Lys og usjenert 3-r i toppetasje - 8 kvm vestvendt balkong med utsikt - Bad 2018 - Kjøkken 2023 - Kort vei til 'alt'

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 40103,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "primary": 68,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7649581,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1572871,
      "suggestion": 7400000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 240085,
      "collectiveAssets": 31923,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 240 085,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 649 581,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 658 481,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og usjenert 3-r i toppetasje - 8 kvm vestvendt balkong med utsikt - Bad 2018 - Kjøkken 2023  - Kort vei til 'alt'",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747637689"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.923465232224075,
        "lng": 10.783350520821973,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.923465232224075&lng=10.783350520821973&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0575",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergljots vei 11 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 30,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 184
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5428
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260439</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 128, bnr. 30, andelsnr. 184 i KEYSERLØKKA NORD BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Monica Kristiansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Muharrem Yilmaz og Hanna Skrefsrud Væg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1949</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 68,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 10,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><p>Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Rom som er BRA-i: Entre, bad, to soverom og stue/kjøkken.</p><p>Rom som er BRA-e: To kjellerboder og loftsbod. </p><br /><p>Takhøyde i stuen er målt til ca. 258 cm.</p><p>Loftsbod: På ca. 10 kvm. gulvareal. Målbart areal er ca. 4 kvm. Skråtak/lav takhøyde i boden.</p><p>To kjellerboder på til sammen ca. 6 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 40103,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til idylliske Keyserløkka. I skjæringspunktet mellom grønne, fredelige områder og byens pulserende kjerne, står Keyserløkka som et ideelt hjem for de som søker det beste av to verdener i Oslo. Å bo på Keyserløkka tilbyr en unik blanding av urban komfort og tilgang til natur, kultur og gode offentlige tjenester. Det er stor sannsynlighet for at du vil kjenne på hvilepulsen i det du ankommer området. Her får du fuglekvitter og grønne frodige parkareal i landlig idyll.</p><br /><p>Keyserløkka er snart det eneste sentrumsnære området i Oslo som fortsatt har god plass mellom bygningene. For de leseglade tilbyr en sjarmerende gammel telefonkiosk bøker til utlån. Området er kjent for sitt gode bomiljø. Har du grønne fingre, kan Keyserløkka tilby to hagelag. Det arrangeres juletrefester, olabilløp etc. i regi av &#34;klubben&#34; på Keyserløkka. Beboere organiserer løpegrupper, sykkelgrupper, yoga på Villa Solhaug m.m. Keyserløkka er en skjult perle for alle aldre.</p><br /><p>Lille Tøyen Hageby</p><p>Lille Tøyen Hageby er nærmeste nabo til Keyserløkka. Området er omgitt av grønne hager, ro og sjarmerende småhusbebyggelse. Her finner du også Åpent Bakeri med ferske brød, håndlagde bakevarer og nydelig kaffe. Flow Oslo finner du også her. De lager blomster med stor entusiasme, gøyale sammensetninger, fargekombinasjoner som du ikke finner alle andre steder.</p><br /><p>Kollektivt</p><p>Området ligger i midten av kollektivknutepunktene Carl Berners Plass, Tøyen og Hasle Torg. Kort avstand til t-bane på Hasle, Carl Berner og Tøyen togstasjon. På Carl Berner har du også tilgang til trikk og bussforbindelser. Fougners vei og Einars vei er nærmeste busstopp, kun noen minutters gange fra boligen. Her finner du 21- og 28-bussen samt flybuss. Gjøvikbanen fra Tøyen Togstasjon tar deg inn i Nordmarka, perfekt for de som elsker ski og turer. Både Hovin og Ensjø er i sterk utvikling og har t-bane.</p><br /><p>Vinslottet på Hasle</p><p>Vinmonopolets tidligere hovedanlegg er bygget om til &#34;Vinslottet&#34;, med butikker og spisesteder. Det gamle flotte fabrikkbygget har nå dagligvarebutikk, kaféer, servicetilbud og spennende butikker i hele første etasje. Hasle Linie Gastropub tilbyr en avslappet atmosfære med god mat og drikke, samt en rekke spill og aktiviteter.</p><br /><p>Butikker</p><p>Bunnpris ligger på området og gir deg tilgang til det mest nødvendige 7 dager i uken. Coop Mega og Vinmonopol på Hasle Torg, samt Rema 1000 og Kiwi like i nærheten. På Carl Berner Torg finner du Kaffebrenneriet samt en stor matvarebutikk med ferskvaredisk. Du finner også Spar på Vinslottet.</p><br /><p>Restauranter, kafeer og kulturliv</p><p>Carls på Carl Berner er nesten 3000 kvadratmeter med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé &amp; bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom er den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre. Det arrangeres eventer på sport og scene, i form av fotballkamper, quiz, standup m.m. Fra Keyserløkka har du også kort avstand til Grünerløkka. Bydelen er kjent for sin særegne atmosfære, livlige kulturliv og mangfold. Hyggelige handlegater, sjarmerende kafeer og spennende spisesteder: Grünerløkka er en varm og pulserende bydel.</p><br /><p>Parkareal</p><p>For mange oppleves Keyserløkka som å bo i en stor park. Grøntareal slynger seg rundt blokkene og er lett tilgjengelig for beboere. Hasleparken ligger på Keyserløkka, en park på 10 dekar med fantastisk utsikt mot Oslo og fjorden. Det er flere parkarealer i området slik som Tøyenparken og Ola Narr. Øyafestivalen finner sted i Tøyenparken. Kort gange til Botanisk Hage, Sofienbergparken og Grünerløkka.</p><br /><p>Idrett</p><p>Gjøvikbanen fra Tøyen Togstasjon tar deg inn i Nordmarka, perfekt for de som elsker ski og turer. Carl Berner har både SATS og Fresh Fitness, det er også SATS på Hasle Torg. Du har i tillegg enkel tilgang til Tøyenbadet som nylig har åpnet med topp moderne fasiliteter, både innendørs og utendørs bassenger, badstuer og treningsrom.</p><br /><p>Bildeling</p><p>Det er flere bildelingsmuligheter i området, borettslaget leier ut plasser til Bilkollektivet. Det er også Hyre på området, med Hyre kan du leie en varebil for en time eller mange dager, og med mulighet for å plukke opp en bil når som helst på døgnet. Varebilene står plassert på nærmere 50 lokasjoner i Oslo, og varierer fra små til store varebiler du kan kjøre med vanlig førerkort.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 40103,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>-Grunnmur i støpt betong.</p><p>-Yttervegger oppført i støpt betong/murverkskonstruksjon, utvendig etterisolert og med murpuss-system.</p><p>-Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein.</p><p>-Etasjeskillere som støpte betongdekker.</p><p>-Borettslaget har foretatt flere rehabiliteringsarbeider.</p><br /><p>Baderomsrehabilitering ble utført i 1996 - 99.</p><p>Rehabilitering av piper i 2000 - 02.</p><p>Drenering rundt blokkene i 2007 - 08.</p><br /><p>Det er utført en omfattende rehabilitering i borettslaget med bl.a.:</p><p>-  Etterisolering og nye fasader, nye vinduer og balkongdører</p><p>-  Montering av nye og større balkonger m.m. <br />- I 2012 er det montert nye port-telefoner. <br />- Borettslaget har igangsatt takrehabilitering. For ytterligere opplysninger vedr. utført og planlagt vedlikehold, se årsberetningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst / Entré</p><p>Adkomst via bilfri stikkvei og frodige grøntareal med god avstand mellom blokkene. Boligen har god intern beliggenhet i toppetasje på ende, med gode lysforhold.</p><br /><p>Entréen har skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy. Ekstern lagringsplass i loftsbod på ca. 4 kvm (Gulvareal på ca. 10 kvm) og to kjellerboder på til sammen ca. 6 kvm. I blokken er det tilgang til tørkeloft (overliggende boligen) som er praktisk for tørk av sengetøy og lignende. Sykkelparkering finnes i fellesareal i kjeller, med mulighet for leie av plass i garasje eller sykkelskur etter venteliste.</p><br /><p>Stue med vestvendt balkong</p><p>Original planløsning er endret for å etablere åpen kjøkken- og stueløsning. God plass til både sofasone og spisebord. Behagelig med vedovn og varme i gulv. Utgang til vestvendt balkong på ca. 8,2 kvm. Balkongen har gode solforhold og utsikt mot Holmenkollen i vest. Trefliser på gulv, utelampe og stikkontakt. Det er tillatt med elektrisk grill i brl.</p><br /><p>Ønsker du ytterligere uteplass, finnes det grøntområder i direkte tilknytning til blokkene, med sittegrupper som kan benyttes til sosiale sammenkomster. Hasleparken ligger i umiddelbar nærhet og byr på rundt 10 dekar parkareal med utsikt over byen og fjorden.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Stilrent og moderne innredning fra Ikea, ny i 2023. Innredningen har beigemalte, glatte fronter og benkeplate i SKARARP kvarts/keramikk samt nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer består av ekstra høy oppvaskmaskin med god kapasitet, stekeovn med selvrensende funksjon, koketopp og kjøl/frys. Over koketoppen er det en RørosHetta Luna kjøkkenhette med Sense-teknologi, som automatisk tilpasser ventilasjonen etter matlagingen.</p><br /><p>Bad pusset opp 2018</p><p>Delikat bad pusset opp av tidligere eier i 2018. I forbindelse med arbeidene ble tidligere bad og WC slått sammen til ett større bad. Arbeidene ble utført av fagpersoner, og det er fremvist dokumentasjon på utførelsen samt ferdigattest. Flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Innredningen består av dusjnisje, vegghengt klosett, nedfelt servant i benkeplate, baderomsinnredning og speilskap. Opplegg for vaskemaskin, tilgang til fellesvaskeri i blokka.</p><br /><p>To gode soverom</p><p>Boligen har to gode soverom vendt mot bilfrie fellesareal. Hovedsoverommet har romslig skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng.  Soverom to egner seg godt som barnerom, gjesterom og hjemmekontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vedovn og elektrisitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Bergljots vei har beboerparkering, kommunale ladeplasser samt 33 p-plasser til leie i brl. etter venteliste for 450 pr. mnd. Det er ladepunkter på 31 av plassene. Beboerparkering innebærer at beboere i området kan søke om beboerkort. Man kan da parkere på parkeringsplasser merket med beboerparkering, og stå der uten tidsbegrensning. Kostnader for El-bil kr. 1 300,- og diesel/bensin/hybrid kr. 3 850,-.</p><br /><p>Se mer: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</p><br /><p>Keyserløkka Nord har 1 garasjelag som disponerer til sammen 32 garasjeplasser. Garasjene er forbeholdt Keyserløkka Nords beboere. For leie av garasje betaler man et innskudd (p.t. kr 20 000,-). Innskuddet refunderes i sin helhet når leieforholdet avsluttes. I tillegg koster det 3000,- pr år i leie. Garasjelagene fakturerer årlige/månedlige kostnader for drift og vedlikehold. Det er pr. 29.04. 8 ledige garasjeplasser.</p><br /><p>Borettslaget disponerer også parkeringsplasser for store transport-sykler og el-sykler. Sykkelskuret mellom Grenseveien 29 og 31 har 16 plasser, og garasjen rett nedenfor Bergljots vei 13C har 8 parkeringsplasser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningssakskyndig rapporterer om følgende bygningsdeler med TG3:</p><p>TG3 - Ventilasjon: Avvik 1: På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2. Konsekvens: Man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens ventilasjon med balansert eller mekanisk avtrekk. Avvik 2: Kjøkken skal ha permanent avtrekk ført via luftesjakt/kanal, ut over yttertak. Da kjøkken er flyttet internt i leiligheten, er det med dagens løsning ikke avtrekksventilasjon fra rommet. Grunnlag for vurderingen: NS 3600, punkt: A2.12.2 Manglende avtrekksventil fra kjøkken. TG-3. (Ventil i yttervegg er ikke å anse som en slik avtrekksventil.) Konsekvens: Uten permanent avtrekk fra kjøkkenet, vil leiligheten få begrenset luftutskiftning/ventilasjon.</p><p>Tiltak: Det er vanskelig å etablere ventilasjon fra kjøkken, uten å gjøre store inngrep i leiligheten/oppgangen. Om det er mulig å utbedre dette innenfor fornuftige kostnadsrammer, er ikke kjent eller vurdert i denne rapporten. Nærmere undersøkelser om forholdet er mulig å utbedre bør vurderes. Det settes et kostnadsestimat på kr. 20.000,- for å gjøre nærmere undersøkelser. Hva en evnt. utbedring kan koste, er ikke vurdert i denne rapporten, da endelig løsning ikke er kjent, eller om det er mulig å gjøre tiltak.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Bygningssakskyndig rapporterer om følgende bygningsdeler med TG2:</p><p>TG2 - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. I følge NS3600, skal bruk av kullfilterventilator alltid bemerkes med TG-2, sammen med naturlig oppdriftsventilasjon. Konsekvens: I blokker av denne type er det ikke mulig/lovlig med andre løsninger en kullfilterventilator. Forhold vedr. Ventilasjon generelt, se eget punkt i rapporten.</p><p>TG2 - Innvendige vannledninger: Avviket gjelder kursoversikt i fordelerskap. Det er ikke satt opp en kursoversikt over de ulike vannkursene i fordelerskapet. Konsekvens: Det vil da være vanskelig å vite hvor de ulike kursene er ført.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Generelle opplysninger om Keyserløkka Nord Borettslag. Borettslaget består av 195 andelsleiligheter. Keyserløkka Nord Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850 142 602, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune.</p><br /><p>Generelle opplysninger og fasiliteter:</p><p>- http://www.knb.no</p><p>- keyserlokkanord&#64;styrerommet.no</p><p>- Borettslaget har avtale med Eurox Renhold AS om renhold av fellesarealene.</p><p>- Fellesvaskeriene er i Bergljots vei 1,3,7,11 og Grenseveien 31 og skal brukes i henhold til gjeldende regler.</p><p>- Trimrommet befinner seg i kjelleren i Grenseveien 27 (inngang ned trappen på vestsiden av bygningen), og ble nylig pusset opp og utvidet. Det inneholder bl.a. ergometersykler og et bra utvalg av vekter og treningsapparater. Årsavgiften for trimrommet er kr 300,-.</p><p>- Keyserløkka Nord borettslag har eget velferdsrom som kan leies av beboerne i borettslaget. Velferdsrommet ligger i kjelleren i Grenseveien 23. Velferdsrommet er utstyrt med bord og stoler til ca. 20 personer. Velferdsrommet har fullt utstyrt kjøkken og toalett. Leien er kr 200,- pr dag.</p><p>- Bruk av grill med åpen ild er ikke tillatt på balkongene. Bruk av elektrisk grill tillates iht. husordensreglene.</p><p>- Keyserløkka Nord har avtale med Altibox og Viken Fiber om levering av TV og internett. Grunnpakken på 299,- per mnd. er inkludert i husleien, i tillegg er det muligheter for å kjøpe individuelle tilvalg.</p><p>- Dyrehold: Dyrehold tillates i henhold til lover og forskrifter for dyrehold. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner, skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.</p><p>- Borettslaget har installert OBOS Nøkkel - digitale nøkler på mobilen levert av OBOS og det norske teknologiselskapet Unloc.</p><p>- Vaktmestertjenestene i Keyserløkka Nord borettslag leveres av Gamle Oslo Servicesentral. De tar seg av gressklipping og grøntskjøtsel vår og sommer, og snøbrøyting og strøing om vinteren. I tillegg til dette har de fast vaktmester på området hver mandag, onsdag og fredag. Han heter Natan, og kan nås på vaktmester&#64;keyserlokka.no, telefonnummer 91906731, eller ved å legge en lapp i postkassen i Bergljots vei 5C.</p><br /><p>Info fra årsmøte 2026</p><p>Takprosjektet</p><p>Takprosjektet, som utføres av Ecosol, følger i hovedsak planen, men det har vært nødvendig med enkelte tilleggsarbeider underveis. Dette gjelder spesielt pipene, der endelig tilstand først kunne vurderes etter at stillaset var montert. Den valgte løsningen gir en merkostnad, men også en langsiktig oppgradering av bygningsmassen.</p><br /><p>I 2025 ble takarbeidet fullført for alle bygg i Grenseveien og for Bergljots vei 1-5. Arbeidet i Bergljots vei 7-13 er planlagt ferdigstilt iløpet av høsten 2026.</p><br /><p>Maling av lister på alle vinduer og verandadører var en del av prosjektet, og dette arbeidet ble fullført for alle bygg i 2025. I tillegg valgte borettslaget å male alle gesimser og takutstikk mens stillaset likevel var oppe.</p><br /><p>Det var kjent at pipene hadde behov for rehabilitering, men dette arbeidet inngikk ikke i anbudsprosessen. Bakgrunnen var at det ikke var mulig å vurdere pipenes tilstand eller omfanget av nødvendige arbeider fra bakken. Først etter at prosjektet var igangsatt og stillaset var montert, kunne pipene undersøkes nærmere. På bakgrunn av denne gjennomgangen anbefalte Ecosol at alle pipene ble kledd med plater for å gi en varig løsning med minimalt fremtidig vedlikehold. Det ble også vurdert å bygge opp nye piper, men dette ville medført vesentlig høyere kostnader enn innkledning. På enkelte piper måtte de øverste 2-3 lagene bygges opp på nytt. Løsningen som er valgt, gir en varig oppgradering og er samtidig godt tilpasset estetikken til det nye taket. Pipene kan nå i praksis regnes som vedlikeholdsfrie i opptil 50 år.</p><br /><p>Rehabilitering og innkledning av pipene medfører en merkostnad i prosjektet på om lag 3,5 millioner kroner, som dekkes over byggelån. Det må forventes økning i fellesgjeld og felleskostnader. Konf. med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Vedlikehold og prosjekter</p><p>. Ny EL-tavle i GV23-25 (arbeidet fortsetter i GV i 2026)</p><p>. Økt sikringer i GV23-25 for å tåle flere el-bil ladere.</p><p>. Oppgradert trimrommet</p><p>. Utført trepleie, inkl. felling av ett tre.</p><p>. Rehabilitert tak, piper og takrenner i 7 blokker</p><p>. Alle lyspunkter i fellesarealer er byttet til LED</p><p>. Byttet til LED-pærer med bev. sensor i alle kjellerboder</p><p>. Tyverisikring av sykkelskuret</p><br /><p>Info fra styret:</p><p>1. Er det planlagte andre vedlikeholdsarbeider i brl. foruten takrehabilitering?</p><p>Ingen større vedlikeholdsarbeid ut over takrehabilitering er planlagt.</p><br /><p>2. Er det planlagt økninger i fellesgjeld eller felleskostnader?</p><p>Fellesutgiftene må mest sannsynlig ikke økes i forbindelse med takrehabilitering. Fellesgjelden vil øke basert på antatt låneopptak på 23 mill. som fordeles på andelene i brl. Konf. megler for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Info fra megler opplysninger:</p><p>- Kabel-TV og fiberbredbånd inkludert i felleskostnader, leverandør Viken/Altibox</p><p>- Borettslaget økte lånet med 7,3 mill. kr i juni 2023 for å dekke kostnadene ved utskifting av vann/avløpsledningene ut til de offentlige avløpsrørene. Lånet er fordelt på leilighetene.</p><br /><p>Info fra innkalling/protokoll til årsmøte 2025</p><p>7. Beboersak: Utrede muligheter for flere sykkelparkeringer</p><p>Elsykler blir stadig mer populære. De gjør sykling tilgjengelig for stadig flere og gjør at man kan få dekket mange transportbehov i vårt nærområde med sykkel. Imidlertid er de også en del tyngre enn vanlige sykler. Dette gjør at den eksisterende løsningen for trygg sykkelparkering for borettslaget, med sykkelbod i kjelleren, blir for tungvint. Det nye sykkelskuret og parkeringene i garasjene er gode løsninger. Dessverre er det ikke nok plasser og det er venteliste, selv om hver husstand er begrenset til å disponere maks én plass. Det er synd. Det burde vært fullt mulig å få dekket behovet til alle i borettslaget for trygg og tilgjengelig sykkelparkering innenfor egen tomt. Det vil øke bokvaliteten betraktelig, samt gjøre borettslaget vårt (enda :D) mer attraktivt.</p><br /><p>Styrets innstilling</p><p>Styret anser det som sannsynlig at bruk av sykkel, og da særlig større elsykler, vil fortsette å øke i fremtiden, og at det da også følger et økt behov for sykkelparkering. Det er de siste årene etablert flere trygge løsninger for dette i borettslaget, men det er venteliste for plass nå, og med ventet økt behov i fremtiden, er styret positivt til at en beboergruppe ser på ulike måter å møte dette behovet på.</p><br /><p>Forslag til vedtak:</p><p>Generalforsamlingen 2025 ber styret i Keyserløkka Nord Borettslag initiere en beboergruppe, som har som mål å utarbeide en plan for å øke antallet lett tilgjengelige, sikre sykkelparkeringer. Planen bør legges fremfor årsmøtet i 2026, slik at den kan vedtas eller avvises da. Planen bør inkludere en vurdering av beboerens behov, en beskrivelse av hvordan disse kan møtes, samt en plan for hvordan dette kan gjøre økonomisk forsvarlig og rettferdig.</p><p>Forslaget ble vedtatt.</p><br /><p>8. Beboersak: Salg av tørkeloft til boligformål</p><p>Mange borettslag har de senere årene solgt råloft/tørkeloft for utbygging, noe som gir både inntekter til fellesskapet og mulighet for større boligareal til toppetasje-beboere. På Keyserløkka Sør og Keyserløkka Øst har slike salg gitt borettslagene betydelige inntekter og redusert behovet for fremtidige låneopptak. Borettslaget vårt står foran omfattende vedlikeholdsprosjekter, inkludert rehabilitering av tak, rørutskifting</p><p>og baderomsoppgraderinger. Disse tiltakene vil medføre økt låneopptak og høyere felleskostnader. Salg av tørkeloft vil kunne bidra til å redusere lånebehovet, og dermed holde felleskostnadene lavere enn de ellers ville vært. I tillegg til inntektene fra selve salget, vil utvidede leiligheter gi økte felleskostnader fra de utbygde enhetene. Dette gir en varig inntektsøkning for borettslaget og kan bidra til å finansiere fremtidige oppgraderinger. Tørkeloftene er fellesarealer som i dag ikke genererer inntekt. For å sikre at beboerne fortsatt har tilgang til gode tørkemuligheter, kan kompensasjon i form av tørkeskap eller andre løsninger bekostes av kjøperne. Styret kan fastsette detaljerte løsninger for dette basert på borettslagets behov.</p><br /><p>Videre prosess</p><p>Dersom generalforsamlingen stiller seg positiv til dette forslaget, kan styret iverksette nødvendige prosesser for å tilrettelegge for salg, inkludert vurdering av økonomiske betingelser, eventuelle nødvendige vedtektsendringer og juridiske forhold.</p><br /><p>Fordeler for borettslaget:</p><p>- Redusert låneopptak: Salgsinntektene kan brukes til å redusere lånebehovet, noe som vil dempe økningen i felleskostnader.</p><p>- Økte felleskostnader fra utbygde enheter: Dette gir en langsiktig, stabil inntektskilde for borettslaget.</p><p>- Ingen eksisterende boder berøres: Kun tørkeloftene omfattes av ordningen.</p><p>- Tilpasning av tørkemuligheter: Alternativer som tørkeskap eller andre løsninger kan installeres, bekostet av kjøperne.</p><br /><p>Styrets innstilling</p><p>Forslaget om salg av tørkeloft for boligformål er et tema som engasjerer mange i borettslaget. Noen ser på dette som en mulighet til å gi større variasjon i leilighetsstørrelser og bedre utnytte arealet i bygget. Andre er bekymret for at verdifulle fellesarealer forsvinner, og at en slik endring vil komme noen få til gode, mens ulempene fordeles på fellesskapet. På generalforsamlingen i fjor ble det vedtatt å gi styret mandat til å utrede slike retningslinjer, og dette arbeidet pågår. Noen av de viktigste spørsmålene som må avklares er:</p><p>1. Hvordan salgsprisen skal beregnes i et fremtidig marked med ukjente eiendomspriser og utbyggingskostnader.</p><p>2. Hvordan felleskostnadene for utbygde leiligheter skal justeres for å sikre rettferdig fordeling.</p><p>3. Hvordan fremtidige låneopptak skal fordeles når størrelsen på leilighetene endres.</p><p>Dersom forslaget vedtas før slike retningslinjer er på plass, risikerer vi en uavklart situasjon hvor salg er tillatt, men det mangler nødvendige føringer for gjennomføringen. Dette kan føre til usikkerhet både for de som ønsker å kjøpe areal og for borettslaget som helhet. For å sikre en rettferdig og forutsigbar prosess anbefaler styret at saken utsettes inntil retningslinjene er ferdigstilt og kan behandles samlet. Styret vil derfor anbefale generalforsamlingen å stemme mot forslaget på nåværende tidspunkt, men vil fortsette arbeidet med å utrede en helhetlig løsning som kan behandles på et senere tidspunkt.</p><p>Forslaget falt.</p><br /><p>Oppussing</p><p>- Samordnet baderomsrehabilitering: Det må påregnes utskiftning av vann- og avløpsrør til alle leiligheter og utskiftning av sluk på alle bad ca. 2033-38. Det planlegges samordnet baderomsrehabilitering i sammenheng med dette. I mellomtiden kan beboere gjerne foreta kosmetisk oppgradering av sitt bad, dvs. skifte innredning, servanter, kraner, wc, fornye fliser osv. Det er ikke søknadspliktige tiltak som må søkes til Plan- og bygningsetaten (PBE) Dersom beboerne rehabiliterer sitt bad tidligere i egen regi, må følgende være oppfylt:</p><p>- Søknad til styret skal foreligge</p><p>- Søknadsplikt til Plan- og bygningsetaten (PBE) - sluk må skiftes i sin helhet ved å gå gjennom etasjeskille</p><p>- Utføres iht. byggebransjens våtromsnorm (BVN)/ Byggteknisk forskrift</p><p>- Badet må ha tilstrekkelig dokumentasjon på utført arbeid, herunder bilder av sluk, membran og rørføringer.</p><p>- Det må være mulig å føre nye felles installasjoner gjennom badet uten å forringe/bryte membranen i våtsonene.</p><p>Selv om punktene over er oppfylt, gir vi ingen garanti for at badet kan bevares. Dette pga. usikkerhet om utførelse, at bad er for gamle, og at det kan ha kommet nye forskrifter osv. Erfaringsmessig rehabiliteres bad som er eldre enn 8-10 år.</p><br /><p>Mange ønsker å pusse opp leiligheten sin, og ofte rett etter overtakelse. Enkelte tiltak er søknadspliktige både til Plan- og bygningsetaten og borettslagstyret. Man bør ta høyde for noe behandlingstid, og særlig for søknader til Plan- og bygg. Videre er det regler og retningslinjer for støyende arbeid, plassering av iSekk o.l., varsling av naboer, med mer. Ta derfor kontakt med styret i god tid dersom du har oppussingsplaner.</p><br /><p>Sykkelgarasje</p><p>Gamle vaktmestergarasjene er ryddet på dugnaden og vaktmester har satt opp sykkelstativer til 10 sykler. Sykkelgarasjen er i første rekke tiltenkt større elsykler og lastesykler. Sykkeloppbevaring i kjeller, sykkelskur mot Grenseveien og mulighet for å leie plass i en omdisponert garasje for tyngre sykler.</p><br /><p>Vedlikehold og prosjekter</p><p>- Byttet vann- og avløpsrør i alle kjellere og fra kjeller til kommunal tilknytning. Rørleggerarbeidet utført av NM Rør AS, gravearbeidet utført av Oslo og Viken Anlegg AS.</p><p>- Montert vannmålere i alle bygg. Dette reduserer de kommunale avgiftene med omtrent 90 000 kroner i kvartalet.</p><p>- Satt opp sykkelskur med plass til 16 store sykler. Arbeidet er utført av Norsk Forankring AS.</p><p>- Montert ladestolper for elbillading på alle utendørs parkeringsplasser. Beboere kan kjøpe eller leie lader av Elaway som også tar seg av fakturering og administrasjon.</p><p>- Tomt alle overvanns- og sandfagskummer på eiendommen for bedre drenering ved store nedbørsmengder.</p><p>- Reparert skader på 17 balkongdekker. Arbeidet utført av Thorendahl AS.</p><p>- Plantet nye aronia-busker ved GV23-25 som del av vårdugnaden.</p><p>- Tegnet ny fleksibel TV- og internett-avtale med Altibox der beboere kan velge mellom TV &#43; internett 100/100 Mbps eller internett 500/500 Mbps.</p><br /><p>Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:</p><p>2025-26 Takrehabilitering</p><p>2023 Satt opp pergola</p><p>2023 Satt opp sykkelskur</p><p>2023 Montering av ladestolper på alle utvendige parkeringsplasser</p><p>2023 Skifte vann- og avløpsrør mellom bygg og i kjellere</p><p>2022 Nytt nøkkelsystem</p><p>2022 Skifte vann/avløpsrør til Grensevn23-25</p><p>2021 Brannslukningsapparaterfellesarealer</p><p>2021 Beskjæring trær</p><p>2021 Utendørs søppelkasser</p><p>2020 Nye røykvarslere</p><p>2020 Kontroll av (brann)slukkemidler</p><p>2020 Sykkeloppheng i kjellere</p><p>2019 Sluttføring uteområder</p><p>2018 Oppgradering uteområder</p><p>2018 Oppgradering lekeplass</p><p>2017 Ny traktor</p><p>2017 Ny hovedvann- og avløpsledning</p><p>2014 Røykvarslere kontrollert/byttet</p><p>2012 Nye porttelefoner</p><p>2010 Istandsatt uteområder - Ny beplantning rundt bygningene</p><p>2010 Oppgradering lekeplass - Nye lekeapparater</p><p>2009 Nye postkasser</p><p>2009 Røykvarslere byttet</p><p>2008 Nytt fibernett for TV/bredbånd</p><p>2008 - 2010 Rehabilitering av bygningsmassen</p><p>2007 - 2008 Drenering rundt alle blokkene</p><p>2006 Velferdsrommet oppusset</p><p>2004 Ny traktor med klipper og freser</p><p>2003 Ny kopimaskin/printer</p><p>2003 Brannsikringsutstyr skiftet i alle leiligheter</p><p>2000 - 2002 Rehabilitering av piper</p><p>1997 Nytt klippeutstyr til traktor</p><p>1996 - 1999 Baderomsrehabilitering. Nye vann-og avløpsrør</p><p>1993 El-anlegg leiligheter og hovedtavler - Lagt om el-anlegg i alle leiligheter samt hovedtavler</p><p>1992 Ny veibelysning (parkbelysning).</p><p>1990 Nye utgangsdører og nye ringetablåer</p><p>1990 Tomten som borettslaget disponerer ble kjøpt</p><p>1989 Montert TrioVing nøkkelsystem</p><p>1989 Omlegging av samtlige utvendige tak.</p><p>1985 Skiftet stigeledninger i alle blokker</p><p>1985 Skiftet avløpsrør - Skiftet avløpsrørene fra kjeller og ut til hovedledning</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br /><p>Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett i Obos for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud og oppgitt meldefrist vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.</p><br /><p>Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.</p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.</p><p>Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:</p><br /><p>1947/15074-1/105 Best. om vann/kloakkledn.</p><p> 19.11.1947</p><p>Dok. tgl. m/dbnr. 15074 - 15080</p><br /><p>1948/8930-1/105 Best. om vann/kloakkledn.</p><p> 31.08.1948</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Med flere bestemmelser</p><br /><p>1950/2328-1/105 Best. om vann/kloakkledn.</p><p> 23.02.1950</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><br /><p>1950/2329-1/105 Best. om vann/kloakkledn.</p><p> 23.02.1950</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><br /><p>1950/2330-1/105 Best. om vann/kloakkledn.</p><p> 23.02.1950</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><br /><p>1950/2331-1/105 Best. om vann/kloakkledn.</p><p> 23.02.1950</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><br /><p>1950/2332-1/105 Best. om vann/kloakkledn.</p><p> 23.02.1950</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><br /><p>1950/2333-2/105 Best. om vann/kloakkledn.</p><p> 23.02.1950</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><br /><p>1950/2334-1/105 Best. om vann/kloakkledn.</p><p> 23.02.1950</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><br /><p>1950/3961-1/105 Best. om vann/kloakkledn.</p><p> 01.04.1950</p><br /><p>1950/4592-1/105 Best. om vann/kloakkledn.</p><p> 26.04.1950</p><br /><p>1953/404-2/105 Obligasjon</p><p> 12.01.1953</p><p>BELØP: NOK 857.000</p><p>Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al</p><p>Lnr: 1087017</p><p>Overført fra: 0301-128/30</p><br /><p>1953/15335-1/105 Erklæring/avtale</p><p> 17.11.1953</p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn</p><p>Med flere bestemmelser</p><br /><p>1955/13656-1/105 Best om garasje/parkering</p><p> 28.10.1955</p><br /><p>1964/11950-1/105 Best om garasje/parkering</p><p> 17.09.1964</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><br /><p>1964/11951-1/105 Best om garasje/parkering</p><p> 17.09.1964</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><br /><p>1964/11952-1/105 Best om garasje/parkering</p><p> 17.09.1964</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><br /><p>2010/1014110-2/200 Obligasjon</p><p> 22.12.2010</p><p>BELØP: NOK 861.200</p><p>Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al</p><p>Lnr: 1087017</p><p>Beløpet økes til kr 861.200,- ifb. med at det er knyttet andel til leilighet nr. 118 i borettslaget</p><p>Opprinnelig tinglyst som forhøyelse</p><p>av OBLIGASJON 404/1953</p><p>Overført fra: 0301-128/30</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger tillatelse til tiltak og ferdigattest på oppussing av bad i boligen fra 2019.</p><p>Iht. tilltatelse til tiltaket:</p><p>Søknad om  utskifting av rør/nytt røropplegg/rehabilitering av våtrom/skifte av sluk datert 05.07.2018 godkjennes. Tillatelsen er gitt med hjemmel i plan- og bygningsloven (pbl.) § 20- 3. Det vises for øvrig til søknadens beskrivelse, tegning og ansvarsretter.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk fra 1955.</p><p>Det foreligger ferdigattest vedr. oppføring av balkonger fra 2010.</p><br /><p>Avvik fra originale byggetegninger: I denne leiligheten er kjøkken og ett soverom byttet plass. Det er åpnet mellom dagens kjøkken og stuen ved å fjerne opprinnelig vegg. Opprinnelig separat wc og bad er slått sammen av tidligere eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 572 871,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 291 483,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner. </p><br /><p>Formuesverdien for sekundærbolig er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-331, og KDP-17. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Pågående plansaker:</p><p>202453643 - Reguleringssak - Økernveien med sidegater - Gateopprustning</p><p>Oppstartsmøte 08.08.2024</p><p>Hensikten med møtet: Hensikten med møtet er å avklare om oppstarten av planarbeidet tilsluttes eller ikke, eller om tilslutningen skal utsettes/planinitiativet skal stoppes.</p><br /><p>Område- og prosessavklaring til forslagsstiller:</p><p>Bymiljøetaten ønsker å omregulere Økernveien, og i nødvendig utstrekning sidegater og sidearealer. Hensikten er å øke kvaliteter for gående og syklende, kollektivtrafikk, grønt og bymiljø. En hovedutfordring er å oppnå ønsket kvalitet i gata innenfor en begrenset bredde. Plan- og bygningsetaten mener det bør utredes to alternative ytterpunkter av bredder på samferdselsarealet for å synliggjøre muligheter og konsekvenser. Plan- og bygningsetaten anbefaler planinitiativet.</p><br /><p>Hovedgrep:</p><p>Hovedgrepet er å omforme deler av Økernveien med større fokus på myke trafikanter og grønt, til fordel for kjørefelt for bil. Prinsippsnitt viser færre kjørefelt for bil i Økernveien sammenlignet med i dag og sammenlignet med antall kjørefelt og kollektivfelt fra VPOR. I tillegg kommer en styrket sykkeltrasé atskilt fra gående og trær. Detaljert og endelig plassering av formål vil fastsettes gjennom påfølgende detaljregulering.</p><br /><p>Saksgangen pr. 18.02.2026 er at planprogrammet er til offentlig ettersyn. I et arbeidsmøtereferat fra 18.02.2026 står det at:</p><p>&#39;&#39;Hensikten med møtet er å gjensidig orientere hverandre om status og foreløpige vurderinger basert på materialet som ble sendt inn til møtet. Møtet innebærer ikke en endelig vurdering av hele eller deler av prosjektet. For Plan- og bygningsetatens foreløpige anbefaling, se område- og prosessavklaringen til oppstartsmøtet. Plan- og bygningsetaten vil gjøre en helhetsvurdering av plansaken til offentlig ettersyn. &#39;&#39;</p><br /><p>For mer informasjon om saken, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202453643&amp;wfl&#61;N&amp;Dateparam&#61;09/01/2024&amp;sti&#61; og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506734</p><br /><p>Detaljregulering - Økernveien 75-81</p><p>Saksnummer:2 025/06965 - Plansak</p><p>Mottatt sak: 12.09.2025</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>11.12.2025: Kunngjøring om oppstart av detaljregulering i Oslo.</p><p>Atlas Eiendom AS ønsker å omregulere Økernveien 75-81 på Hasle fra småhusbebyggelse til bymessig fortetting med boligbebyggelse med innslag av næring. Det tilrettelegges for 6-7 boliglameller med høyder tilsvarende 4 til 7 etasjer med rundt 180 nye boliger.  Bebyggelsen får avtrappede høyder med høyest utnyttelse mot Hasle Torg og Grenseveien og reduserte høyder inn mot Hasle skole. All innkjøring til ny bebyggelse vil foregå fra Haslekroken. Mot krysset Økernveien/Grenseveien planlegges et nytt byrom. Planområdet ligger utenfor kommuneplanens avgrensing for utviklingsområde og er derfor i strid med kommuneplanens føringer.</p><p>- Høringsfrist for planoppstart var 11.01.2026.</p><p>- Plan og bygningsetaten har invitert utbygger til avklaringsmøte 15.04.2026. Det er pr. 20.08.2026 ingen ytterligere info.</p><br /><p>For mer informasjon se kommunens nettsider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202506965&amp;wfl&#61;Y&amp;Dateparam&#61;02/16/2026&amp;sti&#61;</p><br /><p>Andre plansaker:</p><p>201609079 - Hjørnetomten Grenseveien/Økern veien. (Hasle T-bane stasjon). Planer om Bolig/næring,hotell,torg m.m.</p><p>201801786 - Økernveien 97, 127/36</p><br /><p>Pågående byggesaker i nærheten:</p><p>Saksnr: 202551599 - Ålovs vei 1 - Oppføring av leilighetsbygg</p><p>Det er søkt om rammetillatelse den 05.03.2025.</p><p>Utdrag fra søknaden: Det søkes om et leilighetsbygg over 4 etasjer med parkeringskjeller og bodareal. Bygget er universelt utformet. Leilighetsbygget vil inneholde i alt 9 boenheter (leiligheter) der det er 1 større leilighet, 3 identiske hjørneleiligheter, 3 studioleiligheter i kjeller og 2 mellomstore leiligheter. Leilighetsbygget vil ha utearealer hvor det er tilrettelagt for lek og sykkelparkering med søppelcontainer under terreng og tilgang fra bakkeplan. Gangadkomst via Ålovs vei. Universelt utformet gangpassasje via gangadkomst fra vestsiden mot park</p><br /><p>Status 01.07.2025</p><p>Utbygger har i en e-post til kommunen valgt å trekke saken, og i e-posten stå det følgende:</p><p>Vi har med bakgrunn i kommunens tilbakemelding besluttet å trekke saken. Vi takker saksbehandler og kommunen for god veiledning.</p><br /><p>For mer informasjon se kommunens nettsider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode&#61;&amp;caseno&#61;202551599 og </p><br /><p>Status pr. 28.07.2026 er at det har blitt forespurt forhåndskonferanse. Saken har pt. ikke fått saksbehandler.</p><br /><p>Haslevollen 1 og Grenseveien 42 - oppføring av boligbygg - Bygg A1</p><p>Det ble den 15.11.2024 søkt om rammetillatelse for oppføring av boligbygg. Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 5 etasjer eller mer</p><p>Formål: Annet Bolig</p><p>Beskrivelse av bruk: Boligbygg med næringsarealer i deler av U1. og 1. etasje</p><p>&#61; Sum areal: 5 701 kvm.</p><p>For mer informasjon se kommunens nettside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202461379&amp;wfl&#61;N&amp;Dateparam&#61;08/27/2025&amp;sti&#61; og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507461&amp;wfl&#61;Y&amp;Dateparam&#61;01/13/2026&amp;sti&#61;</p><br /><p>Status 04.05.2026 - Nytt saksnummer.</p><p>Saksnummer: 2026/04832 - Byggesak.</p><p>Det ble 28.04.2026 forespurt om en forhåndskonferanse til kommunen.</p><p>Utdrag:</p><p>Hvilke spørsmål har du om overordnete planer?</p><p>Svar: Ved siste sak ble forhåndskonferanse sterkt anbefalt. Vi har et moderert utkast og vil derfor gå i dialog med kommunen for om mulig å styre prosessen på et best mulig vis inn mot en rammesøknad. Vi ønsker tilbakemelding på pågående planarbeid og hvordan dette vil påvirke en søknad.</p><br /><p>Andre saker:</p><p>Saksnr: 202509141 - Einars vei 5 - loftsutbygging og innsetting av takvinduer, bruksendring til boareal for underliggende boenhet</p><p>Saksnr: 202509141 - Einars vei 5 - loftsutbygging og innsetting av takvinduer, bruksendring til boareal for underliggende boenhet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 428,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgifter som inkluderer: Kabel- TV, fiberbredbånd (Viken/Altibox), kommunale avgifter, trappevask, kapitalkostnader (kr. 597), felles byggforsikring, strøm fellesarealer, vaktmester, styrehonorar, drift og vedlikehold</p><p>Herav:</p><p>Felleskostnader: kr. 5 119,-</p><p>TV/internett: kr. 309,-</p><br /><p>*Fra og med 01.03.2026 blir tv/internett en egen fakturalinje tilsvarende kr 309,- pr. leilighet. Felleskostnadene reduseres samtidig med ca. 5,88%. Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 3,4% igjen fra 01.07.2026. Det betyr at felleskostnadene først ble redusert med 5,88%, så økt med 3,4%</p><br /><p>Andre utgifter:</p><p>- Strømforbruket ligger på ca. 9 500 kWh, ca. kr. 13 000 ifølge selger.</p><br /><p>Felles byggforsikring i Gjensidige Forsikring - polisenummer 89941809.</p><p>Kjøper tegner eget forsikrings, strøm-, og eventuelt alarmabonnement og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. I tillegg kan økte priser fra borettslagets underleverandører, samt eventuelle vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning, medføre økning av fellesutgiftene. Samme forhold kan gjelde ved premieøkning fra forsikringsselskap, økning av forvaltningstjenester fra forretningsfører, justering av renovasjonskostnader fra kommunen, samt generell prisøkning i samfunnet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 240 085,-. Beløp pr. 05.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 31 923,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 400 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 240 085,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 658 481 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208524631</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,24%</p><p>Restsaldo 26 041 121,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2038</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208524658</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,24%</p><p>Restsaldo 20 715 121,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2055</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Arbeider knyttet til våtrom i 2018 av tidligere eier. Se dokumentasjon for detaljer. I 2023 ble kjøkken flyttet og vann og avløp fra kjøkken til bad ble derfor lagt nytt. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Faktura og beskrivelse. Se også tidligere og ny dokumentasjon i Boligmappa.no under Mappen Oppussing. 3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja. Beskriv arbeidet som er utført: Se ferdigattest fra 2018. 4. Ble sluk skiftet? Ja. Beskriv arbeidet som er utført: Se ferdigattest fra 2018.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Egenerklæring fra tidligere eier: Lysmester&#39;n AS gjorde det elektriske arbeidet, samt risikovurdering og sluttkontroll i forbindelse med arbeiderpå bad i 2018. Samsvarserklæring foreligger i Garantimanualen fra Søstrene Amundsen. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring foreligger i Garantimanualen fra Søstrene Amundsen.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Laget vann og avløp for kjøkken. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura og beskrivelse.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Takrehabilitering foregår i hele borettslaget i 2026. Forklar: EcoSol. Borettslaget vil motta dokumentasjon når arbeidene er utført</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: I forbindelse med flytting av kjøkken og soverom. Dette elektroprosjektet omfatter komplett kabling og montering av lysstyring, gulvvarme og stikkontakter i stuen, benkestikk, takpunkt og komfyrvakt på kjøkkenet og nødvendige kurser. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Tilbudsbrev, og sluttfaktura. Dokumentene ligger i Boligmappa.no.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja. Av hvem?: Omexom Elsikkerhet ASSakkyndig selskapTelefon: 98010110Postadresse: Postboks 63 Alnabru, 0614 OSLO. Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja. Dokumentasjon ligger i boligmappa.no </p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling? Ja. Hva er verdiene?: Tidligere eier: Det ble utført radonmåling i enkelte utvalgte leiligheter, samt alle kjellerarealer vinteren 2021/22. Styret har informert om at &#34;det ikke er noen av de målte leilighetene i borettslaget som har så høye radonutslag at det kreves &#34; </p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. Øvrige kommentarer: Aktiv på boligen til og med 31.12.2026.</p><br /><p>Selgers egenerklæring finnes i sin helhet i vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:</p><p>- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år,</p><p>- andelseieren er en juridisk person,</p><p>- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,</p><p>- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,</p><p>- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.</p><br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 19 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 11 500,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 5 800,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Markedspakke 1: Profesjonell fotograf - normal pakke. Internett-annonsering (Hjem/Hjem &#43;, PM.no, mobilapp) Etakst. Komplette digitale salgsoppgaver. Basispakke annonsering sosiale medier  Presisjon  (Facebook, Instagram og Google Display Network) Romplakater, rådgivningstime med stylist, vinduseksponering samt tilgang til PRIVATmeglerens kundedatabase.: 29 900,00</p><p>Visninger | 2 stk : 7 980,00</p><p>Overtagelse: 3 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260439",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innbydende 3-roms i toppetasje på ende, med gode lysforhold og attraktiv intern beliggenhet. Åpen kjøkken og stueløsning, med elektrisk gulvvarme og god plass til både sofasone og spisebord. Vedovn i stue. Utgang til vestvendt balkong på ca. 8,2 kvm med gode solforhold og utsikt mot Holmenkollen, grønne arealer og bygen. Moderne IKEA-kjøkken fra 2023 med beigemalte fronter, benkeplate i stein og integrerte hvitevarer. Delikat bad oppusset i 2018 med plassbygget interiør. Nisje for vaskemaskin, fellesvaskeri i blokka. To soverom vendt mot rolige fellesarealer. God ekstern lagringsplass i en loftsbod og to kjellerboder. Sykkelparkering, tørkeloft i oppgangen. Mulighet for leie av garasjeplass, p-plass og sykkelskur etter venteliste.<br /><br />Keyserløkka er et fantastisk sted å bo med store parkareal, fuglekvitter, små bilfrie stikkveier og et sosialt bomiljø. Her får du en suveren kombinasjon av nærhet til byen og grønne omgivelser. Kort vei til buss, t-bane og trikk. Dagligvare på området."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260439",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=aa3fd454-149e-489b-a5fb-52c778b56f90",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Idylliske Keyserløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=aa3fd454-149e-489b-a5fb-52c778b56f90",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128159",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128159/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128159",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Innbydende 3-roms i toppetasje på ende, med gode lysforhold og attraktiv intern beliggenhet. Åpen kjøkken og stueløsning, med elektrisk gulvvarme og god plass til både sofasone og spisebord. Vedovn i stue. Utgang til vestvendt balkong på ca. 8,2 kvm med gode solforhold og utsikt mot Holmenkollen, grønne arealer og bygen. Moderne IKEA-kjøkken fra 2023 med beigemalte fronter, benkeplate i stein og integrerte hvitevarer. Delikat bad oppusset i 2018 med plassbygget interiør. Nisje for vaskemaskin, fellesvaskeri i blokka. To soverom vendt mot rolige fellesarealer. God ekstern lagringsplass i en loftsbod og to kjellerboder. Sykkelparkering, tørkeloft i oppgangen. Mulighet for leie av garasjeplass, p-plass og sykkelskur etter venteliste.<br /><br />Keyserløkka er et fantastisk sted å bo med store parkareal, fuglekvitter, små bilfrie stikkveier og et sosialt bomiljø. Her får du en suveren kombinasjon av nærhet til byen og grønne omgivelser. Kort vei til buss, t-bane og trikk. Dagligvare på området.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128159",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128159",
    "constructionYear": 1949,
    "housingCooperative": {
      "name": "KEYSERLØKKA NORD BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "850142602"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474302325,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:26+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:26:16.507193095+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}