Åpent og luftig med flott utsikt - Vestvendt uteplass med kveldssol - Garasje - 3 soverom - Kort gangvei til Sandvika

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9635,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 92
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6131166,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1641715,
      "suggestion": 5850000,
      "salesCostSum": 150590,
      "collectiveDebt": 130576,
      "collectiveAssets": 16680,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 130 576,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 149 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 131 166,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 144 066,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Åpent og luftig med flott utsikt - Vestvendt uteplass med kveldssol - Garasje - 3 soverom - Kort gangvei til Sandvika",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798625208"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.88954320970209,
        "lng": 10.512976843524358,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.88954320970209&lng=10.512976843524358&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1337",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jongsstubben 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 138,
        "sectionNumber": 65,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4952,
      "includesUnsafe": "Løpende drift og vedlikehold, tv/internett, garasjeplass m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260358.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel: Gnr. 49, bnr. 138, snr. 65 i Bærum kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Martin Skappel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ole Martin Røseth.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1963.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Bruksareal (BRA-i og BRA-e): 99 m². </p><br /><p>3. etasje:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 92 m² (leilighet).</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal):  7 m² (veranda).</p><br /><p>1. etasje:</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 m² (2 boder).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Felles, eiet tomt - 9 635 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Solibo Eiendomsforvaltning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i et attraktivt, rolig og veletablert boligområde på Jong, like ved Sandvika sentrum. Leiligheten er åpent og luftig plassert med flott utsikt over nærområdet, Sandvika, sjøen og videre mot skogkledde åser. Samtidig usjenert og uten innsyn. Leiligheten har en lun og hyggelig, overbygget uteplass med fin ettermiddags- og kveldssol. Både leiligheten og nærområdet kan passe for mange mennesker i ulike aldre og livssituasjoner. Meget barnevennlige omgivelser med nærhet til fine grøntområder med lekeplass, flere barnehager, og trygg gangvei til Jong barneskole og Bjørnegård ungdomsskole.</p><br /><p>Det er nærhet til Sandvika sentrum med alt av forretnings- og servicetilbud, og ikke minst flere hyggelige spisesteder, kafeer, kino, kulturhus m.m. En gangvei rett nedenfor leiligheten gjør at alt dette kun er 8-10 minutter hjemmefra. Sandvika er også et knutepunkt for kollektivtransport med bussterminal og togstasjon. Her er det stort tilbud av bussruter i forskjellige retninger, og togstasjon med både lokaltog, fjerntog og flytog.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "<p>Det finnes et godt og variert fritidstilbud i nærområdet. Rundt bebyggelsen er det store, felles grøntområder med flere lekeplasser og en hyggelig nærskog. Er det sjø og badeliv som frister, er det sykkelavstand til flotte badestrender på Kadettangen og Kalvøya. Det er også kort avstand til flere idrettsanlegg og treningssentre, og i området finnes aktive klubbmiljøer innen bl.a. ball- og skøytesport, langrenn, speider, musikk og dans. Videre er det fine gang- og sykkelstier i nærmiljøet, f.eks. kyststien fra Slependen mot Fornebu eller oppover mot Tanum og Vestmarka. Her finnes utallige tur- og sykkelstier om sommeren og milevis med preparerte skiløyper om vinteren. Det er flere helgeåpne serveringssteder innover i marka som er fine mål for søndagsturen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Rundt bebyggelsen er det store fellesarealer som er pent opparbeidede med gressplen, beplantning og noe naturtomt. Det er flere hyggelige lekeplasser med sittegrupper på feltet. Asfalterte adkomstveier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Gården er fundamentert på fjellgrunn, med grunnmur i betong. Yttervegger i bærende betongkonstruksjon med plater/malt betong og teglstensforblending. Betong etasjeskillere. Flatt tak med antatt papptekking. Trapperom med malte vegger. Fasader oppgradert i 2002/2003. Ny taktekking i 2011. Vinduer med rammer og karm av treverk med isolerglass fra 2002. Inngangsdør og balkongdør fra 2002.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>En lys og pent oppusset, gjennomgående leilighet i byggets 3. etasje. Åpent og fint plassert med nydelig utsikt mot bl.a. Sandvika og sjøen fra den ene siden, og utover nærområdet med skogkledde åser fra den andre. Samtidig er det en usjenert beliggenhet - uten innsyn. Lun og skjermet, overbygget veranda med ettermiddags- og kveldssol. Store vinduer gir godt med naturlig lys og leiligheten har funksjonell planløsning med god plassutnyttelse, og kan passe for mange mennesker i forskjellige aldre og livssituasjoner.</p><br /><p>Leiligheten inneholder entre med garderobe, flislagt bad, 3 soverom, kjøkken med spiseplass og en lys stue med peis. Fra stuen er det utgang til en fin, vestvendt veranda. I tillegg medfølger to eksterne boder, samt tilgang til fellesrom til sykler, barnevogn etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er løpende oppgradert og modernisert, og fremstår som pent holdt og i god stand. Sameiet har et aktivt styre som sørger for god oppfølging av bygget - som er løpende vedlikehold og oppgradert.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Et tiltalende og stilrent kjøkken - nytt i 2021. Effektivt og funksjonelt innredet med meget god skap- og benkeplass. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Godt utstyrt med integrerte hvitevarer - herunder koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator med kullfilter. Lys under overskap og sprutbeskyttelse på vegg ved komfyr og vask. Det er installert komfyrvakt og lekkasjevarsling.</p><br /><p>Bad:</p><p>Flislagt bad med gulvvarme. Badet ble overflateoppusset i 2008 med nye fliser og innredning, samt nytt dusjkabinett i 2021. Underliggende konstruksjon og tettesjikt er fra byggeår. Badet er innredet med servantinnredning med skap og speil, høyskap, dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin. Det er også en innbygget 200 liters varmtvannsbereder. Naturlig ventilering av rommet med ventil på vegg og spalte under døren for tilluft. Hulltaking er foretatt uten å påvise fukt eller unormale forhold.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Parkett og fliser.</p><p>Vegger: Malte flater.</p><p>Himling: Malte flater.</p><p>Dører: Malte, glatte dører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>El-anlegg:</p><p>Automatsikringer med jordfeilbryter. Sikringsskap i oppgang. Det er hovedsakelig skult ledningsnett i leiligheten.</p><br /><p>VVS:</p><p>Vannledninger i forkrommede stålrør og kobber. Avløpsrør i plast og støpejern. Avløpsrør (hovedstamme i bygget) ble fornyet av sameiet i 2022. 200 liters varmtvannsbereder på badet - fra 2010.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Naturlig ventilasjon. Kullfilterventilator på kjøkken.</p><br /><p>Annet:</p><p>Dørcalling. Markise for stuevindu er defekt.</p><br /><p>Internett/TV:</p><p>Sameiet er tilknyttet GlobalConnect. Kontakt styret for nærmere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen garasje (garasjerekke i Solhaugveien). Det er stikkontakt i garasjen, og sameiet har klargjort til installasjon av lader. Kontakt styret for nærmere opplysninger. Eldre garasjer kan oppleves som smale for enkelte av dagens biler. Kjøper oppfordres til å kontrollere om plassen er egnet for egen bil. For øvrig er det gateparkering etter gjeldede regler.</p><br /><p>Beboerne har tilgang til en felles hurtiglader for elbil (50kW) som brukes via appen Plugpay.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): Ingen.</p><br /><p>TG3 (store eller alvorlige avvik): 1.</p><p>Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk.</p><p>Kommentar: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned i sluk. Badet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegger, etablert før år 2000. Tettesjikt har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er observert et hull i membranen ved sluket. Badet må totalrehabiliteres for å tilfredstille dagens krav til våtrom. Kostnadsestimat: kr. 200-500 000,-.</p><br /><p>TG2 (avvik som kan kreve tiltak): 10.</p><p>Utvendig &gt; Vinduer.</p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv.</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger - Kobber.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank.</p><p>Kjøkken &gt; Avtrekk.</p><p>Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom.</p><p>Bad &gt; Overflater, vegger og himling.</p><p>Bad &gt; Ventilasjon.</p><br /><p>TG1 (mindre eller moderate avvik): 12.</p><p>Utvendig &gt; Ytterdør.</p><p>Utvendig &gt; Balkong, veranda og altan.</p><p>Innvendig &gt; Overflater, vegg og himling.</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner.</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted.</p><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter.</p><p>Bad &gt; Overflater gulv.</p><p>Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning.</p><p>Bad &gt; Hulltaking med fuktsøk.</p><p>Kjøkken &gt; Overflater og innredning.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger - Forkrommede stålrør.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør - Støpejern.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Andel i realsameie:</p><p>990444-1/100 Opprettelse av realsameie. Denne matrikkelenhet har andel i: Knr: 3024 Gnr: 49 Bnr: 136. Andel: 8/1400.</p><p>Meglers kommentar: Dette gjelder eierandel i et felles grøntområde på forsiden av bygget.</p><br /><p>Heftelser:</p><p>1975/18325-3/100 Pantsettelseserklæring. Beløp: NOK 10.000. Panthaver: Sameiet. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>1975/18325-4/100 Urådighet. Overdragelse skal godkjennes av styret. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><br /><p>Grunndata:</p><p>1975/18325-2/100 Seksjonering. Opprettet seksjoner: snr: 65. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/70.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Boligen er tilknyttet offentlige vann- og avløpsledninger, via felles private stikkledninger. Avløpsrør i bygget (hovedstamme) ble fornyet i 2022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger Ferdigattest for blokk (arkivsak-id; 61/981).</p><br /><p>Ferdigattest og byggesakstegning er vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr. 1 641 715,- og som sekundærbolig kr. 6 566 861,-. Tall per 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner:</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>ID 202101. Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2042. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan.  Ikrafttredelse 04.07.2025.</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25757/7917435.pdf</p><p>Delarealer: 156 kvm. Arealbruk: Friområde, nåværende. Delareal 9 479 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Delareal: 9 635 kvm. KP Angitt hensyn: Hensyn landskap. KP Hensynsonenavn: H550.</p><br /><p>Reguleringsplaner:</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>ID 1959055. Navn: Jongsmarka II. Plantype: Eldre reguleringsplan: Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 03.06.1960.</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8736/1959055.pdf</p><p>Delarealer: 8 829 kvm. Formål: Blokkbebyggelse. Delareal: 608 kvm. Formål: Kjørevei.</p><br /><p>ID 2008027. Navn: E16 Kjørbo - Wøyen. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.06.2011.</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22105/5433457.pdf</p><p>Delarealer: 64 kvm. Formål: Sentrumsformål: Feltnavn: Sentr1. Delareal: 63 kvm. Bestemmelsesområdemidlertidig bygge- og anleggsområde.</p><br /><p>ID 1965337. Navn: Jong skole med omgivelser. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 23.08.1965. Delarealer: 135 kvm. Formål: Park. Bestemmelser: https://arealplaner.no/baerum3201/arealplaner/368</p><br /><p>ID 2025003. Navn: Hamang og Smedbyen - Planprogrammet for områderegulering. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 17.06.2026. Bestemmelser: https://arealplaner.no/baerum3201/arealplaner/1566</p><br /><p>Reguleringsplaner under bakken:</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>ID 2008027. Navn: E16 Kjørbo - Wøyen. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.06.2011. Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22105/5433457.pdf</p><p>Delarealer: 742 kvm. Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg. Feltnavn oVTR2. Delareal: 2 742 kvm. Formål: Kjøreveg. Feltnavn oVT1 2. Delareal: 292 kvm. Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg. Feltnavn oVTR7. Delareal: 172 kvm. Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg. Feltnavn: oVTR9. Delareal: 1 582 kvm. Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg. Feltnavn oVTR4. Delareal: 507 kvm. Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg. Feltnavn oVTR6. Delareal: 1 598 kvm. Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg. Feltnavn oVTR3.</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid:</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>ID 2026007. Navn: E18 Ramstadsletta - Nesbru. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Områderegulering.</p><br /><p>Plankart og Planopplysninger er vedlagt i salgsoppgave.</p><br /><p>Selger er ikke kjent med reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, utover det som er nevnt her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Rød F. </p><br /><p>Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Jongskollen boligsameie 1 består av 70 boligseksjoner. Hver seksjons eierbrøk utgjør 1/70. Sameiet eier eiendommen gnr. 49, bnr. 138 i Bærum kommune. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler, som er vedlagt salgsoppgaven. Innkalling til årsmøtet 2026 med sameiets regnskap, budsjett og styrets årsberetning, samt protokoll fra møtet, kan fås tilsendt fra megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier skal godkjennes av styret i sameiet. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. </p><br /><p>Dersom styret i sameiet ikke godkjenner kjøper som ny eier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 4 952,- per mnd. Dette dekker kommunale avgifter, strøm og renhold av fellesareal, forsikring, internett, renter og avdrag på lån, snørydding, revisjons- og forretningsførsel m.m. Utgiftene fordeles slik; Felleskostnader kr. 4 575,-, internett/tv kr. 262,- og garasje kr. 115,-.</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>Strøm: Eiers forbruk i 2025 var 10.008 kWh. Forbruk er ikke oppgitt i kroner.</p><p>Eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.</p><p>Andre utgifter: Ønsket TV/internett-pakke, innboforsikring o.l.</p><br /><p>Løpende utgifter vil normalt variere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr. 130 576,-. Beløp per 01.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr. 16 680,-. Beløp per 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 850 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 130 576,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 149 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 144 066 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Handelsbanken.</p><p>Lånenummer: 8398.72.09065.</p><p>Nominell rente (flyt): 6,85 %.</p><p>Innfrielsesår: 2042.</p><p>Lånetype: Annuitet.</p><p>Antall terminer per år: 12.</p><p>Saldo pr 01.08.2026: kr. 9 140 292,-</p><p>Andel av saldo: kr. 130 576,-</p><p>IN-ordning: Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten kan fritt leies ut. Utleie skal varsles til styret.</p><br /><p>Korttidsutleie (inntil 30 døgn sammenhengende) er begrenset til maks 90 døgn per år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved kjøp av boligen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om Boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via PrivatMeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag utgjør 1 % av salgssum. Videre betaler selger tillegg og utlegg iht. oppdragsavtale. Hvis boligen ikke blir solgt, skal selger betale kr. 19 900,- &#43; påløpte utlegg og tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Sameiets vedtekter</p><p>Sameiets husordensregler</p><p>Plankart</p><p>Planopplysninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Byggesakstegning</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260358",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tilbaketrukket og skjermet beliggenhet, innerst på feltet. Bygget er åpent, høyt og fritt plassert på en kolle med flott utsikt mot Sandvika, sjøen og skogkledde åser. Samtidig helt usjenert og uten innsyn. Både leiligheten og nærområdet kan passe for mange mennesker i ulike aldre og livssituasjoner. Barnevennlige omgivelser med nærhet til fine grøntområder med lekeplass, flere barnehager, og trygg gangvei til Jong barneskole og Bjørnegård ungdomsskole.<br /><br />Det er nærhet til Sandvika sentrum med alt av forretnings- og servicetilbud, og ikke minst flere hyggelige spisesteder, kafeer, kino, kulturhus m.m. En gangvei rett nedenfor leiligheten gjør at alt dette kun er 8-10 minutter hjemmefra. <br /><br />- Lys og pen, gjennomgående leilighet. <br />- Romslig stue med flott peis. <br />- Vestvendt uteplass med kveldssol. <br />- Stilrent kjøkken med hvitevarer (2021). <br />- Flislagt bad med gulvvarme. <br />- Egen garasje og 2 boder medfølger. <br />- Veldrevet sameie med godt bomiljø."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260358",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c420cf0f-f321-4378-8017-329b6d12f63b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandvika / Jongskollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c420cf0f-f321-4378-8017-329b6d12f63b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131432",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131432/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131432",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Tilbaketrukket og skjermet beliggenhet, innerst på feltet. Bygget er åpent, høyt og fritt plassert på en kolle med flott utsikt mot Sandvika, sjøen og skogkledde åser. Samtidig helt usjenert og uten innsyn. Både leiligheten og nærområdet kan passe for mange mennesker i ulike aldre og livssituasjoner. Barnevennlige omgivelser med nærhet til fine grøntområder med lekeplass, flere barnehager, og trygg gangvei til Jong barneskole og Bjørnegård ungdomsskole.<br /><br />Det er nærhet til Sandvika sentrum med alt av forretnings- og servicetilbud, og ikke minst flere hyggelige spisesteder, kafeer, kino, kulturhus m.m. En gangvei rett nedenfor leiligheten gjør at alt dette kun er 8-10 minutter hjemmefra. <br /><br />- Lys og pen, gjennomgående leilighet. <br />- Romslig stue med flott peis. <br />- Vestvendt uteplass med kveldssol. <br />- Stilrent kjøkken med hvitevarer (2021). <br />- Flislagt bad med gulvvarme. <br />- Egen garasje og 2 boder medfølger. <br />- Veldrevet sameie med godt bomiljø.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131432",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131432",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474369334,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:22+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:23:33.235681301+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}