Enebolig med godkjent leilighet og attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 638,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 202,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 182
    },
    "price": {
      "total": 3988600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 873385,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 98600,
      "municipalFees": 25770,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 97 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 988 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 008 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig med godkjent leilighet og attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790772597"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.44407612436996,
        "lng": 5.999286330582722,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.44407612436996&lng=5.999286330582722&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4371",
      "postalName": "Egersund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjellstedveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 106,
        "municipalityNumber": 1101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>Når kjøpte du boligen? 1996</p><p>Har du selv bodd i boligen? Ja </p><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet. Jeg har bodd i 29år.</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>2.1.2 Årstall 2022 </p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Kjellerbad renovert. Rørleggerarbeid utført av Comfort Rørlegger og elektro av MG Elektro AS. </p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>MG Elektro AS og Comfort rørlegger </p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja </p><p>2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Flislegging, tømrerarbeid .</p><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja </p><p>4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>4.1.2 Årstall 2017 </p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Ny kledning på fremsiden og på veggen på terrassesiden i 2017. </p><p>8 Er det utført arbeid med drenering? Ja </p><p>8.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid </p><p>8.1.2 Årstall 2020 </p><p>8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært </p><p>8.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Gravd opp rundt grunnmuren på baksiden av garasjen. Lagt nye drensrør på singel med fall, geoduk over drensrør, og montert grunnmursplast (knotteplast) på veggen. Fylt tilbake med drenerende masser (singel og stein), lagt geoduk over og avsluttet med jord på topplaget.</p><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja 10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid </p><p>10.1.2 Årstall 2026 </p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og Ufaglært 10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Det er utført kontroll av lamper og spotter montert i boligen for å verifisere at installasjonen er utført i henhold til produsentens monteringsanvisninger og kravene i NEK 400:2022. Avvikene som ble nevnt i el-tilstandsrapporten ble utbedret av MG Elektrikerfirma den 29. juli 2026. Dokumentasjon og samsvarserklæring fra utført arbeid foreligger. </p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? MG-elektro AS 10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja 10.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte </p><p>Spotter i stue, to soverom, to ganger og treningsrom, samt LED-taklamper og tilhørende brytere. Installasjonen ble kontrollert og utbedret av MG Elektro AS. Dokumentasjon, samsvarserklæring fra MG Elektro AS foreligger. </p><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja </p><p> 13.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid 13.1.2 Årstall 2014 13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Det har tidligere vært en lekkasje på badet i kjellerleiligheten. Skaden ble håndtert gjennom forsikringsselskapet og utbedret. </p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Polygon AS </p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei </p><p>13.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid </p><p>13.2.2 Årstall 2026 </p><p>13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>13.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Det har vært en mindre lekkasje i treningsrom i kjeller i mars 2026. Rørleggerarbeidet ble utført av Tollefsen firma, gjennom forsikringsselskapet. </p><p>13.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Tollefsen firma 13.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja </p><p>13.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Tømrerarbeidet ble utført</p><p>24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja </p><p>24.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid </p><p>24.1.2 Årstall 2005 </p><p>24.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært </p><p>24.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte </p><p>Det er satt opp en ny lettvegg med skyvedør mellom kjøkken og stue (tidligere åpen løsning). I den forbindelse ble kjøkkenvinduet flyttet noen centimeter sidelengs.Vinduet ble flyttet litt til siden for å gi plass til den nye veggen. </p><p>24.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei </p><p>24.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid </p><p>24.2.2 Årstall 2006 </p><p>24.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært </p><p>24.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Balkongdør og terrassedør ble byttet ut, og terrasse ble bygget i 2006. </p><p>24.2.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig </p><p>24.3.1 Navn på arbeid Nytt arbeid </p><p>24.3.2 Årstall 2017 </p><p>24.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p> 24.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte I 2017 ble det oppført en hagestue på terrassen. </p><p>24.3.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig </p><p>24.4.1 Navn på arbeid Nytt arbeid </p><p>24.4.2 Årstall 2006 </p><p>24.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært </p><p>24.4.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Halvtak over to ytterdører oppført. </p><p>24.4.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig </p><p>25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? 2Ja </p><p>26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja </p><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja , Skriv opplysningene her: Det er ikke koblet strøm til utestuen, men det er lagt til rette for fremtidig strømtilkobling. Det er registrert kondens (dugg) mellom glassplatene i kjøkkenvinduet, vinduet i utestuen og det faste vinduet i utestuen. En bunnventil i kjeller baderomsservanten mangler. Det mangler deksler til lufteventilene i vinduene på kjøkkenet i hovedetasjen, samt i stuen og på soverommet i kjellerleiligheten.Slik har det vært siden jeg kjøpte huset i 1996. Det er en sprekk i betongmuren i garasjen på siden mot trappen. Sprekken var til stede da boligen ble kjøpt og ble oppdaget i forbindelse med overtakelsen. Det er observert vanninntrenging gjennom betongveggen i garasjen i to hjørner, nederst på veggen. Det er en kjent svakhet med vanninnsig i to av garasjens skjøter: både i overgangen mellom husvegg og betongtak, samt i skjøten mellom garasjevegg og garasjetak (hvor veggen ligger under bakken). Skjøtene har med jevne mellomrom blitt tettet og utbedret, senest nylig. Siden det ikke er utført en permanent fukttekking/armering i disse overgangene, må det påregnes periodisk vedlikehold og ytterligere tiltak for å holde det helt tett over tid</p><br /><p>Boligen selges med boligselgerforsikring</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Takhatter i metall.<br /><br />Siden taket kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er utført i plast, med kroker og innfesting i metall.<br />Takhatter i metall og pusset pipe. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er konstruert som et saltak i trekonstruksjon. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning.<br />Kledning på fremsiden og ved terrasse er ifølge eier oppgradert i 2017. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er utført i trekonstruksjon med isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører er utført i trekonstruksjon. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse i trekonstruksjon med terrassebord i tre.<br />Kompositt på terrasse ut fra stue. Terrasse ut fra stue ble ifølge eier bygget i 2007. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er pusset utvendig. Det er tilknyttet kombinert ved og olje ovn i stuen.<br />Tilstand innvendig i pipe er ikke kontrollert da dette krever spesialkompetanse. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjeller/underetasje er bygget med trevegger innenfor betongvegger. Denne type konstruksjon er utsatt for skjulte fuktskader. <br /><br />Det er utført hulltaking i påforingsvegg mot grunnmur uten å påvise noen unormale forhold ved kontrollpunktet. Hulltaking kan likevel ikke friskmelde alle påforingsvegger i kjeller/underetasje. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnforhold er ikke kjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er sannsynligvis fra byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur består av betong. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger opparbeidet i skrånende terreng. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Taktekking  og tak hatter fremstår slitte og preget av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Lufteskuffer mellom isolasjon og undertak er delvis klemt av isolasjonen, noe som er synlig på kryploftet. Det bør være en luftespalte på minimum 5 cm for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.<br />Isolasjonen ligger noe uryddig. Konstruksjonen har ellers normal aldersslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Luftespalten bør utvides til minimum 5 cm for å sikre tilstrekkelig ventilasjon, og isolasjonen bør legges mer ryddig. <br />Redusert lufting øker risikoen for kondens i luftesjiktet og på loftet, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. <br />Isolasjonen mellom loft og hovedetasje bør også ettergås for å sikre optimal funksjon. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning.<br />Gjelder blant annet på fremsiden av boligen. Trekledningen er generelt slitt og preget av alder, og det må påregnes fukt/råteskader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Utsatt vedlikehold av kledning har over tid ført til fukt/råteskader. <br /><br />Store deler  av kledningen må påregnes å byttes og det må utføres vedlikehold for å unngå ytterligere skader. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Terrassen ut fra stue har skjevheter, manglende topprekke på rekkverket og store avstander i flere skjøter. Utførelsen fremstår som lite fagmessig.<br /><br />Terrassene har alders- og værsslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og nødvendige utbedringer/oppgraderinger  bør gjennomføres for å forhindre ytterligere forringelse. <br /><br />Utvendige trapper, plattinger  og betongdekke over garasje.<br />Trapper, plattinger og betongdekke er slitt med innslag av skader og sprekker.<br />Rekkverk er slitt med råteskader.<br />Ifølge eier er det lekkasjer ned i garasjen, blant annet i overgang mot boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Trapper, plattinger og betongdekke bør renoveres og oppgraderes for å forhindre videre forringelse og økt risiko for skader.  <br />Råteskader på rekkverk må utbedres for hindre videre utvikling.<br />Lekkasje ned i garasjen bør undersøkes nærmere og tettes. <br /><br />Overflater - gulv<br />Gulv er slitte og preget av alder. Det er blant annet løse fliser og skader i fuger på gulv i leiligheten. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av store deler av gulv må etter hvert påregnes.<br />Manglende utbedring kan føre til økt slitasje og redusert funksjon. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Overflatene har skrue- og spikerhull samt en del bruksslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Renovering av overflater må påregnes. Overflatene bør utbedres ved å sparkle hull og eventuelt male eller tapetsere på nytt for å oppnå et tilfredsstillende estetisk resultat. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Tilstandsgrad gis på bakgrunn av alder og må ses i sammenheng med  levetid på drenering. <br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen bør følges opp med jevnlige inspeksjoner og eventuelt periodiske fuktmålinger for å avdekke skjulte fuktskader.  <br />Konsekvensen ved denne typen konstruksjon er økt risiko for skjulte fukt- og råteskader, som kan føre til omfattende utbedringsbehov dersom skader oppstår. <br /><br />Innvendige trapper<br />Trappen er bratt  slitt og og preget av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Trappen må vurderes å byttes. <br /><br />Innvendige dører<br />Dørene er slitte og preget av alder.<br />Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.<br />Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. <br />Konsekvens/tiltak: Dørene er slitte og nærmer seg tidspunkt for utskifting. Utskifting bør vurderes for å sikre god funksjon og estetikk, da videre slitasje kan medføre redusert brukervennlighet. <br /><br />1.Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Overflatene er slitte og bærer preg av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Overflatene bør oppgraderes eller vedlikeholdes for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. <br />Dersom dette ikke gjøres, kan videre slitasje føre til redusert brukskvalitet og økt risiko for skader på underliggende konstruksjoner. <br /><br />1.Etasje - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.<br />Innredningen er slitt og preget av alder.<br />Det er montert vegghengt toalett som egeninnsats. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år har usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Levetid for en varmepumpe er ca 15 år men i mange tilfeller lengre, avhengig av kvaliteten på selve varmepumpen, hvor godt den vedlikeholdes og bruksmønsteret. <br />Konsekvens/tiltak: Varmepumpen har passert forventet levetid, og det er økt risiko for driftsstans eller redusert ytelse. Det anbefales å vurdere utskifting eller oppgradering av varmepumpen for å unngå plutselige feil og sikre fortsatt effektiv oppvarming. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Opplyst av eier:<br />Det er en kjent svakhet med vanninnsig i to av garasjens skjøter, både i overgangen mellom husvegg og betongtak, samt i skjøten mellom garasjevegg og garasjetak (hvor veggen ligger under bakken). Skjøtene har med jevne mellomrom blitt tettet og utbedret, senest nylig.<br /><br />Siden det ikke er utført en permanent fukttekking/armering i disse overgangene, må det påregnes periodisk vedlikehold og ytterligere tiltak for å holde det helt tett over tid. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Synlig del av murene fremstår solid bygget men har slitasje som følge av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />TG3<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Takrenner er slitte og preget av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Takrenner nærmer seg klar for utskifting. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer er stort sett fra byggeår og er slitte og preget av alder. Fukt/råteskader i flere vinduer må påregnes.<br /><br />Det er også registrert flere punkterte glass og det mangler ventildeksel i flere vinduer. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduene er slitte. Deler av vinduer kan nok  vedlikeholdes og oppgraderes. Men flere av vinduene må påregnes å byttes. <br /><br />Ytterdører<br />Ytterdører er i generelt dårlig stand og har utsatt vedlikehold.<br />Terrassedører til hagestue og til terrasse ved soverom ble ifølge eier byttet i 2006 og er i forholdsvis god stand. <br />Konsekvens/tiltak: Terrassedører som er byttet er i forholdsvis god stand, men resterende ytterdører må påregnes å skiftes. <br /><br />Hagestue<br />Hagestuen er slitt og preget av alder, har svak konstruksjon, spor etter fukt. og en lite fagmessig utførsel.<br />I følge eier er det aldri vært lekkasjer. Fukt skjolder stammer derfor mest sannsynlig som følge av kondens. <br />Konsekvens/tiltak: Renovering/oppgradering må påregnes. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Ovn er sannsynligvis fra byggeår og er slitt og preget av alder.<br />Pipe er pusset utvendig og er slitt og preget av alder.<br />Pipe og tetting mot tak er av eldre alder og har værslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Skade på bly kan føre til utettheter/lekkasje rundt pipe. <br />Bly nærmer seg tidspunkt for utskifting. Utvendig puss bør behandles for å unngå at det trekker inn fukt.<br /><br />Ovn er slitt og må påregnes å byttes. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Badet anses å ha svekket funksjon og brukssikkerhet, da levetid på membranløsninger har passert sin forventede leve- og brukstid. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg har økt risiko for lekkasjer og vannskader. Manglende ventilasjon gir fare for kondens og muggsoppskader.<br /><br />Anbefalt tiltak: Full rehabilitering inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system. <br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom - Generell<br />Det er opplyst at membran, flislegging og tømrerarbeid er utført som egeninnsats. Dette medfører risiko for at utførelsen kan være mangelfull eller ikke fagmessig, noe som øker sannsynligheten for skjulte feil og fremtidige skader. <br />Gulvet har lite fall, noe som fører til begrenset avrenning til sluk.<br /><br />TG3 er satt på bakgrunn av at membran og flisearbeid er utført som egen innsats og at arbeid fremstår lite fagmessig utført. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av egeninnsats og manglende fagmessig utførelse er økt risiko for skjulte feil, fuktskader og fremtidige kostnader. <br /><br />Underetasje - Bad leilighet - Generell<br />Belegget fremstår slitt og har misfarging. Baderomspanelet er montert uten sokkellist og har en del skruehull. <br />Konsekvens/tiltak: Belegget bør vurderes skiftet ut, og baderomspanelet bør byttes.<br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktskader og redusert levetid på overflatene. <br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Innredningen har skader og er slitt og preget av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Innredningen må påregnes å byttes. <br /><br />Underetasje - Stue/kjøkken leilighet - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning bærer preg av alder og bruksslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Innredningen må påregnes å byttes. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />Det mangler rekkverk/sikring på innsiden av trappen. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet.</p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Akura, datert 20.08.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 202,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 182,0 m²</li><li>BRA-e: 20,0 m²</li><li>BRA-b: 0,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><p>Ingen hvitevarer medfølger handel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>638,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Parkering i garasje og på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Fjellstedveien ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Husabø i Egersund. Området er kjent for sine rolige og familievennlige omgivelser, med kort avstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og flotte turområder. Husabø skole og Husabø ungdomsskole ligger i nærområdet, noe som gjør beliggenheten særlig attraktiv for barnefamilier.</p><p>Fra eiendommen er det enkel tilgang til daglige servicetilbud, samt kort kjøre- og sykkelavstand til Egersund sentrum med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige fasiliteter.</p><p>Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med flere turstier, grøntområder og idrettstilbud i nærheten. Samtidig er det gode kollektiv- og veiforbindelser som gir enkel adkomst til resten av kommunen.</p><p>Fjellstedveien kombinerer dermed en fredelig og skjermet beliggenhet med nærhet til viktige hverdagsfunksjoner, noe som gjør området attraktivt for både barnefamilier, par og andre som ønsker å bo i et veletablert boligmiljø.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 25 770,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, eiendomsskatt,  renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet altiboks som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 873 385,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 493 539,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 29.4.1980 på følgende vilkår: <strong>Hovedleilighet, 1. etasje:</strong></p><ul><li>6&#34; ventil skulle innsettes på kjøkken på grunn av oljefyr i stuen.</li><li>Bad og WC skulle ventileres over tak.</li></ul><p><strong>Kjelleretasje:</strong></p><ul><li>Vaskerom og boder skulle innredes i henhold til godkjente tegninger.</li></ul><p><strong>Kjellerleilighet:</strong></p><ul><li>Matbod skulle ventileres.</li><li>Gulvbelegg med fotlister skulle monteres.</li><li>Kjøkkenet skulle tapetseres ferdig.</li><li>Innvendig pipe skulle mures til underkant av feieluke.</li></ul><p><strong>Utvendig:</strong></p><ul><li>Taknedløp skulle føres til drensledning.</li><li>Adkomst med trapp skulle støpes til hovedinngangen.</li><li>Platting foran inngang til kjellerleiligheten skulle støpes.</li><li>Det skulle anlegges snu- og parkeringsplass på egen eiendom, jf. bygningsrådsvedtak av 29.05.1979 punkt 12.</li><li>Masser skulle tilbakefylles mot grunnmur, og tomten for øvrig planeres.</li></ul><p>Arbeidene skulle være fullført innen seks måneder etter mottakelse av den midlertidige brukstillatelsen</p><br /><p>Det er uvisst om dette er utført. Den midlertidige brukstillatelse er vedlagt i salgsoppgave</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><br /><p>Byggetegninger fra kommunen viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.</p><br /><p>I hovedetasje:</p><p>Her stemmer det meste med plantegninger foruten at det har blitt bygget på en hagestue. Den er ikke søkt om/byggemeldt og er en fasadeendring som er et søknadspliktig tiltak.</p><br /><p>I underetasjen:</p><p>2 sportsboder er i dag innredet som soverom. Det er revet ned en vegg i gang som gjør at klær rommet er en del av gang. veggen mellom &#34;mat&#34; og &#34;klær&#34; er fjernet. Dør fra bad er også blendet. Badet er også større da matboden er fjernet til fordel for et større bad. Disse tiltakene går under omgjøring av tillegsdel til hoveddel. Det er søknadespliktige tiltak.</p><br /><p>Fasadeendring: Dør fra den ene sportsboden er fjernet i sin helhet. Det er en fasadeendring som er et søknadspliktig tiltak. Det vises også til tidligere nevnt hagestue. Kjøkkenvinduet er flyttet noe da det tidligere var åpen løsning mellom stue og kjøkken. For å få opp vegg måtte vinduet flyttes noe nærmere kjøkken. </p><br /><p>Arealene som ikke er godkjente for varig opphold er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boligformål iht. reguleringsplan  19730004-01 - Fjellstedveien Rundevoll gård (5-1). For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse - nåværende. </p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. <br /><br />Kommunen opplyser også: Eiendommen er tilknyttet offentlige va-ledninger i 1979 men det er ikke levert inn skisse over stikkledningene til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 2576, tgl. 26.07.1979 - Bestemmelse om gjerde </p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: Den gjerdeplikt kommunen har som eier av hovedbruket går over på kjøperen av de enkelte tomtene. Tomtekjøperen overtar gjerdeplikten mot lekeplasser og friarealer. Ellers har kjøperen gjerdeplikt mot vei (gate) dersom det blir krevd gjerde av det offentlige. For gjerdeplikt mot nabo innenfor feltet gjelder reglene i gjerdeloven.<br /><br />Kommunen har rett til å anlegge skjæring og fylling for vei inn på tomta uten vederlag for kjøperen.<br /><br />Trær og busker må ikke plantes slik at de virker sjenerende eller skjemmende for vei eller nabo. Etter framlegg fra bygningsrådet kan formannskapet kreve slike trær og busker fjernet med 3 måneders varsel, uten at eieren kan kreve erstatning. Dersom eieren ikke sørger for å oppfylle kravet, kan kommunen få arbeidet utført for hans regning.<br /><br />Dersom kjøperen ønsker å selge tomta før det er oppført våningshus på den, har Eigersund kommune førsteretten til å kjøpe tomta tilbake. Det samme gjelder dersom byggearbeidet (tømmermannsarbeidet) ikke er satt i gang senest 2 år fra datert kjøpekontrakt. Kommunen skal i så fall betale samme pris pluss eventuell godtgjørelse for arbeid som er utført, etter avtale eller eventuelt etter bindende takst av lensmannen i Eigersund sammen med to menn som han oppnevner. Formannskapet kan i spesielle tilfeller samtykke i at utlagte rentebeløp refunderes ved tilbakelevering av tomt.<br /><br />Vedrørende strømtilførsel og gatelys med tilhørende kabler og ledninger gjøres Elverkets strømleveringsvilkår gjeldende.<br /><br />Tilførsel av telefon til de enkelte hus på byggefeltet vil vesentlig skje fra stolpefordelere. Kjøperen plikter å finne seg i at televerket setter opp stolper på eiendommen. Televerket skal vederlagsfritt ha rett til å legge kabel over eiendommen og eventuelt plassere fordelere der.<br /><br />Kommunen skal ha vederlagsfri rett til å legge ned og foreta tilsyn og vedlikehold av vann- og kloakkledninger over eiendommen. Om nødvendig skal tomteeieren gi vederlagsfri rett til nabo for framføring av private stikkledninger over eiendommen. Skade som blir gjort på eiendommen i forbindelse med nyanlegg eller vedlikehold av vann- og kloakkledninger skal erstattes etter avtale. Dersom partene ikke blir enige, skal lensmannen og 2 menn som blir oppnevnt av ham fastsette erstatningen med bindende virkning. Kjøperen skal selv bekoste og vedlikeholde stikkledninger for vann og kloakk fram til hovedledningene.<br /><br />Heftene under punkt 4, 5, 6 og 7 skal ha prioritet etter de lån som blir tatt opp i forbindelse med bygging av hus på tomta.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 890 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 97 250,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 008 500</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 250,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 200,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 4 200,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 290,00,-</p><p>Transaksjonskostnad elektronisk signering (BankID): kr. 2 700,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 290.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 119 225 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 61260079</p><p>Ansvarlig megler: Geir Inge Skåra</p><br /><p>EIE Egersund</p><p>EGERSUND EIENDOMSMEGLING AS</p><p>NO 936 282 350 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "61260079",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fjellstedveien 7, en innholdsrik eiendom med attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde. Her bor du med kort avstand til skole, barnehage, butikker, idrettsanlegg, flotte turområder og Egersund sentrum.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning fordelt over to etasjer og fremstår som et godt alternativ for både familier og de som ønsker mulighet for utleie. Underetasjen inneholder en godkjent leilighet, som gir fleksible bruksmuligheter og potensial for leieinntekter.<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br /><br />Attraktiv og sentral beliggenhet.<br />Godkjent leilighet i underetasje.<br />Familievennlig område.<br />Flere soverom og gode oppholdsrom.<br />Garasje.<br />Kort vei til sentrum, skoler, barnehager og fritidstilbud.<br /><br />Dette er en bolig som kombinerer sentral beliggenhet med fleksible løsninger, og som passer like godt for den etablerte familien som for kjøpere som ønsker en ekstra inntektsmulighet gjennom utleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "61260079",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4b4e7966-13ff-4f5a-ae90-04e7593d3f16",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/61260079/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/61260079/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/61260079?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fjellstedveien 7, en innholdsrik eiendom med attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde. Her bor du med kort avstand til skole, barnehage, butikker, idrettsanlegg, flotte turområder og Egersund sentrum.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning fordelt over to etasjer og fremstår som et godt alternativ for både familier og de som ønsker mulighet for utleie. Underetasjen inneholder en godkjent leilighet, som gir fleksible bruksmuligheter og potensial for leieinntekter.<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br /><br />Attraktiv og sentral beliggenhet.<br />Godkjent leilighet i underetasje.<br />Familievennlig område.<br />Flere soverom og gode oppholdsrom.<br />Garasje.<br />Kort vei til sentrum, skoler, barnehager og fritidstilbud.<br /><br />Dette er en bolig som kombinerer sentral beliggenhet med fleksible løsninger, og som passer like godt for den etablerte familien som for kjøpere som ønsker en ekstra inntektsmulighet gjennom utleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/61260079?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/61260079/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474322612,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T06:07+02:00",
    "ownerId": 2588476,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T06:07:42.899090598+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2588476",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}