Moderne 4-roms ved sjøen | Garasjeplass m. lader | Easy-living med restauranter, matbutikk og alt til hverdagen like ved

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2607,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "primary": 80,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 80
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 10200100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1968886,
      "suggestion": 9950000,
      "salesCostSum": 250100,
      "collectiveAssets": 27622,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 248 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 250 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 200 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne 4-roms ved sjøen | Garasjeplass m. lader | Easy-living med restauranter, matbutikk og alt til hverdagen like ved",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797891014"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.891371603508155,
        "lng": 10.526259960990327,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.891371603508155&lng=10.526259960990327&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1337",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jørgen Kanitz gate 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:15",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T121500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 342,
        "sectionNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4434,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter brøk og likt fordelt, samt TV/bredbånd"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ble bygget i 2025, har 3,5 år igjen av nybygg-garanti og ingen avvik i tilstandsrapport. Her kan du bo med 3 soverom, stue/kjøkken, balkong, et hovedbad, ekstra WC, innvendig bod, bod i underetasje og garasjeplass med lader.</p><br /><p>Verdt å nevne:</p><p>- Åpen og luftig leilighet</p><p>- Ferdigstilt og overtatt mars 2025</p><p>- Nybyggaranti i 5 år fra overtagelse (3 år og 7 mnd igjen ved publisering av annonse)</p><p>- Smakfulle farge- og materialvalg m/ konsept Nordisk Eleganse</p><p>- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon</p><p>-Direkte tilgang til Rema 1000 fra bygget</p><p>- Knutepunktstasjon 1 min unna</p><p>- Gangavstand til Sandvika Storsenter</p><p>- Helt nytt sentrum med mange nye butikker og spisesteder</p><p>- Gangavstand til Kadettangen og Kalvøya</p><p>- BREEAM miljøsertifisering<br /><br /><strong>Kjøkkenet</strong> består av en kombinasjon av mørke eike strukturerte fronter på benkeskap og høyskap, en varm beige front på overskap, med en sandstenlignende benkeplate som knytter det hele sammen. Til gulvene er det valgt en vakker hvitpigmentert overflate med et lite gråskjær som er nøye avstemt til både kjøkkenet og de lune veggfargene. På badet finner du en stilsikker kombinasjon av fliser i en greige tone med et terrazzo -uttrykk på gulv og en veggflis i samme tone, men med et rolig og dempet uttrykk. Baderomsinnredning med mørk eikestrukturert utførelse og heldekkende vask.</p><br /><p><strong>Gulv </strong>leveres med én-stavs mattlakkert eikeparkett. i bredde ca. 220 mm. Kvister i parkett forekommer. Gulv på bad leveres med fliser. I alle oppholdsrom, men ikke bod, leveres termostatstyrt gulvvarme.</p><br /><p><strong>Vegger </strong>i leiligheten sparkles og males med farge iht. valgt interiørkonsept. Det vil forekomme innkassinger av bærende søyler i enkelte leiligheter. På bad leveres veggene med keramisk flis i formater og farge iht. valgt interiørkonsept. Utenpåliggende speil på vegg over servant med integrert belysning.</p><br /><p><strong>Himling </strong>er malt betong i rom med full høyde med synlige v-fuger. Der det er nedforet fast gipshimling vil denne bli sparklet og malt. Himling i prefabrikerte bad leveres som metallhimling. Netto romhøyde er i hovedsak ca. 260 cm. Det blir nedsenket fast himling der det er tekniske installasjoner som må skjules. Baderom og entré vil få nedsenket himling, i tillegg til de områder i stue og på soverom som har tekniske installasjoner i tak. Nedsenkede himlinger i oppholdssoner skal ha en høyde på min. 220 cm over ferdig gulv.</p><br /><p><strong>Vinduer og balkongdører</strong> leveres med mørk farge innvendig. Farge utvendig avklares i detaljprosjekteringen. Det leveres slagdør eller skyvedør som inntegnet på salgstegning. Inndeling faste/åpningsbare felt, avklares i detaljprosjekteringen. Det leveres åpningsbare vinduer for lufting på soverom. På grunn av høy isolasjonsevne på glassene, vil det i perioder kunne oppstå kondens/dugg på utsiden av glassene. Dette forekommer spesielt ved væromslag.</p><br /><p><strong>Inngangsdør </strong>i laminert glatt dørblad med dørvrider og lås i stålfarge med lys farge på innsiden, utsiden avklares i forbindelse med detaljprosjektering av fellesarealer.</p><br /><p>Kompakte hvite <strong>innerdører</strong> i tråd med interiørkonsepter, med vridere i stålfarge. Skyvedører der det er inntegnet på salgstegning, med samme farge som innvendige dører ellers. Det blir luftspalte under alle dører. Der det leveres glassdør mellom entré og oppholdsrom er dette merket med eget symbol på salgstegning.</p><br /><p><strong>Lister: </strong>Det monteres gerikter rundt innvendige dører. Spikerhull sparkles/males. Fotlister leveres i eik i tilsvarende overflate som parketten. Alle gerikter og fotlister gjæres. Det leveres ikke taklister. Vinduer leveres med foring med fuget overgang mot gips, dvs en elegant listefri løsning.</p><br /><p>Det er satt av plass til <strong>garderobeskap </strong>på soverom. Avsatt plass er anvist på salgstegning med stiplet linje. I noen boliger leveres garderobeløsninger, men er da markert med heltrukken linje. Se salgstegning for avklaring.</p><br /><p>Det leveres <strong>kjøkkeninnredning </strong>fra HTH med omfang iht. salgstegning. Type fronter og farger som angitt i romskjema. Det kommer lys under overskap og stikkontakt på vegg eller under overskap. Alle skuffer og dører har myk-lukk system, håndtak og benkeplate iht. valgt konsept. Det leveres integrerte hvitevarer iht. romskjema. Kjøkkenventilator i stål/aluminium integrert i overskap</p><br /><p><strong>Baderomsinnredning </strong>leveres i hovedsak som prefabrikkerte badekabiner, men enkelte steder som plassbygget bad. Det leveres baderomsinnredning med omfang iht. salgstegning. Innredning blir med fronter i MDF eller laminert. Heldekkende servant eller nedfelt servant i benkeplate. Ettgreps blandebatteri. Speil med integrert lys over vask.</p><p>Innfelte downlights i himling med dimmefunksjon. Antall tilpasses badets størrelse. Dusjvegger leveres i glass som kan slås inn mot hjørnet når dusjen ikke er i bruk. Termostatstyrt blandebatteri med dusjhode på veggmontert stang med egen håndholdt dusj. Veggmontert WC.</p><br /><p>Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (evt. kombimaskin vask/tørk). Der hvor det på tegning er vist mulighet for opplegg på flere bad avklares det i tilvalgsprosessen hvilket bad som skal ha opplegg. Maskiner leveres ikke.</p><p>Tørketrommel må ha kondensbeholder/samler. Der hvor avstand mellom fremkant maskin og dusjsone/-vegg er mindre enn 0,6 m, må maskin være godkjent for å stå i sone 2. Dette i henhold til krav i NEK 400 Bolig:2016. De fleste nye maskiner oppfyller dette kravet. Type og størrelse flis er angitt i romskjema, sammen med utrustning og utstyr for badene.</p><p>Se originalt prospekt for utfyllende informasjon om standard/leveransebeskrivelse, samt om prosjektet forøvrig.</p><br /><p>Leilighetene får <strong>balansert ventilasjon</strong> fra eget luftbehandlingsanlegg i hver enkelt leilighet. Luftbehandlingsanlegg er plassert i bod eller over himling i entré. Behandlet friskluft tilføres i stue og soverom, med avtrekk fra bad, boder og kjøkken. Tillufts- og avtrekksventiler for ventilasjon plasseres i vegg eller himling.</p><br /><p>Det leveres vannbåren<strong> varme i gulv</strong> med unntak av bod. Det er planlagt med elektrisk gulvvarme i baderom, men det kan bli aktuelt med vannbåren gulvvarme i baderom som følge av mulig offentlig pålegg. Det legges opp til at kostnader for forbruk av varme og varmtvann faktureres fra sameiet basert på forbruksmåling pr bolig.</p><br /><p>Det legges opp til uttak for <strong>bredbånd </strong>samt uttak for <strong>kabel-tv</strong> i stue. Utbygger vil velge innholds/signalleverandør, og vil på vegne av sameiet tegne avtale med varighet inntil 5 år. Infrastruktur vil eies av utbygger.</p><br /><p>Det installeres <strong>videoporttelefon </strong>med felles ringetablå ved hovedinngang. Utenfor hver leilighet vil det i tillegg være en ringeknapp til leiligheten, med ulikt lydsignal fra utvendig tablå.</p><br /><p>Hovedinngangsdør fra gaten får <strong>digitalt adgangssystem</strong> som kan åpnes med kort/brikke eller mobiltelefon. Leilighetsdør vil være forsynt med vanlig nøkkellås. Som tilvalg for leilighetene vil det også være mulig å velge digitalt adgangssystem som gjør det mulig for boligeierne å gi tilgang for ulike servicefunksjoner, f.eks. renhold og varelevering direkte til boligen. Type system vil bli avklart i detaljprosjekteringen.</p><br /><p>Leilighetene forsynes med <strong>varmtvann </strong>fra tappevannsveksler i kjeller eller felles varmtvannsbereder. Det legges opp til at kostnader faktureres av sameiet basert på forbruksmåling pr leilighet.</p><br /><p><strong>Solskjerming:</strong> For å ivareta krav til inneklima vil det i detaljprosjekteringen bli vurdert hvilke vinduer som må få screen liggende utenpå vindusfelt på grunn av solbelastning. Alle boliger vil få mulighet til å bestille ytterligere solavskjerming som tilvalg.</p><br /><p><strong>Sportsboder </strong>vil ligge i kjeller og få ca. 1 kvm ekstra i hver bod ut over forskriftskrav for å gjøre plass til sykkeloppbevaring. Fri takhøyde kan variere på grunn av tekniske føringer som kabelgater for elektro- og ventilasjonskanaler, men vil ikke være mindre enn ca. 220 cm. Sportsbodene vil få nettingvegger med ca. 2 meters høyde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra HT Kraft AS, datert 13.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>(KONKLUSJON)</p><br /><p>TGIU (IKKE UNDERSØKT): Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3: INGEN</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2: INGEN<br /></p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 87,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 80,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad og toalettrom. Strømskap i samme etasje utenfor leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle rom foruten badet. Der er det elektriske varmekabler.<br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br /><em>Boligselskapet har, via Helgerudkvartalet Kjellersameie, avtale med Veni Metering om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming og vannforbruk, faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk.</em></p><p><em>Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene. For informasjon om antatt forbruk og kostnad ta kontakt med selger. </em></p><br /><p>Energiattest med energimerke B Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Rør-i-rør system. Fordelerkurser er plassert i himling på bad. Avløpsrør i plast. Balansert ventilasjon. Varmtvann fra fellesanlegg og er inkludert i fellesutgifter. Vannbåren varme i alle gulv, med unntak av bad hvor det er elektriske varmekabler. Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2607,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en fast garasjeplass til seksjonen, plass nr.53.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Helgerudkvartalet ligger midt i hjertet av Sandvika sentrum og er et av områdene som virkelig gjenspeiler byens utvikling de siste årene. Her bor man med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetilbud - alt innen få minutters gange.</p><br /><p>Sandvika har etablert seg som et attraktivt bysentrum i Bærum, med en fin balanse mellom urbane kvaliteter og naturnære omgivelser. Fra Helgerudkvartalet er det kort vei til Sandvika Storsenter, som er et av Norges største kjøpesentre, med et bredt utvalg av butikker, caféer og restauranter. I tillegg finner man hyggelige gågater, torget og elvepromenaden langs Sandvikselva, som gir området en lun og levende atmosfære.</p><br /><p>For den aktive er det flotte rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Kadettangen med badeplass, grøntområder og idrettsanlegg ligger bare en kort spasertur unna, og det er også fine turmuligheter langs sjøen og i nærliggende skogsområder.</p><br /><p>Området har svært gode kollektivforbindelser. Sandvika stasjon ligger i gangavstand og fungerer som et knutepunkt for både tog og buss, med hyppige avganger til Oslo og resten av regionen. Det gjør hverdagen enkel for pendlere.</p><br /><p>Helgerudkvartalet er dermed et ideelt sted for deg som ønsker en sentral og urban livsstil, kombinert med nærhet til både sjø, natur og gode kommunikasjoner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 434,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>Fellesutgifter brøk og likt fordelt, samt TV/bredbånd</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:  </p><p>Personalkostnader </p><p>Styrehonorar </p><p>Revisjonshonorar </p><p>Forretningsførerhonorar</p><p>Konsulenthonorar</p><p>Drift og vedlikehold </p><p>Forsikringer </p><p>Kommunale avgifter </p><p>Kostnader sameie</p><p>Energi/fyring </p><p>TV-anlegg/bredbånd</p><p>Andre driftskostnader</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier betaler for strøm, egne forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 968 886,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 875 545,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Helgerudkvartalet S7 Boligsameie, Orgnr: 935 715 121</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p>Sameiet består av 123 boligseksjoner og en næringsseksjon for bod i eiendommen gnr. 7 , bnr. 342 i Bærum kommune, som er en anleggseiendom. Anleggseiendommen består av 3 separate volumer fra Plan 6 og oppover, henholdsvis Bygg D, E og F, samt takhagen mellom dem.<br /><br />Det er ikke planlagt noe større arbeid/vedlikehold. Bygget er nytt og det er for det meste vanlige reklamasjonssaker som følges opp og løses. Les årsberetning under vedlegg for mer utfyllende informasjon.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere. Se temasiden Dyrehold på Vibbo. Sensitivity: Internal 5 Alle dyr skal holdes i bånd på sameiets innendørs eiendom. Dyr er ikke tillatt på sameiets felles takterrasser eller takhage.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Ingen fellesgjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 5 799 978, utgifter på kr. 2 966 288 og et årsresultat på kr. 2 841 306. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenummer: 94490282</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse er gitt.</p><p>Ferdigattest blir utsendt etter vilkårene under:</p><p>Merknad 1 - Manglende attester Se kommunens nettsider for informasjon. https://www.baerum.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-geodata/byggesak/hva-skal-du-bygge-rive eller-endre/ferdigattest</p><br /><p>Det er uvisst om dette er utført.</p><br /><p>Det er ingen endringer eller avvik fra originale byggetegninger</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Planløsningen er i samsvar med seksjoneringstegningene innsendt til kommunen. Byggetegninger er tilgjengelige via Bærum kommune sine nettsider.</p><p>Det er kun gjort én endring fra opprinnelige tegninger: døren mellom gang og kjøkken/stue er fjernet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Kommunedelplaner under arbeid</p><p>Reguleringsplaner bunn</p><p>Bebyggelsesplaner</p><br /><p>Bebyggelsesplaner under bakken</p><p>Id</p><p>202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Navn</p><p>KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype</p><p>Kommuneplanens arealdel</p><p>Status</p><p>Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse</p><p>21.06.2023</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf</p><p>Delarealer</p><p>Delareal</p><p>2</p><p>1 762 m</p><p>BestemmelseOmrådenavn#6</p><p>KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur</p><p>Delareal</p><p>KPAngittHensyn</p><p>1 699 m2</p><p>Bevaring kulturmiljø</p><p>KPHensynsonenavnH570</p><p>Delareal 1 762 m2</p><p>ArealbrukSentrumsformål,Nåværende</p><br /><p>Kommunedelplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 200401 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;200401)</p><p>Navn KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA</p><p>Plantype Kommunedelplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 27.10.2010</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9261/200401.pdf</p><p>Delarealer Delareal 1 315 m</p><p>Arealbruk Annet byggeområde,Framtidig</p><p>OmrådenavnS3</p><p>Delareal 448 m</p><p>ArealbrukVeiareal,Framtidig</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 2011005 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2011005)</p><p>Navn SANDVIKA SENTRUM ØST</p><p>Plantype Områderegulering</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 31.05.2017</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/24231/6884848.pdf</p><p>Delarealer Delareal 3 358 m</p><p>Formål Sentrumsformål</p><p>Feltnavn S7-1</p><p>Delareal 2 m</p><p>Formål Gatetun</p><p>Feltnavn oG6</p><p>Delareal 154 m</p><p>Bestemmelsesområdefunksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer</p><p>Delareal 164 m</p><p>Formål Gatetun</p><p>Feltnavn oG7</p><br /><p>Reguleringsplaner under bakken</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 2011005 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2011005)</p><p>Navn SANDVIKA SENTRUM ØST</p><p>Plantype Områderegulering</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 31.05.2017</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/24231/6884848.pdf</p><p>Delarealer</p><p>2</p><p>Delareal 81 m</p><p>Formål Parkeringshus/-anlegg</p><p>Feltnavn oP3</p><p>2</p><p>Delareal 1 681 m</p><p>Formål Parkeringshus/-anlegg</p><p>Feltnavn oP2</p><p>Reguleringsplaner under arbeid</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id</p><p>2026007 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2026007)</p><p>Navn</p><p>E18 RAMSTADSLETTA-NESBRU</p><p>Status</p><p>Planlegging igangsatt</p><p>Plantype</p><p>Områderegulering</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 233226, tgl. 28.02.2025 - Seksjonering</p><p>SNR: 19<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 80 / 8230<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900090, tgl. 16.09.1906 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om generende virksomhet<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900209, tgl. 17.12.1915 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900595, tgl. 16.12.1927 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 901, tgl. 09.02.1952 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 9998, tgl. 28.12.1953 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 164, tgl. 21.02.1955 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om veg<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 306253, tgl. 19.08.1970 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSE OM KLOAKKRENSEANLEGG<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1326, tgl. 28.01.1975 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 254991, tgl. 05.03.2025 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 254991, tgl. 05.03.2025 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å ha liggende, samt ha atkomst til solceller med tilhørende utstyr for energiproduksjon<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 12126, tgl. 12.05.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Motstrid mellom sum teller og nevner i eierseksjonssameie<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1283255, tgl. 11.11.2022 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 248 750,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 10 200 100</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 63 100 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 0,00,-</p><p>Overtakelseshonorar: kr. 0,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (Factoring): kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon sameie/eierseksjon: kr. 17 950,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 9 150,00,-</p><p>Markedspakke Premium m/Smartannonsering: kr. 29 900,00,-</p><p>Forsikringshonorar / Ansvarsforsikring: kr. 0,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 4 751.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 150 250 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260387</p><p>Ansvarlig megler: Helen Egeberg Troøyen</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260387",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jørgen Kanitz gate 10!<br /><br />Denne hjørneleiligheten ble bygget i 2025, har 3,5 år igjen av nybygg-garanti og ingen avvik i tilstandsrapport. Her kan du bo med 3 soverom, stue/kjøkken, balkong, et hovedbad, ekstra WC, innvendig bod, bod i underetasje og garasjeplass med lader. Vannbåren gulvvarme holder kostnadene nede.<br /><br />Helgerudkvartalet er utviklet med et &#34;easy-living&#34; konsept der alt skal være tilgjengelig og enkelt. Her kan du ta heis ned fra leiligheten og gå direkte inn til matbutikken. Det samme kan du fra garasjeplassen. Du har også Villa Paradiso, Delicatessen, Baker Hansen og flere som holder til i næringslokalene under leilighetene. En kort gåtur fra leiligheten finner du Kadettangen, Kalvøya og Oslofjorden. På andre siden av Sandvikselva har du Thon Senter, et av nordens største kjøpesenter. Sandvika knutepunktstasjon er et steinkast unna og tilbyr de fleste transportmuligheter.<br /><br />Velkommen til fellesvisning, eller etter avtale med Keyhan Ascari på 978 91 014."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260387",
    "localAreaName": "HELGERUDKVARTALET/SANDVIKA SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9423fb53-c183-4af7-a9a1-10e1fb2670cd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260387/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260387/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260387?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jørgen Kanitz gate 10!<br /><br />Denne hjørneleiligheten ble bygget i 2025, har 3,5 år igjen av nybygg-garanti og ingen avvik i tilstandsrapport. Her kan du bo med 3 soverom, stue/kjøkken, balkong, et hovedbad, ekstra WC, innvendig bod, bod i underetasje og garasjeplass med lader. Vannbåren gulvvarme holder kostnadene nede.<br /><br />Helgerudkvartalet er utviklet med et &#34;easy-living&#34; konsept der alt skal være tilgjengelig og enkelt. Her kan du ta heis ned fra leiligheten og gå direkte inn til matbutikken. Det samme kan du fra garasjeplassen. Du har også Villa Paradiso, Delicatessen, Baker Hansen og flere som holder til i næringslokalene under leilighetene. En kort gåtur fra leiligheten finner du Kadettangen, Kalvøya og Oslofjorden. På andre siden av Sandvikselva har du Thon Senter, et av nordens største kjøpesenter. Sandvika knutepunktstasjon er et steinkast unna og tilbyr de fleste transportmuligheter.<br /><br />Velkommen til fellesvisning, eller etter avtale med Keyhan Ascari på 978 91 014.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260387?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260387/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474240605,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:13+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:13:38.820035395+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}