Familievennlig rekkehus over tre etasjer | Garasje | Solrike uteområder | Barnevennlig | Nærme marka og skoler

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6927,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "openArea": 17,
      "usableAreaI": 97
    },
    "price": {
      "total": 5164745,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1351842,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 313655,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 313 655,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 164 745,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 173 645,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig rekkehus over tre etasjer | Garasje | Solrike uteområder | Barnevennlig | Nærme marka og skoler",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795064140"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.80791986401867,
        "lng": 10.815556768268062,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.80791986401867&lng=10.815556768268062&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1412",
      "postalName": "Sofiemyr",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brages vei 2 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 249,
        "titleNumber": 125,
        "municipalityNumber": 3207,
        "partOwnershipNumber": 18
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7141,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, grunnpakke TV/internett, betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold, felles forsikringer, forretningsførsel m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 97,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>120260078</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 249, bnr. 125, andelsnr. 18 i IDABO BORETTSLAG A/L i Nordre Follo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Kvadrat (Oppegård Eiendomsmegling AS) / Stig Reklev</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nermina Masic og Jasmin Masic</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1960</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 97,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 97,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 kvm</p><br /><p>Følgende er definert som BRA-i (internt bruksareal) første etasje, ca. 40kvm:</p><p>Entré, kjøkken, stue og trapperom.</p><p><br />Følgende er definert som BRA-i (internt bruksareal) andre etasje, ca. 37kvm:</p><p>Gang, bad/vaskerom, bod og tre soverom.</p><br /><p>Følgende er definert som BRA-i (internt bruksareal) kjeller, ca. 20kvm:</p><p>Gang og tre boder.</p><p><br />Følgende er definert som TBA (terrasse-/balkongareal):</p><p>Terrasse med utgang fra stue på ca. 17 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6927,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt og utpreget barnevennlig boligområde på Hellerasten, litt øst for Kolbotn i Nordre Follo kommune. Området byr på et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til idrettsanlegg og flott natur.</p><br /><p>Marka ligger i umiddelbar nærhet, med turstier, skiløyper og lysløype, samt flere bade-/fiskevann. Kolbotnvannet er også en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. I tilknytning til Kolbotn sentrum er det anlagt flere parker. Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, rulleskøyter og BMX-sykling, og den har også klatrevegger.</p><br /><p>Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Det ble i 2022 bygget ferdig ny kunstgressbane med undervarme og lys på Tømtebanen. I forlengelse av Tømtebanen ligger Sofiemyr Kunstgressbane som ble totalt rehabilitert våren 2024. Ved siden av kunstgressbanen er det bygget ny tennishall med fire innendørsbaner og cafe. Området har nå fått ett sammenhengende idretts- og aktivitetsområde av topp klasse.</p><br /><p>Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud. På Ingierkollen er det slalåmsenter. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd og Kolben Kulturhus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra Hellerasten, Rema 1000 Sofiemyr og Kiwi Sønsterudveien. Det er i ca. 1,5 km til Kolbotn sentrum med gågater og kulturhus. Kolbotn Torg har 50 butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Alternativt ligger Vinterbro senter og Ski Storsenter godt innen rekkevidde med bil.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Gautes vei som ligger ca. 2 min gange fra boligen. Fra Kolbotn stasjon til Oslo S bruker toget ca. 16-19 min. Med bil fra eiendommen tar det ca. 5 min til Kolbotn Torg, 12 min til Vinterbro senter, 18 min til Ski Storsenter, 20 min til Oslo S og 50 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.</p><br /><p>Eiendommen ligger i gangavstand til Tårnåsen barneskole og Hellerasten ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 6927,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehuset har en trivelig, steinbelagt uteplass ved inngangspartiet som ønsker deg velkommen. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 17 kvm som forlenger oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det god plass til spisegruppe, loungemøbler og grill. Fra terrassen er det adkomst til hagen som byr på fine muligheter for lek, avslapning og sosiale sammenkomster. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til tilstandsrapport utført av Stein Haugen ligger boligen i rekke oppført på starten av 60 tallet. Støpt grunnmur med kjeller og krypkjeller med synlig fjell. Trebjelkelag mellom etasjene. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med malt trekledning og malte vinduer med isolerglass. Sperretak med lavt loft med adkomst via innvendig loftsluke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen Brages vei 2B! Dette er et familievennlig rekkehus over tre etasjer. Boligen ligger i et meget barnevennlig og attraktivt boligområde med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, kollektivtransport og butikker, samtidig som marka ligger rett ved.</p><br /><p>Stuen er lys og trivelig med gode møbleringsmuligheter, en stemningsfull peisovn og store vindusflater. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har rikelig med benke- og skapplass. Videre har boligen et flislagt bad og tre soverom. Ellers har rekkehuset rikelig med lagringsplass i tre boder i kjelleretasjen.</p><br /><p>Rekkehuset byr på hyggelige og solrike uteområder, inkludert en steinbelagt uteplass ved inngangspartiet og en romslig terrasse med utgang fra stuen på ca. 17 kvm. Det er parkering i garasje i felles garasjerekke.</p><br /><p>KORT FORTALT</p><ul><li>Familievennlig rekkehus over 3 plan.</li><li>Barnevennlig og attraktivt beliggenhet.</li><li>Kort vei til skoler og kollektivtransport.</li><li>Hyggelige og solrike uteområder.</li><li>Steinbelagt uteplass ved inngangsparti.</li><li>Terrasse på ca. 17 kvm ved stuen.</li><li>Lys og trivelig stue med peisovn.</li><li>Godt med benke- og skapplass på kjøkken.</li><li>Flislagt bad med varmekabler.</li><li>Tre soverom, ett med skyvedørsgarderobe.</li><li>Tre boder i kjelleretasjen.</li><li>Garasje i felles garasjerekke.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>ENTRÉ</p><p>Velkommen inn til et barnevennlig rekkehus med familievennlig planløsning. Rekkehuset har et hyggelig inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk. Vel innenfor døren møtes du av en trivelig entré med plass til ulike garderobeløsninger for oppbevaring av yttertøy, sko og annet utstyr. Fra entréen kommer du videre til gangen som er innredet med plassbygde garderobeskap.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater med nedfelt kum. Kjøkkenet er utstyrt med koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap, og den generøse benkeplassen gjør matlagingen enkel og effektiv.</p><br /><p>STUE</p><p>Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med god plass til sofagruppe, TV-løsning og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys, noe som gir rommet en åpen og luftig følelse. En stemningsfull peisovn bidrar til både varme og en lun atmosfære, og gjør stuen til et naturlig samlingspunkt gjennom hele året.</p><br /><p>BAD/WC/VASKEROM</p><p>Badet ligger i boligens andre etasje og er utstyrt med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant på skapseksjon, speil på vegg over servant, gulvstående toalett og dusjvegger/hjørne.</p><br /><p>SOVEROM OG GARDEROBE</p><p>Boligen har tre soverom, alle med god plass til seng, nattbord og ulike garderobeløsninger. Hovedsoverommet er romslig og er innredet med en praktisk skyvedørsgarderobe. De to øvrige soverommene er ideelle som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Det er for øvrig ekstra lagringsplass i tre boder i kjelleretasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes med peisovn i stue, panelovner, samt gulvvarme på badet. Ventilasjonen er naturlig (oppdrift/termisk), med ventiler i yttervegg/ vinduer. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank, lokalisert under trapp i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer garasjeplass i felles garasjerekke, samt en parkeringsplass på gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stein Haugen med dato: 20.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til kjeller. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder</p><p>i når man går opp eller ned mangler.</p><p>- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på anlegget.</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p><strong>Utvendig:</strong></p><p>- Taktekking - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><p>- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Nedløp har noe frostsprenging.</p><p>- Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.</p><p>- Ytterdører - Inngangsdør er værslitte utvendig og det er sprekker i overflaten.</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong></p><p>- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Det er ikke observert feieluke til pipe.</p><p>- Krypkjeller - Krypkjeller fremstår tørr, men det er regnet for en risiko konstruksjon, på grunn av tidvis høyt fuktnivå, og er avhengig av god lufting. Det ble gjort fuktmåling, uten å avdekke unormale verdier ved befaringen.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><p>- Innvendige vannledninger - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>- Innvendige avløpsrør - Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>- Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>- Varmtvannsbereder/tank - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Tomteforhold:</strong></p><p>- Fuktsikring og drenering - Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom:</strong></p><p>- Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>- Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</p><p>- Ventilasjon - Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl. OBOS Eiendomsforvaltning AS er borettslagets forretningsfører. </p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Forkjøpsretten er parallellavklart. Meldefrist 31.08.2026 kl. 23.59.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1660, tinglyst 10.06.1963 - Obligasjon</p><p>Beløp: 194 000<br />Panthaver: OPPEGÅRD BOLIGBYGGELAG AL<br />Orgnr: 1 457 101</p><br /><p>Dagboknummer 2652, tinglyst 18.11.1957 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2759, tinglyst 25.04.1978 - Skjønn</p><p>Sak 12 /1977 B: Akershus E.verk - E.Skjerven m.fl.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Borettslaget er selv ansvarlig for stikkveier og vann- og avløp fra offentlig nett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Brages vei 2, datert 06.02.1960.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 351 842,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 407 369,00 pr. 2025.</p><br /><p>Tallene er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og reguleres av reguleringsplan for Hellerasten med ikraftsettelse 11.08.1953. Området for øvrig er regulert til frittliggende- og konsentrert småhusbebyggelse, område for forretning, område for offentlige bygninger, friområder, felles grøntanlegg og veiareal.</p><br /><p>Kommunen opplyser om følgende reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter).</p><p>Id. 202009.</p><p>Navn: Skrenten Panorama.</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype: Detaljregulering.</p><p><strong>Meglers forklaring: </strong>Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for en bærekraftig utvikling med bymessige kvaliteter, og hovedformålet er å tilrettelegge for boliger, med handel langs Skiveien og parkmessig oppholdsarealer med god tilrettelegging for gående og syklende. Planområdet inkluderer noe areal på vestsiden av Skiveien, regulert til friområde, barnehage, torg og tjenesteyting, i tillegg til areal regulert til bolig i byggefelt B3. Endelig avgrensing av planområdet vil bli avklart i planarbeidet.</p><br /><p>Id: 202003.</p><p>Navn: Skrenten Nybakken.</p><p>Status: Planlegging igangsatt.</p><p>Plantype: Detaljregulering.</p><p><strong>Meglers forklaring: </strong>Se forklaring for Skrenten Panorama.</p><br /><p>Hele eller deler av eiendommen ligger i henhold til kommuneplanen innenfor hensynssone H320_2 - flomfare, H310_1 - ras- og skredfare, H110 - nedslagsfelt drikkevann, H530 - hensyn friluftsliv, H370 - høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) og H570_6 - bevaring kulturmiljø. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 000 kWh. Energiforbruk og kostnad vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 141,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, grunnpakke TV/internett, betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold, felles forsikringer, forretningsførsel m.m</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Felles forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, kr ,- (polisenummer 1196724) pr. år.</p><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og oppgradering av tv/internett kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 313 655,-. Beløp pr. 31.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 850 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 313 655,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 173 645 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208413015 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,68% </p><p>Restsaldo 6 044 194,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2044 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Byttet servantskapLauritsen VVS.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Lauritsen VVS Oppegård.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Byttet vinduer 2019Utvendig maling 2019.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Borettslaget har dokumenter.</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Satt opp brannvegger. Borettslaget har dokumenter.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Borettslaget har dokumenter.</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Tillrettelagt strøm for billader.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Borettslaget har dokumenter.</p><p>Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon er avtalt til 1% av salgssum.</p><p>Visninger, pr. stk. (Kr.3 000)</p><p>Andre vederlagsinntekter (Kr.76 600)</p><p>Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører (Kr.6 725)</p><br /><p>I tillegg betaler selger for tilstandsrapport og foto.</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 19.000,- &#43; meglers utlegg og medgåtte kostnader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "120260078",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen Brages vei 2B! Dette er et familievennlig rekkehus over tre etasjer. Boligen ligger i et meget barnevennlig og attraktivt boligområde med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, kollektivtransport og butikker, samtidig som marka ligger rett ved.<br /><br />Stuen er lys og trivelig med gode møbleringsmuligheter, en stemningsfull peisovn og store vindusflater. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har rikelig med benke- og skapplass. Videre har boligen et flislagt bad og tre soverom. Ellers har rekkehuset rikelig med lagringsplass i tre boder i kjelleretasjen.<br /><br />Rekkehuset byr på hyggelige og solrike uteområder, inkludert en steinbelagt uteplass ved inngangspartiet og en romslig terrasse med utgang fra stuen på ca. 17 kvm. Det er parkering i garasje i felles garasjerekke."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "120260078",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=01cbe9dc-466e-4850-9cbb-19068f110763",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tårnåsen| Hellerasten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=01cbe9dc-466e-4850-9cbb-19068f110763",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123651",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123651/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123651",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen Brages vei 2B! Dette er et familievennlig rekkehus over tre etasjer. Boligen ligger i et meget barnevennlig og attraktivt boligområde med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, kollektivtransport og butikker, samtidig som marka ligger rett ved.<br /><br />Stuen er lys og trivelig med gode møbleringsmuligheter, en stemningsfull peisovn og store vindusflater. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har rikelig med benke- og skapplass. Videre har boligen et flislagt bad og tre soverom. Ellers har rekkehuset rikelig med lagringsplass i tre boder i kjelleretasjen.<br /><br />Rekkehuset byr på hyggelige og solrike uteområder, inkludert en steinbelagt uteplass ved inngangspartiet og en romslig terrasse med utgang fra stuen på ca. 17 kvm. Det er parkering i garasje i felles garasjerekke.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123651",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123651",
    "constructionYear": 1960,
    "housingCooperative": {
      "name": "IDABO BORETTSLAG A/L",
      "organisationNumber": "950639288"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474313768,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:18+02:00",
    "ownerId": 1526125469,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:18:26.887948132+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1526125469",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}