Unik og meget innholdsrikt stavlaftet tømmerhus med stor garasje og veldig gode utleiemuligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5944,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 446,
      "openArea": 433,
      "usableAreaI": 446
    },
    "price": {
      "total": 8713850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1221614,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 213850,
      "municipalFees": 20059,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 212 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 213 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 713 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 733 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Unik og meget innholdsrikt stavlaftet tømmerhus med stor garasje og veldig gode utleiemuligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746808089"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.79605669823758,
        "lng": 8.12896995381233,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.79605669823758&lng=8.12896995381233&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6460",
      "postalName": "Eidsvåg i Romsdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tiltereidet 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 235,
        "titleNumber": 33,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>BESKRIVELSE</p><p>Boligen er en frittliggende enebolig oppført i 2009/2010. Bygningen er fundamentert på isolert betongplate på grunn med prefabrikkerte EPS-ringmurselementer. Byggegrunnen og fundamenteringen er for øvrig naturgitt skjult og kan ikke kontrolleres utover det som fremkommer ved visuell befaring. Kjelleretasjen, inkludert bjelkelaget, er ifølge eier prosjektert og oppført av eier selv. Eier opplyser at dimensjonering og plassering av bærende søyler ble utført etter anbefalinger fra Vikinglaft, som også leverte den laftede overbygningen. Stavlafthuset er ifølge eier tegnet av arkitekt Johan Solberg i Oppdal og levert av Vikinglaft. Ytterveggene er oppført som laftet tømmerkonstruksjon levert av Vikinglaft Oppdal. Ifølge eier er veggene utvendig isolert og har en konstruksjonsoppbygning bestående av stående bordkledning, lekter, 10 mm utvendig gips, 150 mm mineralullisolasjon, dampsperre, utlekting med 50 mm mineralull som installasjonssjikt for elektriske installasjoner og VVS, perforert plast samt innvendig stående panel. Taket er utført som saltak med laftet bærekonstruksjon. Yttertaket er tekket med torv. Ifølge eier består takkonstruksjonen av rupanel, membran,  400 mm Rockwool markplateisolasjon, vorteplast og torv. Takvannet ledes via takrenner og nedløp til rørsystem i grunnen. Vinduene består hovedsakelig av malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Enkelte vinduer og balkongdører er senere skiftet til PVC-elementer med isolerglass. Ytterdørene er fabrikkmalte. Boligen har omfattende terrasse- og verandaanlegg rundt store deler av bygningen. Terrassen over garasjen er oppført med selvbærende stålplater som bærekonstruksjon, påstøpt betongdekke og papptekking som vanntett sjikt, mens øvrige terrasser hovedsakelig er utført som trekonstruksjoner med terrassebord samt enkelte steinbelagte uteplasser. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunnen består av isolert betongplate i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Innvendig har boligen i hovedsak flislagte gulv med gulvvarme og fiskebeinsparkett, mens vegger og himlinger hovedsakelig er utført med panel. Innvendig trapp er utført i malt tre. Boligen har privat vannforsyning fra borebrønn etablert ved oppføringen. Avløpet er tilkoblet Biovac minirenseanlegg dimensjonert for to boliger.</p><br /><p>STANDARD</p><p>Boligen holder gjennomgående en god standard med romslige oppholdsrom, solide materialvalg og omfattende uteoppholdsarealer. Bygningen er oppført som en laftet bolig med robuste konstruksjoner og kvalitetsmaterialer. Innvendig består overflatene hovedsakelig av fiskebeinsparkett og fliser på gulv, panel på vegger og panel eller malte himlinger med innfelte downlights. Eiendommen har store terrassearealer, overbygde uteplasser og gode sol- og utsiktsforhold.</p><br /><p>VEDLIKEHOLD</p><p>Boligen fremstår som generelt vedlikeholdt og det er utført løpende vedlikehold og modernisering siden oppføringen. </p><br /><p>VÅTROM</p><p>Boligen har vaskerom og hovedbad i hovedetasjen samt bad og toalettrom i underetasjen, inkludert bad til den separate boenheten. Våtrommene har hovedsakelig flislagte gulv med vannbåren gulvvarme, flislagte vegger og malte himlinger med innfelte downlights. Ifølge eier er hovedbad og vaskerom i hovedetasjen utført med heldekkende membran på gulv i kombinasjon med smøremembran. Arbeidene er ifølge eier utført av ham selv mens han hadde gyldig våtromssertifikat. Våtrommene i underetasjen er ifølge eier utført med smøremembran mot betongkonstruksjon i samsvar med byggeskikken og standarden på utførelsestidspunktet. Hovedbadet i 1. etasje ble reparert i 2021 etter en tidligere setningsskade.</p><br /><p>KJØKKEN </p><p>Kjøkkenet er etablert som en åpen løsning mot stuen og har en romslig planløsning med god arbeids- og oppbevaringsplass. Innredningen har profilerte fronter, benkeplate i laminat og flislagt sprutsone mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det er montert nyere PVC-vindu og nyere PVCbalkongdør med utgang til den store terrassen, som gir gode lysforhold og nær tilknytning til uteoppholdsarealene. Gulvet er belagt med fiskebeinsparkett.</p><br /><p>Den separate leiligheten i underetasjen har eget kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen består av benke- og overskap med laminat benkeplate og integrert vaskekum. Rommet er funksjonelt innredet med plass til nødvendige hvitevarer og spiseplass, og dekker behovet for en selvstendig boenhet. Gulv, vegger og himling har overflater tilsvarende øvrige oppholdsrom i leiligheten, og kjøkkenet fremstår som et praktisk og funksjonelt kjøkken tilpasset utleiedelen.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen.</p><p>Se for øvrig vedlagte løsøreliste. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Riksfjord Taksering AS, datert 20.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Saltak med torv som ytre tekking fra byggeåret. Robust, bærende undertak av rupanel. Ifølge eier er takkonstruksjonen oppbygget med membran, ca. 400 mm Rockwool markplateisolasjon, vorteplast og torv. Taktekningen fremstår som tradisjonelt oppbygget torvtak.<br /><br />MERK:<br />Besiktet i fra taket. Ingen øvrige påviste eller observerte misforhold utover ordinær aldersslitasje. Torvtak har en hyppigere vedlikeholdsfrekvens en andre type tekkingstyper. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløpene er ført ned i rør i grunnen, men videre rørsystem og bortledning er ukjent.<br /><br />Det var ikke nedbør på befaringsdagen, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere funksjon eller eventuelle lekkasjer i renner og nedløp.<br /><br />Skorsteinen over tak er kledd med pipebeslag i øvre og nedre del, ikke heltrukket.  Avstand fra møne til munning på skorstein er over 80 cm. <br /><br />Det anbefales og montere heldekkende beslag/pipehatt over skorsteinen av tegl, dette er et område med økt risiko for fuktgjennomtrenging.  <br /><br />Det opplyses om tidligere vanninntrenging ved skorsteinen under spesielle værforhold med kraftig regn og vestavind. Ifølge selger ble det ikke påvist innvendige skader. Vikinglaft AS undersøkte konstruksjonen uten å avdekke feil ved membranen, og skorsteinen ble senere beslått mot vest. Arbeidet ble utført av Vikinglaft AS i 2025. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført i tømmerkonstruksjon. Det er to hemser. Ingen mulighet for kontroll av takkonstruksjonen siden det er en tett konstruksjon, Ingen avvik registrert fra innside eller utside. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som laftet tømmerkonstruksjon levert av Vikinglaft i Oppdal. Ifølge eier er ytterveggene utvendig isolert og oppbygget med stående bordkledning, lekter, 10 mm utvendig gips, 150 mm mineralullisolasjon, dampsperre, utlekting med 50 mm mineralull som installasjonssjikt for elektriske installasjoner og VVS, perforert plast samt innvendig stående panel. Konstruksjonen fremstår som solid og normalt vedlikeholdt, og det ble ved befaringen ikke registrert forhold utover normal aldring og slitasje sett i forhold til bygningens alder. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer med to-lag glass fra byggeår, et vindu i PVC i kjøkken, fabrikkert i 2018, skiftet ca i 2024. Vindu mot vest i stuen er skriftet for 1 uke siden. <br /><br />Ytterdører: Det er fabrikkmalt hovedytterdør og PVC balkongdører med to-lags glass. Balkongdøren i stuedelen ble skiftet for 1 uke siden, balkongdøren i kjøkken ble skiftet for ca to år siden, døren er fabrikkert i 2018. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har svært romslige utendørs oppholdsarealer med terrasser og uteplasser på flere sider av bygningen. Samlet terrasseareal i hovedetasjen er oppmålt til ca. 400 m², fordelt på flere sammenhengende terrasser og soner. Terrassearealet over garasjen er oppført med selvbærende stålplater som bærekonstruksjon, med påstøpt betongdekke på oversiden og papptekking som vanntett sjikt. Undersiden i garasjen er nedforet med dampsperre og isolert himling. Resterende terrasser, verandaer og uteplasser er oppført med trekonstruksjoner med terrassebord, samt steinheller i deler av uteområdet. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har et støpt betonggulv på grunn, med isolasjon og diffusjonsperre i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag.<br /><br />1.etasje:<br />Det er målt ca 3 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken på ca 2 m, 2 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 3 mm høydeforskjell på gulv i stuen på ca 2 m, 3 mm gjennom hele rommet. <br /><br />Målingene er utført på tilfeldige steder og anses som representative stikkprøver. De registrerte målingene ligger innenfor hva som vurderes som normalt for konstruksjonstype, alder og bruk, og tilfredsstiller kravene i NS 3600 for å kunne gi TG1. Det bemerkes at planhet kan overstige toleransekrav i enkelte leggeanvisninger for nyere gulvtyper, hvor krav ofte ligger i størrelsesorden 2-3 mm per 2 meter. Eventuelt behov for avretting ved legging av nye gulv må derfor påregnes, men dette anses som et forhold utenfor tilstandsanalysens mandat. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Ildsted med kleberstein er montert i stue i hovedetasje, ildsted også montert i utleieelen. Sotluke. Siste dato for tilsyn utført den 07.04.2022, siste dato for feiing utført den 19.05.2026. Ingen avvik/anmerkninger registrert på fyringsanlegget.<br /><br />Kommentar:<br />Pipe, skorstein og ildsteder er ikke tilstandsvurdert, da dette kontrollpunktet ikke inngår som en obligatorisk del av tilstandsanalysen etter forskrift til avhendingslova, kun skorstein over tak. Kontroll og godkjenning av pipe og ildsteder er brann- og feiervesenets ansvarsområde. Det er ikke registrert eller opplyst om forhold som har gitt grunnlag for nærmere vurdering av installasjonen utover eventuelle synlige forhold av betydning for helse, miljø og sikkerhet (HMS). <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Deler av underetasjen befinner seg under terrenget og det er påforingsvegger mot yttervegg. Det er foretatt hulltaking og målt etter fukt i nedre del av vegg i soverommet mot sørøst. Trefuktighet i topp bunnsvill ble målt til 11.6 vektprosent. Verdiene som er avdekket er godt innenfor grenseverdiene som regnes som akseptable og trevirket er tørt. Det er montert dampsperre/plast på utlektet vegg, uheldig løsning med tanke lufting/tørking av vegg. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell. Geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeår, med ukjent type og omfang. Normal byggeskikk på byggemeldingstidspunktet tilsier etablering av drensrør langs såle, grunnmursplast som fuktsikring og tilbakefylling med stedlige masser. Dreneringen kan ikke inspiseres og er derfor vurdert utelukkende basert på alder samt synlige forhold utvendig og i kjeller/underetasje. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamentene er naturgitt skjult, og det foreligger ingen sikre eller dokumenterte opplysninger om fundamentering eller byggegrunnens oppbygning. Boligen er oppført med prefabrikkerte ringmurselementer av EPS-isolasjon. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrående terreng. Overflatevann, herunder regn- og smeltevann, skal i størst mulig grad ledes bort fra bygningen ved infiltrasjon i terrenget. For å hindre vanninntrengning mot grunnmur anbefales det at terrenget har fall bort fra bygningen med minimum 1:50 over en avstand på ca. 3 meter.<br /><br />Det er ikke registrert forhold ved befaringstidspunktet som tyder på problemer med overvann eller avrenning mot bygningen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsrør er ikke tilstandsvurdert, da dette kontrollpunktet ikke inngår som en obligatorisk del av tilstandsanalysen etter forskrift til avhendingslova. Det er ikke registrert eller opplyst om forhold som har gitt grunnlag for nærmere vurdering av installasjonen utover eventuelle synlige forhold av betydning for helse, miljø og sikkerhet (HMS). <br /><br />TG2<br />Innvendige trapper<br />Trappen er brattere enn det som anses som en komfortabel og sikker utforming. Helningen er målt til ca. 52 grader. Det mangler håndløper på en side av trappen, noe som reduserer brukssikkerheten. Den bratte utformingen, kombinert med manglende håndløpere, øker risikoen for fall, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere håndløpere på begge sider av trappen for å bedre sikkerheten. Ved en eventuell ombygging bør trappen vurderes ombygget eller erstattet med en løsning som har mindre stigning og bedre brukssikkerhet. Inntil dette er utført bør trappen benyttes med forsiktighet. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. <br />Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk. Målt fall tilfredsstiller ikke kravene som gjaldt på befaringstidspunktet, og gulvet har begrenset evne til å lede vann mot sluket ved lekkasje eller vannsøl. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfullt fall øker risikoen for at vann blir stående på gulvet eller renner ut mot tilstøtende rom ved vannsøl eller lekkasje. Forholdet lar seg normalt ikke utbedre uten omfattende ombygging av gulvkonstruksjonen, og bør tas med i vurderingen ved fremtidig rehabilitering av våtrommet. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Dette gir redusert luftutskifting sammenlignet med dagens forskriftskrav. <br />Konsekvens/tiltak: Kun naturlig ventilasjon kan gi utilstrekkelig fjerning av fukt etter bruk, noe som øker risikoen for kondens, muggvekst og skade på overflater. Det kan også medføre et dårligere innemiljø med høy luftfuktighet over tid. <br /><br />1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />1. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />Underetasje - Bad tilknyttet separat leilighet - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å kartlegge omfang og årsak til fuktskaden ved nærmere undersøkelser. Skadde overflater bør utbedres eller skiftes ut, og fuktkilden må identifiseres og utbedres for å hindre videre skade. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Overflater må utbedres eller skiftes. <br /><br />Underetasje - Bad tilknyttet separat leilighet - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Underetasje - Bad tilknyttet separat leilighet - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. <br /><br />Underetasje - Bad tilknyttet separat leilighet - Ventilasjon<br />Badet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Dette gir redusert luftutskifting sammenlignet med dagens forskriftskrav. <br />Konsekvens/tiltak: Kun naturlig ventilasjon kan gi utilstrekkelig fjerning av fukt etter bruk, noe som øker risikoen for kondens, muggvekst og skade på overflater. Det kan også medføre et dårligere innemiljø med høy luftfuktighet over tid. <br /><br />Underetasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Underetasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />Underetasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. <br /><br />1. etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Side-by-side kjøleskapet med fast vanntilkobling ble ifølge selger installert for ca. 6 år siden. Det er ikke montert automatisk vannstoppventil eller annen lekkasjesikring til vanntilførselen. På installasjonstidspunktet var dette et krav etter byggteknisk forskrift, og installasjonen tilfredsstiller derfor ikke gjeldende krav.<br /><br />Ved kontroll med fuktindikator ble det registrert utslag på fukt i gulvet rundt kjøleskapet. Målingen viste inntil ca. 50 vektprosent. Forholdet vurderes å skyldes kondens som følge av at kjøleskapsdøren hadde stått åpen før befaringen. Det ble ikke registrert tegn til aktiv lekkasje fra vanntilkoblingen eller vanninstallasjonen på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket bør det monteres automatisk vannstoppventil med lekkasjesensor på vanntilførselen til kjøleskapet i henhold til gjeldende krav. Ved samme anledning anbefales det også å montere lekkasjesensor/vannstopp under oppvaskmaskinen som et forebyggende tiltak mot vannskader. Selv om de registrerte fuktutslagene vurderes å skyldes kondens og ikke en lekkasje, bør området holdes under oppsikt og kontrolleres dersom det oppstår nye fuktutslag. Gulvet må repareres. <br /><br />1. etasje - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll. <br /><br />1. etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Underetasje - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Ifølge selger har luft-til-vann-varmepumpen over lengre tid ikke fungert tilfredsstillende. Anlegget har derfor i flere år vært benyttet med elektrisk oppvarming via dobbel varmtvannsbereder. Det er usikkert om varmepumpen er funksjonsdyktig på befaringstidspunktet. Selger opplyser at det i 2020 ble utført reparasjoner og utskifting av komponenter på varmepumpen av Morewood Service AS. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at varmepumpen kontrolleres og funksjonstestes av et kvalifisert VVS-firma før videre bruk. Dersom varmepumpen ikke fungerer som forutsatt, må det påregnes reparasjon eller utskifting. Kjøper bør også etterspørre eventuell dokumentasjon på tidligere service, reparasjoner og vedlikehold av anlegget. <br /><br />TG3<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det ble registrert omfattende kondensdannelse på undersiden av terrassekonstruksjonen over garasjen. Isolasjonen er plassert på undersiden av det tette dekke, noe som medfører at stålplatene og betongdekket blir kalde og gir betydelig kondensutfelling. Det er registrert kondens på dampsperren og fuktpåvirkning i isolasjonen. Utførelsen er ikke bygningsfysisk gunstig.<br /><br />Rekkverkene på verandaene og terrassene har merkbar bevegelse og fremstår som løse/jigglete ved belastning. Dette indikerer utilstrekkelig innfesting og/eller manglende avstivning. Rekkverk skal ha tilstrekkelig styrke og stivhet for å ivareta personsikkerheten. <br />Konsekvens/tiltak: Vedvarende kondens kan over tid føre til fuktskader, redusert isolasjonsevne og risiko for mugg- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. For å oppnå en varig løsning må konstruksjonen bygges om slik at hovedisolasjonen plasseres på oversiden av det tette dekket (omvendt tak/prinsipp med varm konstruksjon). Etterisolering fra undersiden alene vil ikke løse problemet så lenge isolasjon fortsatt ligger på feil side av den tette konstruksjonen.<br /><br />Rekkverkene anbefales kontrollert og utbedret med bedre innfesting og nødvendig forsterkning slik at de oppnår tilfredsstillende stabilitet og sikkerhet ved normal bruk. Manglende utbedring kan medføre redusert sikkerhet og økt risiko for personskade ved belastning. <br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er målt ca. 7 mm motfall på gulvet, slik at vann ledes bort fra sluket. Forholdet tilfredsstiller ikke kravene til fall på befaringstidspunktet og medfører økt risiko for at vann blir stående eller renner ut av våtrommet. Det er registrert fuktskade i dørutforingen, noe som ifølge opplysninger skyldes en tidligere lekkasje fra badet i hovedetasjen. Ved hendelsen rant vannet mot døren og videre ut i gangen, noe motfallet i gulvet har bidratt til. <br />Konsekvens/tiltak: Motfall på gulvet øker risikoen for vannskader ved lekkasje eller vannsøl, da vann ikke ledes mot sluket som forutsatt. Fuktskadet dørutforing bør skiftes ut. Korreksjon av fallforholdene vil normalt kreve ombygging av gulvkonstruksjonen og bør vurderes. <br /><br />Underetasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima. Det anbefales å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er oppført i samsvar med kravene som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Vurderingen i tilstandsrapporten er imidlertid utført mot dagens sikkerhetskrav, slik forskriften til avhendingslova krever for HMS-forhold. Rekkverket tilfredsstiller derfor ikke dagens anbefalte høyde på 1,0 meter der dette er gjeldende. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er EPS-isolasjonen ikke beskyttet med minimum 50 mm mineralull eller brannbeskyttende kledning, og utførelsen er derfor ikke i samsvar med dagens monteringsanvisninger og brannkrav. De isolerte ringmurselementene av EPS er stedvis eksponert og er ikke tildekket med ubrennbar kledning eller annen godkjent brannbeskyttelse. Utførelsen er ikke i samsvar med dagens krav og monteringsanvisninger for denne typen grunnmurselementer, hvor EPS-isolasjonen skal beskyttes mot brannpåvirkning. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Eksponert EPS-isolasjon anbefales brannbeskyttet i henhold til gjeldende monteringsanvisninger og regelverk. Det anbefales å brannbeskytte de eksponerte EPS-elementene med en godkjent løsning, eksempelvis ubrennbar platekledning eller annen dokumentert brannbeskyttelse i henhold til produsentens monteringsanvisninger. Manglende brannbeskyttelse kan bidra til raskere brannspredning og økt skadeomfang ved en eventuell brann.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 446,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 446,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 433,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig:</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 123 m²</p><p>- BRA-i 123 m²: Hall, toalettrom, bod, vaskerom, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.</p><p>- TBA 400 m²: Terrasse/balkong</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 323 m²</p><p>- BRA-i 323 m²: Garasje, 2 garasjeboder, garasjegang, toalettrom, stue, mellomgang m/trapp, entré, stue/kjøkken, bad tilknyttet separat leilighet, bod, gang, teknisk rom, bod, bad og 5 soverom.</p><p>- TBA 33 m²: Terrasse/balkong</p><br /><p>Kommentar lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er registrert avvik mellom tegningene og dagens planløsning i underetasjen. De fremlagte tegningene er av begrenset kvalitet og rombetegnelsene er svært utydelige, noe som gjør det vanskelig å fastslå den opprinnelig godkjente rominndelingen med sikkerhet. Det anbefales at kjøper foretar en nærmere gjennomgang av byggesaken for å avklare om dagens planløsning er i samsvar med godkjente forhold. Det kan ikke utelukkes at deler av dagens romløsning er etablert uten nødvendig godkjenning. Eier opplyser at boligen er oppført i samsvar med godkjente byggetegninger, og at eneste endring er at et rom som opprinnelig er godkjent som kontor i dag benyttes som soverom. Eier opplyser videre at kjellervinduene er utført i samsvar med godkjente tegninger.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det elektriske anlegget ble kontrollert av Det lokale eltilsyn i 2011, og registrerte avvik ble ifølge fremlagt dokumentasjon utbedret i 2014. Det foreligger samsvarserklæring og sluttkontroll fra Nesset Kraft AS.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingen skjer hovedsakelig ved vannbåren gulvvarme tilkoblet Panasonic luft/vann-varmepumpe, supplert med elektrisk oppvarming og dobbel varmtvannsbereder. Boligen har ildsteder i både hovedboligen og den separate boenheten.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc.</p><br /><p>Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. Normalt for boligen på byggemeldingstidspunktet.</p><br /><p>Det er en varmtvannstank på ca. 170 liter fra byggeår, plassert i tekniskrom. Rommet har sluk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>-Møbler i soverommene (for uten baby-vugge)  og baren i underetasjen medfølger handelen.</p><br /><p>-Spisestue-møbler i første etasje kan medfølge om ønskelig.</p><br /><p>-Utendørs boblebad medfølger ikke i handelen. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>5944,80 m², eiet</p><br /><p>Fra boligen og terrassene er det vid utsikt over dalføre, fjell og omkringliggende landskap. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, naturtomt, beplantning, prydbusker og trær som gir en skjermet og privat beliggenhet. Det er også oppført et mindre drivhus samt diverse støttemurer, trapper og gangarealer av belegningsstein. Hagen fremstår gjennomarbeidet med kombinasjon av plen, naturstein og beplantning.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at vedlagte kartutsnitt viser at deler av steinplattingen og drivhuset er plassert utenfor eiendommens tomtegrense. Avviket skyldes at grensemerket (grensepinnen) etter opplysninger fra selger opprinnelig ble nedsatt på feil punkt. Grensemerket er nedstøpt i betong, og er av den grunn ikke korrigert i ettertid.</p><br /><p>Ifølge selger skal korrekt grenselinje ligge ca. 3 meter lenger inn mot skoggrensen, langs plantefeltet. Dette forholdet skal være muntlig avklart med nabo/grunneier, men ble ikke formalisert gjennom oppmålingen og grensejusteringen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ved eventuell tvist om grenseplassering vil være den tinglyste/oppmålte grensen som er juridisk bindende, med mindre forholdet formaliseres gjennom oppmåling hos kommunen/Kartverket.</p><br /><p>Areal og grenser kan avvike fra det oppgitte/ anslåtte areal ved senere oppmåling av tomten. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper og hverken selger eller megler kan ansvarliggjøres for dette. Kontakt gjerne megler vedrørende spørsmål omkring dette.</p><p>Se også vedlagt dokumentasjon i salgsoppgave vedr. grensejusteringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbel garasje i sammenheng med boligen, samt gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Brannteknisk: Siste dato for feiing: 19.05.2026. Siste dato for tilsyn: 07.04.2022. Det er ingen registrerte avvik.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>-Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>-Selger har selv bodd i boligen siden byggeår.</p><br /><p>-Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Setningsskade mellom gulv og vegg i dusj i hovedegt. Dette medførte også skader i himling på bad i underegt, samt garasjehimling. Skadene er utbedret, med mulig unntak av garasje, som er forsøkt utbedret nå helt nylig.</p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid i 2021.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Nederste flisrad på vegg ble revet, samt all gulvflis. Ny smøremembran, ny membran rundt sluk og smøremembram på vegg samt duk i alle hjørner mellom gulv og vegg. Deretter flislagt på nytt.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Kjetil Vike, TBE. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>-Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Lekkasje i pipe ved helt spesielle væromstendigheter (mye regn, og vind fra vest). Vanninntrenging i himling ved pipe. Takstmann konkluderte med ingen innvendig skade. Vikinglaft (husprodusent) var her og fjernet torv, ingen feil eller mangler ved membran ble funnet. Pipe ble tildekket med stålplater mot vest, siden ingen inntrenging av vann.</p><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid i 2025.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Se ovenfor.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Vikinglaft AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Fuktinntrengning i garasjetak. Skade forsøkt utbedret. Avventer større nedbørsmengder før vi kan konkludere om detter er tilfredsstillende enda eller ikke.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid i 2025.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Termostat på gulvvarme på toalettrom mellom garasje og bar ble byttet. Hvilket firma utførte jobben? Angvik Elektro AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja. Vi har borret etter vann. Montert og borret av Heistad Brønnborring under bygging i 2008/2009. Det er et Biovac minirenseanlegg for septik her. Denne er dimensjonert for to boliger.</p><br /><p>-Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Huset har vannbåren varme drevet av en luft/vann pumpe fra Panasonic. Denne har ikke fungert optimalt, og forbruk ble høyere enn forventet. Pumpe har derfor ikke vært i bruk senere år, og vi vet ikke om den fungerer som den skal nå. Vi har brukt anlegget med elektrisitet og en dobbel varmtvannstank og har et veldig rimelig strømforbruk. Pumpe har derfor ikke blitt brukt.</p><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Nytt arbeid i 2020.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Det har vært utført div reparasjoner/feilsøking og utbytting av komponenter på Panasonic varmepumpe.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Morewood Service AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. Nytt arbeid i 2022. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Byttet varmtvannsbereder.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Gjemnes Rør As. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Vanninntrenging gjennom pipe under spesielle værforhold. Feil utredet av Vikinglaft og utbedret av huseier i 2025.</p><br /><p>-Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Huset ligger helt inne i skogkanten, så mus vil forsøke å komme seg inn på høsten. Ingen skader har blitt gjort, men musefeller bør monteres i garasje og i boder i kjeller på høst for å unngå at de kommer inn.</p><br /><p>-Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja.</p><p>Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er kort vei med bil til Eidsvåg barne- og ungdomsskole og Eidsvåg barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og landlig beliggenhet i Eidsvåg i Molde kommune, omgitt av flott natur med skog, fjell og vid utsikt over dalføret og de omkringliggende fjellområdene. Beliggenheten gir gode solforhold og en skjermet atmosfære, samtidig som eiendommen har nærhet til vakre tur- og friluftsområder. Fra eiendommen er det kort kjøreavstand til Eidsvåg sentrum, hvor det finnes dagligvarebutikk, skole, barnehage, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 20 059,- pr. 2025.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: Eiendomsskatt, slamtømming hvert 2. år, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Storebrand Forsikring AS-65. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 221 614,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 886 456,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 30.03.2010 på følgende vilkår:</p><p>-Gjenstående arbeider er ferdigstillelse av kjellerlokaler.</p><br /><p>Ferdigattest for eiendommen er ikke å finne i kommunes arkiver grunnet sammenslåing av Nesset kommune og Molde kommune. Mye dokumentasjon har forsvunnet i denne forbindelse.</p><br /><p>Selger har derfor anmodet om ny ferdigattest til kommunen pr. 21.08.26.</p><p>Kommunen har formidlet at dette kun er en formalitet, men vi kan ikke gi</p><p>noen garanti for at ferdigattest blir gitt eller er i orden før overtakelse av eiendommen. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende ferdigattest.</p><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 14.07.2007, viser at det er foretatt bruksendring etter oppføring:</p><p>-Byggemeldt kontor er innredet som soverom i boligens underetasje. Ett soverom er tatt inn i stue. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav.</p><br /><p>Drivhus under 15 kvm er ikke søknadspliktig, men tiltaket må følge bestemmelser som utnyttelsesgrad, byggegrenser og avstandskrav. Tiltaket skal meldes inn til kommunen i ettertid selv om det ikke er søknadspliktig. Vi har ikke mottatt noen dokumentasjon på at tiltaket er byggemeldt til kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet og evt ulovlighetsoppfølging fra kommunen.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligområdet og LNF området i kommuneplanens arealdel, datert 29.03.2012. </p><p>Delareal 5 014 m Arealbruk Boligområde, Nåværende</p><p>Delareal 344 m Arealbruk 2 Boligområde, Framtidig OmrådenavnB.16</p><p>Delareal 587 m Arealbruk LNF-område, Nåværende</p><br /><p>Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><p>Id: K202501</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040</p><p>Status: Planlegging igangsatt</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har privat vannforsyning fra borebrønn og avløp til Biovac minirenseanlegg dimensjonert for to boliger.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei på egen eiendom.</p><p>Den nederste delen av veien benyttes i tillegg av naboeiendommen gnr. 35, bnr. 35, som har bruksrett til veien frem til sin eiendom.</p><p>Selger opplyser at naboeiendommen gnr. 35, bnr. 35 brøyter den delen av veien som benyttes av denne eiendommen. </p><p>Utover dette brøytes og vedlikeholdes veien av selger selv. Selger har i den forbindelse hatt utgifter på mellom kr 5 000 og kr 10 000 til Bugge Maskin og Transport for brøyting og strøing/grusing ved glatt føre.</p><br /><p>Tinglysninger:</p><p>Jeg, Janne Leirstad, hjemmelshaver til Gards nr. 35 - Bruks nr. 33 Hamran:</p><br /><p>Erklærer med dette at Knut Toven på Gards nr. 35 - Bruks nr. 2 har bruksrett på min tilkomstveg til riksveg 62 fram til dyrka mark.</p><br /><p>Erklærer med dette at Oddvar Toven på Gards nr. 35 - Bruks nr. 24 Bekketun har vannrett fra brønn / oppkome på min eiendom i hht tidligere tinglyst skjøte på Hamran, (den gang G.nr.35 - br.nr 4).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 1723, tgl. 08.03.2005 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie.</p><br /><p>Utleiedel er pr i dag utleid til en pris på kr 7800.- pr mnd.</p><p>Oppsigelsestid er 2 mnd.</p><p>Boligen overtas med eksisterende leieforhold.</p><br /><p>Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 212 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 733 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Annonsering på hjem.no, finn.no, eie.no, LOOK&#43; digital annonsering, digital salgsoppgave, digital markedsføring med Hjem&#43;, nabolagsprofil og AIA-Spør om bolig.: kr. 23 000,00,-</p><p>Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: kr. 15 900,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 3 000,00,-</p><p>Grunnpakke enebolig: Inneholder kommunal informasjon, grunnbok, tinglysing sikringsobligasjon, restansesjekk legalpant: kr. 8 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 6 800.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 140 100 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21260180</p><p>Ansvarlig megler: Sondre Gjetøy</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260180",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hjertelig velkommen til Tiltereidet 36, presentert av Sondre Gjetøy v/ EIE eiendomsmegling. <br /><br />Et unikt og meget innholdsrikt tømmerhus, utført i stavlaft på hele 446 m2. I tillegg er det 433 m2 med terrasse areal. Huset er bygd av Vikinglaft Oppdal, og er fylt med nydelige detaljer i en helt fantastisk utførelse. <br /><br />Eiendommen er på hele 5944 m2, og har et nydelig opparbeidet uteområde. Det er integrert garasje med 3-4 biloppstillingsplasser. I underetasjen er det laget til for korttids og langtidsutleie. Selger leier ut leiligheten i underetasjen for kr 7 800,- pr mnd.<br />Korttidsutleie har 4 soverom, felles stue og felles kjøkken som leies ut enkeltvis for mellom kr 600-1000,- pr rom og døgn via Airbnb og andre annonseringsplattformer. <br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "21260180",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.eiendomssentralen.no/sales-brochure/03b914ca47d78c6d5e30dfb0e6e9d6b57d15a752/preview",
        "title": "Forhåndsvisning av salgsoppgave som PDF"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4de539eb-3ace-4a8a-a6c0-66bcdd7be946",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260180/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260180/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260180?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hjertelig velkommen til Tiltereidet 36, presentert av Sondre Gjetøy v/ EIE eiendomsmegling. <br /><br />Et unikt og meget innholdsrikt tømmerhus, utført i stavlaft på hele 446 m2. I tillegg er det 433 m2 med terrasse areal. Huset er bygd av Vikinglaft Oppdal, og er fylt med nydelige detaljer i en helt fantastisk utførelse. <br /><br />Eiendommen er på hele 5944 m2, og har et nydelig opparbeidet uteområde. Det er integrert garasje med 3-4 biloppstillingsplasser. I underetasjen er det laget til for korttids og langtidsutleie. Selger leier ut leiligheten i underetasjen for kr 7 800,- pr mnd.<br />Korttidsutleie har 4 soverom, felles stue og felles kjøkken som leies ut enkeltvis for mellom kr 600-1000,- pr rom og døgn via Airbnb og andre annonseringsplattformer. <br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21260180?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21260180/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474257110,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T06:03+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T06:04:15.542582409+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}