Innholdsrik hel-tomannsbolig med flott opparbeidet uteområde og god beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1076,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 274,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 252
    },
    "price": {
      "total": 4306350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1044820,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 106350,
      "municipalFees": 33859,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 105 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 106 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 306 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 326 250,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik hel-tomannsbolig med flott opparbeidet uteområde og god beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746808089"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.74059821838798,
        "lng": 7.207060002516735,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.74059821838798&lng=7.207060002516735&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6416",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tøndervegen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 29,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>BESKRIVELSE</p><p>Hel horisontaldelt tomannsbolig oppført over to etasjer med kjeller og loft i 1957. I senere tid er det oppført en garasje på nordsiden av boligen, samt et takoverbygg ved inngangspartiet. Boligen fremstår i hovedsak med opprinnelig standard og materialvalg fra oppføringstidspunktet, med kun enkelte mindre oppgraderinger og moderniseringer gjennom årene. Som følge av alder må det påregnes løpende vedlikehold, samt oppgraderinger og moderniseringer av flere bygningsdeler. Tomten er romslig og utgjør ca. 1 076 m².</p><br /><p>STANDARD</p><p>Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon, nærmere beskrivelse under konstruksjoner.</p><br /><p>VEDLIKEHOLD</p><p>Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men enkelte bygningsdeler er av eldre dato og det må påregnes behov for vedlikehold og oppgraderinger for å opprettholde god funksjonalitet over tid.</p><br /><p>BAD 1. ETASJE</p><p>Badet har gulv belagt med eldre vinyl-/PVC-fliser, vegger med tapet og himling med malte slette plater. Rommet er innredet med badekar, gulvstående toalett, servant med tilhørende innredning og oppvarming via stråleovn. Ventilasjonen er naturlig gjennom ventil i vegg.</p><br /><p>BAD 2. ETASJE</p><p>Badet har gulv belagt med eldre vinyl-/PVC-fliser, vegger med tapet og himling med malte slette plater. Rommet er innredet med badekar, gulvstående toalett, servant, og oppvarming via stråleovn. Ventilasjonen er naturlig gjennom ventil i vegg.</p><br /><p>KJØKKEN 1. ETASJE</p><p>Kjøkkenet har lakkert furugulv, panelplater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og benkeplate i treverk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>KJØKKEN 2. ETASJE</p><p>Kjøkkenet har lakkert furugulv, panelplater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og benkeplate i treverk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen.</p><p>Se for øvrig vedlagte løsøreliste. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Romsdal Takst AS, datert 31.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og duk. På loftet er det gulvbord og tilgang til loftet skjer via en takluke med integrert stige i gangen. Taket er tekket med profilerte aluminiumsplater. Tekkingen er opplyst å være omtrent fra 1975. Taket er inspisert fra bakkenivå og ved bruk av drone. Befaring av takflaten ble gjennomført med drone av hensyn til HMS og sikker tilkomst. Nedløp og takrenner er utført i lakkert metall. Takhatter og pipebeslag er utført i lakkert beslag, og det er montert stigetrinn for feieradkomst. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Ytterveggene i kjelleren er oppført i pusset murkonstruksjon. Ytterveggene i øvrige etasje er oppført i isolert bindingsverk av tre med vindsperre, luftespalte og utvendig liggende bordkledning. Unntaket er vestveggen som er kledd med skipperpanel av typen eternitt. Boligen har trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass fra perioden 1977-1983. I de sørvendte vinduene i stuen i 1. etasje er isolerglassene skiftet i 2016, mens de opprinnelige karmene fra byggeperioden er beholdt. Boligen har ytterdører med glass, samt en enkel tredør ut fra kjelleren. Det er også to balkongdører med 2-lags isolerglass fra 1979.</p><br /><p>Balkonger: Boligen har to sørvendte verandaer, én i 1. etasje og én i 2. etasje, begge med et areal på ca. 4 m². Verandaene er oppført i trekonstruksjon med gulv av smørepolyester og overliggende utendørsteppe. Rekkverkene er utført med tett utførelse og har en høyde på ca. 70 cm.</p><br /><p>Garasje: Garasjen er integrert i boligen og har støpt betonggulv, og har plater på innvendige overflater. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner og et vindu som gir naturlig dagslys. Oppvarming er ikke etablert. Innvendig er garasjen innredet med arbeidsbenk og faste hyller langs deler av veggene, noe som gir gode oppbevarings- og arbeidsmuligheter. Garasjen fremstår som funksjonell og normalt vedlikeholdt.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>I kjelleren er det betonggulv, og i øvrige etasjer er det hovedsakelig lakkert furugulv. I enkelte rom er det teppe. Veggene i kjelleren har åpne murkonstruksjoner mot ytterveggene, mens lettveggene er utført med panel. Himlingen i kjelleren er også utført med panel. I de øvrige etasjene består veggene hovedsakelig av tapetserte overflater i kombinasjon med panel, mens himlingene har malte slette overflater. Boligen har innvendige dører av ulik alder og tilstand. Enkelte av dørene har innslag av glass. Generelt fremstår dørene med normal bruksslitasje, men forskjellig årgang og utførelse gjør at standard og kvalitet varierer noe.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>TG3- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Boligen har to sørvendte verandaer, én i 1. etasje og én i 2. etasje, begge med et areal på ca. 4 m². Verandaene er oppført i trekonstruksjon med gulv av smørepolyester og overliggende utendørsteppe. Rekkverkene er utført med tett utførelse og har en høyde på ca. 70 cm.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist funksjonssvikt av tettesjikt. Det vil si at det det vanntette laget, som skal beskytte bygningsdeler som ligger under, ikke fungerer. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>TG3- 2. etasje bad. Generell</p><p>Det er ukjent når badet sist ble oppgradert, og referansenivået for oppgraderingen er ikke kjent. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider. Vurderingen er derfor basert utelukkende på visuelle observasjoner gjort ved befaringen. Badet har gulv belagt med eldre vinyl-/PVC-fliser, vegger med tapet og himling med malte slette plater. Rommet er innredet med badekar, gulvstående toalett, servant med tilhørende innredning og oppvarming via stråleovn. Ventilasjonen er naturlig gjennom ventil i vegg.</p><br /><p>Merknad: Det gjøres oppmerksom på at eldre vinyl-/PVC-fliser kan inneholde asbest. Dette er ikke undersøkt nærmere. Ved rivnings- eller rehabiliteringsarbeider anbefales det å gjennomføre materialprøve for å avklare om materialene inneholder asbest.</p><br /><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>TG3- 2. etasje bad. Generell</p><p>Det er ukjent når badet sist ble oppgradert, og referansenivået for oppgraderingen er ikke kjent. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider. Vurderingen er derfor basert utelukkende på visuelle observasjoner gjort ved befaringen. Badet har gulv belagt med eldre vinyl-/PVC-fliser, vegger med tapet og himling med malte slette plater. Rommet er innredet med badekar, gulvstående toalett, servant, og oppvarming via stråleovn. Ventilasjonen er naturlig gjennom ventil i vegg.</p><br /><p>Merknad: Det gjøres oppmerksom på at eldre vinyl-/PVC-fliser kan inneholde asbest. Dette er ikke undersøkt nærmere. Ved rivnings- eller rehabiliteringsarbeider anbefales det å gjennomføre materialprøve for å avklare om materialene inneholder asbest.</p><br /><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>TG2- Taktekking</p><p>Taket er tekket med profilerte aluminiumsplater. Tekkingen er opplyst å være omtrent fra 1975. Taket er inspisert fra bakkenivå og ved bruk av drone. Befaring av takflaten ble gjennomført med drone av hensyn til HMS og sikker tilkomst.  Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><br /><p>TG2- Takkonstruksjon/Loft</p><p>Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og duk. På loftet er det gulvbord og tilgang til loftet skjer via en takluke med integrert stige i gangen.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.</p><br /><p>TG2- Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Ytterveggene i kjelleren er oppført i pusset murkonstruksjon. Ytterveggene i øvrige etasje er oppført i isolert bindingsverk av tre med vindsperre, luftespalte og utvendig liggende bordkledning. Unntaket er vestveggen som er kledd med skipperpanel av typen eternitt. Merknad: Ytterveggen er kledd med eternittplater på vestveggen. Eternitt kan inneholde asbest, og ved fremtidig rivning eller utskifting må materialet håndteres i samsvar med gjeldende regelverk for asbestholdige bygningsmaterialer.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).</p><br /><p>TG2- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Boligen har trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass fra perioden 1977-1983. I de sørvendte vinduene i stuen i 1. etasje er isolerglassene skiftet i 2016, mens de opprinnelige karmene fra byggeperioden er beholdt.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><br /><p>TG2- Ytterdører</p><p>Beskrivelse Boligen har ytterdører med glass, samt en enkel tredør ut fra kjelleren. Det er også to balkongdører med 2-lags isolerglass fra 1979.</p><p>Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</p><br /><p>TG2- Overflater - vegger og himlinger</p><p>Veggene i kjelleren har åpne murkonstruksjoner mot ytterveggene, mens lettveggene er utført med panel. Himlingen i kjelleren er også utført med panel. I de øvrige etasjene består veggene hovedsakelig av tapetserte overflater i kombinasjon med panel, mens himlingene har malte slette overflater.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist skader i enkelte overflater.</p><br /><p>TG2- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Rommene i kjelleren ligger delvis under terreng. Ytterveggene består av åpne murkonstruksjoner, og hulltaking er derfor ikke mulig. Det er imidlertid utført fuktsøk på de tilgjengelige åpne konstruksjonene.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.</p><br /><p>TG2- Innvendige vannledninger</p><p>Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Hovedstoppekranen er plassert i kjelleren.</p><p>Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>TG2- Innvendige avløpsrør</p><p>Boligen har synlige avløpsrør og hovedavløpsstamme utført i støpejern. Det opplyses at gulvet i kjelleren tidligere er pigget opp, og at de opprinnelige avløpsrørene i betong i denne delen er skiftet ut med plastrør. Våtrommene er utstyrt med sluk i støpejern. Vurderingen omfatter kun de delene av avløpsanlegget som var synlige og tilgjengelige ved befaringen. Avløpssystemet kan stakes via stakeluke i kjelleren, og hovedavløpet er luftet over tak.</p><p>Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>TG2- Varmtvannsbereder/tank</p><p>Det er en varmtvannstank på ca. 300 liter som står i vaskekjelleren.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>TG2- Fuktsikring og drenering</p><p>Dreneringen er fra byggeåret, og det er smurt asfaltemulsjon utvendig på hovedhuset. På tilbygget er det synlig utvendig fuktsperre av typen vorteplast. Dreneringen har ikke blitt inspisert direkte og er vurdert basert på boligens alder og synlige forhold.</p><p>Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>TG2- Grunnmur og fundamenter</p><p>Boligen har fundament og grunnmur i sparesteinsmur og betong.</p><p>Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><br /><p>TG2- 1.etasje. Kjøkken avtrekk</p><p>Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><p>Vurdering av avvik: Ved funksjonstest av ventilatoren ble det registrert en forstyrrende lyd under drift. Lyden kan indikere slitasje på motor, viftehjul eller lagre, og tyder på at ventilatoren har behov for vedlikehold eller nærmer seg slutten av forventet levetid.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.</p><p>. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.</p><br /><p>. Konsekvens: Det kan ikke utelukkes forekomst av radon uten måling, men risiko anses som lav basert på beliggenhet og bygningstype. Anbefalte tiltak: Det anbefales å gjennomføre en enkel radonmåling i vinterhalvåret for dokumentasjon, i tråd med anbefalinger fra myndighetene. Videre tiltak avhenger av målte verdier. </p><br /><p>. Beskrivelse: Boligen fremstår som en horisontaldelt tomannsbolig med egne boenheter. Det er registrert synlige forhold som tilsier at branncelleinndelingen ikke fullt ut tilfredsstiller dagens byggtekniske forskrifter. Dette gjelder blant annet manglende brannskille mellom fellesarealer og boenhetene. Konsekvens: Mangelfull branncelleinndeling kan medføre økt risiko for spredning av brann og røyk mellom boenhetene og via fellesarealer. Dersom boligen skal benyttes som en tomannsbolig med separate boenheter, kan det være nødvendig å oppgradere brannskillene for å tilfredsstille gjeldende krav til brannsikkerhet. Tiltak: Det anbefales å la en kvalifisert fagperson foreta en nærmere vurdering av branncelleinndelingen. Ved fortsatt bruk som tomannsbolig bør nødvendige tiltak gjennomføres for å etablere tilfredsstillende brannskille mellom boenhetene og mot fellesarealer, i samsvar med gjeldende regelverk og anerkjente løsninger. </p><br /><p>. Beskrivelse: Eiendommen ligger innenfor et område som i offentlige kartdata er registrert med høy aktsomhet for store fjellskred (faregrad 5 av 6). Opplysningen er basert på tilgjengelige aktsomhets- og faresonekart. Konsekvens: Beliggenhet innenfor en faresone innebærer at eiendommen kan være utsatt for naturfare. Faresonene er utarbeidet som grunnlag for arealplanlegging og risikovurdering, og kan ha betydning ved fremtidig utbygging, forsikring eller myndighetsbehandling. Tiltak: Det anbefales å innhente nærmere informasjon fra kommunen eller relevante fagmyndigheter dersom det planlegges tiltak på eiendommen, eller dersom det er behov for en nærmere vurdering av den faktiske risikoen.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 274,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 252,0 m²</li><li>BRA-e: 22,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig:</p><p>Kjeller etasje:</p><p>BRA 75 m²</p><p>- BRA-i 75 m²: Kryperom, gang, 6 boder, vaskekjeller, verksted og toalettrom.</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 121 m²</p><p>- BRA-i 99 m²: Gang, kjøkken, 2 soverom, 2 rom (brukt som soverom), bad, spisestue og stue. (Rom brukt som soverom er ikke godkjent for varig opphold).</p><p>- BRA-e 22 m²: Garasje.</p><p>- TBA 4 m²: Terrasse/balkong.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 78 m²</p><p>- BRA-i 78 m²: 2 soverom, kjøkken, trapperom, gang, bad, spisestue og stue.</p><p>- TBA 4 m²: Terrasse/balkong.</p><br /><p>Loft: Lagerrom (ikke måleverdig areal)</p><br /><p>Kommentar: Boligen har et kryperom i kjelleren med et areal på ca. 16 m². I tillegg er det et loft med et gulvareal på ca. 25 m². Loftet har ikke tilstrekkelig takhøyde til å være måleverdig areal, men kan benyttes til lagringsformål.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Sikringsskapene har i senere tid blitt renovert, men årstall når dette er gjennomført er ukjent.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vann- og avløpsledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Hovedstoppekranen er plassert i kjelleren. Boligen har synlige avløpsrør og hovedavløpsstamme utført i støpejern. Det opplyses at gulvet i kjelleren tidligere er pigget opp, og at de opprinnelige avløpsrørene i betong i denne delen er skiftet ut med plastrør. Våtrommene er utstyrt med sluk i støpejern. Vurderingen omfatter kun de delene av avløpsanlegget som var synlige og tilgjengelige ved befaringen. Avløpssystemet kan stakes via stakeluke i kjelleren, og hovedavløpet er luftet over tak.</p><br /><p>Ventilasjon: Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning med vegg- og spalteventiler, som var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. I nyere boliger er det normalt balansert ventilasjon eller annen mekanisk ventilasjonsløsning som gir bedre kontrollert luftutskifting. Dagens ventilasjonsløsning kan derfor gi noe lavere luftutskifting enn dagens standard, men forholdet vurderes som normalt ut fra boligens alder og påvirker ikke tilstandsgraden.</p><br /><p>Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 300 liter som står i vaskekjelleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Drivhus medfølger ikke handelen, men kan medfølge etter avtale med selger. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1076,10 m², eiet</p><br /><p>Tomten har et pent uteområde bestående av plen, beplantning og ulike busker og trær.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt eller i garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Brannteknisk: Pipen er oppført i teglstein, og det er installert vedovn i vaskekjelleren, 1.etasje og 2.etasje. Siste dato for tilsyn: 07.04.2026. Siste dato for feiing er ikke utført.</p><br /><p>Det foreligger avvik:</p><p>- Brennbart material for nært både ildsted og røykrør. Ildstedet må ikke brukes. (Ildsted i kjeller)</p><p>- Lås på sotluke er knekt av.</p><br /><p>Avvik:- Det mangler godkjent takstigeløsning på tak. Takstige/trinn skal være godkjent i henhold til norsk standard og være montert i bærende konstruksjon, i henhold til monteringsanvisningen til gjeldende produkt.</p><br /><p>Kommentar:- Avvik lukket: Utbedring av atkomst vil bli vurdert i forbindelse med avklaring angående utbygging av E39. Inntil videre vil eier sørge for feiing selv.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>-Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>-Selger overtok eiendommen sammen med sin søster (Vinnie Brevik) i slutten av 2025, i forbindelse med deres mors dødsbo.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid i 30&#43;.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Byttet toaletter og servanter.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Rørsenteret, (muligens). Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>-Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.</p><p>For rundt 10 år siden var det en mindre lekkasje på sydsiden av skorsteinen, Denne var jeg oppe og tettet selv, og siden har taket vært tett.</p><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.</p><p>Nytt arbeid i 30&#43;.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. For rundt 50 år siden fjernet min far og jeg det eksisterende eternitt-taket og skiftet til aluminiumsplater.</p><p>Nytt arbeid i 30&#43;.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.</p><p>Nytt arbeid i Årstall 30&#43;.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Vestveggen ble lektet ut, og kledd med det som den gang ble kalt &#34;Skipperpanel&#34;, (eternitt).</p><p>Nytt arbeid i 30&#43;.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Garasje ble påbygd mot nord.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Snekker Røsberg.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><p>Nytt arbeid i 30&#43;.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Ny utvendig trepanel- kledning ble lagt utenpå den gamle på hele huset, med unntak av vestveggen, som allerede var kledd med Skipperpanel.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Snekker Jes Graversen. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><p>Nytt arbeid, usikker på årstall.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Hovedvindu (stue) i begge etasjer er skiftet grunnet punktering.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? O.M. Rakvåg. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>-Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Det har alltid vært fukt i kjelleren. Min far til meg at tomta opprinnelig ble gravd for dypt, slik at man måtte fylle på noe av leire-massene igjen. Dette er en mulig årsak til fukten. I tillegg bør nevnes av det for noen år siden kom vann inn i kjelleren (1-2 cm.) fordi kommunens drenering var tett/frosset, Dette ifølge sjef for Molde Vann- og Avløp, Bjarte koppen. Jeg fikk lånt avfukter, og tok ut rundt 50 liter vann.</p><br /><p>-Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. For en del år siden ble det brudd i anboringen til det kommunale vannrøret. Det er derfor forholdsvis ny vannledning inn til huset.</p><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.</p><p>Nytt arbeid i 30&#43;.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Kjellergulvet ble brutt opp, og de gamle sementrørene ble byttet ut med avløpsrør av plast.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>-Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Den opprinnelige hjørnekaminen i 1. etasje ble for ca 10 år siden byttet ut til en mer moderne og rentbrennende ovn.</p><br /><p>-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Kjøkkenvinduet i 1. etasje er punktert. Det finnes en anmerkning fra brannvesenet vedr. eksisterende originale takstige. De forlanger at det monteres en bedre og typegodkjent stige. I påvente av en avklaring om husets videre skjebne, har jeg de senere år derfor utført feiingen selv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er gangavstand til Kviltorp skole, Bergmo ungdomsskole og Romsdal videregående skole. Det er i tillegg kort gangavstand til Øverland barnehage og Øvre Bergmo barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Enen/Fuglset, øst for Molde sentrum. Området er barnevennlig og består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus. Her er det kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, idrettsanlegg, Moldehallen, Retiro friluftsområde og Tøndergård båthavn. Det er gode bussforbindelser til sentrum, og gangavstand på 10-15 minutter til Amfi Roseby og Molde Storsenter, med fortau hele veien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 33 860,- pr. 2025.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring ASA-49. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 044 820,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 179 280,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger arkivkort datert 05.05.1972. Arkivkort er i noen tilfeller den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en eventuell ferdigattestering av eiendommen. I noen tilfeller legges disse dokumenttypene ved helt frem til 80-90-tallet. Arkivkortet viser også generell saksgang i byggesaken med f.eks. dato for diverse tillatelser, samt innregistrerte datoer for eventuelle mangler og henleggelse.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 09.03.1955 , viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.</p><p>-Det er i senere tid etablert en WC i gang i kjeller etasjen. Disse endringen er ikke søknadspliktige tiltak. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>-2 av soverommene i første etasjen ved trapperom er byggemeldt som bod. Endring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig tiltak. Tiltaket er ikke omsøkt. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det foreligger byggetegninger av garasje datert 19.02.1971, som stemmer med dagens bruk. Garasjen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Redskapsbod under 15 kvm er ikke søknadspliktig, men tiltaket må følge bestemmelser som utnyttelsesgrad, byggegrenser og avstandskrav. Tiltaket skal meldes inn til kommunen i ettertid selv om det ikke er søknadspliktig. Vi har ikke mottatt noen dokumentasjon på at tiltaket er byggemeldt til kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet og evt ulovlighetsoppfølging fra kommunen.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til planid: 2885 iht. reguleringsplan for Fuglset, Enen og Tøndergård, datert 24.03.1988. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 06.10.2016.</p><p>Delareal 1 076 m KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass</p><p>Delareal 1 076 m KPHensynsonenavnS_290_1 KPStøy Andre støysoner</p><p>Delareal 1 076 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><p>Id K202501</p><p>Navn Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Det anbefales å innhente nærmere informasjon fra kommunen eller relevante fagmyndigheter dersom det planlegges tiltak på eiendommen.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 6488, tgl. 18.07.1979 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bygging mot nabogrense<br /></p><br /><p>Tinglyst rett til Tøndervegen 2. Tøndervegen 2 kan sette boligen ca 2.5 m fra grenselinjen. Senere tiltak på Tøndervegen 4 skal planlegges slik at det blir lovlig avstand til naboens bolighus.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på følgende kommentar vedlagte tilstandsrapport: </p><p>Boligen fremstår som en horisontaldelt tomannsbolig med egne boenheter. Det er registrert synlige forhold som tilsier at branncelleinndelingen ikke fullt ut tilfredsstiller dagens byggtekniske forskrifter. Dette gjelder blant annet manglende brannskille mellom fellesarealer og boenhetene. </p><br /><p>Konsekvens: Mangelfull branncelleinndeling kan medføre økt risiko for spredning av brann og røyk mellom boenhetene og via fellesarealer. Dersom boligen skal benyttes som en tomannsbolig med separate boenheter, kan det være nødvendig å oppgradere brannskillene for å tilfredsstille gjeldende krav til brannsikkerhet. </p><br /><p>Tiltak: Det anbefales å la en kvalifisert fagperson foreta en nærmere vurdering av branncelleinndelingen. Ved fortsatt bruk som tomannsbolig bør nødvendige tiltak gjennomføres for å etablere tilfredsstillende brannskille mellom boenhetene og mot fellesarealer, i samsvar med gjeldende regelverk og anerkjente løsninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 105 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 326 250</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Annonsering på hjem.no, finn.no, eie.no, LOOK&#43; digital annonsering, digital salgsoppgave, digital markedsføring med Hjem&#43;, nabolagsprofil og AIA-Spør om bolig.: kr. 17 900,00,-</p><p>Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: kr. 14 900,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 2 500,00,-</p><p>Grunnpakke enebolig: Inneholder kommunal informasjon, grunnbok, tinglysing sikringsobligasjon, restansesjekk legalpant: kr. 8 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 6 800.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 106 600 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21260113</p><p>Ansvarlig megler: Sondre Gjetøy</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260113",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hjertelig velkommen til Tøndervegen 4, presentert av Sondre Gjetøy v/EIE eiendomsmegling. <br /><br />En praktisk og innholdsrik hel-tomannsbolig med flott beliggenhet sentralt i Molde. Det er god planløsning og huset byr på mange muligheter. Boligen går over 3 etasjer og har garasje. <br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Enen/Fuglset, øst for Molde sentrum. Området er barnevennlig og består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus. Her er det kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, idrettsanlegg, Moldehallen, Retiro friluftsområde og Tøndergård båthavn. Det er gode bussforbindelser til sentrum, og gangavstand på 10-15 minutter til Amfi Roseby og Molde Storsenter, med fortau hele veien.<br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "21260113",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9d021eb1-4ccb-42d2-9114-6da9f90b9a2f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260113/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260113/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260113?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hjertelig velkommen til Tøndervegen 4, presentert av Sondre Gjetøy v/EIE eiendomsmegling. <br /><br />En praktisk og innholdsrik hel-tomannsbolig med flott beliggenhet sentralt i Molde. Det er god planløsning og huset byr på mange muligheter. Boligen går over 3 etasjer og har garasje. <br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Enen/Fuglset, øst for Molde sentrum. Området er barnevennlig og består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus. Her er det kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, idrettsanlegg, Moldehallen, Retiro friluftsområde og Tøndergård båthavn. Det er gode bussforbindelser til sentrum, og gangavstand på 10-15 minutter til Amfi Roseby og Molde Storsenter, med fortau hele veien.<br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21260113?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21260113/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474267040,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T06:02+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T06:02:26.025965629+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}