Lekker 2-roms fra 2024 | Solrik balkong på 14 kvm | Ingen fellesgjeld | Lav husleie | Ingen forkjøp

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 53
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3968696,
      "taxValue": 1062728,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 18696,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 950 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 968 696,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2-roms fra 2024 | Solrik balkong på 14 kvm | Ingen fellesgjeld | Lav husleie | Ingen forkjøp",
    "contact": [
      {
        "mobile": "94 14 80 63"
      },
      {
        "mobile": "95 00 96 33"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.65669513508536,
        "lng": 10.78953990637179,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.65669513508536&lng=10.78953990637179&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1430",
      "postalName": "Ås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Astri Frisaks vei 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 444,
        "municipalityNumber": 3218,
        "partOwnershipNumber": 127
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja",
    "sharedCost": {
      "amount": 3262
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Entre:<br />Romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Entreen gir deg god plass til oppbevaring av yttertøy- og sko.<br /><br />Bad:<br />Lekkert, moderne baderom fra 2023 med stilrene og tidsriktige materialvalg. Badet er innredet med en elegant helstøpt servantløsning med tilhørende skuffeseksjon, speil med integrert sidelys, vegghengt toalett samt romslig dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kjøkken:<br />Innbydende og stilrent HTH kjøkken med moderne innredning i lyse, tidsriktige toner. Kjøkkeninnredning med glatte laminerte skapfronter, laminat benkeplate, enkel oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/- fryseskap.<br />Det er avtrekk over kokesone via ventilator koblet til boligens mekaniske avtreksanlegg.<br /><br />Soverom:<br />Lunt og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse.<br /><br />Stue:<br />Lys og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper en sosial og moderne atmosfære. De store vindusflatene sørger for godt med naturlig lys, mens den åpne planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter og god plass til både sofagruppe og spisebord. Her ligger alt til rette for hyggelige hverdager og sosiale sammenkomster i et hjem med en luftig og romslig følelse.<br /><br />Balkong: <br />Sydvestvendt balkong på ca. 13,6 kvm med gode solforhold og hyggelig utsyn til borettslagets grønne fellesområder. Her er det god plass til utemøbler, og balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen i de varme månedene. Balkongen er i tillegg utstyrt med både strømuttak og utelys, noe som legger til rette for hyggelige stunder fra morgen til kveld."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Ås, med kort vei til Ås sentrum, skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Ås er et hyggelig og levende tettsted med et godt utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder. I sentrum finner du blant annet Ås kvartal med apotek, bokhandel, frisør og Vinmonopol, i tillegg til flere hyggelige kaféer og restauranter. Ås byr også på et aktivt kulturliv og egen kino.<br /><br />Fra Ås stasjon tar toget ca. 19 minutter til Oslo S, noe som gjør området godt egnet for pendlere. Det er også gode bussforbindelser til blant annet Ski, Drøbak og Oslo.<br /><br />Området rundt Astri Frisaksvei er grønt og familievennlig, med hyggelige boligområder og gode rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til lekeplasser, idrettsanlegg, treningssenter, svømmehall, golfbane, tennisanlegg og ridesenter. I tillegg finnes det flotte tur- og friluftsområder i og rundt Ås, med gode muligheter for både korte og lengre turer.<br /><br />For den som liker å sykle eller gå, er det enkelt å komme seg rundt i nærområdet. Ås sentrum og Ås stasjon ligger innen kort avstand, og Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU) er også lett tilgjengelig. Campusområdet byr på flotte grøntområder og fine turmuligheter.<br /><br />Det er også kort vei til Ski, hvor Ski Storsenter byr på et stort utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud, i tillegg til kino og andre aktivitetstilbud. Tusenfryd ligger ca. 10 minutters kjøring unna, mens både Vinterbro og Drøbak er innen behagelig rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område har enebolig- og lavblokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.<br />Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk på fem etasjer samt kjeller. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong, og etasjeskillene består av armert betong. Fasaden er forblendet med teglstein, fasadeplater og trepanel. Bygningen har flatt tak tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Tak: Overflater belagt med senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom og i entre ellers malte glatte flater i øvrige rom.<br />Vegger: Overflater belagt med fliser på baderom ellers malte glatte flate i øvrige rom.<br />Gulv: Overflater er belagt med fliser på baderom ellers parkett i øvrige rom.<br /><br />Boligen har balansert ventilasjon med sentral plassert i tak i entre. Anlegget har en egen styringsskjerm på vegg.<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre<br /><br />Leiligheten har malte trevinduer med tre-lags glassfelt med produksjonsår 2022.<br /><br />Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann og lydklassifisert type b30/40db. <br /><br />Balkongdør med malte trerammer tre-lags glassfelt med produksjonsår 2023.<br /><br />Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />- BRA: 58 m².<br />- BRA-i: 53 m²- består av: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. <br />- BRA-e: 5 m²- består av: Bod i kjeller. <br />- TBA: 14 m²- består av: Balkong. <br /><br /> Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG2:<br />- Utvendig &gt; Ytterdører: Tilstandsgraden er satt grunnet balkongdør som tar i karm.<br />- Innvendig &gt; Innvendig gulv kjøkken: Det er etablert parkettgulv i leiligheten, også i området ved kjøkkeninnredningen. Det foreligger ikke datablad eller annen dokumentasjon på gulvets egenskaper fra byggeår 2024. Det legges til grunn at parketten har en vannbestandig overflate iht. kravene i NS 3600:2025, men dette er ikke dokumentert eller nærmere verifisert av takstmannen.<br /><br />TGIU:<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten.<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/WC &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Resterende bygningsdeler har fått TG1. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />Boligen er taksert av Håkon Hosle. <br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/-fryseskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.<br /><br />Lysekroner i tak og knivholder på kjøkkenet følger ikke med."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med elektrisk gulvvarme på bad ellers vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, i entre og på soverom."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet fellestomt for Brekketunet Borettslag på ca. 494 kvm.<br /><br />Rundt bygningene er tomten opparbeidet med plen og beplantning. Borettslaget har et eget friareal for lek og andre fritidsaktiviteter.<br /><br />På tunet ved boligblokkene er det bilfritt hvor barn kan leke trygt. Tunet ligger skjermet mot Brekkeveien og vegetasjonen lager en naturlig overgang til landskapet rundt. Det er naturmaterialer som treverk og stein i sonene for lek og aktivitet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er etablert en garasjekjeller under boligene, med innkjøring fra Brekkeveien, under hus A. Det medfølger ikke parkeringsplass i garasjekjelleren ved kjøp av leiligheten. Det er også etablert parkeringsplasser ved innkjøringen til parkeringskjelleren, beregnet for gjester, beboere og bildeling. Det er heisadkomst til parkeringskjelleren. <br /><br />Sykkelparkering<br />Det er etablert egne sykkelstativer på eiendommen. Sykkelparkering finnes nord og sør for bygg D, samt mellom bygg A og B. <br /><br />Det er i tillegg avsatt plass til sykkelparkering i parkeringskjeller, samt eget sykkelrom ved innkjøring til kjelleren. <br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Borettslaget består av 146 andelsleiligheter. <br /><br />Brekketunet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 929444035, og ligger i ÅS kommune <br /><br />Gårds- og bruksnummer <br />54 438 <br />54 439 <br />54 440 <br />54 441 <br />54 442 <br />54 443 <br />54 444 <br /><br />Borettslagets økonomi 2025: <br />Borettslaget har følgende poster i resultatregnskapet: <br />Sum driftsinntekter:             25 773 789<br />Sum driftskostnader:          -5 065 264<br />Årsresultat:                           55 080 557"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, dernest for øvrige Obos medlemmer. Forkjøpsretten lyses ut parallelt med salget, konferer megler for mer informasjon. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har 20 dagers frist til å godkjenne ny andelseier etter innsendt søknad."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslaget er forsikret gjennom Tryg Forsikring - polisenummer 8683867.<br />Innbo står man for selv. m"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Basert på markedsverdien har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 1 048 784 når boligen benyttes som primærbolig.<br />Det tas forbehold om at formuesverdien kan økes ved endelig fastsettelse av formuesverdien for skatteåret."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er eiendomsskatt i Ås Kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten for skatteåret 2026 1 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 2 million kroner. For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 &#61; 70% av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.<br /><br />For boliger som ikke har boligverdi fra Skatteetaten og for fritidsboliger, er eiendomsskattegrunnlaget 70% av taksten fra kommunen for 2025. Taksten vil være en omtrentlig markedsverdi av eiendommen. <br /><br />(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,001 &#61; eiendomsskatt per år"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader 3 262,60,-<br />Herav:<br />Etterslep: Felleskostnader 148,30<br />Felleskostnader 3 114,30"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 0,00,-, pr. 13.08.2026."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208693131<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,04%<br />Restsaldo 287 165 174,00<br />Innfrielsesdato: 30.04.2064<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br />Avdragsfrihet til og med april 2029<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 2024."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "OBOS nøkkel<br /><br />Borettslaget har installert OBOS nøkkel. Nøklene er lagret i den brukervennlige appen Unloc, som lar tilkoblede dører raskt åpnes med et enkelt trykk på telefonen. Hvem som helst kan laste ned appen. På den måten kan nøklene enkelt bli delt med alt fra håndverkere til venner som skal låne leiligheten en helg.<br /><br />TV og bredbånd<br />Det er etablert fibernett for TV og bredbåndstjenester i borettslaget. Alle husstander har fiber ført frem til modem i teknisk skap. Med OBOS OpenNet får borettslaget og beboerne mulighet til å velge mellom flere tjenesteleverandører innen TV og bredbåndstjenester i samme nett. Dette vil bidra til å skape faktisk valgfrihet for både borettslag og de enkelte husstandene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til bolig/kontor iht Detaljreguleringsplan for Brekkeveien 19 m.m, id 310, datert 23.10.2019.<br /><br />Avsatt til nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål og prioritert utbyggingsområde Ås i kommuneplanens arealdel 2022-2034."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er fremlagt, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Nicholai Nyborg Kristiansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70426011301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Astri Frisaks vei 5!</p><br /><p>Moderne og innflytningsklar 2-roms leilighet fra 2024 i populære Brekketunet. Boligen har lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning, stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, lekkert flislagt bad og romslig soverom. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvestvendt balkong på ca. 14 kvm.</p><br /><p>Kort om eiendommen:</p><br /><ul><li>Byggeår 2024</li><li>Ingen fellesgjeld</li><li>Lav husleie.</li><li>Solrik sydvestvendt balkong på ca. 14 kvm</li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning</li><li>Integrerte hvitevarer og moderne standard</li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon</li><li>Egen kjellerbod og tilgang til felles takterrasser</li><li>Sentral og attraktiv beliggenhet i Brekketunet</li><li>Ingen forkjøpsmeldinger</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "704260113",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006400/leimxrvuhs",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Brekketunet/ Ås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006400",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006400",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006400/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Astri Frisaks vei 5!</p><br /><p>Moderne og innflytningsklar 2-roms leilighet fra 2024 i populære Brekketunet. Boligen har lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning, stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, lekkert flislagt bad og romslig soverom. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvestvendt balkong på ca. 14 kvm.</p><br /><p>Kort om eiendommen:</p><br /><ul><li>Byggeår 2024</li><li>Ingen fellesgjeld</li><li>Lav husleie.</li><li>Solrik sydvestvendt balkong på ca. 14 kvm</li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning</li><li>Integrerte hvitevarer og moderne standard</li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon</li><li>Egen kjellerbod og tilgang til felles takterrasser</li><li>Sentral og attraktiv beliggenhet i Brekketunet</li><li>Ingen forkjøpsmeldinger</li></ul>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006400/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006400",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "Brekketunet Borettslag",
      "organisationNumber": "929444035"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474327037,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T04:13+02:00",
    "ownerId": 723971073,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T04:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T04:14:25.879274699+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:723971073",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}