Flå | Sentralt og landlig - enebolig med stor tomt, anneks m/stue og soverom, garasje og pergola

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 245,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 75,
      "usableAreaI": 170
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2451100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 505432,
      "estateTax": 2164,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 61100,
      "municipalFees": 13500,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 59 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 61 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 451 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 471 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Flå | Sentralt og landlig - enebolig med stor tomt, anneks m/stue og soverom, garasje og pergola",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795559029"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.423935099428334,
        "lng": 9.469089398321575,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.423935099428334&lng=9.469089398321575&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3539",
      "postalName": "Flå",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hallingdalsvegen 2010"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 33,
        "municipalityNumber": 3320
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er opprinnelig oppført i 1954 og fremstår som en hyggelig og godt ivaretatt enebolig med en lun og tradisjonell stil. Det er utført en rekke oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider gjennom årene, og tilstandsrapporten beskriver bygget som jevnlig og godt vedlikeholdt. Blant større arbeider kan nevnes nyere taktekking, drenering, kledning, flere vinduer, oppgraderinger på bad samt nyere oppvarmingsløsninger.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Stuen byr på en lun og trivelig atmosfære med trepanel og gode muligheter for både sofagruppe og øvrig møblering. Her er det montert rentbrennende vedovn som bidrar til hyggelig peisvarme på kjølige dager. I tillegg har boligen varmepumpe som gir en effektiv og komfortabel oppvarming. Boligen varmes for øvrig opp med to varmepumper, elektriske panelovner og vedovn.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet har en flott himmelblå innredning fra AUBO med profilerte fronter som gir rommet et lyst og sjarmerende uttrykk. Her er det godt med både skapplass og benkeplass, med over- og underskap og laminat benkeplate. Kjøkkenet har nedfelt platetopp og oppvaskkum samt kjøl/frys, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er også montert vannstoppsystem, komfyrvakt og ventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen er ifølge tilstandsrapporten fra 2022.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Badet har baderomspanel på veggene, flislagt gulv med elektriske varmekabler og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, speil og belysning, dusjhjørne med dusjvegger samt gulvstående toalett. Badet har elektrisk styrt avtrekksvifte. Baderomsplatene og innredningen er opplyst å være fra 2019.</p><br /><p><strong>Innvendig</strong><br />Boligen har laminat og belegg på gulv, trepanel og malt strie på vegger samt trepanel og himlingsplater i tak. Innvendige dører er malte og speilprofilerte. Kjelleretasjen har gulv med teppe og betong samt vegger av betong/mur.</p><br /><p><strong>Utvendig og hage</strong><br />Boligen har stående trekledning, hvor kledningen er opplyst å være fra 2012. Vinduer har trerammer/-karmer med 2-lags isoler-/energiglass fra ulike år. Taket ble fornyet i 2025 med Isola takplater, mens takrenner, nedløp og øvrige beslag er utført i overflatebehandlet stål. Dreneringen ble fornyet i perioden 2014-2016.</p><br /><p>Uteområdet byr også på en hyggelig pergola i hagen, som danner en lun og trivelig uteplass med fine muligheter for sommermåltider, avslapning og hyggelige stunder utendørs.</p><br /><p>I 2026 er det blant annet lagt musebånd bak kledning, utført utbedringer på grunnmur og grunnmursplast samt gjennomført kontroll av det elektriske anlegget.</p><br /><p><strong>Anneks/garasje og bod</strong><br />Eiendommen har i tillegg et kombinert anneks-/garasjebygg. Bygget er oppført i bindingsverk med stående trekledning og saltak tekket med Isola takplater. Annekset inneholder entré, stue og soverom i hovedetasjen, mens garasjen ligger i etasjen under. Taket ble skiftet i 2025 og vinduer i 2024. Det er også en separat bod på eiendommen.</p><br /><p>Samlet fremstår eiendommen med en hyggelig og tradisjonell standard, samtidig som en rekke større bygningsdeler er vedlikeholdt og oppgradert de senere årene.</p><br /><p><strong>Sammendrag av selgers egenerklæring</strong></p><p>Selger opplyser at eiendommen ble overtatt ved arv fra foreldre i 2006, og at hun har bodd permanent i boligen de siste fem årene.</p><br /><p>Selger opplyser blant annet følgende:</p><ul><li>I 2020 ble det utført faglært arbeid på badet med montering av plater på vegg, nytt toalett og servantskap samt elektrisk- og rørarbeid. Arbeidene ble utført av Rørservice og Krøderen Elektro.</li><li>Det har tidligere vært noe fukt i boligen/kjelleren før dreneringen ble fornyet. Det ble utført dreneringsarbeider i 2014, og i forbindelse med dette ble også en parafintank fjernet. Arbeidet ble utført av Støa.</li><li>Taket på begge bygg ble skiftet av Flå Bygg i 2025.</li><li>Det ble lagt ny elektrisk kurs til varmepumpe av Krøderen Elektro i 2021. I 2026 ble det gjennomført el-tilsyn, og registrerte avvik ble rettet av Krøderen Elektro. - Det er utført faglært arbeid knyttet til oppvarming, herunder montering av rentbrennende vedovn og nyere varmepumpe i stuen.</li><li>Selger kjenner ikke til feil på vann- eller avløpsrør, problemer med skadedyr, mugg, sopp eller råte eller setningsskader. - Det er ikke utført radonmåling.</li></ul><br /><p>Kjøper oppfordres til å lese selgers egenerklæringsskjema i sin helhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra <strong>Holtet Takst avd. Buskerud AS</strong>, datert <strong>18.08.2026</strong>. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Konklusjon</strong><br />Takstobjektet er en enebolig fra 1954. Boligens 1. etasje består av entré, gang, bad, to soverom, kjøkken, spisestue og stue. Kjelleretasjen inneholder verksted, tre boder og to ganger. Den bygningssakkyndige beskriver boligen som i god stand og godt vedlikeholdt. Det er samtidig registrert flere avvik på befaringstidspunktet, og rapporten må leses i sin helhet for fullstendig oversikt. Boligen er oppført etter byggeforskriftene som gjaldt på oppføringstidspunktet.</p><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p><strong>Bad - vanntett sjikt, membran og sluk</strong><br />Våtrommet har eldre våtromsløsning på gulvet, etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Takstmann vurderer at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, med økt risiko for fuktinntrengning og skjulte skader. Kostnadsestimat for skifte av membran og slukløsning på gulvet er satt til <strong>kr 200 000-500 000</strong>.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/loft</strong><br />Loftet er kun tilgjengelig for inspeksjon fra veggluke, og det er registrert noe muselort på loftet. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og ytterligere undersøkelser anbefales.</p><br /><p><strong>Yttervegger/veggkonstruksjon</strong><br />Det er registrert liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Det bør gjennomføres tiltak for å bedre luftingen av kledningen.</p><br /><p><strong>Utvendige trapper</strong><br />Betongtrappen mellom byggene har sprekker og skjevheter. Disse må utbedres for å lukke avviket.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</strong><br />Det er målt lokal høydeforskjell på mer enn 15 mm. På kjøkkenet er det registrert inntil 24 mm høydeforskjell fra hjørne til hjørne og 22 mm innenfor 2 meter. Takstmann opplyser at oppretting normalt først vil være aktuelt i forbindelse med en eventuell senere renovering.</p><br /><p><strong>Rom under terreng - kjeller</strong><br />Det er registrert riss og sprekker i overflater. Det er også satt inn en dusj i kjelleren som ikke bør benyttes, da denne ikke har korrekt utførelse med membran og sluk. Omfang og årsak til sprekkene bør undersøkes nærmere.</p><br /><p><strong>Innvendige vannledninger</strong><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid for deler av kobberrørene er oppbrukt. Anlegget fungerer som forventet i dag, men alder innebærer økt risiko for skader og lekkasjer over tid.</p><br /><p><strong>Innvendige avløpsrør</strong><br />Synlige avløpsrør er av plast. PP-plastrør er opplyst å være eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Anlegget fungerer i dag, men alder medfører økt risiko for fremtidige skader.</p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder/tank</strong><br />Varmtvannsberederen er fra 1985 og er over 20 år gammel. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning ved tanken. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen egnet løsning.</p><br /><p><strong>Terrengforhold</strong><br />Det er ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, og det kan dermed oppstå vannansamlinger ved muren. Det anbefales å etablere bedre fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann.</p><br /><p><strong>Bad - dokumentasjon for våtrom</strong><br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Dette medfører usikkerhet rundt utførelsen av membran, sluk, overganger og gjennomføringer.</p><br /><p><strong>Bad - overflater, vegger og himling</strong><br />Det er vindu/dør med materialer som ikke er fuktbestandige i våtsonen. Det anbefales å benytte fuktbestandige løsninger tilpasset våtrom.</p><br /><p><strong>Bad - overflater gulv</strong><br />Det er registrert sprekker i fliser, bom under enkelte fliser og riss/sprekker i flisfuger i våtsonen. Årsaken bør undersøkes, og skadde fliser og fuger bør utbedres.</p><br /><p><strong>Bad - ventilasjon</strong><br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det anbefales å etablere egnet tilluftsløsning, eksempelvis spalte eller ventil i dør.</p><br /><p>Rapporten har i tillegg registrert enkelte forhold under <strong>helse, miljø og sikkerhet</strong>, herunder manglende radonmåling/radonsperre, rekkverkshøyde og manglende håndløper i innvendig trapp samt manglende sikring på forstøtningsmur.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Byggemåte</p><p><strong>Enebolig</strong><br />Eneboligen er oppført i 1954. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning fra 2012. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, og er tekket med Isola takplater fra 2025. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er av overflatebehandlet stål.</p><br /><p>Vinduer har trerammer/-karmer med 2-lags isoler-/energiglass fra 2006, 2015 og 2023. Boligen har malt hovedytterdør og terrasse på ca. 14 m² i trekonstruksjon. Etasjeskiller er utført som betongdekke, og innvendig trapp er av betong.</p><br /><p>Boligen er fundamentert med betonggrunnmur og støpt plate. Dreneringen er opplyst å være fra perioden 2014-2016. Eiendommen ligger på en noe skrånende tomt, og det er oppført forstøtningsmur i naturstein ved garasjen.</p><br /><p><strong>Anneks/garasje</strong><br />Anneks-/garasjebygget er oppført i bindingsverk med stående trekledning og saltak tekket med Isola takplater. Bygget inneholder entré, stue og soverom i hovedetasjen samt garasje i etasjen under. Taket ble skiftet i 2025 og vinduene i 2024. Bygget er ikke tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova og NS 3600, og beskrivelsen i rapporten er derfor kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p><strong>Bod</strong><br />Boden er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende trekledning og saltak tekket med pappshingel. Boden er heller ikke tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova og NS 3600.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 245,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 170,0 m²</li><li>BRA-e: 75,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har et samlet bruksareal på <strong>245 m² BRA</strong>, fordelt på enebolig, anneks/garasje og bod.</p><br /><p><strong>Enebolig - BRA-i 170 m²</strong></p><ol><li>etasje: <strong>91 m² BRA-i</strong>, bestående av kjøkken, entré, gang, bad, to soverom, stue og spisestue.<br />Kjeller: <strong>79 m² BRA-i</strong>, bestående av to ganger, verksted og tre boder.</li></ol><br /><p>Boligen har i tillegg en terrasse på ca. <strong>14 m² TBA</strong>.</p><br /><p><strong>Anneks/garasje - BRA 70 m²</strong></p><ol><li>etasje: <strong>46 m² BRA-i</strong>, bestående av entré, stue, soverom og to boder.<br />Garasje: <strong>24 m² BRA-e</strong>.</li></ol><br /><p><strong>Bod - BRA-e 5 m²</strong><br />Frittstående bod på <strong>5 m² BRA-e</strong>.</p><br /><p>Arealene er oppmålt etter NS 3940:2023 og gjelder på tidspunktet boligen ble målt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap er plassert i gang og er utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse. Automatisk måler er plassert i sikringsskap i kjeller.</p><br /><p>Det er gjennomført teknisk tilstandsvurdering av det elektriske anlegget iht. NEK 405-2-3 av Krøderen Elektro AS den 10.08.2026. Kontrollen omfattet hele anlegget.</p><br /><p>Ved kontrollen ble det registrert totalt 19 avvik, fordelt på 1 TG1, 17 TG2 og 1 TG3. Det er i etterkant utført utbedringer av Krøderen Elektro AS, og 13 av avvikene er lukket, herunder det registrerte TG3-avviket. Det gjenstår 6 åpne avvik, fordelt på 1 TG1 og 5 TG2.</p><br /><p>Rapporten beskriver anlegget som bestående av både eldre og nyere installasjoner og vurderer det samlet sett som generelt i god stand. Enkelte eldre komponenter og deler av kabelanlegget har imidlertid nådd eller nærmer seg forventet teknisk levetid, og det må påregnes vedlikehold og oppgradering av enkelte deler.</p><br /><p>De gjenværende avvikene er i hovedsak knyttet til eldre elektriske installasjoner og materiell, herunder eldre kabelanlegg og installasjoner i garasje/kjeller.</p><br /><p>Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i vedlagte el-rapport, hvor både utførte utbedringer og gjenværende avvik fremgår i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilknyttet offentlig vann og privat avløpsanlegg. Innvendige vannledninger består av plast/rør-i-rør og kobber. Stoppekran er plassert i bod i kjeller. Synlige innvendige avløpsrør er av plast.</p><br /><p>Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler, med separat avtrekk fra kjøkken og bad.</p><br /><p>Oppvarming skjer med to varmepumper, elektriske panelovner og rentbrennende vedovn i stuen. Det er elektriske varmekabler på badet. Ny varmepumpe i stuen er opplyst montert i 2025, og vedovnen ble installert i 2024.</p><br /><p>Varmtvannsbereder på ca. 150 liter fra 1985 er plassert i kjeller.</p><br /><p>Det vises til tilstandsrapporten for nærmere informasjon om alder, tilstand og registrerte avvik ved de tekniske installasjonene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en eiet tomt på ca. <strong>1 352,5 m²</strong>, pent opparbeidet med store og velholdte plenarealer, beplantning og hekk. Tomten er i tillegg inngjerdet, noe som gir en tydelig og ryddig avgrensning av eiendommen.</p><br /><p>Det er gruslagt innkjøring og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, samt flere hyggelige soner for uteopphold. I hagen er det oppført en koselig pergola som gir en lun og skjermet uteplass.</p><br /><p>Fra eiendommen er det fin utsikt mot Hallingdalselva, med grønne jordbruksarealer og skogkledde åser som en flott ramme rundt eiendommen. Beliggenheten gir et åpent, landlig og svært trivelig preg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gode parkeringsmuligheter på egen tomt med gruslagt innkjøring og gårdsplass. Eiendommen har i tillegg garasje i underetasjen på anneks-/garasjebygget. Det er god plass til parkering av flere biler på gårdsplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Mulighet for kommunalt tilskudd til unge førstegangsetablerere</strong></p><p>Flå kommune tilbyr en tilskuddsordning for unge førstegangsetablerere som ønsker å kjøpe eller bygge helårsbolig i kommunen. Tilskuddet utgjør <strong>5 % av kjøpesummen eller byggekostnaden</strong>, begrenset oppad til <strong>kr 200 000</strong>.</p><br /><p>Ordningen gjelder for førstegangsetablerere til og med det kalenderåret søkeren fyller <strong>35 år</strong>, og gjelder både ved kjøp av brukt bolig og oppføring av ny bolig.</p><br /><p>Boligen må benyttes som helårsbolig, og det gjelder nærmere vilkår for ordningen, herunder bestemmelser om tilbakebetaling dersom boligen selges eller fraflyttes innen fem år.</p><br /><p>Kjøper må selv søke Flå kommune om tilskudd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Flå byr på gode oppvekstsvilkår for barn og unge, og eiendommen har en svært praktisk beliggenhet med kort vei til både barnehage, skole og fritidstilbud.</p><br /><p>Fra Hallingdalsvegen 2010 er det kun ca. 300 meter til Flå kommunale barnehage, som ligger ved Flå stadion og lysløypa.</p><br /><p>Det er ca. 800 meter til Flå skole, som har undervisning fra 1.-10. trinn. Ved skolen finnes blant annet flerbrukshall, svømmehall, kultursal og SFO.</p><br /><p>Den korte avstanden gjør at både barnehage, skole og flere fritidsaktiviteter ligger lett tilgjengelig fra boligen, noe som gjør beliggenheten særlig attraktiv for barnefamilier.</p><br /><p>For elever på videregående skole er det bussforbindelser i retning Gol/Ål og Hønefoss.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet like sør for Flå sentrum, i grønne og landlige omgivelser med utsikt mot Hallingdalselva og de omkringliggende åsene. Her får man en fin kombinasjon av nærhet til sentrum og gode servicetilbud, samtidig som omgivelsene oppleves åpne og landlige. Fra eiendommen er det ca. 10 minutters gange til Flå sentrum, ca. 300 meter til Flå kommunale barnehage og ca. 800 meter til Flå skole.</p><br /><p>Like ved eiendommen ligger Flå Stadion, som byr på gode aktivitetsmuligheter for både barn og voksne. Her finnes blant annet kunstgressbane, løpebane og friidrettsanlegg. Fra stadionområdet er det også tilgang til lysløype, hvor det prepareres langrennsløyper vinterstid. Den korte avstanden til barnehage, skole, idrettsanlegg og fritidstilbud gjør beliggenheten særlig godt egnet for barnefamilier.</p><br /><p>Flå sentrum har et godt og variert servicetilbud. Her finner man blant annet Bjørneparken Kjøpesenter med butikker og spisesteder, dagligvareforretninger, bensinstasjoner, hotell, banktjenester, kommuneadministrasjon, legesenter og tannlege. Flå har også barne- og ungdomsskole, barnehage, bibliotek, SFO, svømmehall og flerbrukshall med treningsmuligheter. I tillegg finnes flere tilbud innen idrett og fritid, blant annet Tuftepark, ungdomsklubb, skytebane og motocrossbane.</p><br /><p>En av Flås mest kjente attraksjoner er Bjørneparken, som er et populært reisemål for hele familien. I området finner man også Rovdyrsenteret og Jakt- og Fiskesenteret. Kommunen har et aktivt miljø innen friluftsliv, jakt og fiske og byr på gode muligheter for aktiviteter gjennom hele året.</p><br /><p>Hallingdalselva ligger like ved eiendommen og bidrar til det flotte landskapsbildet rundt boligen. Under Flåbrua finnes en hyggelig sandstrand som benyttes som badeplass på varme sommerdager. Krøderfjorden ligger også innen kort kjøreavstand og byr på gode muligheter for bading, båtliv, padling og fiske.</p><br /><p>For den friluftsinteresserte er mulighetene mange og varierte. Skog- og fjellområdene rundt Flå har et omfattende utvalg av turmuligheter, fra enkle familievennlige turer til lengre fjellturer. Kommunens høyeste topp er Gråfjell på 1 466 moh. Vassfaret byr på flotte områder for både sykling og fotturer, og vinterstid finnes milevis med preparerte skiløyper i kommunen. Det er også gode muligheter for alpint, jakt og fiske.</p><br /><p>Flå ligger først i Hallingdal, med knappe to timers kjøring fra Oslo. Beliggenheten gjør kommunen lett tilgjengelig, samtidig som man raskt kommer tett på naturen og fjellet. Flå stasjon ligger på østsiden av Hallingdalselva og gir togforbindelser langs Bergensbanen.</p><br /><p>Dette er med andre ord en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener - sentrumsnært og praktisk, samtidig som man bor landlig med Hallingdalselva, jordbrukslandskapet og naturen tett på. Kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og servicetilbud gir et godt utgangspunkt for en aktiv og familievennlig hverdag.</p><br /><p>Eiendommen ligger langs Rv. 7, og noe trafikkstøy må derfor påregnes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør ca. <strong>kr 13 500 per år</strong>, basert på kommunens satser for 2026, opplyst vannforbruk på ca. 67 m3 per år og beregnet kostnad til slamtømming.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og har privat avløpsanlegg.</p><br /><p>Kostnadene omfatter blant annet vann, renovasjon, eiendomsskatt, tilsyn av privat avløpsanlegg, slam, feiing og branntilsyn.</p><br /><p>Faktiske kostnader vil variere med vannforbruk og størrelse/tømming av slamavskiller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 9 000 kwh. pr. år.</p><br /><p>Kostnaden vil variere etter strømpris, nettleie og eget forbruk.</p><p>I tillegg må kjøper påregne ordinære løpende kostnader til blant annet bygningsforsikring og eventuelle abonnement for TV/internett, brøyting etc. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. 505 432,- for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bebyggelsen på eiendommen. Flå kommune har opplyst at bygningen er lovlig oppført.</p><br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet til å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av gjeldende <strong>Kommunedelplan for Flå tettsted 2009-2021</strong> og ligger i område avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er ikke videre detaljregulert. Bestemmelsene til gjeldende kommunedelplan er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det pågår arbeid med ny <strong>Kommunedelplan for Flå tettsted 2022-2034, plan-ID 2021004</strong>. Planforslaget er revidert etter høring og har vært ute til 2. gangs høring. Planen er ikke vist som endelig vedtatt i de fremlagte dokumentene.</p><br /><p>Planforslaget inneholder blant annet bestemmelser om utnyttelse, byggehøyder, estetikk, universell utforming, støy og byggegrenser. For boligområder foreslås det blant annet en maksimal utnyttelse på 35 % BYA, maksimal gesimshøyde på 6 meter og maksimal mønehøyde på 9 meter.</p><br /><p>Langs Rv. 7 gjelder det i planforslaget en generell byggegrense på 50 meter, med 15 meter i Flå sentrum. Deler av eiendommen ligger innenfor byggegrensen mot Rv. 7.</p><br /><p>Kjøper oppfordres til å sette seg inn i både gjeldende planverk og det pågående planarbeidet.</p><br /><p>Status for ny kommunedelplan kan sees her: https://arealplaner.no/flaa3320/arealplaner/98?term&#61;2021004</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank. Eier er selv ansvarlig for septiktanken og private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Megler er gjort kjent med at kommunene i Hallingdal gjennomfører en fortløpende gjennomgang av private avløpsanlegg. Flå kommune har opplyst at flere eldre private avløpsanlegg har fått pålegg om oppgradering til løsninger som tilfredsstiller dagens krav. Det foreligger per i dag ingen opplysninger om at det er gitt pålegg for denne eiendommen. Eventuelle fremtidige pålegg og kostnader knyttet til dette vil være kjøpers ansvar. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser med Flå kommune dersom dette er av betydning.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 143, tgl. 25.01.1954 - Bestemmelse om vannledn. </p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Avtale om felles vannforsyningsanlegg. - Eiendommen har i ettertid koblet seg på det offentlige anlegget. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Fordi eiendommen ligger i et område med nedsatt konsesjonsgrense, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering. Nedsatt konsesjonsgrense innebærer at eiendommen er beheftet med boplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 59 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 471 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 6 000,00,-</p><p>Markedspakke premium pakke: kr. 19 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Klargjøringshonorar: kr. 15 900,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 550,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Visning/overtakelse, per stk: kr. 1 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 550.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 111 595 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 28260213</p><p>Ansvarlig megler: Joachim Fosse Martinsen</p><br /><p>EIE Fjellmegleren Gol</p><p>Fjellmegleren AS</p><p>NO 982 082 161 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260213",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til like sør for Flå sentrum, med kort vei til barnehage, skole, friidrettsstadion og lysløype med oppkjørte skiløyper vinterstid.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel, inngjerdet plen, beplantning og prydbusker. I hagen er det også en hyggelig pergola.<br /><br />- Stor eiet tomt på ca. 1 352 m²<br />- AUBO-kjøkken fra 2022<br />- To varmepumper og rentbrennende vedovn<br />- Nytt tak på bolig og anneks/garasje i 2025<br />- To soverom i hovedetasjen<br />- Kjeller med verksted og gode bodarealer<br />- Anneks med stue og soverom<br />- Garasje samt separat bod<br />- Gangavstand til Flå sentrum<br />- Kort vei til Flå Stadion, barnehage og skole<br />- Utsikt mot Hallingdalselva og landlige omgivelser<br /><br />Boligen består av kjøkken, entré, gang, bad, to soverom, stue og spisestue i 1. etasje. Kjeller inneholder gang, verksted og tre boder. I tillegg kommer anneks med stue og soverom, samt garasje og separat bod.<br /><br />Last ned salgsoppgaven for ytterligere informasjon om eiendommen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "28260213",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8c3ab959-a59d-4630-944c-919aaf963497",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/28260213/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/28260213/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/28260213?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til like sør for Flå sentrum, med kort vei til barnehage, skole, friidrettsstadion og lysløype med oppkjørte skiløyper vinterstid.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel, inngjerdet plen, beplantning og prydbusker. I hagen er det også en hyggelig pergola.<br /><br />- Stor eiet tomt på ca. 1 352 m²<br />- AUBO-kjøkken fra 2022<br />- To varmepumper og rentbrennende vedovn<br />- Nytt tak på bolig og anneks/garasje i 2025<br />- To soverom i hovedetasjen<br />- Kjeller med verksted og gode bodarealer<br />- Anneks med stue og soverom<br />- Garasje samt separat bod<br />- Gangavstand til Flå sentrum<br />- Kort vei til Flå Stadion, barnehage og skole<br />- Utsikt mot Hallingdalselva og landlige omgivelser<br /><br />Boligen består av kjøkken, entré, gang, bad, to soverom, stue og spisestue i 1. etasje. Kjeller inneholder gang, verksted og tre boder. I tillegg kommer anneks med stue og soverom, samt garasje og separat bod.<br /><br />Last ned salgsoppgaven for ytterligere informasjon om eiendommen.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/28260213?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/28260213/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474341598,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T06:05+02:00",
    "ownerId": 1127821412,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T06:06:10.939872669+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1127821412",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}