Sjelden mulighet! Unik og svært lys 2-roms loftsleilighet med stor balkong og flott utsikt | Klassisk bygård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 864,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 59,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 59  kvm Bad, entré, stue/kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 3  kvm Ekstern bod<br />Kjeller: 5  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6726044,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1717896,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 165113,
      "collectiveDebt": 60931,
      "collectiveAssets": 2369,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 164 023,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 165 113,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sjelden mulighet! Unik og svært lys 2-roms loftsleilighet med stor balkong og flott utsikt | Klassisk bygård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 01 810"
      },
      {
        "mobile": "454 77 049"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9311,
        "lng": 10.7235,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9311&lng=10.7235&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0364",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jacob Aalls gate 46A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 148,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3117,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader p.t kr. 3 117,40,- i måneden.<br /> <br />Herav:<br />Seksjonsutgifter: 3 117,40<br /> <br />Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring, TV/bredbånd (internett), forretningsførsel m.m.<br /><br />Det tas forbehold om at det kan forekomme økninger i felleskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Jacob Aalls gate 46A</b><br />Svært lys og særpreget 2-roms loftsleilighet med stor balkong, imponerende takhøyde og flotte vindusflater. Her får du en luftig og åpen bolig med en helt egen karakter, i en klassisk bygård på attraktive Majorstuen/Fagerborg.<br /> <br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Sjelden og særpreget 2-roms loftsleilighet<br /></li><li>Imponerende takhøyde og svært gode lysforhold<br /></li><li>Generøs takhøyde og mye naturlig lys fra mange vindusflater<br /></li><li>Klassisk bygård med hyggelig felles bakgård<br /></li><li>God lagringsplass i to boder på hhv. 5 og 3kvm<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet med kort vei til vakre parker og alt av servicetilbud<br /></li><li>Boligen har behov for modernisering, og gir samtidig gode muligheter til å skape et personlig uttrykk</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 5. etasje med følgende planløsning (59 m²):<br /> <br />Fra stuen er det adkomst til en balkong på ca. 12 m².<br /> <br />I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder på hhv. 5 og 3 m². Videre er det et kryploft med ca. 13 kvm. gulvareal."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Jacob Aalls gate 46A.<br /><br />En sjelden mulighet til å sikre seg en lys og særpreget loftsleilighet med stor balkong, flott romfølelse og et spennende potensial. Boligen har et herlig lysinnslipp gjennom en rekke store vindusflater, mens det flotte takopplettet tilfører stuen både karakter og ekstra høyde. Den åpne planløsningen mellom stue og kjøkken gir gode muligheter for å skape et moderne og sosialt oppholdsrom.<br /><br />Leiligheten har eldre standard og et tydelig oppgraderingsbehov, men nettopp dette gir også mulighet til å sette sitt eget preg på boligen og utnytte de mange kvalitetene på en ny måte. Fra stuen er det direkte utgang til den store balkongen, som blir en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme dager.<br /><br />Entré:<br />Innbydende entré med god plass til garderobeløsning. Herfra er det adkomst til boligens øvrige rom, og en praktisk skyvedørsgarderobe gir god oppbevaringsplass. Leiligheten har en god planløsning som gjør at arealet oppleves luftig og godt utnyttet.<br /> <br />Stue:<br />Romslig og svært lys stue med en helt egen atmosfære. Det særpregede takopplettet med store vindusflater gir fantastisk lysinnslipp og en flott romfølelse. Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør rommet velegnet for sosialt samvær. De mange vindusflatene byr samtidig på grønne omgivelser og fine glimt av bymiljøet utenfor.<br /> <br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en god arbeidsflate samt rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter, laminatbenkeplate, dobbel kum og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har et eldre uttrykk og det er registrert enkelte skader og fuktskjolder på innredningen. Det må derfor påregnes oppgradering, samtidig som dagens planløsning gir et godt utgangspunkt for å skape et moderne og sosialt kjøkken.<br /> <br />Bad:<br />Bad med servant, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Badet har eldre standard og er vurdert til TG3 som følge av alder og overskredet forventet levetid for det vanntette sjiktet. Det må påregnes oppgradering av badet<br /> <br />Lagringsplass:<br />Boligen har svært gode lagringsmuligheter til å være en 2-romsleilighet. Det medfølger én bod i 5. etasje og én bod i kjeller. I tillegg kommer et romslig lagringsloft over deler av leiligheten. Loftet har gangbart gulv, men er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde, med høyeste punkt på ca. 1 meter.<br /> <br />Innvendige overflater<br />Gulv: Laminatgulv i entré, stue og kjøkken, lagt i 2020. Vegg-til-vegg-teppe på soverommet.<br />Vegger: Malt glassfiberstrie.<br />Himling: Malt glassfiberstrie.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Vannledninger: Vannledninger av kobber.<br />Avløpsrør: Avløpsrør av PP-plast, med eldre soilrør i støpejern i bygget.<br />Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ført til ventilasjonskanal over yttertak.<br />Varmtvannstank: Ca. 116 liters varmtvannsbereder fra 2008, plassert på lagringsloftet.<br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det er registrert enkelte avvik, og det anbefales kontroll av det elektriske anlegget.<br />Branntekniske forhold: Felles brannalarmanlegg og brannslukningsapparat i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989. <br /><br />Ytterdører: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert 1989, montert i kjøkkenet.<br />Brann- og lydklassifisert entrédør B30, 35dB, produsert 1989,. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Altan i betongkonstruksjon. Dekke i betong. Rekkverk i trekonstruksjon med stående malte kledningsbord, og med beslag på toppen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br /><br />Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue, kjøkken, entré og soverom. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein med nytt røykrør i stål. Det er feieluke i pipeløpet i stuen.<br /><br />Det er ikke dokumentert når pipen fikk innvendig stålrør, men eier opplyser at arbeidet ble utført siste 10 år. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Tilstandsgrad 2 med sees i sammenheng med høy alder på vinduer, sett i forhold til forventet levetid.<br /><br />Ytterdører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Årsak med sees i sammenheng med høy alder og normal slitasje over tid.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Det er registrert noe sprekkdannelser i betongdekket. Lokal utbedring av sprekker bør påregnes for videre utvikling. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet alder på konstruksjonen og betongdekket.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det er målt ca. 36 mm høydeforskjell mellom kjøkken og stue mot pipen. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter over 30 mm til tilstandsgrad 2.<br /><br />5.etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />5.etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2.   Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger.  Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.<br /><br />5.etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader/fuktskjolder på overflater til innredningen. <br />Konsekvens/tiltak: Skader eller fuktskjolder i kjøkkeninnredningen må sees i sammenheng med alder og slitasje over tid. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tilstandsgrad er satt grunnet alder på vannrør.<br /><br />For øvrig er stoppekran av eldre dato. Stoppekranen hard å åpne/lukke, og har behov for justering.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. <br /><br />TG3<br />5.etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Eventuelt fukttett sjikt i badet gulv og vegger er eldre, og forventet levetid er oversteget. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet rives innvendig, og bygges opp på nytt i sin helhet. Dette inkluderer nytt sluk, membran,<br />røropplegg, elektro, ventilasjon, overflater, etc. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det er registert flere løse stikkontakter på vegger. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i den etterspurte delen av Jacob Aalls gate, på Fagerborg-siden av Majorstuen i bydel Frogner. Her bor du sentralt, samtidig som området oppleves rolig og tilbaketrukket. Omgivelsene preges av vakre, klassiske bygårder fra tidlig 1900-tall, med kort vei til et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter og servicetilbud, i tillegg til flotte parker og rekreasjonsområder.<br /><br />Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger bare noen minutters gange unna og byr på et rikt utvalg av butikker, caféer og restauranter. For den som ønsker grønne omgivelser og rekreasjon, ligger både Marienlystparken og Frognerparken i nærområdet, med store friområder og populære lekeplasser. Frognerparken ligger rundt åtte minutters gange fra boligen og byr blant annet på Frognerbadet, Frogner stadion og tennisbaner. Også Stensparken og Bislett er lett tilgjengelig til fots.<br /><br />Majorstuen er et av byens viktigste knutepunkter for kollektivtransport, med T-bane, trikk og buss i umiddelbar nærhet. Herfra kommer du deg raskt til sentrum og videre ut i byen, mens T-banen også gir enkel forbindelse vestover mot blant annet Holmenkollen og Marka. Gode kollektivforbindelser gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo, både til jobb, fritidsaktiviteter og øvrige deler av byen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /> <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208051768 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 7,30% <br />Restsaldo: 542 116,-<br />Innfrielsesdato: 30.10.2042 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året:12 <br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208144553 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 7,30% <br />Restsaldo: 656 832,-<br />Innfrielsesdato: 30.11.2042 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208574299 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 7,30% <br />Restsaldo: 591 830,-<br />Innfrielsesdato: 30.05.2050 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />Administrasjonsavtale: Nei<br /> <br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34; i sone A. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på ca. kr 3850,- i året. Beboerparkering for elbiler koster ca. kr 1300,-.<br /> <br />Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke nødvendigvis stemmer med hva som gjelder av faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kim Ruben Knutsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område, S-2255, fra 28.07.1977. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n \nEiendommen berøres av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommunedelplanen og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n \nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplanen og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n \nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n \nPågående byggesaker i område:\n- Åsaveien 17 - åpning i bærevegg | Saksnummer: 202512491\n- Kirkeveien 79 B - ny åpning i bærevegg | Saksnummer: 202511650\n- Jacob Aalls gate 42 A - flytting av kjøkken og nye rør | Saksnummer: 202604063\n- Kirkeveien 75 A - tette brannskille | Saksnummer: 202520605\n- Jacob Aalls gate 50 - rehabilitering av bad - H0302 | Saksnummer: 202511392\n- Jacob Aalls gate 50 - brudd i brannskille ved flytting av kjøkken og etablering av toalett - H0101 | Saksnummer: 202603060\n- Kirkeveien 81 - bruksendring, endring av bygg - innvendig - Brannskille i bygg | Saksnummer: 202603669\n \nPågående plansaker i område:\n-Detaljregulering | Bjørnstjerne Bjørnson plass 1 NRK | Saksnummer: 201718902\n- Detaljregulering | Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé | Saksnummer: 202207037\n \nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "416.261764",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Jacob Aalls gate 46A</b><br />Svært lys og særpreget 2-roms loftsleilighet med stor balkong, imponerende takhøyde og flotte vindusflater. Her får du en luftig og åpen bolig med en helt egen karakter, i en klassisk bygård på attraktive Majorstuen/Fagerborg.<br /> <br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Sjelden og særpreget 2-roms loftsleilighet<br /></li><li>Imponerende takhøyde og svært gode lysforhold<br /></li><li>Generøs takhøyde og mye naturlig lys fra mange vindusflater<br /></li><li>Klassisk bygård med hyggelig felles bakgård<br /></li><li>God lagringsplass i to boder på hhv. 5 og 3kvm<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet med kort vei til vakre parker og alt av servicetilbud<br /></li><li>Boligen har behov for modernisering, og gir samtidig gode muligheter til å skape et personlig uttrykk</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "416260097",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=83a23fe9-30bf-4701-b6e0-83289e0bb30b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/416260097?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/416260097?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/83a23fe9-30bf-4701-b6e0-83289e0bb30b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/416260097?https://dnbeiendom.no/bolig/416260097?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Jacob Aalls gate 46A</b><br />Svært lys og særpreget 2-roms loftsleilighet med stor balkong, imponerende takhøyde og flotte vindusflater. Her får du en luftig og åpen bolig med en helt egen karakter, i en klassisk bygård på attraktive Majorstuen/Fagerborg.<br /> <br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Sjelden og særpreget 2-roms loftsleilighet<br /></li><li>Imponerende takhøyde og svært gode lysforhold<br /></li><li>Generøs takhøyde og mye naturlig lys fra mange vindusflater<br /></li><li>Klassisk bygård med hyggelig felles bakgård<br /></li><li>God lagringsplass i to boder på hhv. 5 og 3kvm<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet med kort vei til vakre parker og alt av servicetilbud<br /></li><li>Boligen har behov for modernisering, og gir samtidig gode muligheter til å skape et personlig uttrykk</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/416260097?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1904,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474275187,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T14:04+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T14:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T14:04:53.412313839+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}