Vestheia | Lys 3-roms andelsleilighet med sjøutsikt, veranda og sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3260,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2139338,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 415873,
      "suggestion": 1750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 388248,
      "collectiveAssets": 673,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 388 248,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 139 338,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 148 238,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Vestheia | Lys 3-roms andelsleilighet med sjøutsikt, veranda og sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746806369"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.86960917658307,
        "lng": 9.402915239040762,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.86960917658307&lng=9.402915239040762&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3770",
      "postalName": "Kragerø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fredrik Hougens vei 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 163,
        "municipalityNumber": 4014,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6501,
      "includesUnsafe": "Kragerø Bolig- og Byggelag er autorisert regnskapsfører. Borettslagets felleskostnader dekker betaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, grunnleie, forsikring av bygningen, Altibox,Flex M, vedlikehold av fellesareal og utvendig vedlikehold, KBBLs forretningsførsel og andre driftsutgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>322260121</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 42, bnr. 163, andelsnr. 14 i STORBRÅTEN BORETTSLAG i Kragerø kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS) / Heljar Hogner</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Per Einar Pedersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1958</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 69,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 11,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />2 Etasje inneholder<br />- BRA: 69,0 kvm<br />- BRA-i: 69,0 kvm<br /><br />Underetasje inneholder<br />- BRA: 11,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 3260,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Kragerø Bolig- og Byggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Vestheia i Kragerø er et attraktivt og barnevennlig område med nærhet til både natur og byliv. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter som Studsdalen og Tjenna, hvor du kan nyte turer på opparbeidede stier. For de mer eventyrlystne ligger Lovisenbergkollen og Bjørneknuten i nærheten, med spektakulær utsikt over Kragerøs vakre skjærgård.</p><p><br />Eiendommen ligger i et etablert boligfelt med kort avstand til flere servicetilbud. Det er gangavstand til kollektivknutepunkter, med Vestheiveien kun 2 minutter unna. Dagligvarebutikker som Spar Kirkebukta er 13 minutter unna til fots, mens Rema 1000 Kragerø er 4 minutter unna med bil.</p><p><br />Området har flere barnehager og skoler i nærheten, inkludert Siritun barnehage som ligger omtrent 6 minutter unna til fots og Kragerø skole som ligger 8 minutters gange unna. Det er også kort avstand til idrettsanlegg som Kragerø Stadion og Kragerøhallen, begge innen kort gangavstand.</p><p><br />Det er kort vei til kollektivknutepunkter, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt, og du har tilgang til biloppstillingsplass. I tillegg er det gangavstand til sentrum av Kragerø, hvor du finner et rikt utvalg av hyggelige kaféer og spisesteder, samt små nisjebutikker i de sjarmerende gatene. Vestheia kombinerer rolig nærmiljø med praktisk beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig tett på naturen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 3260,00 kvm.</p><p>Tomten er en felles festetomt for borettslaget. Utover de bebygde delene av tomten, så er tomten opparbeidet med grøntarealer, parkeringsmuligheter og vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Områdene rundt boligen er et fellesareal for borettslaget, og består av noe grøntareal, samt parkering. Denne leiligheten disponerer en egen veranda med direkte adkomst fra stuen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av boligbebyggelse i form av eneboliger og tomannsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygd med horisontaldelte tomannsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført som en tomannsbolig fra 1958, med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning som ble renovert i 2018. Konstruksjonen er av eldre dato, men det er utført fornyelser fra grunnmur og opp. Taket har en saltakskonstruksjon med sperrer, undertak av rupanel og tekking av betongtakstein. Et mindre tilbygg har tekking av asfaltshingel. Takrenner og nedløp er laget av metall. Vinduer er trevinduer med isolerglass, og ytterdøren er også i treverk med isolerglass. Grunnmuren ble renovert i 2018, og loftet er et kaldtloft. Bygningen viser noe alder og værslitasje, men materialvalgene utvendig er tradisjonelle og tilpasset lokale værforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende:</p><p>Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.</p><p>I tillegg disponerer leiligheten boder i kjelleren, samt tilgang til felles vaskerom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig og har alt på en flate. Leiligheten holder normal standard, men det må påregnes oppgraderinger av leiligheten for å imøtekomme dagens standard. </p><br /><p>Gang:</p><p>Romslig gang bestående av teppelagt gulv, tapet på vegger og lysmalt panel i himlingen. Fra gangen er det adkomst til soverom, kjøkken, stue og bad.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med en innredning med lyse, slette fronter, laminert benkeplate og flis på vegg mellom benkeplate og overskap. Det er godt med skap- og benkeplass og det er mulighet for et lite frokostbord på kjøkkenet.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet har flis på både vegg og gulv, men er av eldre dato og oppgraderinger må påregnes. Badet er utstyrt med dusj, toalett og servant med innredning.</p><br /><p>Stue:</p><p>Lys og fin stue med direkte utgang til egen veranda med sjøutsikt. Stuen har god plass til både spisestue og sofagruppe. Stuen er utstyrt med både peis og varmepumpe. </p><br /><p>Soverom:</p><p>Det er to soverom i leiligheten, begge med plass til dobbeltseng. Begge soverommene har tepper på gulv, panel i himlingen og malte veggflater.</p><br /><p>Bod/kjeller:</p><p>Leiligheten disponerer boder i kjelleren med god lagringsplass. Her er det også tilgang til felles vaskerom, med mulighet for å plassere egen vaskemaskin.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er opparbeidet parkeringsmuligheter på borettslagets tomt. Det praktiseres ikke faste plasser til boligene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Knut Ramberg med dato: 18.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3:</p><p>Våtrom &gt;  2 Etasje &gt; Bad  &gt; Generell</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Kjøkken &gt;  2 Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkken &gt;  2 Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk</p><p>Våtrom &gt;  2 Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><br /><p>For utfyllende informasjon om tilstandsgradene henvises det til tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.</p><br /><p>Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><p><br />Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 415 873,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 663 491,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boliger iht. reguleringsplan med ID 19739A datert 19.07.1973.</p><p><br />Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018 - 2030. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen, og leiligheten selges via fullmakt, så faktisk strømforbruk i leiligheten er ukjent.Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Faktisk kostnad til strøm vil variere avhengig av type avtale, forbruk etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 501,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kragerø Bolig- og Byggelag er autorisert regnskapsfører. Borettslagets felleskostnader dekker betaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, grunnleie, forsikring av bygningen, Altibox,Flex M, vedlikehold av fellesareal og utvendig vedlikehold, KBBLs forretningsførsel og andre driftsutgifter.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 388 248,-. Beløp pr. 22.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 673,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 388 248,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 148 238 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festeavtalen er direkte mellom Kragerø kommune og borettslaget, og er en uoppsigelig avtale. Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år etter endringer i KPI, og festeavgiften er inkludert i kommunale avgifter som faktureres direkte til borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader pr. mnd: kr. 6 501,- (inkl. Altibox Flex M)</p><p>Andel renter fellesgjeld pr. mnd: ca. kr. 1 700,-</p><p>Andel avdrag fellesgjeld pr. mnd: ca. kr. 726,-</p><p>Andel fellesgjeld pr. 22.08.2026: kr. 388 248,-</p><p>Rentesats lån: 5,65 % Sparebanken Sør</p><p>Fellesgjeld innfris: 2049</p><p>Annen formue pr. 31.12.2025: kr. 673,-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges med fullmaktsforhold, og fullmektig for salget har ikke bebodd eiendommen og har dermed begrenset kjennskap til eiendommen. Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye for detaljert beskrivelse av eiendommens tilstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kragerø kommune har nedsatt konsesjonsgrense.</p><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen skal benyttes som helårsbolig. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 5 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 2 500,00</p><p>Markedspakke Borettslag- Hjem &#43;, Finn.no, digitale prospekter, Facebook, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, PrivatMegleren &#34;Til salgs&#34; plakat, Nabolagsprofil, PM Boligsøksregister, Foto inkl 2 plantegninger, Plakater i vinduet, Innhenting av opplysninger: 19 900,00</p><p>E-takst for eiendommen: 0,00</p><p>Eiendomskarusell KV: 0,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "322260121",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fredrik Hougens vei 12!<br /><br />Dette er en lys og praktisk 3-roms leilighet beliggende i 2. etasje av en horisontaldelt tomannsbolig i populære Vestheia. Her bor du i et rolig og etablert boligområde med kort gangavstand til sentrum, skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte turområder.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med alt på ett plan og består av entré, stue, kjøkken, bad og to romslige soverom. Fra stuen er det utgang til egen veranda hvor du kan nyte fin utsikt mot sjøen og Kragerøs vakre omgivelser.<br /><br />Boligen holder en normal standard og gir gode muligheter for deg som ønsker å sette ditt eget preg gjennom oppgraderinger og modernisering."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "322260121",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=049b8d81-2a9c-4a12-9ce6-c613da50870a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=049b8d81-2a9c-4a12-9ce6-c613da50870a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125468",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125468/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fredrik Hougens vei 12!<br /><br />Dette er en lys og praktisk 3-roms leilighet beliggende i 2. etasje av en horisontaldelt tomannsbolig i populære Vestheia. Her bor du i et rolig og etablert boligområde med kort gangavstand til sentrum, skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte turområder.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med alt på ett plan og består av entré, stue, kjøkken, bad og to romslige soverom. Fra stuen er det utgang til egen veranda hvor du kan nyte fin utsikt mot sjøen og Kragerøs vakre omgivelser.<br /><br />Boligen holder en normal standard og gir gode muligheter for deg som ønsker å sette ditt eget preg gjennom oppgraderinger og modernisering.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125468",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125468",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "STORBRÅTEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "951409804"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474251205,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T06:13+02:00",
    "ownerId": 9462849,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T06:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T06:13:59.953108241+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9462849",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}