Moderne og oppgradert enebolig | Moderne kjøkken | Peisovn | Gode solforhold | Nordre Kråkerøy

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 430,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 134,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 18  kvm Trapperom og soverom<br />2. etasje: 59  kvm Stue/kjøkken og soverom<br />1. etasje: 57  kvm Entré, hall m/trapp, toalettrom, bad, vaskerom og 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm  Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 40  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6100140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1110945,
      "estateTax": 6109,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 150140,
      "municipalFees": 18967,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 950 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />148 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />150 140 (Omkostninger totalt)<br />167 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />169 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 117 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 119 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Moderne og oppgradert enebolig | Moderne kjøkken | Peisovn | Gode solforhold | Nordre Kråkerøy",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 96 443"
      },
      {
        "mobile": "997 17 879"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1951,
        "lng": 10.9332,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1951&lng=10.9332&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1673",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svenskeberget 34"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 439,
        "titleNumber": 555,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Svenskeberget 34! En innholdsrik og vesentlig oppgradert enebolig med moderne løsninger og en attraktiv beliggenhet på Svenskeberget. Her får du et hjem med en god og fleksibel planløsning, hyggelige oppholdsarealer og en gjennomgående oppgradert standard.<br />Boligen har de senere årene gjennomgått flere omfattende oppgraderinger, med blant annet moderne kjøkken fra 2023, totalrenovert bad og vaskerom samt oppgraderinger av elektrisk anlegg og tekniske løsninger. Peisovnen skaper en lun atmosfære i oppholdsrommet, mens flere rom og etasjer gir gode muligheter for hele familien. <br /><br />Høydepunkter<br />  Vesentlig oppgradert de senere årene<br />  Moderne kjøkken fra 2023<br />  Bad og vaskerom fra 2019<br />  Peisovn og Plejd smarthusløsning<br />  Gode solforhold<br />  Attraktiv beliggenhet<br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Svenskeberget 34 ligger i et rolig og etablert boligområde på Svenskeberget, på Nordre Kråkerøy. Her bor du i et område som kombinerer det beste av to verdener   fredelige og grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til både servicetilbud og bylivet i Fredrikstad. <br /><br />Nærområdet byr på gode muligheter for den som liker å være ute. Her er det kort vei til turterreng, grønne områder og fine gang- og sykkelveier, og du har også et godt utgangspunkt for turer videre sørover på Kråkerøy og mot Hvalerskjærgården. Området har en tydelig grønnstruktur og gode forhold for gående og syklende.<br /><br />For barnefamilier er dette et attraktivt område med barnehager, skoler og idrettstilbud innenfor praktisk avstand. Området oppleves rolig og barnevennlig, og den begrensede gjennomgangstrafikken bidrar til en trygg og behagelig hverdag. I nærområdet finnes også butikker og øvrige servicetilbud, mens større handelsområder på Kråkerøy og Værste er lett tilgjengelige.<br /><br />Fra Svenskeberget er det også enkel forbindelse videre til Fredrikstad sentrum. Med bil, sykkel eller kollektivtransport kommer du raskt til byens sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud. Beliggenheten gir dermed en god kombinasjon av det rolige livet på Kråkerøy og nærheten til alt Fredrikstad har å by på.<br /><br />Kort oppsummert er dette en beliggenhet som passer godt for deg som ønsker rolige omgivelser og nærhet til naturen, uten å gi avkall på en enkel og praktisk hverdag med kort vei til byens fasiliteter. Fuglevik og Svenskeberget er et fint utgangspunkt for både familieliv, friluftsliv og en aktiv hverdag   samtidig som veien videre sørover gir enkel tilgang til resten av Kråkerøy og Hvalerskjærgården"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 950 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />148 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />150 140 (Omkostninger totalt)<br />167 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />169 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 117 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 119 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />BRA-i 57 kvm: Entré, hall m/trapp, toalettrom, bad, vaskerom og 2 soverom<br /><br />2. etasje:<br />BRA-i 59 kvm: Stue/kjøkken og soverom<br />TBA 40 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />3. etasje:<br />BRA-i 18 kvm: Trapperom og soverom<br /><br />Utvendig bod:<br />BRA-e 4 kvm: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré / hall<br />Boligen ønsker deg velkommen inn i en innbydende og funksjonell entré/hall som gir et godt førsteinntrykk. Herfra får du en naturlig forbindelse til boligens øvrige rom og etasjer, og den åpne trappeløsningen bidrar til en luftig og moderne romfølelse. Oppgraderte overflater og gjennomtenkte løsninger gir et helhetlig uttrykk allerede fra første steg innenfor døren.<br /><br />Stue<br />Stuen er et naturlig samlingspunkt i boligen og byr på en hyggelig atmosfære med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både en komfortabel sofagruppe og sosiale soner, enten det er rolige hverdagskvelder eller hyggelige sammenkomster som står på planen. Peisovnen med glassfelt tilfører både varme og stemning, og blir et naturlig blikkfang i rommet på kjøligere dager. Sammen med lyse overflater skaper dette et oppholdsrom det er lett å trives i.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har et moderne og stilrent uttrykk og fremstår som en naturlig del av boligens sosiale sone. Med slette fronter og et rent design får rommet et tidløst preg, samtidig som gode arbeidsflater og smarte løsninger gjør hverdagen enkel. Kjøkkenet ble oppgradert i nyere tid og gir en moderne ramme rundt både hverdagsmåltider og hyggelige middager med familie og venner.<br /><br />Spiseplass / oppholdsrom<br />I tilknytning til kjøkken og stue er det gode muligheter for å skape en hyggelig spiseplass hvor familien kan samles. Den åpne løsningen gir en sosial og innbydende atmosfære, og gjør at man kan være sammen på tvers av rommene. Dette er en løsning som passer godt for både små og store sammenkomster.<br /><br />Soverom<br />Boligen har flere gode rom som kan innredes og tilpasses etter familiens behov. Her er det mulighet for å skape hyggelige soverom med plass til både seng og oppbevaring, samtidig som enkelte rom også kan egne seg godt som hjemmekontor, gjesterom eller andre funksjoner. De oppgraderte overflatene gir et godt utgangspunkt for å flytte rett inn og sette sitt personlige preg på rommene.<br /><br />Bad<br />Badet fremstår delikat og moderne, og gir en god start eller avslutning på dagen. Den romslige innredningen med doble servanter gjør morgenrutinene enklere for en travel familie, mens dusjsonen og de stilrene løsningene skaper en behagelig og funksjonell atmosfære. Badet ble totalrenovert i nyere tid og fremstår som et av boligens gjennomførte rom.<br /><br />Vaskerom<br />Et eget vaskerom er en praktisk kvalitet som bidrar til en enklere og mer organisert hverdag. Her er det godt tilrettelagt for klesvask og oppbevaring, slik at man kan holde de praktiske gjøremålene adskilt fra boligens øvrige oppholdsrom. Vaskerommet ble også oppgradert sammen med badet og fremstår funksjonelt og moderne.<br /><br />Toalettrom<br />I tillegg til boligens bad finnes et separat toalettrom, noe som er en stor fordel i en bolig med flere etasjer og et aktivt familieliv. Et praktisk rom som gjør hverdagen enklere og gir ekstra komfort når man har besøk.<br /><br />Oppholdsrom / 2. etasje<br />Andre etasje byr på gode og fleksible oppholdsarealer, med en planløsning som gir rom for både privatliv og fellesskap. Her kan rommene innredes etter behov og livssituasjon, enten man ønsker flere soverom, en egen TV-stue eller plass til hjemmekontor. Den åpne trappen skaper en fin sammenheng mellom etasjene og bidrar til boligens luftige uttrykk.<br /><br />Kontor / ekstra rom<br />Boligen har også rom med fleksible bruksmuligheter, som enkelt kan tilpasses den enkelte families behov. Et rom kan for eksempel fungere som et praktisk hjemmekontor, et gjesterom eller et ekstra oppholdsrom   perfekt for en hverdag der behovene kan endre seg over tid.<br /><br />Utearealer<br />Eiendommen har en pen tomt med gode sol- og lysforhold, og utearealene gir fine muligheter for å nyte de varme månedene. Her ligger alt til rette for å skape hyggelige soner for utemøbler, grilling og sosialt samvær. Enten du ønsker rolige sommerdager i solen eller et aktivt uteområde for familien, gir tomten et godt utgangspunkt.<br /><br />Oppsummering<br />Dette er en innholdsrik og spennende enebolig som har gjennomgått vesentlige oppgraderinger de siste årene. Her er det lagt stor vekt på å modernisere boligen og skape en mer tidsriktig og funksjonell hverdag, med oppgraderte overflater, nytt kjøkken, moderne bad og vaskerom samt omfattende forbedringer av boligens tekniske løsninger, det er også montert El-bil lader i senere tid.<br /><br />Kombinasjonen av flere etasjer, fleksible rom, gode oppholdsarealer og en pen tomt gjør dette til en bolig med mange kvaliteter. Her får du et hjem som oppleves moderne og innbydende, samtidig som planløsningen gir rom for å tilpasse boligen etter egne behov og ønsker.<br /><br />-Innvendig: På gulv er det overflater av laminat og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater, flisimiterte plater og fliser. I tak er det slettmalte flater. Åpne trapper i tre mellom etasjene<br />-Varmkilder: Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. Elektriske varmekabler i hall m/trapp, toalettrom, bad, vaskerom og i hele 2. etasje.<br />-Våtrom: Bad fra 2019. Rommet har innredning med to nedfelte servanter, veggfestet toalett og dusjhjørne. Vaskerom fra 2019. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.<br />-Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2023. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.<br />-Spesialrom: Eget toalettrom med gulvfestet toalett og innredning med nedfelt servant<br />-Tomteforhold: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår. <br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Vannrør av pex (rør-i-rør), plastbelagt kobber og flexislange. Mesteparten er skiftet, kun mindre del er eldre.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Mesteparten er skiftet, kun mindre del er eldre.<br />- Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Tilluft via spalteventiler i vinduer og ventiler i yttervegger.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato, montert på vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.<br />- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere.<br /><br />Oppsummert:<br />- Enebolig med innholdsrik og god planløsning.<br />- Normal god standard.<br />- Pen tomt med gode sol og lysforhold.<br />- Rolig og sentral beliggenhet. <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen<br />og undertak.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Undertaket er misfarget.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik:   Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder<br />enkelte eldre vinduer.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik:   Enkelte sår/merker på dørblad til ytterdører.<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik:   Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Avvik:   Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Toalettrom - 1. etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik:   Det er kun naturlig ventilering fra toalettrom.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun mindre del.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun mindre del.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Løs puss på betongblokker.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />-Helse, mijø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik:  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.  Rekkverket på verandaen er for lave i forhold til dagens krav. Rekkverkene er målt til ca. 90 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter.  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.  Det anbefales en kontroll av det elektriske anlegget da eiere har kort botid. Konsekvens/tiltak Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.  Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten.  Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.  Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.  Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.  Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.  Det er ikke et krav til ildfast plate under sotluke/feieluke iht. TEK17 eller Brann- og Feiervesen, men det anbefales at det etableres.  Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen.  Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.  Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br /> <br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Det er gruset innkjøring. Tomten er opparbeidet med noe gressplen, beplantning m.m. Forøvrig naturtomt og synlig fjell. Det er gode sol og lysforhold på tomten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Det medfølger en forkjøpsrett på denne eindommen<br />For gnr 439 bnr 261 i Fredrikstad kommune gis OBOS BBL, org.nr. 937 052 766 forkjøpsrett. Forkjøpsretten utøves av OBOS BBL på vegne av medlemmene i OBOS. Forkjøpsrett utløses ved ethvert fremtidig eierskifte med unntak av eierskifter som i henhold til den til enhver tid gjeldende lov om borettslag ikke utløser forkjøpsrett, jf. Lov om borettslag av 6. juni 2003 § 4-12 første ledd som hitsettes slik:<br /><br />Avklaring og gjennomføring av forkjøpsretten skal i den grad det er mulig foretas i samsvar med de til enhver tid gjeldende lovbestemmelser som gjelder for borettslag, og for øvrig i samsvar med prosedyrer for avklaring av forkjøpsrett som OBOS anvender for andeler i borettslag."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og peisovn. Boligen er oppvarmet med peisovn med glassfelt i stue/kjøkken og elektriske varmekabler. Elektriske varmekabler i hall m/trapp, toalettrom, bad, vaskerom og i hele 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggegrunn av komprimerte masser og fjell. Støpt plate til mark. Mindre del har betongblokker. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Mindre del av 1. etasjen er oppbygget under terreng og deler av yttervegger derfor av betong blokker. Saltakkonstruksjon tekket med<br />betong takstein. Undertak av sutaksplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer og verandadører i tre med isolerglass. Ytterdører i tre.<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.08.2026 av Erik Pedersen"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har integrert carport i tilknytning til inngangsparti, med adkomst til utvendig bod. Det er gruset innkjøring."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger brukstillatelse datert 10.12.1985. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: <br />1. Lufting av avløpsrør over tak er ikke ferdig.<br />2. Festing av treverk-rekkverk, etc. i pipe tillates ikke.<br />3. Avkjørsel med stikkrenne må settes i forsvarlig stand i henhold til godkjent situasjonsplan.<br />4. Isolasjon må rettes, og isolasjon i overgang knevegg/tak må vindsperre.<br />5. Dør ut fra stue må holdes forsvarlig stengt til det blir ferdigutenfør.<br />6. Gjennomføringer i sutak er mangelfullt utført. Det må utføres slikat vann ikke kan renne inn.<br />7. Nedløpsrør ved carport ikke ferdig montert.<br />8. Dreneringsplate mot mur må avsluttes øverst slik at det ikke renner vann mellom platene og muren.<br />9. Det må monteres beslag under utgangsdører.<br />10. Varmeisolering av yttervegger i underetasje må tilfredsstille forskriftenes krav, kfr. brev av 25.10.85 fra Statens Byggtekiske etat.<br />11. Forøvrig gjenstår enkelte mindre arbeider.<br />12. Det må monteres husnummerskilt.<br />13. Planerings- og tilfyllingsarbeider gjenstår. Dette må utføres slik at terrenget får fall fra huset.<br />Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført <br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />- Veggene på kott i 1.etg er fjernet og åpnet opp. Og tatt i bruk som entré<br />- Bod/sportsbod er omgjort til vaskerom. Veggene er også flyttet litt, så bad har litt litt større. <br />- Veggene på soverommet i 2.etg er flyttet på og rommet har blitt mindre, rommet har også blitt omgjort til kontor. <br />- Veggene på kjøkken er fjernet for å åpnet opp stuen/kjøkkenet<br />- Terrassen på baksiden er ikke tegnet inn på originale tegninger. <br />- Utvendig bod er ikke tegnet inn. <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Martin Myren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2032.\nDatert 15.06.2023\nFormål/hensynssone:\n1001- Bebyggelse og anlegg.\n\nReguleringsplaner i området\n130 Fuglevik vest III, datert 28.04.1980\nFormål/hensynssone:\n322 - Gangvei\n400 - Offentlig friområde\n112 - Konsentrert småhusbebyggelse\n\nDet regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne begrensningslinje skal bebyggelsen plasseres bak byggegrense mot trafikkområder, friområder og nabotomter.\n\nByggeområder for konsentrert småhusbebyggelse.\na. Før behandling av søknad om byggetillatelse skal det for feltene A-F foreligge en detaljert bebyggelsesplan godkjent av bygningsrådet for vedkommende kvartal eller husgruppe med kotesatt situasjonsplan som viser avkjørsler, biloppstillingsplasser, garasjer, terrengbehandling, lekeplasser, søppelspann m.v.\nb. Innenfor feltene A-F kan det føres opp rekkehus, kjedehus eller lignende i inntil to etasjer. Arealer som ligger mellom cote 45 og 46 tillates bare bebygget med en etasje på grunnmur som skal være maksimum 30 cm over høyeste terreng.\nDer terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan det tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene.\nc. Garasjer tillates bare i en etasje.\nd. Rekke- og kjedehus skal ha felles antenneanlegg for radio og fjernsyn godkjent av bygningsrådet.\n\nFellesbestemmelser.\na. Bygningsrådet skal ved behandling av bebyggelsesplaner og byggemeldinger påse at miljøet sikres god form og herunder ta hensyn til anvendelsen av materialer. Farger skal godkjennes av bygningsrådet.\nb. Gjerder skal godkjennes av bygningsrådet m.h.t. form, høyde, farge m.v. I områder med rekkehusbebyggelse kan bygningsrådet forby gjerder innenfor det areal som hører til vedkommende rekkehus.\nc. Vegetasjon som etter bygningsrådets skjønn er verdifull må søkes bevart.\nd. Bebyggelsen skal plasseres slik at den ligger naturlig i terrenget uten at det blir tilført skjemmende sprengningsarbeider.\ne. Det må legges avgjørende vekt på å sikre barn og fotgjengere trygt trafikkmiljø.\nf. Gesimshøyde skal ikke overstige 3,5 m. for en etasje og 5,5 m. for en etasje pluss underetasje. Gesimshøyde for to etasjer må ikke overstige 6,0 m.\ng. Unntak fra disse bestemmelser, kan hvor særlige grunner taler for det,tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for Kråkerøy kommune. \n\nFriområder.\n\nI friområder kan bygningsrådet tillate oppført bygning eller anlegg som har naturlig tilknytning til disse. Dette kan bare tillates når det etter bygningsrådets skjønn ikke er til hinder for områdenes bruk som friområde.\n\n\n\nOmrådeanalyse\nEiendommen ligger i aktsomhetsområdet for radon med høy aktsomhet. \n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1111.261035",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Svenskeberget 34! En innholdsrik og vesentlig oppgradert enebolig med moderne løsninger og en attraktiv beliggenhet på Svenskeberget. Her får du et hjem med en god og fleksibel planløsning, hyggelige oppholdsarealer og en gjennomgående oppgradert standard.<br />Boligen har de senere årene gjennomgått flere omfattende oppgraderinger, med blant annet moderne kjøkken fra 2023, totalrenovert bad og vaskerom samt oppgraderinger av elektrisk anlegg og tekniske løsninger. Peisovnen skaper en lun atmosfære i oppholdsrommet, mens flere rom og etasjer gir gode muligheter for hele familien. <br /><br />Høydepunkter<br />  Vesentlig oppgradert de senere årene<br />  Moderne kjøkken fra 2023<br />  Bad og vaskerom fra 2019<br />  Peisovn og Plejd smarthusløsning<br />  Gode solforhold<br />  Attraktiv beliggenhet<br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1111260077",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=b2e164cf-2386-46c9-ae64-1a765b728c48",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordre Kråkerøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111260077&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Svenskeberget 34! En innholdsrik og vesentlig oppgradert enebolig med moderne løsninger og en attraktiv beliggenhet på Svenskeberget. Her får du et hjem med en god og fleksibel planløsning, hyggelige oppholdsarealer og en gjennomgående oppgradert standard.<br />Boligen har de senere årene gjennomgått flere omfattende oppgraderinger, med blant annet moderne kjøkken fra 2023, totalrenovert bad og vaskerom samt oppgraderinger av elektrisk anlegg og tekniske løsninger. Peisovnen skaper en lun atmosfære i oppholdsrommet, mens flere rom og etasjer gir gode muligheter for hele familien. <br /><br />Høydepunkter<br />  Vesentlig oppgradert de senere årene<br />  Moderne kjøkken fra 2023<br />  Bad og vaskerom fra 2019<br />  Peisovn og Plejd smarthusløsning<br />  Gode solforhold<br />  Attraktiv beliggenhet<br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b2e164cf-2386-46c9-ae64-1a765b728c48",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b2e164cf-2386-46c9-ae64-1a765b728c48&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474331457,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:34+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:34:40.860839836+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}