Koselig og familievennlig enebolig med fine uteplasser | Skjermet og landlig beliggenhet | Moderniseringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1567,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 208,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 194,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 146  kvm Entré, gang, bad ved entrè, bad ved vaskerom, stue, kjøkken, tre soverom, kontor, innredet rom, bod, vaskerom.<br />Underetasje: 48  kvm Bod, garasje, uinnredet kjellerrom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Utebod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 43  kvm Platting og terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1117320,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "municipalFees": 18449,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />112 500 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />113 590 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />4 613 590 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />18 900 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Koselig og familievennlig enebolig med fine uteplasser | Skjermet og landlig beliggenhet | Moderniseringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 74 052"
      },
      {
        "mobile": "418 53 331"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8304,
        "lng": 11.1516,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8304&lng=11.1516&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1911",
      "postalName": "Flateby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bakkehagan 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 49,
        "municipalityNumber": 3220
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Bakkehagen 20 er en romslig enebolig med moderniseringsbehov og gode muligheter for å sette sitt eget preg. <br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med bl.a. entré, romslig stue/spisestue, separat kjøkken, tre soverom, innredet rom,  kontor, to bad, vaskerom og bod. I tillegg har boligen integrert garasje og gode lagringsmuligheter i underetasje. Stor tomt med fine uteplasser med platting og terrasse. Tomten på 1 566,9 kvm tilbyr også utebod som ble oppført i 2021 samt godt med parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.<br /><br />Boligen ligger i et hyggelig, skjermet område på Flateby, med kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder, skole, barnehage, dagligvare og kollektivtransport. Flatebysenteret ligger i gangavstand, mens Lillestrøm og Oslo er innen komfortabel kjøreavstand."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Bod, garasje, uinnredet kjellerrom.<br />1. etasje: Entré, gang, bad ved entrè, bad ved vaskerom, stue, kjøkken, tre soverom, innredet rom, kontor, bod, vaskerom.<br />Annet: Utebod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Lys og praktisk entré med adkomst videre til boligens øvrige rom. Rommet er i dag innredet med garderobeskap, men det er også plass til knaggrekke og skohylle.<br /><br />Stue og spisestue:<br />Stor og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den romslige utformingen gir gode møbleringsmuligheter og gjør det enkelt å etablere flere soner. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp, mens vedovnen (fra 2022) skaper en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til hage og en sydvendt platting på 24 kvm. Utearealene gir god plass til sittegrupper, grill og øvrige utemøbler.<br /><br />Kjøkken:<br />Romslig og separat kjøkken med innredning fra 1994 og profilerte fronter i tre. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, laminat benkeplate og fliser på vegg over arbeidsflatene. Det er platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Rommet har også plass til en mindre spisegruppe.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre godkjente soverom, alle beliggende i 1. etasje. Rommene har plass til seng og tilhørende soveromsmøblement, og soverommene har gode muligheter for garderobeløsninger og skrivebord.<br /><br />Innredet rom:<br />Boligen har også et innredet rom som benyttes som stue. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig oppholdsrom, les mer under &#34;ferdigattest/brukstillatelse&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Kontor:<br />Eget kontor med god plass til skrivebord og øvrig kontormøblement. <br /><br />Bad ved entré:<br />Flislagt bad som pusset opp i 2007. Badet er innredet med servantskap, speilskap, toalett og romslig boblebad. Rommet har fliser på gulv og vegger samt tak-ess i himlingen og mekanisk avtrekk.<br /><br />Bad ved vaskerom:<br />Bad fra 2002. Rommet har fliser på gulv og vegger samt trepanel i himlingen. Badet er innredet med servant, toalett og dusj med glassvegg, og har mekanisk avtrekk.<br /><br />Vaskerom:<br />Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Rommet har vinylbelegg på gulv, malte plater på veggene og tak-ess i himlingen. Overskap gir ekstra oppbevaringsplass. <br /><br />Innvendige overflater i 1.etg:<br />Gulv: Parkett og flis.<br />Vegger: Sparklet/pussede/tapet og malte overflater.<br />Himling: Takess.<br />Himlingshøyden er målt til ca. 2,44 meter ved stikkprøve i stuen.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />-Balansert ventilasjonsanlegg fra 2023.<br />-Vannførende rør hovedsakelig i kobber.<br />-Synlige avløpsrør i plast.<br />-Hovedstoppekran plassert på vaskerom.<br />-Komfyrvakt installert på kjøkken.<br />-Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 200 liter, produsert i 2024."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på Flateby i Enebakk kommune. Området er attraktivt, og byr på gode oppvekstvilkår samt nærhet til både natur og servicetilbud.<br /><br />I nærområdet finner du Flatebysenteret med dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud, alt innen kort gangavstand fra boligen. For et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud er det kort kjøretur til Lillestrøm sentrum. Her finner du blant annet restauranter, kino og et variert handels- og servicetilbud. Det er også enkel adkomst til Strømmen Storsenter med over 200 butikker.<br /><br />Flateby er omkranset av vakre naturområder og byr på svært gode tur- og friluftsmuligheter året rundt. Med skog og mark i umiddelbar nærhet ligger forholdene til rette for alt fra rolige spaserturer og joggeturer til lengre skogs- og sykkelturer. Området er kjent for sitt rolige bomiljø, lite støy og flotte rekreasjonsmuligheter, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo for både barnefamilier og friluftsinteresserte."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en romslig og skjermet naturtomt. Tomten byr på store plenarealer med god plass til lek, samt biloppstillingsplass på egen grunn. Det står oppført en utebod fra 2021 på tomten. Denne tilbyr godt med lagringsplass til blant annet gressklipper og diverse hageredskaper."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje eller på gruset gårdsplass.<br />Det er montert elbil-lader i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />-Boligen har elektrisk oppvarming og peis.<br /><br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.<br /><br />Det er registrert oljetank på eiendommen. Det foreligger ikke dokumentasjon på tankens alder, type (glassfiber/stål) eller tilstandskontroll.  Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje (fyringsolje og parafin) til oppvarming av bygninger. Nedgravde oljetanker som ikke er sanert utgjør risiko for lekkasje og forurensning av grunnen. Eier er ansvarlig for tankens tilstand etter forurensningsforskriften kap. 1. Tiltak: Tanken må tas ut av bruk og saneres. Dette gjøres ved at tanken graves opp og fjernes, eller rengjøres og fylles med sand av godkjent firma. Sanering bør dokumenteres med saneringsrapport og normalt meldes til kommunen. Det anbefales å undersøke med kommunen hvilke lokale krav som gjelder for sanering, dokumentasjon og melding."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br /><br />-Balkong/terrasse<br />Avvik: Terrasse ved inngangsparti. Fundamenteringen fremstår som noe ujevn eller mindre solid enn forventet.<br />Konsekvens: Forholdet kan føre til mindre setninger eller bevegelser over tid, med symptomer som skjevheter eller riss. Videre utvikling kan gi behov for tiltak, og forholdet bør følges opp.<br />Avvik: Terrasse ved inngangsparti. Det er observert deformasjoner i konstruksjonen, med skjevheter eller nedbøyninger utover det som<br />normalt forventes.<br />Konsekvens: Forholdet kan skyldes bevegelser, svekkelser eller utilstrekkelig bæring. Det må gjøres tiltak for å utbedre forholdet.<br />Kostnadsestimat: 20 000   100 000 kr.<br />Estimat gjelder oppretting av bjelkelag med forsterkning av søyler og bærebjelker.<br /><br />-Vaskerom 1.etg: Sluk og tettesjikt/membran<br />Avvik: Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker.<br />Konsekvens: Over tid kan slitasje og aldring svekke materialene og øke risikoen for utettheter. Eldre konstruksjoner oppfyller normalt<br />ikke dagens krav til fuktsikring og detaljutforming. Oppussing av vaskerommet i sin helhet, inkludert nye rørføringer og tettesjikt må<br />påregnes.<br />Kostnadsestimat: 100 000   200 000 kr<br />Estimat gjelder total rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br /><br />-Taktekking<br />Avvik: Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.<br />Konsekvens: Over tid vil ytre påkjenninger som sollys (UV-stråling), store temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette<br />sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår<br />lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet.<br /><br />-Tak/loft<br />Avvik: Det er registrert svertesopp på deler av undertaket. Fuktmåling med piggelektrode viste tilfredstillende verdier under 6 %<br />vektprosent i treverket.<br />Konsekvens: Dette tyder på at konstruksjonen har vært utsatt for fukt over tid, ofte som følge av luftlekkasjer eller begrenset<br />ventilasjon. Svertesopp bryter normalt ikke ned treverket, men viser at fuktforholdene har vært høye - som kan legge til rette for andre skader. Forbedring av ventilasjon eller tetting bør vurderes.<br />Avvik: Det er observert at spikre fra taktekking eller lekter stikker gjennom undertaket.<br />Konsekvens: Spikrene kan fungere som kuldebroer, slik at varm og fuktig luft kondenserer på de kalde spikerhodene. Over tid kan dette føre til fuktpåvirkning og skader i undertaket eller tilhørende trekonstruksjon.<br />Avvik: Det er registrert synlig nedbøyning eller skjevheter i takets bærekonstruksjon ved overbygget terrasse.<br />Konsekvens: Dette viser at deler av konstruksjonen har endret form over tid. Årsaken kan være belastning, dimensjonering eller bevegelser i bygget. Slike avvik legger ofte til rette for følgeskader som sprekker i himling eller utettheter. Forholdet bør vurderes nærmere for å avklare årsak og behov for tiltak.<br /><br />-Drenering<br />Avvik: Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som<br />normalt.<br />Konsekvens: Saltutslag oppstår når fukt trekker gjennom muren og fordamper på overflaten. Dette tyder på at muren er utsatt for<br />fuktpåvirkning, trolig fra grunnen eller utvendige forhold. Saltutslag i seg selv er ikke skadelig, men vedvarende fukt kan over tid<br />påvirke materialer som står inntil muren. Videre vurdering anbefales.<br />Avvik: Dreneringen har nådd en alder hvor redusert funksjon må påregnes.<br />Konsekvens: Eldre dreneringssystemer kan over tid miste effekt eller tettes, noe som kan gi økt fuktbelastning mot grunnmuren. Dette<br />kan føre til økt fuktbelastning i rom under terreng. Det må forventes behov for vedlikehold eller fornyelse av drenering og utvendig<br />fuktsikring på sikt.<br /><br />-Grunnmur/fundament<br />Avvik: Det er registrert mindre skader i pussen på grunnmuren, med riss og partier med bom.<br />Konsekvens:Dette tyder på redusert heft, ofte som følge av fukt eller frostpåvirkning. Skadene kan føre til at puss løsner over tid og kan gi økt fuktbelastning på muren. Løse partier bør fjernes og overflaten repareres. Det anbefales å avklare og om nødvendig utbedre årsaken til fuktpåvirkningen for å begrense videre skadeutvikling.<br /><br />-Terrengforhold<br />Avvik: Takvann ledes ut nær bygningsmassen uten løsning som fører vannet videre bort fra huset.<br />Konsekvens: Dette gir økt fuktbelastning på grunnmur og drenering, og kan over tid øke muligheten for fuktinntrenging. Det anbefales å etablere løsning som leder vannet bort fra bygningen.<br /><br />-Bad ved entré   overflater<br />Avvik: Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende på deler av våtrommet.<br />Konsekvens:Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner   både direkte og via fuktig luft.<br /><br />-Bad ved entré   sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Sluket er plassert under badekaret, noe som gir begrenset tilgjengelighet for kontroll og rengjøring.<br />Konsekvens: Når sluket ikke er lett tilgjengelig, blir vedlikehold mer krevende og eventuelle avvik kan være vanskeligere å oppdage. Forholdet gir noe økt risiko for redusert avrenning over tid dersom sluket ikke følges opp.<br />Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det er vanskelig å konstantere membran grunnet plassering under badekar.<br />Konsekvens:Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At<br />membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2. Videre undersøkelser anbefales.<br />Avvik: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.<br />Konsekvens: Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.<br /><br />-Bad ved vaskerom   overflater<br />Avvik: Det er registrert svertesopp i fugene.<br />Konsekvens: Dette oppstår vanligvis der det over tid er fuktbelastning. Forholdet er i hovedsak et visuelt avvik, men indikerer at<br />området jevnlig utsettes for fukt. Ved manglende rengjøring eller vedlikehold kan misfarging øke og fuger svekkes over tid. Rengjøring<br />og eventuelt fornying av fuger anbefales.<br />Avvik: Det er registrert misfarging i flisefugene.<br />Konsekvens: Misfarging oppstår ofte som følge av fuktbelastning, smuss, såperester eller begynnende mikrobiell vekst. Ved<br />vedvarende misfarging kan utskifting av fuger være aktuelt.<br />Avvik: Det er observert riss i flisefugene.<br />Konsekvens: Slike riss oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen, fuktpåvirkning over tid eller aldring av<br />fugemassen. Tilstanden bør følges med på, og tiltak kan være aktuelt dersom rissene øker eller fugene løsner.<br />Avvik: Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm.<br />Konsekvens: Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller<br />større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen.<br /><br />-Bad ved vaskerom   sluk og membran<br />Avvik: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.<br />Konsekvens: Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig<br />tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.<br /><br />-Bad ved vaskerom   tilliggende konstruksjoner<br />Avvik: Ved hulltaking ble det registrert plastfolie (diffusjonssperre) bak innvendige overflater mot dusjsone.<br />Konsekvens:En slik løsning kan redusere uttørking i konstruksjonen. Fukt fra våtrommet kan bli stående i veggen over tid. Løsningen<br />innebærer derfor en økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen, og forholdet bør vurderes nærmere.<br /><br />-Vaskerom   overflater<br />Avvik: Veggene er kledd med malte plater, som er en eldre løsning og mindre motstandsdyktig mot fukt enn moderne våtromsmaterialer.<br />Konsekvens: Ved fuktbelastning kan overflaten lettere påvirkes, noe som gir noe høyere risiko for fuktrelaterte skader over tid.<br /><br />-Vaskerom   sanitærutstyr<br />Avvik: Drypplekkasje fra avløpsrør under utslagsvask.<br />Konsekvens: Økt fare for skader på tilliggende konstruksjoner. Utskifting/reperasjon av avløpsrør må utføres.<br /><br />-Rom under terreng<br />Avvik: Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som<br />normalt.<br />Konsekvens: Saltutslag oppstår når fukt trekker gjennom muren og fordamper på overflaten. Dette tyder på at muren er utsatt for<br />fuktpåvirkning, trolig fra grunnen eller utvendige forhold. Saltutslag i seg selv er ikke skadelig, men vedvarende fukt kan over tid<br />påvirke materialer som står inntil muren. Videre vurdering anbefales.<br />Avvik: Det er målt forhøyede fuktverdier som indikerer at konstruksjonen er påvirket av fukt.<br />Konsekvens: Fukt kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også der dette ikke er synlig. Videre undersøkelser anbefales for å avklare årsak, omfang og eventuelt behov for tiltak.<br /><br />- Krypkjeller<br />Avvik: Det er observert tegn som tyder på høy luftfuktighet i krypkjelleren.<br />Konsekvens: Slike forhold kan over tid bidra til muggvekst, lukt og økt risiko for fuktskader på materialer. For å redusere risikoen bør<br />ventilasjon og fuktsikring vurderes.<br />Avvik: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen.<br />Konsekvens:Uten slik sperre kan fukt fra bakken lettere trekke opp i kryperommet og bidra til høyere luftfuktighet. Over tid kan dette<br />gi økt risiko for mugg og fuktrelaterte forhold. Etablering av fuktsperre bør vurderes.<br />Avvik: Terrenget i kryperommet har delvis ikke tilstrekkelig fall mot grunnmuren, eller mot et eventuelt drensrør.<br />Konsekvens: Dette gjør at vann i større grad kan bli stående i rommet i stedet for å ledes bort. Fukt som blir liggende over tid kan<br />bidra til høy luftfuktighet og økt risiko for mugg og fuktrelaterte skader. Tiltak for å bedre fall og drenering bør vurderes.<br />Avvik: Kryperom regnes som en risikokonstruksjon fordi fukt lett kan oppstå og bli værende over tid.<br />Konsekvens: Slike forhold kan bidra til lukt, dårligere inneklima og i noen tilfeller skader på materialer og konstruksjoner. Eventuelle<br />problemer utvikler seg ofte gradvis og kan være vanskelige å oppdage tidlig. For å redusere risikoen anbefales jevnlig kontroll,<br />tilfredsstillende ventilasjon og å unngå lagring av fuktømfintlige materialer i rommet.<br />Avvik: Utvendig terrengfall rundt boligen er delvis ikke tilfredstillende, slik at vann i perioder kan bli ledet mot konstruksjonen.<br />Konsekvens: Dette kan medføre økt fuktbelastning på grunnmur og kryperom over tid. Tiltak for å bedre fallforholdene bør vurderes.<br /><br />-Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken<br />Avvik: Vannrørene har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke.<br />Konsekvens: Eldre rør har generelt høyere risiko for lekkasjer enn nye installasjoner. Hvor lenge rørene vil fungere videre kan ikke<br />fastslås, men vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt.<br /><br />-Vannledninger<br />Avvik: Vannrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker.<br />Konsekvens: Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt.<br /><br />-Varmesentraler<br />Avvik: Det er registrert oljetank i kjeller.<br />Konsekvens: Det er registrert oljetank på eiendommen. Det foreligger ikke dokumentasjon på tankens alder, type (glassfiber/stål) eller<br />tilstandskontroll. Begrunnelse: Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje (fyringsolje og parafin) til oppvarming av<br />bygninger. Nedgravde oljetanker som ikke er sanert utgjør risiko for lekkasje og forurensning av grunnen. Eier er ansvarlig for tankens<br />tilstand etter forurensningsforskriften kap. 1. Tiltak: Tanken må tas ut av bruk og saneres. Dette gjøres ved at tanken graves opp og<br />fjernes, eller rengjøres og fylles med sand av godkjent firma. Sanering bør dokumenteres med saneringsrapport og normalt meldes til<br />kommunen. Det anbefales å undersøke med kommunen hvilke lokale krav som gjelder for sanering, dokumentasjon og melding.<br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br />-Byggegrunn<br /><br />HMS (forhold av betydning for helse, miljø og sikkerhet):<br /><br />-Rekkverk og håndløper<br />Det mangler håndløper på veggen i trappen innvendig. Manglende håndløper i trappen gir lavere personsikkerhet i trappen.<br /><br />-Radon<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. Radon er en usynlig, luktfri og radioaktiv gass som dannes naturlig når radium i jorden brytes ned og som kan utgjøre helsefare. For mer om radon, se: https://dsa.no/radon/helserisiko Aktsomhetsgrad: På nettsiden til Norges Geotekniske Undersøkelse (NGU) kategoriseres aktsomhetsgradene i fire nivåer: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. For mer informasjon om aktsomhetsgraden i boligens område, se: http://geo.ngu.no/kart/radon/. For mer informasjon om radonmåling, se: https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon<br /><br />-Utstyr på tak<br />Det er ikke montert snøfangere på hele taket. Der snøfangere mangler, kan snø og is rase ned og medføre fare for skade på mennesker, dyr, bygning eller eiendeler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste bussholdeplass er Flatebysenteret, kun ca. 300 meter fra boligen. Her går busslinje 350 med jevnlige avganger. Fra Enebakk kirke, ca. 9,5 km unna, går også busslinjene 350, 550 og 551.<br /><br />Lillestrøm stasjon ligger ca. 17 km fra boligen og nås på omtrent 20 minutter med bil. Stasjonen er et viktig kollektivknutepunkt med tog-, buss- og Flytogforbindelser, og gir enkel pendling til Oslo og Oslo Lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Gina Cecilie Løkker Granli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen inngår i:\n\nReguleringsplaner.\nId: 437\nNavn: Flateby sentrum\nPlantype: Områderegulering\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 17.09.2018\n\nDelareal: 1 566 kvm\nFormål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse\nFeltnavn: B10\n\nDelareal: 450 kvm\nRPHensynsonenavn: H220 (en gul støysone i henhold til plan- og bygningsloven)\n\nKommuneplan:\nId: 20151000\nNavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 07.09.2015\n\nDelareal: 107 kvm\nKPHensynsonenavn: H 220-121\nKPStøy: Gul sone iht. T-1442\n\nDelareal: 1 567 kvm\nBestemmelseOmrådenavn: Flateby\nKPBestemmelseHjemmel:  byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\n\nDelareal 1 567 kvm\nArealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Framtidig\nOmrådenavn: KF1\n\nKommuneplanens arealdel 2026-2038 er under arbeid. Planlegging igangsatt.\n\nFor mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.",
    "externalAdId": "4.26484",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bakkehagen 20 er en romslig enebolig med moderniseringsbehov og gode muligheter for å sette sitt eget preg. <br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med bl.a. entré, romslig stue/spisestue, separat kjøkken, tre soverom, innredet rom,  kontor, to bad, vaskerom og bod. I tillegg har boligen integrert garasje og gode lagringsmuligheter i underetasje. Stor tomt med fine uteplasser med platting og terrasse. Tomten på 1 566,9 kvm tilbyr også utebod som ble oppført i 2021 samt godt med parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.<br /><br />Boligen ligger i et hyggelig, skjermet område på Flateby, med kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder, skole, barnehage, dagligvare og kollektivtransport. Flatebysenteret ligger i gangavstand, mens Lillestrøm og Oslo er innen komfortabel kjøreavstand."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "EMERA4.26161",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=2aaff037-8f22-4c10-b00d-a123b054ec4f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Flateby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/2aaff037-8f22-4c10-b00d-a123b054ec4f/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/2aaff037-8f22-4c10-b00d-a123b054ec4f",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bakkehagen 20 er en romslig enebolig med moderniseringsbehov og gode muligheter for å sette sitt eget preg. <br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med bl.a. entré, romslig stue/spisestue, separat kjøkken, tre soverom, innredet rom,  kontor, to bad, vaskerom og bod. I tillegg har boligen integrert garasje og gode lagringsmuligheter i underetasje. Stor tomt med fine uteplasser med platting og terrasse. Tomten på 1 566,9 kvm tilbyr også utebod som ble oppført i 2021 samt godt med parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.<br /><br />Boligen ligger i et hyggelig, skjermet område på Flateby, med kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder, skole, barnehage, dagligvare og kollektivtransport. Flatebysenteret ligger i gangavstand, mens Lillestrøm og Oslo er innen komfortabel kjøreavstand.",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/2aaff037-8f22-4c10-b00d-a123b054ec4f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/2aaff037-8f22-4c10-b00d-a123b054ec4f",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474364581,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T13:29+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T13:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T13:29:54.625473682+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}