Sjarmerende landbrukseiendom med ca. 692 daa | Flott gårdstun | Kun 5 km til Flå sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 691600,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 145,
      "openArea": 33,
      "usableAreaI": 145
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3476100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 77913,
      "estateTax": 1180,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 86100,
      "municipalFees": 7551,
      "estimatedValue": 3000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 84 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 86 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 476 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 496 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjarmerende landbrukseiendom med ca. 692 daa | Flott gårdstun | Kun 5 km til Flå sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795559029"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.39557288768176,
        "lng": 9.498925183368305,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.39557288768176&lng=9.498925183368305&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3539",
      "postalName": "Flå",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strindebergvegen 47"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3320
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har et tradisjonelt og stemningsfullt gårdstun bestående av våningshus, driftsbygning og et eldre stabbur. Bygningene representerer ulike tidsepoker og gir eiendommen et autentisk gårdspreg, samtidig som driftsbygningen tilfører gode og fleksible bruksarealer.</p><br /><p><strong>Våningshus</strong></p><br /><p>Våningshuset er oppført i 1918 og går over to etasjer, i tillegg til råkjeller. Boligen har et samlet internt bruksareal på 145 m2 og terrasse-/balkongareal på 33 m2. Huset er hovedsakelig oppført i laftet tømmer, med senere tilbygg i bindingsverk.</p><br /><p>Boligen har beholdt mye av den tradisjonelle gårdshuskarakteren, blant annet gjennom bruk av trepanel, fyllingsdører i heltre og en kombinasjon av behandlede tregulv og nyere overflater. Planløsningen består av entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, bod og trapperom i første etasje. Andre etasje inneholder gang og to soverom. Råkjelleren har adkomst gjennom gulvluke fra kjøkkenet og gir plass til tekniske installasjoner og lagring.</p><br /><p>Kjøkkenet ble fornyet i 2007 og har en lun, landlig utforming med innredning i heltre, høyskap, vitrineskap og profilerte fronter. Videre er det heltre benkeplate, nedfelt oppvaskkum i stål, integrert stekeovn og platetopp samt fliser over kjøkkenbenken.</p><br /><p>Badet ble pusset opp i 2008 og er kombinert med vaskerom. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsinnredning med servant, dusjkabinett med steamfunksjon, toalett, bidé og opplegg for vaskemaskin. Badet har enkelte avvik og oppgraderingsbehov som er nærmere omtalt i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Stuen har rentbrennende vedovn, som sammen med treoverflatene bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Pipe og røykløp ble rehabilitert med stålrør i 2015. Boligen varmes ellers opp med panelovner og elektriske varmekabler.</p><br /><p>Det er gjennomført flere oppgraderinger over tid. Kjøkken og vinduer ble fornyet i 2007, entré og bad/vaskerom ble pusset opp i 2008, verandaen ble tilbygd i 2013, pipe rehabilitert i 2015 og varmtvannsbereder installert i 2016. Ny ytterdør og enkelte elektriske arbeider ble utført i 2025. Det ble også lagt inn fiber i 2025.</p><br /><p>Utvendig har boligen liggende trekledning, malte trevinduer med isolerglass og taktekking av profilerte metallplater. Fra stuen er det utgang gjennom terrassedør til en romslig veranda. Verandaen har også utvendig rampe.</p><br /><p>Boligen har en hyggelig og tradisjonell grunnstandard med flere oppgraderte elementer, men det må samtidig påregnes vedlikehold og ytterligere modernisering som følge av bygningens alder og registrerte tilstand. Det vises særlig til tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.</p><br /><p><strong>Driftsbygning</strong></p><br /><p>Driftsbygningen har en eldre, tradisjonell låvedel som opprinnelig skal være oppført på 1800-tallet. Bygningen er senere utvidet og modernisert, blant annet med oppført fjøsdel i 1951, renovering av fjøset i 1979 og garasjetilbygg fra 1980.</p><br /><p>Bygningen har et samlet bruttoareal på ca. 290 m2, fordelt på ca. 190 m2 i første etasje og ca. 100 m2 i andre etasje. I tillegg kommer gjødselkjeller.</p><br /><p>Første etasje inneholder garasje, tidligere fjøs, lagerrom, vaktrom og bad. Andre etasje består av en tradisjonell låvedel med gode lagringsmuligheter og etablert høytørke. Deler av etasjen er åpen ned mot første etasje.</p><br /><p>Den opprinnelige låvedelen er oppført i laftet tømmer og gir bygningen et tydelig historisk preg. Øvrige deler er oppført i bindingsverk og lettklinkerblokker. Taket er tekket med bølgeblikk og stålplater. Garasjen har betonggulv, mens fjøsdelen hovedsakelig har tregulv over strekkmetall.</p><br /><p>I tilknytning til fjøset er det innredet vaktrom og et enkelt bad med toalett, servant, dusj og varmtvannsbereder. Avløp fra toalettet går til gjødselkjelleren. Bygningen har strøm, innvendige lysarmaturer og utvendig trefasekontakt.</p><br /><p>Driftsbygningen gir rikelig med plass og gode muligheter for blant annet lagring, parkering, verksted, hobbyformål og mindre landbruksrelatert aktivitet. Bruksmulighetene må vurderes ut fra bygningens tekniske tilstand og eventuelle offentligrettslige krav. Det er ikke utarbeidet egen tilstandsrapport for driftsbygningen.</p><br /><p><strong>Stabbur</strong></p><br /><p>Stabburet er ifølge SEFRAK-registeret antatt oppført i perioden 1700-1799 og utgjør et særpreget og historisk innslag på gårdstunet. Bygningen har et bruttoareal på ca. 28 m2 og inneholder svalgang og to lagerrom.</p><br /><p>Stabburet er oppført i laftet tømmer og står på tradisjonelle trestabber fundamentert direkte på terreng. Taket er tekket med aluminiumsplater.</p><br /><p>Bygningen tilfører eiendommen mye av dens opprinnelige gårdskarakter og kan benyttes til oppbevaring og lagring. Som følge av høy alder må det påregnes løpende vedlikehold. Det er ikke utarbeidet egen tilstandsrapport for stabburet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våningshus</strong></p><br /><p>Våningshuset er oppført i 1918 og går over to etasjer, i tillegg til råkjeller. Byggeåret er hentet fra  Norske gardsbruk . Ifølge SEFRAK-registeret er bygningen antatt oppført i perioden 1900-1924.</p><br /><p>Byggegrunn og underliggende masser er ikke dokumentert. Grunnmuren er oppført i murt naturstein. Kjelleren har vegger av murt stein og støpt gulv på grunnen. Dette er en tradisjonell råkjeller uten kjent fuktsperre under gulvet eller utvendig grunnmursplast. Kjelleren har adkomst gjennom gulvluke fra kjøkkenet.</p><br /><p>Ytterveggene består hovedsakelig av laftet tømmer, mens senere tilbygg er oppført i bindingsverk. Fasaden har liggende, behandlet trekledning, mens inngangspartiet er kledd med steinpaneler. Tidligere eier har opplyst at ytterveggene ble etterisolert og fikk ny kledning i 2007.</p><br /><p>Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og er tekket med profilerte metallplater av to ulike typer. Takkonstruksjonen består av en kombinasjon av kaldtloft og skråtak og er isolert med sagflis og mineralull. Deler av skråtaket er ikke isolert. Undertaket over tilbygget består av sutaksplater. Det er montert takrenner og nedløp av lakkert stål, takstige for feiing og tilsyn samt helbeslått pipe over tak.</p><br /><p>Vinduer består hovedsakelig av malte trevinduer med tolags isolerglass. Vinduene skal ifølge rapporten være skiftet i 2007. Ytterdøren er en malt kompaktlaminert dør med isolerglass, mens stuen har terrassedør i tre med tolags isolerglass. Ny ytterdør ble montert av eier i 2025.</p><br /><p>Etasjeskillene er hovedsakelig utført som trebjelkelag. Tilbygget har støpt gulv på grunnen. Innvendige gulv består av keramiske fliser, gulvbelegg, laminat og behandlet heltre. Vegger og himlinger har hovedsakelig malt eller behandlet trepanel og malte MDF-panelbord. Innvendige dører er malte fyllingsdører i heltre.</p><br /><p>Innvendig trapp er plassbygd i tre med malte vanger og lakkerte trinn. Kjelleren har plassbygd trappestige.</p><br /><p>Verandaen er oppført i trekonstruksjoner og fundamentert på lettklinkerblokker direkte på terreng. Verandaen har utvendig rampe. Inngangspartiet har støpt betongtram med stein og keramiske fliser.</p><br /><p>Stuen har rentbrennende vedovn tilknyttet teglsteinspipe. Pipen ble rehabilitert med nytt røykrør i rustfritt stål i 2015. Oppvarming skjer ellers med panelovner og elektriske varmekabler.</p><br /><p>Innvendige vannledninger er hovedsakelig av kobber, mens innvendige avløpsledninger er av plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2016 er plassert i kjelleren. Her er det også montert vannpumpe med trykktank og partikkelfilter.</p><br /><p>Boligen har naturlig ventilasjon med luftepipe. Det elektriske anlegget har sikringsskap med jordfeilautomater, plassert henholdsvis i bod og i gangen i andre etasje. Det er lagt inn fiber i 2025.</p><br /><p>Vannforsyningen er privat og kommer fra brønn bestående av nedsatte kumringer. Avløpet er privat og går til betongkummer. Videre løsning etter kummene er ikke kjent.</p><br /><p><strong>Driftsbygning</strong></p><br /><p>Driftsbygningen består av en eldre, tradisjonell låvedel som opprinnelig skal være oppført på 1800-tallet, kombinert med nyere fjøs- og garasjedeler. Fjøset er opplyst oppført i 1951, renovert i 1979 og tilbygd med garasje i 1980.</p><br /><p>Grunnmur og gjødselkjeller er oppført i plasstøpt betong. Øvrige deler av bygningen står delvis på steinpilarer og delvis på plasstøpt betongplate. Den gamle låvedelen er oppført i laftet tømmer. Øvrige deler er oppført i bindingsverk, mens garasjedelen er oppført i lettklinkerblokker.</p><br /><p>Taket er tekket med bølgeblikk og stålplater. Fjøset er innvendig kledd med plater på veggene. Fjøs og garasje har aluminiumsplater i himlingene. Gulvet i fjøsdelen består av planker over strekkmetall, mens garasjen har betonggulv.</p><br /><p>Driftsbygningen inneholder gjødselkjeller, garasje, tidligere fjøs, lagerrom, vaktrom og bad i første etasje. Andre etasje består av tradisjonell låve med lagerarealer og høytørke. Deler av andre etasje er åpen ned mot første etasje.</p><br /><p>Badet i driftsbygningen har trepanel på vegger og i himling samt plasstøpt betonggulv. Det er innredet med toalett, servant, dusj og ca. 100 liters varmtvannsbereder. Avløpet fra toalettet går til gjødselkjelleren.</p><br /><p>Bygningen har strøm med sikringer plassert i våningshuset. Det er montert lysarmaturer i fjøs og garasje samt trefasekontakt på utvendig vegg.</p><br /><p>Det er ikke utarbeidet egen tilstandsrapport for driftsbygningen. Opplysningene om konstruksjon og byggemåte er hentet fra landbrukstaksten og er basert på en visuell besiktigelse.</p><br /><p><strong>Stabbur</strong></p><br /><p>Stabburet er ifølge SEFRAK-registeret antatt oppført i perioden 1700-1799. Bygningen er oppført i laftet tømmer og står på tradisjonelle trestabber fundamentert direkte på terreng. Taket er tekket med aluminiumsplater.</p><br /><p>Bygningen har svalgang og to lagerrom. Det er ikke utarbeidet egen tilstandsrapport for stabburet. Opplysningene om konstruksjon og byggemåte er hentet fra landbrukstaksten.</p><br /><p><strong>Tilstandsrapport</strong></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet tilstandsrapport fra Hallingdal og Valdres Eiendomstaksering AS, utarbeidet av sertifisert takstingeniør Glenn Rotebakkdokken. Befaringen ble gjennomført 21.07.2026, og rapporten er datert 06.08.2026. Rapportens oppdragsnummer er 18735-1540.</p><br /><p>Tilstandsrapporten omfatter kun våningshuset. Driftsbygningen og stabburet er ikke tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og beskriver synlige skader, avvik og tegn på skader som den bygningssakkyndige har registrert. Rapporten inneholder også vurderinger av mulige konsekvenser, anbefalte tiltak og kostnadsanslag for enkelte forhold.</p><br /><p>Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsdokumentasjonen og må leses grundig før det inngis bud. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i en tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Slike forhold vil som hovedregel ikke senere kunne påberopes som mangler.</p><br /><p>Interessenter oppfordres særlig til å lese rapportens beskrivelser av TG IU, TG2 og TG3. Tilstandsgradene angir blant annet manglende undersøkelser, alder, slitasje, funksjonssvikt, risiko for skade og forhold som kan kreve tiltak. En tilstandsgrad sier ikke nødvendigvis at det foreligger et umiddelbart behov for full utskifting.</p><br /><p>Kostnadsanslagene i rapporten er sjablongmessige anslag basert på registrerte avvik. De er ikke pristilbud og kan avvike fra faktiske kostnader.</p><br /><p><strong>Den bygningssakkyndiges konklusjon</strong></p><br /><p>Våningshuset er oppført i 1918 og fremstår med varierende standard og vedlikeholdsbehov. Den bygningssakkyndige opplyser at mange av de registrerte avvikene må ses i sammenheng med bygningens alder og opprinnelige byggemåte.</p><br /><p>Boligen er oppgradert i flere omganger, blant annet med kjøkken og vinduer fra 2007, renovert entré og bad/vaskerom fra 2008, veranda fra 2013, rehabilitert pipe fra 2015, varmtvannsbereder fra 2016 og enkelte arbeider fra 2025. Flere bygningsdeler og tekniske installasjoner har likevel høy alder, mangelfull dokumentasjon eller behov for nærmere undersøkelser og tiltak.</p><br /><p>Rapporten har registrert 2 forhold med TG3, 24 forhold med TG2 og 1 forhold med TG IU. I tillegg er det beskrevet forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet.</p><br /><p>Det foreligger kommunalt pålegg om utbedring eller sanering av det private avløpsanlegget med frist 01.10.2027.</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått TG3</strong></p><br /><p><strong>Septiktank og privat avløpsanlegg</strong></p><ul><li>Avløpet går til betongkummer, mens videre avløpsløsning ikke er kjent. Det er registrert avvik ved anlegget, og det foreligger kommunalt pålegg om utbedring eller sanering med frist 01.10.2027.</li><li>Pålegget vil medføre behov for tiltak og kostnader. Den bygningssakkyndige understreker at pålegget må følges opp, og at nødvendige arbeider må gjennomføres i samsvar med kommunens krav.</li><li>Anslått utbedringskostnad: kr 200.000-500.000.</li></ul><br /><p><strong>Bad/vaskerom - vanntett sjikt og membran på vegger</strong></p><ul><li>Veggene på badet har trepanel uten dokumentert tettesjikt bak panelet. Det er mangelfullt eller fraværende tettesjikt i deler av våtsonen, blant annet over servanten og utenfor dusjområdet. Dusjkabinettet reduserer den direkte vannbelastningen, men erstatter ikke et forskriftsmessig tettesjikt.</li><li>Det ble ikke registrert synlige skader på befaringstidspunktet, men bakenforliggende konstruksjoner kan være utsatt for skjulte fuktskader. Tilstanden bør overvåkes, og utbedring eller rehabilitering bør vurderes.</li><li>Anslått utbedringskostnad: kr 20.000-100.000.</li></ul><br /><p><strong>Følgende forhold har fått TG IU</strong></p><br /><p><strong>Bad/vaskerom - tilliggende konstruksjoner</strong></p><p>Det er ikke foretatt hulltaking eller fuktmåling i tilliggende konstruksjoner. Dusjen står mot yttervegg, vannrørene er lagt åpent og veggen mot stuen består av laftet tømmer. Den bygningssakkyndige vurderte at hulltaking ikke lot seg gjennomføre på grunn av konstruksjonsmessige forhold. Eventuelle skjulte skader er derfor ikke avklart.</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått TG2</strong></p><br /><p><strong>Taktekking</strong></p><p>Taktekkingens vanntette sjikt er eldre enn 18 år, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er registrert skader på enkelte takplater etter at takstigen har gitt etter for snøtyngde. Vindskier har stedvise råteskader og er preget av alder og værslitasje. Vedlikehold og utskifting av skadde deler må påregnes.</p><br /><p><strong>Nedløp, beslag og skorstein over tak</strong></p><p>Nedre del av takstigen har delvis løsnet og må festes og sikres. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is med fare for personer, bygninger og installasjoner.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon og loft</strong></p><p>Det er registrert begrenset eller dårlig ventilasjon av takkonstruksjonen. På kaldtloftet over badet er det registrert et lokalt område med muggsopp på undertak og sperre. Årsaken er ikke avklart, og lokal taklekkasje kan ikke utelukkes. Det er også registrert spor etter mus på kaldtloftet over andre etasje og over tilbygget. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Ventilasjon, muggsopp og mulige inngangspunkter for mus bør undersøkes og utbedres.</p><br /><p><strong>Yttervegger og veggkonstruksjon</strong></p><p>Det er liten eller manglende lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren. Det mangler gnagesikring, og isolasjon og vindtetting er ikke korrekt avsluttet enkelte steder i overgangen mellom mur og vegg. Forholdene kan gi økt risiko for fukt, råte, varmetap og skadedyr.</p><br /><p><strong>Vinduer</strong></p><p>Det mangler tilfredsstillende vannbrett eller beslag over enkelte vinduer. Vinduskarmene er slitte, og det er registrert sprekker i trevirket. Beslag bør monteres, og vedlikehold av vinduene må påregnes.</p><br /><p><strong>Ytterdører</strong></p><p>Ytterdøren subber mot terskelen og bør justeres for å redusere slitasje og sikre tilfredsstillende funksjon og tetthet.</p><br /><p><strong>Balkong og veranda</strong></p><p>Det er registrert mindre setninger under verandaens fundamenter. Verandaen har enkel fundamentering, overflatene er værslitte og rekkverket er lavere enn dagens krav. Fundamenteringen bør følges opp, og vedlikehold og utbedring av rekkverket bør vurderes.</p><br /><p><strong>Innvendige gulvoverflater</strong></p><p>Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Den bygningssakkyndige vurderer at tiltak ikke er nødvendig, men forholdet er registrert som et avvik.</p><br /><p><strong>Innvendige vegger og himlinger</strong></p><p>Det er registrert fuktmerker rundt pipen i gangen i andre etasje. Det ble ikke målt fukt på befaringsdagen. Årsaken til merkene bør undersøkes nærmere for å avklare om det foreligger lekkasje eller skjulte skader.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</strong></p><p>Det er registrert skjevheter og nivåforskjeller i gulvene. Mellom kjøkken og trapperom er det målt ca. 31 mm nivåforskjell. I det ene soverommet er det målt opptil ca. 60 mm høydeforskjell over rommets lengde. Skjevhetene må ses i sammenheng med bygningens alder og opprinnelige konstruksjon. Utbedring kan være omfattende.</p><br /><p><strong>Pipe, skorstein og ildsted</strong></p><p>Ildfaste steiner i vedovnen har riss og sprekker. Tilstanden bør overvåkes, og steinene bør skiftes dersom sprekkene utvikler seg.</p><br /><p><strong>Rom under terreng - råkjeller</strong></p><p>Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulvet og generelt høyt fuktnivå. Trevirke som har stått direkte på gulvet har råteskader, og det er registrert lokal råte i gulvbjelker samt fuktverdier over normalen. Arbeider med gjenstøping av avløpsgrøft i kjellergulvet er ikke ferdigstilt.</p><br /><p>Ventilasjonen bør forbedres, skadet trevirke bør fjernes og utvendig terreng, takrenner, nedløp og eventuell drenering bør kontrolleres. Råkjelleren er ikke egnet for innredning uten særskilte tiltak.</p><br /><p><strong>Skadedyr og fuktkrevende insekter</strong></p><p>Det er registrert spor etter mus, men omfanget er ikke kjent. Det anbefales nærmere kartlegging og tiltak for å hindre videre inntrenging. Manglende tiltak kan medføre skader på konstruksjoner, lukt og hygieniske problemer.</p><br /><p><strong>Innvendige avløpsrør</strong></p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, lukt og undertrykk i avløpssystemet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon, og det er registrert mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom. Det anbefales å etablere vegg- eller vindusventiler i rom som mangler tilstrekkelig lufttilførsel.</p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder</strong></p><p>Varmtvannsberederen er fra 2016, men det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling etter dagens anbefalinger. Fast tilkobling bør vurderes av autorisert elektriker.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering</strong></p><p>Dreneringens alder og utførelse er ikke kjent. Fuktsikring og drenering er eldre enn 25 år eller av ukjent alder og har derfor usikker gjenværende funksjon. Tilstanden bør overvåkes, særlig sett i sammenheng med det registrerte fuktnivået i råkjelleren.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter</strong></p><p>Det er registrert mindre sprekker og skjevheter i grunnmuren. Utviklingen bør følges, og lokale utbedringer kan bli nødvendige.</p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger</strong></p><p>Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast og har ukjent alder. Det foreligger ikke dokumentasjon på kvaliteten på vannet fra den private brønnen. Det anbefales å gjennomføre vannprøve.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom - vegger og himling</strong></p><p>Badet har trepanel i våtsoner ved servant og dusj. Materialet er lite egnet for direkte vannbelastning. Dusjkabinettet begrenser belastningen, men tilstanden bør overvåkes og utbedring bør vurderes.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom - gulvoverflater</strong></p><p>Det er registrert mangelfullt fall og motfall på deler av gulvet. Enkelte fliser har bom og riss. Tiltak bør vurderes for å redusere risikoen for vannansamling, løse fliser og fuktskader.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom - membran og sluk i gulv</strong></p><p>Smøremembranen på gulvet er eldre enn 15 år, og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Membranens gjenværende levetid og tetthet er derfor usikker, med risiko for skjulte fuktskader og senere rehabiliteringsbehov.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom - ventilasjon</strong></p><p>Badet har elektrisk avtrekksvifte, men mangler tilfredsstillende tilluft. Det anbefales å etablere luftespalte under døren eller annen tilluftsventilasjon.</p><br /><p><strong>Kjøkken - overflater og innredning</strong></p><p>Det er registrert fuktmerker i benkeskapet rundt vannledningene. Årsaken bør avklares, og eventuelle lekkasjer bør utbedres for å hindre videre skade på kjøkkeninnredningen og tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</strong></p><br /><p>Den bygningssakkyndige har i tillegg registrert følgende forhold:</p><ul><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.</li><li>Rekkverket på veranda og utvendig rampe er lavere enn dagens krav.</li><li>Det er ikke gjennomført radonmåling, og bygningen er ikke kjent oppført med radonsperre.</li><li>Åpningene i innvendige rekkverk er større enn dagens krav.</li><li>Rekkverkshøydene i innvendige trapper er lavere enn dagens krav.</li><li>Det mangler rekkverk ved deler av den innvendige trappen.</li><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget.</li><li>Eier har opplyst at enkelte elektriske arbeider er utført av elektriker, men uten dokumentasjon.</li><li>Det anbefales at det elektriske anlegget kontrolleres av registrert elektrovirksomhet.</li><li>Det er registrert gnageskader fra mus på ledninger til downlights over badet. Skadde ledninger bør repareres eller skiftes av autorisert elektriker.</li><li>Eiendommen, herunder våningshuset, ligger innenfor NVEs aktsomhetsområder for potensiell jord- og flomskredfare. Et aktsomhetskart er et overordnet kart som viser områder hvor skredfare kan forekomme, men er ikke en detaljert kartlegging av den reelle faren på eiendommen. Ved eventuelle fremtidige bygge- eller terrengtiltak kan det bli stilt krav om nærmere skredfaglig kartlegging og dokumentasjon.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er et sammendrag og er ikke uttømmende. For fullstendig informasjon om byggemåte, registrerte avvik, årsaker, konsekvenser, anbefalte tiltak og kostnadsanslag vises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten i sin helhet og kontakte den bygningssakkyndige dersom det foreligger spørsmål av bygningsteknisk karakter. Ved motstrid eller uklarheter er det tilstandsrapportens fullstendige beskrivelse som må legges til grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Våningshus:</p><p>Totalt bruksareal (BRA): 145,0 m²</p><ul><li>BRA-i (internt bruksareal): 145,0 m²</li><li>BRA-e (eksternt bruksareal): 0 m²</li><li>BRA-b (innglasset balkongareal): 0 m²</li><li>TBA (terrasse- og balkongareal): 33,0 m²</li></ul><br /><p>Øvrige bygninger:</p><ul><li>Driftsbygning/låve: BTA ca. 290 m², fordelt med ca. 190 m² i 1. etasje og ca. 100 m² i 2. etasje. Gjødselkjeller kommer i tillegg, men arealet er ikke oppgitt.</li><li>Stabbur: BTA ca. 28 m².</li></ul><br /><p>Arealene for driftsbygningen og stabburet er hentet fra landbrukstaksten og er oppgitt som bruttoareal (BTA). Disse arealene inngår derfor ikke i våningshusets oppgitte bruksareal (BRA).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våningshus</strong></p><p>Våningshuset har et samlet bruksareal på 145 m², som i sin helhet er internt bruksareal (BRA-i). I tillegg kommer terrasse- og balkongareal (TBA) på 33 m².</p><br /><p>Arealene fordeler seg slik:</p><p>Kjeller:<br />BRA-i 17 m². Kjelleren består av råkjeller.</p><br /><p>Første etasje:<br />BRA-i 77 m². Etasjen inneholder entré, bad/vaskerom, trapperom, stue, kjøkken og bod.</p><br /><p>Andre etasje:<br />BRA-i 51 m². Etasjen inneholder gang og to soverom.</p><br /><p>Samlet BRA: 145 m²<br />Herav BRA-i: 145 m²<br />TBA: 33 m²</p><br /><p>Bruksarealet er målt innvendig på stedet av bygningssakkyndig og er beregnet etter NS 3940:2023.</p><br /><p><strong>Driftsbygning</strong></p><p>Driftsbygningen er i landbrukstaksten oppmålt etter bruttoareal (BTA) og har et samlet BTA på ca. 290 m².</p><p>Arealene fordeler seg slik:</p><ol><li>etasje:<br />BTA ca. 190 m². Etasjen inneholder garasje, fjøs, lagerrom, vaktrom og bad.</li><li>etasje:<br />BTA ca. 100 m². Etasjen består av tradisjonell låve med lagerplass og høytørke. Deler av etasjen er åpen ned mot første etasje.</li></ol><p>I tillegg har bygningen gjødselkjeller. Arealet av gjødselkjelleren er ikke oppgitt og inngår ikke i ovennevnte arealoppstilling.</p><br /><p><strong>Stabbur</strong></p><p>Stabburet har et oppgitt bruttoareal (BTA) på ca. 28 m². Bygningen består av svalgang og to lagerrom.</p><br /><p><strong>Merknad om bygningsarealene</strong></p><p>Tilstandsrapporten omfatter kun våningshuset. Arealene for driftsbygningen og stabburet er hentet fra landbrukstaksten og er oppgitt som bruttoareal (BTA). BRA og BTA er ulike arealbegreper og kan derfor ikke summeres til ett samlet bruksareal for eiendommens bygninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Våningshus:</p><p>Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn av nedsatte kumringer. Brønnen forsyner både våningshuset og driftsbygningen. Vannpumpe med trykktank og partikkelfilter er plassert i kjelleren. Det foreligger ikke dokumentasjon på vannkvaliteten, og det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet.</p><br /><p>Innvendige vannledninger er utført i kobber, mens innvendige avløpsledninger er av plast. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast og av ukjent alder. Tilstandsrapporten opplyser at det ikke er påvist tilfredsstillende lufting av det innvendige avløpsanlegget.</p><br /><p>Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2016 er plassert i kjelleren.</p><br /><p>Boligen har naturlig ventilasjon med luftepipe. Bad/vaskerom har elektrisk avtrekksvifte i yttervegg, mens kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut, sannsynligvis via luftepipe.</p><br /><p>Oppvarming skjer med panelovner, elektriske varmekabler og rentbrennende vedovn i stuen. Vedovnen er tilknyttet teglsteinspipe som i 2015 ble rehabilitert med nytt røykrør i rustfritt stål.</p><br /><p>Det elektriske anlegget har to sikringsskap med jordfeilautomater, hvorav ett er plassert i bod og ett i gangen i 2. etasje. Eiendommen fikk installert fiber i 2025. </p><br /><p>Boligen er utstyrt med to pulverapparater på 6 kg fra 2018, batteridrevne røykvarslere og brannstige fra 2. etasje.</p><br /><p>Privat avløpsanlegg:</p><p>Eiendommen har privat avløpsanlegg. I kommunens slamtømmeregister er anlegget registrert med en slamavskiller i betong på ca. 3 m³, med tømming hvert andre år. Det er ikke registrert opplysninger om infiltrasjonsløsning eller utslippstillatelse i kommunens elektroniske arkiv.</p><br /><p>Kommunen har registrert løse rør og tegn til utett bunn i betongkummen. Det foreligger vedtak om utbedring av avløpsanlegget med frist 1. oktober 2027. Rehabilitering eller utskifting av anlegget er søknadspliktig. Tilstandsrapporten har gitt forholdet TG3 og angir et sjablongmessig kostnadsestimat på kr 200 000-500 000. Kjøper må sette seg grundig inn i kommunens vedtak og tilstandsrapporten.</p><br /><p>Driftsbygning:</p><p>Driftsbygningen har vannforsyning fra den private brønnen. I tilknytning til fjøset er det innredet vaktrom og bad med WC, servant, dusj og varmtvannsbereder på ca. 100 liter. Avløp fra WC er ført til gjødselkjelleren.</p><p>Bygningen har strømforsyning med sikringer plassert i våningshuset. Det er montert trefasekontakt på utvendig vegg samt lysarmaturer i fjøs og garasje.</p><br /><p>Det er ikke beskrevet egne tekniske installasjoner i stabburet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>691600,60 m², eiet</p><br /><p>Eiendommen består av fire teiger med et samlet areal på ca. 691,7 dekar. Arealene fordeler seg ifølge landbrukstaksten slik:</p><ul><li>Fulldyrket jord: ca. 15,8 dekar</li><li>Innmarksbeite: ca. 2,2 dekar</li><li>Produktiv skog: ca. 434 dekar</li><li>Annet areal: ca. 239,7 dekar</li></ul><p>Arealopplysningene er hentet fra gårdskartet og skogbruksplanen. Oppgitt produktivt skogareal bygger på skogbruksplan fra 2010.</p><br /><p>Bebyggelsen ligger samlet i et tradisjonelt og hyggelig gårdstun, bestående av våningshus, driftsbygning og stabbur. Tunet har en usjenert og østvendt beliggenhet litt opp i dalsiden, med gode solforhold og fin utsikt over dalen og omkringliggende kulturlandskap.</p><br /><p>Den fulldyrkede jorden og innmarksbeitet ligger i svakt skrånende terreng i nærheten av tunet og driftsbygningen. Arealene leies i dag bort og benyttes til grasproduksjon og beite.</p><br /><p>Skog- og utmarksarealene består av skog med varierende bonitet samt områder med uproduktiv skog, fjell i dagen og bratt terreng. Mesteparten av eiendommens arealer ligger rundt og i nærheten av tunet. To mindre skogteiger ved Mosetre ligger på motsatt side av dalen, i skrånende og til dels svært bratt terreng. Tilgjengeligheten og muligheten for skogsdrift varierer mellom de ulike delene av eiendommen.</p><br /><p>Det er i landbrukstaksten opplyst om jaktrett knyttet til eiendommens skog og utmark. Jakten forvaltes gjennom et felles jaktvald, hvor rettigheter og utbytte fordeles etter eiendommens areal. Det er videre opplyst om fiskerett i Hallingdalselva og beiterett i utmark på Turufjell.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst fra riksvei 7 via privat, felleseid vei frem til tunet. Skogteigene på østsiden av dalen har adkomst via privat, felleseid skogsbilvei. Den øvre skogteigen har ikke kjørbar vei helt frem, og terrenget er svært bratt.</p><br /><p>Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan og er i kommuneplanen avsatt til LNFR-formål. Eiendommen, herunder tunet og våningshuset, ligger innenfor aktsomhetsområder for potensiell jord- og flomskredfare i NVEs aktsomhetskart. Aktsomhetskartene er overordnede kart som viser områder hvor det kan foreligge skredfare, og er ikke en detaljert faresonekartlegging. </p><br /><p>Eventuelle fremtidige bygge- eller terrengtiltak kan utløse krav om nærmere fagkyndig vurdering og dokumentasjon.</p><br /><p>Eiendommens grenser er ikke kontrollmålt i forbindelse med salget. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte gårdskart og matrikkelopplysninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er gode parkeringsmuligheter på eget tun med plass til flere biler. I tillegg er deler av driftsbygningen innredet og benyttet som garasje. Garasjedelen har betonggulv og adkomst direkte fra tunet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>KOMMUNALT TILSKUDD TIL UNGE BOLIGSØKENDE</p><p>Flå kommune har en tilskuddsordning for unge førstegangsetablerere som kjøper eller bygger bolig i kommunen. Etter gjeldende reglement utgjør tilskuddet 5 % av kjøps- eller byggekostnaden, begrenset oppad til kr 200 000 per bolig.</p><br /><p>Tilskuddet kan gis til og med det kalenderåret søkeren fyller 35 år. Dersom et par kjøper bolig sammen, er det tilstrekkelig at den som søker om tilskuddet, oppfyller kravet om å være førstegangsetablerer. Tidligere boligetablering i en annen kommune er etter gjeldende reglement ikke til hinder for å søke.</p><br /><p>Søkeren må stå som eier av boligen og bosette seg i den. Boligen må benyttes som helårsbolig. Dersom boligen selges eller fraflyttes innen fem år etter mottak av tilskuddet, skal tilskuddet som hovedregel tilbakebetales med tillegg av 5 % årlig rente. Kommunens sikkerhet for et eventuelt tilbakebetalingskrav vil bli tinglyst på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Flå kommune har gode oppvekstsvilkår for barn og unge, med et trygt og oversiktlig oppvekstmiljø.</p><p>Fra eiendommen er det ca. <strong>5 km til Flå sentrum</strong>. Flå kommunale barnehage ligger ved idrettsplassen like før innkjøringen til Flå sentrum. Barnehagen er en moderne barnehage oppført i massivtre, med gode uteområder og god kapasitet på barnehageplasser.</p><br /><p>Flå skole ligger sentralt i Flå sentrum og tilbyr undervisning fra <strong>1. til 10. trinn</strong>. Skolen har moderne lokaler etter en omfattende renovering av ungdomsskolebygget i 2018 og legger vekt på et trygt og inkluderende læringsmiljø. Det tilbys også skolefritidsordning (SFO) for elever fra 1. til 4. trinn.</p><br /><p>For elever i videregående skole går det daglige skolebusser til blant annet <strong>Gol, Ål og Hønefoss</strong>.</p><br /><p>Flå kommune har et variert fritidstilbud for både barn og voksne. I sentrum finner du blant annet flerbrukshall med treningssenter, svømmehall, bibliotek, kulturskole, ungdomsklubb, Tuftepark og Flå stadion. I tillegg byr kommunen på et aktivt idretts- og foreningsliv med tilbud innen blant annet fotball, ski, jakt, fiske og friluftsliv.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en landlig, tilbaketrukket og naturskjønn beliggenhet i Strindeberg, ca. 5 km sør for Flå sentrum. Gårdstunet ligger fritt og fint til noe opp i dalsiden, med østvendt beliggenhet og flott utsyn over dalføret og det omkringliggende kulturlandskapet. Området er preget av gårdsbruk, skog, jordbruksarealer og spredt boligbebyggelse.</p><br /><p>Våningshus, låve og stabbur ligger samlet i et tradisjonelt og hyggelig gårdstun. Eiendommen oppleves som skjermet og fredelig, samtidig som avstanden til sentrum er kort. De omfattende skog- og utmarksarealene understreker den landlige karakteren og gir god plass, nærhet til naturen og mange muligheter for friluftsliv direkte fra eiendommen.</p><br /><p>I Flå sentrum finnes et godt utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder. Thon Senter Bjørneparken har blant annet dagligvareforretninger, apotekutsalg, Vinmonopol, sportsbutikker, klesbutikker og servering. I sentrum finnes også Thon Hotel Bjørneparken, kommuneadministrasjon, legesenter, tannhelsetilbud og Flå stasjon med togforbindelse langs Bergensbanen.</p><br /><p>Flå har gode oppvekstsvilkår for barn og unge, med kommunal barnehage, barne- og ungdomsskole fra 1. til 10. trinn og skolefritidsordning. Kommunen tilbyr også et variert fritids- og aktivitetstilbud med blant annet flerbrukshall, treningssenter, svømmehall, bibliotek, kulturskole, ungdomsklubb, Tuftepark og Flå stadion.</p><br /><p>Området byr på gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt. Sommerstid kan man utforske et variert turterreng til fots eller på sykkel, fiske i elver og fjellvann eller benytte bade- og båtmulighetene i Krøderfjorden. Vinterstid finnes det milevis med preparerte langrennsløyper og flere populære fjell- og alpinområder innen komfortabel kjøreavstand. Blant kjente utfartsområder i kommunen og nærområdet finner man Vassfaret, Turufjell, Høgevarde og Sørbølfjell.</p><br /><p>Flå ligger først i Hallingdal, med riksvei 7 som hovedforbindelse gjennom dalføret. Fra eiendommen er det ca. 60 km til både Gol og Hønefoss, mens Oslo kan nås på omkring to timer, avhengig av trafikk og kjøreforhold. Beliggenheten gir dermed gode forbindelser både mot Østlandet og videre oppover Hallingdal.</p><br /><p>Dette er en beliggenhet som passer godt for den som ønsker god plass, fredelige omgivelser og nærhet til skog og natur, uten å gi avkall på praktiske servicetilbud. Kombinasjonen av et tradisjonelt gårdsmiljø, store arealer og kort avstand til Flå sentrum gjør eiendommen til et attraktivt utgangspunkt for både bosetting, landbruksformål og et aktivt liv på landet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør ca. kr 7 551 per år inkl. mva. Beløpet omfatter eiendomsskatt, tilsynsgebyr for mindre avløpsanlegg, renovasjon, CO?-avgift, slamgebyr, branntilsyn og feiing. Beregningen er basert på en slamtank på 3 m³ med tømming hvert andre år. </p><br /><p>Gebyrene kan variere som følge av endrede satser og faktisk tømming.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 17 061 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Frende Skadeforsikring AS-40 </p><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge selgers skattemelding var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 77 913,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Flå kommune opplyser at det ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bebyggelsen på eiendommen. Det foreligger heller ikke godkjente bygningstegninger i kommunens arkiv. Kommunen har samtidig opplyst at bygningene er lovlig oppført.</p><br /><p>Bebyggelsen er i hovedsak av eldre dato. Våningshuset er opplyst oppført i 1918, stabburet antas oppført på 1700-tallet, mens driftsbygningen består av en eldre låvedel samt deler og tilbygg fra blant annet 1951, 1979 og 1980.</p><p>Etter plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Manglende ferdigattest er derfor ikke uvanlig for bygninger av denne alderen.</p><br /><p>Ettersom det ikke foreligger godkjente bygningstegninger, har det ikke vært mulig for megler å kontrollere dagens innredning, bruk og planløsning opp mot offentlig godkjente tegninger. Kommunens opplysning om at bygningene er lovlig oppført innebærer ikke nødvendigvis at eventuelle senere endringer eller dagens bruk av samtlige rom og arealer er særskilt godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet og oppfordres til å kontakte Flå kommune ved spørsmål om eksisterende bruk eller mulighetene for fremtidige tiltak og bruksendringer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Flå 2015-2027, plan-ID 2014002, vedtatt 26.05.2016.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område som i hovedsak er avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF/LNFR). For områder avsatt til LNF_1 følger det av planbestemmelsene at spredt utbygging ikke er tillatt. </p><br /><p>Det er blant annet ikke tillatt å etablere nye boliger, fritidsboliger, turistanlegg eller næringsområder, eller å fradele tomter til slike formål.</p><br /><p>Tiltak på eiendommen må vurderes opp mot gjeldende arealformål, kommuneplanens bestemmelser, plan- og bygningsloven, jordlova og annet relevant regelverk. </p><br /><p>Oppføring av ny bebyggelse, bruksendring, fradeling eller andre tiltak kan være søknadspliktig og kan kreve dispensasjon eller særskilt godkjenning fra kommunen.</p><br /><p>Kommuneplankart og tilhørende bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i plangrunnlaget og kontakte Flå kommune dersom det foreligger konkrete planer om utbygging, fradeling, bruksendring eller andre tiltak på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Vei</p><p>Eiendommen har adkomst fra riksvei 7 via privat, felleseid vei frem til gårdstunet. Kostnader og ansvar knyttet til vedlikehold, brøyting og strøing av privat vei må påregnes fordelt mellom veiens eiere og brukere etter gjeldende avtaler og praksis.</p><br /><p>Skogteigene på østsiden av dalen har adkomst via privat, felleseid skogsbilvei. Den øvre skogteigen har ikke veiforbindelse helt frem, og deler av terrenget er svært bratt.</p><br /><p>Det er tinglyst veirett over deler av eiendommen til fordel for gnr. 28 bnr. 25. Avtalen fastsetter blant annet felles vedlikeholds- og sikkerhetsansvar for den aktuelle veistrekningen, herunder brøyting og strøing. Det vises til omtale under servitutter og vedlagte tinglyste erklæring.</p><br /><p>Vann</p><p>Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn bestående av nedsatte kumringer. Brønnen forsyner både våningshuset og driftsbygningen. I våningshusets kjeller er det montert vannpumpe med trykktank og partikkelfilter.</p><br /><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på brønnvannets kvalitet. Den bygningssakkyndige anbefaler at det gjennomføres analyse av vannet for å avklare vannkvaliteten og eventuelt behov for tiltak. Vedlikehold og fremtidige kostnader knyttet til den private vannforsyningen påhviler eier.</p><br /><p>Avløp</p><p>Eiendommen har privat avløpsanlegg. Landbrukstaksten omtaler anlegget som et eldre infiltrasjonsanlegg fra 1970-tallet. I kommunens slamtømmeregister er anlegget registrert med en slamavskiller i betong på 3 m³ som eneste komponent, med tømming hvert 24. måned. Kommunen har ikke registrerte opplysninger om tilhørende infiltrasjonsløsning, og det er heller ikke funnet utslippstillatelse i kommunens elektroniske arkiv.</p><br /><p>I forbindelse med slamtømming ble det registrert løse rør og tegn på at betongkummen ikke er tett i bunnen. Flå kommune fattet derfor den 07.10.2025 vedtak om utbedring av avløpsanlegget. Fristen for utbedring er satt til 01.10.2027. Rehabilitering eller utskifting av anlegget er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven og forurensningsforskriften og må utføres i samarbeid med godkjent fagforetak.</p><br /><p>Kjøper overtar ansvaret for å etterkomme kommunens vedtak innen fastsatt frist, herunder samtlige kostnader knyttet til prosjektering, søknader, etablering og ferdigstillelse av nytt eller rehabilitert anlegg. Interessenter oppfordres til å undersøke omfanget og kostnadene nærmere før bud inngis.</p><br /><p>Ifølge landbrukstaksten går avløpet fra WC i driftsbygningens bad til gjødselkjelleren.</p><br /><p>Kommunens vedtak om utbedring av avløpsanlegget med tilhørende dokumentasjon følger vedlagt salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 900001, tgl. 19.02.1801 - Erklæring/avtale </p><p>Grensegangssak</p><p>Beskrivelse: Gjelder denne registerenheten med flere. <br />Dokumentet er registrert som en del av eiendommens historiske tinglysningshistorikk og  antas å omhandle historisk fastsettelse og beskrivelse av eiendomsgrensene etter datidens praksis. Det er gjort forsøk på å innhente dokumentet fra Digitalarkivet.no ved søk i tilgjengelige pantebøker, men på grunn av svært vanskelig leselig håndskrift i pantebokmaterialet har det ikke vært mulig for megler å finne eller avklare dokumentets innhold. Dokumentets innhold er derfor ikke kjent for selger eller megler og opplysninger om dokumentets innhold foreligger derfor ikke. </p><br /><p>Dnr. 990074, tgl. 06.02.1904 - Utskifting </p><p>Strindeberg og Strandens skog og innmark</p><p>Beskrivelse: Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentet inngår som en del av eiendommens historiske eiendoms- og grenseforhold.<br />Saken omfattet blant annet klarlegging og beskrivelse av grenser mellom gnr. 28 bnr. 5 Strindeberg og tilgrensende eiendommer, herunder Stranden og Lies skogstykker. Utskiftningen omfattet også enkelte endringer i eierforhold for arealer samt bestemmelser knyttet til gjerder, skogsveier og tømmervelte. <br />Kopi av dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dnr. 900269, tgl. 18.07.1923 - Utskifting </p><p>Avløsning av rettigheter i Gulsvik skog</p><p>Beskrivelse: Gjelder denne registerenheten med flere.<br />Saken omfattet avklaring og fordeling av eierforhold til diverse arealer knyttet til setervoller og teiger. For gnr. 28 bnr. 5 Strindeberg ble det utlagt to teiger som i dokumentet er beskrevet med beliggenhet samt grenselinjenes lengde. Kopi av dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>Dnr. 990007, tgl. 24.01.1939 - Elektriske kraftlinjer </p><p>Kraftutbygging</p><p>Beskrivelse: Gjelder denne eiendommen samt flere eiendommer. Gjelder rettigheter knyttet til utbygging, drift og vedlikehold av kraftledning gjennom Flå kommune. Eiendommen Strindeberg gnr 28 bnr 5 er nevnt som en av mange eiendommer som kraftledningen vil bli etablert over. Kopi av dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>Dnr. 990013, tgl. 19.11.1942 - Skjønn </p><p>Oslo Lysverker</p><p>Beskrivelse: Gjelder denne registerenheten med flere.<br />Det fremgår av pantebokregisteret i www.digitalarkivet.no at Flå Kraftforsynings ledningsnett går over eiendommen. Videre er det registrert ekspropriasjonstakst for Oslo Lysverker avholdt 07.07.1942 og tinglyst 19.11.1942. Dokumentet antas å gjelde erstatningsutmålinger i forbindelse med kraftutbyggingen i Hallingdal og etablering av nødvendige rettigheter i forbindelse med fremføring, etablering, drift og vedlikehold av kraftledning over eiendommen. Det er gjort forsøk på å innhente dokumentet fra arkiver hos Statens Kartverk og Digitalarkivet/Arkivverket. Kartverket opplyser at de ikke har kopi av dokumentet i Kraftledningsregisteret, og det har ikke latt seg gjenfinne i digitalarkivet. Nærmere innhold og eventuelt omfang av dokumentet foreligger derfor ikke hos selger eller megler. Kopi av pantebokregisteret for eiendommen er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dnr. 2209, tgl. 17.12.1959 - Skjønn Holsreguleringen  </p><p>Erstatningsutmålinger</p><p>Beskrivelse: Tinglyst i forbindelse med regulering av flere vann/sideelver til Hallingdalselva for kraftproduksjon og konsekvenser/variasjoner for vannstanden mv. Årlig erstatning tilkjent gnr. 28, bnr 5 Strindeberg (takstnr 1302, side 194 i dokumentet): &#34;For øket kjøring, merking og utslag kr 20,- &#43; 25 pst fra 1. januar 1949&#34;. Om ras gjelder anmerkning under takstnr. 1290: &#34;Skulle det i fremtiden oppstå ras av betydning som følge av regueringen må dette erstattes særskilt&#34;. Dokumentet er på svært mange sider og kan derfor ikke vedlegges salgsoppgaven. Megler har kopi av dokumentet og interessenter kan ta direkte  kontakt med megler for å få tilsendt kopi av det.</p><br /><p>Dnr. 547, tgl. 29.02.1964 - Erklæring/avtale </p><p>Rettighetshaver: Televerket </p><p>Beskrivelse: Gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelser om telefonledninger/ stolper/ kabler/ grøfter m.v.: Gjelder avtale om rett til plassere og vedlikeholde mv. kabelgrøft i innmark på eiendommen, samt engangsvederlag til grunneier for dette. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dnr. 1355, tgl. 12.03.1975 - Skjønn </p><p>Uste/Nes Daletappe ll</p><p>Beskrivelse: Gjelder denne eiendommen med flere. <br />Overskjønn Daletappe II - gjelder i hovedsak  erstatningsutmålinger i forbindelse med vannkraftutbygging i Hallingdal, og varierende vannstand, usikker is mv. i Hallingdalselva. Gnr. 28, bnr 5 Strindeberg er i takstnr. 1631/ side 136, tilkjent engangserstatninger for fiske, tilslammin og ulempe med tømmerlevering, samt årlig erstatning for fiske og ulempe med adkomst til Tretteøya. Dokumentet er på svært mange sider og kan derfor ikke vedlegges salgsoppgaven. Megler har kopi av dokumentet og interessenter som ønsker slik kopi kan ta kontakt for å få tilsendt det direkte. </p><br /><p>Dnr. 973734, tgl. 02.09.2022 - Bestemmelse om veg </p><p>Vegrett for g28 b25 og 234.</p><p>Beskrivelse: Dokumentet har følgende avtaletekst: &#34;Følgende bestemmelser skal tinglyses som rettighet på eiendommen gnr. 28/bnr. 5 gir gnr. 28/bnr. 25 og gnr. 28/bnr. 234 veirett over inntegnet område i vedlegg til skjøtet. Avgiver gir rett til bruk av eksisterende vei, som vist på vedlagte kart. Alle rettighetshavere og avgiver skal ha felles vedlikeholds- og sikkerhetsansvar for veien, dette gjelder også brøyting og strøing av snø. Alle utførte arbeider skal settes tilbake i samme stand det var før utførelse&#34;. <br />Rettighetshaverne gnr 28 bnr 25 og 234 er i ettertid av tinglysing av avtalen sammenslått og gjeldende gnr bnr er nå 28/25. angir i hovedsak en veistrekning mellom mellom Strindebergvegen 18 og Strindebergvegen 20 (28/25). Dokumentet inkl. kart er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>Dnr. 900135, tgl. 04.11.1922 - Registrering av grunn </p><p>Skylddelingsforretning for gnr. 28, bnr. 13</p><p>Beskrivelse: Gjelder fradeling og grensebeskrivelse for gnr. 28, bnr. 13 - en &#34;liten skogteig&#34; som er solgt fra eiendommen. Kopi av dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>Dnr. 2935, tgl. 10.11.1964 - Registrering av grunn </p><p>Skylddelingsforretning for g28 b20</p><p>Beskrivelse: Gjelder fradeling av tomt for gnr. 28, bnr. 20 - boligeiendommen Strindebergvegen 18. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>Dnr. 1494, tgl. 08.06.1966 - Registrering av grunn </p><p>Skylddelingsforretning for g28 b23</p><p>Beskrivelse: Gjelder fradeling av tomt for gnr. 28, bnr. 23- boligeiendommen Strindebergvegen 37. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>Dnr. 614, tgl. 06.02.1975 - Registrering av grunn </p><p>Skylddelingsforretning for g28, b33 </p><p>Beskrivelse: Gjelder fradeling av tomt for gnr. 28, bnr. 33, har ingen veiadresse men ligger øst for boligeiendommen Strindebergvegen 37. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er konsesjonspliktig etter konsesjonsloven. Kjøper forplikter seg til å søke konsesjon snarest mulig og senest innen fire uker etter at bindende avtale er inngått. Kjøper skal medvirke til en effektiv behandling av søknaden og fremlegge den dokumentasjonen konsesjonsmyndighetene krever.</p><br /><p>Med de begrensningene som følger av ufravikelige bestemmelser i konsesjonsloven, herunder konsesjonsloven § 15 a, bærer kjøper risikoen og kostnadene ved å oppnå konsesjon. Kjøper forplikter seg til å påklage et eventuelt negativt konsesjonsvedtak innen gjeldende klagefrist.</p><br /><p>Dersom et endelig avslag ikke omfattes av unntakene i konsesjonsloven § 15 a, må kjøper forholde seg til de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Et slikt avslag gir ikke kjøper rett til å tre tilbake fra avtalen eller kreve prisavslag. Avtalt kjøpesum skal betales til selger ved avtalt forfall. Kjøper gjøres oppmerksom på at et endelig avslag kan medføre at eiendommen må videreselges til noen som kan få konsesjon eller erverve eiendommen konsesjonsfritt, og at videresalget kan skje til en lavere pris enn kjøpesummen.</p><br /><p>Dersom konsesjon avslås helt eller delvis fordi den avtalte prisen anses for høy, eller - der kjøper er et selvstendig rettssubjekt - fordi eierformen ikke kan godtas, gjelder reglene i konsesjonsloven § 15 a. Avtalen kan i slike tilfeller ikke gjøres gjeldende mellom partene eller overfor offentlige myndigheter.</p><br /><p>Flå kommune er konsesjonsmyndighet i første instans. Et eventuelt negativt vedtak kan påklages til Statsforvalteren. Gebyret for behandling av konsesjonssøknaden er inntil kr 5 000 og betales av kjøper, uavhengig av resultatet av søknaden.</p><br /><p>Ved behandlingen av en konsesjonssøknad for en landbrukseiendom skal kommunen blant annet legge vekt på:</p><ol><li>Om kjøpers formål ivaretar hensynet til bosettingen i området. Kommunen kan stille vilkår om boplikt. Det nærmere innholdet i og varigheten av en eventuell boplikt fastsettes i konsesjonsvedtaket.</li><li>Om ervervet gir en driftsmessig god løsning.</li><li>Om kjøper anses skikket til å drive eiendommen.</li><li>Hensynet til en helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet.</li><li>Om kjøper vil oppfylle driveplikten etter jordlova.</li></ol><br /><p>Eiendommens jordbruksarealer er underlagt driveplikt etter jordlova § 8. Driveplikten gjelder fulldyrket jord, overflatedyrket jord og innmarksbeite og kan oppfylles ved egen drift eller bortleie i samsvar med lovens krav.</p><br /><p>PRISKONTROLL</p><p>Priskontroll ved erverv av en bebygd landbrukseiendom gjennomføres når eiendommen har mer enn 35 dekar fulldyrket og overflatedyrket jord eller mer enn 500 dekar produktiv skog.</p><br /><p>Denne eiendommen har ifølge landbrukstaksten ca. 15,8 dekar fulldyrket jord og ca. 434 dekar produktiv skog. Eiendommen ligger dermed under begge arealgrensene, og det legges til grunn at overdragelsen ikke er underlagt offentlig priskontroll.</p><br /><p>Ved spørsmål om konsesjon, driveplikt eller priskontroll bes interessenter kontakte eiendomsmegler eller Flå kommune.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 84 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 496 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Innhenting av grunnbok: kr. 550,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 5 000,00,-</p><p>Markedspakke premium pakke: kr. 12 450,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Klargjøringshonorar: kr. 12 500,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 550,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Visning/overtakelse, per stk: kr. 1 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 550.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 102 015 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 28260206</p><p>Ansvarlig megler: Joachim Fosse Martinsen</p><br /><p>EIE Fjellmegleren Gol</p><p>Fjellmegleren AS</p><p>NO 982 082 161 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260206",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strindeberg - en sjarmerende og tradisjonsrik landbrukseiendom med fredelig og usjenert beliggenhet, flott utsyn over dalføret og kun ca. 5 km til Flå sentrum.<br /><br />Eiendommen har et hyggelig og samlet gårdstun bestående av våningshus, driftsbygning/låve og stabbur. Våningshuset er opprinnelig oppført i 1918 og ble omfattende oppgradert i 2007/2008, blant annet med nytt kjøkken og bad. Her får du lune oppholdsrom, god plass og en stemningsfull atmosfære. Driftsbygningen byr på gode bruks- og lagringsmuligheter, mens stabburet fra 1700-tallet tilfører tunet særpreg og historie.<br /><br />Eiendommen utgjør ca. 692 dekar fordelt på dyrket mark, beite, produktiv skog og utmark. Her ligger forholdene til rette for skogsdrift, dyrehold, jakt, fiske og et aktivt friluftsliv rett utenfor døren. Samtidig er det kort vei til butikker, skole, barnehage, tog og øvrige servicetilbud. En sjelden mulighet for deg som drømmer om gårdslivet - med natur, plass og frihet i vakre omgivelser.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "28260206",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8ffef139-e191-4048-8b7c-8a46d1fbc48b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/28260206/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/28260206/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/28260206?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strindeberg - en sjarmerende og tradisjonsrik landbrukseiendom med fredelig og usjenert beliggenhet, flott utsyn over dalføret og kun ca. 5 km til Flå sentrum.<br /><br />Eiendommen har et hyggelig og samlet gårdstun bestående av våningshus, driftsbygning/låve og stabbur. Våningshuset er opprinnelig oppført i 1918 og ble omfattende oppgradert i 2007/2008, blant annet med nytt kjøkken og bad. Her får du lune oppholdsrom, god plass og en stemningsfull atmosfære. Driftsbygningen byr på gode bruks- og lagringsmuligheter, mens stabburet fra 1700-tallet tilfører tunet særpreg og historie.<br /><br />Eiendommen utgjør ca. 692 dekar fordelt på dyrket mark, beite, produktiv skog og utmark. Her ligger forholdene til rette for skogsdrift, dyrehold, jakt, fiske og et aktivt friluftsliv rett utenfor døren. Samtidig er det kort vei til butikker, skole, barnehage, tog og øvrige servicetilbud. En sjelden mulighet for deg som drømmer om gårdslivet - med natur, plass og frihet i vakre omgivelser.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/28260206?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/28260206/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1918,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474248433,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T06:06+02:00",
    "ownerId": 1127821412,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T06:07:40.564964438+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1127821412",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}