Hesnes - Landlig og innholdsrik enebolig med garasje, solrik og usjenert tomt på over 3 mål.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3185,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 154,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 125,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm Gang, bad og 3 soverom<br />1. etasje: 66  kvm Vaskerom, toalettrom, vindfang, gang/trapperom, kjøkken og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 40  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4911140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1002416,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 121140,
      "municipalFees": 15100,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 790 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />119 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />121 140 (Omkostninger totalt)<br />138 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 928 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 930 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Hesnes - Landlig og innholdsrik enebolig med garasje, solrik og usjenert tomt på over 3 mål.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 15 788"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.359,
        "lng": 8.6253,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.359&lng=8.6253&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4885",
      "postalName": "Grimstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hesnesveien 61"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 visningsdagen, vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 114,
        "municipalityNumber": 4202
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "På Hesnes bor du i idylliske og landlige omgivelser. Her er nærhet til naturskjønne turområder i skogsterreng og ved sjøen, samt til golfbane. For barnefamilier er alt det som gir flyt i hverdagen på plass i området: skoler, idrettsanlegg, butikk og bussforbindelser. Her kan du leve et aktivt liv tett på naturen, finne rekreasjon, og likevel ha nærhet til alle tilbud i byen. Hesnes er kjent som et populært og godt sted å bo. Huset er innholdsrikt og går over to etasjer, med bla. eget vaskerom, stor stue, romslig kjøkken, tre soverom, stort bad m.m. Tomtens størrelse og utforming gir mange muligheter for fritidssysler og ulike hobbyaktiviteter, og eventuell videre utvikling av eiendommen. Solrik tomt.  Romslig garasje, samt god plass til oppbevaring og parkering på egen tomt. Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Hesnes, høyt og fritt plassert på toppen av Onsbergkleiva med utsyn til omrkingliggende områder og kort vei til sjøen. Området er etablert, rolig og svært populært blant barnefamilier, med nærhet til både naturopplevelser og et bredt utvalg av hverdagsfasiliteter.<br />Fra boligen er det kort gangavstand til bussforbindelser, Vik skole, idrettsanlegg og dagligvarebutikk. Hesnes Montessoriskole ligger også i nærområdet. Grimstad Golfklubb og flotte tur- og rekreasjonsområder finnes like i nærheten, med gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt.<br />Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Joker Vik innen gangavstand, mens Rema 1000 Bie ligger kun en kort kjøretur unna. Området byr i tillegg på gode treningstilbud og idrettsfasiliteter, blant annet Vik kunstgressbane og Aktiv Trening Grimstad.<br />Nabolaget er kjent for sitt trygge og rolige bomiljø, omgitt av vakker natur med skogsområder, turstier og sjøen like i nærheten. Dette er en ideell beliggenhet for barnefamilier, etablerere og alle som ønsker en kombinasjon av landlige omgivelser og enkel tilgang til sentrale servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 790 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />119 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />121 140 (Omkostninger totalt)<br />138 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 928 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 930 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />BRA-i 66 kvm: Vaskerom, toalettrom, vindfang, gang/trapperom, kjøkken og stue<br />BRA-e 29 kvm: Garasje<br />TBA 40 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />2. etasje:<br />BRA-i 59 kvm: Gang, bad og 3 soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet med trefronter fra ca. år 2000 iflg. eier. <br /><br />Vaskerom 1. etasje:<br />Eldre vaskerom med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med et enklere opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og dusjgarnityr. <br /><br />Bad 2. etasje:<br />Baderom med belegg på gulv, fliser på vegger og trepanel i tak.  Rommet er utstyrt med innredning, dusjkabinett og badekar. <br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />Toalettrommet har fliser på gulv og panelplater på vegger. Rommet er utstyrt med baderomsvask og wc. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Gulvdekke i tre. Det er målt en total høydeforskjell på over 30 mm. I 2. etasje er det målt ca. 35 mm i gangen fra pipe mot trapp, og ca. 30 mm på hovedsoverom mot yttervegg. I 1. etasje er det målt mindre avvik på ca. 10-15 mm stedvis i stuen.<br />Overflater har stedvis bruksmerker.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av kobber. Mer enn halvparten av estimert levetid er oppnådd.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Mer enn halvparten av estimert levetid er oppnådd.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2009 er plassert i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer. Ifølge eier har Eskedal elektro utført elektrisk arbeid i boligen, men det foreligger ingen dokumentasjon. Eier har hatt el-tilsyn, men har ikke dokumentasjon på dette.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulver/skumapparat."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Uteområdene gir god plass til både lek, aktivitet og rolige dager i solen. Den romslige tomten på hele 3 185 kvm er pent opparbeidet med gressplen, busker, hekk og variert beplantning som skaper en lun og grønn ramme rundt boligen. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda som naturlig forlenger oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br />Den store eiendommen gir gode muligheter for både familieliv og fritidsaktiviteter, samtidig som den landlige beliggenheten gir en rolig atmosfære rundt hverdagen. Her bor du skjermet og fritt, men med kort vei til sentrum og fasilitetene du bruker til daglig.<br />Praktiske løsninger er også på plass med overbygget inngangsparti, garasje i tilknytning til boligen, gruset innkjørsel og gode parkeringsmuligheter. Belegningsstein langs den ene siden av boligen bidrar til et ryddig og funksjonelt uteområde."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger leide tidligere båtplass i Vikkilen. Det er sjekket opp rundt mulighet for båtplass, og vi kan formidle kontaktinformasjon til rette vedkommende dersom leie av båtplass er av interesse.<br /><br />I jordskifte vedrørende gnr. 24 Vik, med ikrafttredelse 1. mars 1955, er bnr. 114 (Bergtun) omtalt. Jordskifteprotokollen opprettholder en eksisterende driftsveg for skogsprodukter over eiendommen. Det er ikke ut fra jordskifteprotokollen alene mulig å fastslå om veiretten fortsatt har praktisk betydning i dag, se servitutt med dnr. 308 og 316.<br /><br />Eiendommen inngår i jordskifte for Vik gnr. 24 fra 1954. I jordskiftet er det blant annet angitt at eksisterende driftsveg for transport av skogsprodukter over eiendommen (bnr. 114) skal opprettholdes. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med jordskiftedokumentene.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn i stue. Varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1948. Bygningen har en murt og støpt grunnmur med normale riss. Dreneringen består av grunnmursplast eller en lignende løsning, men er av eldre dato. Det er ikke påvist et spesifikt dreneringssystem. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon med trekledning. Kledningen ble byttet i 2008, men den eldre kledningen ligger bak den nye. Det er etterisolert med blåseisolasjon. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon som er delvis isolert opptil undertaket. Taket på hoveddelen er tekket med betongstein, mens garasjedelen har et Sanofil-dekke fra 2018. Det er også noe blikktak på takoverbygg ved kjeller og inngang. Takrenner og nedløp er av plast. Vannbord og vindski er av tre, og pipen er beslått. Etasjeskillerne i boligen består av gulvdekke i tre. Vinduer er av tre med isolerglass og enkle glass av varierende årgang. Ytterdørene er hovedsakelig av tre, med unntak av en stålport til garasjen. Balkongdøren er en tredør med isolerglass fra 2026. Eiendommen har en balkong/terrasse med dekke av terrassebord fra 2020, samt betongheller. <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Taktekking<br />Avvik:   Mere mm halvparten av estimert levetid oppnådd på hoveddelen.<br />Ansees modent for modernisering.<br /><br />Noe mose kan med fordel fjernes da det kan forringe levetid.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik:   Heng i taktene over takrenne. Mer enn halvparten av estimert levetid<br />oppnådd på beslag.<br /><br />  Avvik: Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med<br />over 27graders vinkel og der hvor dyr og mennesker mm ferdes.<br />Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om<br />dette ansees kritisk eller ikke.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er isolert opptil undertak stedvis noe som kan reduse lufting av<br />konstruksjoner. Andre steder er det ok lufting. Eldre konstruksjon og<br />isolasjonsevne, etterisolering bør vurderes. Men lite isolasjon bidrar<br />også til lufting av kondens.<br /><br />Det må forventes eldre fuktskjolder og aldersmerker, samt det er risiko<br />for aktivitet borrebille.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Kledning er byttet 2008 ifølge eier, men eldre kledning ligger bak og<br />det har etterisoelrt med blåse isolasjon ifølge eier. Det at den eldre<br />kledningen ligger bak er ikke optimalt da det ideelt sett burde vært<br />etablert bedre vindtetting mm.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik:   Noe rift i pakning stedvis. Det har tidligere vært taklekkasje rundt<br />takvindu, utbedret, men utsatt punkt. Enkelte vinduer har slått seg litt,<br />dvs litt heng i nedre karm av vindu, og noe mellomrom mellom karm og<br />foring f.eks.<br /><br />Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd på de eldre.<br /><br />- Ytterdører<br />Avvik:   Slitasje. Eldre inngangsdør, redusert isolasjonsevne. Varierende slitasje<br />på dørene.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik:   Noe ujevnheter betongheller.<br /><br />  Avvik: Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal<br />være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er<br />normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift.<br /><br />- Overflater<br />Avvik:   Stedvis bruksmerker <br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik:   Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. 1 2 etasje er det målt ca<br />35mm i gag fra pipe mot trapp, og ca 30mm i hovedsoverom mot<br />yttervegg. 1 etasje er det målt mindre avvik på ca 10-15mm stedvis,<br />målt to steder stue.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik:   Utfra teglpipens alder så kan det forekomme fremtidig<br />vedlikeholdsbehov da innvendige fuger liknende svekkes med alder. Det<br />er kun synlig pipe som er kontrollert, dvs det kan være avvik inni pipeløp<br />som medfører avvik som ikke er mulig å avdekke.<br /><br />Sprekk i enkelte flis ved vedovn.<br /><br />Noe sotavrenning observert. Sotavrenning kan skyldes flere forhold.<br />Fyres det med for liten trekk, eller det er for dårlig trekk i skorsteinen,<br />begynner røykgassene å kondensere før de kommer ut av skorsteinen.<br />Denne kondensen blander seg med sot, og vil på et tidspunkt trekke ut<br />gjennom skorsteinsvangene. Dersom fuger/stein er dårlige, vil slike<br />gjennomslag naturligvis skje raskere, men også på skorsteiner med<br />&#34;gode&#34; fuger kan man få tilfeller av dette.<br /><br />- Innvendige dører<br />Avvik:   Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i<br />karm/svill og har redusert funksjon. Enkelte har lysglimt mellom karm og<br />dørblad som tilsier redusert isolasjonsevne.<br /><br />- Våtrom - 1 etasje &gt; Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Det ble utført fuktåmåling overflate med utslag. Dette kan skyldes<br />kapilærsug unnenfra betonggulv.<br /><br />- Våtrom - 2 etasje &gt; Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Riss i flis ved dør<br /><br />- Våtrom - 2 etasje &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik:   Det er ikke fall mot sluk i rommet ihht dagens standard. Det er stedvis<br />feil fall så vann vil ligge igjen ved vannsøl f.eks. Lekkasjevann vil ikke<br />ledes enkleste vei til sluk, men det er gode oppkanter som gjør at evt<br />lekkasjevann ikke vil ledes ut.<br /><br />- Våtrom - 2 etasje &gt; Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Ingen nyere membran på vegger.<br /><br />- Våtrom - 2 etasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:   Noe slitasje kabinett, rust/merker emalje mm.<br /><br />- Våtrom - 2 etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik:   Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte<br />over eller under dør som medfører luft inn i rommet.<br /><br />- Kjøkken - 1 etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik:   Noe bruksmerker, noe fuktsvelling under vask mm. Men har en<br />gjenværende bruksverdi med litt vedlikehold dersom ønskelig.<br /><br />- Kjøkken - 1 etasje &gt; Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik:   Eldre og noe slitasje.<br /><br />- Toalettrom - 1 etasje &gt; Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Avvik:   Lufting via vindu, NorskStandard gir tg2 når det ikke er vifte. Noe<br />fuktsvelling på panelplater ned mot mot gulv.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik:   Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Fuktsikring er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Det er ikke påvist noe spesielt dreneringssystem som grunnmursplast<br />eller drensledninger.<br /><br />Det er observert saltutslag og/eller malingflass som tilsier at drenering<br />ikke fungerer optimalt.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Normale riss.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik:   Mest sannsynlig vann og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og<br />septikktank/vanntlførsel. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2<br />gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for<br />skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på<br />funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en<br />risikokonstruksjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom - 1 etasje &gt; Vaskerom - Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav<br />dersom det skal brukes som bad. Det er belegg på gulv., ikke fall mot<br />sluk ihht dagens standard. Det er merker/slitasje på belegg. Eldre sluk og<br />belegg, modent for modernisering. Enklere opplegg vaskemaskin,<br />utslagsvask og dusjgarnityr.<br /><br />Våtromsplater vegger. Enkelte har glidd fra hverandre i skjøt og ansees<br />ikke egnet til fuktpåkjenning som dusj mm.<br /><br />Vifte, mangler tilluft.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik:   Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt<br />sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm<br />dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene<br />da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært<br />bedre tilrettelagt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har garasje på 29 m2."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. <br /><br />Det foreligger bygningsanmeldelse for &#34;tilbygg&#34; på gnr. 24, bnr. 114, datert 31.05.1976.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som gjelder forslag til tilbygg datert 31.05.1976. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:  Bad i 2.etasje er godkjent som bad, og en liten del som kott. Garasje i 1. etasje er godkjent som garasje og sportsutstyr og verksted. Avvikene over anses ikke som søknadspliktige. <br /><br />Overbygget inngangsparti, samt veranda er ikke tegnet inn i de godkjente tegningene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert. Følger Kommuneplan Grimstad, ikrafttredelse 21.10.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsområde, nåværende (LNRF, nåv.).\nBestemmelser:  https://karttjenester.ikt-agder.no/planinnsyn_grimstad/?plan=0\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\n\nEiendommen berøres av angitt hensynssone for landskap i henhold til kommuneplanen. Eiendommen ligger også i område for løsmasse iflg. kommuneplanen.",
    "externalAdId": "1415.26159",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "På Hesnes bor du i idylliske og landlige omgivelser. Her er nærhet til naturskjønne turområder i skogsterreng og ved sjøen, samt til golfbane. For barnefamilier er alt det som gir flyt i hverdagen på plass i området: skoler, idrettsanlegg, butikk og bussforbindelser. Her kan du leve et aktivt liv tett på naturen, finne rekreasjon, og likevel ha nærhet til alle tilbud i byen. Hesnes er kjent som et populært og godt sted å bo. Huset er innholdsrikt og går over to etasjer, med bla. eget vaskerom, stor stue, romslig kjøkken, tre soverom, stort bad m.m. Tomtens størrelse og utforming gir mange muligheter for fritidssysler og ulike hobbyaktiviteter, og eventuell videre utvikling av eiendommen. Solrik tomt.  Romslig garasje, samt god plass til oppbevaring og parkering på egen tomt. Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1415260044",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=d3d68abb-7f16-4e68-81eb-17f18b9c5392",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1415260044&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "På Hesnes bor du i idylliske og landlige omgivelser. Her er nærhet til naturskjønne turområder i skogsterreng og ved sjøen, samt til golfbane. For barnefamilier er alt det som gir flyt i hverdagen på plass i området: skoler, idrettsanlegg, butikk og bussforbindelser. Her kan du leve et aktivt liv tett på naturen, finne rekreasjon, og likevel ha nærhet til alle tilbud i byen. Hesnes er kjent som et populært og godt sted å bo. Huset er innholdsrikt og går over to etasjer, med bla. eget vaskerom, stor stue, romslig kjøkken, tre soverom, stort bad m.m. Tomtens størrelse og utforming gir mange muligheter for fritidssysler og ulike hobbyaktiviteter, og eventuell videre utvikling av eiendommen. Solrik tomt.  Romslig garasje, samt god plass til oppbevaring og parkering på egen tomt. Velkommen!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d3d68abb-7f16-4e68-81eb-17f18b9c5392",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d3d68abb-7f16-4e68-81eb-17f18b9c5392&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1948,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474247826,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T22:23+02:00",
    "ownerId": 4838561,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T22:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T22:24:47.474130721+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4838561",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}