Vertikaldelt tomannsbolig vesentlig oppusset i 2026 | Rett ved Nordskogen skole | Stor, solrik terrasse | Solceller!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 478,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 173,
      "openArea": 80,
      "usableAreaI": 173,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 90  kvm Bad, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, entré, gang, trapperom<br />Kjeller: 83  kvm Bad, gang, vaskerom, bod, kjellerrom 1, kjellerrom 2, kjellerstue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 80  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4562340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1064045,
      "estateTax": 5964,
      "suggestion": 4450000,
      "salesCostSum": 112340,
      "municipalFees": 17616,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 450 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />111 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />112 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />132 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 562 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 582 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Vertikaldelt tomannsbolig vesentlig oppusset i 2026 | Rett ved Nordskogen skole | Stor, solrik terrasse | Solceller!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 97 331"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4161,
        "lng": 10.4565,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4161&lng=10.4565&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3188",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongeveien 16A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 332,
        "municipalityNumber": 3901
      },
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 593,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kongeveien 16A!<br /><br />En innholdsrik og gjennomført vertikaldelt tomannsbolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet rett ved Nordskogen barneskole. Boligen har en god planløsning med alt på ett plan i hovedetasjen, inkludert lys stue med varmepumpe, romslig spisestue, et fint kjøkken, delikat bad og 3 soverom. Fra stuen er det utgang til en stor, skjermet og sørvestvendt terrasse med plass til flere soner. <br /><br />Underetasje med god takhøyde gir potensiell mulighet for utvidelse (avhengig av godkjent søknad hos kommunen) og byr på ekstra fleksibilitet med to romslige disponible rom, stort vaskerom og boder. Boligen er oppgradert med nytt tak i 2016, moderne solcelleanlegg som gir rimeligere strømregning og ny kledning og flere nye vinduer. <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kongeveien 16A! <br /><br />En lys og hyggelig vertikaldelt tomannsbolig beliggende i et etablert og populært nabolag rett ved siden av Nordskogen barneskole. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger de senere årene, hvor det blant annet kan trekkes frem nytt tak fra 2016, nytt bad og rør-i-rør fra 2017, montering av energibesparende solcelleanlegg i 2019, samt nyere kledning og flere nye vinduer. <br /><br />1. etasje   Hovedetasjen:<br />Du ankommer boligen via en hyggelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. <br /><br />Hovedetasjens hjerte er den meget romslige og lyse stuen. Veggene er kledd med panel i en moderne gråbeige farge som harmonerer sømløst med gulvet. De store vindusflatene som vender ut mot den sørvestvendte terrassen slipper inn rikelig med naturlig dagslys og gir rommet en lun og god atmosfære. Stuen har god plass til en stor sofagruppe, i tillegg til en egen sone for lesekrok eller hjemmekontor. Fra stuen er det direkte utgang til uteplassen.<br /><br />I åpen løsning mot stuen finner du en definert spisestue med god plass til langbord. Dette er en perfekt arena for hyggelige middager og selskaper med familie og venner. <br /><br />Fra stuen trer du ut på en stor, sørvestvendt terrasse skjermet av en tett tujahekk. Her er det plass til både loungemøbler, spisebord og grill. En trapp fører ned til en privat hageflekk med plass til trampoline eller jacuzzi.<br /><br />Kjøkkenet ligger avskjermet fra allrommet, men har likevel en lett tilgjengelig plassering. Det fremstår lyst og moderne og under vinduet er det plass til en koselig frokostkrok.<br /><br />Hovedbadet ble fornyet i 2017 og er utstyrt med rør-i-rør system. Rommet fremstår lyst og tidsriktig med fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Et høytplassert vindu sikrer godt dagslys uten innsyn. Badet inneholder toalett, en bred baderomsinnredning med overliggende servant, skapspeil med belysning, samt et dusjkabinett.<br /><br />Etasjen huser også tre soverom. Hovedsoverommet vender mot den rolige hagen og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De to øvrige soverommene har fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller kontor. To av soverommene er malt i en behagelig, mørk beige farge og har en moderne standard. Det siste soverommet har panel på veggene i samme farge som stuen.<br /><br />Underetasje:<br />Underetasjen gir boligen ekstra god fleksibilitet og romslighet. Her finner du to meget romslige rom som i dag benyttes som blant annet kjellerstue. Rommene er ikke godkjent som rom for varig opphold, men har god takhøyde, hvitmalte panelvegger og vinduer som slipper inn godt med dagslys. For å få rommet godkjent må det søkes bruksendring hos kommunen og gjøres tiltak. <br /><br />Underetasjen byr også på et romslig vaskerom med flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk, stor utslagsvask og rikelig med hylleplass. I tillegg finnes det flere praktiske lagringsboder.<br /><br />Uteareal og parkering:<br />På fremsiden av boligen er det en gårdsplass, biloppstillingsplass, samt en ekstra gressplen, perfekt for ballspill, lek og moro. Solcelleanlegget på taket fra 2019 bidrar til lavere energikostnader.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i Holtandalen som er et etablert og barnevennlig boligområde med særdeles kort vei til barnehager, skoler og kollektivtransport. Holtandalen kan by på det meste; gode solforhold med nærhet til fine turområder både sommer og vinter, med tilgang til lysløpe. Hortensmarka ligger også rett utenfor med mange fine turmuligheter sommer som vinter. Her finnes både korte, familievennlige runder og lengre turer gjennom skogen. Området er variert med både skog, vann, utsiktspunkter og historiske kulturminner, og det gir gode muligheter for både rolige spaserturer og lengre treningsturer.<br /><br />Borre golfbane og idrettspark ligger også i nærheten, og ca. 5 minutters biltur til badestrender, småbåthavn og Horten sentrum. I Horten sentrum finner du flere kjøpesenter, hyggelige kafeer, restauranter og kino m.m.<br /><br />Nabolaget består hovedsakelig av godt etablerte og godt voksne, men det er også flere barnefamilier i området. Det gir en fin blanding av stabilitet, trygghet og et hyggelig bomiljø. Nærmiljøet oppleves som rolig og trygt, samtidig som det er kort vei til det man trenger i hverdagen. Det er gangavstand til busstopp, og både dagligvarebutikk, butikker og andre tjenester er lett tilgjengelig i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en pent opparbeidet tomt som innbyr til både utendørs hygge og aktivitet. På fremsiden av boligen er det en praktisk gårdsplass, biloppstillingsplass, samt en ekstra hageflekk som passer ypperlig til lek og ballspill. Fra stuen er det utgang til en svært romslig og sørvestvendt terrasse med plass til flere sittegrupper, grill og solsenger. En tett og flott tujahekk skjermer for innsyn og skaper en lun og privat atmosfære. Fra terrassen er det trapp ned til en avskjermet hageflekk med plass til for eksempel trampoline eller jacuzzi. <br /><br />Matrikkelbrev fra Horten kommune er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har egen biloppstillingsplass på gårdsplassen foran boligen, med plass til parkering av flere biler."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vegghengt varmepumpe i stue.<br />- Vedovn i stue.<br />- Elektriske varmekabler på bad og i gang. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et regulert område, og følger følgende reguleringsplaner:<br /><br />3901 H0078 Holtadalen Nord (26.6.1967) - Unyansert formål 478.03m2<br />3901 H0089 Nordskogen (1.11.1982)<br /><br />Når en eiendom har et  unyansert formål  i en reguleringsplan, betyr det som regel at reguleringsplanen angir et overordnet formål, uten å spesifisere nøyaktig hva arealet kan brukes til. Se gjeldende reguleringsplan og kommuneplan. <br /><br />I kommuneplanens arealdel 2022-2033, datert 13.06.2022 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. <br /><br />Relaterte planer:<br />00205 Nordskogen 4 (5.4.1990)<br />Meglers kommentar: Dette er en reguleringsplan, og denne type plan bestemmer blant annet arealformål, byggegrenser, hvor mye som kan bygges og høyder.<br /><br />00379 Bjørnestien 18, gbnr. 132/412 m. flere (28.10.2013)<br />Meglers kommentar: Planen er i hovedsak laget for å regulere et boligprosjekt på området ved Bjørnestien 18.<br /><br />00391 Bjørnestien og Nordskogen barnehager, gbnr 25/82, 132/571, del av 25/2, 131/111 og 132/419 (22.6.2015)<br />Meglers kommentar: Planen ble laget i forbindelse med utbygging/omorganisering av barnehagetilbudet i området. Horten kommunes økonomi- og handlingsplan fra 2016 opplyser blant annet at Bjørnestien barnehage skulle bygges ut med fem avdelinger, med planlagt byggestart våren 2016 og åpning i 2017. Det var også planlagt at Nordskogen barnehage skulle overføres til Bjørnestien barnehage.<br /><br />Merk: <br />Naboeiendom pusser opp. Det kan medføre noe byggestøy i oppussingsperioden. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />Megler har ikke innhentet formuesverdien for eiendommen som sekundærbolig. Formuesverdien for sekundærbolig skal settes til 100% av beregnet markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen med gnr. 132, bnr. 332 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Eiendommens heftelser:<br />3901/132/332:<br />26.06.1973 - Dokumentnr: 2670 - Erklæring/avtale<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Bestemmelse om gjerde <br />Med flere bestemmelser <br />Meglers kommentar: Eiendomsskjøte fra 1973 med diverse bestemmelser / vilkår for tomten. Blant annet kan kommunen dersom de finner det nødvendig, legge vann- og kloakkledninger samt elektriske kraft- eller kabelledninger over tomten. Videre har kommunen også rett til å vedlikeholde og utføre eventuelle fornyelser av sine ledninger på tomten uten å måtte betale ulempeerstatning. Heftelsen i sin helhet er innhentet og vedlagt bak i salgsoppgaven.<br /><br />23.01.1974 - Dokumentnr: 304 - Best. om adkomstrett<br />Bestemmelse om utgifter i forbindelse med fellesgarasje  <br />Meglers kommentar: Felles heftelse for Kongeveien 16A og B. Det oppføres en felles dobbeltgarasje på Kongeveien 16A (denne eiendommen). Eierne deler likt alle utgifter i forbindelse med oppføring av garasjen samt alle vedlikeholdsutgifter. Naboeiendommen (16B) har adkomstrett over denne eiendommen. <br /><br />17.09.1974 - Dokumentnr: 3895 - Erklæring/avtale<br />OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG.  <br />PRIORITET FORAN PANTELÅN. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE  <br />FRA HUSBANKEN.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Plikter ovenfor Husbanken for eiere av denne eiendommen og naboeiendom. Denne er også innhentet i sin helhet og vedlagt bak i salgsoppgaven. <br /><br />Eiendommens grunndata:<br />28.03.1969 - Dokumentnr: 957 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3901 Gnr:132 Bnr:347 <br /><br />05.06.1973 - Dokumentnr: 2314 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3901 Gnr:132 Bnr:333 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1878123 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0701 Gnr:132 Bnr:332 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 365624 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3801 Gnr:132 Bnr:332 <br /><br />Det er per 08.08.2026 ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med  Gnr:132 Bnr:347 i Horten kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet er følgende heftelser tinglyst: <br /><br />1919/900117-1/28 ERKLÆRING/AVTALE<br />28.06.1919 Elektriske kraftlinjer<br /><br />1939/1280-1/28 SKJØNN<br />06.10.1939 Elektriske kraftlinjer<br />Med flere bestemmelser<br /><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />1939/901388-1/28 SKJØNN<br />06.10.1939 Overekspropriasjonstakst<br /><br />1970/1803-1/28 ERKLÆRING/AVTALE<br />01.06.1970 Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br /><br />1971/292-2/28 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />20.01.1971 Med flere bestemmelser<br />OVERFØRT FRA: KNR:0701 GNR:22 BNR:15<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />1979/3299-1/28 ERKLÆRING/AVTALE<br />27.06.1979 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /><br />1983/7401-1/28 ELEKTRISKE KRAFTLINJER<br />19.12.1983<br /><br />1992/2751-1/28 BRUKSRETT<br />04.06.1992 Vedr. 30 tilfluktsromsplasser i Holtan Ungdomsskole.<br />Rettighetshaver: HORTENS TURNFORENING<br /><br />2013/1032727-1/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />28.11.2013 RETTIGHETSHAVER: KNR:3901 GNR:132 BNR:422<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /> <br />Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette. <br /><br />Med eiendommen følger også en halvpart av gnr. 132, bnr. 593 - på denne eiendommen.<br />Denne eiendommens heftelser:<br /><br />06.08.2009 - Dokumentnr: 573389 - Bestemmelse iflg. skjøte<br />Rettighetshaver:  Horten Kommune <br />Org.nr: 964 951 284 <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Meglers kommentar: Horten kommune har rett til å ledningsanlegg liggende på denne eiendom, samt rett til drift og vedlikehold av ledningsanlegget. <br /><br />06.08.2009 - Dokumentnr: 573389 - Urådighet<br />Denne eiendommen kan ikke overdras uten gnr. 132, bnr. 332 og gnr. 132, bnr  333 i Horten kommune.  <br />Meglers kommentar: Dette er fellesareal for eiendommene 132/332 og 132/333 og kan ikke selges separat. Arealet følger eiendommene 132/332 og 132/333."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger en brukstillatelse av Kongeveien 16A - vertikaldelt tomannsbolig, datert 02.05.1974. <br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Brukstillatelsen har følgende merknader: <br />- Pusse grunnmur utvendig- og innvendig. <br />- Kjeller ikke ferdig. <br />- Hovedtrapp mangler. <br />- Fyringsanlegget skal godkjennes av feiermesteren. <br />- Vann/kloakk skal godkjennes av vannverkskontrolløren <br /><br />Merknadene til brukstillatelsen er ikke ytterligere vurdert / kontrollert av megler. <br /><br />Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger datert i 1973, men disse har avvik: <br /><br />1.etasje: <br />Opprinnelig inntegnet baderom og separat wc-rom er omgjort til et stort baderom. <br /><br />Kjellerplan: <br />Rom innredet som stue er på godkjente tegninger benevnt som &#34;hobby&#34;. Kjellerstuen var opprinnelig to rom benevnt som &#34;disp&#34; og loft&#34;. Det er også etablert et bad ved siden av vaskerommet. Selger opplyser om at bad i kjeller som tidligere eier har pusset opp, ikke er godkjent og aldri blitt brukt.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at rom som endres fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak hos kommunen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. For at rommet lovlig skal kunne benyttes må det søkes om bruksendring. <br /><br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligen og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger ol."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Delt bolig med kjeller og hovedplan som er bygget rundt 1973. Det er gjort en del oppgraderinger fra 2012 til 2026. Det kan nevnes etterisolering, kledning, vinduer, drenering, solcelleanlegg, nye sikringer, varmepumpe, en del innvendige overflater, bad og kjøkken. Gjenstående arbeider som skal gjøres ferdig er noe innvendige overflater, fuktsikring, arbeider på el-anlegget, vvs anlegget, to vinduer og lister/foringer og noe på kjøkken medregnet lekkasjestopper og komfyrvakt. Arbeider er ifølge selger gjort ferdig og noe er dokumentert med bilder. Det er viktig å merke seg at arbeider ikke er kontrollert etter at dette er utført.<br /><br />Merk spesielt:<br />Etter montering av solcellepanel har det vært enkelte tilfeller av lekkasjer. Eier har reklamert ovenfor utførende og deres forsikringsselskap. Det foreligger ingen rapporter eller dokumentasjon på at forholdene blir utbedret. Det henvises her til selger for mer informasjon. <br /><br />Det er kun konstruksjoner som er en en obligatorisk del av tilstandsanalyse ihht forskriften til Avhendingslova som blir vurdert. Blir det visuelt registrert store omfattende skader vil det bli gjort en vurdering. <br /><br />Vurderingen av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet, og ferdigattest hvis det foreligger. Som det fremgår av rapporten, er det registrert flere forhold som avviker fra normal tilstand, hovedsakelig som følge av alder, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er viktig å merke seg de tiltakene og konsekvensene som er beskrevet i rapporten. Manglende utbedringer og oppfølgin vil kunne føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader/kostnad.<br /><br />Det må presiseres at eiendommen etter befaringen normalt brukes/eldes. Utvendige konstruksjoner vil i tillegg bli påvirket av vær- og klimabelastninger, og det er derfor viktig med jevnlig kontroll og forebyggende vedlikehold. Manglende oppfølging av vedlikehold og nødvendige tiltak vil kunne resultere i ytterligere forringelse og skader.<br /><br />Ved fraflytting vil det ofte kunne avdekkes ytterligere slitasje og misfarging. Det vises for øvrig til rapportens beskrivelser og forutsetninger.<br /><br />Oppgitte utbedringskostnader er sjablongmessige og veiledende anslag basert på observerte forhold. Disse må ikke anses som konkrete pristilbud, og faktiske kostnader kan variere. For mer nøyaktig kostnadsnivå må det innhenting av pristilbud fra fagkyndige. Kostnadsanslag gis for TG3 der dette er mulig.<br /><br />UTVENDIG:<br />Taket er tekket med stål-/aluminiumplater, med undertakstekking av takpapp. Besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon,<br />taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og loftet er et kaldtloft. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har stående og noe liggende bordkledning. Ifølge selger er veggene etterisolert, det er montert ny vindsperre, og kledningen er skiftet i 2026. Alt arbeid er utført av firma ifølge selger. Kontroll av kledninger er gjort fra bakkenivå og på lett tilgjengelige steder. Vurderingen gjelder også vindskier, israft, vannbord og belistning.<br /><br />INNVENDIG:<br />Gulvene har parkett, laminat og fliser. Det bør bemerkes at det ved fraflytting ofte kan fremkomme spor etter festeanordninger og<br />misfarginger. Beskrivelsen av overflater kan omfatte andre materialer enn de som er nevnt. Vurderingen omfatter også overflater på kjøkken.<br /><br />Veggene har panelplater og malt strie. Himlingen har himlingsplater. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor<br />etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side<br />- El-anlegget er oppgradert med nye automatsikringer og det er montert solcelleanlegg på taket i 2019. Det er utført arbeider ved<br />skifte av kjøkken. Det gjenstår noe arbeider og deler av anlegget er eldre.<br />- Ifølge selger skal en fagmann kontrollere anlegget og rette avvik. Det henvises her til selgers dokumentasjon. Sikringsskapet er plassert i gangen. Hovedsikring på 63 amp, automatsikringer med 18 kurser. Eier bemerker at det ikke er tilkoblet strøm til to kjellerrom og bad.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren er i betongstein, og det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av<br />grunnmurer er basert på det som er mulig å se på en visuell befaring.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Innvendig &gt; Overflater - gulv <br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger <br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Tekniske installasjoner &gt; Eldre vannrør <br />Tekniske installasjoner &gt; Eldre avløpsrør <br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Overflater gulv <br />Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Utvendig &gt; Taktekking: <br />  Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det har tidvis vær lekkasjer etter at det ble montert solcellepanel på taket.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. <br /><br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):<br />  Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg og oppfører tredekke. Det er ellers påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dette henger sammen med kapillært oppsug fra grunnen og har en sammenheng med at fuktsikring ikke har vært festet etter dreneringstiltak i 2012.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. <br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell:<br />  Vurderingen er basert på ufagmessig utførelse, manglende sluk og alder. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er viktig å merke seg at etablering av bad i kjeller er søknadspliktig tiltak.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. <br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell:<br />  Vurderingen er basert på alder, ingen membran i sluk og veggenes tilstand. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. <br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst.<br /><br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Dette gjelder kjeller hvor vinduer ikke er store nok for rømning.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er kort gangavstand (ca. 4 minutter) til nærmeste bussholdeplass ved Kiwi (Holtandalen).<br />Det er ca. 11 minutter med bil til Skoppum togstasjon, samt drøye halvtimen til Sandefjord lufthavn Torp."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Caroline Wivestad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.265156",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kongeveien 16A!<br /><br />En innholdsrik og gjennomført vertikaldelt tomannsbolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet rett ved Nordskogen barneskole. Boligen har en god planløsning med alt på ett plan i hovedetasjen, inkludert lys stue med varmepumpe, romslig spisestue, et fint kjøkken, delikat bad og 3 soverom. Fra stuen er det utgang til en stor, skjermet og sørvestvendt terrasse med plass til flere soner. <br /><br />Underetasje med god takhøyde gir potensiell mulighet for utvidelse (avhengig av godkjent søknad hos kommunen) og byr på ekstra fleksibilitet med to romslige disponible rom, stort vaskerom og boder. Boligen er oppgradert med nytt tak i 2016, moderne solcelleanlegg som gir rimeligere strømregning og ny kledning og flere nye vinduer. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "25-0226/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=cd2b6887-8e7c-43d9-9c1d-ba5ad62210c9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/cd2b6887-8e7c-43d9-9c1d-ba5ad62210c9/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/cd2b6887-8e7c-43d9-9c1d-ba5ad62210c9/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cd2b6887-8e7c-43d9-9c1d-ba5ad62210c9/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kongeveien 16A!<br /><br />En innholdsrik og gjennomført vertikaldelt tomannsbolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet rett ved Nordskogen barneskole. Boligen har en god planløsning med alt på ett plan i hovedetasjen, inkludert lys stue med varmepumpe, romslig spisestue, et fint kjøkken, delikat bad og 3 soverom. Fra stuen er det utgang til en stor, skjermet og sørvestvendt terrasse med plass til flere soner. <br /><br />Underetasje med god takhøyde gir potensiell mulighet for utvidelse (avhengig av godkjent søknad hos kommunen) og byr på ekstra fleksibilitet med to romslige disponible rom, stort vaskerom og boder. Boligen er oppgradert med nytt tak i 2016, moderne solcelleanlegg som gir rimeligere strømregning og ny kledning og flere nye vinduer. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cd2b6887-8e7c-43d9-9c1d-ba5ad62210c9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cd2b6887-8e7c-43d9-9c1d-ba5ad62210c9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474250412,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T08:51+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T08:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T08:52:28.889597336+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}