Innbydende enebolig over tre plan | Dobbelgarasje med lader | Nyere bad og kjøkken | Innholdsrikt uteområde | Attraktivt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 783,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 380,
      "openArea": 202,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 338
    },
    "price": {
      "total": 14966090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4093122,
      "suggestion": 14600000,
      "salesCostSum": 366090,
      "municipalFees": 34704,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 365 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 366 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 966 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 984 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Innbydende enebolig over tre plan | Dobbelgarasje med lader | Nyere bad og kjøkken | Innholdsrikt uteområde | Attraktivt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795064140"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.72102143276052,
        "lng": 10.847349367359092,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.72102143276052&lng=10.847349367359092&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1400",
      "postalName": "Ski",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandertunet 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 262,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 380,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>120260076</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 132, bnr. 262 i Nordre Follo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Kvadrat (Oppegård Eiendomsmegling AS) / Stig Reklev</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lars Harald Rørvik og Rita Isabel Bondeson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1994</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 380,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 338,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 42,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 202,0 kvm</p><br /><p>Følgende er definert som BRA-i (internt bruksareal) første etasje, ca. 117kvm:</p><p>Entré/hall, kjøkken, spisestue, stue, garderobe og toalettrom.</p><p><br />Følgende er definert som BRA-i (internt bruksareal) andre etasje, ca. 118kvm:</p><p>Gang, loftstue, fire soverom, garderobe og to bad.</p><br /><p>Følgende er definert som BRA-i (internt bruksareal) kjelleretasje, ca. 54kvm:</p><p>Gang, garderobe, soverom og bad.</p><br /><p>Følgende er definert som BRA-i (internt bruksareal) Del med mulighet for hybel/utleie, ca. 49kvm:</p><p>Entré, kjøkken, stue, alkove, teknisk rom og bad. </p><p><br />Følgende er definert som BRA-e (eksternt bruksareal):</p><p>Dobbelgarasje på ca. 33 kvm.</p><p>Redskapsbod på ca. 9 kvm.</p><p><br />Følgende er definert som TBA (terrasse-/balkongareal):</p><p>Terrasse med utgang fra stue/kjøkken på ca. 195 kvm.</p><p>Balkong med utgang fra stue 2.etg på ca. 7 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 783,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en god beliggenhet, i et rolig og etablert boligområde, med gangavstand til Ski sentrum. Her finner du blant annet Ski Storsenter med flotte forretninger, spisesteder, bibliotek, kino og bowlinghall. Ski sentrum byr også på Ski Rådhusteater med variert underholdning, restauranter, tog- og busstasjon, offentlige kontorer og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Ski barneskole og Ski ungdomsskole. Det er også kort vei til Ski- og  Drømtorp videregående skole. Videre finnes det et godt utvalg av både private- og kommunale barnehager innenfor gangavstand. Ski Idrettspark med fotball, håndball, ishockey, turn, kunstløp, friidrett, tennis, ballbinge og klatrevegg ligger i kort gangavstand fra boligen.</p><p><br />Ski har et bredt idrettstilbud og mange flotte turmuligheter, sommer som vinter. Kun en sykkeltur unna, finnes flere ferskvann for bading, kano og fiske. Det er ca. 10 minutter med bil til Vinterbro, med den populære fornøyelsesparken Tusenfryd, Alti (Vinterbo Senter) med et godt utvalg av butikker og Bunnefjorden, med marina og badeplass på populære Breivoll og Kjærnes.</p><p><br />En helt ny og moderne togstasjon finner du i sentrum av Ski. Follobanen stod ferdig i desember 2022. Dette reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 11 minutter, med opptil åtte avganger i timen. Kort avstand til både E6 og E18 - ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum - på 4 felts motorvei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 783,60 kvm.</p><br /><p>Eiendommen byr på et flott og innholdsrikt uteområde med flere hyggelige soner. På fremsiden av huset er det en steinlagt gårdsplass med et innbydende inngangsparti og en pent opparbeidet hage som tilfører eiendommen et grønt og trivelig preg. Her ligger også en dobbelgarasje, samt en redskapsbod på ca. 9 kvm i bakkant av garasjen.</p><br /><p>Fra både stuen og kjøkkenet er det utgang til en stor terrasse på ca. 195 kvm som strekker seg rundt tre sider av boligen. Den romslige terrassen gir rikelig med plass til blant annet spisebord, solsenger og loungegruppe, og gjør det enkelt å etablere ulike soner. Her er det også etablert et praktisk utekjøkken. På terrassen ligger en sommerstue på ca. 14 kvm, som gir en lun og hyggelig oppholdsplass og bidrar til å forlenge utesesongen. I tillegg er det en frittstående redskapsbod på ca. 7 kvm, samt en sandkasse i terrassen til glede for de minste.</p><br /><p>I boligens andre etasje er det utgang fra stuen til en balkong på ca. 7 kvm. Med disse uteplassene ligger alt til rette for å skape hyggelige stunder utendørs, enten det er avslapning, lek, rekreasjon eller sosiale sammenkomster. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til tilstandsrapport utført av Erik Pettersen, datert 30.06.2026, er boligen er fundamentert på faste stabile masser. Betong grunnmur med støpte betong/leca vegger, såle og trevegger. Yttervegger av bindingsverk med stående trekledning. Boligen har saltak konstruksjoner tekket med takstein. Vinduer og terrassedører i trerammer med isolerglass. Ytterdør i tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Sandertunet 8! Dette er en innbydende enebolig over tre plan med mulighet for hybel/utleie. Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og attraktivt boligområde i Ski. Det er kort vei til skoler, barnehager, butikker, idrettsanlegg og kollektivtransport, samtidig som marka ligger rett ved.</p><br /><p>Boligen har et stilrent og moderne HTH kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer og rikelig med oppbevaringsplass. Stuen er stor og luftig med gode møbleringsmuligheter og en sjarmerende kakkelovn. Videre har boligen en trivelig TV-stue, fem romslige soverom, toalettrom og tre stilfulle bad, hvorav ett er fra 2018 og ett er fra 2019. I kjelleretasjen har du også et kjøkken, stue/alkove og et bad fra 2019.</p><br /><p>Eiendommen har et innholdsrikt uteområde med gode solforhold. Her får du en stor terrasse på ca. 195 kvm med sommerstue og utekjøkken, samt en balkong på ca. 7 kvm. Det er parkering i dobbelgarasje med to elbilladere og på steinbelagt gårdsplass med plass til flere biler.</p><br /><p>KORT FORTALT</p><ul><li>Innbydende enebolig over tre plan.</li><li>Mulighet for hybel/utleie.</li><li>Rolig, barnevennlig og attraktivt.</li><li>Innholdsrikt uteområde.</li><li>Stor terrasse på ca. 195 kvm.</li><li>Utekjøkken og sommerstue på terrassen.</li><li>Balkong på ca. 7 kvm.</li><li>Stilrent og moderne HTH kjøkken fra 2019.</li><li>Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.</li><li>Stor og luftig stue.</li><li>Trivelig TV-stue.</li><li>Fire flislagte bad.</li><li>To bad fra 2019 og ett fra 2018.</li><li>Separat toalettrom.</li><li>Fem romslige soverom.</li><li>Stue, kjøkken fra 2015 og alkove i kjeller.</li><li>Stort garderoberom i kjeller.</li><li>Romslig entré med gode garderobeløsninger.</li><li>Dobbelgarasje og steinbelagt gårdsplass.</li><li>Montert to elbilladere.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>ENTRÉ</p><p>Velkommen inn til en innbydende enebolig. Boligen har et trivelig, overbygget inngangsparti som ønsker deg velkommen. Gjennom en 2-fløyet ytterdør kommer du inn til en romslig entré med lysmalte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler for ekstra komfort. Her er det rikelig med plass til ulike garderobeløsninger og diverse møblement. Videre fra entréen har du et garderoberom innredet med praktiske garderobeløsninger for ekstra oppbevaring.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Boligen har et stilrent og moderne HTH kjøkken fra 2019. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av stein med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, to stekeovner, oppvaskmaskin, vinskap, fryseskuff og kombiskap kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil</p><br /><p>Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og høyskap, og den generøse benkeplassen gjør matlagingen enkel og effektiv. Den praktiske kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsplass, samt en hyggelig sitteplass.</p><br /><p>Kjøkkenet er av det romslige slaget og har god plass til et stort spisebord, perfekt for hverdagsmiddager og sosiale sammenkomster. Her har du også en koselig vedovn med flammeinnsyn. I tillegg er det tilgang til terrassen for enkel tilgang til grill og uteservering.</p><br /><p>STUE</p><p>Stuen er stor og luftig med god plass til sofalounge og TV-anlegg. Veggene er malt i moderne fargetoner mens gulvet er belagt med parkett som sammen skaper en innbydende atmosfære. En sjarmerende kakkelovn bidrar til både ekstra varme og hygge, samt gjør rommet til et naturlig samlingspunkt gjennom året. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og gjennom doble dører er det utgang til en herlig terrasse.</p><br /><p>TV-STUE</p><p>I andre etasje finner du en lys og innbydende TV-stue som fungerer utmerket som et ekstra samlingssted for familien. De flotte fargevalgene og parkettgulvet gir rommet et trivelig uttrykk, samtidig som store vindusflater sørger for rikelig med dagslys. Med god plass til sofagruppe og TV-lounge, er dette rommet ideelt for koselige filmkvelder, lesestunder eller spill med familie og venner. Her finner du også en sjarmerende kakkelovn.</p><br /><p>BAD 2.ETASJE</p><p>Det er to lekre bad i andre etasje, ett med adkomst fra det ene soverommet og et med adkomst fra gangen. Badene har et moderne og tidløst design med vegg- og gulvfliser i grå toner, downlights og gulvvarme.</p><br /><p>Badet med adkomst fra gangen er fra 2019 og er stilfullt. Badet er romslig, innredet med heldekkende servant, speil med belysning, vegghengt toalett, dusjhjørne med foldedører, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Det andre badet er fra 2018 og har en delikat innredning med heldekkende flislagt servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører.</p><br /><p>BAD KJELLER OG WC 1.ETG</p><p>Toalettrommet ligger i første etasje og har lysmalte vegger og parkettgulv. Rommet er innredet med servant, speil og gulvstående toalett.</p><br /><p>Badet i kjelleren er fra 2008 og er utstyrt med flislagte vegger- og gulv, elektriske varmekabler og downlights. Innredningen består av to stk. bolleservanter, speil over servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører. I tillegg har badet rikelig med oppbevaringsplass, samt opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>SOVEROM OG GARDEROBE</p><p>Boligen har fem soverom, fire i andre etasje og ett i kjelleretasjen. Soverommene er malt i behagelige fargetoner og har parkettgulv. Rommene har god plass til seng og nattbord, og de kan enkelt innredes etter behov, enten som hovedsoverom, barnerom eller gjesterom.</p><br /><p>Flere av soverommene er innredet med praktiske garderobeløsninger. Det ene soverommet har i tillegg adkomst til eget walk-in-closet og bad. Ellers har boligen et stort garderoberom i kjelleretasjen som er innredet med flere garderobeskap.</p><br /><p><strong>DEL MED MULIGHET TIL HYBEL/UTLEIE:</strong></p><p>KJØKKEN</p><p>Pent Ikea-kjøkken fra 2015. Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter og laminerte benkeplater med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er innredet med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.</p><br /><p>STUE OG ALKOVE</p><p>Stuen har en dels åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en luftig og sosial romfølelse. Stuen har gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, TV-anlegg og spisegruppe. Her finner du også en flott vedovn. Videre fra stuen kommer man til en alkove med god plass til seng og nattbord. Alkoven er innredet med et praktisk garderobeskap.</p><br /><p>BAD</p><p>Lekkert bad fra 2019 med flislagte vegger- og gulv, gulvvarme og downlights. Innredningen består av servant, speil med belysning over servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører.</p><br /><p><strong>OPPGRADERINGER DE SISTE ÅRENE:</strong></p><ul><li>2026 - Byttet nye foldedører/dusjdører på bade nede i kjeller.</li><li>2026 - Byttet og ryddet opp i el- kontakter.</li><li>2026 - Satt inn større vinduer i kjeller på soverom nede.</li><li>2025 - Lagt platting rundt huset.</li><li>2025 - Bygd grillboden.</li><li>2024 - Malt huset og vasket taket.</li><li>2024 - Støyreduserende tiltak vinduer stue, spisestue og begge soverom ut mot hovedveien.</li><li>2024 - Støyreduserende tiltak verandadører både oppe og nede mot hovedveien.</li><li>2025 - Bygd utebod til redskaper og utemøbler.</li><li>2023 - Byttet dobbeldør ved utgangen.</li><li>2023 - Byttet verandadør ved kjøkken.</li><li>2022 - To nye varmepumper - en i spisestue oppe og nede i hybelleiligheten.</li><li>2022 - Oppgrader garasjen med Epoxy gulv, bygd oppbevaringsplass på loftet over garasjen, satt inn hyllessystem.</li><li>2022 - Satt inn el-bil lader og eget sikringsskap i garasjen og ventilasjon.</li><li>2022 - Ny garasjeport.</li><li>2019 - Nytt bad oppe.</li><li>2019 - Nytt kjøkken fra HTH.</li><li>2019 - Byttet rør på kjøkken.</li><li>2019 - Byttet sikringsskap for å få større kapasitet.</li><li>2019 - Downlights kjøkken, gang, toppetasjen og kjeller.</li><li>2019 - Skiftet ventilasjonsanlegg på loftet.</li><li>2018 - Nytt bad på soverom oppe og hybel leilighet nede.</li><li>2019 - Byttet varmvannstanken.</li><li>2018 - La varmekabler i rommet ved varmtvannstanken og vaskemaskin i hybelleilighet.</li><li>2018 - Malte huset.</li><li>2015 - Nytt kjøkken i hybelleilighet.</li><li>2015 - Downlights i stua.</li><li>2014 - Varmepumpe i gangen.</li><li>2013 - Malte huset.</li><li>2011 - La beleggningssten foran huset.</li><li>2011 - Bygde ny trapp i inngangspartiet.</li><li>2010 - Ny garderobeskp i hele huset.</li><li>2008 - Nytt bad nede i kjeller.</li><li>2008 - Bygde opp rommene i kjelleren.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke handelen:</p><p>Fastmonterte tv, lampe over spisebord og alle lamper som er festet med krok.</p><p>På utekjøkkenet medfølger ikke grillen, pizzaovn og avlastningsbord.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes med elektrisk gulvvarme i entré, gang og badene, samt enkelte panelovner, tre stk. varmepumper og fire stk. vedovner. Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon fra 2019. Tilluft tilføres via veggventiler og spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via mekaniske vifter på badene. Varmtvannstank på ca. 300 liter. Sikringsskap med automatsikringer.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i dobbelgarasje og på steinbelagt gårdsplass med plass til flere biler. Det er montert to elbilladere. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. </p><br /><p>Garasjen er utstyrt med elektrisk garasjeport. I tillegg har garasjen Epoxy-gulv, samt oppbevaringsplass over garasjen som ble bygget i 2022.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Pettersen med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>- Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.</p><p>- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><p>- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p><strong>Utvendig;</strong></p><p>- Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.</p><p>- Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><p>- Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Sprekker i noen kledningsbord.</p><p>- Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registret noe svertesopp/mugg på overflater på undertak flere steder.</p><p>- Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer fra byggeåret er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering. Noen vinduer er trege og vonde å åpne.</p><p>- Ytterdører - Ytterdøren ned til hybel er over 20 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Til tross for dette vurderes døren å oppfylle sin tiltenkte funksjon på befaringstidspunktet. TG2 er gitt som et varsel om økt risiko for behov for tiltak eller utskifting på sikt, sett i sammenheng med alder og forventet restlevetid.</p><p>- Utvendige trapper - Eldre utvendig trapp ned til hybel/utleidel.</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong></p><p>- Overflater - Overflatene i boligen viser tegn på slitasje som er normalt i en brukt bolig.</p><p>- Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><p>- Rom Under Terreng - Rommet er plassert under terreng og er derfor utsatt for økt risiko for fuktinntrengning fra omkringliggende masser. Eventuelle skjulte konstruksjoner og overflater kan begrense muligheten for å avdekke fuktskader ved visuell kontroll. Dette er et normalt risikoforhold for denne typen konstruksjon.</p><p>- Innvendige dører - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Noen baderomsdører har svelleskader på dørblad.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner: </strong></p><p>- Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>- Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p><strong>Tomteforhold:</strong></p><p>- Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><p>- Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registret en del saltutslag ved trappegang/inngangsparti til utleidel/hybel.</p><p>- Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. </p><br /><p><strong>Bad 2.etg tilknyttet soverom</strong></p><p>- Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist skader på innredning.</p><br /><p><strong>Bad kjeller:</strong></p><p>- Overflater vegger og himling - Baderommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år. Forventet levetid er lagt til grunn med utgangspunkt i relevante levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst. Det er registret noen sprekker i flisfuger og avskalinger på veggfliser i dusjsonen.</p><p>- Overflater Gulv - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Baderommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år. Forventet levetid er lagt til grunn med utgangspunkt i relevante levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.</p><p>- Sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>- Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p><strong>Kjøkken 1.etg:</strong></p><p>- Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p><strong>Kjøkken kjeller:</strong></p><p>- Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er svelleskader på smartpanel bak kum/vask og noen hakk/merker på fronter.</p><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik:</strong></p><p><strong>Innvendig:</strong></p><p>- Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er registret sprekker på ca. 2-2,5 cm mellom gulv og gulvlister på et soverom oppe i 2. etasje Dette punktet får TG3. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist store sprekker mellom gulv og gulvlist. Det er målt høydeforskjell på mellom 12-15 mm gjennom flere rom. Stue (hoveddel): Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 15 mm gjennom hele rommet (TG2). Tv-stue (hoveddel): Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 10 mm gjennom hele rommet (TG1). Stue (utleidel): Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 15 mm gjennom hele rommet (TG2). Soverommene (hoveddel): Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 10 mm gjennom flere rom (TG1).</p><p>Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. For å få TG0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 14573, tinglyst 08.11.1991 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>samt best. vedr. vedlikehold og drift av vann- og<br />avløpsanlegg samt  privat vei frem til off. vei<br />Kan ikke avalyses uten kommunens sammtykke.<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger ut til offentlig nett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Sandertunet 8, datert 05.10.1994. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er følgende avvik på planløsningen:</p><p>Første etasje: </p><ul><li>Det er åpnet opp vegg mellom kjøkken og opprinnelig spisestue. Det er også tegnet inn et kjølerom på kjøkkenet som nå er fjernet. </li></ul><br /><p>Kjeller: </p><ul><li>Soverom var opprinnelig et hobbyrom. </li><li>Garderobe var opprinnelig to boder som nå er slått sammen til et stort rom.</li><li>Det store badet er noe utvidet.</li><li>Det minste badet er noe mindre for å etablere en entré, og rommet var opprinnelig et vaskerom. Her er det også satt opp en vegg/fjernet dør mot trapperommet.</li><li>Kjøkken og teknisk rom var opprinnelig en sport/redskapsbod. Her er det satt opp vegg/fjernet dør mot trapperommet, samt satt opp en vegg for å skille kjøkken og teknisk rom.</li><li>Stue var opprinnelig betegnet som trim/hvile. Her er det nå åpnet opp mellom stue og kjøkken, samt etablert en alkove. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 4 093 122,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 12 275 889,00 pr. 2025.</p><br /><p>Tallene er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og reguleres av reguleringsplan for Sander Østre med ikraftsettelse 17.06.1992, med tilhørende reguleringsplan for Ski sentrum med ikraftsettelse 11.05.2016. Området for øvrig er regulert til frittliggende- og konsentrert småhusbebyggelse, tjenesteyting, park og veiareal. </p><br /><p>Kommunen opplyser om følgende reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter).</p><p>Id: 202502.</p><p>Navn: Vardåsveien.</p><p>Status: Planlegging igangsatt.</p><p>Plantype: Detaljregulering.</p><p>Meglers forklaring: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for boligblokker som gir høy bokvalitet, gode felles og private utearealer, variasjon i leilighetsstørrelser, og en større bredde i botilbudet i området. En fortetting av området skal ta hensyn til stedlige kvaliteter som fremmer både miljø, natur, gode boforhold og hensyn til omgivelsene og nabobebyggelsen.</p><br /><p>Id: 202505.</p><p>Navn: Ski idrettspark.</p><p>Status: Planforslag.</p><p>Plantype: Detaljregulering.</p><p>Meglers forklaring: Hensikten med planen er å legge til rette for utvikling av Ski Idrettspark med idrettsanlegg for både toppidrett og breddeidrett, samt et nasjonalt treningsanlegg for fotball.</p><br /><p>Hele eller deler av eiendommen ligger i henhold til kommuneplanen innenfor hensynssone H220 - gul støysone iht. T-1442, H210 - rød støysone iht. T-1442 og H310_1 - ras- og skredfare.</p><br /><p>Det skal etableres fortau og sykkelfelt i begge retninger i Sanderveien. Selger har blitt informert om at tomtegrensen flyttes 3 meter inn mot huset, ekspropriasjon av tomt. Selger har ikke blitt informert om hvor mange kvm dette dreier seg om annet enn at grensen flyttes 3 meter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. kr. 42000,- inkl. lading av 2 stykk el-biler. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><p>Selger har Norgespris og bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 34 704,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand, (polisenummer 9448653).</p><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 600 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 365 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 14 984 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Våtromsdokumentasjon - ligger i BoligmappaTotal renovering av badeneUtført av Follo Bad AS. </p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? </p><p>Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Gulvene er støpt med fibermasse og med armering 6mm og varmekabler. Det er lagt toppmembran med Schønox påstrykningsmembran på støpt gulv fall til sluk og klemt i stålklemring til sluk. </p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? </p><p>Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Gulvene er støpt med fibermasse og med armering 6mm og varmekabler. Det er lagt toppmembran med Schønox påstrykningsmembran på støpt gulv fall til sluk og klemt i stålklemring til sluk. </p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Montering av downlight, dimmere, vifte, varmekabel bad, legging av varmekabel vaskerom og tilkobling av termostat.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: NELFO Samsvarserklæring IM, NELFO Sluttkontroll R1 IM og NELFO Risikovurdering R1 MIUtført av EL-Tjenesten ASAlt ligger i Boligmappa.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? </p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Det er etablert skjult røropplegg i vegger - Sanipex systemet er brukt på begge bad med eget sanipex skap til hvert av badene.Det er skiftet ut avløpsrør i bjelkelag ned til underliggende kjøkken. Avløpsanlegget er jordet med jordingsrør &#34;Ola Stubben&#34;. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Våtromsdokumentasjon som ligger i BoligmappaUtført av Follo Bad AS. </p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? </p><p>Ja.</p><p>Av hvem og når? Follo Bad AS - 1. desember 2018.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ja.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Bygget ny terrasse mars-juni 2025. Nye vinduer i stue og spisestue &#43; verandadør sommeren 2024. Nye vinduer soverom og stue mot hovedveien &#43; verandadør sommeren 2024. Dobbeldør utgang og dør veranda ut til terrasse på kjøkkenside høsten 2023. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Har faktura fra Fosby som utførte bytte av vindu og dører ut til terrasse mot hovedveienSender med avtalen med Viken Fylkeskommune på støydempende tiltak. </p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? Ja.</p><p>Hvilke endringer er gjort? Lagd bad, soverom og garderobe. Han som bygde badet døde av kreft og har dessverre ingen dokumentasjon.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Byttet sikringsskapet for å få større kapasitet i 2022. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dokumentene ligger i Boligmappa og er utført av EL-Tjenesten AS.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? (klimaanlegg, ventilasjon osv.) </p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Byttet hele ventilasjonsanlegget.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Utført av Bjørn Marthinsen som jobbet i Energima - har nå byttet arbeidssted og har derfor ingen mulighet til å komme inn på deres systemer for å hente ut dokumentasjon. Han stiller gjerne opp for å gi informasjon ved behov på utført arbeid tlf: 95009019. </p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? </p><p>Ja.</p><p>Av hvem?: Bjørn Marthinsen hos Energima ble utført i 2020.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Bjørn Marthinsen utbedret evt avvik og han kan fylle på med informasjon her. </p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? </p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Ny terrasse juni 2025. Grillbod 2025. Redskapsbod 2025. Paviljong 2025. </p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? </p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Har sett muselort på loftet i garasjen.</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? </p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Lagt Epoxy gulv, isolert vegger og tak. Lagd takloft og ikke isolert. Ny garasjeport. Montert EL-bil lader. Montert ventilasjon.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Forklar: Utført arbeider Follo BadEl-installasjon av EL- Tjenesten ASVentilasjon ved Bjørn Marthinsen. </p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? </p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Datert 05.10.1994.</p><br /><p>40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Henviser til kommunens planer for Ski sentrum.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon er avtalt til 0,8% av salgssum.</p><p>Visninger, pr. stk. (Kr.3 000)</p><p>Andre vederlagsinntekter (Kr.64 700)</p><p>Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)</p><br /><p>I tillegg betaler selger for tilstandsrapport og foto.</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 19.000,- &#43; meglers utlegg og medgåtte kostnader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Sandertunet 8 har vært mer enn et hus for oss, det har vært hjemmet vårt og hjertet i hverdagen. Fra første gang vi så boligen, fikk vi en helt spesiell følelse, og den følelsen har fulgt oss gjennom alle årene vi har bodd her.</p><p>Huset har vært det naturlige samlingspunktet for familie og venner, både i hverdagen og ved store anledninger. Her har vi feiret bursdager, konfirmasjoner og høytider, og skapt utallige minner rundt middagsbordet og i hyggelige stunder sammen. Vi har kost oss hver eneste dag her og er oppriktig stolte av hjemmet vårt. Det er derfor med både takknemlighet og vemod at vi nå lar noen andre få skape sine egne minner her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenheten har gjort hverdagen utrolig enkel og behagelig. Her har vi hatt kort vei til skoler, barnehager, idrettsplass og alt familien trenger i det daglige. Toget tar deg raskt til Oslo, og Ski Storsenter ligger bare få minutter unna.</p><p>Samtidig har vi satt stor pris på nærheten til skogen og flotte turmuligheter rett utenfor døren, perfekt både for søndagsturer og lufteturer med hunden. Gaten er veletablert, rolig og trygg, med lite gjennomkjøring. Mange av naboene har bodd her i mange år, noe som har bidratt til et stabilt, hyggelig og inkluderende nabolag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Er det  ellers noen kvaliteter eller oppgraderinger dere ønsker å fremheve?",
        "textUnsafe": "<p>Den nye uteplassen som ble bygget i fjor har virkelig løftet eiendommen og blitt en av våre favorittplasser. Her har vi skapt flere soner som gjør det enkelt å samle både familie og venner, enten det er til store selskaper eller rolige sommerkvelder.</p><p>Uteområdet er tilrettelagt for både sosialt samvær og avslapning, og gir en fantastisk forlengelse av boligen i store deler av året. For oss har dette vært et sted hvor hele storfamilien kan samles, samtidig som det alltid finnes en rolig krok for en kopp kaffe i solen.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "120260076",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sandertunet 8! Dette er en innbydende enebolig over tre plan med mulighet for hybel/utleie. Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og attraktivt boligområde i Ski. Det er kort vei til skoler, barnehager, butikker, idrettsanlegg og kollektivtransport, samtidig som marka ligger rett ved. <br /><br />Boligen har et stilrent og moderne HTH kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer og rikelig med oppbevaringsplass. Stuen er stor og luftig med gode møbleringsmuligheter og en sjarmerende kakkelovn. Videre har boligen en trivelig TV-stue, fem romslige soverom, toalettrom og tre stilfulle bad, hvorav ett er fra 2018 og ett er fra 2019. I kjelleretasjen har du også et kjøkken, stue/alkove og et bad fra 2019.<br /><br />Eiendommen har et innholdsrikt uteområde med gode solforhold. Her får du en stor terrasse på ca. 195 kvm med sommerstue og utekjøkken, samt en balkong på ca. 7 kvm. Det er parkering i dobbelgarasje med to elbilladere og på steinbelagt gårdsplass med plass til flere biler."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "120260076",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=80a4f9cd-963a-437c-bf45-42e3574dc097",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ski",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=80a4f9cd-963a-437c-bf45-42e3574dc097",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123722",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123722/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123722",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sandertunet 8! Dette er en innbydende enebolig over tre plan med mulighet for hybel/utleie. Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og attraktivt boligområde i Ski. Det er kort vei til skoler, barnehager, butikker, idrettsanlegg og kollektivtransport, samtidig som marka ligger rett ved. <br /><br />Boligen har et stilrent og moderne HTH kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer og rikelig med oppbevaringsplass. Stuen er stor og luftig med gode møbleringsmuligheter og en sjarmerende kakkelovn. Videre har boligen en trivelig TV-stue, fem romslige soverom, toalettrom og tre stilfulle bad, hvorav ett er fra 2018 og ett er fra 2019. I kjelleretasjen har du også et kjøkken, stue/alkove og et bad fra 2019.<br /><br />Eiendommen har et innholdsrikt uteområde med gode solforhold. Her får du en stor terrasse på ca. 195 kvm med sommerstue og utekjøkken, samt en balkong på ca. 7 kvm. Det er parkering i dobbelgarasje med to elbilladere og på steinbelagt gårdsplass med plass til flere biler.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123722",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123722",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474317212,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T12:53+02:00",
    "ownerId": 1526125469,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T12:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T12:53:33.795059847+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1526125469",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}