekonstruksjoner og termomur, utvendig kledd med stående og liggende trekledning.</p><p>Tak med saltaksform i trekonstruksjoner tekket med takplater og flatt tak tekket med takmembran.</p><p>Boligen har entrédør med sidevindu.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 228,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 212,0 m²</li><li>BRA-e: 16,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje:</p><p>-BRA-i: 85 kvm (Gang, stue, to soverom og bad)</p><p>-TBA: 25 kvm (Terrasse)</p><br /><p>1. etasje:</p><p>-BRA-i: 95 kvm (Hall, gang, toalettrom, to soverom, spisestue og kjøkken)</p><p>-TBA: 45 kvm (Terrasse)</p><br /><p>Kjeller:</p><p>-BRA-i: 32 kvm (Trappegang, bad, vaskerom, bod og rom benyttet som kjellerstue)</p><br /><p>Uthus:</p><p>-BRA-e: 16 kvm (Uthus)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerom og i skap i gang.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Selgers opplysninger: </p><p>-Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2010.</p><p>-Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei. </p><p> Oppdatert opplysning fra selger: Ja, det foreligger el-tilsynsrapport.</p><p>-Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.</p><p>-Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.</p><p>-Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Nei.</p><p>-Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ja, det er montert enkelte stikkontakter.</p><p>-Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.</p><br /><p>Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 26.05.2021, arbeidene gjelder nytt elektrisk anlegg i tilbygg, nytt bad 2.etasje, komplimentering soverom 2.etasje, kurs for elbil-lader, bytte trafoer kjeller og antennepunkt under tv 2.etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 28000 kWh for foregående år.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør system. </p><p>Vanninntaksrør i plast. </p><p>Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. </p><p>Synlige avløpsrør i plast. </p><p>Stakeluke er ikke lokalisert. </p><p>Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. </p><p>Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom og i skap på soverom 2. etasje. </p><p>Varmtvannsbereder på 300L fra 2010 plassert på vaskerom. </p><p>Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger:</p><p>-Garderobeskap i gang og soverom</p><p>-Alle hvitevarer utenom vaskemaskin og tørketrommel</p><br /><p>Medfølger ikke:</p><p>-Taklamper</p><p>-Vaskemaskin og tørketrommel</p><p>-The Frame TV (veggmontert)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1044,00 m², eiet</p><p>Tomt er opparbeidet med blant annet asfaltert innkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Terrasse på siden av boligen og frittstående uthus på baksiden av boligen.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en carport med plass til to biler. Ellers godt med biloppstillingsplass på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>-Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2016 og 2011.</p><p>-Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2016.</p><p>-Terrassedør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass fra 2016.</p><p>-Nordøstvendt terrasse i trekonstruksjon med adkomst fra kjøkken, ca. 45 kvm</p><p>-Sørvendt terrasse i trekonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 25 kvm</p><p>-Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. </p><p>Loftsetasje: Takhøyden målt til 1,21-2,32 meter (skråtak) på soverom og 2,51 meter i stue. </p><p>1. etasje: I spisestue er takhøyden målt til 2,17 meter og i hall er takhøyden målt til 2,63 meter. </p><p>Kjeller: I kjellerstue er takhøyden målt til 2,21 meter og i gang ved bod er takhøyden målt til 1,90 meter.</p><br /><p>Informasjon fra Bærum kommune:</p><p>Det er registrert avvik i feierapporten:</p><p>-Objekt: Røykløp.</p><p>-Avvik: 1E Det er ikke tilfredsstillende adkomst for feieren til skorsteinen.</p><p>-Kommentar: Mangler typegodkjent takstige og sklisikring.</p><p>-Registrert: 28.10.2019.</p><br /><p>-Objekt: Røykløp.</p><p>-Avvik: 1B Det er ikke tilfredsstillende adkomst for feieren til sotluke.</p><p>-Kommentar: Div. ting foran luke.</p><p>-Registret: 06.10.2020.</p><br /><p>Eiendommen er berørt av ett datasett i den lokale kulturminnerapporten:</p><p>-Kulturminner - Kulturmiljøer</p><br /><p>Ihht. områdeanalysen er det risiko for følgende:</p><p>Aktsomhetsområde for snøskred:</p><p>-Sist sjekket: 23.02.2026.</p><p>-Aktsomhetssone for snøskred: S2 med skogeffekt.</p><br /><p>Ihht. områdeanalysen skal man være oppmerksom på følgende:</p><p>Forurenset grunn:</p><p>-Sist sjekket: 03.08.2026.</p><p>-Påvirkningsgrad av forurenset grunn: Akseptabel forurensing.</p><br /><p>Kvikkleire:</p><p>-Sist sjekket: 03.08.2026.</p><p>-Aktsomhetsområde for kvikkleire: Ja.</p><p>-Risiko for skred på eiendommen: Ingen.</p><p>-Konsekvens ved skred: Ingen.</p><br /><p>Radonutsatt område:</p><p>-Sist sjekket: 03.08.2026.</p><p>-Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen: Middels til lav aktsomhet.</p><br /><p>For ytterligere informasjon, se vedlegget &#34;Kommune samlet&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Smestadkroken 74 er en flott opparbeidet eiendom med usjenert beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde på Skui.</p><p>Her har du blant annet gangavstand til Skui barneskole, Berghoff og Ståvi barnehage avd. Skui og offentlig transport. Ungdomsskolen på Vøyenenga er dessuten kun en kort kjøretur unna.</p><br /><p>Boligområde oppleves landlig med nærhet til flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med kort vei til marka med diverse turstier, skogsbilveier og skiløyper med blant annet lysløype fra Skui barneskole.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøre hos Rema 1000 eller Kiwi på Vøyenenga og flere butikksentre ligger en kort kjøretur unna, både på Vøyenenga og Rykkinn.</p><p>For et enda bredere utvalg av både servicetilbud og fasiliteter vil du oppleve at Sandvika sentrum kun ligger en kort kjøretur unna. Her finner du blant annet ett av Norges største kjøpesentre, Thon Senter Sandvika, flere diverse spisesteder, kino og kulturhus.</p><br /><p>For de aktive sjeler, både store og små, er IL Jutul nærområdets idrettslag med hovedvekt på ishockey, fotball, ski og friidrett. Det er også kort vei til Kirkerudbakken på Vøyenenga for de som foretrekker slalåm og snowboard.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 23 438,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte beløp er en prognose for år 2026. I 2025 ble det fakturert kr. 24 522,30,-</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 3 051 357,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 10 787 653,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest vedrørende &#34;Smestadkroken 74 - tilbygg&#34; datert 20.03.2025.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger for 1.- og 2. etasje og disse stemmer overens med dagens løsning.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger for kjelleretasje og meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til &#34;Frittliggende småhusbebyggelse&#34; ihht. reguleringsplankartet. </p><p>Eiendommen ligger i et område avsatt til &#34;Boligbebyggelse - eksisterende&#34; ihht. kommuneplankartet.</p><br /><p>Reguleringsplaner:</p><p>Id: 1980017 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1980017) </p><p>Navn: NY RINGERIKSVEI E68, Økriv/Bjørum sag m/omg. </p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 18.02.1983 </p><p>Bestemmelser:- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8909/1980017.pdf Delarealer: </p><p>-Delareal: 1 044 m2 </p><p>-Formål: Frittliggende småhusbebyggelse </p><p>-Feltnavn: B11</p><br /><p>Kommuneplaner:</p><p>Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 04.07.2025 </p><p>Bestemmelser: -https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25757/7917435.pdf Delarealer: </p><p>Delareal: 1 044 m2 </p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 23624, tgl. 29.07.1985 - Skjønn</p><p>Vedr. gang-/sykkelvei langs Ringeriksveien.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14543, tgl. 21.05.1997 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14454, tgl. 05.10.1973 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 272 500,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 11 193 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (Factoring): kr. 2 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Informasjonspakke enebolig/tomannsbolig/rekkehus uten tilknytning til sameie: kr. 9 895,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 20 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 23 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 28 900,00,-</p><p>Markedspakke Liten: kr. 19 900,00,-</p><p>Forsikringshonorar / Ansvarsforsikring: kr. 5 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 12 514.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 153 709 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36251653</p><p>Ansvarlig megler: Andreas Bock</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36251653",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Smestadkroken 74 - Presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling<br /><br />En vesentlig oppgradert og innholdsrik enebolig med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Skui. Her bor du i landlige og rolige omgivelser med nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og øvrige fasiliteter.<br /><br />Boligen har siden 2010 gjennomgått omfattende oppgraderinger og ble i 2016 utvidet med et tilbygg på ca. 100 kvm. Boligen holder en gjennomgående høy standard og byr på store, romslige oppholdsarealer. Her får du blant annet fire soverom, to bad, stue, spisestue, kjellerstue og kjøkken.<br /><br />Uteområdet er pent opparbeidet med grøntarealer og to terrasser på til sammen ca. 70 kvm, med gode muligheter for flere hyggelige uteplasser.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Carport med plass til to biler<br />-To terrasser på totalt ca. 70 kvm<br />-Gangavst. til skoler og barnehager<br />-Kort vei til servicetilbud<br />-10 min med bil til Sandvika<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "36251653",
    "localAreaName": "SKUI",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=30890363-4db8-4b00-8d17-b56feb5a03af",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36251653/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36251653/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36251653?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Smestadkroken 74 - Presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling<br /><br />En vesentlig oppgradert og innholdsrik enebolig med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Skui. Her bor du i landlige og rolige omgivelser med nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og øvrige fasiliteter.<br /><br />Boligen har siden 2010 gjennomgått omfattende oppgraderinger og ble i 2016 utvidet med et tilbygg på ca. 100 kvm. Boligen holder en gjennomgående høy standard og byr på store, romslige oppholdsarealer. Her får du blant annet fire soverom, to bad, stue, spisestue, kjellerstue og kjøkken.<br /><br />Uteområdet er pent opparbeidet med grøntarealer og to terrasser på til sammen ca. 70 kvm, med gode muligheter for flere hyggelige uteplasser.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Carport med plass til to biler<br />-To terrasser på totalt ca. 70 kvm<br />-Gangavst. til skoler og barnehager<br />-Kort vei til servicetilbud<br />-10 min med bil til Sandvika<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36251653?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36251653/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1949,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474237490,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:04+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:04:51.850448389+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}